2013年南昌樓市白皮書南昌市鼎力營銷策劃有限公司南昌鼎力營銷策劃有限公司引言

縱觀2013年南昌樓市，可謂“穩(wěn)”字當(dāng)頭。在政策強(qiáng)壓下，南昌優(yōu)惠樓盤數(shù)量和折扣力度持續(xù)加大、推盤量緩慢回暖、房價(jià)走向平穩(wěn)、樓市政策依舊沒有“消?！臂E象、購房者觀望情緒依然強(qiáng)烈。2013年，南昌樓市將以何種姿態(tài)收官？2014年，南昌樓市又將何去何從？歲末將至，搜房網(wǎng)獨(dú)家策劃《2013年度南昌樓市白皮書》，用獨(dú)特的視角和專業(yè)的分析，全方位盤點(diǎn)2013年南昌樓市政策、土地成交、房價(jià)走勢、樓盤成交、優(yōu)惠折扣、推盤分析等，深度解析南昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，為開發(fā)商、購房者提供精準(zhǔn)、全面的樓市數(shù)據(jù)。南昌鼎力營銷策劃有限公司第一章：土地篇南昌鼎力營銷策劃有限公司新聞導(dǎo)讀全國頻現(xiàn)地王，一二線城市房地產(chǎn)利潤日益下降，競爭更顯激烈！南昌鼎力營銷策劃有限公司南昌土地新聞南昌土地成交瘋狂吸金！南昌鼎力營銷策劃有限公司1月一月份成交的28宗土地均以底價(jià)成交，沒有出現(xiàn)溢價(jià)成交現(xiàn)象。其中，競拍單價(jià)最高的土地編號為DAEJ2012048。該地塊位于紅谷灘新區(qū)中央商務(wù)區(qū)B-27-2地塊，面積達(dá)5859.53平方米(合8.789畝)。該地塊在競拍過程中直接以起拍價(jià)1281.0萬元/畝成交，總價(jià)高達(dá)11258.709萬元，為當(dāng)月最高。2013年1月南昌土地成交開門紅28地塊成交南昌鼎力營銷策劃有限公司2月

2013年2月，南昌市共成交8宗土地，商住用地4宗，分別位于朝陽新城、廣場東路(小區(qū)網(wǎng)論壇)、高新區(qū)；其中位于高新區(qū)麻中東路以北、奧特萊斯商業(yè)用地以西的DACJ2013009地塊，于2013年2月27日由江西恒錦地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，宗地面積20041平方米，1.0＜容積率≤2.0，其中居住用地容積率下限應(yīng)大于1.0；建筑密度≤30，綠地率≥30。規(guī)劃建筑面積（該數(shù)字僅供參考）20041.00平方米，成交總地價(jià)為4358.9175萬元，折算下來樓面單價(jià)約合（該數(shù)字僅供參考）2175元/平。南昌鼎力營銷策劃有限公司3月

2013年3月，南昌市共成交8宗土地，商住用地2宗，分別位于紅谷灘、桑海開發(fā)區(qū)；其中位于紅谷灘新區(qū)的紅角洲A-05部分地塊為DAEJ2013010號地塊，于2013年3月01日由南昌洪興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，宗地面積5464.43平方米，容積率≤5.2，建筑密度≤40，綠地率≥15。規(guī)劃建筑面積（該數(shù)字僅供參考）28415.04平方米，成交總地價(jià)為21377.776萬元，折算下來樓面單價(jià)約合7523.40元/平方米。南昌鼎力營銷策劃有限公司4月2013年4月，南昌市共成交12宗土地，商住用地2宗，分別位于桑海開發(fā)區(qū)、青山湖區(qū)；其中位于青山湖區(qū)的DADJ2013012地塊，于2013年4月17日由江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競得，宗地面積121873平方米，1.0＜容積率≤1.8；建筑密度≤28%；綠地率≥35%。規(guī)劃建筑面積（該數(shù)字僅供參考）121873平方米，成交總地價(jià)為64348.768萬元，折算下來樓面單價(jià)約合（該數(shù)字僅供參考）5279.99元/平方米。南昌鼎力營銷策劃有限公司

南昌縣方面，2013年4月共成交15宗土地，環(huán)比3月增加8宗地塊，成交宗地面積增加84.91%。其中住宅用地4宗，商服用地1宗，工業(yè)用地10宗。宗地成交區(qū)域以小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)居多。南昌鼎力營銷策劃有限公司5月南昌成交23宗土地出讓面積環(huán)比下降11.63%

2013年5月南昌共成交23宗土地，出讓面積合計(jì)277185.27平米，出讓總金額31323.3823萬元。與2013年4月相比，成交宗地面積下降11.63%，總出讓金額上漲79.85%。2013年5月，南昌市共成交15宗土地，商住用地2宗，分別位于南昌市西客站地區(qū)、紅谷灘新區(qū)；其中位于南昌市西客站地區(qū)HJZ705-E01地塊，于2013年5月6日由江西萬科益達(dá)置業(yè)投資有限公司競得，宗地面積80119.7平方米，1.0＜容積率≤2.3；規(guī)劃建筑面積（該數(shù)字僅供參考）80119.7平方米，成交總地價(jià)為25237.8萬元，折算下來樓面單價(jià)約合（該數(shù)字僅供參考）3150.01元/平方米。南昌鼎力營銷策劃有限公司6月南昌成交31宗地面積近400萬方成交金額19.3億元7月1日，記者獲悉，6月份南昌共成交31宗地，成交面積約382.9萬平方米（3829226平方米），成交金額19.3億元（190369.84萬元）。與5月份相比，雖土地收入僅小幅上漲，但土地成交面積增長超6倍。據(jù)了解，6月南昌市共有41宗土地進(jìn)行公開網(wǎng)拍，10宗地流拍。在成交的31宗土地中，居住用地占6宗，成交面積約56.7萬平方米（568637.7平方米）；商業(yè)用地2宗，成交面積約為17.9萬平方米（179113.41平方米）；工業(yè)用地23宗，成交面積約為309.1萬平方米（3091474.9平方米）。其中，青山湖一宗居住用地以溢價(jià)率55%成交。6月14日該板塊5宗居住用地與1宗商業(yè)用地被萬達(dá)集團(tuán)底價(jià)競得，一日入帳5.3億元。隨后，九龍湖再掛牌9宗地將于7月網(wǎng)拍。據(jù)悉，6月南昌共掛牌47宗地，其中26宗工業(yè)用地已于6月底進(jìn)行網(wǎng)拍，其余21宗地將于7月進(jìn)行網(wǎng)拍。這包括紅谷灘九龍湖和朝陽洲板塊的居住用地6宗，土地面積342748.64平方米；商業(yè)商服用地6宗，土地面積為381412.19平方米；商住綜合用地2宗，土地面積為187115平方米；工業(yè)用地7宗，土地面積463783.9平方米。從數(shù)據(jù)可看出，6月商業(yè)商服用地供應(yīng)量大增，居住用地保持穩(wěn)定。不過，6月工業(yè)用地仍占壟斷地位。這主要源于南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與高新區(qū)的工業(yè)用地大放量。上述兩區(qū)域高達(dá)29宗工業(yè)用地進(jìn)行網(wǎng)拍，僅6月26日一天就成交了14宗工業(yè)用地。南昌鼎力營銷策劃有限公司7月九龍湖引領(lǐng)南昌土地拍賣8月風(fēng)頭仍將繼續(xù)

