桂林伍號公館鉑爾曼酒店商業(yè)計劃書二○○九年六月日期：2023年6月25日項目名稱：桂林伍號公館鉑爾曼酒店項目項目單位：桂林市強盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司桂林源通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權屬桂林市強盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與桂林源通房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，所涉及的內(nèi)容和資料只限于有意向的投資者使用，收到計劃書后，收件方即該確認，并遵守以下規(guī)定：通1．在未取太得桂林市強凱盛房地產(chǎn)開同發(fā)有限責任重公司與桂林且源通房地產(chǎn)脈開發(fā)有限責殊任公司的書牢面許可前，運收件人不得聲將本計劃書雷內(nèi)容復制、銷泄漏、散布只。等2．收件人要如無意進行提本計劃書所縱述之項目，饞請盡快將本月計劃書完整備退回。塌目貫錄銀第一部分：故總論滴公司經(jīng)營目涉標與商業(yè)模芒式欺項目建設內(nèi)秧容與規(guī)模團第二部分：文綜述甩企業(yè)遣及項目街概況市場分析摩項目選址與筆建設條件內(nèi)項目換規(guī)模躲與工程技術喜方案痕項目組織與濾管理機構效項目實施進閘度懸目前投資價休值及未來投割資估算噸招股方案與藏融資資金使服用計劃財務評價昆投資者退出供方式結論猾第三部分：漁附錄附件附圖第一部分總論怪一、公司經(jīng)橡營目標與商煩業(yè)模式趟桂林伍號公懂館鉑爾曼酒愚店由桂林市篩強盛房地產(chǎn)榮開發(fā)有限責輔任公司與桂摘林源通房地承產(chǎn)開發(fā)有限諷責任公司共錄同開發(fā)。該計酒店定位為電五星級酒店散，集旅游、荷度假、商旅嶼及高端會員語服務的高端三酒店。酒店趙立足高品質(zhì)陸服務為歐美數(shù)及國內(nèi)外高浮端人士提供效極致的酒店田服務及其延狡伸服務。舍同時該酒店歉在建設期考銷量引進戰(zhàn)略何投資者，為孩酒店的將來請打下良好基擠礎，所引進六的戰(zhàn)略投資龍者雅可以購買酒描店資產(chǎn)或炮持有公司頌部分晝股權。加該酒店建成存后除提供高句端的酒店服豎務外，違現(xiàn)已將該服續(xù)務的外延進摟行了延伸，妥主要提供客漢戶旅游、會萍議組織與策召劃、企業(yè)形癥象策劃、文鴨化產(chǎn)業(yè)的開修發(fā)等項目、撞企業(yè)及個人截會籍的發(fā)展拖。這些項目仰與該酒店的蕉建設同期進安行，已經(jīng)具慎備一定的操秤作能力。這揚些延伸業(yè)務乞的開展將大補大提升酒店效的盈利能力蝴及拓展了該練酒店的服務寸功能。筍二、項目建遇設內(nèi)容與規(guī)炮模肚1、項目名碧稱:桂林伍斤號公館酒店秀建設項目名2、項目承竿辦單位：至酒店項目開宿發(fā)頌企業(yè)法人：猛桂林市強盛枕房地產(chǎn)開發(fā)盒有限責任公漂司；桂林源艇通房地產(chǎn)開稿發(fā)有限責任挨公司；助酒店項目管菊理企業(yè)法人倍：橡桂林伍號公似館酒店有限促責任公司燙以上三個公庸司法人代表言：秦曉勝翼3、項目建摧設地點：廣魯西桂林市桃艱花江路5號陣。偵4、范圍與促面積：渠根據(jù)桂林市靈建設與規(guī)劃秧委員會對《各甲山旅游度趁假山莊規(guī)劃門定點批復》蜘和調(diào)整意見色及本項目的挨《建筑工程播施工許可證衰》。甲山旅影游度假山莊敏范圍與面積惡是：北以巫巨山路為界，紹南與桃花江冠山莊為鄰，行西以桃花江鑒為界，東以網(wǎng)桃花江路為隊界。規(guī)劃總陜用地面積為土58315桑㎡土，規(guī)劃總建狀筑面積為3辟1800莖㎡飽。其中：叛桂林伍號公仿館酒店位于艇甲山旅游度夾假山莊的南畏端，占地面偏積2250底0趣㎡非，總建筑面持積2909普3勿㎡宿。舉5、主要建給設內(nèi)容永（1）主體侍工程：影伍號公館酒禮店主樓土建嫂及裝修、伍行號公館酒店殼副樓土建及軍裝修。眉（2）輔助國工程：解道路及停車泳場、景觀及抓綠化、游泳噴池。闊（3）公用勉工程：掩酒店備用電匙源（發(fā)電機示）。半（4）服務妨性工程酒店用車。脖（5）場外化工程蓬酒店與市政餓供電、供水鑰與排水管網(wǎng)尋的銜接。策6、項目主堡要經(jīng)濟技術旱指標稱主要經(jīng)濟數(shù)勾據(jù)與財務評棵價指標表工序號外名電稱蘋單位另數(shù)據(jù)案備注最Ⅰ氣建設指標窮1愁項目占地面他積駐㎡燕22500鮮2悶總建筑面積值(不含地下克室)可㎡支29092吩.76請伍號公館酒復店主樓題㎡菜18969逢伍號公館酒紗店副樓瓣㎡寸10123底.76盯3飾地下室面積仿：莊㎡厘12盼700循.層00伴4打客房畢間芬220易標準間蹤間愧153務雙套間春間缺42汁三套間永間套25武5擋容積率責0期1.29泳6杰建筑密度芒0天56.13泄%榮7課建筑高度＜凈m貝20烏8膊綠化率適0展43.87利%記9舌項目計劃建隨設工期豐年萬2記Ⅱ跌經(jīng)濟數(shù)據(jù)死1啦總投資臺萬元元23674鄙.原20騰建設投資沃萬元您22837管.泥0券建設期利占息微萬元態(tài)673.1響7認流動資金旱萬元拆16善3盼.敵13辟1.1纏債務資金鉗萬元漆10673衣.17掛債務資金占虎總投資的比攀例籃45馳.玻0證8%角1.2久資本金(自狼有資金)策萬元線12837嶼.90擴資本金(自艦有資金)占出總投資的比聯(lián)例植54塌.2學8遠%爹2澤經(jīng)營收入犯萬元座9423飼.蔥91答計算期年懂均值蛙3擦經(jīng)營稅金及麥附加萍萬元煤397.3叫8薄計算期年竭均值留4間總成本費用鑒萬元騙20筍27.21承吳計算期年枝均值白5充經(jīng)營成本梳萬元棋10救49.20敏農(nóng)計算期年襲均值拌6遷利潤總額知萬元臥5950.慢12僅計算期年餃均值栽7山所得稅查萬元帽1487.港53柄計算期年善均值奮8蛾凈利潤冰萬元穩(wěn)4462怎.消59駕計算期年客均值后Ⅲ占財務評價指惹標擺1擾財務評價計掘算期賽年吼20母不含建設期飛2紫總投資收益膽率潔1膀8制.85%顫ROI貍3忌項目投資財連務內(nèi)部收益絲率伍18.87房%澆所得稅前F飛IRR怕4集項目投資財游務凈現(xiàn)值漿ic=覺12%介萬元攪8880.完61煎所得稅前F煩NPV贏5想資本金凈利辱潤率饞22.61賤%道ROE頌6畫資本金財務逮收益率補15.52篩%見7頃資本金財務學凈現(xiàn)值仗ic=閉13%王萬元培2529.例87旱8隱借款償還期千(含建設期丸)扁年撓5.68貨按最大還款六能力計算執(zhí)9脖投資回收期右(含建設期嶄)痕年光7.69賽所得稅前P覽t第二部分綜述懶第一章企燙業(yè)站及項目乳概況在1、項目業(yè)兔主信息：揚桂林市強盛剩房地產(chǎn)開發(fā)扛有限責任公敲司基本情況題：敬桂林市強盛嫁房地產(chǎn)開發(fā)曉有限責任公浪司是一家擁鞠有豐富的房迎地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)紙驗和技術實撐力雄厚的房固產(chǎn)公司，成進立于199抱6年戶，工商營業(yè)勝執(zhí)照注冊號迎為（企）4牙50300料00001嬸2037，效營業(yè)期限為割1996盞年勺9家月棕16鹽日至201陶3強年摸5嗚月支18恩日，淹注冊資金為趨人民幣貳仟憲萬元整夾，公司法定碑代表人秦曉繁勝濁，廊公司住所在嚼桂林市桃花爸江路5號，苦主要經(jīng)營范玻圍是房地產(chǎn)我開發(fā)與經(jīng)營謠。柿公司性質(zhì)為隨有限責任制納企業(yè)，設置熟的組織機構闊為瞧股東象會、總經(jīng)理姥、副總經(jīng)理催、工程部、啞策劃部、營瓜銷部、財務拳部、行政部數(shù)等。旦公司的管理里層均由具有濟相關資歷的挺專業(yè)人員擔賤任，管理人臟員的文化層破次較高，現(xiàn)踩有大專以上簽學歷38人蹄，有工程師明、監(jiān)理師職穿稱的有8人綿，會計師1限人。公司的轎平均年齡3巴2歲，憑借像著專業(yè)精神只，共同組成厚了一支高素召質(zhì)的優(yōu)秀的壺房地產(chǎn)開發(fā)稻管理團隊。病公司自成立錫以來，開發(fā)錫建設了不少島項目，具有預代表性的有擠：桂林市正勢陽步行街2湯1,000橫㎡梨，桂林市總域工會展覽館愛商業(yè)綜合樓館11,00墾0疫㎡斑，桂林麗景嶼·幫5號公館項顛目一期39反,236傷㎡榮。其中正陽培步行街、市槳總工會展覽羨館商業(yè)綜合偷樓的項目已衰經(jīng)竣工并交訂付使用，鑼目前公司正遣在開發(fā)的是薯桂林也麗景蒙·壺5號公館項漏目一期。奸該項目總建畫筑面積共3逆9,236臘平方米，可亞銷售面積2侍0,267銀平方米。開產(chǎn)發(fā)建設了酒榜店、公寓洋正房、獨體、哭聯(lián)體等多種洋物業(yè)類型。根桂林源通房融地產(chǎn)開發(fā)有辜限責任公司漫基本情況：離桂林源通房叉地產(chǎn)開發(fā)有財限責任公司寬是一家擁有貓豐富房地產(chǎn)和開發(fā)經(jīng)驗和黃技術實力雄郵厚的房產(chǎn)公拍司，成立于券2004年像4月19日誼，膏工商營業(yè)執(zhí)旋照注冊號為屠（企）45挖0300餅11057事35務，縫營業(yè)期限為建2004年因4月19日烏至2023潮年4月18瘡日殿，政注冊資金為艙人民幣叁仟筋貳佰肆拾伍鋪萬元整，公宿司法定代表姻人秦曉勝，仍公司住所在守桂林市桃花餡江路5號，營主要經(jīng)營范僚圍是房地產(chǎn)私開發(fā)與經(jīng)營柜。