3房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查即房產(chǎn)要素調(diào)查是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和經(jīng)營管理的需要，對(duì)房屋和房屋用地的位置、權(quán)界、屬性、數(shù)量等基本情況及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。一、房產(chǎn)調(diào)查的基本單元房產(chǎn)調(diào)查的基本單元為一幢房屋。幢的編號(hào)是以宗地為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1,2，…，n的順序按S形編號(hào)。在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號(hào)后面加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符A表示，注記在房屋幢號(hào)的右側(cè)，和幢號(hào)并列。字號(hào)與幢的字號(hào)相同。多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示，注記同前。二、房產(chǎn)要素調(diào)查房產(chǎn)調(diào)查分為房屋調(diào)查和房屋用地調(diào)查。1.房屋調(diào)查按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)方面，即房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。房屋調(diào)查表如表。房屋調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼號(hào)

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)宗地號(hào)

序號(hào)任務(wù)3房產(chǎn)調(diào)查坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)郵政編碼

產(chǎn)權(quán)主

住址

用途

產(chǎn)別

電話

房屋狀況幢號(hào)權(quán)號(hào)戶號(hào)總層數(shù)所在層次建筑結(jié)構(gòu)建成年份房屋面積墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來源占地面積/㎡使用面積/㎡建筑面積/㎡東南西北

房屋權(quán)屬界線示意圖

附加說明

調(diào)查意見

調(diào)查者：年月日

1）房屋的權(quán)屬房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。（1）權(quán)利人房屋權(quán)利人是指房屋所有權(quán)人的姓名。私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名登記。若產(chǎn)權(quán)人已死亡則注明代理人的姓名。產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名；房屋是典當(dāng)和抵押的，應(yīng)注明典當(dāng)或抵押人姓名或抵押情況；產(chǎn)權(quán)不清或無主的，可直接注明產(chǎn)權(quán)不清或無主，并做簡要說明；單位所有的房屋，應(yīng)注明單位全稱；兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位全稱。(2)權(quán)屬來源房屋的權(quán)屬來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、購買、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類，共劃分為全民所有制、集體所有制、個(gè)體私有等三類。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。（4）產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分4類，具體分類標(biāo)準(zhǔn)見表。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)分類二級(jí)分類含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱10國有房產(chǎn)

指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。

11直管產(chǎn)指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修、少部分免租撥借給單位使用。12自管產(chǎn)指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。13軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。20集體所有房產(chǎn)

指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資投資建造、購買的房屋。30私有房產(chǎn)

指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)、以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營投資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。40聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)

指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。50股份制企業(yè)房產(chǎn)

指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。60港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)

指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造后購買的房產(chǎn)。70涉外房產(chǎn)

指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。80其他房產(chǎn)

指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。90期房

指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。10有限產(chǎn)權(quán)房

指房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。（5）墻體歸屬房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻。在房屋調(diào)查時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際的墻體歸屬分別注明。

（6）房屋權(quán)屬界線示意圖房屋權(quán)屬界線示意圖是以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置。其內(nèi)容包括房屋權(quán)屬界線、共有共用房屋權(quán)屬界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬、房屋的邊長，對(duì)有爭議的房屋權(quán)屬界線應(yīng)標(biāo)注爭議部位，并作相應(yīng)記錄。

（7）房屋權(quán)屬登記情況若房屋已辦理過房屋所有權(quán)登記的，在調(diào)查表中注明“房屋所有權(quán)證”證號(hào)。

2）房屋的位置房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。

房屋坐落是描述房屋在建筑地段的位置，是指房屋所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋坐落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)，應(yīng)加注附件主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明；單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號(hào)、室號(hào)或產(chǎn)號(hào)。房屋所在的層次是指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。3）房屋的質(zhì)量房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。

（1）層數(shù)房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按地下室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)。當(dāng)采光窗在室外地坪線以上的半地下室，室內(nèi)層高在2.2m以上的，則計(jì)算層數(shù)。地下層、假層（是指房屋的上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1/2）、夾層（指建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋）、暗樓（房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的房間）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間均不計(jì)算層數(shù)。屋面上添建的不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)算層數(shù)，但仍需測(cè)繪平面圖且計(jì)算建筑面積。（2）建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)見表房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類標(biāo)準(zhǔn)類型內(nèi)容編號(hào)名稱1鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。5磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6其他結(jié)構(gòu)是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu)，若房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成，能分清楚界線的，則分別注明結(jié)構(gòu)，否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。