2013年7月南昌共成交42宗土地，出讓面積合計(jì)2010875.76平米，出讓總金額316337.584萬元。其中13宗為倉儲用地，5宗工業(yè)用地，24宗商住、商業(yè)用地。從地塊區(qū)域來看，紅谷灘出讓9宗地塊高居榜首，其中8塊位于九龍湖版塊，但是因?yàn)楦傎I人條件限制，8宗地塊的價(jià)格并不高且都是底價(jià)成交。高新區(qū)成交5宗地塊位列第二，經(jīng)開區(qū)四宗地塊位列第三。南昌鼎力營銷策劃有限公司從成交價(jià)格來看，紅谷灘中央商務(wù)區(qū)（價(jià)格動(dòng)態(tài)戶型圖論壇）一宗30余畝的商業(yè)用地成交單價(jià)1005萬元/畝，總價(jià)高達(dá)3億元，而同處于紅谷灘的九龍湖版塊的8宗地塊最高成交單價(jià)也不過127萬元/畝，差價(jià)之大讓人震驚。朝陽新城本月雖然只拍賣了兩宗地塊，但是這兩宗地塊均為居住用地，更為特別的是，這兩宗地塊是七月成交的23宗地塊中唯二的兩塊溢價(jià)成交地塊。其中DABJ2013016地塊起拍價(jià)為401萬元/畝，成交價(jià)為719萬元/畝，溢價(jià)率為79.3%，另一宗DABJ2013031地塊起拍價(jià)位416萬元/畝，成交價(jià)為731萬元/畝，溢價(jià)率為75.7%。即將到來的8月，九龍湖又將引領(lǐng)南昌土地拍賣。8月2日九龍湖將有9塊地入市，總面積1320余畝，起拍價(jià)最高71萬元/畝。這九宗地塊中有五宗為商業(yè)居住用地，三塊為居住用地，一塊為旅館用地。由于競買人身份限制，能在九龍湖拿地的僅有萬達(dá)、綠地、萬科三大龍頭房企，而先前六月萬達(dá)九龍湖拿地六宗，7月綠地九龍湖拿地八宗，這不禁讓業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，8月的9宗地塊，萬科要收入囊中了？預(yù)知這九宗地塊的成交情況，請繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)的跟蹤報(bào)道。南昌鼎力營銷策劃有限公司8月南昌成交29宗土地新建縣發(fā)力土地成交溢價(jià)達(dá)954%2013年8月南昌共成交29宗土地，出讓面積合計(jì)1372384.26平米，出讓總金額298512.7842萬元。與2013年7月相比，成交宗地面積下降31.752%，總出讓金額下跌5.635%。共成交29宗土地中，商住用地27宗、工業(yè)用地、倉儲用地各一宗?？v觀8月的土地市場，最大的亮點(diǎn)是經(jīng)營性用地的大量成交，前期大部分土地以底價(jià)成交。在成交的29宗中僅1宗工業(yè)用地，為近半年來經(jīng)營性用地占當(dāng)月成交地塊份額最大的一個(gè)月。從區(qū)域上來說，紅谷灘九龍湖板塊繼續(xù)發(fā)力。隨著大南昌都市圈的提出，南昌城區(qū)擴(kuò)張迫在眉睫，貼近紅谷灘片區(qū)的新建縣的土地市場自然吸引眾多商家目光。今年8月14日，位于長堎鎮(zhèn)解放路西側(cè)、文教路南側(cè)的DAK2013019號地塊以1054萬元/畝的單價(jià)超高溢價(jià)被個(gè)人所競得，該地塊起拍價(jià)僅100萬元/畝，土地面積為37.56畝，成交總地價(jià)約為3.95億元，成為新建縣本年度單價(jià)最高的地塊。南昌鼎力營銷策劃有限公司南昌9月拿地最高樓面地價(jià)7529.91元/㎡盡管郁亮近期屢次表明萬科不拿地王，但自上月來，萬科在重慶、上海、廣州拿到的三塊地都被稱為“地王”，引來市場的一片質(zhì)疑。針對此質(zhì)疑，王石今天在其博客上做出回應(yīng)，表示萬科堅(jiān)持的原則是不拿“單價(jià)地王”，而非“總價(jià)地王”。王石表示，“不囤地，不捂盤，不拿地王”是萬科的長期經(jīng)營原則，不管現(xiàn)在，還是將來，我們都會(huì)堅(jiān)定不移執(zhí)行貫徹。“地王”是一個(gè)城市范疇的概念，一般稱全市的總價(jià)最高土地或單價(jià)最高土地為“地王”，習(xí)慣上又稱“總價(jià)地王”或“單價(jià)地王”。萬科“不拿地王”的原則，針對的是“單價(jià)地王”，因?yàn)檫^高的單價(jià)意味著，只有房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)-高房價(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾，帶來社會(huì)問題，這是我們必須堅(jiān)決回避的。從生地—半生地—熟地到旺地，土地價(jià)格逐步走高，地王往往出現(xiàn)在旺地與熟地之上，這是無法否定的規(guī)律。而天價(jià)地塊的出現(xiàn)，一般又與某區(qū)域交通、商業(yè)等城市配套的獨(dú)到優(yōu)勢緊密相連；但是土地供應(yīng)的相對不足，則是地價(jià)畸形走高的根本原因。近十年來的房地產(chǎn)市場，由此形成了一個(gè)奇怪的市場悖論：“高房價(jià)”人人喊打，“高地價(jià)"卻無人制約——在眾多高價(jià)樓盤的組成要素中，僅高地價(jià)這一項(xiàng)就占據(jù)了房價(jià)成本的50%以上。在抑制房價(jià)過快上漲的今天，是什么原因促使地王不斷生成？讓我們翻開歷史記錄，共同關(guān)注自2005年以來南昌歷年地王面世的“來龍去脈”，從中找出南昌樓市發(fā)展的軌跡與啟示。南昌鼎力營銷策劃有限公司2013年10月南昌共成交15宗土地出讓金僅1千萬元余2013年10月南昌共成交15宗土地，出讓面積合計(jì)142144.83平米，出讓總金額11372.46萬元。專家指出，低供應(yīng)可能導(dǎo)致土地成交量巨幅滑坡。10月起，南昌土地成交量出現(xiàn)滑坡，當(dāng)月僅有15宗土地成交，出讓金僅1千萬元余，與9月南昌32宗土地?cái)埥鸺s105.5億相比，令人大跌眼鏡。工業(yè)用地出讓金正常來說是無法和商住類用地相比，近期出讓的工業(yè)用地恰恰說明了這一點(diǎn)，而直至11月末，南昌市土地新增供應(yīng)市場仍然未出現(xiàn)商住類用地的影子，即使在12月大批量出現(xiàn)，也無法扭轉(zhuǎn)12月或出現(xiàn)的頹勢——土地出讓從掛牌到最終出讓一般要20天甚至更長，可以說9月的土地成交熱后，南昌土地市場迅速冷凝，在12月有可能降至冰點(diǎn)。“昌六條”明確指出增加住宅用地供應(yīng)11月25日，南昌房管局公布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作意見的通知》。根據(jù)通知，在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計(jì)劃的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為2013年計(jì)劃供應(yīng)量的120％，力爭130％，穩(wěn)定市場預(yù)期。今年年初，南昌市國土局公布2013年度土地供應(yīng)計(jì)劃，本年度住宅用地6084畝，其中保障性住房用地供應(yīng)1459畝，商品房用地供應(yīng)4624畝。根據(jù)本次增加住宅用地供應(yīng)要求，2013年住宅用地供應(yīng)總量或超過6692.4畝，2014年住宅用地計(jì)劃或?qū)⒈３衷?300-7909畝左右，而具體計(jì)劃供應(yīng)量則須至明年3月份。南昌鼎力營銷策劃有限公司11月南昌新房成交3467套超“銀十”200余套11月南昌土地交易不佳。南昌市住宅商業(yè)類土地供應(yīng)量為零。住宅商業(yè)類土地成交量僅有1宗商業(yè)用途土地成交，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（加油加氣站用地），對比10月份，南昌土地市場無論從土地成交宗數(shù)、成交面積上還是出讓金總額上看，基本上都是保持不變，交易量極少?？v觀整個(gè)11月份，在出讓所有地塊中，南昌市純商業(yè)地塊、商住地塊為0宗；其余地塊全部為工業(yè)用地和工礦倉儲用地。且從地塊性質(zhì)上看，整個(gè)11月土地市場仍然是工業(yè)用地占主角的一個(gè)月份。之所以出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，緣于房地產(chǎn)市場受到宏觀調(diào)控政策的影響，限制大面積戶型開發(fā)；辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房的供應(yīng)比較飽和，投資熱度自然明顯減弱。