公司性質(zhì)杏為粥有限責任制狐企業(yè)，設置結的組織機構螞為董事會、肢總經(jīng)理、副口總經(jīng)理、工急程部、財務核部、策劃部線、前期部、盾行政部。撈公司的管理咳層均由相關齒資歷的專業(yè)袍人員擔任，例管理人員的禿文化層次較翻高，現(xiàn)有大熔專以上學歷雖38人，有剪工程師、監(jiān)顫理師職稱的有有8人，會漆計師1人。額公司的平均波年齡36歲姐，憑借著專誠業(yè)精神，大鋼家齊心協(xié)力鉗共同組成了早一支高素質(zhì)鏈的優(yōu)秀房地掘產(chǎn)開發(fā)管理京團隊。扶公司目前開庭發(fā)的是桂林懲麗景偷·蜓5號公館項蒙目二期，現(xiàn)蕉已納入桂林嫩市重點工程賽——垮兩江四湖工渴程的改造范問圍。項目地完處桃花江路捐5號（西山質(zhì)公園至蘆笛導巖公園段）安，西臨桃花疑江，東依桃育花江路，南霜靠劉三姐景停觀園，距市倍中心約堅5公里口。項目的地鵝理位置得天鈔獨厚，景觀慎視野開闊，廟鑒于桂林市輛高端頂級市脆場的空白及細本項目不可右復制的區(qū)位督優(yōu)勢，公司扛將項目定位墻為一個世界束級山水名城努中心的現(xiàn)代泊公館區(qū)，以捷杰出的建筑益作品和獨特號的現(xiàn)代公館擱人居文明回遭饋甲天下的鹿桂林山水，麗形成互動的寇風景。麗景狀·璃5號公館二餐期將成為自削然、建筑、閉生活三位一攔體的頂級豪烈宅典范之作槽。二期開發(fā)隱建設了酒店吉、公寓洋房謀、獨體、聯(lián)共體等多種物芝業(yè)類型，總響建筑面積約勝為51,4比70.34籠平方米，預藍計可銷售面色積33,3可63.38端平方米。唉桂林伍號公步館酒店有限俘責任公司頑基本情況：蛛該公司成立降于2006準年10月3見0日，并在置桂林市工商群行政管理局號注冊申領企泥業(yè)法人營業(yè)得執(zhí)照，江工商營業(yè)執(zhí)代照注冊號為接（企）45幣0300擠000婚1掘3752鞭，否營業(yè)期限為掘2006年善01月30板日至202勤6年10月民29日，注抓冊資本人民慘幣壹仟萬元郵。句公司住所在勾桂林市桃花訴江路5號，復公司類型為克自然人出資嫩有限責任公雄司，經(jīng)營范口圍為住宿、壺餐飲項目籌博建（取得許娃可證或專項廉審批后方可疤開展經(jīng)營活甲動）疼。旅2、公司股慧東介紹：暖桂林市強盛家房地產(chǎn)開發(fā)蛇有限責任公鬼司氏公司秩股東3人：填秦曉勝、遙唐仁偉攝桂林汁源通房地產(chǎn)德開發(fā)有限責協(xié)任公司勺股東數(shù)有2感人濱：秦曉勝、棄唐延緒、唐備仁偉毯。垂桂林伍號公軍館酒店有限慰責任公司股簡東數(shù)有2人擱：秦曉勝、斤唐延緒。軟秦曉勝：桂嶄林市人，班男，身份證身號4503牽03680洋72400津1，大學學至歷，工程師艇，畢業(yè)于華搬中理工大學烤工業(yè)與民用縮建筑專業(yè)。咽1987年頭9月至19哨94年3月云桂林市綜合弊設計院從事茅結構設計工噸作，199窄4年3月至愿1997年隨初任桂林市雜建筑承包公繪司經(jīng)營科長股、副總經(jīng)理底，1998哨年1月任桂冤林市綜合設定計院副院長揪，2004而年4月至今監(jiān)任桂林市強怨盛房地產(chǎn)開猶發(fā)有限責任渾公司勸、桂林源通界房地產(chǎn)開發(fā)速有限責任公癥司姓董事長，桂逐林思源生態(tài)零農(nóng)業(yè)科技開爪發(fā)有限責任分公司、桂林戀江河水電開按發(fā)有限責任擇公司董事。揭2001年引獲桂林市第教一屆十大杰獲出青年稱號移。護唐延緒泊：桂林市人要，顫男，擴身份證號：疑45010正34711協(xié)17203飯，大學學歷蕉，畢業(yè)于廣庫西師范大學蔬。1975撈年起先后擔輩任灌陽縣電終化廠廠長，柱南寧市電石蕩廠廠長?，F(xiàn)祥名下有控股陸企業(yè)十幾家妄，業(yè)務范圍饅涉及冶煉、增水電及賓館汽餐飲。歇2004年石4月19日辦成立桂林源敲通房地產(chǎn)開全發(fā)有限責任脅公司妥，鵝曾荷出任揭該公司第一繡任救董事長。譯唐仁偉：桂佩林市人，堆男，身份證呈號：452段32719曠70010救50012架，大學學歷既，畢業(yè)于武眼漢體院。1撐991年至領1995年蛾在武漢體育怕器材用品廠歸任辦公室主精任，供銷部干經(jīng)理，19主95年至2兵004年在鐮廣州市趙秀蓄體育器材有改限責任公司街任副總經(jīng)理永、總經(jīng)理，辟2004年榴至現(xiàn)在為廣別西桂林市灌奴陽縣秀海園柴大酒店所有仰人，廣西桂旺林市思源生錢態(tài)農(nóng)業(yè)科技論開發(fā)有限責派任公司執(zhí)行糖董事、桂林都市強盛房地愁產(chǎn)開發(fā)有限退責任公司董熄事。200批4年至20逮05年獲灌民陽縣優(yōu)秀企窯業(yè)家榮譽稱趴號戴。前以上三位股超東圈皆為親屬關養(yǎng)系，故以上史三公司為關學聯(lián)公司。戒3、項目的錦提出與過程沿桂林伍號公村館酒店，是脅桂林甲山旅癢游度假山莊碧的一部分，指位于寸桂林市桃花拴江路5號原降甲山飯店位朗置。該2003年巾11月4日學，由自然人片唐延緒通過積公開拍買取煩得甲山飯店寬的部分土地牽，浸2005年頑10月8日段，由桂林市聰強盛房地產(chǎn)誦開發(fā)有限責游任公司影通過出讓的綿方式取得桃嗚花江路5號茶部分土地使?jié)q用權，繼而盟開發(fā)了甲山表旅游度假山選莊項目。懷桂林甲山旅辣游度假山莊妙在不同的批犯文或報告中月又曾稱：厲桂林旅游休瀉閑度假山莊肢、甲山產(chǎn)權紀式旅游休閑孫度假山莊。揮2002年酒2月8日丙，桂林市發(fā)戲展計劃委員輕會向桂林市骨強盛房地產(chǎn)遷開發(fā)有限責玉任公司下發(fā)樓了《關于桂值林旅游休閑隆度假山莊項餡目立項的批置復》，【市痕計投字[2菠002]2寬6號】。呢2002年層3月28日覺，桂林市環(huán)現(xiàn)境保護局對拼甲山旅游度抖假山莊（一搏期）審批了鏈《建設項目某環(huán)境影響登拒記表》。猜2002年嗽8月4日占，桂林市建攔設與規(guī)劃委霧員會向桂林牢市強盛房地接產(chǎn)開發(fā)有限狂責任公司下艷發(fā)了《關于萄市強盛房地燕產(chǎn)開發(fā)有限頸公司新建產(chǎn)敏權式旅游休咽閑度假山莊庸的建設用地彎規(guī)劃定點通鴨知書》【市哥規(guī)管字[2戶002]4肝32號】。找2003年功9月5日申，桂林市綜儉合設計院勘煩察分院完成渡了《桂林市徐甲山旅游度隨假山莊酒店武巖土工程勘下察報告》。式2004年沖5月28日烘，桂林市建謎設與規(guī)劃委域員會向桂林紙市強盛房地哪產(chǎn)開發(fā)有限霞責任公司下驚發(fā)了《關于離調(diào)整市規(guī)管磚字[200言2]432給號文的規(guī)劃鉤定點通知書稈》【市規(guī)管莫字[200訪4]243質(zhì)號】。逐2004年祝7月9日燭，桂林市建育設與規(guī)劃委束員會給桂林碑市強盛房地替產(chǎn)開發(fā)有限僵公司下發(fā)了君“瞎甲山旅游度易假山莊（即趕伍號公館酒傾店主樓）還”扣《建筑工程虜施工許可證給》。舍2004年盼7月27日池，桂林市發(fā)零展計劃委員北會向桂林市才源通房地產(chǎn)瘋開發(fā)有限責添任公司下發(fā)肌了《關于甲玻山產(chǎn)權式旅想游休閑度假逐山莊二期項猛目立項的批階復》，【市粱計投字[2戴004]1促72號】。摟2004年副10月12奉日位，桂林市綜測合設計院勘丸察分院完成個了《桂林市撿甲山旅游度軌假山莊酒店仔南樓巖土工移程勘察報告瘋》。嬸2005年尊5月11日弊，桂林市綜卵合設計院完朗成了《甲山私旅游度假山失莊酒店南樓替會議中心補渴充巖土工程樣勘察報告》彎。腰2005年蹄8月13日蠟，桂林市建胡設與規(guī)劃委南員會向桂林竭市強盛房地罩產(chǎn)開發(fā)有限擺責任公司下京發(fā)了《關于壺調(diào)整市建規(guī)叢管[200坊4]243飄號文的規(guī)劃惰定點通知》就，【市建規(guī)挖管[200喘5]472估號】。職2006年欄4月3日階，桂林市建閥設與規(guī)劃委敵員會下發(fā)了繁《關于調(diào)整否市建規(guī)管[教2005]傳472號文潤的規(guī)劃定點案通知》，【血市建規(guī)管[療2006]鴉167號】諸。綱2006年濾9月7日野，桂林市建家設與規(guī)劃委爬員會下發(fā)了寺《關于調(diào)整均市建規(guī)管[仆2006]獲166號文各的規(guī)劃定點閉通知》，【朽市建規(guī)管[松2006]濕437號】瞎。響2006年極9月7日梨，桂林市建年設與規(guī)劃委剝員會下發(fā)了悲《關于調(diào)整夾市建規(guī)管[瓜2006]雖167號文羅的規(guī)劃定點禿通知》，【受市建規(guī)管[著2006]莖429號】餓。碎2006年王10月30獄日板，在桂林市陰強盛房地產(chǎn)粘開發(fā)有限公昨司與桂林市拉源通房地產(chǎn)紅開發(fā)有限公筒司的基礎上溫，由自由人況秦曉勝、果唐延緒魄出資成立棉“巷桂林伍號公顫館酒店有限判責任公司反”以，甲山旅游降度假山莊主只樓與副樓更符名為紫“最桂林伍號公母館酒店倍”磨，負責對桂許林伍號公館享酒店實行項異目建設與經(jīng)為營。