某工業(yè)園“標(biāo)準(zhǔn)廠房”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第41頁共41頁某工業(yè)園區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)廠房”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：某公司目錄TOC\o"1-1"\h\z\u一、項(xiàng)目概況 6二、項(xiàng)目建設(shè)提出的理由 8三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍和原則 8四、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)單位概況 10五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12六、項(xiàng)目選址、地貌地質(zhì)和外部配套條件 13七、項(xiàng)目規(guī)劃要求 14八、項(xiàng)目總平面布置 16九、項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) 17十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 18十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 20十二、工程建設(shè)方案 20十三、交通組織與停車 26十四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 27十五、節(jié)能 31十六、勞動(dòng)安全 32十七、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 33十八、項(xiàng)目招投標(biāo)方案 34十九、項(xiàng)目管理及人員培訓(xùn) 36二十、投資估算與資金籌措 37二十一、財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 39二十二、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) 41二十三、結(jié)論和建議 42一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱重慶某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目。（二）建設(shè)單位重慶某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)。（三）項(xiàng)目性質(zhì)新建項(xiàng)目。（四）建設(shè)地址重慶市某縣新城區(qū)，某工業(yè)園區(qū)南區(qū)。（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目用地面積32012平方米（約48畝），建筑面積17193平方米，建筑密度53.7%，容積率0.53，綠化率15%。配套通風(fēng)、通訊、安全監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)等輔助工程和供水、供電、排水等公共設(shè)施。（六）建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月，從2010年至2012年。（七）投資估算及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資總額2662.85萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金由園區(qū)管委會(huì)自籌。（八）項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)，主要承接機(jī)械制造、食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)等企業(yè)對(duì)廠房的需求，滿足園區(qū)對(duì)中小企業(yè)的培育，讓企業(yè)集中精力搞生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)做大做強(qiáng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.85萬元；標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，按建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售，銷售金額為722.12萬元，按建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，約9年時(shí)間，可收回二、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，某工業(yè)園區(qū)也面臨著新的任務(wù)和發(fā)展機(jī)遇：作為市級(jí)園區(qū)，引入大型企業(yè)是根本，但也需要眾多的中小企業(yè)作為園區(qū)的有力支撐，達(dá)到大小兼容，共同發(fā)展，才能讓園區(qū)充滿持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。但中小企業(yè)，由于資金實(shí)力不太雄厚，如將有限的資金投入到廠房的建設(shè)里，就會(huì)造成生產(chǎn)資金緊張，影響企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營，也影響企業(yè)的發(fā)展壯大，間接影響某縣工業(yè)的發(fā)展。所以，標(biāo)準(zhǔn)廠房，作為中小企業(yè)的孵化器和壯大器，能有效的解決中小企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營場所問題，讓企業(yè)安心搞生產(chǎn)，安心求發(fā)展，培養(yǎng)某自身的機(jī)械制造和食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，成為某工業(yè)園區(qū)和某經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速前進(jìn)動(dòng)力！三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍和原則（一）編制的依據(jù)1、《重慶市政府投資項(xiàng)目管理辦法》；2、《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；3、《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（試用版）；4、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；6、項(xiàng)目調(diào)研取得的其它資料。（二）編制范圍1、根據(jù)某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展綱要，以及某工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢，某中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢，研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。2、通過項(xiàng)目自身指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的廠房和配套設(shè)施建設(shè)方案。3、給排水、供電、通信等專業(yè)方案。4、根據(jù)環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能措施、職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。