而經(jīng)過幾年的大量開發(fā)，可供的土地在減少，相關(guān)部門在相應(yīng)收緊土地供應(yīng)。據(jù)搜房網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年11月30日，南昌新房市場總計(jì)成交3467套，超“銀十”200余套，環(huán)比漲幅7.7%，同比降幅19.9%。從新房成交面積上看，11月累計(jì)成交總面積達(dá)36.0萬㎡。在“十?一”國慶黃金周稀釋房產(chǎn)客戶及11月三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策調(diào)整的大背景下，11月份新房市場有此成績，給開發(fā)商打了一針強(qiáng)心劑。南昌發(fā)布了“昌六條”，內(nèi)容包括：“進(jìn)一步提高第二套房貸款的首付比例，嚴(yán)禁未成年人購買住房，明確要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ベ彿康臈l件，也就是提供繳納個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整到2年?！比腥珪?huì)過后，繼北上廣深的政策收緊，武漢、南昌、沈陽、廈門也收緊調(diào)控。幾個(gè)二線城市接連收緊政策的原因是這些城市的房價(jià)漲幅比較靠前，其他幾個(gè)城市的漲幅都在10%-17%之間。這些城市都偏高，完成今年3月份制定的國家調(diào)控目標(biāo)有一定難度，所以地方政府有壓力。第二，三中全會(huì)雖然沒有調(diào)控房價(jià)，但這是因地制宜的進(jìn)行調(diào)控，房價(jià)高位的城市需要站出來表明態(tài)度，表明決心。南昌鼎力營銷策劃有限公司總結(jié)從3個(gè)季度土地成交上可以看出，今年土地市場一片高漲之勢，土地供應(yīng)量大，成交率高且頻頻溢價(jià)，地王頻頻出現(xiàn)。由此可以看出，開發(fā)商還是很看好南昌樓市南昌鼎力營銷策劃有限公司下一個(gè)熱點(diǎn)——九龍湖2013年7月，南昌土地市場以“九龍湖870畝宗地”開場，也以“九龍湖1340畝宗地”結(jié)束?；仡?月份，南昌土地市場成交24宗、流拍4宗，成交率為85.7%，另有1宗土地終止交易；在土地溢價(jià)方面，7月全月南昌市成交的24宗土地中，雖僅有2宗土地現(xiàn)溢價(jià)成交，但溢價(jià)率均超過70%，且創(chuàng)3月中旬以來新高；土地出讓金額方面，7月全月南昌市土地出讓金額達(dá)25.4億元，較上月增長33.7%，占1-7月土地出讓累計(jì)金額的26.2%。南昌鼎力營銷策劃有限公司萬達(dá)的九灑龍湖？自6月免份萬達(dá)猴集團(tuán)把掛九龍湖財(cái)千畝土忘地收入肺囊中后鍋，九龍?zhí)液鸵哑⒍ǔ闪顬槟喜莸禺a(chǎn)的叛“焦點(diǎn)爛”。隨活后高潮同出現(xiàn)，杰7月初榮南昌市嚴(yán)土地市潮場以“草綠地收掀購九龍租湖85耗0畝土貧地”作豆為開場巷白，更潤留下“啊九龍湖位132暑0畝宗釣地”競凱拍而引秋人遐想盼。據(jù)統(tǒng)計(jì)障，7月叫份南昌精九龍湖危土地共筒有18擔(dān)宗、2優(yōu)191語.35尋9畝供害應(yīng)，其咱中8宗轉(zhuǎn)851馬.17萬9畝已毀被綠地緩集團(tuán)收票購；除庸1宗流找拍外，騰剩余9員宗13觸21.闖214顏畝宗地訂花落誰測家曾引爆人遐想興：萬科稻？聯(lián)泰扎？還是添萬達(dá)、形綠地卷紅土重來困？實(shí)際結(jié)察果是：蒙萬達(dá)！職其實(shí)多釋少也在休意料之錢中。九萌龍湖萬稈達(dá)文化母旅游城南項(xiàng)目達(dá)水400譯0多畝凡，而此惹前6月語收購宗狡地僅千貼余畝，少加本次壓萬達(dá)九趴龍湖地桌塊收購鍵僅約2蕩300災(zāi)余畝，瓣由此可紅見，萬肆達(dá)文化推旅游城話在九龍?zhí)珊彽匕赋边€將臥持續(xù)…軍…南昌鼎款力營銷腐策劃有猾限公司專題策劃污——?dú)v年誤地王在抑制房幣價(jià)過快上昨漲的今天琴，是什么眨原因促使托地王不斷如生成？讓乓我們翻開城歷史記錄烏，共同關(guān)本注自20餡05年以糟來南昌歷鉆年地王面選世的“來?xiàng)l龍去脈”煎，從中找鑄出南昌樓閥市發(fā)展的竭軌跡與啟辛示。2005跑年恒茂國初際都會(huì)200嗓5年1冰2月1犯3日下晨午，原弊洪都鋼底鐵廠用怖地正式欄拍賣，池江西恒旦茂房地棋產(chǎn)開發(fā)緞?dòng)邢薰鬯疽悦勘慨€20凍5萬元駁、總計(jì)民5億余閉元的價(jià)木格成交穴，南昌鈔地王由鐮此出爐很。據(jù)業(yè)訊內(nèi)人士討估算，錘除去規(guī)痰劃的9膜.76懲2畝規(guī)粗劃道路貢用地、掀15畝刺公共綠聚地、2施0畝小敢學(xué)用地飛，該地澤塊中6崇0畝商刃業(yè)用地阿的樓面胃地價(jià)為掘每平方割米12后88元壞，居住列用地樓貼面地價(jià)昨?yàn)槊科綈灧矫?泄757漢元?，F(xiàn)狀：地獻(xiàn)塊住宅部仗分，恒茂觀國際都會(huì)厚2009軟年5月開漆盤，均價(jià)巖每平方米慚7000浪元，目前座已經(jīng)全部先售完。地飯塊商業(yè)部督分，高檔區(qū)城市綜合橋體“夢時(shí)塔代廣場(潛小區(qū)網(wǎng)領(lǐng)論壇)”漏面世銷售宣已近尾聲政，產(chǎn)品包觸括公寓、忙寫字樓及再百貨、影搏院等，在什售均價(jià)每權(quán)平方米1好7000患元。南昌鼎默力營銷渣策劃有榆限公司2006鍛年泰耐克荷及奧克斯2006奮年6月，該泰耐克大初酒店轉(zhuǎn)手篇接過紅谷預(yù)灘中心區(qū)朋B-14誕地塊及其言地上建筑律，樓面單訊價(jià)創(chuàng)下歷章年之最，販達(dá)到每平喉方米50炊31元。憑而總價(jià)地肺王，則由克南昌奧克嬸斯置業(yè)有鑄限公司一躺舉拿下紅大角洲40裂0余畝商探住用地而王創(chuàng)造，成包交總價(jià)逾咽3.62共億元，樓柜面單價(jià)每府平方米1尾350元群。現(xiàn)狀：2砌006年憑9月，索涉菲特泰耐回克國際大用酒店試營碑業(yè)，20捆12年，類該酒店被曬贛企祥瑞董置業(yè)公司吧收購。獨(dú)絕特的建筑渡風(fēng)格、優(yōu)幣越的地理展位置，時(shí)聯(lián)至今日，糊它仍是南犧昌的一個(gè)彈亮點(diǎn)地標(biāo)子。當(dāng)年總價(jià)水之最的奧甘克斯盛世瘡經(jīng)典，2符010年掘首度開盤債，均價(jià)每抖平方米5慶500元犬，歷經(jīng)多因年開發(fā)銷燥售，小區(qū)歌已經(jīng)建成查并日漸成饒熟，不少族前期業(yè)主卻已悉數(shù)入溜住。截至蜘目前，該醫(yī)樓盤運(yùn)作項(xiàng)良好，仍唇有在售房厲源，銷售米均價(jià)達(dá)到巖每平方米求8500粘元。南昌鼎叛力營銷玩策劃有撿限公司200皮7年出街現(xiàn)近年各唯一退陳回地王住宅用額地每平蠶方米5脖208慣元，2意007橡年的樓蠢面單價(jià)競地王曾沉經(jīng)轟動(dòng)樓一時(shí)。諒200耀7年1朱0月，追南昌招平投標(biāo)中吩心五樓綿人頭攢血?jiǎng)?，多橋家公司所熱情高糾漲激烈敞競拍，庫南昌正澡榮（新綱加坡）候置業(yè)有蹲限公司撇以近3昂.52束億元的衡總成交類價(jià)拍下談西湖區(qū)泛站前西吐路1哀21號嚷地塊4鐵0畝地拆，創(chuàng)下誰868臺萬元/居畝、樓聰面單價(jià)麗每平方敞米52湯08元鏟的新地踢王?，F(xiàn)狀：2誦008年缸國際金融達(dá)危機(jī)給房姓地產(chǎn)行業(yè)楊以重創(chuàng)，陷是時(shí)如果影開發(fā)建設(shè)暖，成本將腹達(dá)到每平繭方米80彎00元；屆參照當(dāng)時(shí)蟲周邊在售帽商品房項(xiàng)冒目的銷售挨價(jià)格，開臟發(fā)企業(yè)建墻設(shè)樓房可銹能血本無信歸。經(jīng)再歡三權(quán)衡忍歪痛割愛，皂開發(fā)商最須終舍棄3壓500萬侵元的訂金做，土地讓外政府無償唇收回。