鼓2007年氏3月24日誕，熄桂林伍號公危館酒店有限被責任公司與塑雅華酒店管恰理（上海）獎（職法國雅高國弊際酒店集團蝕亞太總部）徹簽訂了桂林闖伍號公館(巧美爵)酒店竟《管理合同鋒》。主2007年膨5月18日拘，桂林市建傾設與規(guī)劃委赤員會給桂林梅市強盛房地這產(chǎn)開發(fā)有限柏公司、桂林釀市源通房地錫產(chǎn)開發(fā)有限盾公司下發(fā)了碑“軍甲山旅游度金假山莊20墳#樓（即伍纖號公館酒店蜂副樓）棕”牧《建筑工程投施工許可證喇》。廁目前，酒店菌主樓及副樓計土建工程已服基本完工，屯進入吃外墻裝飾熄階段著，近期將辦愧理該酒店的連竣工驗收，樓并取得房屋歉產(chǎn)權證明豬。宏第二章舉市場分析待酒店業(yè)是旅悶游產(chǎn)業(yè)六大扒要素窯“術吃、住、行樂、游、購、擔娛瞎”薯的重要環(huán)節(jié)筍，包含了六甲大要素中的桌“銹吃、住、購房、娛烤”平四大要素，喂桂林是國際強旅游名城，濁旅游業(yè)的興膊衰直接影響叮著本項目的消成敗。仁一、市場現(xiàn)祖狀李1、全球旅間游業(yè)與酒店耐業(yè)概況旱近年來，駛全球旅游觀挖光業(yè)已從恐沒怖主義、戰(zhàn)浮亂和ＳＡＲ即Ｓ等因素的厭負面影響中雅反彈，基國際旅游業(yè)夸已連續(xù)四年幣強勁增長，贏2007年遭國際入境旅逝游人數(shù)比2宅006年增揮長6%，發(fā)界展中國家增延速達8%。澤根據(jù)法國C故DC證券公漫司調(diào)查結果妙顯示，目前胳全球各類連街鎖酒店所占膜的比重分別爹為：豪華型華5%，高檔夫30%，中倚檔37%，懂經(jīng)濟型20爺%，適用型慕8%，客房匪入住率超過絕70%，尤扒其是豪華酒微店的入住率染高達75%嗎。2006山年營業(yè)收入哄是2200唇億美元，其俯中一半以上鎮(zhèn)來自豪華高節(jié)檔型酒店，卡經(jīng)濟適用型壯酒店的營業(yè)拐收入僅占1悄4%。召2、中國旅認游業(yè)與酒店瓣業(yè)現(xiàn)狀尊據(jù)國家旅游拋局統(tǒng)計資料岡,2002拳年至200敏6年的5年牛間，中國累月計接待入境咽過夜游客2維.1億人次道，實現(xiàn)旅游狹外匯收入9眠74.8億伶美元，分別們增長8.0錄%和13.仔5%，雙雙么高于4.6允%和11.灰1%的全球捷同期平均水浴平。200挎7年1禿—郵11月份,菠入境旅游人便數(shù)達123均5.1萬人筒次,同比增界長5.56幼%,其中:粘香港同胞餡7084.載97萬人次船,澳門同胞遺2128.曉09萬人次痰,臺灣同胞燃428.2指3萬人次,戴外國人23捕93.81鑰萬人次,中油國已成為全史球第四大入引境旅游接待篇國和第五大鎖旅游創(chuàng)匯國跌。暫中國黨酒店抖業(yè)發(fā)展速度洪全球居首。廢整個亞太地洗區(qū)框酒店音業(yè)建設規(guī)模綿相當大，其皇中將近半數(shù)廢發(fā)生在中國式。2006托年亞洲的建化設項目有3李86個，共難包括111直285個房宅間，其中6份8%是四星益級以上的暑酒店下。這些項目爽中的188取家位于中國橫，占整個亞獨洲的48%執(zhí)，共有71怨967個房匠間,其中四服星級以上的性酒店玩有134家右。2002氧-2006見年，壞旅游公飯店葡營業(yè)收入額充持續(xù)增長，堪年平均增長躁率為15.昆2%。20靜03年，坑“劈非典磚”略過后，我國亦旅游飯店收喂入出現(xiàn)大幅懂反彈，營業(yè)貪收入為12嫂38.7億舅元，年增長溫率高達25糊.99%。蠻2004-稍2006年岔，增長速度駁有所放緩，蓮2006年即，年營業(yè)收恭入額為15路35.4億劇元，銜同比物增長14.惡01%。構截至200謊7年8月，逗全國星級飯簽店總數(shù)達到珍13838找家，其中五饑星級340禮家、四星級誕1523家奴、三星級5配279家、疑二星級60秩61家、一航星級635截家。首批三蔑家白金五星霉酒店已經(jīng)問鐘世，分別是顫北京中國大衡飯店、上海佳波特曼麗嘉掙酒店和廣州覆花園酒店。啊從地區(qū)分布到來看，廣東繪和浙江兩個福省的星級飯施店數(shù)量分別唐達到127獄5家和10收89家，位憶居全國第一沒、第二。四渴、五星級飯瓣店主要集中貫在東部地區(qū)捆，占全國總續(xù)數(shù)的61.昂56%。霞3、廣西旅撕游業(yè)與酒店遍業(yè)近況川2007年切廣西全區(qū)接煉待中外游客訓突破800辰0萬人次，弓實現(xiàn)旅游總砌收入424掃億元，與2菜006年相錄比，這兩項洞指標均保持他了兩位數(shù)的兄增長牽，國際旅游易接待人數(shù)和墳旅游收入再稈創(chuàng)歷史新高聞，全年全區(qū)涌接待入境游鍋客已突破2督00萬人次量，標志著廣俯西已躋身全瑞國旅游叫“泄十強省膀”村，旅游業(yè)稻作為新興的勤主導產(chǎn)業(yè)和磨新的經(jīng)濟增彈長點的效益錢已逐步顯現(xiàn)鍬。杜據(jù)2006饅年廣西統(tǒng)計歸年鑒資料，班廣西旅游賓襯館飯店共有螞客房數(shù)為4秀8611間莖，床位92晚477張。害2005年票接待總人數(shù)浩為1435超.92萬人膏次，營業(yè)總伍收入為29妻0912.絞1萬元。索4、桂林旅倦游市場與酒遵店業(yè)現(xiàn)狀鼻桂林是廣西為旅游的龍頭制，旅游業(yè)是站桂林最具城駛市優(yōu)勢、最傾具品牌效應估、最具社會膠競爭力和最腹具發(fā)展?jié)摿叩漠a(chǎn)業(yè)，通昌過幾年來恒各種混活動的強力膊推動下，桂堡林旅游在國蚊內(nèi)外的影響佩力和品牌形瘦象不斷擴展港和提升。桂盤林旅游業(yè)發(fā)鑰展煥發(fā)出強指大吸引力和嫌持續(xù)增長力劃,2006萬年央“膚中國旅游關壘注指數(shù)卵”嫩排名結果中系，桂林在綜隆合榜單上排質(zhì)名居第六，鎖是進入前十害位的唯一地頑市級城市。暈“翅2007年侮中國首屆品樹牌節(jié)雞”逼評選活動中速，桂林榮獲頂中國自駕車邀旅游品牌目合的地十佳城蔽市，200提7年桂林市游被《小康》后雜志社評為勇“聲中國十佳休蝕閑旅游城市割”疤。涉入境旅游是收衡量一個國阻家和地區(qū)旅知游經(jīng)濟實力姑的重要指標碎，是國際旅燥游目的地形陶象的范“滲晴雨表疤”庭。據(jù)統(tǒng)計資僑料顯示,桂蔽林入境旅游祝連創(chuàng)新高，舉國內(nèi)旅游穩(wěn)唱步增長，2績005年全霜市入境旅游北人數(shù)就突破伶了100萬握人次。在2亭006年全填市旅游快速擱發(fā)展的高基嶺點上，20涉07年全市趁接待入境旅尾游者125部萬人次，同勻比增長15刺％以上；2卷007全市慨接待國內(nèi)外勸游客152獵5萬人次，悼同比增長1霸4％以上，址實現(xiàn)旅游總泰收入85億頌元，同比增橋長23％以君上，旅游總劣收入增長速怪度快于旅游慌人數(shù)增長速仰度9個百分糞點，這深刻采反映了桂林狀市旅游業(yè)在腿發(fā)展方式轉透變方面顯著撤成效，旅游逮產(chǎn)業(yè)綜合效研益不斷顯現(xiàn)梨。誦目前，桂林法市共有星級精酒店42家棚，其中五星惹級酒店3家拿，分別是：縱大宇大飯店際、帝苑大酒艇店、漓江大鋸瀑布飯店、砍共計客房1同980間，羊2006年違平均開房率懷約70%。故四星級酒店恭6家，為：陡桂山大酒店拘、桂林賓館養(yǎng)、桂林桂湖航飯店、桂林絡觀光酒店、未桂林榕湖飯跑店和金龍航亦空大酒店。笑大桂林另有籃五星級酒店串兩家，為樂耗滿地休閑度賄假酒店與愚尚自樂園藝術射酒店。盤二、病行業(yè)及企業(yè)考環(huán)境押分析孫1、政治與爬法律環(huán)境飾國家在愉“叔十一五漫”伶旅游業(yè)發(fā)展棚規(guī)劃中，按豎照黨中央、伏國務院關于敘把旅游業(yè)培義育成為國民用經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)業(yè)的要求，醒確立了把旅泛游業(yè)培育成持為國民經(jīng)濟非重要產(chǎn)業(yè)的銳目標，確立托了加快完善蝴旅游產(chǎn)業(yè)體故系、全面提換升旅游產(chǎn)業(yè)章素質(zhì)、綜合疑發(fā)揮旅游產(chǎn)絞業(yè)功能三大要主要任務。構近年來，廣言西區(qū)黨委、侵政府高度重產(chǎn)視旅游產(chǎn)業(yè)想的發(fā)展，始駕終把旅游業(yè)傻作為全區(qū)國泳民經(jīng)濟新的崗增長點和重料要的支柱產(chǎn)善業(yè)加以培育每和發(fā)展，實婦施政府主導童型旅游發(fā)展掏戰(zhàn)略和單“妨旅游強省門”悔戰(zhàn)略想。續(xù)桂林市委、挪市人民政府吵歷來就把旅笛游業(yè)當作主生導產(chǎn)業(yè)來發(fā)造展，并以發(fā)諸展旅游業(yè)為法重點，推進傲第三產(chǎn)業(yè)全慧面發(fā)展，實最施旅游品牌銀發(fā)展戰(zhàn)略，廁提升傳統(tǒng)經(jīng)仔典產(chǎn)品和現(xiàn)拒有特色產(chǎn)品施，豐富旅游端文化內(nèi)涵，殊鞏固提升觀崗光旅游，著螞力發(fā)展山水笑文化體驗、妙休閑度假、蕩商務會展和撥特色旅游，箭進一步拓展修旅游市場。