PAGE1PAGE14第一章總論項(xiàng)目名稱：黑林中學(xué)教工宿舍樓建設(shè)單位：贛榆縣黑林中學(xué)人：田錦州聯(lián)系電話設(shè)地點(diǎn)：黑林中學(xué)西北角郵編：222122第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目基本情況1、功能定位縣委縣政府把改善偏遠(yuǎn)地區(qū)教師住房問題列為政府本年度的十件實(shí)事之一，本項(xiàng)目為贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓工程項(xiàng)目，主要用于解決山區(qū)教師的住房問題，改善山區(qū)青年教師的居住生活條件2、建設(shè)地點(diǎn)擬建黑林中學(xué)院內(nèi)西北角。3、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為4000平方米，五層磚混結(jié)構(gòu)，可提供37戶教師家庭使用和3戶新畢業(yè)的青年教師居住，共四單元五層40戶。4、主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)黑林中學(xué)發(fā)展要求，本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括宿舍樓40戶，車庫40家，以及配套設(shè)施等5、建設(shè)期及總投資本項(xiàng)目建設(shè)期8個(gè)月。固定資產(chǎn)投資總額400萬元，其中工程費(fèi)用350萬元，其它費(fèi)用50萬元。6、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措主要通過縣財(cái)政扶持20%，即每戶補(bǔ)助2萬元，共80萬元，鎮(zhèn)政府扶持10%，每戶補(bǔ)助1萬元，共40萬元。其他有學(xué)?；I措解決7、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表1-1。表1表1-1二、項(xiàng)目由來黑林鎮(zhèn)屬我縣邊緣地區(qū)，是革命老區(qū)。縣、鎮(zhèn)及教育局領(lǐng)導(dǎo)明確指示：要改善偏遠(yuǎn)山區(qū)教師生活居住環(huán)境，經(jīng)黑林中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子多次研究，征求教職工意見，報(bào)鎮(zhèn)政府和教育局批準(zhǔn)，擬在學(xué)校生活區(qū)北端建教職工宿舍樓一棟.第二節(jié)建設(shè)單位基本情況黑林中學(xué)教師家屬院共61間住房，其中40間屬于上個(gè)世紀(jì)70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墻體出現(xiàn)裂縫，水泥行條變形。門窗破爛不堪，屋耙霉?fàn)€，瓦片風(fēng)化，漏雨現(xiàn)象十分嚴(yán)重。平日地面潮濕出青苔，家具霉?fàn)€長白霉，居住其中的教師關(guān)節(jié)炎病頻發(fā)。每當(dāng)雨天，雨水倒灌，屋內(nèi)潮濕，存在著嚴(yán)重的安全隱患。20戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住條件急需改善。這40間住房已定為B級(jí)危房，其余21間10戶無伙房，教職工做飯都有困難，另有5戶教師租住在附近民房，面臨結(jié)婚無房6戶，共計(jì)41戶。黑林鎮(zhèn)屬我縣邊緣地區(qū)，是革命老區(qū)?？h、鎮(zhèn)及教育局領(lǐng)導(dǎo)明確指示：要改善偏遠(yuǎn)山區(qū)教師生活居住環(huán)境，經(jīng)黑林中學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子多次研究，征求教職工意見，報(bào)鎮(zhèn)政府和教育局批準(zhǔn)，擬在學(xué)校生活區(qū)北端建教職工宿舍樓一棟，總建筑面積4000平方米，總投資400萬元。資金來源有縣財(cái)政扶持20%（即80萬元）和鎮(zhèn)政府扶持10%（即40萬元），其余由學(xué)?；I措解決。第三節(jié)結(jié)論與建議一、結(jié)論1、贛榆縣黑林小學(xué)教工宿舍樓項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善山區(qū)教師的居住條件，是一項(xiàng)民心工程，有利于調(diào)動(dòng)教師的工作積極性，安心工作，再創(chuàng)佳績。2、本項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步改善黑林中學(xué)的布局，學(xué)校規(guī)劃更加合理。二、建議1、為確保本項(xiàng)目建筑產(chǎn)品質(zhì)量，有必要成立一個(gè)強(qiáng)有力的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，組織相關(guān)專業(yè)專家，各盡所能、各負(fù)其責(zé)，相互協(xié)調(diào)與合作，以確保該項(xiàng)目的質(zhì)量。2、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目建設(shè)單位在加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí)應(yīng)建立和落實(shí)有關(guān)制度，包括項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。3、項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與有關(guān)部門的聯(lián)系，包括規(guī)劃、交通、消防、人防、供水、排水、供電、環(huán)保、通訊等部門，多方征求相關(guān)職能單位對本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見，完善有關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目在操作過程中嚴(yán)格按照程序辦事，從而保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性分析第一節(jié)教師居住條件差，不利于教師安心工作黑林中學(xué)教師家屬院共61間住房，其中40間屬于上個(gè)世紀(jì)70年代初所建教室改造而成的。目前地基沉降不一，墻體出現(xiàn)裂縫，水泥行條變形。門窗破爛不堪，屋耙霉?fàn)€，瓦片風(fēng)化，漏雨現(xiàn)象十分嚴(yán)重。平日地面潮濕出青苔，家具霉?fàn)€長白霉，居住其中的教師關(guān)節(jié)炎病頻發(fā)。每當(dāng)雨天，雨水倒灌，屋內(nèi)潮濕，存在著嚴(yán)重的安全隱患。20戶教師居住其中，每家兩間屋，擁擠不堪，教師的居住條件急需改善。