CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECTUA國(guó)際綠地涪陵二號(hào)地塊強(qiáng)排貨值方案

前期·場(chǎng)地1CHAPTER1上位規(guī)劃解讀華宇·北國(guó)風(fēng)光CHAPTER1城市景觀分析華宇·北國(guó)風(fēng)光江邊回望地塊基地觀江CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光1-1剖面11CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光2-2剖面22CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光3-3剖面33CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光4-4剖面44CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光5-5剖面55CHAPTER1場(chǎng)地剖面華宇·北國(guó)風(fēng)光6-6剖面66CHAPTER1場(chǎng)地高差解讀距離135米高差40米距離350米高差75米距離180米高差50米平均坡度25%CHAPTER1場(chǎng)地高差解讀場(chǎng)地A:臺(tái)地地形基礎(chǔ)較好平均高差25米場(chǎng)地B:大臺(tái)地、基礎(chǔ)好、高差20米場(chǎng)地C:山地較陡高差30米場(chǎng)地D:山地較陡、高差40米場(chǎng)地A、B之間有劇烈陡坡

前期·規(guī)范2CHAPTER1規(guī)劃條件解讀第二十三條臨城市道路新建、改建、擴(kuò)建的建筑，不得超越建筑控制線，其退讓道路控制邊線的最小距離，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：路幅寬度大于32米多層退距5米高層退距7米第二十五條新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓本規(guī)定第二十六條、第二十七條規(guī)定情形以外的建設(shè)用地紅線、道路中心線的最小距離，按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制：

（一）建筑外墻面與建設(shè)用地紅線、道路中心線夾角小于或者等于60度時(shí)，退讓距離不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的該面半間距。

建設(shè)用地紅線外有永久性建筑物的，還應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的規(guī)定。

第二十六條新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓城市綠地、廣場(chǎng)用地邊界的最小距離按照以下標(biāo)準(zhǔn)控制：

（一）退讓公園綠地（G1）、廣場(chǎng)用地（G3）邊界的最小距離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米。

（二）退讓防護(hù)綠地（G2）用地邊界的最小距離不小于3米。

注：規(guī)劃圖上標(biāo)有沿路建筑控制線距道路8米

181883318CHAPTER1規(guī)劃條件解讀第十四條居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。

（三）建筑計(jì)算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的，半間距為計(jì)算高度的0.5倍。

非居住建筑半間距按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）建筑計(jì)算高度24米及以下的非居住建筑，主采光面半間距為計(jì)算高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。

第二十二條超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路、大于1萬(wàn)平方米的廣場(chǎng)或者公園綠地布置時(shí)：

2．計(jì)算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)80米；

3．計(jì)算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計(jì)算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過(guò)70米。

綜合得出：高層建筑為面寬不能大于40的點(diǎn)式住宅，如為板式半間距需要50米，規(guī)劃布局相對(duì)困難。多層洋房主采光面間距最大為24米，按照常規(guī)戶型面寬相互拼接的不能多于3棟。

規(guī)劃排布3CHAPTER2方案推導(dǎo)戶型配比：備注：就目前海域一期反映出的情況，客戶較為關(guān)注得房率，因此得房率應(yīng)當(dāng)控制在80%以上。建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格，打造中高檔物業(yè)形態(tài)。建筑規(guī)劃：高層2梯6戶為主。規(guī)劃上注重江景資源的運(yùn)用，盡可能多的戶型能面江。根據(jù)甲方提供的戶型配比和要求計(jì)算出高層的房型選用2梯6戶單層面積為620平米洋房選用常規(guī)洋房戶型單層面積230平米根據(jù)戶型配比反推戶型CHAPTER2東側(cè)地塊方案比選312排布1建筑面積：47000平方米排布2建筑面積：20880平方米排布3建筑面積：80000平方米由于地塊相對(duì)較小，周邊退距較大綜合得出排布3最出面積CHAPTER2強(qiáng)排方案按照常規(guī)做法高層在基地周邊布置余下的區(qū)域布置洋房得出總建筑面積32萬(wàn)平米比要求的36萬(wàn)平方少了4萬(wàn)平米需要增加2~3棟高層才能滿足指標(biāo)CHAPTER2強(qiáng)排方案1、總建筑面積35萬(wàn)方洋房41棟缺陷：高層不夠集中不能形成組團(tuán)

交通較難組織122、總建筑面積34萬(wàn)方洋房36棟缺陷：面積指標(biāo)不能滿足終選方姜案CHAP溝TER畏2強(qiáng)排方案總平面憤圖幼兒園鳥(niǎo)瞰1地面建點(diǎn)筑總售傻價(jià)：17.恭647億鳥(niǎo)瞰2鳥(niǎo)瞰3沿街透視CHA左PTE路R2高層江景房筒視線分已析平行布優(yōu)置有利流于江景穩(wěn)面最大袋化錯(cuò)開(kāi)布森置戶型蹈遮擋反廁而嚴(yán)重在滿足按指標(biāo)的輛前提下聞的江景抬最大化1期指標(biāo)CHA膛PTE裹R2分期開(kāi)歌發(fā)方案一期洋房嚷樣板房一期高層隨江景房一期圍規(guī)繞30米綠化帶激展開(kāi)，可有選擇邪性的開(kāi)發(fā)盾洋房或者歸高層2期指標(biāo)CHA桃PTE岡R2分期開(kāi)繩發(fā)方案3期指標(biāo)二期洋切房片區(qū)三期江前景房一期洋催房樣板戒房一期高暫層江景珍房二期開(kāi)發(fā)殖洋房打拿造高端住逮區(qū)品質(zhì)三期開(kāi)發(fā)炸高層江景放房緩解資數(shù)金壓力CHAP庫(kù)TER的2強(qiáng)排方案1、高層棄主要集救中在原只有地形稀的大臺(tái)友地上共減少開(kāi)會(huì)挖量咐方便形敲成組團(tuán)剃優(yōu)勢(shì)大臺(tái)地方緒便設(shè)置集遵中地下車(chē)熊庫(kù)2、洋房宰片區(qū)集漆中在原悠有沿路恐地塊，議地勢(shì)相愿對(duì)平緩塵。3、未來(lái)翠道路盡飛量減少索對(duì)洋房羨片區(qū)的違穿越，摧盤(pán)山路盤(pán)集中在番洋房和聽(tīng)高層片牧區(qū)中間邪解決。與地形的臂結(jié)合CHA玩PTE脈R2強(qiáng)排方案1、挖掘30米綠化帶巧的景觀亮坊點(diǎn)。打造既文化休閑弱綠廊。2、依山就梯勢(shì)組織道曉路交通，倆盡可能避印免盤(pán)山路芳對(duì)洋房的償干擾。3、合理劃組織豎般向設(shè)計(jì)呈，盡可租能地減另小開(kāi)挖備量，土薪方平衡疾。4、合理蠟設(shè)計(jì)地詳庫(kù)，組糟織好地露面和地獲下交通華流線。5、后期深錘化設(shè)計(jì)后起洋房面積并有可能減望少，盡可啄能滿足指圾