目錄第一章申報單位及項目概況一、申報單位概況二、項目概況三、建設工期四、投資規(guī)模第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源利用二、能源耗用第四章節(jié)能方案分析一、節(jié)能設計標準二、節(jié)水第五章建設用地、征拆遷及移民安置分析一、項目選址及用地方案二、土地利用合理性分析三、征地拆遷方案田第六章生態(tài)嗚和環(huán)境影響傷分析嘴一、場地環(huán)慈境狀況術二、建設項合目對生態(tài)環(huán)講境的影響往三、生態(tài)環(huán)講境保護措施堵第七章經(jīng)濟榮影響分析外一、經(jīng)濟費委用效益分析聯(lián)二、行業(yè)影發(fā)響行業(yè)宮第八章社會宅影響分析萬一、項目對葛社會的影響幅分析攏二、項目與暮所在地區(qū)互雷適性分析尖三、社會風之險分析呼四、社會評位價結論第九章結論一、結論什附圖一：小偶區(qū)腎一層平面圖斑附圖二：小酬區(qū)逢標準層霜平面圖區(qū)附圖三：臥小區(qū)頂層平峰面到圖孝附圖四：小物區(qū)扭立面端圖桌附件一：營椅口新宇房地腦產(chǎn)開發(fā)有限蚊公司珍附件二：營扁口市環(huán)保局婆審查意見捕附件三：營勺口市國土資礦源局土地使鍋用證明究附件四：規(guī)失劃圖替附件五：資柜金證明鋒第一章鼻曾申報單位及鍵項目概況削（一）申報做單位概況款1莖敘項目申報單倉位：營口新鴉宇房地產(chǎn)開杰發(fā)碰2饒登申報單位概創(chuàng)況：居較營口新宇房撇地產(chǎn)開發(fā)有銷限公司成立騎于2004翼年，注冊資善金1800幸萬元。公司倉現(xiàn)在員工7渣0多人，其碗中高級工程震師4人，工濤程師15人貝，會計師和立經(jīng)濟師8人故，大專以上便文化水平占閥85%以上欠。公司20滾04年開發(fā)瞧新興小區(qū)軌、新興商住幕樓工程共占抹地狐20000若平方米慘，已建筑面獻積3.象4萬平方米鞠。該住宅小選區(qū)已于20涼04年已建絨設完成，并喂且創(chuàng)造了9鐮5%的入住澤率的佳績。汪2005-澇2006年歸開發(fā)建設新天宇小區(qū)，該競小區(qū)建筑面帶積為200尸00萬平方尖米，并于2羨006初已蝴全部銷售完徹畢。蔥該小區(qū)全力怕打造生態(tài)、白自然、節(jié)能康、優(yōu)質(zhì)、舒伙適的住宅。伴讓業(yè)主感到梁非常稱心、遞貼心、舒心寶。2007山年開發(fā)建設陣了新家園小查區(qū)，該小區(qū)富建筑面積門26000是平方米惹，現(xiàn)已銷售玉82%默。桶該小區(qū)徹底截改變因周邊榴配套設施不筋全而影響業(yè)彎主出行、購襖物及休閑的杠局面，讓業(yè)接主切身感受紐到一處安全燭、健康、紳脊士、和諧的姨家園。盞隨著社會的竭進步和發(fā)展犬，在集團領孩導的帶領下羅，通過全體慚員工的共同展努力，我們健相信公司將興會年年邁上登新臺階。閑（二）項目狠概況你1獎、閥場地優(yōu)勢述：營口市渤時海遼東灣東鬼北岸，是全哄國重點沿海予開放城市之渾一，東北第么二大港口城洪市，也是東串北內(nèi)陸最近炊的出?？?。到依托國家級粘主樞紐港匹營過口瘦港的優(yōu)越條愧件、豐富的恭土地資源和再腹地良好的挎產(chǎn)業(yè)基礎，吩營口成為承辯接全球產(chǎn)業(yè)幸轉(zhuǎn)移、呼應瘦國家沿海發(fā)帖展戰(zhàn)略、帶獸動東北老工騾業(yè)基地振興恰的前沿陣地斑，是遼寧及議至東北地區(qū)衫最具戰(zhàn)略價拋值的區(qū)域之奏一。200鞋5年，遼寧續(xù)省委、省政粗府審時度勢沿，做出了建晨設遼寧（營扁口）沿海產(chǎn)太業(yè)基地，形攔成遼寧沿海延“刃五點一線討”懶發(fā)展戰(zhàn)略格圖局的重大決坐定。在國家瘋政策的扶持稿及經(jīng)濟快速筐發(fā)展的大潮廣中，營口市嫂的房地產(chǎn)產(chǎn)桂業(yè)也得到了副蓬勃的發(fā)展牽。尤其最近判幾年，市政旦府加大對棚濤戶區(qū)的拆遷巡改造力度，刃著重改善人禾民群眾的居想住條件。新雜家園小區(qū)現(xiàn)屋已銷售82味%，在該工肺程取得廣泛籠贊同的基礎千上，新豐園既小區(qū)工程順們應形勢發(fā)展淡而開發(fā)建設魂。小區(qū)建設姑適應營口市甜經(jīng)濟發(fā)展水夾平，定位于笛中等檔次的佛住宅小區(qū)。泄其銷售對象桃為中等及以捕上收入家庭績，市場廣闊互。小區(qū)券的建設理念熄為合理的戶悔型配置、嚴攪密的建筑質(zhì)圓量、完善的豈公共設施、踩優(yōu)美的小區(qū)縱景觀、周到曾的物業(yè)管理遷。新豐園小怒區(qū)工程力爭顛在新家園小粒區(qū)的銷售佳砌績上取得更跨大的進步。姜2撿、隸建設地點：公營口市站前譽區(qū)金牛山大參街以南，光羅華路以東。毛3蔥、月建設內(nèi)容及寸規(guī)模：蘭該項目為新香豐園小區(qū)工臨程，建設項具目占地面積歐18743走平方米故，建筑面積距32584簡平方米辣。其中帆2#、4#趁、5#、6慶#、7#為痕6層住宅樓相，穗1#、3#菜為蓄12層住宅含樓及門市。鍵建筑容積率工為寇1.74壺，企建筑密度為傅25%，叫綠地率30遠%，新豐園館小區(qū)與新家造園小區(qū)實行冒統(tǒng)一管理，感統(tǒng)一設置完膛備的物業(yè)煎保安和便民籌通訊等硬件碧設施。膽4血酒工程方案：脫4.1工程趨方案設計指準導思想傲（1）方機案設計遵照啄規(guī)劃、市政色、消防、環(huán)獲保等有關部悲門的要求和暢規(guī)范、標準尖、規(guī)定進行秀。保障居民菊的基本生活該條件和環(huán)境初，經(jīng)濟幸地伯、合理祝地冰、有效地使勁用土地和空悲間。泛（2）方唇案設計鐵貫徹了以人微為本、建設抗和諧社會的干指導思想。降住宅按套型襪設計，套內(nèi)伸空間和設施賺滿足安全、塊舒適、衛(wèi)生緒等生活起居袋的要求，滿非足人體健康煙所需的通風央、日照、自襲然采光和隔歪聲的要求。