（3）房屋的建成年份房屋的建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。

4）房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的用途按兩級(jí)分類，一級(jí)分8類，二級(jí)分28類，具體分類標(biāo)準(zhǔn)見表4-4。一幢房屋有兩種以上用途的，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋用途分類

5）房屋的數(shù)量

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積等。

（1）建筑占地面積（基底面積）房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

（2）建筑面積建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層墻身外圍水平面積的總和。

（3）使用面積

使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、夾層、2.2m以上（指建筑層高，含2.2m，后同）的閣（暗）樓等面積。

（4）共有面積共有面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有：層高超過2.2m的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機(jī)房、水箱等。

（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（6）總建筑面積總建筑面積等于計(jì)算容積率（是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。）的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻娣e和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。面積測(cè)量計(jì)算資料中要明確區(qū)分計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積。（7）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成。

（8）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（9）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所的占的面積，其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間分割墻以及外墻（包括上墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（10）套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

2.房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查是以宗地為單元進(jìn)行的。其內(nèi)容包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地調(diào)查表格式見表4-5。表4-5房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼號(hào)

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)宗地號(hào)

序號(hào)坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)電話

郵政編碼

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)主

土地等級(jí)

稅費(fèi)

使用人

住址

所有制性質(zhì)

附加說明

用地來源

用地用途分類

用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北

面積/㎡合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e

用地略圖

（1）房屋用地坐落。房屋用地坐落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地坐落小的里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；房屋用地坐落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。（2）房屋用地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。按國有、集體所有兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。（3）房屋用地的內(nèi)等級(jí)?？砂凑债?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）房屋用地的稅費(fèi)。是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。（5）房屋用地的使用權(quán)主。是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位全稱。（6）房屋用地的使用人。是指房屋用地的使用人的姓名或單位全稱。（7)用地來源。指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、劃撥等。（8）用地四至。是用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。（9）用地范圍的界標(biāo)。是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。（10）用地用途分類。同土地利用現(xiàn)狀分類相同。（11）用地略圖。是以宗地為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。房屋用地界線是指房屋用地范圍界線。包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界與鄰戶認(rèn)證來確定。提供不出證據(jù)或有爭議的應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用范圍標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。三、房產(chǎn)要素編號(hào)

1.房產(chǎn)編號(hào)房產(chǎn)編號(hào)全長17位，字符型，見表4-6。編號(hào)前13位為該房產(chǎn)/戶地（指農(nóng)村居民點(diǎn)的宅地基）所屬的宗地的編號(hào)。第14位為特征碼，以“0”代表房產(chǎn)，以“1”代表戶地。第15.16.17三位為該房產(chǎn)/戶地在所屬地塊范圍內(nèi)按“弓”形順序編的房產(chǎn)序號(hào)/戶地序號(hào)。表4-6房產(chǎn)編號(hào)第1～13位第14位第15.16.17位宗地編號(hào)（同前章節(jié)）（一位數(shù)字）房產(chǎn)—“0”

戶地—“1”房產(chǎn)序號(hào)（三位數(shù)字）000～9992.房屋及構(gòu)筑物要素編號(hào)房屋及構(gòu)筑物編號(hào)可依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。房屋、構(gòu)筑物編號(hào)全長9位，見表4-7。第1.2位為房屋產(chǎn)別，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。第3位為房屋結(jié)構(gòu)，用一位數(shù)字表示。第4.5位為房屋層數(shù)，用兩位數(shù)字表示，1～99層用1～99表示，100層以上（含100層）用字母加數(shù)字表示，如100層用“A0”表示，116層用“B6”表示，其中A代表“10”，B代表“11”，依次類推。第6.7位為建成年限，用兩位字符表示，取建成年份末兩位數(shù)。“86”代表1986年建成，對(duì)1999年以后建成的房屋用字母加數(shù)字表示，如“A0”代表2000年（1900+100=2000），“C5”代表2025年（1900+124=2024），對(duì)1900年以前建成的房屋，可在宗地圖上特殊注記。第8.9位為房屋用途，用兩位數(shù)字表示到二級(jí)分類。表4-7房屋及構(gòu)筑物編號(hào)第1.2位第3位第4.5位第6.7位第8.9位產(chǎn)別（兩位）結(jié)構(gòu)（一位）層數(shù)（兩位）建成年限（兩位）用途（兩位）11公產(chǎn)1鋼結(jié)構(gòu)011層001900年11住宅12代管產(chǎn)2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)022層……12成套住宅13托管產(chǎn)3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)……851985年12集體宿舍14撥用產(chǎn)4混合結(jié)構(gòu)9999層……21工業(yè)21全民單位5磚木結(jié)構(gòu)A0100層991999年22共有設(shè)施22集體單位6其他結(jié)構(gòu)……A02000年23鐵路23軍產(chǎn)

