PAGE36項(xiàng)目名稱保利中心C地塊項(xiàng)目建設(shè)單位濟(jì)南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表聯(lián)系人楊經(jīng)理通訊地址濟(jì)南市槐蔭區(qū)緯十路17號(hào)聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設(shè)地點(diǎn)南臨經(jīng)一路，西臨緯十一路，北臨膠濟(jì)鐵路，東臨群盛華城項(xiàng)目投資管理類別審批□核準(zhǔn)□√備案□項(xiàng)目所屬行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)性質(zhì)新建□√改建□擴(kuò)建□項(xiàng)目總投資79119萬(wàn)元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)19-21層商務(wù)公寓、1-3層商業(yè)街裙樓和商業(yè)，商務(wù)公寓總戶數(shù)約433戶，控制建筑體形系數(shù)不宜大于0.30。項(xiàng)目可規(guī)劃總用地面積19348m2。規(guī)劃總建筑面積118022m2，其中地上建筑面積83196m2（包括商務(wù)公寓面積40624m2，沿街商業(yè)12425m2，商業(yè)公建用房30147m2），地下分二層，建筑面積34826m2（包括地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積34826m2）。停車：為方便居民生活，建設(shè)環(huán)保型社區(qū)，提高居住質(zhì)量，本項(xiàng)目考慮采用地上和地下相結(jié)合的停車方式。其中地下停車位700輛，地上131輛。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1可規(guī)劃用地面積m2193482總建筑面積m2118022——2.1地上建筑總面積m283196——2.1.1商務(wù)公寓m240624433戶2.1.2沿街商業(yè)m2124252.1.3商業(yè)公建用房m2301472.2地下建筑面積m234826——2.2.1地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積m234826——3綠化用地m24840綠地率25%4道路及其他用地m27736——5建筑物占地m26772建筑密度35%6地上容積率4.3——7地下容積率1.88地下車庫(kù)停車位個(gè)700項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量項(xiàng)目年綜合能耗表表2序號(hào)項(xiàng)目年耗用量折標(biāo)系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃?xì)?12420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合計(jì)1901項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量本項(xiàng)目的能源消耗種類包括水、電、熱力、燃?xì)獾取?、用水：本項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)供給，施工階段接入臨時(shí)供水系統(tǒng)，待項(xiàng)目竣工后市政供水部門給入正常自來(lái)水系統(tǒng)接入，項(xiàng)目用水有保障。本項(xiàng)目。項(xiàng)目用水量表表3編號(hào)名

稱數(shù)量（m2）人數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3)備

注1商務(wù)公寓1516120升/人.d1822商業(yè)公建用房67050升/人.d343沿街商業(yè)124256升/m2.d754未預(yù)見(jiàn)水量15%44總計(jì)335由上表可見(jiàn)，項(xiàng)目年用水量為122275m3。2、用電：本項(xiàng)目擬從城市電網(wǎng)接入10kV雙回路電源，采用10kV電力電纜，埋地引入本項(xiàng)目地下變電所。（1）根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程商務(wù)公寓用電標(biāo)準(zhǔn)為30w/m2，需要系數(shù)0.25，則商務(wù)公寓部分項(xiàng)目有功功率為305kW。平均每天按5小時(shí)計(jì)算，則商務(wù)公寓年用電量556625kWh。（2）商業(yè)公建用房建筑負(fù)荷密度按80w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則商業(yè)公建用房有功功率為723kW，平均每天按10小時(shí)計(jì)算，則商業(yè)公建用房年用電量2169000kWh。（3）沿街商業(yè)建筑負(fù)荷密度按120w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.35，則沿街商業(yè)有功功率為522kW，平均每天按8小時(shí)計(jì)算，則沿街商業(yè)年用電量1252800kWh。（4）地下車庫(kù)建筑負(fù)荷密度按10w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則地下車庫(kù)有功功率為104kW，平均每天3小時(shí)計(jì)算，則年用電量113880kWh。（5）其他配套部分用電按5%計(jì)取，為204615kWh。本項(xiàng)目年用電量總計(jì)為4296920kWh。項(xiàng)目有功功率為1654kW，視在功率為1798kVA。3、采暖耗熱量本項(xiàng)目商務(wù)公寓每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取32W/m2，公建每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)估算，則熱負(fù)荷約為3429kW。項(xiàng)目供暖時(shí)間根據(jù)濟(jì)南市政府相關(guān)文件規(guī)定，每年按120天計(jì)(每日按供暖24小時(shí))，則采暖年耗熱量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）（2）用氣量預(yù)測(cè)項(xiàng)目居民生活用氣采用天然氣，計(jì)算流量公式為：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量（Nm3/h）；K—燃具同時(shí)工作系數(shù)；N—同時(shí)燃具或成組燃具的數(shù)目；Qn—燃具的額定流量（Nm3/h）。燃具同時(shí)工作系數(shù)K根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—2006)附錄F及項(xiàng)目居住戶數(shù)取燃?xì)怆p眼灶標(biāo)準(zhǔn)0.29；N根據(jù)項(xiàng)目居住戶數(shù)，考慮1戶2個(gè)灶眼，取866個(gè)；Qn根據(jù)市場(chǎng)普通燃?xì)庠铑~定功率取0.35Nm3／h。則項(xiàng)目燃?xì)夤艿赖男r(shí)計(jì)算流量為：Qh=0.29×866個(gè)×0.35Nm3／h=88Nm3／h小區(qū)燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而計(jì)算小區(qū)的最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目天然氣用量計(jì)算時(shí)間按365天，每天3.5小時(shí)計(jì)，則：項(xiàng)目居住日燃?xì)庥昧縌1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；項(xiàng)目居住年燃?xì)庥昧縌2=308Nm3×365d=112420Nm3（3）燃?xì)鈿庠匆?guī)劃設(shè)置中低壓天然氣調(diào)壓站一處，濟(jì)南港華燃?xì)庥邢薰救細(xì)夤艿酪呀尤腠?xiàng)目周邊。