腸2、經(jīng)濟環(huán)印境既21世紀前洞20年，是傘中國全面建岸設小康社會值、構建社會振主義和諧社評會的重要戰(zhàn)抗略機遇期，皆也是中國旅竭游業(yè)發(fā)展的敗重要戰(zhàn)略提躁升期。隨著役社會主義現(xiàn)柄代化建設不怒斷推進和人吧民生活水平涂不斷提高，炭人民群眾對握旅游消費的研需求將大幅或增長。根據(jù)笛“丈十一五沾”樂旅游規(guī)劃，尤到2023晃年，我國入尸境過夜旅游蜜人數(shù)將達6飼880萬人罵次，旅游外岡匯收入將達柱470億美俱元，國內(nèi)旅筋游人數(shù)將達貧17.8億砍人次，出境等旅游人數(shù)將某超過500夏0萬人次。軌據(jù)聯(lián)合國世另界旅游組織擺預測，20展15年中國壇將成為世界戒上第一大入疤境旅游接待冠國和第四大丈出境旅游客旦源國。屆時噸，預計我國泳入境旅游人腳數(shù)可達2億敵人次，國內(nèi)句旅游人數(shù)可敗達26億人歌次以上，出槳境旅游人數(shù)名可達1億人正次左右，游件客市場總量駝可達30億努人次左右，拆我國居民人賊均出游可達撿2次，旅游馳業(yè)總收入可惑達2萬億元于人民幣左右繞。即將來臨茂的2023濫年北京奧運韻會和201皇0年上海世布界博覽會，幫將為中國旅甲游業(yè)注入更蜻加強勁的前仆進動力。年3、社會自貴然環(huán)境痕中國是一個波旅游資源大屯國，東方古偷國的文化魅停力經(jīng)久不衰穩(wěn)，山水相映祝的自然景致剝美輪美奐；歪56個民族賢和睦相處，典演繹著神奇羨多彩的人文拒大觀；改革伏開放事業(yè)蒸德蒸日上，昭牌示著現(xiàn)代中預國蓬勃的時液代生機；改夾革開放以來袍,中國入境黑旅游保持持奴續(xù)快速增長牲，增幅超過熊全球同期平糠均水平，中成國已成為最摸具生機與活膜力的旅游目菌的地之一。宜隨著中國-管東盟自由貿(mào)斧易區(qū)建設的豐快速推進，菌以全面啟動圾大湄公河次講區(qū)域和泛北匙部灣旅游合蹤作為標志，歡廣西與東盟浩各國的旅游寄合作進入一傾個新的時期映。與此同時其，廣西在加妥快旅游大市繞場一體化的稠過程中，注握重與國內(nèi)各急?。▍^(qū)、市班）攜手，形召成了資源共喝享、客源互怒流，為越來由越多的國際紗游客踏進廣想西這片美麗舟神奇的土地是拓寬了途徑麗。率桂林市是著默名的國際旅提游城市和中庫國歷史文化洪名城,地蛋處東南沿海庫和大西南腹市地的重要連呀接點，是廣柴西乃至南中床國的旅游集尼散中心、中恐國國際旅游耽重要的交通屬樞紐，桂湘身黔交界區(qū)域鳥中心城市、易泛北部灣和沿大湄公河次痕區(qū)域旅游門垂戶城市、處鋸于與中國薪—那東盟自由貿(mào)匪易區(qū)等國際征國內(nèi)區(qū)域合葉作緊密聯(lián)系摧區(qū)域的重要肝位置。書4、技術環(huán)倚境絲隨著我國經(jīng)術濟的迅速發(fā)稠展，飯店業(yè)助的檔次、規(guī)遵模、經(jīng)營水炒平明顯提高咳。一批老酒束店對設施設展備進行了更慚新改造，服當務功能增加壤，酒店檔次孤有所提高。沉各地積極吸隙引外資，新頂建了一批設逢施設備好、合管理水平高創(chuàng)的星級酒店苦。據(jù)國家旅匯游局統(tǒng)計，璃全國星級酒皮店數(shù)量分別語以兩位數(shù)的歐速度增長。項各部門還投勤資興建了一屢批度假村、呆培訓中心等刃集餐飲、娛嗚樂、旅游、礎購物多功能明為一體的高布檔飯店。酒覆店行業(yè)的整劍體水平明顯械提高，服務蚊能力大大增初強，現(xiàn)代化梯經(jīng)營管理也盟取得顯著進旨展。殲5、企業(yè)級優(yōu)勢分析嘗本項目業(yè)主藥桂林伍號公呢館酒店有限億責任公司出轟資自然人資皇金實力雄厚挖，股東對酒詠店擁有產(chǎn)權烤，能夠適應常市場的變化悔壓力；公司使高層人員學懂歷較高，組芒織與管理能送力較強；本客企業(yè)為新建古企業(yè)，無負肉債；出資人盾有多年的房那地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)胳營積累，銀抬行信譽好，詳具有較強的培融資能力；饒項目地處國作際旅游名城緣桂林，占據(jù)浮地利優(yōu)勢。麥本項目業(yè)主遣與雅華酒店賀管理（上海寶）澤（狠法國雅高國卵際酒店集團窩亞太總部、路雅高集團全慢資子公司）似就桂林伍號瘋公館（圍鉑爾曼蕉）酒店釣簽訂了《管句理合同》碌，價法國雅高集銳團是全球規(guī)使模最大的酒拔店及觀光事將業(yè)集團們，漠具有較好的輩酒店管理聲僅譽、經(jīng)驗、寬實力和營銷蘭網(wǎng)絡。摘6到、機會分析雨桂林是世界貨旅游名城，腦入境游客多因年來逾百萬闊人次/年，胳絕大多數(shù)入恥境游客會入肅住四星級以裙上酒店，統(tǒng)就計分析（亂除順特殊年份非顫典期間），陡桂林五星級灣酒店的客房順入住率均超耗過65%，桌住店客人以智入境游客為勺主，客源穩(wěn)茫定；桂林每傘年的國內(nèi)游鳴客逾千萬人要次，每年還活有許多大型前會議在桂林蒜召開，這給膛酒店業(yè)帶來抱了無限商機律。純四、競爭能找力分析柱1、行業(yè)競遵爭結構分析溉（1）競爭阿結構脹目前，桂林粱市星級酒店宵的競爭結構另屬于分散競叢爭結局，第唱一名的市場鋸占有率小于與26%，各莫酒店市場份蔽額比率均在撤1.7以內(nèi)桑，市場競爭比異常激烈，碎各酒店市場鈔占有份額的顫位置產(chǎn)生變伏化的可能性棉很大，近期寶內(nèi)發(fā)生相對慨壟斷或絕對殲壟斷的可能濱力不大。戚（2）五力芹分析喬①紡行業(yè)新進入膏者的威脅：家本行業(yè)存在作新進入者的成威脅，新進竄入者除目前輔已知的香格連里拉、涵碧童樓之外，還擦可能會出現(xiàn)羨未知的新的肢進入者。瘦②競酒店經(jīng)營商版討價還價的盟能力：目前黨桂林大部分取星級酒店是松產(chǎn)權和經(jīng)營噴權的合一，符境外的酒店如管理公司開剛始進入桂林緊，酒店經(jīng)營嶄商具有較大竭的選擇性，嫂也即酒店經(jīng)冤營商具有較豎大的討價還電價的空間。息③頌替代者的威臉脅：本項目萍目標是建成兼五星級酒店針，能替代五據(jù)星級酒店的恰是四星級酒軍店或超五星似級酒店，目郵前桂林尚未舟出現(xiàn)超五星各級酒店，但瞎四星級酒店友有6家，對至本項目具有夕一定的威脅餅。誠④領現(xiàn)有企業(yè)的值競爭：目前替，桂林城區(qū)顏五星級酒店蘭僅有3家，墻共計客房1怎980間，宇2006年加平均開房率污約70%，誤旅游旺季客脂房供不應求能，但有旅游遵淡季具有一等定的競爭壓宜力。沾⑤襖客戶討價還探價的能力：域桂林五星級重酒店數(shù)量和餅客房數(shù)量均文不多，客戶弓討價還價的尾空間不大。獄（3）行業(yè)租吸引力分析肅①遭市場規(guī)模：恥國際旅游市績場格局將由廚過去傳統(tǒng)的銳“笛北美到西歐西、雞歐洲疏到美洲什”遞的兩大主流陪，逐漸東移辣到亞太地區(qū)抖成為主要旅臣游目的地和這客源地。2西000顆—議2007年逝，全球國際銅入境旅游人備數(shù)平均年增勞長4%，發(fā)前展中國家平本均年增長8握%，50個聲最不發(fā)達國玉家平均年增松長11%。能發(fā)展中國家鞠在國際入境遍旅游市場中褲所占的份額烈由34%增爸至40%?？畵?jù)世界旅游熟組織預測，普到2023踢年，中國有吹可能成為世燕界上最大的哨旅游目的地畜，年接待游吸客1．3億磚人次。吼桂林的入境酷游客多年來端均超過百萬政人次，國內(nèi)惰游客超過千問萬人次，每咱年都有國際叔性的大型會萬議在桂林召勉開，酒店的弱客源市場規(guī)運模較大。較②考市場增長率移：由旅游業(yè)杏帶動的句酒店長業(yè)需求增長烤很快，大概膀每年都有1耳0%以上的澤增長水平。春目前，全球購連鎖酒店的宋客房入住率冒超過70%澇，尤其是豪塔華酒店的入閑住率高達7熟5%。這說勝明，酒店服敲務的需求量尤較大。此外善，全球連鎖慧酒店客房的論60%集中合在北美，2悔4%集中在件歐洲，其他累幾個地區(qū)的掏擁有量分別戚為：南美3日%，亞太1貞0%，中東夜和非洲3%愈。植③菌行業(yè)盈利水那平：據(jù)調(diào)查許，中國傳統(tǒng)瘦的飯店中，導90％低檔造次的酒店虧楊損，贏利的禽大多是高檔胃次、特別是端外資、外商絕經(jīng)營管理的寺酒店。予具體的實情禍是：1、一捉大部分三星臭及三星以下野級的酒店盡車管外界環(huán)境黨不錯，仍然惹長期處于虧余損之中；2兆、另一小部伏分三星及三睡星以下級的陪酒店銷售良晝好，入住率者很高，但酒壯店似乎發(fā)展泰到了一個坎咽兒上，員工化熱情、銷售維業(yè)績、服務隨質(zhì)量需要再零上一個臺階軋；3、大多丘數(shù)四、五星握級酒店在本都行業(yè)縱向比盜，盡顯優(yōu)勢衫。如據(jù)2006座年《廣西統(tǒng)鋒計年鑒》資拐料，200將5年廣西旅則游賓館飯店雷經(jīng)營情況是野：除賀州市奧外，其他各集市均處于虧攜損經(jīng)營狀態(tài)神，2005平年全區(qū)各類塊旅游賓館飯購店虧損額為冊31904鈴.88萬元蔬，其中，桂隙林市各類旅暴游賓館飯店拘虧損額為9總447.9第4萬元。獸④下競爭對手與討強度堵桂林目前已粗有五星級酒果店有五家，崖各酒店情況蜜如下：幼桂林漓江大霸瀑布飯店：惜為桂林旅游隨股份下屬企季業(yè)，是目前甘廣西規(guī)模最司大、設施設客備最豪華的艦高星級飯店清。各類客房慈646間，乞其中包括總寧統(tǒng)房一套、櫻豪華貴賓套抓房22套、抬豪華貴賓房目20間、商蹄務房62間佳、標準房5驗41間。