5、通過投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)，研究項(xiàng)目的各方面效益可行性。（三）編制原則1、通過可研編制，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，即能滿足機(jī)械制造類的中小企業(yè)使用要求，也能滿足食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)的中小企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房使用要求，達(dá)到資源的最優(yōu)配置。2、通過可研編制，達(dá)到對(duì)工程的嚴(yán)格管理，能確保工程保質(zhì)保量。3、通過可研編制，讓標(biāo)準(zhǔn)廠房，擁有完善功能的前提下，具有經(jīng)濟(jì)適用、安全、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源等優(yōu)勢。四、項(xiàng)目建設(shè)單位概況（一）項(xiàng)目所在轄區(qū)某縣的概況2008年，市政府將某縣納入重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃范圍，給某的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來了巨大機(jī)遇，某縣以農(nóng)業(yè)和天然氣資源為依托，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工與化工產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新興高科技產(chǎn)業(yè)，全面推進(jìn)重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革和發(fā)展的步伐。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位——某縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）促進(jìn)某縣招商引資某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，是某工業(yè)園區(qū)認(rèn)真貫徹某縣委、縣政府確定的“十一五”發(fā)展規(guī)劃，著力落實(shí)新型工業(yè)化戰(zhàn)略和促進(jìn)招商引資，讓更多更好的項(xiàng)目落戶某、促進(jìn)某就業(yè)，促進(jìn)某的繁榮穩(wěn)定，為中小企業(yè)搭建投資發(fā)展平臺(tái)；興建標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過租賃或購買的辦法，減少了投資者風(fēng)險(xiǎn)，縮短了投資者的建設(shè)工期，提高了投資者的經(jīng)濟(jì)效益。（2）促進(jìn)入駐某的中小企業(yè)發(fā)展解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營場地問題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，促使某的工業(yè)經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。（三）集約土地，提高土地利用率標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以保護(hù)耕地，節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化某可用土地資源配置，可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于某工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有積極作用。六、項(xiàng)目選址、地貌地質(zhì)和外部配套條件（一）項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目選址重慶市某縣新城區(qū)，某工業(yè)園區(qū)南區(qū)，緊鄰重慶市永健食品有限公司用地，南面和東面與市政道路毗鄰，西面為城市主干道—金潼大道。（二）地貌地質(zhì)現(xiàn)有基地西南高，東北低，最大高差為6.8M，地形地貌屬于淺秋地帶，相對(duì)較為平坦，有部分場地需要根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行相應(yīng)平整。經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查和鉆探未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)《重慶某工業(yè)園區(qū)(南區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》，本項(xiàng)目選址地塊為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)（Ⅱ），在該區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目基本不受限制，場地地基穩(wěn)定，適宜建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目。（三）項(xiàng)目外部配套條件四周環(huán)境優(yōu)美，市政配套設(shè)施齊全，且靠近高速路出口，交通便捷，區(qū)內(nèi)水、電、氣配套設(shè)施完善，能很好滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房的交通和停車要求、生產(chǎn)和工作要求等。項(xiàng)目選址，場地的地形地貌和地質(zhì)條件能滿足建設(shè)要求；地塊外部配套條件，能滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房的功能要求。七、項(xiàng)目規(guī)劃要求（一）項(xiàng)目規(guī)劃總體要求1、因地制宜，充分利用地形，合理進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及平面布置，降低工程造價(jià)。2、廠區(qū)內(nèi)的廠房等建筑物，應(yīng)滿足生產(chǎn)、辦公等需要。3、充分考慮到企業(yè)的不斷發(fā)展，預(yù)留用電容量、加工空間的拓展，倉儲(chǔ)的擴(kuò)大等。4、充分考慮生產(chǎn)的成品和原材料的進(jìn)出，貨物和原材料的的裝卸、堆放等場地要求。6、充分考慮廠房的封閉，防止可能的噪聲和粉塵對(duì)周邊的污染，但又要考慮工人的通風(fēng)和勞動(dòng)保障安全。（二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、符合項(xiàng)目所在的某工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃；2、滿足生產(chǎn)和辦公等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟(jì)；3、滿足生產(chǎn)、倉儲(chǔ)和辦公等功能要求基礎(chǔ)上，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧希侠斫档驮靸r(jià)，在降低造價(jià)的同時(shí)，其實(shí)也是在降低租金和售價(jià)，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房既然幫助企業(yè)促進(jìn)生產(chǎn)，又不成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)。