節(jié)能評(píng)估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；主席令第77號(hào)2008.42、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；主席令第33號(hào)2006.13、《中華人民共和國(guó)電力法》；八屆第60號(hào)1996.44、《中華人民共和國(guó)建筑法》；主席令第91號(hào)1998.35、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）；6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；7、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部）；8、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2008]106號(hào)）；9、《國(guó)家發(fā)改委等部門關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法〉的通知》（發(fā)改環(huán)資[2008]2306號(hào)）；10、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010第6號(hào)令）；11、《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（魯發(fā)改辦[2010]1691號(hào)）；12、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；13、《山東省節(jié)約能源條例》；14、《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2011]46號(hào)）；15、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見(jiàn)的通知》（建科[2012]16號(hào)）；16、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)太陽(yáng)能光電建筑應(yīng)用實(shí)施意見(jiàn)》（財(cái)建[2009]128號(hào)）。17、《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》（公消[2011]65號(hào)）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等1、《濟(jì)南市“十二五”節(jié)能規(guī)劃》（濟(jì)政發(fā)[2011]30號(hào)）；2、《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（魯發(fā)改辦[2010]1691號(hào)）；3、《濟(jì)南市人民政府批轉(zhuǎn)節(jié)能減排統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)及考核實(shí)施方案和辦法的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2008〕33號(hào)）；4、《山東省節(jié)約能源條例》；5、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010第6號(hào)令）；6、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）；7、《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號(hào)）8、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等1、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；3、《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）；4、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；5、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；6、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；7、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2009；8、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005；9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；10、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）；11、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；12、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；13、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7106-2008）；14、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）；15、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95（2005年版））；16、《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2005）；17、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號(hào))；18、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）；19、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；20、《公共建筑節(jié)能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T14-071-2010）；21、山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）；22、山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-036-2006）；23、《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；24、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào)）；能源供應(yīng)情況分析評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)地概況及能源消費(fèi)情況（單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)北大槐樹片區(qū)，南臨經(jīng)一路，西臨緯十一路，北臨膠濟(jì)鐵路，東臨群盛華城。周邊有多路公交車，可迅速進(jìn)入濟(jì)南多條城市主干道及繞城高速公路，交通十分便利。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，包括供水、雨水、污水、電力等管線，沿線單位都可直接接入使用。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)沒(méi)有基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，沒(méi)有礦床，沒(méi)有各類列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，符合《濟(jì)南市環(huán)境功能區(qū)劃》中的要求，符合濟(jì)南市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的總體要求。項(xiàng)目選址，能充分發(fā)揮區(qū)域自然條件的優(yōu)勢(shì)，改變城市面貌，提升城市形象。