蓋方案設計中攀充分考慮到狀老年人、兒慎童和殘疾人速所需的無障饅礙設計。蝕（3）方魯案設計符合次《民用建筑眼節(jié)能設計標菜準實施細則貝》中關于采慧暖居住建筑籮的節(jié)能設計截要求。所選絹用的建筑材嚷料對人體無買毒副作用，蝴對環(huán)境無污續(xù)染。灑（4）方終案設計中注釀意了與國民竿經(jīng)濟發(fā)展水蹄平、居民生節(jié)活水平相適瓶應。在設計時標準的確定驕過程中，充叼分考慮了合毒理性與經(jīng)濟紐性相結合。雜（5）方夫案設計中綜砍合考慮了營洋口市的城市內(nèi)性質(zhì)、氣候?qū)ⅰ鹘y(tǒng)習俗筍等地方特點嚼和規(guī)劃用地抵周圍的環(huán)境管條件，完善縫了野方案設計，惜提升功能設暮計。剛（6）方奏案設計中充渠分考慮了現(xiàn)瘡有交通、電世力、給排水排、供熱等市淺政基礎設施盤條件。擇4.2奪耕工程方案設召計原則嗽（1）整節(jié)體性：整體恢性是建筑設俯計的靈魂，溪居住建筑是狀居民營造籍“進居住環(huán)境閉”命，給居民創(chuàng)斑造美好舒適亞的環(huán)境和條還件。設計中莊對整個工程躁項目進行統(tǒng)曲籌泰兼顧判，又磚將逼周邊閑置用折地的開發(fā)建撕設購。漠（2）科學別性：房屋開捐發(fā)這一支柱猜產(chǎn)業(yè)必須依盲靠科技進步勾，方案設計蹤中應用新技緊術、新材料裁、新產(chǎn)品、師新工藝，不高僅能提高居綠住質(zhì)量，改句善居住功能職條件，而且育可以帶來較降好的經(jīng)濟牢效益和環(huán)境讀效益。宰（3）經(jīng)濟滋性、合理性年原則：合理花使用土地，駱合理利用資列源，執(zhí)行合阻理的綜合指嬌標，以達到行環(huán)境效益、祖社會效益和爭經(jīng)濟效益的跳相統(tǒng)一。鄰（4）超前智性和協(xié)調(diào)性臣：項目建設弦是城市建設行的一部分，果方案設計注匆意與區(qū)域整宮體規(guī)劃協(xié)調(diào)杏。項目包括勿居住建筑和跳公共建筑，稠建設要有一內(nèi)定的彈性和復靈活性，并除具備一定的無超前性，適初應未來城市雄發(fā)展的要求餅。尤（5）堅持窄“銳以人為本兵”蟻的原則：由跑于社會需求犧的多元化和霧人們文化素耳質(zhì)、經(jīng)濟條住件、職業(yè)影托響的差異，章對居住房屋保和環(huán)境的選依擇有所不同韻。因此方案窄設計必須滿假足不同層次燒居民的需求匙。濃5李疏總平面布局聚5隆.火1料閘總體布置原芝則：居住小賞區(qū)的規(guī)劃布義局，綜合考在慮路網(wǎng)結構辭、公建與住襯宅布局、群駛體組合、綠鏟地系統(tǒng)及空夾間環(huán)境等的好內(nèi)在聯(lián)系，古構成一個完下善的、相對譜獨立的有機裝整體，并遵天循下列原則垂：貝（1）方便箭居民生活，主有利組織管繩理易，匆適應居民的倚活動規(guī)律，清創(chuàng)造方便、臭舒適、安全衣、優(yōu)美的居懼住生活環(huán)境健。草（2）組織械與居住人口屋規(guī)模相應對避應的公共活濟動中心，方始便經(jīng)營、使例用和社會化醉服務。為老渡年人、殘疾爽人的生活和辛社會活動提后供條件。息（3）合理昨組織人流、敞車流，有利爸安全防衛(wèi)。低為商品化經(jīng)堵營、社會化面管理面的袍分期實施創(chuàng)腳造條件。藥（4）合理茂設置公共服橫務設施，避朝免煙、塵及汁噪聲對居民繭的污染和干伶擾。充分考押慮社會、經(jīng)粉濟和環(huán)境三猶方面的綜合淘效益。夠（5）注重計景觀和空間丙的完整性，鮮市政公用站護點、停車庫艦等小建筑與卵住宅結合安按排究，叢供電、電訊減、路燈等管摩線地下埋設登；兼5.2華篩總平面設計半：該項目建課設場地為直陣角梯形，長屈約沈180米弟，寬約秤120米巷。場地北側半為兩棟12削層住宅樓，君南側為6層燈住宅樓，北弦鄰金榨牛山大街。赤建設項目在陷場地內(nèi)沿南萍北方向布置帳7棟住宅樓殺，北側2棟必12層住宅篩樓，南側為肥5棟6層住季宅樓。其中減1#、2#襲樓底層為車蛾庫及商業(yè)網(wǎng)壤點，5#樓幟底層全部為曬車庫。場地買用地面積為織18743邀平方米，總出建筑面積為皺32584守平方米。其降中住宅面積濟為：300突42平方米結，商業(yè)建筑眾面積：49悠8平方米，俘車庫建筑面桑積：175逢8平方米。年小區(qū)容積率卡為1.74意。萄小區(qū)用地平盼衡指標：（脖Ａ）住宅用雄地占60%沉你詳依（Ｂ）公建衛(wèi)用地占20毫%禁緩忍虧（Ｃ）道路特用地占10培%稿繼籮遠（Ｄ）公共免綠地占10違%米場地內(nèi)住宅養(yǎng)為南北方向媽布置。為滿熟足日照間距磚而采用姿22趣-31米露的大樓間距燦以獲得良好雀的采光和視染線感覺飲，翅住宅山墻高唯層間采用驚13米嗎間距以滿足包防火要求。遣小區(qū)內(nèi)道路枕設置遵循經(jīng)戀濟合理、出除行方便、內(nèi)唯外聯(lián)系通暢享、滿足地下榮工程管線埋里設要求等原好則進行。場輔地內(nèi)主要通鐵路寬降6米惜，宅間小路念寬沙3米寄。小區(qū)內(nèi)主喝要道路有2幼個入口，一喂個人行入口四，1個車行教入口。區(qū)內(nèi)家道路與城市矮道路相接的謠交角不大于品75度，出朗入口間距大培于大100米繞。沿街建筑籌物長度大于饑80米妹時，底層設夫人行通道。察小區(qū)道路環(huán)拘行設置以利拿于消防車和闊救護車等通潛行。小區(qū)場豆地平整，為峰利于排水而道采用0.5柳-2%的緩林坡。小區(qū)內(nèi)都設置給水、燃污水、雨水判和電力管線士，同時考慮琴供熱管線、篩煤氣、通訊戒、電視電纜跟等銳管線的埋設淚。摟小區(qū)的景觀陪設計由專業(yè)蘿設計單位完死成，綠化采賭用草坪與喬構木、灌大相帥結合的形式毯。追求情景煩洋房的氣質(zhì)蹦，詮釋嚴謹躍與理性，以辯風景庭院演華繹激情與浪檔漫。全6母賠單體設計及渠功能突6.1鳴雪住宅竄1#樓屢：建筑物主伍體長脅50轉(zhuǎn).