（三）規(guī)劃的指導(dǎo)思想充分考慮標(biāo)準(zhǔn)廠房使用的兼容性，并為不同的生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)留不同的特殊要求空間，做到即符合各項(xiàng)領(lǐng)域的生產(chǎn)，也能滿足各種企業(yè)的具體要求。八、項(xiàng)目總平面布置（一）總平面布置思路該項(xiàng)目廠區(qū)建設(shè)，根據(jù)場地地形、建筑功能要求對(duì)廠房進(jìn)行平面布置，總體布局應(yīng)清晰、簡單、規(guī)整，交通流線明確，且交通組織簡捷暢通無死角。（二）總平面具體布置該項(xiàng)目建設(shè)場地南面和東面臨主干道，由于地塊呈現(xiàn)不規(guī)劃的Z字形和矩形，所以廠房只能順著地塊矩形的長邊擺放，通地地塊Z字形的下輪廓，擺放進(jìn)深較長的廠房，利用Z字形的上輪廓，擺放進(jìn)深較短的廠房，剛好將廠房的擺放與地塊很好協(xié)調(diào)；節(jié)約了土地，達(dá)到了土地利用最大化。九、項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ6－86）；《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50187-93）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2000《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于重慶市建設(shè)領(lǐng)域限制，禁止使用落后技術(shù)的通告（第一號(hào)）（第二號(hào)）（第三號(hào)）（第四號(hào)）及（第五號(hào)）?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GBJ16-87《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》國家有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑消防、環(huán)境保護(hù)等其它規(guī)定、規(guī)范、條例以及國家和當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)定、其它規(guī)范。建設(shè)方提供的1：500用地紅線以及地形圖；某縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)提出的建設(shè)要求；場地地形、工程地質(zhì)、給排水、供電等條件。十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑類別為低層建筑，防火等級(jí)為二級(jí)。2、建筑合理使用年限為50年。3、項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度按6度計(jì)算和設(shè)防。結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)。4、項(xiàng)目場地土類別按ⅠⅠ類場地計(jì)算。5、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則1、該項(xiàng)目為工業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程，工程建設(shè)中應(yīng)精心考慮場地位置，工業(yè)生產(chǎn)要求，建筑功能要求，以及建筑結(jié)構(gòu)、外型、材料的選擇等具體問題，設(shè)計(jì)施工過程中高度重視安全、生態(tài)、環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展問題，利用現(xiàn)代建筑技術(shù)，滿足工業(yè)生產(chǎn)的使用功能和建設(shè)單位的建設(shè)要求。2、充分將立面與采光相結(jié)合，立面做到簡潔大方，與園區(qū)其它建筑相協(xié)調(diào)，廠房頂部需要考慮天窗，通地天窗增加自然采光，降低能源消耗，降低成本。3、標(biāo)準(zhǔn)廠房能滿足多元化生產(chǎn)，以滿足不同規(guī)模大小及要求不同的承租企業(yè)進(jìn)駐和使用，各廠房可整體出租，也可將整棟進(jìn)行分區(qū)，分別出租，即可統(tǒng)一管理，也可分區(qū)管理，滿足生產(chǎn)多元性和管理上的有效性和方便性，在建設(shè)和管理投入上相對(duì)經(jīng)濟(jì)。4、遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。5、資源綜合利用，根據(jù)社會(huì)需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。6、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠。7、建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。8、經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用，提高利用率，滿足使用要求。9、綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。10、設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。十一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項(xiàng)目建筑面積17193平方米，為兩棟廠房構(gòu)成，且兩棟廠房均為獨(dú)棟。2、主要建設(shè)內(nèi)容廠房及相應(yīng)的廠區(qū)道路、場坪、圍墻、停車場和卸貨區(qū)等。3、配套設(shè)施消防及安全監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、倉儲(chǔ)系統(tǒng)和停車系統(tǒng)等。4、公用設(shè)施建設(shè)給水、排水、供電等公用設(shè)施。十二、工程建設(shè)方案（一）建筑建設(shè)要求1、建筑單體根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑的使用功能，確定每層平面形式。2、建筑建設(shè)要求廠房按照無污染、無噪音的高標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)，主要招商為服裝加工、食品加工、電子產(chǎn)品加工等工業(yè)類型。（二）結(jié)構(gòu)類型考慮及選取1、基本風(fēng)壓：0.45kN/m2。2、使用荷載（活荷載）標(biāo)準(zhǔn)值：消防車道20KN/m2衛(wèi)生間：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2采用主要基礎(chǔ)類型：擬采用中等風(fēng)化泥巖作為基礎(chǔ)持力層，各棟采用人工挖孔樁基礎(chǔ)。邊坡：重力式擋土墻。按規(guī)范設(shè)置伸縮縫及抗震縫。主要結(jié)構(gòu)材料：鋼材HPB235，HRB335，HRB400。（三）給排水1、給水水源本項(xiàng)目生產(chǎn)用水由某工業(yè)園配套的專用供水管線確保供應(yīng)，該工程屬某現(xiàn)有水廠供水范圍，供水壓力為黃海高程340米，本工程緊鄰規(guī)劃的市政干道、支道，市政道路下規(guī)劃有市政給水干管,其供水壓力0.35～0.45Mpa。工程從市政給水管上接DN250給水管,沿項(xiàng)目四周形成環(huán)狀管網(wǎng),供室內(nèi)外消防給水,同時(shí)亦直接供建筑的室內(nèi)給水。生產(chǎn)用水按廠房補(bǔ)充循環(huán)水考慮。為保證生產(chǎn)用水均衡正常，工程還需建蓄水池一座和凈化處理系統(tǒng)。2、雨污分流制排水排水采用污水及雨水分流制系統(tǒng)。在本工程旁的城市道路均有市政污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入室外雨水管溝,經(jīng)收集后排入市政雨水道。