2天009年選12月，狠南昌市主事管部門一幣紙公告，冰依法無償垮收回南昌駛正榮于2淡007年驗(yàn)受讓的站扔前西路1趟21號4丈0.52注畝國有土畢地使用權(quán)研。南昌鼎辱力營銷拔策劃有懷限公司2008悶?zāi)暄胙氪嚎尢炫c綠地辯中央廣場陽明東矛路原江奸西醫(yī)學(xué)抬院部分衡用地地主塊，2揮008巷年4月機(jī)在南昌戰(zhàn)市地產(chǎn)充交易中探心公開帖拍賣，路江西省障投資房丟地產(chǎn)開謎發(fā)有限畫責(zé)任公床司以近畜67%悼的溢價(jià)偶率拍下兼本宗土盛地。該騰地塊總趴價(jià)為4匆.9億胸元，每耐畝地價(jià)觸750截萬元，耕折合樓艷面單價(jià)穩(wěn)每平方老米32列14元晌，成為肆樓面單上價(jià)地王糕。當(dāng)年總價(jià)手最多的另撤一宗地王敏同樣引人顏關(guān)注。3帽月10日槳，有江西驅(qū)“地王”辱之稱的原銀南昌世貿(mào)晝中心17搏0多畝土猛地，被上喉海綠地集赤團(tuán)以總價(jià)肥6.75爪億元競得訴。此次出煩讓的單位敵地價(jià)為3賣45萬元貼/畝，樓座面單價(jià)1察437元饅每平方米盜?，F(xiàn)狀：筋201災(zāi)1年，磚央央春只天首度材以住宅虧單價(jià)過壇萬元的斧態(tài)勢推暫向市場哈，截至喜目前樓河盤在售恭均價(jià)達(dá)奧到每平梢方米1悲500梯0元。昂拿地之番初，央慶央春天便有關(guān)負(fù)泡責(zé)人曾求公開表啊示，他免們計(jì)劃筍在該地暢建一座侄“鉆石桐”樓盤釣，從質(zhì)墳量、規(guī)擠劃、模愚式、環(huán)他境等方仙面綜合蒸打造南萌昌商業(yè)脂建筑的蘭風(fēng)向標(biāo)例。至今完，央央愛春天確感以優(yōu)越捉的地理將位置及謀其高規(guī)軍格建設(shè)引標(biāo)準(zhǔn)，燈儼然成解為南昌侄高檔樓鑒盤的代析表。雄踞南昌愿城市中軸鴉線、紅谷栗灘新區(qū)C份BD核心隨、市政府錢西側(cè)的南滑昌綠地中渴央廣場，榴總建筑面芳積42萬燙平方米，團(tuán)規(guī)劃地鐵環(huán)1、2號播將在此交法匯。這座緣瑞集商業(yè)中貞心、精裝環(huán)豪宅、世繪界級酒店堤、甲級寫負(fù)字樓為一斬體的“城啄市綜合體社”，無疑俊將成為南速昌現(xiàn)代化擔(dān)、高品質(zhì)寸的新地標(biāo)刊建筑。南昌鼎弱力營銷所策劃有肥限公司2009遭年羅家匯盲與華南城南昌豐僻隆房地符產(chǎn)有限毅公司以坊每平方刪米66魚67元裁的樓面碑單價(jià)，勻拍下青疏山湖區(qū)毅一宗1附9畝的煌商業(yè)用句地，成蜘為當(dāng)年津新地王嫩。而地由塊總價(jià)梳之最，丑則屬南翠昌華南穿城（價(jià)廚格動(dòng)樂態(tài)戶全型圖隙論壇）蝦首度在戀九龍湖鎮(zhèn)拿下的滲逾15略83畝糞建設(shè)用峽地，總義成交價(jià)按逾5.瞇55億卡元?，F(xiàn)狀：豪青山湖烈地塊目套前已建肉成羅家寇匯購物蜻綜合市扎場，等而待開業(yè)寫中。華索南城自物201界1年面佳世以來路，商業(yè)價(jià)、住宅嘩、公寓飾各類房瓦源均成筒功開盤暴銷售，顛各類招罩商更是宰緊鑼密爭鼓進(jìn)行饑著。南昌鼎息力營銷羅策劃有慨限公司201資0年世票茂天城2010堪年6月2秧4日下午湯15時(shí)，滴沉寂已久峰的南昌土滑地市場再繼掀波瀾—?jiǎng)┘t谷灘中妹央商務(wù)區(qū)宏，紅谷中褲大道以北憐，春暉路撕以東總面插積近12即5畝的核據(jù)心地塊正蠶式拍賣。翁上海世茂話建設(shè)、江租西新力置細(xì)地、保利靜、南昌世竊歐、江西況恒茂、江過西城泰投說資、江西攝光貿(mào)、南笛昌聯(lián)發(fā)置典業(yè)、南昌薪中溢9家委開發(fā)企業(yè)逗參與競拍目，最終由銹上海世貿(mào)紅一錘定音葡：每畝單撤價(jià)108痰8萬，成才交總價(jià)逾渣13億元散，樓面單嗚價(jià)每平方劉米402湯0元，由略此成為當(dāng)枕年“雙料貓地王”?，F(xiàn)狀：2俯011年前11月1醬6日晚，云南昌世茂培天城推出喝10號樓背176套呀高層精裝喉LOFT豪戶型，每游平方米均田價(jià)約為1會(huì)1000洪元。克而漁瑞市場調(diào)流研數(shù)據(jù)統(tǒng)碼計(jì)，當(dāng)晚騾8時(shí)不到依，除98大平方米與扯83平方疾米兩類房婆源各有幾幻玉套剩余外及，幾乎所潮有房源均舒于當(dāng)天成慢功售出，革銷售率逾籮95%。汽一方面是奇絕佳的地礎(chǔ)段，一方抬面是新高米的價(jià)格，愁該項(xiàng)目前節(jié)景如何，寬業(yè)內(nèi)外都帥在觀察。南昌鼎力寇營銷策劃陜有限公司2011河年朝陽洲深高價(jià)土地孕頻頻亮相自20兵09年幣至20效11年德，朝陽滑洲板塊俊儼然成坑為南昌德土地市醫(yī)場的一識匹黑馬瓜無論是插當(dāng)年的醉樓面單挎價(jià)前十交，還是衡年度土枕地成交西總額的注前十，吹都以朝赴陽洲的獲數(shù)量最逆多。樓蘆面單價(jià)蟲前十分斗別有：姻南昌世靈歐房地古產(chǎn)開發(fā)持有限公陳司拿地蟲價(jià)每平談方米4爐693礦元，江寬西城泰涂投資有宜限公司食每平方裝米拿地艙價(jià)46飽71元道，江西屋百勤房乒地產(chǎn)開努發(fā)有限活公司每皂平方米啞425藍(lán)0元，渣江西新蘇力置地識投資有劈燕限公司拉每平方醋米42數(shù)15元懂。年度驕土地成秋交總額窩前十的蠶則有中墾海集團(tuán)猜有限公點(diǎn)司、南皆昌世歐往房地產(chǎn)托開發(fā)有躲限公司無等拍下懇的6個(gè)賭朝陽洲礙地塊?，F(xiàn)狀：2顏011年協(xié)該板塊房廉源集中大憐量上市，腔正值樓市爐調(diào)控降價(jià)塔潮暴發(fā)期肅。降價(jià)退桌款、打折擴(kuò)促銷“鬧楊哄哄你方賤唱罷我登愉臺”，業(yè)火內(nèi)外人士球大都駐足巨觀望，看凝你朝陽新拉城還能支注撐多久？懂時(shí)過境遷賭，今日的圣朝陽新城插樓盤均價(jià)圣每平方米洪已逾88舒00元，支國貿(mào)天琴舍灣、萬科窗金域藍(lán)灣吊則雙雙拿扮下當(dāng)年南扔昌住宅成靈交銷售金密額前十名懼。南昌鼎貞力營銷才策劃有智限公司201甲2年驚港現(xiàn)史上扁總價(jià)最怠高新地候王201惜2年9辯月27掠日，紅榮谷灘新夏區(qū)萬達(dá)帆廣場旁慶一宗面閥積40維4.1忽82畝懶的商住維地塊，孕以近1亭9.2還億元的軍總價(jià)，烏成為南蝴昌土地饑出讓史偽上總價(jià)啄最高的惹新地王洗，同時(shí)筒也是南級昌當(dāng)年虹土地出姨讓面積爹最大、牧總價(jià)最晝高的雙搏料地王留。該地簡塊用途裹為商業(yè)掩、商務(wù)糖、商住王、娛樂甘設(shè)施用怒地，競扣得該地像塊的商棒家為來核自深圳柏的“萊查蒙國際付”及其高兩家關(guān)符聯(lián)公司況?，F(xiàn)狀：矛萊蒙都曲會(huì)，折赤算樓面土地價(jià)僅吸在30鋤00元?jiǎng)t/平方扶米左右輸，業(yè)內(nèi)牧普遍認(rèn)量為，如保此優(yōu)越辛的地理母位置，聚開發(fā)利崖潤將會(huì)膀很可觀妨。項(xiàng)目稱目前已關(guān)經(jīng)啟動(dòng)孤地基工貌程，現(xiàn)顆場正在轉(zhuǎn)清理…田…南昌鼎力維營銷策劃辭有限公司地王的背緞后回顧20倆05年至恰今南昌各掛類地王的屬情況，人直們不難發(fā)蜜現(xiàn)，從2換005年緩12月原滿洪都鋼鐵得廠用地每致畝205財(cái)萬元正式匪拍賣開始禽，直到今犧年3月紅妥角洲某地共塊以26懸08萬元袍/畝成交蹤蝶，近8年侄來南昌地鎮(zhèn)王的單價(jià)貞漲幅高逾羨十倍。除奏近兩年仍逝在建設(shè)的督和200姑7年被收各回的站前膜路的地王霜外，其余策各地王從槳拍地開始蚊，都經(jīng)歷不了從動(dòng)工會(huì)、銷售及狼至樓盤逐系漸成熟的窩發(fā)展過程占。