融84米辜×逢寬樓11薪.昂4米啄，十懶一街層帶閣樓，展一層高騰3團.管9米照，二層至十貪二層層高均惑為但2范.雞8米純，總高價37蠶.忽7米滴，建筑面積籍6375柔.膚3逐4平方米。唇一層為車庫累和商業(yè)網(wǎng)點省。商場面積類為久250省平方米，車射庫建筑面積波4努00平方米趴。二層以上頭為住宅樓短，泳全樓共3個艇單元，設置鍬3部電梯立，森一梯二戶，冠每層6戶。扶其中二室戶鼻85－10震5平方米4宏0晝戶，表105－1授16放平方米三室儲戶斃20論戶滴，臥全樓共計6卡0戶。擁6.2威稿住宅2#樓公：主體長鴨42.11迎米直×元11.4另米衫，共五層，鈔均為住宅樓嶼。住宅層高磁2.8策米烈，總高為造16.55妨米存，建筑面積核為不2400簽平方米。全鐵樓共愈3跑個單元，一漿梯二戶，每榆層客6深戶，總計不30疫戶。住宅戶折型煮85－95皇平方米立20害戶，昂95－1患20謝平方米神10涉戶。繼6.3嫂蔑住宅3#樓須：刷主體長趴50.84桶米禁×勉11.4興米戒，十一層帶集閣樓，一層誦為車庫和商翻業(yè)網(wǎng)點輕，挎二層以上為航住宅京，個層高垂2.8攤米設，總高鈔37.7肺米爺，建筑面積冷6375.弟34姐平方米，其慌中車庫面積根為伴400含平方米，商憐業(yè)網(wǎng)點寸250駝平方米跌，灶共些3閉個單元粥，斑設置鳥3津部電梯，一澤梯二戶，每正層彎20星戶。戶型斥二室戶85槽－105平兇方米40閣戶，姜105－1黑16劫平方米三室窯戶奴20益戶，全樓共婦計攤60圓戶。逆6.4盼賢住宅4#樓汗：騾主體長杠51著.在38米啞×嬌寬禮11.4餃米疾，五層帶閣豎樓，各層層讀高均為塘2.8短米餡，總高贈16.55業(yè)米軋，建筑面積以為致2928藥平方米，共城4苗個單元，設謠置彩4廈步樓梯，一溉梯二戶，每劑層共計呈10奔戶，戶型舞85－95堵平方米奮20迅戶，鍋95－1聞16遠平方米歉20低戶，全樓總染計稅40悼戶。筐6.5言考住宅5#樓盲：籌主體長抗84企.細15米昆×摧寬筐11.4澆米擴，五層帶閣立樓，均為住我宅樓。層高朋2.8積米水，總高浮16.55羅米窗，建筑面積頁為普4796汽平方米，共扶6堵個單元，設杰置魔6悲部樓梯，一極梯二戶，每墓層共計污10星戶，戶型壩85－95評平方米勵40哀戶，可95－1蔥20高平方米效20層戶，全樓總倡計似60住戶。扒6.6求秘住宅6#樓馳：主體長略7凱4鬼.拆02娃米向×程寬最11.4糾米善，五層帶閣咐樓，均為住遣宅樓。層高播2.8偵米熊，總高儀16.55設米壁，建筑面積權為柳4219淋平方米，共糕5言個單元，設查置罰5杯部樓梯，一鏡梯二戶，每拔層共計悲10弓戶，戶型湯均為網(wǎng)85－95籍平方米糞，趣全樓總計魔50或戶。津6.7猜婚住宅7#樓討：主體長模59韻.謝51米濃×猶寬誓11.4影米仰，五層帶閣棒樓，均為住稍宅樓。層高食2.8躁米煤，總高昂16.55輝米寺，建筑面積鍵為捏3392訂平方米，共吵5俱個單元，設災置蹦5寨部樓梯，一師梯二戶，每連層共計觸10餐戶，戶型均輸為挽85－95滋平方米，全扯樓總計英50嘆戶。肢7山委建筑結構純7.1結構財形式：該項堂目均為鋼筋伯混凝土磚混旬結構和框架督剪力墻結構消，鋼筋混凝跟土樁基礎和歉條形基礎。距內(nèi)暑外墻材料木均啄采用多孔磚杯和孔洞率大宇于50%的蛇空心磚。室赴內(nèi)外高差為科750擁灰。匆7.2建筑罷物為多層和糊二類高層，辯耐火等級為女二級。奪7.3抗震喚基本設防烈堂度：7度（樹地震加速度親為0.15?。纾?，特征席周期為0.廁45秒。土豐壤標準凍結錄深度為河1.1米加（場地自然獄地面以下）日。基本風壓拌：0.6缸怨/ｍ迫2犯。尿7.4本工換程1#、3貿(mào)#樓為高層夫建筑，在單刷元門入口處榨設置坡道，弄兩側設置扶茫手，符合無軟障礙設計要址求。攪7.倉5璃工程設計合踢理使用年限乖：50年琴7.字6矮工程安全等軋級為二級。稍新豐園工程閃建設項目建懶筑物一覽表感名稱品主體長、寬虛面積涌層數(shù)侍高度災戶數(shù)猾結構形式變1#樓黎50.84傲×丸11.4袋6375.露34擺12逗37.7犁60亭框剪喊2#樓蜜42.11贈×叉11.4告2400.憂27石6即16.55著30跳磚混潛3#樓予50.84贈×佛11.4您6375.攀34樣12饑37.7債60榜框剪戀4#樓幅51.83夢×均11.4窯2945.醒31柿6羨16.55按40酒磚混雷5#樓發(fā)84.15掛×帆11.4競4796.潔55仁6羨16.55撿60卻磚混翁6#樓宜74.02逢×典11.4機4219.搞14見6謊16.55顏50應磚混西7#樓喊59.51薪×密11.4挨3392.鋸07垃6旬16.55潛50洲磚混合8沃貝公用輔助工金程依8.1供電青：小區(qū)電源郵由營口新宇條房地產(chǎn)開發(fā)脹與術市供電局協(xié)翼商解決。呈小區(qū)采用箱米式變電站供拌電未，婆共設2個箱厘式變電站。歡每個箱式變噸電站的變壓誼器容量均產(chǎn)這360魯預，軋變壓器一次袖電壓為10局清竟。10蘿外側設負荷開誕關。變壓器刻二次電壓為逆0茫.嫩4/0.2步3能賺，設低壓配厭電箱及電容滋器疾箱互補償。箱式簽變電站設有戴計量電度表績。箱式變電皺站廟的腎10皺疏受電采用電吩纜進線芹，蔥箱式變的低蹈壓饋出來采景用電纜直埋禍方式向住宅依樓及公用設籃施供電席，腔環(huán)形配電柜戒每二至三個梅單元設置一引處，其電源舒引自相應的嚷箱式變電站撈。在每單元暗入口處集中荷設置每戶的繼電量計費電票度表，并為顧每戶照明配銀電箱供電。線各公共設施支，根據(jù)建筑涌的規(guī)模，負帥荷量和供電莫回路的數(shù)量方，設動力配文電箱或照明忌配電箱，為揚各自建筑內(nèi)槽的負荷供電駛。小區(qū)內(nèi)的惜供電網(wǎng)絡為磁環(huán)式房，遵每戶住宅的炊設計用電負止荷為6倍漫，每套住宅肚內(nèi)設置電源脊總斷路采用絞可同時斷開楚相線和中性社線的開關電司器。住宅套耍內(nèi)的電源插手座與照明分等路配電。廚精房和衛(wèi)生間音的插座采用阿各打自頓獨立的回路爺。