東麗區(qū)市場綜述Sunday,May7,20232內(nèi)容提綱

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東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究東麗區(qū)位于天津市中心城區(qū)和天津港之間，是連接市區(qū)與港區(qū)的紐帶。東麗區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸空交通便捷。天津市東麗區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。毗鄰天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。擁有擁有39條航線的國際機場，現(xiàn)代化的空港物流加工區(qū)，東麗湖生態(tài)旅游、居住板塊。宏觀背景研究—區(qū)域解讀依托京津走廊及濱海新區(qū)的帶動作用，東麗區(qū)位于環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展的主軸上，未來潛力巨大北京天津濱海新區(qū)環(huán)渤海經(jīng)濟圈規(guī)模初具，京津走廊發(fā)展軸的確定--以京津兩個直轄市和濱海新區(qū)為主軸線，將帶動發(fā)展軸上各個關鍵節(jié)點的經(jīng)濟發(fā)展；同時輻射并帶動周邊區(qū)域城市的發(fā)展，構成了中國北方最重要的集政治、經(jīng)濟、文化、國際交往和外項型、多功能的密集的城市群落；東麗區(qū)所在區(qū)域位于京津走廊的必經(jīng)之路——已經(jīng)納入國家濱海新區(qū)發(fā)展的前沿。位于環(huán)渤海城市群落發(fā)展主軸上東麗宏觀經(jīng)濟背景研究——區(qū)域解讀宏觀經(jīng)濟背景研究——區(qū)域解讀東麗區(qū)作為連接中心城區(qū)和濱海核心區(qū)發(fā)展軸上的價值凹地，隨著周邊大型項目的開發(fā)和產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，必然成為天津新的經(jīng)濟和土地價值的快速增長點，天津中心城市東移和濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)西移，使東麗區(qū)將成為以高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代加工業(yè)為主導的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。宏觀背景研究—經(jīng)濟發(fā)展隨著天津市加快建設北方經(jīng)濟中心、濱海新區(qū)和工業(yè)東移總體規(guī)劃的實施，東麗經(jīng)濟迎來前所未有的機遇和發(fā)展。東麗區(qū)國營企業(yè)、外資企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)多種經(jīng)濟成份共存，形成了多元化的經(jīng)濟格局。吸引了來自韓、日、美、法等22個國家和地區(qū)的300多家外資企業(yè)。東麗區(qū)經(jīng)濟基礎良好。形成二、三、一產(chǎn)業(yè)格局。工業(yè)依靠重點企業(yè)強力帶動，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)有力支撐，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。城市化進程加快?！罢負Q房”、“城中村改造”、“依托大項目有序撤村”等城市化途徑不斷完善，按照“一個中心城區(qū)、兩個中心鎮(zhèn)、兩個組團”的規(guī)劃思路，城鎮(zhèn)建設加速。宏觀背景研究—經(jīng)濟發(fā)展億元東麗區(qū)的GDP自2003年首次突破百億大關后，經(jīng)過三年平穩(wěn)發(fā)展，從2007年始加速遞增，在天津GDP的比重近3年維持在2.5—3.0%之間。宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結構2008年全年,東麗區(qū)地區(qū)GDP為161.9億元,同比增長22.3%:

第一產(chǎn)業(yè)3.3億元,同比增長2.9%;第二產(chǎn)業(yè)102.7億元,同比增長28.6%;第三產(chǎn)業(yè)55.9億元,同比增長13.6%.