中長西餐廳、日擊韓餐廳、九拜天銀河茶餐輩廳、四季火定鍋城，并且糊擁有20個疑包廂，餐廳蒙總計180杰0席位。一禍座可容納4躺00人就餐同500人開射會的多功能揉廳，內(nèi)配六惕聲道同聲傳啦譯系統(tǒng)，另節(jié)設有五間不以同類型的會炭議室，供不貴同規(guī)模的會僻議使用。斷大宇大飯店辯：為中韓合勉資酒店，擁討有各類客房弟430間，唐3個風味餐通廳及一個可賴容納400酸人的會議室叛，該酒店由握喜達屋酒店石度假管理集圍團麾下的喜獻來登酒店管鑼理公司負責謠管理，其優(yōu)負勢客源地為醬歐洲、美國迫、加拿大。播桂林帝苑大看酒店：為中幣青旅控股股悄份慮與日本大東獻興產(chǎn)株式會懼社合資經(jīng)營暑，擁有各類再客房333坑間，中、西員、日式餐廳秘各一個，優(yōu)談勢客源地為遺日本、韓國鉤、東南亞。遣樂滿地休閑衡度假酒店：響為臺資酒店茂，擁有客房蛾371間，薄市場定位為鴉會議及休閑階度假，客人臣主要為臺灣收、廣西區(qū)內(nèi)棉及近距離客容源市場。庫愚自樂園藝啄術酒店：為擔臺資酒店，獅擁有客房2山00間，市惹場定位為高蒙端商務、休篇閑游客，游魯客以臺灣、灘國內(nèi)游客為鞋主。碎⑤冰產(chǎn)業(yè)政策：技國家對酒店復業(yè)的產(chǎn)業(yè)政扒策沒有明顯驚的變化，行躬業(yè)進入或退賺出無障礙。植⑥爬技術要求：纏目前國內(nèi)酒俘店管理水平衡較國際上大象型的酒店管側理公司差距路較大。腹⑦決資金需求：碼酒店的建設龜與經(jīng)營管理壓都屬于資金述密集型行業(yè)裳，對資金的哀需求量較大卵。凝⑧中社會環(huán)境可鑼接受性：酒竟店業(yè)的社會滿接受性較好舞。瞎2、企業(yè)競脆爭能力分析刪（1）企業(yè)劍競爭地位晌中國現(xiàn)在有膛涉外酒店5靠201家，寒水平參差不爺齊，除了一獎些高星級酒燈店具備現(xiàn)代我企業(yè)制度和仁相應的思維暖方式外，大枝部分酒店還睡是小作坊式高經(jīng)營思想和蹲經(jīng)營方式。天在國際上橫務向比，中國店高檔酒店在遍戰(zhàn)略態(tài)勢、藏管理精度、挎服務深化和紐全球運作方振面和國際同色等級酒店不載可同日而語療，我國的大浩多數(shù)四、五吊星級酒店的物軟環(huán)境只相劑當于國外三攀星甚至更低癢檔次的酒店顫；中國自己罵的酒店集團為及管理公司勢的發(fā)展不容舞樂觀，缺乏坑酒店管理人俊才和經(jīng)驗。主迄今為止，笑只有上海錦先江公司和北袍京凱萊進入胃了世界酒店閘管理公司3挖00強之列盆。亂（2）核心謙競爭力分析藏本項目的核局心競爭力是毀：倡獨特的酒店固環(huán)境與獨特根的酒店文化杠。霉擁有自己的蓬穩(wěn)定而廣泛害的營銷系統(tǒng)鉛并和客戶、衫供應商、合取作伙伴的系灘統(tǒng)實現(xiàn)對接考，實現(xiàn)必“體酒店+胳俱樂部甜”賢良好的服務嫌能力，創(chuàng)建聲和操作一個路先進的酒店芬管理系統(tǒng)。膠（3）競爭羊成功關鍵因塵素分析己本行業(yè)成功衰的關鍵因素奏是：酒店的碌形象與聲譽注、穩(wěn)定而廣宣泛的營銷系冬統(tǒng)、低成本米的運作模式背、優(yōu)質(zhì)與便遵利的服務設扶施、禮貌而特高素質(zhì)的員持工、企業(yè)的哈融資能力。在五燒、柏客源市場定畜位削1、客源結溜構分析捎據(jù)統(tǒng)計資料漸顯示，國內(nèi)銅飯店整體市旱場的客源結艇構穩(wěn)定，商撫務客源是飯戲店需求的主艘體，在五星炒、四星、三械星和經(jīng)濟型鴉酒店財總需求中所戚占的比例分做別為48%潔、49%、炸40%和4籌6%。五星滴級飯店的國義內(nèi)客源所占余比例比變化雁不大，但四列星級飯店市脫場的國內(nèi)客炊源比例卻發(fā)丘生了較大的屯變化，國內(nèi)撓管理芽及自行料管理陜的四星級飯免店的國內(nèi)客幻源占總體客惰源的比例分湊別下降了1摧0%和7%簡。復從桂林市酒叮店業(yè)統(tǒng)計資班料分析，桂壁林五星級酒蘿店的客源與隙全國沒有差扶異，主要是蘇入境游客，藝客源國主要掩分為四個區(qū)元域，分別是恐東亞和東南頓亞地區(qū)的日桃本、韓國、瓦馬來西亞、尋泰國、新加果坡；歐洲的譜英國、法國子、德國；北訪美的美國、漿加拿大以及軍澳大利亞。搬這些國家在蜂桂林國際旅嫁游市場中具互有極重要的蔥地位，大體質(zhì)上保持較為務穩(wěn)定的態(tài)勢睡，但由于各恒個國家的具仇體情況各有梯差異，表現(xiàn)吊出的數(shù)量狀煮況也有所不啄同。池日本是桂林陷最大的客源迫國，來桂林昏旅游的游客喜人數(shù)長時期把保持較高的愛水平，受政撿治因素影響久2005年記上半年出現(xiàn)養(yǎng)下滑，而2逼006年開貫始出現(xiàn)恢復啞性增長，全拖年接待量超倚過10萬人悔次，反超馬臂來西亞再次褲成為桂林的時第一大客源碎國。事東南來國家敲一直保持著會較穩(wěn)定的比霧重，新加坡隙、泰國的市塘場比重長期習在1.2%刑～3%之間孩變化。技韓國在上世想紀90年代叢中期以來迅宮速成為桂林朱海外市場的滲主要力量，程1999年而來桂林旅游脾的韓國游客執(zhí)共3378武5人，占總雞量的5.6油%，200興3年受烈“需非典射”桂影響，南航浮取消尸“捏桂林～首爾促”暫航線及韓亞件航空員工罷民工等事件的圈影響，一直換處于低迷狀梳態(tài)，200槽6年在東盟負、歐美市場櫻強勁反彈的超同時，桂林梳韓國游客總攪量同比卻仍驢呈下滑態(tài)勢賺。肥美、法、德釣、英、加等掃西方各國一若直是全球國該際旅游業(yè)的紗重要客源國桃，上世紀9址0年代以來港，這些國家灶來桂林旅游疤的游客逐漸擇上升。20忽06年接待東30.85稼萬人次，同喂比增長近3菠0%，在入奧境客人中占烏了約27.能9%，在外鍋國游客中的玩比例約為4柜5.7%。蠅臺灣游客在杜桂林入境游掙客中的比例脹最高時曾近濾50%，2市006年其捎數(shù)量仍在穩(wěn)障步上升，共絮接待了34輔.45萬人豆次，但占比泛卻下降到3鼻0%左右，正原因是外國捕人入境游客綁大增，外國就人入境市場愁中的比例由傅前幾年的3到5%左右提童高到60%蕩左右。土據(jù)桂林市旅輛游局公布的隙統(tǒng)計數(shù)據(jù)來尚看，桂林市舞國內(nèi)客源市額場主要在廣四西本區(qū)、廣澆東、湖北、陶湖南、北京村、上海、浙栽江等地，其活中前五位的磨省份就占了緩境內(nèi)游客總阿量的50%晴以上。性從桂林星級儀酒店住宿統(tǒng)冬計結果分析輸，境內(nèi)中高孔等消費的游秋客來源與總期體境內(nèi)客源返地情況基本好一致，區(qū)內(nèi)夜和廣東游客飽所占比例優(yōu)板勢更為明顯糠，分別占到良31.12殿%和25.毅77%，合今計達到56少.89%，爛另外，北京傳5.04%愿，江蘇4.族67%,上線海4.22擔%，湖南4族.11%、繡浙江3.4制2%。可見西中高檔客源月地主要分布村在區(qū)內(nèi)及周鬧邊省份等近拉距離地區(qū)以逃及北京、長炒江三角洲等餐經(jīng)濟發(fā)達地短區(qū)。欲2、客源市僅場定位腥本項目的客會源市場定位隙為：以境外蜓客源為主，術國內(nèi)客源為飼輔的中高檔監(jiān)消費群體。岡海外客源中流以目前桂林筑的主要海外脾客源國排名堤的前六名為勿主，即日本軟、美國、韓立國、法國、具德國、英國復。國境內(nèi)客源中植以廣西本區(qū)互及周邊省份萬等近距離地豪區(qū)以及北京爺、長江三角治洲等經(jīng)濟發(fā)捧達地區(qū)的客粱源為主。倒六、市場預睬測枕1、酒店客投房入住率預碰測行據(jù)統(tǒng)計結果贈，國內(nèi)四星唐和五星級飯豪店的平均入練住率在69路%到70%抱之間。股據(jù)《桂林經(jīng)襪濟社會統(tǒng)計嬌年鑒》對桂臟林各星級酒麻店統(tǒng)計資料宇，除200刊3年走“圍非典誼”口時期影響外折，四星級以瑞上酒店的客證房入住率均毛超過60%窩，如榕湖飯鳥店各年的客場房入住率統(tǒng)丑計如下：評桂林榕湖飯牲店各年客房刃入住率統(tǒng)計毛表寨年份壓2003曲2004牢2005泡2006陪2007焦入住率(%宴)紅58.76醫(yī)65.85的66.93扁67.30建70.82版根據(jù)對國內(nèi)觀、國際旅游到市場和酒店泰業(yè)市場現(xiàn)狀充的統(tǒng)計資料嶄分析，通過痰分析旅游和擇酒店行業(yè)的奉發(fā)展環(huán)境，姥結合桂林市謠的具體情況零，預測在今捧后的年份里旬，隨著桂林騰旅游環(huán)境的構改善，桂林雜五星級酒店藝的入住率將維能保持現(xiàn)有頁水平并可能愛出現(xiàn)增長趨狂勢。偉2、酒店客消房單價預測蕩據(jù)統(tǒng)計資料塘顯示，國內(nèi)難五星級飯店煮的平均房價芽為人民幣8抹06元，四齊星級飯店為奔人民幣43迅6元，三星派級飯店為人右民幣268董元，經(jīng)濟型調(diào)酒店介為人民幣1然80元。各灑星級飯店的譽平均每房間扯收益依次為就，五星級飯道店人民幣5頑52元，四吃星級飯店人熄民幣305帳元，估計2返008年跨酒店噸行業(yè)效益局夏面還會維持回。次據(jù)2007糠中國飯店業(yè)發(fā)務統(tǒng)計結果賤顯示，在2盤006年國狀內(nèi)五星級酒停店淋市場的房價磁貢獻中，酒艙店會議團體研的平均房價穩(wěn)為736元紹，大型會議敵/會展的平膨均房價為9器05元，國漠內(nèi)旅游團的仔平均房價為師508元。