A9109層……23民航31私產(chǎn)

B0110層A92009年

41外產(chǎn)

……B02010年

42中外合資產(chǎn)

B9119層……

43其他產(chǎn)

C0120層B92019年

……C02020年

C9129層……

C92029年

一級(jí)分類二級(jí)分類內(nèi)容編號(hào)名稱編號(hào)名稱10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。12非套住宅指人們生活起居的但不成套的房屋13集體宿舍指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的一部分。20工業(yè)交通倉儲(chǔ)21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。22公用設(shè)施指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。23鐵路指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?4民航指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?5航運(yùn)指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?6公交運(yùn)輸指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋。27倉儲(chǔ)指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。30商業(yè)金融信息31商業(yè)服務(wù)指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。32經(jīng)營指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。33旅游指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。34金融保險(xiǎn)指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。35電訊信息指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。40教育醫(yī)療衛(wèi)生科研41教育指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。42醫(yī)療衛(wèi)生指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。43科研指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。50文化娛樂體育51文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。52新聞指廣播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。53娛樂指影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。54園林綠化是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。55體育指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。60辦公61辦公指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。70軍事71軍事指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。80其他81涉外指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。82宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。83監(jiān)獄指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。5）房屋的數(shù)量

房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內(nèi)建筑面積等。

（1）建筑占地面積（基底面積）房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

（2）建筑面積建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的永久性建筑。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層墻身外圍水平面積的總和。（3）使用面積

使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、夾層、2.2m以上（指建筑層高，含2.2m，后同）的閣（暗）樓等面積。（4）共有面積共有面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有：層高超過2.2m的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機(jī)房、水箱等。（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（6）總建筑面積總建筑面積等于計(jì)算容積率（是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。）的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率的建筑面積包括使用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿忻娣e和未分?jǐn)偟墓灿忻娣e。面積測(cè)量計(jì)算資料中要明確區(qū)分計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積。（7）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成。（8）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

（9）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所的占的面積，其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間分割墻以及外墻（包括上墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（10）套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

2.房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查是以宗地為單元進(jìn)行的。其內(nèi)容包括用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有制性質(zhì)、使用權(quán)來源、四至、界標(biāo)、用地用途分類、用地面積和用地糾紛等基本情況，以及繪制用地范圍略圖。房屋用地調(diào)查表格式見表4-5。表4-5房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼號(hào)

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)宗地號(hào)

序號(hào)表4-5房屋用地調(diào)查表市區(qū)名稱或代碼號(hào)

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)宗地號(hào)

序號(hào)坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)電話

郵政編碼

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)主

土地等級(jí)

稅費(fèi)

使用人

住址

所有制性質(zhì)

附加說明

用地來源

用地用途分類

用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北

面積/㎡合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e

用地略圖

市區(qū)名稱或代碼號(hào)

房產(chǎn)區(qū)號(hào)

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)宗地號(hào)

序號(hào)坐落區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）胡同（街巷）號(hào)電話

郵政編碼

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

產(chǎn)權(quán)主

土地等級(jí)

稅費(fèi)

使用人

住址

所有制性質(zhì)

附加說明

用地來源

用地用途分類

用地狀況四至東南西北界標(biāo)東南西北

面積/㎡合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e

用地略圖

（1）房屋用地坐落。房屋用地坐落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地

（1）房屋用地坐落。房屋用地坐落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)。房屋用地坐落小的里弄、胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱；缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、南、西、北方位；房屋用地坐落在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。（2）房屋用地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。按國有、集體所有兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。（3）房屋用地的內(nèi)等級(jí)?？砂凑债?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）房屋用地的稅費(fèi)。是指房屋用地的使用人每年向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用，以年度繳納金額為準(zhǔn)。（5）房屋用地的使用權(quán)主。是指房屋用地的產(chǎn)權(quán)主的姓名或單位全稱。（6）房屋用地的使用人。是指房屋用地的使用人的姓名或單位全稱。（7)用地來源。指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如轉(zhuǎn)讓、出讓、劃撥等。（8）用地四至。是用地范圍與四鄰接壤的情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號(hào)或街道名稱。（9）用地范圍的界標(biāo)。是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志。（10）用地用途分類。同土地利用現(xiàn)狀分類相同。（11）用地略圖。是以宗地為單位繪制的略圖，表示房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并注記房屋用地界線邊長。房屋用地界線是指房屋用地范圍界線。包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人（用地人）指界