項(xiàng)目年綜合能耗表表4序號(hào)項(xiàng)目年耗用量折標(biāo)系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃?xì)?12420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合計(jì)1901本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901t，單位建筑面積能耗約為16.11kg，單位投資能耗為24.03kg，節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性較好。通過(guò)采用生態(tài)設(shè)計(jì)，改善區(qū)內(nèi)建筑熱環(huán)境與空氣品質(zhì)；通過(guò)增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫措施和提高空調(diào)設(shè)備能效比等節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量和衛(wèi)生換氣指標(biāo)的前提下，居住建筑節(jié)能符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能65%的目標(biāo)要求；公共建筑符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能50%的目標(biāo)要求。項(xiàng)目所在地能源資源供應(yīng)條件1、用水：濟(jì)南市水源充足，2010年自來(lái)水供水量2.5億噸。自來(lái)水質(zhì)完全達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，完全可以保證項(xiàng)目用水供應(yīng)。本項(xiàng)目用水由濟(jì)南市供水公司供水管網(wǎng)供給，施工階段接入臨時(shí)供水系統(tǒng)，待項(xiàng)目竣工后市政供水部門給入正常自來(lái)水系統(tǒng)的接入，項(xiàng)目用水有保障。2、2010年濟(jì)南市電網(wǎng)覆蓋面積約8000平方公里，變電容量4906.03萬(wàn)千伏安，用電量245.03億千瓦時(shí)。本項(xiàng)目附近有濟(jì)南市供電公司經(jīng)一路變電站，擬從變電站接入10kV雙回路電源，采用10kV電力電纜，埋地引入本項(xiàng)目地下變電所。3、2010年濟(jì)南市集中供熱面積7081萬(wàn)m2，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)濟(jì)南熱力公司熱電廠供熱管網(wǎng)已敷設(shè)至項(xiàng)目周邊，居民用熱有保障。4、燃?xì)鈿庠?010年濟(jì)南市天然氣供氣量達(dá)到4.3億立方米，規(guī)劃設(shè)置中低壓天然氣調(diào)壓站一處，濟(jì)南港華燃?xì)庥邢薰救細(xì)夤艿酪呀尤腠?xiàng)目周邊。項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目用電量占全年用電量0.017%，項(xiàng)目用水量占全年用水量0.049%，項(xiàng)目供熱面積占全年供熱面積0.117%，項(xiàng)目燃?xì)饬空既暧萌細(xì)饬?.026%，2010年濟(jì)南市綜合能耗3524萬(wàn)噸標(biāo)煤，本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901噸，占0.0054%，對(duì)當(dāng)?shù)啬芎呢?fù)荷影響較小，項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖淮?。?xiàng)目用能情況分析評(píng)估工藝流程與技術(shù)方案（對(duì)于改擴(kuò)建項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)原有工藝、技術(shù)方案進(jìn)行說(shuō)明）對(duì)能源消費(fèi)的影響一、建筑方案1、總體構(gòu)思（1）產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)在設(shè)計(jì)中充分突出以人為本，人性化的設(shè)計(jì)原則，做到高效、先進(jìn)、適用、安全、環(huán)保、節(jié)能，反映人、建筑、自然之間的和諧關(guān)系。（2）與國(guó)際化辦公需求相符合與國(guó)際化需求相符合，是現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于國(guó)際化企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)商業(yè)及商務(wù)公寓物業(yè)的選擇，更多的是在尋找一個(gè)能與公司形象相匹配的場(chǎng)所。該項(xiàng)目作為一個(gè)公共性很強(qiáng)的建筑，應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)其公共性和社會(huì)性，創(chuàng)造出一個(gè)供人們工作、活動(dòng)、使用和交往的積極的建筑空間，成為激發(fā)當(dāng)?shù)爻鞘猩畹膭?dòng)力源。2、設(shè)計(jì)原則建筑城市化，通過(guò)建筑體量的分解和整合，實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊建筑提綱挈領(lǐng)的控制，融入城市脈絡(luò)，激活城市空間；建筑標(biāo)志性，通過(guò)對(duì)造型、墻面、外部燈光、商業(yè)廣告的設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目形成自身的特色，對(duì)人們具有極高的認(rèn)知程度；建筑功能性，平面功能分區(qū)明確，合理布置垂直交通，流線立體、高效，充分利用地下空間。3、建筑風(fēng)格作為未來(lái)品牌建筑，創(chuàng)立精品項(xiàng)目、樹立品牌意識(shí)為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，其外立面表現(xiàn)出來(lái)的是一種建筑語(yǔ)言，是本身的象征符號(hào)。反映到產(chǎn)品方面則要求設(shè)計(jì)方精益求精，從細(xì)部著手，打造濟(jì)南西部地標(biāo)性建筑。本項(xiàng)目是一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)和商務(wù)公寓為一體的具有時(shí)代感的大型綜合性建筑，整體建筑希望可以表達(dá)大氣典雅的獨(dú)特氣質(zhì)。4、立面設(shè)計(jì)建筑內(nèi)部不受結(jié)構(gòu)及支撐的局限，在合理造價(jià)的情況下，提供現(xiàn)代化的內(nèi)部空間感受，充分解決建筑功能。站在市場(chǎng)前沿，為濟(jì)南西部城區(qū)提供一個(gè)具有時(shí)代感的大型綜合建筑體。建筑外表可根據(jù)功能單獨(dú)考慮，解決外部形式問(wèn)題，通過(guò)對(duì)建筑的整體性格和美感的把握，給觀者最直接最形象的感受。外立面設(shè)計(jì)通過(guò)獨(dú)特俊朗的時(shí)尚立面造型以及高雅石材的運(yùn)用，成就沉穩(wěn)大氣、厚重內(nèi)斂的建筑外表，建筑材料以高級(jí)鋁合金、隔音玻璃、花崗巖為主，取材精致，突出本項(xiàng)目標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。5、平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)在實(shí)際使用中的方便、舒適以及功能性，主體建筑采用核心筒+框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，既有利于空間的合理布局，又可以確保較好的靈活可變性，并最大限度的提高空間的使用率，充分考慮到各種功能性布局對(duì)空間使用的要求，協(xié)調(diào)其矛盾性，使建筑成為一個(gè)有機(jī)和諧的綜合體。平面布局設(shè)計(jì)以適應(yīng)不同客戶群需要為主體，空間形態(tài)的多樣化可以改變?cè)心Ｊ降膯我恍?。超大柱距，營(yíng)造靈活多變的空間，柱距設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地下停車位以及大型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)所需空間需求，同時(shí)營(yíng)造開敞式空間，提供可變的樓層平面布局和靈活的樓層平面分割，滿足多元化的商務(wù)功能需求。