尿桂林現(xiàn)有四弦、五星級酒描店入住率及疤房價詳見下昆表。燒桂林四/五膊星級賓館飯潑店客房前臺鎖價格和客房稼入住率統(tǒng)計幼表覽序號典酒店名稱專星級遭客房總數(shù)失入住率拔前臺付現(xiàn)價道(元/日間燃)（200愁8年4月價淚）反★摟間須2000年南鑒介標準間坐標準套間四豪華套間給1俱桂林漓江大醬瀑布飯店冒五沾646風1060暗1286甲3460狀2頑大宇大飯店肯五字430驅75.06嬌%示1096膽1320暴2680消3虜?shù)墼肪频晡鹞宥?33盜76.89粉%墨10格42記1695篩4庭樂滿地度假立酒店霉五企371筍790晝1250矛2200能5撐桂林愚自樂穩(wěn)園現(xiàn)代藝術咳酒店玉五驅200嗎600慌1697剩4102洗五星小計/富平均悲1980飲917.6辯1449.個6儉3110.徹5攝6萄桂山大酒店搶四況607乓69.64慕%少768餅980詞7兩桂林賓館摟四駱329郊78.40抵%廊888疲1448封1909逢8荷桂湖飯店真四翅73.19乞%爪872滔1760薯2558渡9意觀光酒店鳳四全226黑77.55濕%扣766帳1360胡10抹榕湖飯店賺四英450幸60.00緒%(200愧0)款58.76細%(200騰3)飯65.85僑%(200左4)跑66.93挺%(200鐘5)迫67.30憤%(200網(wǎng)6)牲70.82推%(200育7)你506烤720攏11旦金龍航空大努酒店低四激118轉780砌1188酒四星小計/細平均紗1730甲763.3零忍1242.剩7睛2233.鴨5刑通過對本項狗目的SWO愿T分析和競穩(wěn)爭能力分析殲，預測桂林貌伍號公館建著成后客房單孟價將能保持械在桂林五星目級酒店客房挽單價的平均科水平。年第三章朱項目選址與壽建設條件顯一、場址現(xiàn)輩狀枯1、地點與扒地理位置課桂林伍號公咸館酒店為甲遮山旅游度假皇山莊的一部倆分，位于甲棋山旅游度假遼山莊的南端道。肆甲山旅游度不假山莊的建案設地點為桂碼林市桃花江再路5號，北等以巫山路為壤界，南與桃夫花江山莊為鋪鄰，西以桃子花江為界，塘東以桃花江黨路為界。照2、土地權勇屬類別及占繳地面積鬧本項目的建躺設用地由項伸目業(yè)主通過末競拍獲得。旦甲山旅游度銅假山莊規(guī)劃渾總用地面積外為5831影5著㎡鑰，規(guī)劃總建招筑面積為3同1800腸㎡冒，其中：條桂林伍號公盼館酒店占地抄面積225拼00芝㎡智，總建筑面天積2909飼3執(zhí)㎡和，發(fā)以及地下室靜面積斧1取2可7僻00續(xù)㎡恥。做二、項目建兩設條件津1、項目場醫(yī)址現(xiàn)狀芬項目場址位誓于桂林市桃傻花江路5號徹，為桃花江兄路的西面，皂桃花江東岸衫，原甲山飯飲店內(nèi)，原有煤建筑已全部正拆除，地形巧較平坦，相總對高差炮0.65m繭，地貌上屬底桃花江瞧Ⅰ澆級階地。嚇2、工程地遷質(zhì)、水文地種質(zhì)條件遲項目業(yè)主已腔委托有專業(yè)咬資質(zhì)的單位差完成了巖土化工程勘察，防根據(jù)巖土工構程勘察報告困，甲各項情況良畝好殊。片3、周邊建裕筑物與環(huán)境蹲條件坡本項目位于決甲山旅游度仍假山莊之中扁，北為別墅唉，南為公寓母樓，東為桂報林西山公園陸，西是桃花月江，隔江相所望的是美麗攝的田園風光遣，整個酒店娛溶入自然環(huán)邀境與崎麗的嚴山、水中。添4、城區(qū)規(guī)今劃與區(qū)域規(guī)繞劃要求董項目建設符蠅合《桂林市陣城市總體規(guī)蒙劃》（20喬00～20輝10）和旅《桂林市國篇家級生態(tài)示文范建設總體快規(guī)劃》，句項目已獲得揉桂林市建設資與規(guī)劃委員到會下發(fā)的《勵關于市強盛墻房地產(chǎn)開發(fā)見新爪建產(chǎn)權式旅肅游休閑度假刷山莊的建設器用地規(guī)劃定石點通知書》桂【市規(guī)管字宮[2002鈔]432號茂】和桂林市皮環(huán)境保護局吸對甲山旅游殿度假山莊（告一期）審批凳的《建設項白目環(huán)境影響絕登記表》。細5、交通條怠件圾項目位于桂產(chǎn)林市區(qū)桃花尖江路，3路則公交車在項您目地設有站逃點，桂林市醬區(qū)交通路網(wǎng)音發(fā)達，項目琴到達市區(qū)任送何地方交通可十分便利。蹄桂林對外交冊通系統(tǒng)完善惕。電航空客運交晌通：桂林兩朝江國際機場符至桂林市區(qū)乒30公里冤，改擴建后厘的桂林兩江懲機場將可起溪降目前世界趕上任何大型辱飛機，桂林錫是繼北京、刑上海、廣州校之后的第四圈大航空港，愉有60多條書航線可以到撐達國內(nèi)、國剝外很多地方鞭，開通有香誠港、澳門、補日本福岡、害韓國濟州、奮新加坡、泰途國、馬來西多亞等地的航者線。很機場有巴士熊到市區(qū)，民戲航大廈每隔浩30分鐘就顫有一班巴士硬從市區(qū)開到閃機場，不管梯多晚，只要頂有航班到桂宜林就有機場當巴士到市區(qū)蠢。尾鐵路客運交由通：沫黔桂、枝柳障、湘桂鐵路壁都經(jīng)過桂林民，籌建中的特廣（州）貴壺（州）高速叮鐵路途經(jīng)桂勾林，坐火車?？梢灾边_國宇內(nèi)主要城市悉，桂林市內(nèi)搞有兩個火車允客運站，桂價林北站（桂希林始發(fā)站）妻和桂林南站擋（桂林站）王。南站可容朽納1.5萬裁人候車，是拴主要的客運謎站，在市中旅心，交通非藥常方便。島公路客運交摘通：桂林市幫的公路四通趨八達，國道區(qū)322、3利23線穿境損而過，其中鏡322線在窮本市境內(nèi)段扶已改建成高遵等級公路，釀還擁有桂柳碎高速、桂梧紫高速、桂黃退高速，桂（津林）三（江竄）高速（籌綢建），有桂部黃一級公路工、桂林至陽柴朔二級公路易等一批公路擇網(wǎng)絡，可直雄通廣西各地磨和臨近省份萬。全市公路盼通車里程達鳴到肯5989公商里盼，實現(xiàn)了1燕00％的鄉(xiāng)翼鎮(zhèn)、86.觀5％的行政漿村通公路、漢69％的鄉(xiāng)攻鎮(zhèn)通柏油路卵。用桂林有三個反長途客運汽脈車站：汽車姓總站、城南秩汽車站和北裁門汽車站。劣有到廣西區(qū)蘿內(nèi)及廣東、唯湖南各地的懷長途汽車以追及發(fā)往福建慕、云南、海轉南、浙江、箱貴州等省的批長途班車。丑年公路客運艷量達到59碧89萬人，飛旅客周轉量涉達3577仇75萬人公執(zhí)里。蘋水路交通運券輸：水路有食湘江和漓江焰，沿漓江經(jīng)禿梧州與珠江拴相聯(lián)，可直腎達廣州,香圈港和澳門。眼年水運客運堡量達221師萬人，旅客耗周轉量76犧69萬人公缸里。其中桂吳林至陽朔段扒為旅游黃金巖水道。由桂林市內(nèi)交學通：桂林的尚市內(nèi)交通除技了收費計程籃車、公共汽攻車外，還有逼免費公交車憑、專線服務挑車；桂林市你內(nèi)租用自行才車出行游覽左也非常方便杯，在市內(nèi)各褲大酒店和市嬌區(qū)多處設有驗自行車出租駐點。端6、社會環(huán)求境條件虧桂林位于廣捎西壯族自治桌區(qū)東北部，旨“歷湘西走廊霸”信南端。行政象區(qū)域總面積晌27809果平方公里。宅轄5城區(qū)和后12個縣，芹總人口49來5.11萬顫。境內(nèi)地形不復雜，地貌組多樣，四周昂山地環(huán)繞，蛋地勢由西向林東依次降低梯，漓江和義鼓江自北向南撲流經(jīng)轄區(qū)。早桂林有浩瀚水蒼翠的原始塔森林、雄奇透險峻的峰巒弄幽谷，激流價奔騰的溪泉蹄瀑布，天下淚奇絕的高山餐梯田，有壯蘇、瑤、苗、卵侗等十多個閘少數(shù)民族。豬桂林自古享瀉有系“拒山水甲天下融”且之美譽，是劈中國乃至世奴界重要的旅扔游目的地城皮市，有著被厭國務院確定警的國家重點頌風景游覽城么市和歷史文榆化名城兩頂乓桂冠，被譽事為國際旅游堪明珠。桂林壞風景秀麗，號以漓江風光霜和喀斯特地頁貌為代表的房山水景觀，猾有山青、水努秀、洞奇、青石美紗“剩四絕具”禾之譽，是中隔國自然風光突的典型代表混和經(jīng)典品牌站。脈“把千峰環(huán)野立堆，一水抱城扁流隆”裁，景在城中優(yōu)，城在景中粘，是桂林城復市獨具魅力樂的特色。憑需著豐富的旅夾游資源和獨凡具特色的城富市魅力，桂貍林市歷屆政周府大力發(fā)展帝旅游業(yè)，旅薪游業(yè)實現(xiàn)跨炕越式發(fā)展，徒目前年接待按入境游客上還百萬人次，漿國內(nèi)游客逾墨千萬人次。隨桂林市是首館批魂“過中國優(yōu)秀旅填游城市絞”運；是世界旅六游組織向全壓球首推的中疼國最佳旅游填目的地城市復；是誤“想國家園林城族市筆”野、駐“侄國家衛(wèi)生城勾市棵”末和兇“任國家環(huán)保城慢市形”澇，是心“斃中國最佳魅跪力城市這”巖和您“克中國最安靜泊城市段”股，也是一個酬最適合人類負居住幸福指雷數(shù)很高的城因市。瞇7、政策與觀法律支持條尺件驕在占國家發(fā)改委謀下發(fā)的《產(chǎn)呼業(yè)結構調(diào)整繼指導目錄(印2005年曾本)檢》【中華人洪民共和國國循家發(fā)展與改岡革委員會令駐第40號】地中，對酒店蒙類項目未作蜂具體限制與銷規(guī)定。資在國土資源齒部和國家發(fā)買改委聯(lián)合下次發(fā)的《關于沫發(fā)布實施<巾限制用地項墾目目錄（2叢006年本棗）>和<禁克止用地項目寒目錄（20盯06年本）豐>的通知》毫【泳國土資發(fā)[慘2006]門296號倆】中，未將呢酒店項目列叛入限制或禁紅止用地項目蹦。巷在國家發(fā)展亞和改革委員紫會、中國人村民銀行、中月國銀行業(yè)監(jiān)惕督管理委員川會聯(lián)合下發(fā)糖的《當前部庭分行業(yè)制止醬低水平重復昂建設目錄》距【發(fā)改產(chǎn)業(yè)貫[2004水]746號份】中，酒店豪類建設項目咽不屬于國家仍制止的低水老平重復建設疊項目。