麓楓和苑二期安置小區(qū)防裂縫及防滲漏工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編 制審 核：中科高盛咨詢集團(tuán)有限公司2015年1月5日防裂縫及防滲漏工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則防裂縫及防滲漏工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、工程特點(diǎn)本工程為麓楓和苑二期32#——38#棟工程，位于岳麓區(qū)靳江村、長沙市瀟湘南路西側(cè)，鋼筋砼框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，各棟號均為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土PHC管樁施工，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)32#，33#，本工程為麓楓和苑二期32#——38#棟工程，位于岳麓區(qū)靳江村、長沙市瀟湘南路西側(cè)，鋼筋砼框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，各棟號均為預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土PHC管樁施工，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)32#，33#，34#，35#地下1層、地上11層，36#，37#，38#地上11層。建筑高31.90m,建筑面積為69668.23㎡.32#、33#、34#、35#負(fù)一層為地下車庫(其中32#34#，負(fù)一層為3.9、其層均為2.80m、屋面2.50m。安全等級二級，抗震設(shè)防等級丙級，抗震設(shè)烈度為6度，車庫、商業(yè)部分框架、主樓剪力墻抗震設(shè)防等級為三級，耐火等級二級，地下室防火等級Ⅱ級，外墻防水等級Ⅰ級，屋面防等級Ⅱ級，廚房、衛(wèi)生間防水等級Ⅱ級，設(shè)計使用年限為50年。1、地下室工程：基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度混凝土PHC管樁施工，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為樁承臺基礎(chǔ)。人防部分鋼筋砼底板厚400，其它為鋼筋砼底板厚300，混凝土強(qiáng)度等級為C35S6，內(nèi)摻UEA-III微膨脹劑5%。防水砼采用集料級配的防水砼，抗?jié)B等級為：地下室底板(含承臺)、地下室外墻、地下消防水箱及地下生活水箱抗?jié)B等級為P6，地下室頂板(含室內(nèi)頂板)、高位水箱抗?jié)B等級為P6。本工程于地下一層設(shè)全埋入人防地下室，平時為地下車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所。地下室做法：地下室底板：素土夯實(shí)、100厚C15墊層、20厚1:2水泥砂漿找平、刷基層處理劑一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層、混凝土鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水（抗?jié)B等級為C35S6）。厚1:2水泥防水砂漿粉刷內(nèi)墻面。鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級C35S6≥0.8MPa厚1:22。2、屋面防水工程：本工程坡屋面為Ⅲ級防水西式陶瓦，屋面防水做法為（從基層至面層）：面，在檐口和屋脊處預(yù)埋鋼筋各一排，縱距1500，伸出保溫層200→20厚1∶3水泥砂漿找平層→二遍3厚SBS厚1∶3水泥砂漿找平層→1∶3水泥砂漿臥瓦層最薄處20厚，（內(nèi)配Ф6@500*500鋼筋網(wǎng)）→釘鋪西式陶瓦。220厚1∶2.5漿找平層→二遍3厚SBS厚1∶3最薄處20厚，（內(nèi)配6@500*500鋼筋網(wǎng)）→厚1∶2.5水泥砂漿找平層→氯丁膠稀釋液基層處理劑→二遍3厚SBS厚C25200/100厚加氣混凝土砌塊，門窗采用鋁合金窗；采用外墻內(nèi)保溫節(jié)能。3、廚房、衛(wèi)生間防水：采用JS防水涂料。4、外墻防水：10厚氯丁膠防水砂漿，刷氯丁膠一遍。二、監(jiān)理控制流程：1、審核施工裂縫及防滲方案及編制裂縫及防滲監(jiān)理細(xì)則2、制定監(jiān)理部責(zé)任人（由周萬能任組長，王琳莉?yàn)榻M員專項(xiàng)負(fù)責(zé)）3、對原材料及施工資質(zhì)進(jìn)行考察、把控。