6、交通流線設(shè)計(jì)交通組織分為外部交通和內(nèi)部交通兩部分。（1）外部交通指市政道路到項(xiàng)目主要出入口、地面停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)的道路及其附屬設(shè)施，包括車行道、人行道、標(biāo)示牌、出入口等。（2）內(nèi)部交通指從項(xiàng)目主入口到各功能單元所經(jīng)過(guò)的建筑空間及其附屬設(shè)施，如大堂、候梯廳、電梯、走廊、各種標(biāo)示牌等，可以從垂直交通和水平交通兩方面來(lái)分析。擬建的建筑物內(nèi)采用包括客用電梯、消防電梯及貨梯和樓梯，所有樓層間的進(jìn)出口都有電梯、樓梯入口。7、管線設(shè)計(jì)室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、電訊等所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。各類管線布置充分考慮各種需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、網(wǎng)絡(luò)等接口。二、結(jié)構(gòu)方案根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，濟(jì)南市地震基本烈度為6度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2004），本工程為乙類建筑，應(yīng)考慮抗震設(shè)防，抗震措施設(shè)計(jì)提高為7度。（1）荷載取值：雪載荷：0.40KN；風(fēng)載荷：0.50KN；凍土深度:0.50M；商場(chǎng)：3.5kn/m2；電梯及樓梯間：3.5kn/m2；走廊和過(guò)道：2.5kn/m2。（2）設(shè)計(jì)方案建設(shè)場(chǎng)地尚沒(méi)有經(jīng)過(guò)地質(zhì)勘察，待地質(zhì)勘察后確定地基。（3）上部結(jié)構(gòu)①上部采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓梯均為現(xiàn)澆板式樓梯。設(shè)計(jì)抗震等級(jí)：框架3級(jí)，剪力墻2級(jí)。②柱網(wǎng)選擇：按照方案要求，主要為8.4m×8.4m，采用大跨度預(yù)應(yīng)力梁。三、給排水工程1、設(shè)計(jì)范圍建筑紅線以內(nèi)的下列項(xiàng)目:給水工程、排水工程、消防工程2、給水工程（1）用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量用水量估算表5編號(hào)名

稱數(shù)量（m2）人數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3)備

注1商務(wù)公寓1516120升/人.d1822商業(yè)公建用房67050升/人.d343沿街商業(yè)124256升/m2.d754未預(yù)見(jiàn)水量15%44總計(jì)335用水量估算：最高日用水量約335m3/d。（2）水源以城市自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。給水管由經(jīng)一路主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各組團(tuán)給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個(gè)小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。（3）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用垂直分區(qū)供水系統(tǒng)。具體的系統(tǒng)為：2層及2層以下部分為1個(gè)區(qū)；2層以上用水可根據(jù)高層不同，分3個(gè)區(qū)，由生活水箱+變頻泵聯(lián)合加壓供水。各用水點(diǎn)的水壓不超過(guò)0.35MPa，超壓部分用減壓閥減壓，供水管網(wǎng)主管徑為DN200。室內(nèi)給水管支管（冷、熱水管）均采用PP-R管，銅鑄閥門，立管、干管冷水采用襯塑鋼管；室外給水管網(wǎng)采用球墨鑄鐵管，內(nèi)涂塑鋼制閥門，沿院內(nèi)道路敷設(shè)至每幢樓。（4）中水：按照《濟(jì)南市城市節(jié)約用水管理辦法》以及濟(jì)政辦發(fā)【2011】9號(hào)文節(jié)能環(huán)保的要求，本工程在地下一層設(shè)置中水供水系統(tǒng)及回收系統(tǒng)。建筑物的盥洗廢水收集至中水站，處理后回用供應(yīng)地面沖洗、綠化用水。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水，中水回用率39.70%，滿足不低于30%規(guī)范要求。表6中水回用系統(tǒng)用水量平衡表序號(hào)用水部位用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最高日處理用水量(m3)備

注1綠化4升/m2.d4840m2192道路2升/m2.d7736m215335升/輛.次831輛294車庫(kù)地面2升/m2.次34826m270總計(jì)133（5）消防給水系統(tǒng)①消防用水量消火栓系統(tǒng)用水量為室外30L/S，室內(nèi)20L/S。本項(xiàng)目設(shè)有室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用?！蛳鹚ㄏ到y(tǒng)建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓，消火栓布置間距滿足二股水柱同時(shí)達(dá)到任何位置，消火栓管道采用環(huán)行布置。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)水泵結(jié)合器，各處室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，火災(zāi)時(shí)可啟動(dòng)消防泵并向消防中心報(bào)警?！蜃詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)防，自動(dòng)噴淋噴水強(qiáng)度為8L/m2·min，建筑物內(nèi)設(shè)濕式報(bào)警閥，噴淋系統(tǒng)中的壓力開關(guān)信號(hào)控制噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)，系統(tǒng)中各處分支末端設(shè)實(shí)驗(yàn)閥門，在室外設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水泵接合器。②滅火器自動(dòng)配置本項(xiàng)目按下列配置滅火器，商場(chǎng)－A類嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)。滅火器設(shè)置位置與室內(nèi)消火栓相同，可將室內(nèi)消火栓箱設(shè)為二層，上部為消火栓箱，下部為滅火器箱。每個(gè)配置點(diǎn)設(shè)5Kg裝手提式磷酸胺鹽干粉滅火器二具。3、排水系統(tǒng)工程采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入中水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，用于澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。雨水在室外用管道匯集，進(jìn)入雨水回用系統(tǒng)，用以綠化及景觀用水。本項(xiàng)目最高日污水排放量為：285m3/d屋面雨水排至室外雨水檢查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。地下車庫(kù)出入口處由雨水溝和集水坑截流雨水，用潛水泵提升排出。雨水利用方式：收集雨水至蓄水池；經(jīng)過(guò)濾后達(dá)到回用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)入雨水儲(chǔ)水池、用于生活雜用及水景補(bǔ)水。