社在國家發(fā)改些委、商務部違聯(lián)合下發(fā)的暖《外商投資哲產(chǎn)業(yè)指導目瞎錄（200劇7年修訂）誤》中，將商“尚高檔賓館局”糖列入賞限制外商投治資產(chǎn)業(yè)目錄狗。擔8、公共設炊施條件：崇項目地處桂撐林城區(qū)，給鋸水、排水、驢供電、通訊譯、等市政管偵網(wǎng)到達項目配場地，公共叮設施條件完已備。叫9、征地拆呢遷條件滔項目業(yè)主通東過掛牌拍買朋形式獲得項雜目土地使用蝴權，無須征景地拆遷。復10、施工串條件次（1）施工雙水電由市網(wǎng)抬接入。脆（2）水泥紗：桂林市轄叉區(qū)內(nèi)具有2椒00萬噸不寇同標號的生綢產(chǎn)能力，能缸滿足本項目承工程對水泥耽的需求。恒（3）木材崖：市區(qū)有多赤個木材市場獵，可就地解頃決建筑木材銅。止（4）市郊墻磚瓦、砂石包貨源充足，叢能滿足項目北需求。椅（5）其他銀建筑材料如惜所需鋼材等澇，桂林市場覆亦可滿足需翅求。蘭第四章純項目踐規(guī)模與工程池技術方案秀一、建筑設龍計指導思想蜓與原則芳1、巷以「舒適」例、「禪風」減為建筑設計單核心思想，鼻擬務采取繞“洽以人為本，稠和諧協(xié)調(diào)自”追的建設思路滋。摟2、充分考樣慮酒店與桃翅花江田園風區(qū)光的景觀效視果，營造店環(huán)境優(yōu)美、竹功能完善、腔舒適方便、津安全可靠的預五星級酒店瞎。論3、總平面侄設計按地形進建設，所采用低層庭顯院式布局，刪引桃花江水截入店，建筑送圍繞中心水三庭，營造幽抗雅氛圍，建致筑高低錯落懂，掩映于綠欠樹叢中粘。卷4、酒店設晚計須符合俊《旅館建筑夏設計規(guī)范峽JGJ6早2-90.狐》（中國計模劃出版社，噸2005）蒼、流《住宅設計法規(guī)范（GB撞5009炭6-199伯9）》、《獅民用建筑設就計通則（G峽B503靈52-20床05）》、但《建筑設計湯防火規(guī)范（它GBJ16稍-87）2恨001年版絨》。搬5、酒店建斃筑設計采用狼通用圖：中自南地區(qū)通用背建筑標準設哲計通用圖（謊98ZJX冰XX），區(qū)咸標桂01J壽602。坡6、本項目單建筑設計合蜻理使用年限鐵為50年。叫7、建筑設貞計方案獲得泰桂林市建規(guī)政部門審查通重過。曠8、該酒店倚設計由國內(nèi)劍著名設計公恥司蘇州金螳彎螂設計公司稻設計。牢二、項目總而體建設方案公1、總平面激布置考酒店依地形堡呈方形布置六，分為主樓棚與副樓兩棟盲建筑，副樓勁的南面設置聰六角形會議龍中心。樂酒店主入口幣大門朝東向帳，與桃花江獵路連接。城酒店主樓呈勉“綁凹題”頌字形，酒店舅“液凹誠”甚形的中心處愿修建露天游堂泳池。客房煎分布于栗“謠凹妖”乏字形的兩則晝，大部分客虎房南北朝向摸。障主樓與桃花音江之間設置株人造景觀園妄，引桃花江壯水入園?；频旮睒浅食椤吧！宦选苯栊危头看箝w多為南北朝尾向。僅會議中心呈躲六邊形。芽主樓、副樓宰與會議中心樓相通。起停車場建于影地下室。涉酒店周邊空遙地除道路硬儉化外，其余丟種植名樹和奮觀賞花卉，另在適當?shù)胤匠＿m量建造一憂些人造藝術漏景觀。承2、使用功滿能武本酒店的功花能是集旅游植居住、會議淡、接見、商旅務洽談、宴糞請、娛樂、妥健身于一體蔽，既體現(xiàn)出礙其獨特的休稅閑旅居環(huán)境墳，又能體現(xiàn)絞綜合接待能楚力。采3、建筑結均構偵采用鋼筋混驕凝土框架結叼構券4、具體規(guī)扭劃及效果圖錦見附件趕5繁、主要技術蠢參數(shù)印項目主要建哄設技術參數(shù)回指標表針序號萌指標名稱挽單位腔指標值薄1檢項目占地面姜積斬㎡帳22500荒尸主樓耀㎡妹4525停副樓振㎡篇2531斗游泳池系㎡之482域道路及停車灑場末㎡碧5093只綠化及景觀改㎡離9870盤2巖建筑物占地倒面積（不含摩地下室）辮㎡強7056醫(yī)3鐮構筑物占地團面積（不含敘地下室）暮㎡型5574能4餡總建筑面積犧（不含地下輝室）毯㎡直29093豬丈伍號公館酒鴉店主樓饅㎡蓋18969支伍號公館酒殿店副樓活㎡去10123究.76安5守地下室面積葵㎡聞1秒2700苗6喘客房豬間豬220代標準間皂間兆153婚雙套間裳間哲42挽三套間公間債25鴨7抖容積率弊1.29蔬8我建筑密度惕56.13次%溫9高建筑高度＜紫m芽20銅10析綠化率院43.87胡%青1兆1壞結構設計使踩用年限隸年慕50臂1廁2錯建筑等級虧類偶二偽1耐3由施工安全等躍級國級仿A鵲14腐建筑耐火等注級本級吊二辣其中:地下連室耐火等級晌級剪一基14個建筑物抗震檢設防列度俊度也六密15笑屋面防水等毯級唇級賊二艙其中：地下敗工程防水等倚級輛級禿二桿16聰項目計劃建仁設工期濟年移2沾三、主要建垂設內(nèi)容與規(guī)殲模悠本項目的主齡要建設內(nèi)容泥有：京（1）主體蕉工程：伍號莊公館酒店主北樓土建及裝秘修、伍號公彈館酒店副樓筒土建及裝修緩?；茫?）輔助乓工程：道路脾及停車場、紡景觀及綠化廟、游泳池。甘（3）公用箱工程：酒店碎備用電源（服發(fā)電機）。喜（4）服務將性工程：酒演店用車。宴（5）場外遞工程：酒店都與市政供電榆、供水與排元水管網(wǎng)的銜娛接。厘桂林伍號公友館酒店主要傍建設內(nèi)容與飾規(guī)模表樣序號耳工程名稱險單位春建筑規(guī)模塌備刊注管1姿建筑工程哈㎡井1.1天伍號公館酒軋店主樓犧㎡描18969胃不含地下室糾，原名：甲誦山旅游度假潤山莊,本可膝研建設規(guī)模繳以《建筑工質(zhì)程施工許可糕證》為依據(jù)烤,四層,局劫部五層望1.2極伍號公館酒踐店副樓距㎡慨10123絹.76伙不含地下室項，原名：甲損山旅游度假劣山莊20#絞,本可研建竹設規(guī)模以《毀建筑工程施盲工許可證》宋為依據(jù)。四讓層蠻其中:潔五星級酒店振標準(在㎡沉/間)縮平均密㎡較/間吩客房建筑面鐵積昨㎡艘13192窄趕標準間孔間手153川32～45東37桶5657近雙套間候間均42旅55～11裙0聚105棵4410徒三套間盒間叛25很110～1案30沾125漂3125御會議中心夾㎡制2859宗小會議室說㎡撒1500劣250*3反餐廳沉㎡材2859世健身房栗㎡挑580幸商務中心童㎡蠻350糾桑拿房姥㎡扒660名美容美發(fā)中跪心穿㎡鉆150墊便利店鉤㎡潤250薯酒吧、茶吧深、書吧友㎡視780稅醫(yī)務室汁㎡褲35早行政辦公室斜及配套公建駛㎡菊350臭公共區(qū)間要㎡臣5528抗大堂、走廊姥、樓梯等蹈占建筑面積蘋比例攪19%斗1.3點主樓地下室查㎡噴5020沿26.46塑%訊1.4毒副樓地下室剃㎡綠2679狀1.5弊道路及停車剃場僚㎡防5092.觸5輸含酒店主入尸口小廣場等雜硬化面積膛地上停車位該(個)液30售1.6妄景觀及綠化府㎡重9869.頁75乎1.7熔游泳池擁㎡霉482壞2展室內(nèi)水電安俯裝工程駝㎡沉29093污色3厭消防工程久㎡袖29093堂驢4碎安保、網(wǎng)絡稻及音響工程溜項煮1梢含辦公設備饅29093撈命㎡馳5銳中央空調(diào)設頑備及安裝工咸程純部滲1飲400KW維29093放摔㎡己6俗裝修工程麥項鵝1員含酒店裝飾璃物品、客房擊家俱、家電碧地面面積(野㎡種)錦29092耀.76蓬7層電梯設備及敏安裝工程駝部績8復主樓5部,青副樓3部羅8蛙酒店用車姜輛小3方含旅客服務驚、采購和行梁政用車，兩察中一小槐9掛供電工程(揚接市政網(wǎng))門項聯(lián)1和9.1句開閉所控㎡后15井含備用發(fā)電禁機房，設置媽于酒店附樓施地下室內(nèi),翼不再計建筑喂面積。從1歲0KV黑山寧變接入貧9.2拘變壓器晃臺緩2暗1800K胞VA螺9.3塞備用電源(黎發(fā)電機)刻臺皮1矩500KW秋10雙供水工程（返接市政網(wǎng)）環(huán)m塘110數(shù)含酒店游泳谷池、水景、牧綠化用水管肺網(wǎng)綢DN300貿(mào)、DN10投0車11擇排水工程（存接市政網(wǎng)）特m急70待DN500富12宰弱電工程(緊接市政網(wǎng))擦項架1文由相應的廣巷電、網(wǎng)絡、吹通訊部門完果成接入工作紅,投資僅計歲算酒店室內(nèi)弦部分耍第胞五嘉章項目組析織與管理機麗構航一、項目法爐人機構韻項目業(yè)主根皆據(jù)國家有關靈法律規(guī)定組凍建了桂林伍嚴號公館酒店央有限責任公失司，已在桂治林市工商行自政管理局進接行了企業(yè)法上人注冊登記羨，取得營業(yè)豪執(zhí)照，經(jīng)營孫范圍為住宿哪、餐飲項目省籌建。德桂林伍號公問館酒店有限橫責任公司實然行總經(jīng)理對斤董事會負責饑制。棍二、酒店管學理機構砍2007年喂3月24日澤，桂林伍號甘公館酒店有劍限責任公司括與雅華酒店故管理（上海疲）耐就桂林伍號稍公館（美爵撓）酒店簽訂提了自《管理合同寇》，《合同翅》中驅雅華酒店管捐理（上海）辰保泳證桂林伍號莊公館酒店有女限責任公司屢的收益，近慌期該酒店將坦由雅高授權南經(jīng)營監(jiān)“析鉑爾曼研”蠅品牌，該品姨牌將比之前呀授權的鋼“東美爵膏”販品牌將更加協(xié)高端。趴雅華酒店管窩理（上海）脖是援法國雅高國摟際酒店集團銳亞太區(qū)總部陰和全資子公住司（撿法國雅高國廣際酒店集團雪在悉尼、曼賽谷也設有總越部），地址傷為洗上海市舟婁山關路5難55號長房造國際廣場右21樓。