本工程生產(chǎn)廢水經(jīng)廠區(qū)生產(chǎn)污水處理設(shè)備處理后達(dá)標(biāo)后循環(huán)利用，其余廢水經(jīng)處理消毒達(dá)標(biāo)后排至城市污水管。（污水處理由建設(shè)方另行委托環(huán)保部門專業(yè)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)）雨水管道采用雙壁波紋管粘接，室外檢查井采用磚砌檢查井，鑄鐵井蓋及井座。雨水管管徑d300-d900mm，生產(chǎn)廢水管管徑d300—d600（四）電氣本工程的電氣包括建筑物的照明、防雷接地、戶內(nèi)電信、以及配電房的供電等內(nèi)容。1、強(qiáng)電（1）供電網(wǎng)絡(luò)供電電源及電壓：供電電源由附近10KV城網(wǎng)的變電站引來，采用電纜穿鋼管直埋敷設(shè)，其外線電纜型號(hào)規(guī)格由供電局選擇。采用單電源專線供電。低壓干線均從變配電站低壓屏引來。電壓等級(jí)為220/380V。低壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。工藝部分的用電由工藝設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)。低壓配電半徑不大于250米。電力負(fù)荷取值：廠房建筑按60W/m2取值，加上道路照明，則辦公區(qū)的設(shè)計(jì)負(fù)荷約1017.5KW,需用系數(shù)0.70,計(jì)算負(fù)荷712KW。變壓器負(fù)載率80～85%計(jì),設(shè)一座變配電房為600KVA。負(fù)荷等級(jí)：本工程廠房建筑的供電網(wǎng)絡(luò)，事故照明用電為一負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點(diǎn)。低壓配電設(shè)備選擇：在動(dòng)力配電箱、照明配電箱內(nèi)選擇自動(dòng)空氣斷路器，實(shí)現(xiàn)設(shè)備過流和短路保護(hù)。照明燈具在室內(nèi)集中或分散控制。導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式：照明及室內(nèi)選用BV銅芯塑料電線，穿PVC管暗敷設(shè)。配電室至配電箱采用YJV銅芯交聯(lián)聚氯乙烯電力電纜，電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。（2）防雷接地及電氣安全設(shè)計(jì)1）防雷接地：建筑為三類防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎(chǔ)作自然接地體。2）電氣安全接地、弱電設(shè)備工作接地均采用共用接地體，要求接地體接地電阻不大于1歐姆。（3）室外電力管線本工程室外電力管線有10KV電纜，0.4KV/0.2KV電力管線和環(huán)境道路照明管線,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。2、弱電設(shè)電話、寬帶網(wǎng)2類弱電管線,集中敷設(shè)。在本工程附近，引入敷設(shè)有市政電信，內(nèi)設(shè)程控交換機(jī)，對(duì)戶內(nèi)電信布線進(jìn)行設(shè)計(jì)。程控交換機(jī)與市話相連，再由程控交換機(jī)引至各電話交接箱。生產(chǎn)廠區(qū)每800平方米按1門市話估算,總計(jì)需電話約20在綠化帶下布置通訊線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。管孔數(shù)為12孔?？讛?shù)應(yīng)滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。（五）通風(fēng)（1）室外空氣計(jì)算參數(shù)：冬季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：4夏季室外通風(fēng)計(jì)算干球溫度：33冬季室外風(fēng)速：1.3m夏季室外風(fēng)速：1.6m（2）通風(fēng)方式及系統(tǒng)設(shè)置：衛(wèi)生間：設(shè)置變壓式排風(fēng)道排風(fēng)，通過衛(wèi)生間通風(fēng)器排出室外。生產(chǎn)廠房內(nèi)的市政服務(wù)設(shè)施如電話交換間及公廁等，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然進(jìn)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)。（六）消防在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距，保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。當(dāng)為坡地時(shí)，作為補(bǔ)救面的坡度應(yīng)≤5%。消防車道能夠到達(dá)建筑實(shí)施撲救。建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及機(jī)房的墻體均采用耐火磚筑。1、消防給水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的市政供水干管，其供水壓力0.45MPa。本工程從該市政給水管上接DN200給水管，沿項(xiàng)目四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，供生產(chǎn)和室外消防給水水源。（2）消防水量室外消火栓：30L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。室內(nèi)消火栓：15L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。（3）消防給水系統(tǒng)在項(xiàng)目用環(huán)形管網(wǎng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。2、電氣消防本生產(chǎn)廠區(qū)建筑設(shè)計(jì)防火等級(jí)為低層設(shè)防，最高消防用電負(fù)荷等級(jí)為兩級(jí)，強(qiáng)電本工程兩路獨(dú)立電源分別由兩路10KV市電提供。為便于生產(chǎn)，消防設(shè)備的集中管理和監(jiān)控，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)擬采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。3、防排煙設(shè)計(jì)本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。所有通風(fēng)、排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作，管道及設(shè)備的保溫、隔熱、消聲材料，風(fēng)管柔性接頭采用不燃材料制作。4、管材選型和化學(xué)消防消火栓系統(tǒng)采用無縫鋼管，焊接或法蘭連接。在廠區(qū)內(nèi)的配電房內(nèi)配置5kg的磷酸銨鹽干粉滅火器，其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器（3kg）。其余未盡事宜參照國家和行業(yè)其它現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。十三、交通組織與停車廠區(qū)道路采用城市型水泥混凝土瀝青路面。廠區(qū)單獨(dú)設(shè)計(jì)一個(gè)出入口位于南面市政道路上，從流線上能保證完全進(jìn)出，并與生產(chǎn)區(qū)域獨(dú)立使用，獨(dú)立管理。廠區(qū)內(nèi)道路主要分為兩級(jí)。廠區(qū)內(nèi)一級(jí)道路為路寬10米的廠區(qū)主路，不設(shè)人行道；二級(jí)道路為路寬5米的硬質(zhì)鋪裝緊急消防車使用道路。