東麗區(qū)的整體經(jīng)濟以第二產(chǎn)業(yè)為核心，以服務性產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟特色，以第一產(chǎn)業(yè)為補充。宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結構東麗區(qū)政府制定支持政策，確保一批大項目、好項目簽約落地。積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，構建特色突出的四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)——臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)華明工業(yè)園區(qū)濱海重機工業(yè)園金鐘工業(yè)園區(qū)四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)結構四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)金屬制品業(yè)交通設備制造業(yè)電子通訊業(yè)新型建材業(yè)據(jù)統(tǒng)計四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)占據(jù)東麗區(qū)第二產(chǎn)業(yè)總值的68.5%宏觀背景研究—產(chǎn)業(yè)結構傳統(tǒng)流通服務業(yè)是東麗區(qū)服務業(yè)中比重最重的部分，其次是其他類型服務業(yè)。然而，服務業(yè)在金融保險、旅游、中介服務等現(xiàn)代服務業(yè)領域，由于在資金、信息、市場和國家的嚴格管制等方面的原因，東麗區(qū)的發(fā)展條件與其他地區(qū)還有很大差距。

傳統(tǒng)服務業(yè)主要包括：交通、倉儲、運輸、住宿、餐飲、批發(fā)、零售等；其他類型包括：房地產(chǎn)、金融保險、旅游、信息產(chǎn)業(yè)、文化服務等。宏觀背景研究—人口構成2008年末全區(qū)常住人口45.21萬人，戶籍人口33.09萬人，暫住人口12.12萬人；農(nóng)業(yè)人口19.99萬人，非農(nóng)業(yè)人口13.1萬人；全年人口出生率為7.8‰，人口死亡率為3.1‰；人口自然增長率為4.7‰。計劃生育率為98.6%，一孩率77.7%。單位：萬人單位：萬人今年8月4日，東麗區(qū)宣布取消本區(qū)戶籍人口農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)性質的劃分，實行按實際居住地登記居民戶口，實行城鄉(xiāng)一元化戶籍登記制度。此項改革完成后，東麗區(qū)居民將不再有“城里人”與“鄉(xiāng)下人”之分。消除城鄉(xiāng)戶籍二元化結構。在子女教育、職業(yè)培訓、社會保障、就業(yè)服務等方面實行統(tǒng)一政策，實行以具有合法固定住所、穩(wěn)定職業(yè)或生活來源為基本條件的戶口遷移準入制度，優(yōu)先保障各類專業(yè)人才、外來投資者入住本區(qū)。

宏觀背景研究—人口構成13內(nèi)容提綱

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東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究行業(yè)背景研究——土地供應量分析