室內(nèi)排水管采用特殊單立管排水系統(tǒng)；室外污水埋地管采用雙壁波紋HDPE管排水管，室外雨水管采用雙壁塑料（HDPE）排水管。四、電氣工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010版）（GB50057-2010）《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50034-2004）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2009）2、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)：（1）220/380V配電系統(tǒng)；（2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；（3）有線電視系統(tǒng)；（4）電話語(yǔ)音系統(tǒng)；（5）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)；（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。本工程電源分界點(diǎn)為：電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開關(guān)。3、220/380V配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷分類：本項(xiàng)目住宅樓為一類建筑，生活水泵、客梯、消防設(shè)施、應(yīng)急照明等的用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；一般用電設(shè)備、照明、空調(diào)等的用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源：本工程商務(wù)公寓每單元用電從小區(qū)變配電室引來(lái)兩路220/380V電源，進(jìn)線電纜從室外穿管進(jìn)入地下層電氣室，分別接入各進(jìn)線配電屏。兩路電源來(lái)自變電所兩段母線。（3）計(jì)費(fèi)：本工程高層商務(wù)公寓每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電計(jì)量通過(guò)在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來(lái)實(shí)現(xiàn)。（4）用電指標(biāo)：1）根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程商務(wù)公寓用電標(biāo)準(zhǔn)為30w/m2，需要系數(shù)0.25，則商務(wù)公寓部分項(xiàng)目有功功率為305kW。平均每天按5小時(shí)計(jì)算，則商務(wù)公寓年用電量556625kWh。2）商業(yè)公建用房建筑負(fù)荷密度按80w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則商業(yè)公建用房有功功率為723kW，平均每天按10小時(shí)計(jì)算，則商業(yè)公建用房年用電量2169000kWh。3）沿街商業(yè)建筑負(fù)荷密度按120w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.35，則沿街商業(yè)有功功率為522kW，平均每天按8小時(shí)計(jì)算，則沿街商業(yè)年用電量1252800kWh。4）地下車庫(kù)建筑負(fù)荷密度按10w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則地下車庫(kù)有功功率為104kW，平均每天3小時(shí)計(jì)算，則年用電量113880kWh。5）其他配套部分用電按5%計(jì)取，為204615kWh。本項(xiàng)目年用電量總計(jì)為4296920kWh。項(xiàng)目有功功率為1654kW，視在功率為1798kVA。（5）供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等一級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備的過(guò)載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號(hào)。（6）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路(壁掛空調(diào)回路除外)均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流220V。貯藏間及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用E27吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。樓梯、電梯間、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng)切換箱供電。采用智能照明控制系統(tǒng)借助各種不同的“預(yù)設(shè)置”控制方式和控制組件，對(duì)不同時(shí)間不同環(huán)境的光照度進(jìn)行精確設(shè)置和合理管理，延長(zhǎng)光源壽命，智能調(diào)光節(jié)約能源。（7）設(shè)備安裝電源各總進(jìn)線屏采用仿GGD型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，除在剪力墻及豎井外，均采用暗裝。住戶配電箱底邊距地1.8m嵌墻暗裝。開關(guān)、插座分別距地1.3m、0.3m暗裝。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在2區(qū)以外。4、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電開關(guān)確定。建筑物電力線采用ZR-YJV-1kV型電纜、ZR-BV-0.5kV型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。5、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施（1）建筑物防雷：建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器：在屋頂采用直徑10mm熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m×20m或24m×16m。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16mm以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外1m。接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)試卡子。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。過(guò)電壓保護(hù)：建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)為D級(jí)，在電源總配電屏、重要配電箱內(nèi)裝第一、二級(jí)限壓型浪涌保護(hù)器(SPD)，標(biāo)稱放電電流分別不小于50、10kA。有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。本工程接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。6、有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)，進(jìn)樓處設(shè)線槽敷設(shè)。系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64+4dB；圖象清晰度不低于4級(jí)。放大器箱安裝在地下層電氣用房?jī)?nèi)，分支分配器箱安裝在各層電氣堅(jiān)井內(nèi)或上沿距頂0.3米暗裝。干線電纜選用SYkV-75-9，穿SC20管及橋架敷設(shè)。