組團(tuán)道路采用環(huán)形式，供消防車使用。在地塊北側(cè)，設(shè)置貨車物流停放區(qū)，設(shè)有停車泊位，便于車輛停放，并滿足防火安全要求。因該廠區(qū)道路行駛的汽車多為貨車，故主路最大縱坡控制在3.35%以下，考慮消防車通過的道路最小轉(zhuǎn)彎半徑不小于7.5米。廠區(qū)內(nèi)道路最大設(shè)計(jì)車速控制在30km/h。十四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（一）主要環(huán)境保護(hù)原則1、防治污染，保護(hù)生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。2、嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。3、環(huán)境保護(hù)應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主，防治結(jié)合，使環(huán)境能夠可持續(xù)發(fā)展。（二）環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96《建筑施工場界噪聲限值（節(jié)錄）》（GB12523-90）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）2類標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》253號(hào)令（三）環(huán)境現(xiàn)狀某縣位于四川盆底中部，地處重慶市西北部最前沿。屬盆地淺丘地區(qū)，氣候怡人，四季分明，海拔在300-450米之間，相對(duì)高度多數(shù)在50-100米之間，平壩較多。年均氣溫17.9℃，年均降雨量990毫米。標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目位于某縣重慶市某縣新城區(qū)，某工業(yè)園區(qū)南區(qū)，遠(yuǎn)離居民區(qū)。（四）施工階段對(duì)環(huán)境影響處理1、施工階段對(duì)環(huán)境影響施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。2、施工階段對(duì)環(huán)境影響的處理施工過程中，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，并且盡量控制使用噪聲大的機(jī)械設(shè)備。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。（五）生產(chǎn)過程中噪音污染及處理1、生產(chǎn)過程中噪音污染的影響分析噪聲源主要來自各種生產(chǎn)設(shè)施，如機(jī)床、電機(jī)等，噪聲約為80-90db(A)；其它噪聲源來自車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)等。2、生產(chǎn)過程中噪音污染解決方法充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布置及綠化設(shè)計(jì)。廠房以綠化隔離，動(dòng)靜分區(qū)。室內(nèi)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理。空氣動(dòng)力性噪聲設(shè)備應(yīng)加裝消聲器和隔振裝置。同時(shí)可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備，以減小噪聲污染，建議機(jī)床、電機(jī)、風(fēng)機(jī)選用低噪聲的軸流式風(fēng)機(jī)等。通風(fēng)系統(tǒng)管理均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。經(jīng)采取各種控制措施，如加強(qiáng)對(duì)機(jī)械的保養(yǎng)、加隔音設(shè)施可使廠界噪聲達(dá)標(biāo)，對(duì)環(huán)境影響較小。（六）生產(chǎn)過程對(duì)水質(zhì)污染影響及處理1、生產(chǎn)過程對(duì)水質(zhì)污染影響生產(chǎn)過程排放廢水主要是各個(gè)生產(chǎn)車間排水、鍋爐廢水、生活污水、車間地面沖洗水等。2、生產(chǎn)過程對(duì)水質(zhì)解決方法（1）生產(chǎn)廢水污染防治措施廢水主要為各個(gè)生產(chǎn)車間排水、鍋爐廢水、生活污水、車間地面沖洗水等。廢水全部由廠內(nèi)集水池收集后再經(jīng)廠內(nèi)污水處理設(shè)施處理后排入城市管網(wǎng)。（2）生活污水處理采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。（七）固體廢物的環(huán)境影響及處理1、固體廢物的環(huán)境影響分析項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要是生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的金屬廢渣和生活垃圾。2、固體廢物的處理辦法生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的金屬廢渣，可采用全部回收的方式，作為治金的二次利用；生活垃圾由城市統(tǒng)一處理，在正常的環(huán)境影響可控范圍內(nèi)，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清收，不外排。（八）環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論1、本項(xiàng)目盡管其生產(chǎn)不可避免產(chǎn)生一定量的廢水、噪聲和固體廢物，但與之配套的環(huán)保設(shè)施比較完善，治理方案選擇合理，只要認(rèn)真加強(qiáng)管理、落實(shí)環(huán)保措施，能夠滿足國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、本項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。在嚴(yán)格貫徹落實(shí)，環(huán)境影響報(bào)告書提出的，各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施的前提下，本項(xiàng)目建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，從環(huán)境保護(hù)角度而言，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。十五、節(jié)能（一）編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備造型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。編制依據(jù)為：1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；3、《重慶市建筑節(jié)能條例》；4、《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》（GB/T18870—2002）（二）節(jié)能措施1、合理進(jìn)行平面布置，確定好建筑物朝向、方位、充分利用天然能源。2、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益節(jié)約生產(chǎn)用電，又節(jié)省照明用電。3、照明和動(dòng)力用電宜分別裝表計(jì)量，廠房及生活用房根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》采用合適的照度值和燈具，選擇電氣設(shè)備應(yīng)盡量選用節(jié)能型設(shè)施，如節(jié)能變壓器、節(jié)能電機(jī)、聲控開關(guān)等。