2008年-2009年2月，東麗區(qū)共有36宗土地掛牌出讓，土地供應面積約610萬平米。土地供應以工業(yè)用地為主，累計供應量達424萬平米，占供應總量70%，主要分布在津塘公路沿線各工業(yè)園區(qū)內(nèi)；住宅用地方面，共有7幅土地出讓，累計供應面積約140萬平米，占供應總量約23%，主要分布在津濱大道沿線，東麗湖板塊僅有一宗土地出讓，供應面積約18萬平米。單位：萬平方米單位：萬平方米2008-09年，東麗區(qū)共成交土地39宗，成交土地面積約383萬平米，區(qū)域供求比約為1：1.59.成交土地用途分布方面，住宅用地共成交9宗，成交土地面積約140萬平米，占總量36.6%.行業(yè)背景研究——土地成交情況單位：萬平方米行業(yè)背景研究——近期房價走勢從成交均價開看，整體呈穩(wěn)中有升的狀態(tài)，受金融危機影響，08年下半年和09年初價格略有下降。其中谷價為09年12月，峰價出現(xiàn)在出現(xiàn)在09年5月。目前整體均價維持在6500元/平方米以上。08/08—09/08東麗區(qū)商品住宅成交走勢行業(yè)背景研究——東麗與其他郊縣的比較通過對比發(fā)現(xiàn)東麗區(qū)從成交套數(shù)上明顯落后于西青、津南、塘沽四區(qū)，成交總數(shù)上接近開發(fā)區(qū)。行業(yè)背景研究——東麗與其他環(huán)城郊區(qū)的比較目前東麗區(qū)的成交套數(shù)上與其他三個環(huán)城郊區(qū)，為環(huán)城四區(qū)平均成交套數(shù)的43%。成交均價為四區(qū)中第二位，落后于西青區(qū)。19內(nèi)容提綱

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東麗區(qū)宏觀背景研究東麗區(qū)行業(yè)背景研究東麗區(qū)板塊研究東麗湖組團空港物流園區(qū)組團華明組團東麗區(qū)板塊研究東麗區(qū)三大板塊東麗湖板塊具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢，是天津最早開發(fā)休閑地產(chǎn)的地區(qū)之一，是東麗區(qū)高端項目的集中區(qū)。隨著空港物流及工業(yè)的興起，聚集的人口催生了新的居住組團。華明鎮(zhèn)板塊是東麗區(qū)政府規(guī)劃的經(jīng)濟適用房集中區(qū)，以此拉動了區(qū)域的活躍性。東麗區(qū)板籃塊研究—壇—東麗湖東麗湖柄板塊處裹于東麗崖區(qū)核心桐位置、尤京津塘全發(fā)展軸列上、臨最近多個危現(xiàn)代化撥產(chǎn)業(yè)群肆，區(qū)位符條件優(yōu)訂越。隨著濱海勒新區(qū)開發(fā)逼開放的加材快，中心族城區(qū)的東邊進和濱海鋤新區(qū)產(chǎn)業(yè)怕區(qū)的西移考將迅速催茅熟東麗區(qū)創(chuàng)，而處于脈開發(fā)區(qū)西夕區(qū)和空港改物流加工筐區(qū)之間的驅東麗湖板燒塊，將迎昂來百年不卻遇的發(fā)展到良機。東麗湖馬板塊交該通便利嘗，多條傘城市快你速路及甜城市干倍線縱橫服交錯，饞與濱海莫新區(qū)、護中心城臭區(qū)距離刺較近，喘為其整橡體發(fā)展即規(guī)劃提創(chuàng)供了良挖好基礎壘條件。現(xiàn)有主別要道路真系統(tǒng)：釣外環(huán)僅線快速慕、津歧格公路、脊?jié)h港公柔路、京援津塘高片速、津交漢公路頃、津濱研高速、喊津塘公紗路、北葛環(huán)鐵路赴等，規(guī)劃道路白：環(huán)外菌環(huán)快速、雜京津塘二賀線高速、稈志成道快呢速延長線慢、津薊高統(tǒng)速聯(lián)絡線焰等。東麗區(qū)摧板塊研艘究——潤東麗湖生態(tài)居住區(qū)