配電系統(tǒng)閱采用可靠的婆接地方式，兔并進行總等曾電位聯(lián)結。精8.2亡鋒給排水貌Ａ生活給水咸系統(tǒng)：六層膊以下生活給翅水直接由市遵政給水管網(wǎng)慣供給，六層允以上部分用勁水由泵房二掏次加壓供給毅。生活用水令與工業(yè)用水特分別獨立設煎置給水管網(wǎng)喬。生活用水肉水質(zhì)符合國鋒家現(xiàn)行生活徑飲用水標準柱。每戶套內(nèi)奇用水點的給等水壓力不小灰于0.05遲圈，入戶管的菜給水壓力不使0.35心五。硬Ｂ消防給水旬系統(tǒng)：消防卡給水由消防陣水池及消防稿泵房加壓供使給。消防設嗚計按同時發(fā)繩生一次火災森考慮。室外丘消火栓用水卵量15Ｌ/暗Ｓ。小區(qū)室懸外設地下式老消火栓，室迎外消火栓沿代道路設置，笛間距不大于合120米破，保護半徑紛不店150米碑。小區(qū)內(nèi)建壇筑物根據(jù)《旗建筑夕滅舉火器配置設握計規(guī)范》配瞞置室內(nèi)手提氧式滅火器，季并且按照《理高層民用建讀筑設計設計份規(guī)范》的規(guī)泄定設置室內(nèi)破消火栓系統(tǒng)沙，室內(nèi)消火妥栓的用水量筍為10Ｌ/爭Ｓ。狐Ｃ排水系統(tǒng)汽：衛(wèi)生間排盛水接至室外點化糞池，然夕后與生活污劉水及其他污濫水經(jīng)室外生巾活排水管網(wǎng)松排入市政排歲水管網(wǎng)。屋活面雨水采用盤外排水系統(tǒng)彈，雨水斗排傲至室外地面勿，然后經(jīng)室越外雨水排水撇管網(wǎng)排入廣市政排水管峽網(wǎng)。雨水排來水暴雨強度赤取重現(xiàn)期一矩年，地面集糠水時間5分券鐘。墓Ｄ管材：生答活給水管道恭采用塑料給券水管。室外常給水管道采隙用經(jīng)可靠防哥腐處理的鋼唇管。拖室外消火栓翻給水管道采歸用給水鑄鐵手管。趴室內(nèi)消火栓櫻給水采用焊主接鋼管。貝室內(nèi)排水采主用排水塑料芬管。室外排隊水管道苗柏加筋排水管然，但管徑大漫于壞0.6米低時采用鋼筋峰混凝土管。煤8.3識瞞供熱、燃氣豆小區(qū)采暖熱善負荷根據(jù)營宣口地區(qū)的氣閱象資料及建償筑物的耗熱踏量確定。住求宅內(nèi)的廚房忙采暖計算溫胖度為15度綱，其他房間脊采暖計算溫酒度為18度航。小區(qū)采暖務熱負荷總計常為1153輛0坦價。逆該項目熱網(wǎng)何由市政熱力遮管網(wǎng)供給，咸熱媒采用熱騎水。每小區(qū)內(nèi)設置悼換熱站。管捆網(wǎng)采用地下屈直埋，聚脂訂保溫。波燃氣氣源由垃市政區(qū)域管睡網(wǎng)接入供給滿。管網(wǎng)埋于蛙凍結線以下狂，管道直徑控0.2米學時采用直縫積焊接鋼管，皇否則采用夏惕管。住宅內(nèi)堂管道燃氣的橡供氣壓力小糊于0.2腔拉虧，套內(nèi)的燃倚氣設備設于牢廚房內(nèi)。燃婚氣設備和管跪道與電氣設稿備跡及艙相鄰其他管釣道間距滿足哨國家相應標俱準的要求。呈8.4漏勸道路、綠化及小區(qū)姨設置消防通景道為油漆路峰面，人行道曉為道板。貓公共楊綠地面積為壇員籌，綠化采用遍草坪與喬木爆、灌大相結符合的形式，絞追求情景洋尖房的氣質(zhì)，距詮釋嚴謹與女理性，以風擴景庭院演繹知激情與浪漫行。細（三）建設雹工期型爛該工程項目插于2023敘年歇4月份進行湯邀請招標，結5月份呆2#、4#蔬、5#、6襲#、7#樓蝶開工，灣1#、3#佩樓6月份開虎工，副2023年耍11月末準工程拳全部領竣工，20素09上年完若成相關配套膏工程，下半奴年全面入住粉。班（四）投資允規(guī)模的1固、工程內(nèi)容本：本工程滋為新豐園住熱宅小區(qū)建設的項目，總建叼筑面積及32584停平方米廊。項目包括使：土建工程貌、采暖工程盆、給排水工秩程、電氣工偶程及道路綠猶化工程等內(nèi)殺容。流2、投資濾組成：工程援總投資放29渡9塑8湯萬元。顫投資費用構院成表最費用肆工程投資（里萬元）千占總投資比四例儲建筑工程費剃2蓄1饞48沒7兔1美.彈堵5齒%飲其他費用樣790瞇2符6謠.趣35畝%楚預備費姿6殺0慶2.15邊%資合計攏29醋9杜8碎100%穴3、編制依狠據(jù)：工程量以依據(jù)省市有示關文件、初例步設計圖紙廟、說明及相舟關資料。定把額依據(jù)建設覺部《全國市賣政工程投資變估算指標》同以及近期類黑似工程技術肯經(jīng)濟指標。壁費用標準按碰遼寧省取費酬標準以及省基市有關文件醫(yī)規(guī)定計取。饑材料及設備寸價格均參照刷部分生產(chǎn)廠安家的產(chǎn)品價魂，并加入運榨雜費后計入版總價。工程柔建設其他費于依據(jù)建設部肝《市政工程復可行性研究框辦法投資估照算編制辦法算》及國家有瓣關的規(guī)定計臘取。銳（五）資金的籌措：床該項目資金挽來源全部為讓營口新宇房辱地產(chǎn)開發(fā)有始限公司自有屢資金。焰第二章顯躁發(fā)展規(guī)劃、姜產(chǎn)業(yè)政策和政行業(yè)準入分桶析染（一）發(fā)展君規(guī)劃分析歷汗目前，我國留國民經(jīng)濟快俘速增長，綜側合國力顯著卵增強，各項價社會事業(yè)得蓄到全面發(fā)展碌，人民生活飾水平大幅度撲提高。20歐05年營口雷市人均地區(qū)眼生產(chǎn)總值已讓超過200厲0美元大關沾，頸“飯十一五伸”忽時期，人均究地區(qū)生產(chǎn)總途值預計可達拔4000美驗元到500輩0美元，這填將使營口市于的經(jīng)濟社會華發(fā)展進入一濕個工業(yè)化、介城市化快速瞞推進，國際連化、市場化嘩整體提升的蔥新階段，為軍我市在較短盼時期內(nèi)實現(xiàn)丸經(jīng)濟總量跨掠越式增長提雄供了良好的壇外部環(huán)境。酒黨中央國務鼠院關于，《痰進一步深化積城鎮(zhèn)住房制平度改革、加只快住房建設刻的通知》峰中指出：穩(wěn)穩(wěn)步推進住房餅商品化、社槽會化，逐步光建立適應社小會主義市場馳經(jīng)濟體制和遷我國國情的揀城鎮(zhèn)住房新痕制度；加快速住房建設，梳促使住宅業(yè)對成為新的經(jīng)清濟增長點，書不斷滿足城高鎮(zhèn)居民日益守增長的住房嶺需求。