4、廠區(qū)建筑物外墻采用保溫隔熱材料，屋頂設(shè)隔熱層，以提高熱工性能，達(dá)到節(jié)能目的。5、廠區(qū)窗戶采用中空玻璃，達(dá)到隔熱、隔音效果。十六、勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行中，嚴(yán)格按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全的規(guī)定進(jìn)行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，維護(hù)正常的工作、活動(dòng)秩序。為此采取以下安全措施：1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對(duì)現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。2、項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。3、飲用水應(yīng)煮沸，過濾或進(jìn)行消毒處理，水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到現(xiàn)行《生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求。4、廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣裝置，采用機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)相結(jié)合的方式，保持廠房內(nèi)空氣清潔。十七、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排（一）建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的基本建設(shè)工期：廠房建筑面積17193平方米，根據(jù)要求及實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排18個(gè)月。（二）項(xiàng)目擬定建設(shè)工期本項(xiàng)目從征地、施工到交房，總工期為18個(gè)月。具體計(jì)劃如下：1、征地時(shí)間：4個(gè)月。2、地勘設(shè)計(jì)：2個(gè)月3、土建及安裝工程：10個(gè)月4、市政配套工程：2個(gè)月5、綠化工程：1個(gè)月6、收尾、驗(yàn)收及交房：1個(gè)月（三）項(xiàng)目各階段進(jìn)度時(shí)間安排序號(hào)工作階段第1年第2年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1征地2地勘、設(shè)計(jì)3建安工程4市政配套工程5綠化工程6收尾、驗(yàn)收及交房十八、項(xiàng)目招投標(biāo)方案（一）工作依據(jù)1、《中華人民共和國建筑法》；2、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；3、《重慶市招標(biāo)投標(biāo)條例》

；4、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知(渝辦發(fā)〔2010〕12號(hào))》（二）招標(biāo)工作內(nèi)容工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購招標(biāo)等。擇優(yōu)選取施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達(dá)到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時(shí)間的目的。1、監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。2、施工招標(biāo)工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有標(biāo)準(zhǔn)廠房的施工經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。3、專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo)在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成項(xiàng)目的實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。4、材料、設(shè)備的采購招標(biāo)機(jī)電、專用設(shè)備和消防報(bào)警、消防自動(dòng)滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì)要求高、材料價(jià)格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。（三）投標(biāo)工作的開展由項(xiàng)目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項(xiàng)目單位配合，組織并完成招投標(biāo)工作。（四）投標(biāo)的程序本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。2、要發(fā)布招標(biāo)公告。在政府指定的報(bào)刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報(bào)價(jià)單，其期限一般不少于30天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。3、招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對(duì)擬承擔(dān)招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。4、招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場。5、編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價(jià)格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。十九、項(xiàng)目管理及人員培訓(xùn)（一）項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施由重慶某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組建項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)組及工程管理組，項(xiàng)目竣工后更名為管理部。（二）勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)項(xiàng)目勞動(dòng)定員為5人，即經(jīng)理1人，工程管理組2人，辦公室及財(cái)務(wù)組各1人，所有管理人員由某工業(yè)園區(qū)管委會(huì)組建的項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)，不足部分向社會(huì)招聘。（三）項(xiàng)目運(yùn)營為壯大某的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過建設(shè)通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對(duì)機(jī)械制造和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)開放的同時(shí)，通過通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房，以優(yōu)惠租金吸納重慶市內(nèi)外遷入的機(jī)械制造和農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)，通過這些進(jìn)入的企業(yè)，帶動(dòng)其配套企業(yè)進(jìn)入某工業(yè)園區(qū)，營造產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。