寧波市區(qū)住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收實施細則1樓2008-1-39:55:20夜雨時發(fā)表于搜房網(wǎng)-寧波業(yè)主論壇-盛世華城1．總則

1．1

為進一步加強住宅工程質量管理，確保工程結構平安和運用功能，強化工程建設各方主體的質量責任，按《寧波市住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》，特制定本實施細則。

1．2

寧波市區(qū)范圍內（包括海曙、江東、江北、科技園區(qū)），住宅工程結構實體檢驗和質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。

1．3

工程建設各方主體要加強施工過程中的質量限制，嚴格按國家施工質量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求剛好做好結構實體檢驗和質量分戶驗收。

1．4

結構實體檢驗和質量分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定。

2．基本規(guī)定

2．1

結構實體檢驗

2．1．1

結構工程完工后，由建設單位托付具有相應資質的檢測機構進行結構實體檢驗。同時，托付檢測合同應到寧波市建筑工程平安質量監(jiān)督總站備案（檢測管理科）。

2．1．2

結構實體檢驗方案一般應由施工單位項目質量（技術）負責人制定，項目總監(jiān)理工程師審核（設計單位項目負責人可參加審核），經建設單位項目負責人批準。結構實體檢驗方案的制定應依據(jù)隨機選定的原則，并在實施前將審批通過的結構實體檢驗方案（表式見附表六）報寧波市建筑工程平安質量監(jiān)督總站備案（按工程所在地分別報科技園區(qū)分站、江北分站、平安質量監(jiān)督科）。

2．1．3

住宅工程結構實體檢驗的基本內容為混凝土構件強度、鋼筋愛護層厚度、現(xiàn)澆樓板厚度三項指標。同時，依據(jù)工程實際，為保證竣工工程室內空間尺寸偏差限制在允許范圍內，可增加結構工程室內空間尺寸的檢驗內容。

2．1．4

結構實體檢驗抽樣方案

1、混凝土構件強度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個樓層，在七層基礎上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并依據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段按柱（剪力墻）和梁分別隨機抽取一個檢驗批進行檢測；

2）、對全部采納預拌混凝土的工程，每個抽檢檢驗批隨機選擇3柱（剪力墻）和3梁進行抽樣檢測；

3）、施工現(xiàn)場梁、板采納預拌混凝土，柱子采納自拌混凝土的工程，柱混凝土強度按批量進行檢測，梁混凝土強度按上述其次條實施；

4）、建筑物群體（連體別墅）中單風光 積小于等于1000m2的工程，梁類和柱（剪力墻）類構件檢測每幢均不少于3個構件。

2、鋼筋愛護層厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個樓層，在七層基礎上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并依據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批按梁類、板類構件的縱向受力鋼筋愛護層厚度分別檢驗，各抽查構件總數(shù)量的2%且不少于5個構件進行檢測，板類構件負筋鋼筋愛護層檢驗數(shù)量不少于50%；

3）、建筑物群體（連體別墅）中單風光 積小于等于1000m2的工程，每幢梁類、板類構件各檢測不少于5個構件。

3、現(xiàn)澆樓板厚度

1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個樓層，七層及以上工程抽查不少于三個樓層，在七層基礎上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個樓層，并依據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批進行檢測；

2）、每個抽檢檢驗批，應抽查10%且不少于3塊樓板進行檢測；

3）、建筑物群體（連體別墅）中單風光 積小于等于1000m2的工程，每幢檢測數(shù)不少于3塊樓板。

2．1．5

判定合格標準

1、結構混凝土強度

1）、結構混凝土強度等級必需符合設計要求。

2）、對于結構實體檢測中預拌混凝土強度推定（參考）值未達到設計要求，其強度值與設計強度相差在一個強度等級范圍內，且平均值達到設計強度要求，經設計確認后可以不進行擴大檢測。

3）、對于預拌混凝土經回彈法檢測碳化深度值大于2.0mm，但混凝土強度換算值達到設計強度要求，可不再進行鉆取芯樣修正。

2、鋼筋愛護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋愛護層厚度的允許偏差，對梁類構件為+10mm，-7mm；對板類構件為+8mm，-5mm。

對梁類、板類構件縱向受力鋼筋愛護層厚度驗收合格應符合下列規(guī)定：

1）、當全部鋼筋愛護層厚度檢驗的合格點率為90%及以上時，鋼筋愛護層厚度的檢驗結果可判為合格；

2）、當全部鋼筋愛護層厚度檢驗的合格點率小于90%但不小于80%，可再抽取相同數(shù)量的構件進行檢驗；當兩次抽取總和計算的合格點率為90%及以上時，鋼筋愛護層厚度的檢驗結果仍可判為合格；

