第頁共頁商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本。商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_________________________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________資質(zhì)證書號：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________法定代理人：________________聯(lián)絡(luò)：_____________________________郵政編碼：__________________________________________________________買受人：____________________________________________________________姓名：___________________國籍〔身份證〕〔護(hù)照〕_____________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________________委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________：________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以出讓方式獲得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________.【建立用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用處為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________.工程建立規(guī)劃答應(yīng)證號為________________________施工答應(yīng)證號為______________________________________________________________________________.第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____市國土房管局，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為______________.第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)〕該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房。該商品房的用處為________，屬________構(gòu)造，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理效勞協(xié)議》。第四條計(jì)價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為〔幣〕每方米______________元，總金額為〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建立費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價〔幣〕每平方米______元，總金額〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為〔幣〕____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)展處理：第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。1、雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2〕面積誤差比絕對值在0.6%以上〔不含本數(shù)〕至3%以內(nèi)〔含本數(shù)〕的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；3〕面積誤差比絕對值超過3%〔不含本數(shù)〕時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價面積大于合同約定計(jì)價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)〔含本數(shù)〕部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價面積小于合同約定計(jì)價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含本數(shù)〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=〔實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積〕/合同約定計(jì)價面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方自行約定：1〕________________________________________；2〕________________________________________；3〕________________________________________；4〕________________________________________；第六條付款方式及期限。買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售答應(yīng)證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上〔已開工工程買受人可將房價款直接支付給出賣人〕。監(jiān)控銀行：______________________________________監(jiān)控賬號：______________________________________買受人按以下第______種方式按期付款；1、一次性付款________________________________________________________________________________________________________.2、分期付款；1〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計(jì)〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計(jì)〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計(jì)〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計(jì)〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。5〕____年____月____日前支付全部房價款的______%；計(jì)〔幣〕__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3、其他方式________________________________________________________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕1〕、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；2〕、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____〔該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、________________________________________________________________________________________________________.第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、______________________________________________________.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；2、______________________________________________________.3、______________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕：1〕逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；2〕逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____〔該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、______________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息〔以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算〕。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、____________________________3、____________________________第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、____________________________2、____________________________3、____________________________4、____________________________5、____________________________假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、____________________________2、____________________________3、____________________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第____項(xiàng)處理。1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。3、____________________________.第十六條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；3、____________________________；4、____________________________.第十八條買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：1、提交____市仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，____市房地產(chǎn)交易所一份。第二十三條本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。出賣人〔簽章〕：_________________________買受人〔簽章〕：______________________【法定代表人】：_________________________【法定代表人】：_________________________【委托代理人】：_________________________【委托代理人】：_________________________登記部門：________________________登記時間：____年____月____日經(jīng)典推薦商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同【一】出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》〔合同編號為〕〔以下簡稱合同〕第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否那么出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承當(dāng)。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)〔即年月日之前〕向出賣人一次性付清房款人民幣〔以下幣種均為人民幣〕元〔大寫：佰拾萬仟佰拾元整〕〔含已付定金元〕2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元〔大寫：佰拾萬仟佰拾元整〕〔含已付定金元〕其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)展支付。第三條貸款施行方法及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分理解個人住房按揭貸款〔包括公積金貸款〕的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行回絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料〔詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)〕并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約?！?〕逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；〔2〕逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金〔每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金〕；否那么，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金?！?〕買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，那么兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)〔含三十日〕的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，那么需遵照以下條款執(zhí)行：〔1〕買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容?！?〕假設(shè)買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否那么，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金?！?〕買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料〔詳細(xì)內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)〕并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。〔4〕在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時歸還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承當(dāng)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承當(dāng)?shù)膿?dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否那么，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承當(dāng)金額的萬分之一向出賣人支付違約金?！?〕因買受人的原因〔如未按時歸還銀行貸款〕，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承當(dāng)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人歸還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人〔包括銀行〕代為歸還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生以下情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)根據(jù)：A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)迫性文件；B.其他自然災(zāi)害或意外事件；如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承當(dāng)違約責(zé)任。2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同承受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用處設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用處變更。