二十、投資估算與資金籌措（一）本項(xiàng)目投資估算1、編制依據(jù)（1）2008年《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》；（2）《某縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》；（3）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；（4）本報(bào)告第十二條所列的工程建設(shè)方案。2、估算總造價(jià)包含的內(nèi)容總造價(jià)涵蓋了項(xiàng)目所有費(fèi)用，由征地費(fèi)、工程建設(shè)前期費(fèi)、行政規(guī)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、門窗工程費(fèi)、內(nèi)外裝飾工程費(fèi)、環(huán)境工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等組成。3、項(xiàng)目總造價(jià)分析及明細(xì)序號(hào)費(fèi)用名稱單方造價(jià)（元/㎡/畝）面積（㎡/畝）總金額（萬元）備注1土地費(fèi)150000.0048720實(shí)際發(fā)生費(fèi)用2規(guī)費(fèi)170.0017193292.3實(shí)際發(fā)生費(fèi)用3前期費(fèi)用（勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等）20.001719334.44工程建安費(fèi)用800.00171931375.44參考某縣現(xiàn)有建安造價(jià)5環(huán)境工程費(fèi)用50.001719385.97道路、綠化等費(fèi)用6市政配套工程費(fèi)用50.001719385.97水、電、氣、視、訊等入戶費(fèi)和戶外材料分?jǐn)傎M(fèi)7預(yù)備費(fèi)68.77根據(jù)渝建發(fā)【20006】47號(hào)文件，按建安造價(jià)的5％計(jì)取合計(jì)1548.8171932662.85說明：根據(jù)《某縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》，結(jié)合園區(qū)實(shí)際征地情況，按15萬元/畝計(jì)算。4、本項(xiàng)目估算總造價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.85萬元，單方造價(jià)約1548.8元/平方米（二）項(xiàng)目建設(shè)資金籌集項(xiàng)目建設(shè)資金由園區(qū)管委會(huì)自籌。二十一、財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù)1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容選取財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表格；編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告。2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制依據(jù)依據(jù)原國家計(jì)委（現(xiàn)國家發(fā)改委）、原建設(shè)部（城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法》；《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法選編》；現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度；投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（2002）；各專業(yè)提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）項(xiàng)目收入總額估算本項(xiàng)目的經(jīng)營收入，主要通過標(biāo)準(zhǔn)廠房的出讓和出租取得；租金價(jià)格按當(dāng)前重慶區(qū)縣相似工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房市價(jià)15元/平方米/月計(jì)算，售價(jià)按當(dāng)前重慶區(qū)縣相似工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房市價(jià)1400元/平方米計(jì)算。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房，按建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售，建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，收入明細(xì)表如下：序號(hào)收入名稱面積（㎡）單價(jià)時(shí)間（出讓/出租）金額（萬元）1出售（占總建筑面積的30%）51581400元/平方米722.122出租（占總建筑面積的70%）1203515元/平方米/月8.96年1940.73合計(jì)2662.85（三）項(xiàng)目投資和收益闡述標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.85萬元，單方造價(jià)約1548.8元/平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，按建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售，銷售金額為722.12萬元，按建筑規(guī)模70%作為對(duì)外出租，約9年時(shí)間，可收回剩余1940.73萬元的投資成本。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為17193平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額2662.85萬元，將建筑規(guī)模30%作為對(duì)外出讓銷售，能及時(shí)收回投資722.12萬元，按靜態(tài)投資回收計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)計(jì)將在9年時(shí)間內(nèi)能收回投資。商業(yè)投資通常的靜態(tài)投資回收期為10—15年，本項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為9年內(nèi)，說明標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的投資是可行的，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。二十二、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）增加就業(yè)，緩解就業(yè)壓力標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，可引進(jìn)至少4個(gè)中型企業(yè)（或10個(gè)小型企業(yè)），進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房，作為機(jī)械制造加工生產(chǎn)或農(nóng)副產(chǎn)品加工生產(chǎn)；這兩類企業(yè)均為勞動(dòng)密集型企業(yè)，經(jīng)初步估算，可吸納近150名—200名某務(wù)工人員。