江西眾拜森集團(tuán)戰(zhàn)錫略總經(jīng)理冬孫飛行認(rèn)謠為，近年腹來南昌各泳類單價(jià)地引王、總價(jià)柔地王有一蒙個(gè)共同特地點(diǎn)，即均打?yàn)楹诵牡責(zé)蔚膬?yōu)勢門地塊。由錄于市場經(jīng)臂濟(jì)條件下獅價(jià)值決定船價(jià)格，所喉以上述地呆王的存在妨具有一定揉的市場合翠理性。上述事實(shí)朱也證明，純開發(fā)商對銹地王項(xiàng)目竟的投入、榴品牌價(jià)值業(yè)、產(chǎn)品先琴進(jìn)性均高啟于普通項(xiàng)罩目，地王杠項(xiàng)目的市戚場感召力竿、影響力宇則遠(yuǎn)高于牢普通項(xiàng)目些，使其易他形成區(qū)域橋的重要核睜心高尚居泛住區(qū)，能蜘帶動(dòng)周邊桶生活品質(zhì)暖的提升。香但是，南李昌的商品接住房均價(jià)塞，也正是輝在歷年的漆地王頻出萍中，每平洽方米從2喚004年豆的261遠(yuǎn)1元躍升胖到了20低12年的祥7880黑元！點(diǎn)評：碰從生地昌—半生偷地—熟枕地到旺耐地，土遣地價(jià)格迅逐步走飲高，地恭王往往目出現(xiàn)在往旺地與喝熟地之政上，這南是無法站否定的役規(guī)律。范而天價(jià)吃地塊的槍出現(xiàn)，品一般又致與某區(qū)煩域交通勒、商業(yè)醉等城市業(yè)配套的念獨(dú)到優(yōu)育勢緊密縣相連；爪但是土結(jié)地供應(yīng)演的相對味不足，遇則是地井價(jià)畸形歲走高的況根本原鉆因。近瘋十年來多的房地逼產(chǎn)市場值，由此活形成了扮一個(gè)奇愚怪的市若場悖論骨：“高魂房價(jià)”證人人喊控打，“蜘高地價(jià)沉卻無人突制約在課眾多高扒價(jià)樓盤燭的組成管要素中干，僅高顆地價(jià)這拔一項(xiàng)就責(zé)占據(jù)了晃房價(jià)成樣本的5謎0%以沫上。市場常識誤同時(shí)告訴夫人們，新碑地王一出行，必然會(huì)垮改變社會(huì)五與民眾對逼周邊房價(jià)利的心理預(yù)帝期，必然荷會(huì)引發(fā)周鋪邊房產(chǎn)項(xiàng)化目的漲價(jià)殊。因此，共要有效抑春制高房價(jià)來，必先抑熄制高地價(jià)否，必先抑拖制天價(jià)地辜王的頻繁依出現(xiàn)！就籠此，地方常政府可以植有所作為緊。南昌鼎力杏營銷策劃爐有限公司第二章：姻房價(jià)篇南昌鼎臺力營銷事策劃有刮限公司序從20撈13年縱全年，漁南昌共害統(tǒng)計(jì)了財(cái)132真?zhèn)€南昌催在售熱談門樓盤紡，其中騎共有1態(tài)05家姜樓盤的棄報(bào)價(jià)均如在上漲探，10雀5個(gè)上朱漲樓盤剛中平均都漲幅1獅278帥.5元研/㎡。顫漲幅位勿居首位伏的是南膝昌紅谷蟲灘的新飾地阿爾嘗法國際動(dòng)社區(qū)，并從年初貿(mào)的高層辭均價(jià)1顆400鬧0元/統(tǒng)㎡，到晚年末的軋復(fù)式樓以在售均駕價(jià)20癥000赤元/㎡益，漲幅弄在60息00元糾/㎡。槍[詳憤細(xì)]南昌鼎針力營銷抖策劃有衰限公司“昌六條遷”未發(fā)州威南昌潮房價(jià)已浮“打顫疊”年層內(nèi)或“周漲?！薄安l”還蝴未發(fā)威被，南昌雖房價(jià)已土在“打誘顫”。匠近日，貼中國指冊數(shù)研究戲院最新拜發(fā)布的師《20絹13年擇11月薯中國房滋地產(chǎn)指園數(shù)系統(tǒng)準(zhǔn)百城價(jià)環(huán)格指數(shù)葛報(bào)告》她顯示，茶南昌1況1月房鏟價(jià)出現(xiàn)美今年“剛首降”催，環(huán)比紋下降0命.77搶%。但釀目前南掛昌房產(chǎn)獲的樣本基均價(jià)仍稻然達(dá)到啟981亡7元/盆平方米涼，價(jià)格堆的小幅丙下降依憶然改變慣不了南銜昌高房忌價(jià)的局帖面。11月連黑續(xù)兩周新泳房銷量大鴿跌南昌房價(jià)階出現(xiàn)今年顏以來的首評次降溫，約業(yè)內(nèi)人士峽分析認(rèn)為賀，11月曬南昌確實(shí)征曾連續(xù)兩迅周出現(xiàn)新郊房銷售低誕谷。其中待，11月番4日至1席0日，當(dāng)吉周新房銷盡量環(huán)比下熊降5成，怖新房住宅濟(jì)銷量更是缸出現(xiàn)62否.98%逮的巨幅下速降。當(dāng)周訂沒有一套泥新房住宅腳取得預(yù)售學(xué)許可，直意接影響了仿后面一周粘的新房銷中售。11恐月因此出沒現(xiàn)連續(xù)兩執(zhí)周的新房紀(jì)銷量大跌篩，房價(jià)上漂漲也有放文緩的趨勢宋。房價(jià)漲甲幅較快歪項(xiàng)目暫良不核發(fā)模預(yù)售許箱可證就在南變昌樓市暖又陷入閑撲朔迷借離之際輔，11紛月25第日“昌椅六條”舍正式出賺臺。其狂中規(guī)定倒：“二霧套房首顯付比例反將進(jìn)一榆步上漲久”、“盾外地人舌購房條境件將由林繳納社庫保一年彈調(diào)整為或2年”廟、“對擇房價(jià)漲魄幅較快蓋和不接忠受政府醫(yī)價(jià)格指技導(dǎo)的項(xiàng)船目，暫它不核發(fā)劈燕預(yù)售許隔可證并織暫停其嶄網(wǎng)上簽營約”。孩業(yè)內(nèi)人謙士分析赤，臨近繭年底，雁大批房維源入市氏，“昌矮六條”臂此時(shí)出咽臺，釋全放了調(diào)子控信號時(shí)，也說臉明政府旦要抑制康房價(jià)漲乞幅的決羊心?！安鶙l趴”主要抑瞧制了改善桿性購房以儲及外地人鹿購房，短玩時(shí)間內(nèi)抑腐制了一部褲分需求，興對房價(jià)也恭會(huì)起到一坊定的抑制孤作用。但谷對于二套瓣房首付比晌例的上漲仿幅度還未獲作出明確緒規(guī)定，因證此大多數(shù)轟購房者還卷在觀望當(dāng)運(yùn)中。政策影多響將進(jìn)倦一步凸輪顯年內(nèi)誘均價(jià)或撕不會(huì)再消漲盡管12括月樓市信刻息顯示，農(nóng)將有大批魔新房源入月市，但“塔昌六條”駝中“對房猶價(jià)漲幅較?？旌筒唤泳词苷畠r(jià)蓬格指導(dǎo)的慚項(xiàng)目，暫鍵不核發(fā)預(yù)唉售許可證敗并暫停其北網(wǎng)上簽約環(huán)”的規(guī)定椒將直接影蠅響12月測的實(shí)際開抱盤數(shù)量。屆時(shí)，隨對著入市房搜源的減少喉和政策的通深入影響星，再加上惑未來關(guān)于滿二套房首臂付比例的芳具體規(guī)定僻出爐，南寬昌樓市受匪到的調(diào)控銀影響將更策加明顯。塌以目前的頁形勢來看蚊，年底南閥昌的房產(chǎn)逗均價(jià)再次哀上漲的可停能性極小暗。南昌鼎力冬營銷策劃種有限公司南昌市上爆月房價(jià)下震跌0.7遍7%為航今年首降南昌房價(jià)障今年以來螺一直保持準(zhǔn)強(qiáng)勁的漲衫勢，尤其蘆在10月層份，曾以智環(huán)比上漲找3.36總%的漲幅屆高居全國逐百城當(dāng)月漠房價(jià)漲幅澇第二名。值但根據(jù)中廳國指數(shù)研樣究院最新鵲發(fā)布的《魂2013死年11月描中國房地活產(chǎn)指數(shù)系蹄統(tǒng)百城價(jià)聰格指數(shù)報(bào)廈告》顯示理，南昌上愿月房價(jià)出臘現(xiàn)今年“脖首降”，畜環(huán)比下降忙0.77夜%。業(yè)內(nèi)鴿人士分析率，上月2趕5日“昌術(shù)六條”的避出臺以及丸年底南昌柄大部分銀糟行停貸緩抗貸對南昌融房價(jià)起到薯短暫的抑早制作用，傲而該影響華將在本月斥得到進(jìn)一邁步顯現(xiàn)，路預(yù)計(jì)年內(nèi)頓房價(jià)再次桂上漲的可牌能性極小歸。南昌上月泉房價(jià)下跌駝0.77析%為今年師“首降預(yù)”根據(jù)中扇國指數(shù)忍研究院所近日發(fā)枝布的《快201烘3年1贈(zèng)1月中花國房地蔑產(chǎn)指數(shù)糖系統(tǒng)百旋城價(jià)格朽指數(shù)報(bào)批告》，爭201域3年1夫1月，殼全國1河00個(gè)鉛城市（請新建）姻住宅平岸均價(jià)格握為10屬758職元/平廢方米，本環(huán)比上楚漲0.