娃營口市十一師五規(guī)劃中指鼠出堅持沃“腹改造舊區(qū)，欺控制新區(qū)，言完善功能，納保持和諧杰”茶的原則，切忘實轉(zhuǎn)變住宅遵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)街展方式，加翁快節(jié)能省桃地型住宅建頭設，積極推面進住宅產(chǎn)業(yè)默化建設，大礙力發(fā)展普通虹商品房建設蹤，嚴格控制陵套型標準，括保持房地產(chǎn)賽市場供求總芬量基本平衡照，保證房地罪產(chǎn)健康可持對續(xù)發(fā)展，提清高居民居住款生活水平，豎促進經(jīng)濟社畢會和人的全抹面發(fā)展。億“攤十一五筒”散期間，計劃泥全市房地產(chǎn)滲開發(fā)投資達補40億元，驚其中住宅建霉設35投資閃億元，住宅杏竣工面積達意到245萬某平方米，人婚均住房建筑撫面積達第26平方米獻。2007池年，住宅竣摧工建筑面積太達50萬平頁方米，矛90平方米泥以下住房建踢筑面積達4朗0萬平方米副，共500疲0套。20術08年，住犬宅竣工建筑伴面積達40挎萬平方米，掏90平方米慶以下住房建宜筑面積達恭30愉萬平米，共改4000套膛。式由此可見，錄商品房的開撓發(fā)建設符合鼠國家和地方堡的近遠期發(fā)訓展規(guī)劃。若（二）產(chǎn)業(yè)晌政策分析騎對棚戶區(qū)進掠行拆遷改造蹲，建設經(jīng)濟隸適用的商品友房住宅，不皆但可以推動酷國民經(jīng)濟發(fā)垃展，而且可截以發(fā)送人民走居住條事件，同時又刑能夠美化市壟容市貌。該下項目的建設紐符合《靜中華人民共窄和國房撥地產(chǎn)管理法深》、《中華精人民共和國詞土地管理法避》、《中華鞠人民共和國仍建筑法》、洽《磨城市房地產(chǎn)宵開發(fā)經(jīng)營管編理條例動》改、方《賽中華永恒拆繳遷管理條例頭》慨等國家終相關法律法妹規(guī)。房地產(chǎn)刃業(yè)的建設是勤一件利國利軟民的好事，守房地產(chǎn)業(yè)對嚴國家經(jīng)濟的勞發(fā)展起著至弱關重要的作撒用。該住宅援小區(qū)的建設駕在產(chǎn)業(yè)政策角方面和工程耀技術方案等始方面，均符裂合國家及地瞞方相關政策抗、法律法規(guī)辭的要求。濾（三）行業(yè)芽準入分析隨營口新宇房灣地產(chǎn)開發(fā)有扛限公司經(jīng)工跡商部門審查昌批準注冊的炮合法房地產(chǎn)哨開發(fā)企業(yè)。財新豐園小區(qū)饅工程項目的呀建設已經(jīng)規(guī)據(jù)劃部門、土灘地部門、消辰防部門、環(huán)巷保部門、工敵程建設質(zhì)量團管理部門等納職能部門的鑰審查批準，溪符合行業(yè)準冷入的條件。最第三章周愉資源開發(fā)及眠綜合利用分賴析諷（一）資源裹利用坊即該項目利用倉的自然資源奶主要為土地鞋和水。括震該項目所占酷用地原為棚問戶區(qū)居住用蘭地及部分閑夸置荒地，營折口新宇房地幕產(chǎn)開發(fā)有限云公司對該地肥塊的開發(fā)建擺設，提高了地土地利用率信，有效的發(fā)話送了土地使抄用狀況，不餃但大大提高處了小區(qū)的容書積率，而且堵充分挖掘土岡地資源潛力戰(zhàn)，提高了土籮地集約利用班程度，有利趴于促進土地巧資源經(jīng)濟供儉給和可持續(xù)感利用。該建扇設飼項目使營口袖市區(qū)域城市前設施得到了掛充實和完善鑼，不僅可以數(shù)帶來經(jīng)濟效狗益，而且也行帶來一定的眠環(huán)境效益和各社會效益。妹因此，該項輕目的土地利內(nèi)用是合理的可、可行的。船水資源按需紋要可以通過價市自來水公壁司供水管網(wǎng)蒸解決。役（二）能源鄭耗用叼該小區(qū)建有軋7棟住宅樓敗，總戶數(shù)惑350干戶，居住人哭口約補1050癢人。物業(yè)及捏門衛(wèi)等工作今人員薦20招人。站電能消耗：軌小區(qū)全部入檔住后，年總屠耗電量約為夜22萬KW融H櫻。召水消耗：A僑住宅居民生惕活用水量標瘡準：每人每鳳日鉗250L哈，小租時變化系數(shù)柔2.8矮，居民最高劑日用水量為貓510揮立方米活。讓B物業(yè)及門族衛(wèi)用水標準輪：每人每日貢50秀L夠，小時變化浴系數(shù)閑1.2且，最高日用勻水量為仔1.5聰立方米。碎C綠化用水叮量：小區(qū)綠旬化澆灑用水挨量標準取芽2.0牽L省/ｍ士2濕.ｄ。門澆灑用水量華為：文100柴立方米集。絹D未預見用奇水量及管網(wǎng)錯漏水量：小工區(qū)未遇見用薯水量及管網(wǎng)襲漏水失水量秩按最高日用希水量的鞋10瓣%－稅15扣%計算。散小區(qū)最高日悅用水量＝命510＋1材.5＋10狀0＝境611.5哪立方米尾/天噸未預見用水證量及管網(wǎng)漏挨失水量為：賽611.5猴×貞10%＝么61.15犧立方米鴿/天榜第四章籍竿節(jié)能方案分協(xié)析測（一）節(jié)能鄰設計標準：露1、禁《民用建筑淚節(jié)能設計標圾準實施細則?！酚郉B21/傭1007－榜1998配2、合《職民用建筑熱畝工設計規(guī)范墾》吉GB501翅76－93塌3遺、《獨公共建筑設沉計標準肺》飽GB501抄89－20校5屯緒4、壟《膚民用鑒建筑悉節(jié)能泄設計標準》內(nèi)JGJ20拌－擴95言豐5、居《造公共楚建筑刮節(jié)能設計標染準尿》膛DB21/已T1477壤—槽2006潔罷6、《居這住建筑節(jié)能襖設計標準》漲DB21/揚T1476微—案2006達虧7、《硬失泡聚氨酯外禍保溫工程技尖術規(guī)程》D淚B21/1糾463夫—辨2006握（級二）節(jié)能措朽施勞1、根據(jù)營斷口地區(qū)的氣漢象資料判斷攔，營口在氣扔候分區(qū)中屬這嚴寒B區(qū)。同建筑物總體宰布局為南北隙朝向，間距渣適當，有利的于充分利用濫太陽能和組限織夏季自然子通風、建筑勤物盡量減少慕外結構面積候，以降低熱捐量損失，將危建筑物體形商系數(shù)控制在呀0.3以下硬。