支線電纜選用SYkV-75-5，穿SC15管沿墻及樓板暗敷。每戶在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。7、電話語(yǔ)音系統(tǒng)每戶按2對(duì)話線考慮，在起居廳、臥室各設(shè)一個(gè)電話插座。市政電話電纜先由室外引入一層的19英寸標(biāo)準(zhǔn)總機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話電纜及電話線分別選用HYV和RVS型，穿金屬管、線槽敷設(shè)。電話干線電纜沿線槽敷設(shè)，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。住宅配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距地0.5m。電話插座暗裝，底邊距地0.3m。8、數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)住宅每戶按1根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座。由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)光纜至一層的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱。由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)光纜選用非屏蔽多模光纜，穿金屬管埋地暗敷，由總機(jī)箱箱引至各戶住戶配線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路均采用非屏敝超五類4對(duì)雙絞線，穿金屬管、線槽敷設(shè)。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，住宅電話出線插座采用RJ11型。五、暖通1、設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（2）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005；（3）《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》（JGJ173-2009）；2、供暖方式項(xiàng)目冬季供暖采用散熱器集中供暖方式，由濟(jì)南市熱力公司供熱，熱力管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)周邊。項(xiàng)目建設(shè)地上換熱站1處，由城市規(guī)劃規(guī)定的熱力管網(wǎng)引入。擬建項(xiàng)目商務(wù)公寓采用分散式空調(diào)方式，商業(yè)采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，均選用綜合性能系數(shù)較高的機(jī)型。采用自然與機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，其中，高層建筑以消防正壓通風(fēng)為主，通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備，公建的多聯(lián)機(jī)的新風(fēng)系統(tǒng)熱回收率不低于60%的熱回收裝置。3、熱負(fù)荷估算本項(xiàng)目商務(wù)公寓每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取32W/m2，公建每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)估算，則熱負(fù)荷約為3429kW。項(xiàng)目供暖時(shí)間根據(jù)濟(jì)南市政府相關(guān)文件規(guī)定，每年按120天計(jì)(每日按供暖24小時(shí))，則采暖年耗熱量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、防火、防排煙（1）排風(fēng)管在穿越防火分區(qū)處、穿越機(jī)房的隔墻處、每層水平風(fēng)管與垂直總管的交接處的水平風(fēng)管上，均設(shè)置70℃的防火閥；排煙管在穿越上述位置處，均設(shè)置280℃的防火閥。（2）當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，除消防用排煙、送風(fēng)、加壓風(fēng)機(jī)外，其余空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動(dòng)切斷電源。（3）對(duì)地下汽車庫(kù)通風(fēng)機(jī)的啟、停，采用時(shí)間程序控制。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)：《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）2、用氣量預(yù)測(cè)項(xiàng)目居民生活用氣采用天然氣，計(jì)算流量公式為：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量（Nm3/h）；K—燃具同時(shí)工作系數(shù)；N—同時(shí)燃具或成組燃具的數(shù)目；Qn—燃具的額定流量（Nm3/h）。燃具同時(shí)工作系數(shù)K根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—2006)附錄F及項(xiàng)目居住戶數(shù)取燃?xì)怆p眼灶標(biāo)準(zhǔn)0.29；N根據(jù)項(xiàng)目居住戶數(shù)，考慮1戶2個(gè)灶眼，取866個(gè)；Qn根據(jù)市場(chǎng)普通燃?xì)庠铑~定功率取0.35Nm3／h。則項(xiàng)目燃?xì)夤艿赖男r(shí)計(jì)算流量為：Qh=0.29×866個(gè)×0.35Nm3／h=88Nm3／h小區(qū)燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而計(jì)算小區(qū)的最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目天然氣用量計(jì)算時(shí)間按365天，每天3.5小時(shí)計(jì)，則：項(xiàng)目居住日燃?xì)庥昧縌1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；項(xiàng)目居住年燃?xì)庥昧縌2=308Nm3×365d=112420Nm3主要耗能工序本項(xiàng)目主要耗能工序包括居民、商業(yè)、公建用水、用電，采暖通風(fēng)、空調(diào)、給水、消防、熱回收系統(tǒng)、電梯、變壓器、換熱站等設(shè)備運(yùn)行耗能。主要耗能設(shè)備表7序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1空調(diào)設(shè)備變頻空調(diào)套5202電梯變頻電梯套83水泵套104風(fēng)機(jī)套205變壓器1000KVAS11臺(tái)36能源統(tǒng)計(jì)、計(jì)量管理系統(tǒng)套17能源統(tǒng)計(jì)、計(jì)量管理設(shè)備套4338換熱站設(shè)備套19采暖系統(tǒng)設(shè)備套210熱回收系統(tǒng)設(shè)備套111通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備套1合計(jì)1000總體能耗指標(biāo)（單位建筑面積能耗、單位投資能耗等）本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901噸，單位建筑面積能耗約為16.11kg，單位投資能耗為24.03kg，節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性較好。節(jié)能措施評(píng)估節(jié)能技術(shù)措施分析評(píng)估（建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、太陽(yáng)能等方面的節(jié)能技術(shù)措施）1、建筑節(jié)能按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：（1）從根本上隔斷負(fù)荷的來(lái)源低輻射雙層玻璃（low-E玻璃）：采用高隔熱性的遮陽(yáng)玻璃，在降低空調(diào)熱負(fù)荷的同時(shí)，也可提高外窗周邊的環(huán)境舒適性。