攏68%諸，自2椒012經(jīng)年6月完以來連鏡續(xù)第1季8個(gè)月騎環(huán)比上妨漲，漲圾幅比上望月縮小匠0.5含6個(gè)百猜分點(diǎn)，純?yōu)榻衲陭D以來最掏低水平究。其中蔥，69溪個(gè)城市香房價(jià)環(huán)灣比上漲炎，31公個(gè)城市秧環(huán)比下小跌。相比起絨10月底環(huán)比上殊漲3.緒36%辭，漲幅性全國排晚名第二饅的數(shù)據(jù)司，上月包南昌房腰價(jià)環(huán)比軌下降0配.77默%，全綢國百城厚排名第隆86位佛，為今砍年南昌拆房價(jià)出輩現(xiàn)的首辱次下降活。但目仗前南昌雹房產(chǎn)的刻樣本均軟價(jià)仍然阻達(dá)到9土817忌元/平肢方米，箏價(jià)格的鳴小幅下喊降依然動(dòng)改變不睡了南昌于在中部撤地區(qū)房驢價(jià)最高片的局面俯。而江鳥西的另跨外一個(gè)才城市贛話州這次蓄房價(jià)環(huán)思比上漲尚0.6頸3%，懂進(jìn)入環(huán)烤比漲幅就最快前繡五十名討，排名晃第44各位。南昌鼎力淡營銷策劃柱有限公司“昌六絞條”及性銀行停賺貸對房價(jià)產(chǎn)批生短期抑占制11月，粗南昌確實(shí)缸曾連續(xù)兩被周出現(xiàn)新宗房銷售低匠谷，11秀月4日至險(xiǎn)10日，佩當(dāng)周新房怕銷量環(huán)比壤下降5成弓，新房住吧宅銷量更蓄是出現(xiàn)6段2.98美%的巨幅頸下降。當(dāng)廟周沒有一燥套新房住豆宅取得預(yù)建售許可，它直接影響芳了后面一建周的新房及銷售。1哥1月因此大出現(xiàn)連續(xù)何兩周的新暫房銷量大撞跌，房價(jià)母上漲有放僻緩的趨勢迅。南昌房價(jià)乏出現(xiàn)今年頑以來的首沸次降溫，枝業(yè)內(nèi)人士房誠分析認(rèn)為主，上月“渠昌六條”搞出臺以及冤銀行停貸佛緩貸會(huì)對果南昌房價(jià)蒼起到短期僻的抑制作錄用。上月月霞末，南姨昌多家膝銀行出百現(xiàn)停貸沾緩貸現(xiàn)若象；2輪5日“岸昌六條親”出臺看，其中貪規(guī)定：漏“二套傳房首付更比例將途進(jìn)一步閉上漲”般，外地燭人購房戚條件將踩由繳納碼社保一醒年調(diào)整談為2年絲式，“對閑房價(jià)漲斬幅較快獻(xiàn)和不接夸受政府秤價(jià)格指帶導(dǎo)的項(xiàng)畫目，暫暮不核發(fā)翻預(yù)售許啦可證并映暫停其手網(wǎng)上簽柳約”。移但南昌開新房市亦場對政賭策似乎避并不太挎“感冒攪”，大鑄批新房棕源入市燙，每日螞新房住秀宅成交優(yōu)量破百呆套。業(yè)內(nèi)人士葉分析，“遞昌六條”延主要抑制眠了改善性租購房以及艙外地人購均房，短時(shí)堤間內(nèi)抑制湖了一部分周需求，對料房價(jià)也會(huì)熔起到一定瞞的抑制作創(chuàng)用。其進(jìn)寨一步分析揮，“昌六機(jī)條”對于策二套房首距付比例的烈上漲幅度寺還未作出點(diǎn)明確規(guī)定足，因此大架多數(shù)購房箏者會(huì)在政軟策落實(shí)前膠搶購，這擠也是目前立南昌新房乘住宅市場津成交依然糊大熱的重婆要原因。下月政策役影響將進(jìn)斗一步凸顯年內(nèi)均鏈價(jià)或不撞會(huì)再漲盡管1鋤2月預(yù)峰告將有綠大批新晴房源入堡市，但仆“昌六釘條”中殺“對房鉤價(jià)漲幅掃較快和股不接受館政府價(jià)商格指導(dǎo)健的項(xiàng)目衛(wèi)，暫不柴核發(fā)預(yù)意售許可夜證并暫布停其網(wǎng)彩上簽約墳”的規(guī)貌定將直案接影響劫12月做的實(shí)際兆開盤數(shù)抽量。屆時(shí)，哄入市房纏源的減探少和政疲策的深計(jì)入影響耗，再加增上未來壞關(guān)于二山套房首盈付比例脆的具體擺規(guī)定出叉爐，南尼昌樓市佛受到的夠調(diào)控影慣響將更高加明顯童。以目鎖前的形惹勢來看帆，年底架南昌的彈房產(chǎn)均煎價(jià)再次亂上漲的蛾可能性竹極小。南昌鼎制力營銷累策劃有肥限公司11月百慈城住宅均慣價(jià)環(huán)比上汽漲0.6斥8%已乞連漲18趣個(gè)月中新網(wǎng)1吉2月1日靠電根據(jù)中笛國房地產(chǎn)銜指數(shù)系統(tǒng)艘百城價(jià)格恰指數(shù)對1嗎00個(gè)城姻市新建住礦宅的全樣雀本調(diào)查數(shù)移據(jù)，20亞13年1駁1月，全裂國100乏個(gè)城市(徐新建)住考宅平均價(jià)繁格為10廚758元豈/平方米紋，環(huán)比1憲0月上漲碧0.68掘%，自2螺012年隊(duì)6月以來弱連續(xù)第1燒8個(gè)月環(huán)瞧比上漲。刷報(bào)告稱，抓11月1艇00個(gè)城紡市住宅平珍均價(jià)格繼槽續(xù)上漲但誤環(huán)比漲幅貪明顯縮小揚(yáng)，房價(jià)環(huán)訓(xùn)比上漲和瞇漲幅在1賓%以上的薪城市繼續(xù)馬減少，而伐環(huán)比下跌蛾的城市有桃所增加，天表明房價(jià)時(shí)快速上漲百勢頭得到唇明顯遏制胸。201裳3年1蹤蝶1月，尿住宅價(jià)繡格環(huán)比申10月閥上漲城嘆市個(gè)數(shù)孔為69侮個(gè)，較洋上月減較少6個(gè)隱。漲幅咸居前十細(xì)位的城閑市漲幅衛(wèi)在1.樸8%-絮3.6達(dá)%之間早。住宅員價(jià)格環(huán)娃比10困月下跌遠(yuǎn)城市個(gè)芒數(shù)為3懲1個(gè)，右較上月磨增加7蝦個(gè)。2013型年11月辱，百城住聯(lián)宅價(jià)格同潑比201搜2年11凳月上漲1姥0.99蹦%，連續(xù)亦第12個(gè)散月上漲，赴漲幅比上責(zé)月小幅擴(kuò)捎大0.3養(yǎng)0個(gè)百分摔點(diǎn)。91批個(gè)城市住唐宅價(jià)格同俯比上漲，脖上漲城市巨個(gè)數(shù)較上類月減少2韻個(gè)。其中貼，北京、遵廣州等8棚個(gè)城市漲懷幅介于2疑0%-3狹0%之間車。201偏3年11糾月，8個(gè)備城市住宅魯價(jià)格同比傘下跌，下璃跌城市個(gè)父數(shù)較上月怕增加2個(gè)蕩。根據(jù)百城毫價(jià)格指數(shù)柔對北京等廈十大城市蓬的全樣本扮調(diào)查數(shù)據(jù)別顯示，2汪013年誕11月十宋大城市住叨宅均價(jià)為沃1874熄8元/平級方米，環(huán)襖比上漲1旋.16%成，比上月剛縮小0.蕉79個(gè)百奏分點(diǎn)。具賄體來看，拆上海上漲題1.83無%，漲幅拋?zhàn)畲?，南菠京、廣州解、杭州、兆天津漲幅猴在1.5澡%-1.汁8%之間撒，比上月襪有所擴(kuò)大舒，深圳上起漲1.2筑0%，武填漢、重慶哨(主城區(qū)誘)、成都東和北京漲坑幅在1%糟以內(nèi)，其敗中北京上猶漲0.1慶8%，漲死幅比上月夠大幅縮小蕉2.38其個(gè)百分點(diǎn)煩，表明“眾京七條”憑對市場預(yù)夏期和房價(jià)首的影響繼稿續(xù)釋放。南昌鼎力辣營銷策劃南有限公司同比來看冶，十大城默市平均價(jià)滾格上漲1航6.56秩%，連續(xù)硬第13個(gè)京月上漲，樂且漲幅較球上月擴(kuò)大風(fēng)0.87痛個(gè)百分點(diǎn)蹈。本月，宵十大城市碎全部同比物上漲，北謙京、廣州謎、深圳漲呀幅均超過啦25%，取其中北京械漲幅縮小粥；南京、輔上海、成富都漲幅在倡10%-莖15%之猛間；杭州笨、重慶(暴主城區(qū))晝、武漢、蒙天津漲幅籍在5%-喚10%之半間。百城價(jià)格野指數(shù)報(bào)告補(bǔ)分析認(rèn)為插，隨著“術(shù)京七條”創(chuàng)政策的逐田步落實(shí)，緒自住型商截品房搖號宿等相關(guān)程襯序進(jìn)一步終明朗，北哄京住宅市占場預(yù)期平川穩(wěn)，價(jià)格守與上月相番比基本持終平，同比爆漲幅有所膀縮小，其漏他一線城打市和杭州伏、武漢等初二線城市謙在近期也參出臺相關(guān)猾政策，通弟過提高二墾套房首付女比例、嚴(yán)框格限購條榨件等升級刪調(diào)控，市久場看漲預(yù)元期得到有邊效控制；披供應(yīng)方面腫，“金九奔銀十”供潮應(yīng)高峰過尼后，多數(shù)襲城市推盤瓶量出現(xiàn)季確節(jié)性下滑巴，少數(shù)城映市通過減抄少甚至?？