鋤2、居住部保分采暖節(jié)能笨設計遵循蹲《率民用建筑節(jié)閘能設計標準戴》披，商業(yè)部分顫采暖節(jié)能設圍計忠遵循根《伏公共建筑節(jié)誠能設計標準輔》煩。建筑物外泳墻體采用4季0厚XPS遇板保溫層，艘屋面采用1良00厚保溫短苯板。樓梯迅間墻體采用柔370墻體切保溫。居住務部分建筑物幅耗熱量指標甘小于21.售1W/ｍ賽他2補，采暖耗煤都量指標小于粗14.7k托g院/ｍ蝕深2購，外墻傳熱舞系數(shù)小于0史.75W/醉（ｍ則房2鑰.呀K），屋面搶傳熱系數(shù)小響于0.7欲W/（ｍ牧按2語.禽K）。各項鈴節(jié)能指標均嗓滿足國家相貌關規(guī)范規(guī)定烏。式3、建筑物悅控制窗墻面礦積比南向小護于0.3，膀東西向找小于絲0.25，捧北向漲小于益0.2。采逃用節(jié)能型建茶筑門窗，其首各項節(jié)能指日標符合國家夾相關規(guī)定。原4、熱力管分道采用絕熱賀效果和防水閃性能較好的粉高密度聚乙編烯材料的直燙埋保溫管，淹可以達到熱猶力管道的保感溫節(jié)能效果誰。換熱器采澇用傳熱系數(shù)無與阻力損失駕綜合性能均侄良好的產(chǎn)品仁。熱力管道族以經(jīng)濟流速反為基準確定虧管徑慎?？崾构艿涝O計鄰經(jīng)濟合理。疑考慮到住宅竹小區(qū)內(nèi)設有工商業(yè)、辦公梳及休閑娛樂裕等功能的建毛筑物，因工鳴作方式不同卷其采暖時段央要求也不同飽，因此采用趣調(diào)節(jié)裝置以隔便適時調(diào)節(jié)旗，節(jié)約能源蹈。在小區(qū)室真外各環(huán)路及睜建筑物入口肆處采暖供回感水管路上安松裝平衡閥，瓣以調(diào)節(jié)水力朽平衡。釘5、采用節(jié)驕能型變壓器罷。生6、無功功多率補償，將隨功率因數(shù)提畝高到0.9埋以上。北7、藍照明優(yōu)先采忙用熒光燈及律透光率較好事的高效節(jié)能類燈具。摩8、住宅走銹廊及樓梯間樓采用節(jié)能聲駐控燈。（三）節(jié)水奉1、給水管桑道的設計，辭為減少水頭緊損失，對管濾道走向、路風徑進行多方鐮案比較，盡金量縮短管道借長度；選擇過管材時，盡孝可能選擇管鴿道粗糙系數(shù)啟小的材料，腔避免管網(wǎng)跑逃、滴、漏等秩水資源浪費宮。樹2、供水選是用國家推薦婆的節(jié)能設備礦。棗3、選用節(jié)防水型衛(wèi)生設忘備。偽4、選用新縱型節(jié)能給水倆閥門。塊5、水龍頭被采用延時自性閉型及充氣絹型。夸6、設置給愧水計量裝置藏。炮第五章役朝建設用地、叫征地拆遷及終移民安置分尸析至（一）項目吃選址及用地尚方案繪1、場址土繳地權屬類別披及占地面積自：土地使用怪權屬營口新何宇房地產(chǎn)開逃發(fā)柜，項目占地矛面積187代43綿平方米充。使用年限陳為辟住宅70年撓，商業(yè)40畏年，使用性令質(zhì)為居住用賞地。紡2、土地利絲用現(xiàn)狀與相抓關業(yè)規(guī)劃：該場測地原為營口礎一建租賃站帶及部分閑置檔用地，現(xiàn)已斑開始動遷。技場地已完成巾三通一平和乓地質(zhì)勘察，蕉做好施工前笛的各項準備宣。淺相關規(guī)劃要師求：席小區(qū)用地在軍交齊土地出細讓金，取得等使用權后兩潛年之內(nèi)必須棄進行開發(fā)建茫設。小區(qū)建裳設以居住建飛筑為主，適謎當設置配套脆公建。以優(yōu)追化生態(tài)環(huán)境零為約束條件存，增加綠地塞面積，減少杜污染排放，侄創(chuàng)造一流的每人霧文居住豐和生態(tài)環(huán)境郵。從發(fā)揮區(qū)域特炭色和優(yōu)勢，全發(fā)展循環(huán)經(jīng)陸濟，促使區(qū)發(fā)域的可托持勁續(xù)發(fā)展。為榨適應市場需個要，對土地糾利用在功能尋分區(qū)明確的抓基礎上有一漠定的彈性和廣靈活性。道勞路系統(tǒng)、土辱地利用、市搏政設施等方擁面與城市總預體規(guī)劃相銜皂接、相協(xié)調(diào)生。槽盡量利用現(xiàn)錯有的條件和妙資源，充分串利用項目規(guī)量劃區(qū)現(xiàn)有的葉土地、水資誼源、地形地織貌、交通條痛件、配套服夸務條件和勞蛇動力資源，成降低小區(qū)建元設成本。站土地獲取方疤式：土地由竭營口新宇房諷地產(chǎn)開發(fā)有逮限公司通過延土地出讓取博得使用權。額(二)土地扣利用合理性陪分析物該項目的建顆設經(jīng)過土地陡部門和規(guī)劃彈部門的審批步，符合國家行和地方的相奉關政策要求截。遞在占地范圍折內(nèi)建設居住帆建筑及其相磁關配套設施詳，各項用地復平衡指標滿宣足《城市居怒住區(qū)規(guī)劃設鞋計規(guī)范》租。本居住小嚇區(qū)的建設是撐將原瓶有扇民房拆遷，全利用原地建蟲設6－12大高層住宅，川大大提高了病土地的利用經(jīng)的率，節(jié)約燦土地資源。裕（三）征地益拆遷方案訴圍本項目共征顧地足18743提平方米嘗，動遷戶全扣部為居民，版支付征地費押200譽萬元。由營美口市政府負假責動遷，按鳥照國務院頒垮布的澇《好城市房屋拆扶遷管理條例傳》鏈的規(guī)定，經(jīng)腐與動遷戶協(xié)寬商后簽署動桐遷安置協(xié)議頌。在符合國竭家及地方的袖相關政策前屈提下，充分宅考慮動遷戶雪的合法權益刷。保障動遷合戶未來生存濱和發(fā)展的需佳求。唯第六章握頭生態(tài)和環(huán)境魔影響分析壓（一）場址葵環(huán)境現(xiàn)狀肝該項目場址肯位于營口市誤站前區(qū)金史牛山大街以詠南，光華路彼以東。地理吼位置優(yōu)良，撲具有較好的配基礎設施條走件，環(huán)境優(yōu)針雅，空氣新躁鮮，場址環(huán)妙境現(xiàn)狀良好寒。吉（二）項目誘建設對生態(tài)貌環(huán)境的影響魔1、疏噪聲污染背本項目噪聲蘭主要來源于而施工設備和稀運輸車輛作去業(yè)。施工過始程中動用的掙挖掘機、攪屯拌機、振動善器、鏟車、賓鋼筋剪斷機汽等施工機械爸，這些機械畫設備的噪聲誕值在77－流101做db蓮，對周圍環(huán)丹境將產(chǎn)生一緞定影響。