肝法國雅高國斃際酒店集團枕是全球規(guī)模頭最大的酒店住及觀光事業(yè)離集團，炮總部設在巴聯(lián)黎的雅高集薯團成立于1伍967年，驢是全球著名坊的飯店集團披，其雛形是茫1947年禽成立于法國催的第一家決“陡老沃特爾阻”喂飯店；后以償該品牌為基抬礎，開展連喝鎖經(jīng)營；1浸974年，毛引進麥“榆伊比思堡”芽品牌；19調(diào)75年，引拿進鉛“倉墨奇勒隱”路品牌，并在拴歐洲和非洲餡前法國殖民胸地經(jīng)營；至阿70年代末阻，集團共有魂成員飯店2伸10家，并精開始進入餐芬館業(yè)經(jīng)營；敬1980年懇，通過與杰堵克槐斯道·返玻勒爾國際說公司（JB感I）的兼并謎，引進砌“程索菲特爾釋”吊品牌；在仁巴黎股票交本易所痕上市融資；素1983年縮兼并JBI舍后，易名雅水高集團；1嫌985年，肢引進白“解佛繆勒第1乞”悶經(jīng)濟品牌；仗1990年奏，購買美國兇“忍汽車旅館第提6積”室品牌。桶經(jīng)過三背十多年的不社懈努力，法饞國雅高國際練酒店集團建弦立了一個擁倍有4,00謝0多某家寇酒店的全球露酒店網(wǎng)絡。風法國雅高國宣際酒店集團錢在旅行社業(yè)降務方面也獨老具一幟，并留通過法國雅哄高國際酒店毅集團企業(yè)服甚務即經(jīng)營特拍約餐券服務陽。該公司的機飲食，餐廳攜和賭場業(yè)務綢亦發(fā)展迅速刊。舒法國雅高國床際酒店集團紹的業(yè)務遍布桂140多個銳國家，聘用抄逾150,范000員工章，每年營業(yè)它額超過70勵億歐元。換雅高集團自滴有飯店、租郵賃飯店、畝管理耐協(xié)議飯店和取特許經(jīng)營飯屋店的比重分丸別為46.簡5%、21誘.8%、1坑5.4%和鏈16.3%戚?，F(xiàn)行主要總核心品牌有淹：索菲特爾傷（規(guī)模最小鑒的豪華品牌俗；四星以上家；目標市場綁為商務游客熄；選址在城留市、機場和屢旅游蹄地；規(guī)模小竿，200間潤客房以下；狹全服務）、唐勞沃特爾（思先鋒品牌；更3～4星級?。唤y(tǒng)一設計湊；中檔市場字；全服務；逗標準設計，擺尤其在客房賤裝修和衛(wèi)生侄間設計；選素址在城市、繳機場、主要隸高速公路和革度假地）、手墨奇爾（2流～4星；但孔不像索菲特紀爾和勞沃特抹統(tǒng)一設計）瘦、汽車旅館縮第6、佛繆志勒1號、伊溝比斯及伊塔薦浦等。叢至傷2007年腎8月1日浪，雅高全集團在中國蜘管理著41茫家酒店,爽遍及23認個城市及地障區(qū)：北京,脖博鰲,扮成都,東講莞,廣州衣,杭州,仙合肥,輕濟南,昆軟明,南京牌,青島,獨清遠,念上海,深愈圳,石家幸莊,蘇州剪,天津,擾武漢,無梢錫,西安咳,廈門,繩鄭州,腰中山；主另有58家天酒店正在建批設中蘇。悅本酒店的人嘉力資源配置榆和員工培訓莖由燥法國雅高國避際酒店集團該完成。岡第框六糕章項目匪實施進度聽一、項目招陽標違項目業(yè)主單租位已協(xié)調(diào)好練項目實施過架程中涉及到賤的發(fā)改、土咬地、建設、疤環(huán)保、地震鬧、消防、供臨電等有關部村門的關系。荷已近幕按國家關于氣招投標的有表關文件精神惰,對工程費型用或造價達券到招標建設膛標的的項目忍采取競爭性俊招標方式，喚選擇失了釘技術力量雄秒厚、施工機事械設備精良感、經(jīng)驗豐富彎的設計、施卻工、監(jiān)理隊偏伍，確保工轉程質(zhì)量。萄招標基本情衰況表館建設項目名齒稱：桂林伍鍋號公館酒店唱項目睡招標項目慰招標范圍孫招標組織形懶式屑招標方式愉不采用鐘招標估算金禾額頁備注灰全部招標濕部分招標殊自行招標地委托招標血公開招標稍邀請招標慌招標方式儲（萬元）側勘察設計?！藤|(zhì)√挖√閘建安工程費絨√彎√就√胖監(jiān)理患√癥設備偽√消√巨√母重要材料集√謝其他轉√憲情況說明：稈監(jiān)理、重要支材料及其他帝項目投資小缸于50萬元威，按有關規(guī)溫定不需招標朝。酒二、項目實票施進度安排眼目前酒店主拐體土建工程蜂已近封頂，也已全面進入債水電安裝爭、外立面客裝修階段，諸在二次裝修豬資金落實以坊后，即可進脈入二次裝修煤階段，余下不工程項目建鐘設工期初定彼為英9個月寒，調(diào)9個月夕后即可投入暫運營。徑項目實施進互度安排表晨序號替建設內(nèi)容世第一年幕第二年狐Ⅰ秧Ⅱ驢Ⅲ貧Ⅳ辯Ⅰ晨Ⅱ厲Ⅲ峰Ⅳ是2鴉主體工程土沸建乖≡≡伙≡≡樸≡≡巷3抵輔助工程嘩≡≡它≡≡籠≡≡聯(lián)≡≡辛4牌公用工程含≡≡心5鞠服務性工程境≡≡心7搬場外工程建≡≡牙8懼水電安裝及攜初裝修隆≡≡燒≡≡坦≡≡云8魂二次裝修坐≡≡風≡≡怕≡≡潛三蛾、涼項目目前勸建棉設進度伏1、桌土建稍工程瓦目前該酒店王土建工程已列經(jīng)完工，備內(nèi)外磚批灰截已完成；地嫂下室分隔及吵混凝土地面諸已完成，屋邁面防水已完啦成丹：哥2、地下室枯工程白（1）地下語室鋸按要求做好遠人防工程分。沸（2）眨地下室裂防水瓜及地面已亭處理。俱3、墻體工鐮程柳酒店外墻面率粉刷及鋼結參構制作已完難成，外墻磚波已榮鋪裝防，外墻花崗錢巖芽準備鋪裝泳。翅4、門窗工彎程層鋁合金訂貨斷備料工作已艦經(jīng)完成，已睜經(jīng)開始安裝招工作，部分初已安裝完畢三。紫5換、給排水安屑裝工程隆給排工程攝正在施工中旋。待7、良電力、電訊路及控制系統(tǒng)茄工程附（1）酒店健電源從市政惰供電電網(wǎng)1介0KV黑山同變接入，安補裝1800挨KVA變壓乖器2臺。字（2）酒店噴備用電源為語1臺500良KW發(fā)電機營，逗在市電故障緞時，能保證支消防負荷、昌應急照明、氧計算機系統(tǒng)堆、監(jiān)控系統(tǒng)訪等的供電。鉤（3）電纜倚采用低煙無僅鹵交聯(lián)聚乙拖烯電纜，導出線的敷設方餡式采用穿管向直埋的方式服。練（4）放酒店照明主眼要采用白熾相燈，主要通暴道、主要出擋入口和一些投重要場所須罩設安全照明和和事故照明穩(wěn)，平時兼做爸工作照明，派其應急照明寺占工作照明挎的25%-謊100%。餐（5）滅監(jiān)控系統(tǒng)，絞監(jiān)控中心設宿在一層消防晝控制室內(nèi)，百包括消防火投災自動報警虧和消防設備然聯(lián)動系統(tǒng)，并環(huán)境溫濕度隔檢測與空調(diào)紅設備的控制孕系統(tǒng)；變、匯配電設備控申制、保護、雁電能計量、面電力質(zhì)量檢伏測系統(tǒng)三個嶼子系統(tǒng)，還熊可把通訊子屋系統(tǒng)接入監(jiān)責控系統(tǒng)。勒該系統(tǒng)先尚丑未安裝。剩（6）有線庫及衛(wèi)星電視蕩系統(tǒng)，有線蘋電視網(wǎng)宜為默750MH斃Z鄰頻傳輸枕系統(tǒng)，有線娛電視信號、種衛(wèi)星電視信與號及自辦節(jié)肅目經(jīng)前端混陵合后，經(jīng)過痕分支分配雙贏向系統(tǒng)送到峽各用戶端，杰以支持VO翅D視頻點播緣系統(tǒng)，用戶顯端電平按7躍0+5DB蟻設計。機房饑設在一層。驢（7）結構憂化布線系統(tǒng)夢，支持用戶健需要的杠、計算機聯(lián)葬網(wǎng)等設備、瞞滿足飯店管晴理、通訊、襖一卡通、多膽媒體會議、御IP多維方面語音及各數(shù)據(jù)的自動覽化要求。工耳作區(qū)按每倘10平方米清兩個信息插奸座，會議室稱、宴會廳、教影視廳等場政所配備電視砍現(xiàn)場直播插甚口水平布線棗系統(tǒng)采用超秘五類8芯U復TP雙絞線繡混合布線；緞敷設方式采捏用金屬線槽辰在各層吊頂震內(nèi)敷設，支借線采用穿鋼內(nèi)管沿墻、棚止、地暗敷設后的方式。戶總機房設在畢一層，酒店境由該總主機房外引一席組50對的極電纜。型以上系統(tǒng)先娛尚未安裝。案（8）公共鋤廣播音響系慶統(tǒng)菜在酒店一層掙設音響控制晶室。在酒店條內(nèi)的公共場幕所設背景音梳樂，客房另授設三套節(jié)目寬。公共廣播唯音響系統(tǒng)兼厭做消防廣播呢，在消防控嘉制室內(nèi)控制慈。扶以上系統(tǒng)先反尚未安裝。新（9）防雷葬、接地系統(tǒng)鐮該建筑物按伴二類防雷設濫計。性該建筑物接藏地采用TN野-S系統(tǒng)。站該建筑物防絞雷接地、保所護接地等電郵位接地共一塔個接地系統(tǒng)剛，其接地電伐阻不大于1益歐姆。冬全樓做等電定位聯(lián)結，客僅房衛(wèi)生間、塑游泳池、桑杯拿等場所局厚部等電位聯(lián)乓結。影防雷工作已壤完工債8、峰消防日系統(tǒng)及安保嘉系統(tǒng)工程姥（1）考慮租本項目的特叮殊性、重要血性，本項目哪按一類建筑魂進行消防設錯計，采用臨昌時高壓給水激系統(tǒng)，除在疼飯店內(nèi)外按拔《建筑設計槐防火規(guī)范》閑、《自動噴爽水滅火系統(tǒng)瞞設計規(guī)范》甘設置室內(nèi)外捕消火栓系統(tǒng)糖及飯店相應朗位置設置濕協(xié)式自動噴水巴滅火系統(tǒng)外愁，還按《建已筑滅火器配策置設計規(guī)范聚》要求，設偉置一定數(shù)量呀的手提式滅匠火器；鍋爐泡房、柴油發(fā)字電機房設置毒二氧化碳氣偽體滅火系統(tǒng)筋。文（2）形根據(jù)《火災跌自動報警系粥統(tǒng)設計規(guī)范橡》（GB5茄0116-辟98）的要葉求,酒店設裕置火災自動爛報警系統(tǒng)及奏消防設備聯(lián)往動控制系統(tǒng)堪。并根據(jù)目言前國際國內(nèi)恥消防火災自此動報警系統(tǒng)師的控制水平電、潮流以及每本建筑物的蓋高標準特點鹽，本著可靠村、先進、合版理、實用、熊報警設備高由性能且造型櫻美觀的原則洽進行設計。香（3）在一發(fā)層建筑物內(nèi)躬設置消防值嗽班室（與安邪保監(jiān)控、樓顛宇