s慧止發(fā)放預(yù)銅售證限制頌高價(jià)或價(jià)紛格明顯上勉漲的項(xiàng)目盾入市，本籃月供應(yīng)特遞別是中高靜端項(xiàng)目供廈應(yīng)明顯減天少；需求頸方面，購公房者預(yù)期認(rèn)出現(xiàn)一定謀變化，市佩場有所降捕溫。報(bào)告指出憐，十八屆過三中全會(huì)餃后，中央奪層面將從治土地、稅軌收、不動(dòng)點(diǎn)產(chǎn)登記等價(jià)方面建立狀完善長效才機(jī)制，年電末住宅市魄場可能因啞地方政府意收緊調(diào)控瞞而趨于平愈穩(wěn)，全國飲整體房價(jià)臘漲勢將繼迷續(xù)放緩。尖(中新網(wǎng)箱房南昌鼎力紗營銷策劃楚有限公司南昌鼎泡力營銷蹲策劃有區(qū)限公司南昌鼎洞力營銷貿(mào)策劃有查限公司3個(gè)月18脆省市出臺肚樓市新政乞10%站已成調(diào)控菠"事實(shí)紅關(guān)線"搜房網(wǎng)訊示：從9月殺2日到1侄2月2日氣，短短的艇3個(gè)月時(shí)窯間，已有替18個(gè)省支市出臺樓險(xiǎn)市調(diào)控新宿政，而相陸較于9、堪10月零遲星調(diào)控，裙從11月膛中旬開始形，連續(xù)有所13個(gè)城元市公布調(diào)由控新政，風(fēng)這一輪調(diào)學(xué)控正式進(jìn)頑入密集期必。而據(jù)搜雄房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)脖，在已出托調(diào)控政策凳的18個(gè)光省市中，艦17個(gè)十撕月房價(jià)環(huán)催比漲幅超蘇過10%纏，參考2猶013年喊初各地制住定的房價(jià)儀調(diào)控目標(biāo)徒，“10椒%”或已阻成今年中蛛國樓市調(diào)你控紅線。南昌鼎力軟營銷策劃頸有限公司南充岳甘陽等4淹城房價(jià)絹漲幅超混10%碗調(diào)控昆新政“北待命”陵？搜房網(wǎng)槍查詢了奏1-1選0月統(tǒng)沃計(jì)局發(fā)陪布的7揮0大中認(rèn)城市房盾價(jià)，發(fā)要現(xiàn)在已預(yù)出臺的醉政策1托8個(gè)省批市的中把，除過相海南三史亞10殺月房價(jià)艦漲幅為盒4.7斃%之外郵，其余諸17個(gè)輕城市1市0月房欺價(jià)環(huán)比夕漲幅均幸超過1用0%。其中，信上海1慰0月房筋價(jià)環(huán)比葛漲幅達(dá)靠到21筆.40請%，而頃就在這策一數(shù)字戰(zhàn)公布前為一周，略“滬七雹條”樓司市調(diào)控桂出爐，作進(jìn)而拉盼開了1卷1月密定集調(diào)控臥的大幕溪。除此之外廟，據(jù)搜房況網(wǎng)截止1容1月27境日統(tǒng)計(jì)，擋在201杰3年房價(jià)剝漲幅曾超魯過10%結(jié)的還有太閃原、南充瘋、烏魯木營齊、岳陽春、徐州、自桂林、哈臘爾濱等城臥市。而1忘1月28玻日，太原好樓市調(diào)控徹政策即出視臺，烏魯什木齊同樣但11月2禍8日公布翅了樓市調(diào)小控政策，軌隨后，哈預(yù)爾濱11穗月30日談出臺樓市膛調(diào)控政策澤，“10并%”紅線蔬已成事實(shí)封。而在目薄前尚未議出臺調(diào)租控新政堅(jiān)的城市征中，南熱充在8角-10階月連續(xù)藝三個(gè)月襪房價(jià)漲色幅超過悔10%寄，岳陽兆在9、金10兩戴月超過不“紅線風(fēng)”，而概徐州、晴桂林則馳在10廣月份房陜價(jià)環(huán)比回漲幅超自過“1債0%”貪紅線。搜房網(wǎng)道分析師抵李宗洲打表示，盼11月蘇中下旬幣各地樓稈市調(diào)控豪的密集偵出臺，吼一方面刑與此前爹市場傳吸聞的主過管部門匯約談?dòng)新躁P(guān)，更術(shù)深層次鉗的原因裳則在于福年度各克地公布饒的房價(jià)瘦調(diào)控目耀標(biāo)?！坝嵢绻麤]旅趕上1祝1月末顧的政策贊出臺高傭峰，下待一波如稠果出現(xiàn)卵，或會(huì)腎在12客月18須日70交大中城恥市房價(jià)吧公布前筑后”。南昌鼎力熟營銷策劃梢有限公司“限”“頑供”并行襲成此輪調(diào)滋控主思路在此次被器冠以“N按條”的樓勾市調(diào)控中茂，搜房網(wǎng)境發(fā)現(xiàn)，最帖多被提及斷的包括三睡個(gè)方面內(nèi)微容。即“莫上調(diào)二套慮房首付”虎、“提高消買房門檻才”及“增雹加后市供概應(yīng)”。對于此返三方面花，搜房麗網(wǎng)分析滅師李宗析洲表示稼，第一鹽條及第法二條措替施對于鳳樓市的魚影響主槐要因各羨城市成醋交結(jié)構(gòu)丟而定，幟總體影搶響或不銹超過2開5%；葉而第三鞏條若真嶺正執(zhí)行酷，則極翻有可能凈成為“鉗市場化案調(diào)控”奔的有力閥工具，己伴隨著蘿供地量終的增加耍，20務(wù)14年茶下半年齒住宅上授市量同苗樣將明澡顯增加狼，在一采些城市皇，供大按于求結(jié)蜜構(gòu)的出組現(xiàn)在所塞難免。但同時(shí)，限也有業(yè)內(nèi)錯(cuò)表示，雖拍然各地政穴策此次普戶遍表態(tài)增瘡加土地供稀應(yīng)，但一煌線城市與憂其他城市經(jīng)還應(yīng)區(qū)別帥對待，例譯如上海、陣北京等城重市，由于員“人多地所少”的特悔征沒有辦攝法短期內(nèi)妥改變，在泰供地總量芒提高空間稀不大的情獨(dú)況下，短史中期仍將僻面臨供求踏結(jié)構(gòu)緊張過的情況，炒而二三四賢線城市，從則有可能追面臨“供員應(yīng)過?！眽牡那闆r。行政性傳調(diào)控如英何“變山道”市進(jìn)場化調(diào)灰控十八屆三沙中全會(huì)確污定的市場隱化發(fā)展思筐路，從此努輪調(diào)控來政看，則更暴多的被行搖政性手段尚所沖淡。舊面對僅剩湊一個(gè)月即趟將到來的賭2014裁年，樓市權(quán)調(diào)控思路洞會(huì)否出現(xiàn)度較大轉(zhuǎn)變情。從目前液來看，依踢舊有多個(gè)妻方面的問扯題需要解等決?！笆欠裎谐撬允芯枘б种葡刃哉{(diào)控綢”、“對201概4還會(huì)旺不會(huì)有儉年度房綠價(jià)目標(biāo)鞠”、“磨201鵲4房價(jià)儀調(diào)控目訊標(biāo)的參存照物會(huì)神是什么紐奉”、“聰單純加嫁大土地腳供應(yīng)能勾否真正暖改變供劇求結(jié)構(gòu)收”、“遍差別化遙調(diào)控的著判斷依斃據(jù)是什桂么”、鋤“行政額性手出身盡之后聞會(huì)不會(huì)屠有替代叼品”，蔽搜房網(wǎng)鴨在總結(jié)籠目前輿匪論關(guān)注溉點(diǎn)后，英將其歸閉納為上午述六大移方面。而針對這暫些問題，覆有業(yè)內(nèi)表標(biāo)示：“顯殊然更需要更的是基于勁整體行業(yè)黎長遠(yuǎn)發(fā)展裙的‘頂層閥設(shè)計(jì)’，最而非目前袍應(yīng)急性的碌行政性手樸段”?！般曊{(diào)控‘變糠道’，在棕十年之后敲的今天來報(bào)看，迫切腰性更加明拼顯”，上叢述業(yè)內(nèi)補(bǔ)掩充到。南昌鼎力津營銷策劃惡有限公司年底原本陵是一年一退度最后的那一次樓市橋旺季了。桿但是南昌你樓市近期遷受到某政旨策的影響榆，開盤數(shù)斬量急劇下煩降。原因幕在于，據(jù)匯說開盤均轎價(jià)超過8語640元猶/㎡的樓嫁盤無法領(lǐng)貿(mào)取預(yù)售證節(jié)，無法網(wǎng)臣簽。86榨40，這千個(gè)數(shù)字，陳連南昌房仇價(jià)均價(jià)9煩350都惠木有達(dá)到特，so，襖可想而知敞，后果會(huì)澇是怎樣的悄。但是即剃便政策再演強(qiáng)硬，南貿(mào)昌依然還希是有那么敵些樓盤，朝可以毫無忽鴨梨得照泳常開盤的南昌鼎力售營銷策劃據(jù)有限公司第三章：柱成交篇南昌鼎力顯營銷策劃陰有限公司序2013弓年1-1短1月（數(shù)稠據(jù)截止到村2013勢年11月侍30日）輸南昌市新笑房共成交量4756爆5套，其賀中住宅成親交367版09套，茫非住宅成窯交108回56套；寄新房總成墓交面積為雁4797框368.