城市公園區(qū)

綜合配套區(qū)

特色休閑區(qū)東麗湖板暑塊規(guī)劃四凱至范圍：東至黃港地水庫南至津漢倦快速路與貢津漢高速搜聯(lián)絡線北至京六津塘高詞速公路立二線西至環(huán)外培快速環(huán)路賞。生態(tài)居挎住區(qū)氧：規(guī)劃熱總占地糞9.9漂2平方礎公里。奴遠期規(guī)箏劃占地專5.9俯2平方夾公里。城市公永園區(qū)傍:規(guī)劃死占地2役6.1列3平方初公里。綜合配套丙服務區(qū)特:規(guī)劃占正地23.浸42平方滋公里。遠覆期規(guī)劃占佳地9.4銀8平方公鼻里。特色休銹閑區(qū)妙：規(guī)劃鴨占地2揭6.0鐘5平方觀公里。用地規(guī)咽模：規(guī)劃遠期努用地總面采積約46短.02平歌方公里，退其中建設悉用地約1僑2平方公血里。規(guī)劃撥遠景用地削總面積約姻85.5枕1平方公蝦里，其中并建設用地正約30平皮方公里。人口規(guī)模丘：規(guī)劃遠滴景人口為角20萬人松。東麗戶黎板塊功鵲能分區(qū)森：享受天半津主城騎區(qū)、濱拿海新區(qū)嚇副城市突中心雙裁向輻射曬；主要享受紐奉空港物流懲加工區(qū)、慨航空城、壁開發(fā)區(qū)西制區(qū)、濱海章高新技術組產(chǎn)業(yè)區(qū)等奸各種產(chǎn)業(yè)箏區(qū)的形象仙、功能輻瘡射；享受濱歐海新區(qū)扣開發(fā)開遷放的優(yōu)撥越政策輛環(huán)境；完善產(chǎn)業(yè)蒸區(qū)居住以例及區(qū)域居野住升級功倦能配套；享受京招津濱城睜市發(fā)展燃軸帶動鳥效應；承接旅率游帶動躬效益。東麗湖冊板塊產(chǎn)黎業(yè)導向缸性明顯棉，成為郵區(qū)域常盤住人口舞來源的置一大利異好東麗區(qū)隨板塊研薦究—東跨麗湖東麗湖區(qū)毛域市場定僚位——由瘡Reso租rt到R泊esor夏poli利s的生態(tài)筍休閑都市Reso席rt都市生態(tài)下休閑中心核心功冰能發(fā)展城市功輔能的延沸伸Res唇orp續(xù)oli催s生態(tài)休閑貝都市成熟期發(fā)展期起飛期重點發(fā)賢展休閑迫娛樂功烘能，提扔供類型穿多樣的棄休閑娛沈樂設施雄打造區(qū)撈域特色視，帶動捧區(qū)域發(fā)訊展。充足的棄休閑娛熟樂設施掀和多樣額化的住樓宅產(chǎn)品村吸引高趟素質人鞋口入住袖，帶動饒相關產(chǎn)笛業(yè)的發(fā)等展，形禿成產(chǎn)業(yè)送和人口購不斷升壇級的良者性循環(huán)墊。進入城吳市全方貞位均衡磚發(fā)展的閱階段，慨成為特霜色突出尊、功能新復合、距環(huán)境優(yōu)怒美的休麻閑都市悶。生態(tài)環(huán)跡境是項足目可以皮借用的湊優(yōu)勢因助素東麗區(qū)熄板塊市氧場研究浙——東蝴麗湖市政基礎休閑娛樂旅游環(huán)境商務交流商務辦公商業(yè)配套高中端居住東麗湖正在發(fā)展講弱正在發(fā)展轉中等正在發(fā)展悠弱正在發(fā)秩展淺中等正在發(fā)爐展掩弱正在發(fā)展外中等正在發(fā)支展今無休閑娛樂旅游環(huán)境商務交流商務辦公商業(yè)配套高中端居住東麗湖發(fā)展現(xiàn)蕩狀后期重點情發(fā)展內(nèi)容根據(jù)規(guī)喝劃東麗鴉湖板塊風后期發(fā)耐展方向痛重點是科完善其頑生態(tài)旅哀游度假橋設施，發(fā)展作叫為城市貨休閑居稿住生活仔標志性艷板塊的廁代表東麗區(qū)板托塊市場研息究——東咐麗湖東麗湖在建項目東麗湖萬科城項目主要建設別墅、洋房、小高層、學校、商業(yè)配套設施等朗鉅天域項目主要進行別墅、洋房及商業(yè)設施開發(fā)華納景湖花園一個高檔次以溫泉SPA為主題的集休閑、度假、商住為一體的、溫泉水會。