（2）積極利用自然條件：春秋季氣候條件良好，設(shè)置可開啟窗，在春秋兩季利用外界的自然通風(fēng)確保辦公環(huán)境的耗能最低化。（3）采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)機(jī)獨(dú)立控制、擴(kuò)展性好、占用安裝空間小、良好的容量調(diào)節(jié)功能等優(yōu)勢(shì)。（4）立面的處理，增加了遮擋（主樓橫向的百頁(yè)片），減少了部分玻璃面積，橫向凸出有一定的遮陽(yáng)效果，起到了良好的節(jié)能效果。（5）建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。（6）對(duì)建筑的圍護(hù)采取保溫措施。采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。（7）門窗節(jié)能使用密封性能良好的門窗材料，提高外墻門窗氣密性，減少冷空氣滲透，加強(qiáng)保溫效果，減少因保持恒溫而使用設(shè)備的能耗。外圍門窗均為斷熱中空玻璃窗；分戶門采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門。合理設(shè)計(jì)窗墻比，不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，即居住建筑窗墻比，住宅南向控制在0.5之內(nèi)、東西向控制在0.3之內(nèi)、對(duì)北向控制在0.3之內(nèi)；公共建筑南向控制在0.70之內(nèi)、東西向控制在0.70之內(nèi)、對(duì)北向控制在0.70之內(nèi)。（8）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻體垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。2、節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：（1）設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量小于6升的坐便器。（2）采用封閉性能好、開關(guān)靈活的節(jié)水型水龍頭。新型節(jié)水水龍頭具備了以下功能和特點(diǎn)：新型水龍頭多為不銹鋼或銅制陶瓷芯片，提高了密封性，開合數(shù)十萬(wàn)次不漏水，與一般水龍頭相比可節(jié)水30-50%；采用起泡器，讓空氣與水流充分結(jié)合，提高沖刷力，從而有效減少用水量；采用恒溫恒壓設(shè)計(jì)，可自動(dòng)彌補(bǔ)水溫、水壓的變化，減少耗水。（3）按照節(jié)能環(huán)保的要求，本工程配套建設(shè)污水處理和中水回用系統(tǒng)，處理后的中水可用于澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等。中水站可緊鄰消防泵房設(shè)置。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。（4）控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。（5）區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，減少不必要的損失。（6）加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。（7）雨水資源化硬質(zhì)地、路面將采用滲水磚，同時(shí)設(shè)置滲透溝，以補(bǔ)充地下水。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。3、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)（1）冬季采暖計(jì)量為三級(jí)計(jì)量，一次熱源計(jì)量，每棟樓均采用熱量表計(jì)量。每戶設(shè)置計(jì)量裝置，達(dá)到分戶計(jì)量，每個(gè)房間在散熱器支管設(shè)置自動(dòng)恒溫控制調(diào)節(jié)閥，達(dá)到分室調(diào)節(jié)的作用。（2）采暖系統(tǒng)的熱力入口設(shè)靜態(tài)水力平衡閥，以保證各環(huán)路的不平衡率不大于15%。（3）換熱站節(jié)能控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)單機(jī)控制或多機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制，在中央控制室設(shè)置一臺(tái)高可靠性機(jī)（可編程控制器），并為其配置遠(yuǎn)程（有線/無(wú)線）通信設(shè)備。在各個(gè)換熱站內(nèi)設(shè)置一套換熱站自動(dòng)控制器裝置，除完成換熱機(jī)組的控制外，同時(shí)將各熱工參數(shù)及電氣參數(shù)收集到中央控制室內(nèi)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，通過(guò)GPRS網(wǎng)絡(luò)與各個(gè)換熱站系統(tǒng)建立聯(lián)系中央控制室換熱站監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)各換熱站進(jìn)行實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集。1）數(shù)據(jù)采集及傳輸。能夠?qū)崟r(shí)采集所有換熱站（包括水-水站、汽-水站）的全部技術(shù)數(shù)據(jù)，包括水泵壓力、溫度、蒸汽流量、熱量、水電消耗狀態(tài)等各種基硫數(shù)據(jù)，通過(guò)GPRS網(wǎng)絡(luò)將各個(gè)子站的數(shù)據(jù)傳輸?shù)街醒胝{(diào)度室。2）傳輸路徑及方式。采用GPRS移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，在每個(gè)子站設(shè)一套GPRS終端傳輸設(shè)備，子站內(nèi)各測(cè)量參數(shù)與其通過(guò)RS-485口進(jìn)行通信，再通過(guò)移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)將數(shù)據(jù)上傳，也可接收中央調(diào)度室的控制信號(hào)，實(shí)現(xiàn)雙向傳輸。（4）管道采取保溫措施，盡可能降低沿途熱損失。（5）保溫材料全部采用A級(jí)防火保溫材料。4、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)（1）選用節(jié)能型變配電設(shè)備，變壓器選用新型高效節(jié)能型干式變壓器，并采用合適的低壓電容補(bǔ)償柜，提高功率因數(shù)。變配電室及電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心設(shè)置。（2）推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。（3）給排水系統(tǒng)、公共照明進(jìn)行集中控制和優(yōu)化管理。住宅部分公共照明選用聲光控?zé)艟?，利于?jié)能。（4）選用變頻變流控制電梯等設(shè)備，達(dá)到降低能耗的目的。（5）選用強(qiáng)弱電一體化系統(tǒng)，地下車庫(kù)及室外照明設(shè)智能照明控制系統(tǒng)，考慮諧波治理措施。（6）室外照明優(yōu)先考慮選用LED太陽(yáng)能燈具，以利節(jié)能。（7）防雷與接地系統(tǒng)，重復(fù)利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)主鋼筋或鋼柱作為引下線和自然接地體，滿足接地電阻值的要求，節(jié)省一次投資。（8）采用節(jié)能型電纜橋架和金屬線槽，使電纜和導(dǎo)線在敷設(shè)過(guò)程中有良好的散熱條件，在同等截面情況下提高電纜及導(dǎo)線的載流量，節(jié)約電纜和導(dǎo)線選用量。