4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出部分的調(diào)整，可不通知買受人。假設(shè)變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，那么在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整，可不通知買受人。5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)展調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承當(dāng)任何責(zé)任。第六條商品房的交付1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以____或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以通知的，通知送達(dá)的時間為接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承當(dāng)。3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，那么視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承當(dāng)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用〔包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等〕全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。4、買受人同意承受出賣人的提早交房。買受人接到出賣人的提早交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，假設(shè)買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，那么視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承當(dāng)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用〔包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等〕全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程開工驗(yàn)收合格后對買受人提早收房提供方便。6、房屋交付時，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)展質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承當(dāng)費(fèi)用，反之由買受人承當(dāng)。8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，那么出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。10、出賣人推延交房可以或掛號信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，那么應(yīng)書面提出。買受人在承受房屋時，除房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由回絕承受房屋。否那么，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承當(dāng)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人回絕接收商品房并要求出賣人承當(dāng)逾期交房責(zé)任的理由。12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件〔兩份〕同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的受權(quán)委托書原件。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件四〕的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之到達(dá)原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承當(dāng)任何違約責(zé)任。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、假設(shè)買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料〔包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等〕以及相關(guān)費(fèi)用〔含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)〕否那么，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。2、假設(shè)買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承當(dāng)相應(yīng)后果。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修效勞；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)展維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)展補(bǔ)償。假設(shè)買受人無正當(dāng)理由回絕或不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承當(dāng)。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進(jìn)展二次裝修時，不得損壞房屋建筑構(gòu)造及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)展裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第十條合同附件二的補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報(bào)告》，買受人對報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：〔1〕物業(yè)管理單位和委托期限本工程的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理，管理期限自商品房交付之日起至該工程業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理效勞企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理效勞合同生效時終止?！?〕物業(yè)管理效勞內(nèi)容a〕物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。b〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。c〕物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；d〕公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e〕公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6〕裝飾裝修管理效勞；f〕物業(yè)檔案資料管理?！?〕物業(yè)管理相關(guān)效勞費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)選擇包干制。物業(yè)效勞費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于該工程《前期物業(yè)管理效勞合同》約定的支出。物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下部分：〔一〕管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；〔二〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；〔三〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；〔四〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；〔五〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；〔六〕辦公費(fèi)用；〔七〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔八〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；〔九〕經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢?！?〕專項(xiàng)維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篴〕由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。b〕緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)??！?〕物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理效勞期內(nèi)無償使用。第十二條其他〔一〕鑒于該工程自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)形式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多年開發(fā)，同時根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，根底設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：〔1〕除買受人所購置商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃〔包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等〕開發(fā)時間及開發(fā)形式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；〔2〕除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付工程按約定日期交付外，其他工程〔政府施行的除外〕的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)?！?〕買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及工程物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由施行阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他阻礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁?！?〕公共配套建筑的交付指開工并到達(dá)使用條件?！?〕商業(yè)配套設(shè)施投入使用的詳細(xì)時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證?！捕吃摴こ虄?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承當(dāng)管理維護(hù)費(fèi)用?！踩酬P(guān)于本工程內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原那么，對以上配套進(jìn)展銷售〔出租〕，售價〔租金〕另行約定?！菜摹碁楸ＷC車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未獲得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定?！参濉秤捎诰S護(hù)公共利益的原因〔包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等〕，出賣人或物業(yè)效勞公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承當(dāng)?！擦迟I受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時已理解這種差異可能存在，并理解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同〔包括補(bǔ)充協(xié)議〕的約定及交付時的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由?！财摺迟I受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)〔含更名權(quán)〕歸屬出賣人；〔八〕規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等〔以下簡稱“附帶部位”〕，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已理解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價面積，如將來因測繪規(guī)那么變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承當(dāng)。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，按照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償獲得，因此亦不作為商品房的交房條件。購置商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用處，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)那么。買受人對房屋進(jìn)展改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。〔九〕為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差異，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)展部分調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議?！彩嘲疵娣e計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)根據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)根據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外?！彩弧澈贤?xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。〔十二〕該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由消費(fèi)廠商直接提供保修，詳細(xì)保修方法和保修期以消費(fèi)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，假設(shè)因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向消費(fèi)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。〔十三〕除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購置力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，假設(shè)任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時一并計(jì)算?！彩摹骋曳嚼斫?，工程的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)展優(yōu)化與調(diào)整，交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。〔十五〕雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的、和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方?！彩成唐贩抠I賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或工程所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時間為〔1〕掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，〔2〕或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承當(dāng)?！