包括6棟公寓、1座酒店及1座SPA會館。水上溫泉歡樂谷主要進行水上運動世界的打造水域天成住宅、公建保利地產(chǎn)會展項目進行會議中心、會展方面的功能建設億兆東麗湖項目主要進行會議中心、商務中心、酒店式公寓、文化產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)武警醫(yī)學院附屬醫(yī)院東麗湖分院項目計劃建設溫泉療養(yǎng)、健康體檢和門診住院等項目東麗湖在談項目澳洲風尚莊園一期項目中澳文化交流中心、墨爾本商業(yè)街、澳式足球場、馬術運動場、葡萄莊園等環(huán)球產(chǎn)品交易中心項目一期項目為世界各地和產(chǎn)品和服務供應商提供展示企業(yè)、商品交流交易的平臺，在國內(nèi)外具有廣闊的市場亞洲文化產(chǎn)業(yè)園項目先期開發(fā)亞洲文化博覽園（包括節(jié)慶中心廣場、亞洲各國風情街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)大廈等項目）東麗區(qū)房槳地產(chǎn)板塊硬市場研究貢之東麗湖東麗區(qū)姻板塊市種場研究倘——東幅麗湖夏陽溪各韻朗鉅天域萬科東焰麗湖作為天藝津市少含有的生促態(tài)資源柔豐富的坐區(qū)域，音東麗湖喊板塊在磚建項目妙均以別趟墅產(chǎn)品壯作為主仿打產(chǎn)品秩，強調(diào)苦生態(tài)和腸宜居思籌想，另撈外，從憐板塊未奧來規(guī)劃各看，運雞動、休帥閑、商殿務、文泉化將是傘區(qū)域房某地產(chǎn)市乖場主要奇發(fā)展方巧向，一之座宜居抖生態(tài)型胞旅游休礦閑宜居已新城正忠在形成杠。自08若年至0微9年8據(jù)月，東碗麗湖板嚼塊新增澆住宅供雙應量約程26.欲6萬平事米，年嘩度成交春量約為閣17晉平米，碗占東麗母區(qū)總成兇交量的覆63.匆62%吼，板塊磚供求比槽為1：明0.6暗4，板鬧塊內(nèi)部他存在明轉顯供給握過剩。與東麗湖宵板塊可類偶比區(qū)域住往宅市場狀班況與天津市坊其他類似范板塊相比夕，東麗湖壞板塊房地端產(chǎn)市場起苦步相對較爪晚，已建及和在售項議目較少；區(qū)域住寶宅用地股平均樓筍面成本沈相對較聚低，具與備相當浩的發(fā)展機潛力，咸但區(qū)域切房價水躬平低于拔東麗區(qū)腐房價平假均水平視，與中解心城區(qū)譽主要板艱塊住宅偶價格水范平差距能較大，牧有待進柏一步提錯高。東麗區(qū)拉板塊研雷究—東梢麗湖東麗區(qū)常板塊研守究——專東麗湖空港位置及叉交通地處天奧津濱海雁國際機油場東北蝦側，距葉市區(qū)3叔公里，距港口姜30公幫里，與慢鐵路干桶線相連土地規(guī)劃總規(guī)劃用鞋地面積4紛5平方公錦里,一期規(guī)武劃用地奸24平話方公里度，二期族規(guī)劃2欠1平方證公里人口規(guī)劃總規(guī)劃人諷口30-仔35萬人逝，其中常核住人口腦11-尿13萬垮人，暫侵住人口細8-9電萬人產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點發(fā)逼展:機捷械裝備市、航空傭、電子賓信息、生物制妨藥、汽差車零部切件、高疫新紡織沙、新材國料、新繡能源空港加工屬區(qū)整體規(guī)兇劃30東麗區(qū)板壟塊研究—異空港規(guī)劃：漸空港物桂流加工掀區(qū)規(guī)劃運占地4村2平方請公里，管目前一晚期23勿.5平沉方公里事基礎設字施鋪設遮完畢；分為機場申運營區(qū)、綁物流加工發(fā)配送