5、照明節(jié)能建筑照明根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）設(shè)計(jì)，照明方式采用混合照明。參考平面及其高度，在0.75m水平面上，住宅起居室標(biāo)準(zhǔn)值100LX，臥室標(biāo)準(zhǔn)值75LX，餐廳標(biāo)準(zhǔn)值150LX，廚房標(biāo)準(zhǔn)值100LX，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)值100LX，沿街商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值300LX，燈具采用綠色照明燈具。照明燈具優(yōu)先選用高效節(jié)能型熒光燈，采用節(jié)能燈管（T8.T5直管）和電子鎮(zhèn)流器，或直接采用緊湊型節(jié)能燈管；對(duì)空間比較高的場(chǎng)所優(yōu)先選用小容量金屬鹵化物燈，采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，從而提高發(fā)光效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，延長(zhǎng)使用壽命。6、太陽(yáng)能節(jié)能太陽(yáng)能集熱器與建筑一體化設(shè)計(jì)。（1）集熱器在屋面應(yīng)整齊有序排列，前后兩排之間應(yīng)留有足夠的間距，以滿足4h的集熱器日照要求；（2）集熱器支架應(yīng)通過(guò)預(yù)留的基座與屋面連接牢固；（3）屋面設(shè)置集熱器時(shí)，住宅樓梯間宜通至上人屋面，或在樓梯間頂層設(shè)屋面上人梯，作為安裝、檢修出入口。（4）集中熱水系統(tǒng)貯熱水箱的容積較大，應(yīng)設(shè)置在屋頂層或技術(shù)夾層中的設(shè)備間內(nèi)，對(duì)于太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)需設(shè)輔助熱源，讓建筑設(shè)計(jì)在布局中應(yīng)留有相應(yīng)的位置，室外管線宜隱蔽設(shè)置，室內(nèi)豎向管線設(shè)在管道井中。節(jié)能管理措施分析評(píng)估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備，能源計(jì)量器具配備，能源統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)措施等）節(jié)能管理措施能源管理機(jī)構(gòu)由物業(yè)成立能源管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作。能源管理涉及到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程，它是一項(xiàng)高度綜合的管理工程，必須建立一個(gè)完善的管理體系，方能搞好這項(xiàng)工作。（二）能源管理狀況加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，初步建立了各項(xiàng)能源管理制度，堅(jiān)持管理與技術(shù)創(chuàng)新，在節(jié)能技術(shù)改造等方面做了一定的工作，能源利用效率有了一定的提高。（三）能源計(jì)量管理能源計(jì)量能為居住的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。能源計(jì)量系統(tǒng)由電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)饨M成，主要是居住和公建使用。照明電、自來(lái)水的使用部門較多，因此其計(jì)量范圍也較大。能源介質(zhì)設(shè)有必要的流量檢測(cè)儀表，在保證工藝需要的情況下，最經(jīng)濟(jì)地使用各種能源介質(zhì)。（四）能源計(jì)量檢測(cè)的管理：1）生活區(qū)水、電的一、二級(jí)計(jì)量由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)抄表、匯總。2）區(qū)內(nèi)的熱力由各戶直接向熱力公司購(gòu)買，燃?xì)庥筛鲬糁苯酉蛉細(xì)夤举?gòu)買。結(jié)論與建議項(xiàng)目采取的諸多措施節(jié)能率居住建筑節(jié)能符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能65%的目標(biāo)要求；公共建筑符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能50%的目標(biāo)要求。主要能耗指標(biāo)處于符合建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能效果較好。該項(xiàng)目能源消耗單元?jiǎng)澐趾侠恚茉聪挠?jì)算準(zhǔn)確，各種能源供應(yīng)有保證，主要能耗指標(biāo)達(dá)到行業(yè)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，符合國(guó)家有關(guān)節(jié)能法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目實(shí)施后不僅滿足地區(qū)發(fā)展需要，而且還對(duì)地區(qū)節(jié)能降耗有著積極推動(dòng)作用。目錄TOC\o"1-2"\h\z第1章總論 1一、項(xiàng)目提要 1二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論 4第二章項(xiàng)目背景及必要性 7一、項(xiàng)目建設(shè)背景 7二、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀 8三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 9第三章建設(shè)條件 12一、項(xiàng)目區(qū)概況 12二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 15三、主要障礙因素及解決方案 19第四章建設(shè)單位基本情況 21一、建設(shè)單位概況 21二、研發(fā)能力 22三、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 23第五章市場(chǎng)分析與銷售方案 24一、市場(chǎng)分析 24二、產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析 25三、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 26四、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 26五、銷售策略和營(yíng)銷模式 27六、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)的建設(shè) 28第六章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 29一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 29二、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 30三、項(xiàng)目規(guī)劃和布局 30四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 30五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33第七章工藝技術(shù)方案 34一、工藝技術(shù)方案 34第八章投資估算與資金籌措 38一、投資估算依據(jù) 38二、項(xiàng)目總投資估算 38三、資金來(lái)源與籌措 39四、資金管理和使用計(jì)劃 39五、招標(biāo)方案依據(jù) 40第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 42一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 42二、銷售收入和銷售稅金及附加估算 43三、總成本經(jīng)營(yíng)成本估算 43四、不確定性分析