（包括對商品混凝土廠家外慘料，水灰比及混凝土塌落度提要求）4、對原材料組織見證取樣送檢。5、施工過程督促施工單位按照專項(xiàng)方案組織施工，監(jiān)理部安排專人對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行旁站，對混凝土養(yǎng)護(hù)按照專項(xiàng)方案（二次抹面、鋪薄膜、噴養(yǎng)護(hù)劑等）6、組織對防水部位進(jìn)行儲水實(shí)驗(yàn)及淋水實(shí)驗(yàn)。7、督促施工單位進(jìn)行整改；8、組織驗(yàn)收三、監(jiān)理的措施及方法1、防止鋼筋混凝土樓面裂縫監(jiān)理措施ab嚴(yán)格控制砼的坍落度，嚴(yán)禁向砼中加水，監(jiān)理工程師將逐車進(jìn)行坍落度檢測，并實(shí)行見證取樣。監(jiān)理工程師對整個混凝土澆筑過程實(shí)行旁站監(jiān)理。砼澆搗完畢，必須養(yǎng)護(hù)18個小時（有條件的情況下緊好養(yǎng)護(hù)24小時）后才能上人進(jìn)行軸線投測。c樓面底樓拆除時施工單位應(yīng)確保砼強(qiáng)度已達(dá)到現(xiàn)定要求，并應(yīng)將試塊強(qiáng)度報告及時遞交監(jiān)理工程師審核，未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，不得拆除底模。樓層施工時塔吊卸料時應(yīng)做慢放輕堆，防止沖擊力造成樓面裂縫產(chǎn)生,樓面堆物應(yīng)分散堆放，并盡量堆放在剪刀墻處。2、確保鋼筋砼樓板厚度及樓面平整度的監(jiān)理措施a搭設(shè)梁板模板支撐排架時，嚴(yán)格控制平臺板面標(biāo)高，確保樓板底標(biāo)高正確。監(jiān)理工程師應(yīng)對標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測。b砼澆搗前，樓板面設(shè)置標(biāo)高控制點(diǎn)，間距中到中不應(yīng)大于3m。且設(shè)置的控制點(diǎn)應(yīng)牢固，不易偏移。c砼澆搗時，應(yīng)督促施工單位用水準(zhǔn)儀跟蹤監(jiān)測，確保板面標(biāo)高和平整度。d砼在3m范圍內(nèi)平整一定要用長括尺括板托平，保證面層平整標(biāo)高一致。e監(jiān)理工程師對砼澆筑過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。3、防止門窗滲漏的監(jiān)理措施a墻體預(yù)埋件的安裝數(shù)量、規(guī)格必須符合設(shè)計要求，固定要牢固，嚴(yán)禁距離過大和預(yù)埋松動或在磚墻上射釘，以免經(jīng)門窗開關(guān)振動，在門窗框處產(chǎn)生空鼓、裂縫。b的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫。c門窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如礦棉條或玻璃氈條分層填塞縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質(zhì)的門窗安裝節(jié)點(diǎn)實(shí)施。d（壁厚及斷面尺寸型材應(yīng)留存封樣。e凡在本市建設(shè)工程中使用的鋁合金門窗，應(yīng)取得市建官辦頒發(fā)的《湖南省建筑材料和風(fēng)壓強(qiáng)度等技術(shù)性能檢測指標(biāo)。f20～30mm左右,鋁合金門窗入洞口應(yīng)橫平豎直，不得將門窗框直接埋入墻體,當(dāng)與砼墻體連接時，門窗框的連然后將連接件用射釘或膨脹螺栓固定于砼預(yù)制塊上，砼預(yù)制塊距磚口上下各180mm處設(shè)一塊外，其余間距應(yīng)不大于500mm,也可在框四周將連接件腳頭開叉采用高標(biāo)號水泥砂漿窩嵌于墻中的方法固定，腳頭埋入墻內(nèi)不小于。嚴(yán)禁門窗框連接件直接固定于磚墻上或用膨脹螺栓固定于多孔磚上。鋁合金門窗框與墻體間隙應(yīng)采用礦棉條或發(fā)泡劑等軟質(zhì)保溫材5～8mm框搭接量不少于6mm。玻璃與框槽間隙應(yīng)用橡膠條或密封膠將四周壓牢或填滿。當(dāng)采用橡45度斜面斷開，并用膠貼劑粘貼牢固。eg監(jiān)理工程師對每樘窗的各道工序逐道進(jìn)行檢查，沒有監(jiān)理工程師的許可，施工單位不得進(jìn)行下道工序的施工。鋁合金門窗安裝好后，應(yīng)經(jīng)噴淋抽檢試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。