有力緩解了當(dāng)前就業(yè)壓力。（二）促進(jìn)某工業(yè)走向產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)?；硻C(jī)械制造企業(yè)，通過多年的發(fā)展，已具備一定實(shí)力，但由于規(guī)模制約，很難形成拳頭產(chǎn)品和配套產(chǎn)品，較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)正好滿足機(jī)械制造配套的中小企業(yè)進(jìn)駐某，形成完整的，上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。（三）促進(jìn)某農(nóng)產(chǎn)品深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值某作為農(nóng)業(yè)大縣，有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，但由于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)規(guī)模普遍偏小，在資金上普遍缺口較大，標(biāo)準(zhǔn)廠房能解決企業(yè)的生產(chǎn)場所，緩解了企業(yè)的資金壓力，專心生產(chǎn)，有利于某農(nóng)產(chǎn)品的深加工，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民的增收。（四）搭建平臺(tái)，推動(dòng)招商引資標(biāo)準(zhǔn)廠房，能為投資辦廠的商家提供完備的生產(chǎn)，生活和經(jīng)營場所。外來客商帶來的資金和技術(shù)、設(shè)備，直接在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)安裝完善，很快就可以投入生產(chǎn)經(jīng)營，減少了基本建設(shè)繁雜的審批及建設(shè)程序。通過標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，對(duì)外來辦廠投資者搭建平臺(tái)，推動(dòng)了某工業(yè)園區(qū)的招商引資工作。（五）標(biāo)準(zhǔn)廠房社會(huì)效益評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)廠房能促進(jìn)園區(qū)和某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)，促進(jìn)某工業(yè)走向產(chǎn)業(yè)集群化和規(guī)?；龠M(jìn)某農(nóng)產(chǎn)品深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，有利于園區(qū)的招商引資，社會(huì)效益可觀，建設(shè)具備可行性。二十三、結(jié)論和建議（一）結(jié)論1、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，能培養(yǎng)某自身的機(jī)械制造和食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；成為某工業(yè)園區(qū)和某經(jīng)濟(jì)的持續(xù)前進(jìn)動(dòng)力。2、標(biāo)準(zhǔn)廠房的選址合理，場地的地形地貌和地質(zhì)條件能滿足建設(shè)要求；地塊外部配套條件，能滿足標(biāo)準(zhǔn)廠房的功能要求。3、標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。4、標(biāo)準(zhǔn)廠房對(duì)環(huán)境的影響，通過配套比較完善的環(huán)保設(shè)施，選擇合理治理方案，能夠滿足國家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。建成后不改變地區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，建設(shè)是可行的。5、標(biāo)準(zhǔn)廠房在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過分析是可行的。6、標(biāo)準(zhǔn)廠房的施工周期為18個(gè)月，施工時(shí)間合理，建設(shè)可行。7、標(biāo)準(zhǔn)廠房人員配備合理，通過專業(yè)人員和培訓(xùn)，能滿足廠房的對(duì)外運(yùn)營。8、標(biāo)準(zhǔn)廠房的投資回收期合理，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上，建設(shè)投資是可行的。綜上所述，重慶某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)是必要的，是可行的。（二）建議1、建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。2、本項(xiàng)目是某工業(yè)園區(qū)承接重慶市內(nèi)外機(jī)械制造、食品（農(nóng)副產(chǎn)品）加工業(yè)的進(jìn)駐，滿足中小企業(yè)對(duì)廠房的需求、滿足園區(qū)對(duì)中小企業(yè)的培育，讓企業(yè)集中精力搞生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)做大做強(qiáng)。具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，建議加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，早日建成，及早促進(jìn)某的工業(yè)發(fā)展。目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概況 1二、業(yè)主簡介 1三、報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 2四、主要結(jié)論 4第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 5一、葛蘭鎮(zhèn)概況 5二、葛蘭鎮(zhèn)供水概況 10三、項(xiàng)目建設(shè)必要性 11第三章供水量預(yù)測 12第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14一、建設(shè)內(nèi)容 14二、建設(shè)規(guī)模 14第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件 15一、項(xiàng)目選址 15二、自然條件 15三、交通條件 15四、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 16第六章工程建設(shè)方案 17一、設(shè)計(jì)依據(jù) 17二、設(shè)計(jì)原則 17三、工程總體描述 17四、給水管網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè) 18五、水廠擴(kuò)建 18六、高位水池 25第七章環(huán)境保護(hù) 27一、環(huán)境保護(hù) 27二、防災(zāi) 28第八章勞動(dòng)安全措施 29一、影響勞動(dòng)安全的因素分析 29二、防護(hù)和監(jiān)控措施 29三、施工安全措施 30四、勞動(dòng)衛(wèi)生措施 31五、預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 31第九章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 32一、組織機(jī)構(gòu) 32二、人力資源配置 32第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 33一、建設(shè)工期 33HYPERLINK"