彩摺畴p方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否那么，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任?！彩恕酬P(guān)于合同以外資料的效力〔1〕凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式〔包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等〕所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)?！?〕出賣人對規(guī)劃建立范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的許諾。〔3〕出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品〔4〕因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示?！彩拧吃凇俺＞G·桃花”工程配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在工程內(nèi)進(jìn)展該工程的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限?！捕场俺＞G·桃花”為出賣人商標(biāo)。〔桃花不是出賣人商標(biāo)〕十三條工程紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：〔1〕紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點(diǎn)，間隔常綠·桃花約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府施行為準(zhǔn)。3、小區(qū)北側(cè)間隔紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)間隔紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)20xx年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)展整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。假設(shè)資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承當(dāng)任何責(zé)任。〔2〕紅線內(nèi)不利因素說明1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主欣賞和使用，請遵守平安提示。5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。6、工程停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；7、工程中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合工程整體開發(fā)方案進(jìn)展安排。8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。十四條本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五條《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。十六條買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場pOS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。十七條買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)展了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。十八條本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力一樣。本合同附件八共8頁。出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕年月日年月日商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同【二】合同雙方當(dāng)事人：__________________出賣人：___________________________注冊地址：_________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________法定代表人：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________郵政編碼：________________________委托代理人：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________郵政編碼：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：____________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________法定代表人：______________________聯(lián)絡(luò)：________________________郵政編碼：________________________買受人：__________________________【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________________________地址：____________________________郵政編碼：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________地址：____________________________郵政編碼：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以________________方式獲得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________。該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用處為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為_______________________，施工答應(yīng)證號為______________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________________________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號______________________。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。_____________________________________________________________________________第四條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房價款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為〔_________幣〕每平方米__________元，總金額〔________幣〕______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為〔_________幣〕每平方米__________元，總金額〔________幣〕______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。3、按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價款為〔_________幣〕______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。4、__________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：〔1〕__________________________________________________________________；〔2〕__________________________________________________________________；〔3〕__________________________________________________________________；〔4〕__________________________________________________________________；2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=????????X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第_____________種方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________________。2、分期付款__________________________________________________________________________。3、其他方式__________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第___________種方法處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、____________________________________________________________________。第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕___________________________________________________________________；〔3〕___________________________________________________________________；〔4〕___________________________________________________________________；〔5〕___________________________________________________________________；〔6〕___________________________________________________________________；〔7〕___________________________________________________________________；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________________________________________________________________________。第十條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、____________________________________________________________________。3、____________________________________________________________________。第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、____________________________________________________________________；2、____________________________________________________________________；3、____________________________________________________________________；4、____________________________________________________________________；5、____________________________________________________________________；假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、____________________________________________________________________；2、____________________________________________________________________；3、____________________________________________________________________。第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_________項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。3、_________________________________________________________________。第十四條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。___________________________________________________________________________。第十五條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；5、____________________________________________；6、____________________________________________。第十六條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________________________________________。第十七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第__________種方式解決：1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件四〕。第十九條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人________份，買受人_______份，____________________________份，_______________________份。第二十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十二條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案。出賣人〔簽章〕：_________買受人〔簽章〕：_______【法定代表人】：________【法定代表人】：________【委托代理人】：________【委托代理人】：________〔簽章〕〔簽章〕________年_____月_____日________年_____月____日簽于____________________簽于___________________附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：商品房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同【三】合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_________________________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________資質(zhì)證書號：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________法定代理人：________________聯(lián)絡(luò)：_____________________________郵政編碼：__________________________________________________________買受人：____________________________________________________________姓名：___________________國籍〔身份證〕〔護(hù)照〕_____________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：____________________________委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：____________________：__