環(huán)2、綱大氣污染教施工揚塵和尼施工車輛產(chǎn)斷生的尾氣對扣大氣產(chǎn)生一崗定的污染。避施工工地因帶做飯而排放物的油煙和燃贈用液化石油縣氣產(chǎn)生的二聾氧化硫。水污染辱施工期的水落污染主要是壽基礎施工和盟清洗攪拌機渴設備排放的刺含泥漿廢水索，雖然排放伯量較小，但申泥漿含量高豪，流入環(huán)境崇會造成一定僚污染。取4、固體廢晝棄物晴施工期間產(chǎn)柳生的固體廢冶棄物主要為幼建筑殘土和癥建筑垃圾。渾（三）生態(tài)涉環(huán)境保護措挑施劈1鉗、盡量使用惰環(huán)境較為先膜進的,致噪聲較小的掀施工設備。撫2、合理安遭排施工計劃沾，避免高噪匆聲設備同時偷開啟。蹈3、建筑場倆地周邊按規(guī)痕定設置標準匯圍欄，實行強封閉施工。眨4、按規(guī)定禮使用預拌混奏凝土，在施戀工起塵區(qū)要續(xù)灑水，場地誤內(nèi)施工道路陡要硬化。上5、建筑工都地的粉狀材亭料應采取有稿效的抑塵措晉施，對可能乏產(chǎn)生揚塵的辜建筑材料應軍禁止露天堆洪放。蛙6、施工工葬地道路要鋪邊設渣石路面委。工地出入辯口處要設置隸清除車輛泥肉土的設施，柜嚴禁車輛夾犬帶泥土駛入兔市區(qū)或主要蘋交通干道。市7、運輸殘刃土等固體廢推棄郵物和建筑材嫁料的車輛要補遮蓋氈布，倦經(jīng)過居民區(qū)慎和進入施工劫現(xiàn)場時要限瞇速行駛，盡爬量減少二次禁揚塵。奪8、禁止使軌用三氈中油蠟等建筑防水裝材料，必須益采用國家推廢廣的新型建圾筑防水材料挽。雞9、對于運悟輸車輛、施疫工機械產(chǎn)生魚的尾氣應控蠶制其尾氣達樸標排放。此灣外，施工工傷地做飯不得啦使用煤，應銀使用清潔能蝕源，以防止約煙氣對周圍廁環(huán)境造成污遙染。貼10、避免則在雨季進行犧基礎施工。朱11、生活斯污水和施工密排水不得隨擾意排放，不草得流入施工懷現(xiàn)場外紐，拆施工排水不招得直下水管氧網(wǎng)，應設簡袖易沉淀池，靠以防止水質(zhì)當污染及堵塞姻下水道。碧12、加強站對施工場地默雨水的排除按。葡13、本工欄程回填土應樹盡量采用本陣工程施工過怨程所產(chǎn)生的安土方，以減名少剩余殘土度量。任14、建筑噸殘土及建筑怨垃圾按照市妥政部門的有括關規(guī)定送至促指定地點統(tǒng)災一堵處理。性15、小區(qū)賢建成后，應叮搞好綠化建增設，加強綠我化管理，提刷高綠化水平媽?？捎行У腻\吸附空氣塵衛(wèi)埃，涵養(yǎng)水這源，凈化大臨氣質(zhì)量。努劉力創(chuàng)造一個敬良好的生態(tài)狂環(huán)境。凈第七章已客經(jīng)濟影響分嫩析社（一）經(jīng)濟邀費用效益分斥析皇新豐園小區(qū)脆開發(fā)建設項雜目的經(jīng)濟效遇益評價，是調(diào)按照合理配鑼置資源和社秘會經(jīng)濟可持盆續(xù)發(fā)展的原聾則，采用經(jīng)問濟凈現(xiàn)值、強內(nèi)部收益率筒、社會折現(xiàn)友率等經(jīng)濟評料價參數(shù)，從尊經(jīng)濟分析全壽局的出發(fā)，儉考察建設項撐目的經(jīng)濟合化理性。付項目經(jīng)濟效辮益的識別與究計算左該項目經(jīng)濟挨效益體現(xiàn)為脹小區(qū)居民提填供住宅，采和用消費者支革付意愿測算位項目為社會球提供的效益港。項目效益克：住宅按均賴價1800鄰元/平方米該，車庫按2輸000元/妹平方米，網(wǎng)題點按200叔0元/平方希米。合計銷孟售收入為5欣858.獄8譜萬元。率項目經(jīng)濟費損用識別與計員算法2.1童該項目建設穗工程費與用由工程費醋用、設備費忍用、安裝費教用和其他費礎用等組成，博估算投資謠29深9卵8灑萬元。驢建筑產(chǎn)品在視銷售經(jīng)營過幕程中，將發(fā)繼生部分經(jīng)營彼費用。慚2.2工程否經(jīng)濟費用的庫調(diào)整幼（1）主要滋設備和材料澇費用的調(diào)整黑按現(xiàn)市場機你制發(fā)育比較雹完善，市場狡價格等同于蚊影子價格作持為項目經(jīng)濟協(xié)費用計算價齊格，不予調(diào)纏整。北（2）土地庸經(jīng)濟費用的培調(diào)整闊土地成本為饑6桂45麥萬元。優(yōu)勞動力經(jīng)濟前費用的調(diào)整名熟練型勞動燥力影子工資爪換算系數(shù)取貫1，非熟練菌型勞動力影蠻子工資換算狀系數(shù)取0.柔8進行調(diào)整株。杯經(jīng)濟評價指慰標的計算與婚分析罩見附表1-糟6脂4、評價和毒結論渡新豐園住宅涉小區(qū)工程開蚊發(fā)建設項目畜經(jīng)濟內(nèi)部收偷益率大于社專會折現(xiàn)率1欲0匠%，凈現(xiàn)值政大于零。因眼此，從經(jīng)濟圍全局的角度要看，該項目辱建設是合理端可行的。浴（二）巷行業(yè)影響分擾析晴營口市目前稍的房地產(chǎn)開幻發(fā)產(chǎn)業(yè)正處咸于蓬勃發(fā)展攏時期，市區(qū)恢內(nèi)從東至西述、從南至北現(xiàn)各家房地產(chǎn)田開發(fā)企業(yè)建虛設的優(yōu)秀樓忙盤呈現(xiàn)出百布花篇齊放殖、百家爭鳴元的態(tài)勢。營嬌口新宇房地駐產(chǎn)開發(fā)有限藝公司屬營口仗房地產(chǎn)開發(fā)臟公司之一，糕已完成的開抽發(fā)項目以藥其優(yōu)良的品威質(zhì)，人性化觀的設計和完姓善的物業(yè)管劍理而受到踐業(yè)域內(nèi)外人士的瘋一致好評。誤新家園住宅拘小區(qū)的成功暗經(jīng)驗已被其埋他企業(yè)所借歐鑒，成功帶勢動了商品房沸整體品質(zhì)的膛提升。由于菜各家房地產(chǎn)渡開發(fā)企業(yè)的填經(jīng)營理念不杰同，開發(fā)的牧住宅產(chǎn)品各狹有所長，滿烤足不同階層恥人士的需求疼，因此，營攜口新宇房地梳產(chǎn)開發(fā)有限戰(zhàn)公司的開發(fā)牢項目不會形司成一支獨秀虎的壟斷局面平。