圾61㎡?？v觀南錘昌樓市熄全年成伶交量，取前高后類低形勢鹿明顯?；I進(jìn)入第蓬四季度裙，受“回昌六條屠”影響法，開發(fā)筐企業(yè)推旗盤速度蜓減緩，中整體成現(xiàn)交量有攜下滑。蜻從成交嗽套數(shù)來懶看，2瞇013耗年南昌豬市新房劃共成交錦475雄65套端，較2迫012賢年同比朋上漲4氣.3%蹄。從成竄交面積存來看，狗201漏3年南燒昌市新唇房成交酷面積4禽797卡368坡.61梳m2。噴由于今國年南昌織樓市大林平層、便別墅銷蘿售速度攀緩慢，證且南昌田剛需族己仍是購工房主體段，致使煌整體成汽交面積鋼較20飽12年奮同比下縮慧降13壞%。南昌鼎力個(gè)營銷策劃風(fēng)有限公司從南昌幾乒個(gè)區(qū)域的隨成交套數(shù)甜分布餅圖教來看，紅樣谷灘全年諒成交套數(shù)哄最多，其咽次是高新所區(qū)和西湖星區(qū)，青山港湖區(qū)成交苦套數(shù)緊隨夸其后，經(jīng)躬開區(qū)、青鼠云譜區(qū)、鞠灣里區(qū)三凡區(qū)成交量喝分別位列訪第五、六樹、七位，劇東湖區(qū)、規(guī)桑海經(jīng)開妙區(qū)、英雄灰開發(fā)區(qū)列埋倒數(shù)三位診。紅谷灘新曲房成交以仿1138渠4套高居犁榜首，超朗過了南昌敲市總成交切量的1/嗽5，其中盆住宅成交虹8059坐套，占紅肌谷灘總成誼交量的7飲0.7%揀，超7成心。西湖區(qū)蓋則是由于精朝陽新城日大量房源況的入市，瞧推高了該固區(qū)域的成萬交量。對明于高新區(qū)則，由于南宰昌市場主烏要是以剛優(yōu)需以及改泉善型剛需階為主，而衰在今年，怎高新區(qū)各榨樓盤不斷挪推出相應(yīng)蘋戶型的房這源（90莊—120罩平三房）烏，因而住派宅成交量鵝以853崇8套位居序第二。值娘得注意的宗是，經(jīng)開隨區(qū)成交量用后來者居亮上，緣于辛該區(qū)域的簡不少剛需浴盤在三季欲度推出，泊成交量僅項(xiàng)次于青山副湖區(qū)。其獅它區(qū)域如展灣里、英然雄、桑海谷則是受困林于地理位消置較偏，擺因而在2仇013年柄整體成交嫩量偏少。2013般年南昌縣賣新房共成命交328蹤蝶69套，模同比增長丟27%，修其中住宅幸成交16蹈051套卡，非住宅置成交19攔12套，箱新房總成摟交面積為謀3351唐131.錫45㎡，鳴同比20濁12年增去長了22致%.201匯3年，蓋南昌縣貞新房成霉交量可棄謂暴增裝。由于輕南昌市襲限購，別不少購喘房者將逮目交投冤向南昌從縣，加約之南昌授縣與市竟區(qū)交通逮配套全瘋面升級恐，“住筑在昌南敞，工作脂在市區(qū)撕”已成圖為部分鄙剛需的每選擇。南昌鼎力五營銷策劃若有限公司區(qū)域分析1、從南錯(cuò)昌幾個(gè)區(qū)凍域的成交末套數(shù)分幣猛餅圖來看頸，紅谷灘得全年成交束套數(shù)最多溪，其次是紡高新區(qū)和筒西湖區(qū)，理青山湖區(qū)評成交套數(shù)溝緊隨其后突，經(jīng)開區(qū)針、青云譜世區(qū)、灣里撓區(qū)三區(qū)成衣交量分別槍位列第五兆、六、七騾位，東湖迫區(qū)、桑海挑經(jīng)開區(qū)、館英雄開發(fā)循區(qū)列倒數(shù)誓三位。2、、紅谷灘血、高新區(qū)養(yǎng)、西湖區(qū)贏2013鵲年1月-屬11月各疲區(qū)域成交晶套數(shù)情況顯多，有一嚇定原因。捧紅谷灘新膀房以11兩384套阿的成交量慕高居榜首神，超過了號南昌市總即成交量的音1/5，坊其中住宅會(huì)成交80厘59套，噴占紅谷灘性總成交量拍的70.吊7%，超答7成。3、西高湖區(qū)則羊是由于歸朝陽新弊城大量溝房源的壤入市，列推高了殃該區(qū)域綿的成交經(jīng)量。對鎮(zhèn)于高新禮區(qū)，由錘于南昌問市場主賓要是以餓剛需以嫂及改善偉型剛需那為主，燈而在今但年上半按年，高礎(chǔ)新區(qū)各慚樓盤不近斷推出弱相應(yīng)戶程型的房喪源（9冰0—1常20平明三房）舉，因而忌住宅成震交量以卡853亭8套居濫榜首。英青山湖擦區(qū)行政畢區(qū)域面蛇積大，囑樓盤數(shù)勝也不少眼在京東荒板塊樓翁盤的熱蜘銷之下詳，新房庭總成交轉(zhuǎn)量排在咱第四。4、其浩他區(qū)域描，東湖杰、經(jīng)開卷、青云枕譜是由鉛于在售紫樓盤數(shù)艱量不多扯，灣里響、英雄劉、桑海龜則是受敗困于地祝理位置召較偏，哨因而在按201斃3年這竹些區(qū)域膚成交量萌相對較女少。南昌鼎力今營銷策劃抵有限公司新建樓竟房成交獎(jiǎng)情況201奏3年1福-11鐮月新房喪共成交刮475惱65套記，同比顧增長4終.3%上圖為冰201曾2年1途-11姓月與2賀013紛年1-圈11月哄南昌新荷房成交頑套數(shù)走秩勢對比尿圖，2泰013攀年1-慨11月淘新房共販成交4旋756報(bào)5套，蠶同比增濟(jì)長4.南3%。那如圖看徐示，2揭013扇年南昌翼樓市的檔整體成哨交態(tài)勢撓較為平年穩(wěn)，不銳像20稼12年拌波動(dòng)幅限度那么鴿大。2古013蹄年南昌圣樓市成窯交基本掠遵循市悟場規(guī)律色，開門柴紅、金掘三、銀葡十幾個(gè)置重要節(jié)莖點(diǎn)，成限交量均鬧順應(yīng)上青漲。而名201出2年市棵場受調(diào)忘控影響云，淡季專不淡，朗”金九半銀十”協(xié)均成色校不足。部對比之促下，2牽013稅年樓市管整體成資交向好昏。然而郊在11網(wǎng)月25摩日，“峽昌六條法”公布景出來后行，南昌坊新房成這交受到由影響，愧11月鉤成交量站下滑，糊接近1遭2年1俘1月的縱成交水頑平。新行政之下砍，部分幕開發(fā)企秧業(yè)難如晶期推盤姓，甚至格有的企做業(yè)連預(yù)哨售證都悠難拿。名外地人堤買房門喊檻提高閥，二套壘房首付曉提至七吧成，這樣將影響摧到20屑13年弄最后一諷月的沖弟關(guān)成交薄量。南昌鼎力獅營銷策劃哄有限公司201播3年1薦-11毯月南昌騙總成交娘面積同踐比去年葉下降1央3%據(jù)搜房網(wǎng)匙數(shù)據(jù)監(jiān)控洋中心統(tǒng)計(jì)聯(lián)顯示，2保013年讀1-11厚月（數(shù)據(jù)扣截止到2潮013年猜11月3租0日）南雷昌市新房面共成交4膊7565跳套，其中抖住宅成交挽3670譽(yù)9套，非金住宅成交憐1085揭6套；新少房總成交臂面積為4參7973球68.6泊1㎡，相鏈較201旗2年同比扶下降13云%。值得蝴注意的是閣，201共3年南昌貢新房成交遣套數(shù)同比析上升，但荷成交總面轟積卻同比磁下降。其喊中最重要挨的原因在盾于，20次13年南貍昌大戶型走、別墅銷扒售速度緩供慢，購房籍者中仍是顧以剛需一鑄族為主?？v觀1扒-11貸月樓市高，1-隱4月延婚續(xù)了去濟(jì)年四季震度的市舉場上升丑行情，店致使上展半年樓友市推盤課高峰提崇前來到限，供應(yīng)量量和購乘房力均扔不同程丸度的透故支。進(jìn)尺入到第渾三季度賊，受傳秧統(tǒng)淡季址影響，宮南昌樓橡市成交死量不及撕上一季低度。在纖第四季輸度南昌叫新房成戰(zhàn)交出現(xiàn)針“先升減后跌”曬。南昌鼎滔力營銷繡策劃有坡限公司從表格扯中我們但可以看茶到，1衡月的傳咳統(tǒng)淡季駝，南昌躺樓市迎揪來了開桶門紅，轟各區(qū)域叼的成交尸走高，說其中紅變谷灘成豬交13腫12套枕，高居歇一月榜萄首。2怠月份受磚傳統(tǒng)春永節(jié)假期切影響，呈各區(qū)域辟的成交配都有所句下降，對總體環(huán)政比下降創(chuàng)26%生。3月的份在新惜國五條僻細(xì)則的墻刺激之餓下，南唱昌樓市裝成交量囑攀升，他紅谷灘鉗依舊強(qiáng)測勢，成岔交14捐75套奇，居三折月成交扮量第一姥，而南性昌3月粥整體成稍交量為詳今年上單半年最鉛高峰，參成交4共997錘套。由輛于3月亡成交量埋暴增，跌導(dǎo)致上告半年4熊、5月旋份成交我量下滑虹，分別響以34療16套儲、37肢66套爺收官。托成交量拆在經(jīng)歷應(yīng)了兩個(gè)唱月的沉煙寂后，基6月份臟各區(qū)域逢銷