監(jiān)理工程師對試驗(yàn)過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。外墻飾面的天盤應(yīng)做足滴水要求，窗臺面應(yīng)保證有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，應(yīng)低于下框口5～20mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。k加灰重貼，以保證磚與墻體有足夠的密實(shí)度。4、防止外墻滲漏的監(jiān)理措施外墻砌筑防滲a所有砌筑施工必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》以及湖南省有關(guān)住宅工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定。砌筑人員均應(yīng)取得技術(shù)等級證書，其中高、中級技術(shù)工人的比例不少于70％；為落實(shí)操作質(zhì)量責(zé)任制，應(yīng)采取掛牌或墻面明示等形式，注明操作人員、質(zhì)量實(shí)測數(shù)據(jù)，并記入施工日記。b督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行施工配合比保證砂漿攪拌時間改善和易性漿應(yīng)隨拌隨用，最長時間不得超過2～3小,砌筑用磚，實(shí)行隔夜?jié)菜疂駶?。不?zhǔn)采用堆磚鋪灰法或擺磚砌法。砌筑時應(yīng)采用滿刀灰頭縫，水平、豎向灰頭縫應(yīng)飽滿，每砌完一步架磚應(yīng)進(jìn)行豎縫的刮縫合塞縫，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。在查時采取磚孔檢測墻體豎向灰縫，當(dāng)發(fā)現(xiàn)“裝頭縫”時，必須全數(shù)進(jìn)行處, 監(jiān)理工程師封砌井架通道外墻必須先將殘留砼砂漿等沉渣徹底清除干凈經(jīng)隱蔽驗(yàn)收簽證后方能進(jìn)行施工；當(dāng)砌至梁板底時應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理且空隙留置時間不得少于24小時。c封堵外墻支?？锥?、腳手眼等，應(yīng)在抹灰前派專人專職實(shí)施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實(shí)，確保不開裂，不滲漏，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘“直接敲入砌體內(nèi)的做法；利靠措施，防止砌體變形、開裂、杜絕滲漏隱患。d外墻填充墻砌筑離砼梁或樓板20cm左右時，隔天后，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查通過后，施工單位方可砌筑側(cè)砌塊。采用側(cè)砌塊擠緊，其傾斜角為45度～60度左右，砂漿應(yīng)飽滿，以防產(chǎn)生頂部水平封滲水?？蚣芴畛鋲γ媾c砼面在同一平面的水平、豎向接縫在粉惻施工時，應(yīng)用鋼板網(wǎng)在接縫外加強(qiáng)，確保不產(chǎn)生裂縫，監(jiān)理工程師對所有接縫逐個進(jìn)行檢查。混凝土墻一定要振搗密實(shí)無空洞現(xiàn)象，粉刷前，應(yīng)對外墻穿墻螺桿洞進(jìn)行處理。外墻塑料管鑿除深度為3～4cm，刷水泥漿一遍；用1：2水泥砂漿加12％微膨脹水泥將洞嵌密實(shí)；經(jīng)報監(jiān)理工程師檢查合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。飾面與抹灰防滲a（2后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿具備足夠強(qiáng)度后進(jìn)行107膠等膠結(jié)材料，以提高抹灰的水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。b砼墻面：抹灰前先進(jìn)行基層處理，使之達(dá)到必要的粗糙度，可采用：）每平方米應(yīng)不少于200個鑿點(diǎn)；甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.3～0.4范圍內(nèi)，100mm。c東山墻抹灰層采用鐵板抄時應(yīng)摻10％107澆水，水泥、砂、107澆水配合比為1：3：0.1，隨即抹鐵抄。5、防止屋面滲漏的監(jiān)理措施設(shè)計方案控制協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計方案的可靠性材料適用范圍。防水工程施工方案控制a防水方