這小0間住房已定為B級(jí)危房，其余21間10戶無伙房，教職工做飯都有困難，另有5戶教師租住在附近民房，面臨結(jié)婚無房6戶，共計(jì)41戶。教師居住條件差，不利于工作。第二節(jié)整合學(xué)校土地資源，規(guī)范學(xué)校布局由于歷史原因，贛榆縣黑林中學(xué)教師分散在學(xué)校的部分改建教室和散居在社會(huì)，給教師生活造成很多麻煩，也嚴(yán)重阻礙了教育的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，迫切需要整合居住資源，本項(xiàng)目的實(shí)施可以摒棄以往由于房屋破舊和分散所帶來的弊端。第三節(jié)教育先行，留得住優(yōu)秀教師近年來，黑林中學(xué)的教育發(fā)展迅速，獲得市、縣表彰，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀青年教師，為了留得住青年教師，為了黑林教育的健康發(fā)展，必須解決教師的住房問題，讓教師有一個(gè)相對舒適的居住環(huán)境。第三章總體方案第一節(jié)功能定位及建設(shè)原則一、功能定位本項(xiàng)目為贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建設(shè)工程，該工程為40戶教師提供居住條件，二、建設(shè)原則1、統(tǒng)籌兼顧、量力而行。按照有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的建設(shè)等級(jí)、建筑面積指標(biāo)，結(jié)合使用單位的實(shí)際業(yè)務(wù)需求確定建設(shè)規(guī)模，并為今后的發(fā)展留有余地。2、符合城市規(guī)劃要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，建成與周邊環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)的、環(huán)境優(yōu)美的辦公綜合樓群。3、整體規(guī)劃、合理布局、突出重點(diǎn)，符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、消防安全等規(guī)定。4、綜合考慮公共服務(wù)及附屬用房的建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理、共同使用。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模一、測算依據(jù)本項(xiàng)目主要為40戶教師提供居住條件，按40家建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)，根據(jù)實(shí)際需要測算其他服務(wù)功能用房的建設(shè)規(guī)模。二、建設(shè)規(guī)模的確定結(jié)合項(xiàng)目單位的實(shí)際需要，贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓總建筑面積為4000平方米。項(xiàng)目總建筑面積計(jì)算表參見表3-1。表表3-1第三節(jié)建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建筑面積4000平方米，40戶教師住房好和40戶車庫。以及附屬設(shè)施等。二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、其設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，具有一定的標(biāo)志性，其建筑風(fēng)格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。2、其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足家庭生活的需要，并具備一定的前瞻性。3、建筑裝修應(yīng)遵循簡樸莊重、經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。住戶進(jìn)行簡裝修，交付即可使用。第四章項(xiàng)目場址及建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目場址條件一、項(xiàng)目場址根據(jù)贛榆縣城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目建設(shè)場址擬定在黑林中學(xué)院內(nèi)西北角。二、自然條件本項(xiàng)目所在地屬暖溫帶南緣濕潤性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。常年平均溫度14.4℃平均最高氣溫17.4℃平均最低氣溫12.0℃年平均降水量872.3mm年最大降水量1380.7mm年最小降水量520.7mm年最大積雪深度13cm年最大凍土深度25cm主導(dǎo)風(fēng)向E&ESE三、基礎(chǔ)設(shè)施條件1．交通黑林地處蘇魯交界，242省道穿鎮(zhèn)而過。2．給水本處自來水主要由黑林鎮(zhèn)自來水廠供給，目前供水能力為10噸/天?？梢詽M足項(xiàng)目需要。3．雨污水本項(xiàng)目污水下水道就在中學(xué)院內(nèi)，收集的污水最終匯入鎮(zhèn)外污水處理廠進(jìn)行處理。4．供電項(xiàng)目用地周邊有變壓器一座，用于黑林中學(xué)用電。5．通訊郵電通訊已形成以光纖、微波、程控交換機(jī)為主體的現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)，在任何一個(gè)地方都能方便地與國際國內(nèi)城市和地區(qū)聯(lián)系。第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)根據(jù)贛榆整個(gè)新區(qū)規(guī)劃，贛榆縣建設(shè)局明確了有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，主要內(nèi)容如下：1、用地使用強(qiáng)度容積率：<3.5建筑密度：<35%2、建筑設(shè)計(jì)要求建筑高度：<20米3、停車數(shù)量：自行車：40戶車庫綠地率：>30%4、城市設(shè)計(jì)要求：（1）設(shè)計(jì)保溫墻體，內(nèi)置的管道，污水處理系統(tǒng)，采光照明符合江蘇省建筑規(guī)范。（2）建筑色彩遵循統(tǒng)一中求變化，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，建議使用淺色調(diào)，局部重點(diǎn)部位可用鮮艷的色彩提示；建筑形體宜方正簡潔，屋頂設(shè)備應(yīng)全部隱蔽；建筑材料宜應(yīng)輕質(zhì)、不反光；玻璃應(yīng)選淺色、透明品種，不宜用大面積玻璃幕墻；裙房可用淡雅色調(diào)的石材。（3）綠化種植宜選用當(dāng)?shù)刂参?