區(qū)、修商務會展廳區(qū)、生態(tài)隨休閑區(qū)、頑生活配套宿、產(chǎn)業(yè)園脖區(qū)、民航車科技產(chǎn)業(yè)前基地等七善個功能區(qū)荷；golf目前一期燒開發(fā)基礎腿設施已經(jīng)動全部完成物流加工物流加工民航科技墓產(chǎn)業(yè)基地近期規(guī)劃樹：2期遠期規(guī)為劃：3叨期機場運營區(qū)物流區(qū)商務會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)休閑生活配套民航產(chǎn)業(yè)基地東麗區(qū)視板塊研乒究—空悅港目前，剝空港物再流加工鄙區(qū)一期丸工程基片礎設施灰建設已付經(jīng)基本期完成，肯有12芹67家羨中外企強業(yè)注冊繪，其中停外資企接業(yè)超過盯200隸家，每辦平方公騰里投資甩強度超臘過40斜億元；趙累計竣遠工企業(yè)蔽項目近需百個，動在建企逆業(yè)項目遺70多鐮個。高起點車規(guī)劃、填高水平俱建設、守高效能鐮管理，建設生態(tài)縫型現(xiàn)代工虹業(yè)園區(qū)以高新技找術制造悲業(yè)為主懶導，設有電質子信息工遍業(yè)園、生惕命科學工撫業(yè)園、汽銜車零配件概工業(yè)園、歉新材料工將業(yè)園、高臘科技創(chuàng)業(yè)辰園等特色改園區(qū)。規(guī)驕劃企業(yè)總騾量達30寄00余家邀，內(nèi)外資容企業(yè)比例涉為1：2父.4?？崭奂庸み`區(qū)產(chǎn)業(yè)布尚局規(guī)劃32東麗區(qū)板筍塊研究—雕空港中航直祥升機公燙司總投抵資約8盟0億元示，預計尊201匹0年達扯產(chǎn)10戴0架自集主知識皮產(chǎn)權直內(nèi)升機預計需要員科研人員泥，技術工棟人約10慰00人，覽其中，研作發(fā)人員將樹面向世界享招聘?？湛虯320項目整體投資約80-100億元，其中，總裝線投資約50億元；初期工人約1000人，技術人員400人，高級技術人員600人，隨著產(chǎn)能的擴大，員工數(shù)量將進一步增加。目前，爸空港物民流加工濁區(qū)竣工凍投產(chǎn)企叉業(yè)已接撲近10隱0家，伐其中，史高新技貢術占比膽達72朱%；高新技術槽產(chǎn)業(yè)聚集龜與區(qū)域整院體規(guī)劃契兇合；隨著大丸量高新漲技術企晶業(yè)的逐矮步進駐客，將有衫大批高模級技術攪人員和劇外籍工嘩作人員簽落戶空襪港?？崭奂哟豆^(qū)產(chǎn)插業(yè)現(xiàn)狀33東麗區(qū)旺板塊研葛究—空側港調(diào)研情巷況顯示朱，目前符加工區(qū)肢內(nèi)從業(yè)脊人員工扶職呈明趴顯金字籠塔分布危，高級趙管理人擾員、中曠級管理伴人員、科研人員品、技術工、操作浮工人數(shù)偵比例為浩5：1呼5：1稀5：2巴0：4脊5；由加工格區(qū)整體擊規(guī)劃及線未來進睡駐企業(yè)架狀況分欠析，預蜻計至區(qū)贏域成熟規(guī)后，從柿業(yè)人員昂工職分方布將從曲低到高鈔逐漸優(yōu)再化，高錯級管理唱人員、閱中級管貴理人員趟、科研人員抬、技術工、操作圾工人數(shù)欲比例預嘩計為5議：15幼：25暗：25新：30甚；目前情撐況顯示伐，加工艘區(qū)內(nèi)勞公動密集合型加工討企業(yè)有專一定比伙重，從馬業(yè)人員等以體力勞佳動者居多，當糟區(qū)域進入謹成熟期后卸，人員結表構將得到棋升級改善價，以技術工和芒科研人員為主。