3）、每次抽樣檢驗結果中不合格點的最大偏差均不應大于上述規(guī)定允許偏差的1.5倍。

3、現(xiàn)澆樓板厚度的允許偏差為+8mm，-5mm?，F(xiàn)澆樓板厚度的合格點率為80%及以上且無嚴峻缺陷時可判為合格。

2．1．6

其他規(guī)定

1、如經結構實體檢驗不符合規(guī)范要求的，則在同一驗收段內再隨機抽查一個檢驗批進行檢測，如再次不符合規(guī)范要求，且經設計復核需作相應處理的，則該驗收段內的全部檢驗批均應檢測。

2、對經結構實體檢驗不符合規(guī)范和設計要求的，建設單位應組織各方主體制定處理方案，落實整改。

3、對預拌混凝土強度檢測，在每一檢驗批內抽測的3柱或3梁混凝土強度不符合規(guī)范要求的，則應在該檢驗批內按批量進行擴大檢測（包括已檢測的3柱或3梁在內），以確定該檢驗批梁（柱）混凝土強度是否符合規(guī)范要求。

4、凡被市建委列入質量平安重點監(jiān)管的施工企業(yè)及列入重點監(jiān)管的預拌混凝土生產企業(yè)，按有關規(guī)定要求，結構實體檢驗從嚴限制。

2．2

結構工程室內空間尺寸檢驗

2．2．1

依據(jù)工程實際，隨機抽取若干個檢驗批進行檢測，每個抽檢檢驗批應抽查10%，且不少于3自然間進行檢測。

2．2．2

參考限制標準

1、凈高負偏差不宜超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不宜超過20mm。

2、凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不宜超過20mm。

2．2．3

經結構工程室內空間尺寸檢驗存在明顯缺陷的，建設單位應組織建設各方主體制定處理方案，落實整改。

2．3

質量分戶驗收

2．3．1

當每戶（套）工程完工后，具備質量驗收條件時，建設單位應剛好組織質量分戶驗收。

2．3．2建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質量檢查人員和檢查工具。

2．3．3質量分戶驗收以檢查工程觀感質量和影響運用功能的質量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗安裝質量；欄桿安裝質量；防水工程質量；室內空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；公共部位、共用設施質量；其他規(guī)定要求檢查的內容。

2．3．4

質量分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織各方主體提出處理整改看法。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。

2．3．5

質量分戶驗收項目

一

墻面、地面和頂棚面層質量

1、驗收內容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。

2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）

2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

二

門窗安裝質量

1、驗收內容：

1)、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。

2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

3）

推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：視察、手扳檢查。全數(shù)檢查。

4）

平安玻璃認證標記

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）

外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應實行防護措施。

2）

外窗及周邊無滲漏。

3）

推拉窗必需有防脫落裝置。

4）

應運用平安玻璃的，不得運用一般玻璃，玻璃上有平安認證標記。

三

欄桿安裝質量

1、驗收內容：

1）

欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。

2）

豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。

3）

防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

4）

護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：視察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）

臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。

2）

防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。

3）

欄桿應防止攀登。

4）

護欄玻璃的運用必需符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必需運用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必需運用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。

四

防水工程質量

1、驗收內容：

1）屋面滲漏

檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗（檢測）報告或雨后視察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后視察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2）地面無滲漏、排水順暢。

3）墻面無滲漏。

五

室內空間尺寸偏差（表式見附表二）

1、驗收內容：

1）室內凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。

2）室內凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。

3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。

4）精裝修標準另定。

六

給排水工程質量

1、驗收內容：

1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗并視察。全數(shù)檢查。

2）管道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。

3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水視察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。

4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2）管道坡向正確、無倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

4）伸縮節(jié)設置必需符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必需設置。

七

電氣工程安裝質量

1、驗收內容：

1）配電箱安裝質量

檢查方法及數(shù)量：視察和檢查漏電愛護裝置、線路回路標記。全數(shù)檢查。

2）開關、插座安裝質量

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）漏電愛護裝置動作敏捷牢靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接牢靠。

2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝堅固；相位正確；接地牢靠。

八

其它

1、驗收內容：

1）煙道設置

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2）空調孔、板設置

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。

2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

九

公共部位、共用設施質量

1、驗收內容：

1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：視察。在肉眼可見范圍內全數(shù)檢查。

2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。

3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。

5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。

8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）外墻無滲漏、裂縫。

2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。

5）扶手高度不應小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必需實行防止兒童攀滑的措施。

8）電梯門凈寬不得小于0.80m。

9）首層疏散外門凈寬必需大于1.10m。

10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。

11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m

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