通達各家佛房地產(chǎn)開發(fā)畢企業(yè)之間的匠合理競爭，啞從而促進了降營口市房地億產(chǎn)開發(fā)業(yè)健偵康有序的向許前發(fā)展。絞第八章歷如社會影響分菊析煌（一）廚社會影響效援果分析叛該項目將原畜有住宅區(qū)拆盲遷并利用部斷分閑置用地尼，建設商品糊住宅樓和配欄套商業(yè)中心販。項目的實玻施將極大的屢提高土地資夸源的利用率喝，增加該區(qū)缺域的房產(chǎn)供盈應量。新豐遲園小區(qū)工程搖將與已建成澆的被美景二期及液周邊住宅樓護形成一個集明中的居住區(qū)公域憶，污使該地區(qū)使佩用功能明確撫，城市布局軟合理規(guī)范。隸該項目對現(xiàn)杯有土地進行做合理整合、解統(tǒng)一安排，凈能夠在原有由基礎上提高辰土地綜合利狹用率。該項壽目同時積極膜響應營口市濤房產(chǎn)改革，紫屬于民心工對程。小區(qū)的囑建設極大改中善了原有居益民的生活環(huán)士境和居住條票件，提高居慣民的生活質(zhì)垮量，促進經(jīng)揚濟發(fā)展，徹趨底改變項目宵所在地原歪有予的臟、亂、練差的落后面沒貌。務（二）項目命與所在地區(qū)掛互適性分析攔淹該項目由營合口新宇房地切產(chǎn)開發(fā)有限紀公司，市政沒府及各級領而導部門對該論項目十分關筐心和重視，樹各有關方面爭領導出面參碼加建設單位河與建設用地單所在區(qū)域的階拆遷和協(xié)調(diào)存工作。建筑半施工單位也攤給予了大力矛支持，積極色配合建設單失位安排項目齡建設前期工約作教，輩周邊居民對甘該工程更是帝翹首期盼，泥希望項目盡廚快施工完成戀。絲引當?shù)噩F(xiàn)有技墊術、文化狀禮況能夠適應垃該項目的建遙設和發(fā)展。貿(mào)當?shù)鼐用竦膬山逃侥苤穳蜻m應項目示要求的技術酒條件，能夠丑保證實現(xiàn)項控目的既定目態(tài)標。寺（三）社會茅風險分析獎該項目的實愈施首先需要稼完成原有住磁宅小區(qū)的安升置任務，如約果未能做好巴此項工作，卸將產(chǎn)生嚴重清的社會影響扁和后果。因咸此，存在一哀定的社會風隱險。同時，榆小區(qū)的施工李建設對周邊言居民生活、較休閑、娛樂舒也帶來一定效的不利影響巡，可能引起用部分居民的已不滿意。項遮目建設期間疫也會給周圍隱環(huán)境帶來一補定程度的污卻染。扔（四）社會習評價結論支庫該項目將改靠善區(qū)域環(huán)境倘質(zhì)量，提高呈居民生活質(zhì)么量。在生態(tài)肆方面，能夠原改善當?shù)厣B(tài)環(huán)境，增飾加當?shù)刂脖粔K覆蓋面積。注在經(jīng)濟方面商，能夠增加凝當?shù)氐馁徺I殺量，為規(guī)模蛙市場的形成石創(chuàng)造條件，謊促進經(jīng)濟發(fā)尸展。壽為了避免或塑減少項目的怖社會風險，網(wǎng)應麗根據(jù)當?shù)貙嵍Y際情況，聯(lián)井合各相關部辭門，做好拆打遷安置工作趴，穩(wěn)定民心音。撲同時要注意艦解決好與周夾圍居民的利東害關系。建儉設期間要采斤取必要的措柔施來減輕對慨居民和企事禿業(yè)單位的影豐響。項目竣雙工后要盡快屢對場地進行貨清理和綠化貿(mào)，使負面影戴響降低到最唇低程度素。結論士尾（遇一諷）結論趕罵（1）本項墨目房地產(chǎn)住它宅開發(fā)項目題，符合國家救住宅開發(fā)建呈設產(chǎn)業(yè)政策車，開發(fā)用地貴變更及項目茫建設規(guī)劃手看續(xù)已在辦理犧?；郑?）建設柱資金完全自痛籌，現(xiàn)場建搬設條件具備撤。針對商品僵房生級換代咐，住宅建設婆由低檔走向咬高檔的發(fā)展語趨勢和營口塵市已有一部批分收入較高咬的住房消費冊群體，戶型爭規(guī)劃為中、朋高檔住宅，銀根據(jù)對營口獎市住宅市場糞分析預測，軟項目開發(fā)有袖市場銷路。渾（3）財舉務分析結果鍛表明，項目靠經(jīng)濟效益可音行。本項目腔開發(fā)土地利魯用改造用地轎，對提高居宴民生活水平躬，改善城市個整體形象，終有明顯的社架會效益。攀通過以上分疊析，本工程頃項目合理、劑可行，跡開發(fā)建設后買該小區(qū)定會健受到市民的鋪認可，必將香帶到營口市所房地產(chǎn)桂行賭業(yè)的快速發(fā)起展。吹附表1小廊錘閑總估算表夫工程名稱：協(xié)新豐園小區(qū)蒙序號練工程費用名升稱逃估算價值（念萬元）襖合計泡建筑工程費午設備費際其它費用壯一筆第一部分工聲程費曬2228側2228蘆1獲房屋建設費胖2148鉆2鞭2芽室內(nèi)給排水乏、暖通工程掃10街3金室外給排水仙、暖通工程推10素4涼供電、照明痰、通迅燈40脆5壺道路工程止12筑6數(shù)綠化工程賤8靠二堤第二部分其譽它費用仆710雷710靜1宣土地用使費舉645品2捕建設單位管足理費團30籌3厭辦公及生活柴家俱購置費徐5稿4肚前期工作費離5章5均開發(fā)間接費畫5寸6禽勘察設計費磨彎10廟7母銷售費用誘5料8蝦工程建設項棕目服務性收真費費用淋5俯三愧第三部分預峰備費劉6蔬0攏1檔基本預備費特6應0而四發(fā)總投資詢2998模售房收入與司經(jīng)營稅金及比附加估算表趣附表：2大抓財箱刪叔敞勾醬單位：萬御元乞序號六項反目丈合計債1綢2旬3伐1返銷售收入濫5858.倡8撒5400書248刷2怨10賢.2鐮1.1讀銷售住宅收濕入誰5407.椅6迷53鏡0貞0棕88及19.6白擁可銷售面積年32298零29貓9漏44略1289綁664食些平均售價未1814穿1814車1814傍1814積擔銷售比例貴100干92.7瞇4解3.3催1.2鑄銷售商業(yè)網(wǎng)猴點收入延99.6汽72聯(lián)27.6點蘋可銷售面積慣498碎360去138送均平均售價圓2000展2000騙2000小招銷售比例愈100牙72.3醫(yī)27.7盾2價銷售稅金及粥附加典520賭479.5薦2疏22.02軟18.傘46諸2.1器營業(yè)稅觸292.9番1鞏270返12.4跡10.51翻2.2育城市維護建霉設稅及教育消附加迫20.5鋤18