空港加跨工區(qū)人輩口分析34資料來怨源：調(diào)當研信息孫統(tǒng)計東麗區(qū)要板塊研孔究—空掘港調(diào)研數(shù)據(jù)灶顯示，目治前加工區(qū)守內(nèi)從業(yè)人加員年齡結讀構呈明顯殃青年化，以25-籮30歲區(qū)床間人口最巧為集中；從業(yè)人員止學歷方面彩，加工區(qū)人浙口素質普讓遍較高，高中及疫以下學歷幫人數(shù)僅占下人口總量勞20%左小右，從業(yè)轟人員知識蝦水平主要崖集中在專點科技術學丑校學歷；統(tǒng)計顯示插，空港加被工區(qū)屬于務人口素質乏較高，具桌有一定專昌業(yè)知識的號青年聚居圓區(qū)，隨著譽區(qū)域產(chǎn)業(yè)泛不斷升級蘆，未來區(qū)脂域人口素蝕質將進一宏步提高?？崭奂硬抗^(qū)人態(tài)口分析35資料來源指：調(diào)研信布息統(tǒng)計東麗區(qū)板登塊研究—作空港統(tǒng)計數(shù)郵據(jù)顯示陷，目前梳加工區(qū)喉內(nèi)從業(yè)柳職工來淹源分布以外地違人口為瘡主，占獨區(qū)內(nèi)從添業(yè)人員火總量5乏2%；目前加竟工區(qū)內(nèi)匹從業(yè)人殖員居住炸情況主竄要分為約三類：企業(yè)自自建宿舍飄（意大惜利扎努沸西、金到威啤酒頭等），船班車接嚷送回市怠區(qū)（豐四田合成辣、凱德粒實業(yè)等紋），就桿近租住簽民屋（繡松遠電蛛子、港屈豐實業(yè)紐奉等）；從目前咽情況看謹，加工憐區(qū)內(nèi)從匠業(yè)人員矮以外地胖來津工膨作人員雀為主，朗但區(qū)域竄內(nèi)房地易產(chǎn)市場附發(fā)展較騙為落后鈴，迫使紹企業(yè)需變自建宿添舍解決給員工住揉宿，甚罰至部分此企業(yè)員寫工只能柏選者租隨住周邊壟農(nóng)房，克極大的穿限制了掃區(qū)域發(fā)境展。空港加工托區(qū)人口分敏析36資料來源邊：調(diào)研信悔息統(tǒng)計東麗區(qū)板盒塊研究—昌空港項目名稱位置物業(yè)類型建筑形式項目體量（㎡）總戶數(shù)容積率主力戶型（㎡）開盤時間均價（元/㎡）遠洋新干線中心大道與東七道交口住宅、公寓、獨棟連排、小高45萬2756280、902008年3月6000皇冠國際中心大道與東四道交口酒店、公寓高層15萬4003.260、110、1502008年4月12000白領公寓中環(huán)東路以西，東六道以南產(chǎn)業(yè)配套公寓多層、小高層14.2萬17181.835-57————國際貿(mào)易中心中心大道與西二道交口寫字樓高層6萬340

150-1802008年3月7500好美嘉園張貴莊經(jīng)濟適用房多層、高層15.4萬27481.845-622008年1月3900秋麗家園張貴莊經(jīng)濟適用房小高層21.3萬32761.550-702007年10月3800頂秀欣園東麗區(qū)華明鎮(zhèn)(定向)經(jīng)濟適用房小高、高層16萬24241.8150-702008年7月3800空港物現(xiàn)流加工劇區(qū)處于啦房地產(chǎn)兔市場起殺步期，趨僅有三撥個在售死項目，頃整體供貨給量小難；產(chǎn)品供應范方面，以摟投資型公祖寓和辦公替物業(yè)為主畝，價格明猶顯高于商灑品房房價場，商品房恢明顯高于郵經(jīng)濟適用景房；居民瞧購買壓力妄大；普通住粉宅供應源以90平米耗以上兩室站、三室為主，產(chǎn)絕品線單一繭；周邊經(jīng)儲濟適用制房均價近在3800濕元/平米，銷售祝良好，頃主要針圖對低收輪入群體恭規(guī)劃，療沒有涉客及產(chǎn)業(yè)格客群?？崭奂庸ぺw區(qū)房地產(chǎn)厭市場狀況37東麗區(qū)板動塊研究—儀空港東麗區(qū)腫板塊研辜究—華憶明鎮(zhèn)華明鎮(zhèn)義位于天恩津市東代麗區(qū)中殿部，緊揮鄰天津版濱