，局部栽植草皮及灌木；建筑主體墻面和屋頂嚴(yán)禁設(shè)置各類廣告牌；室外場地應(yīng)根據(jù)人的活動(dòng)設(shè)置一定數(shù)量的小型環(huán)境小品。第六章項(xiàng)目建設(shè)管理及進(jìn)度安排 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)管理一、建設(shè)組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，將建立和落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)行政領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目法人責(zé)任制、建設(shè)單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由贛榆縣教育局具體負(fù)責(zé)實(shí)施，主要工作內(nèi)容包括：工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工管理、施工組織、安全保衛(wèi)等工程技術(shù)管理工作；材料選型、材料價(jià)格控制、材料招標(biāo)以及設(shè)備選型、設(shè)備價(jià)格控制、設(shè)備招標(biāo)等材料設(shè)備選購工作；工程合同管理、工程預(yù)決算、基建會(huì)計(jì)、成本控制等工程合同及財(cái)務(wù)工作；對外聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)等項(xiàng)目建設(shè)期間其它有關(guān)工作。二、建設(shè)管理內(nèi)容項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)、安全目標(biāo)。在嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)與監(jiān)理制度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。1、招投標(biāo)與監(jiān)理制度（1）招投標(biāo)制度根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，本工程項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，且全部使用國有資金投資，因此該工程項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制度是項(xiàng)目建設(shè)管理的重要內(nèi)容。以建筑工程施工招投標(biāo)為例，將本項(xiàng)目適當(dāng)分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽定施工合同。本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況及初步方案詳見本章“招標(biāo)”專節(jié)。（2）工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。2、質(zhì)量、投資、進(jìn)度及安全控制（1）質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次，對工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。（2）投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，采取相應(yīng)的防范措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對照費(fèi)用支付情況，對項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后，審核信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。（3）進(jìn)度控制首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對比，對有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。最后當(dāng)實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。（4）安全控制根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《江蘇省建設(shè)管理?xiàng)l例》等國家及省有關(guān)法規(guī)，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。3、合同管理與協(xié)調(diào)（1）合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。（2）協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開發(fā)過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)的和各級(jí)職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4、竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由項(xiàng)目建設(shè)單位以及計(jì)劃、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防、人防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收報(bào)告。第二節(jié)建設(shè)進(jìn)度按照國家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，以及江蘇省關(guān)于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的管理辦法，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及設(shè)備材料采購實(shí)行公開招標(biāo)，做到精心勘測、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，以確保工程質(zhì)量和安全。根據(jù)以上要求，并結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為8個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（如可研編制及報(bào)批等）、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收并交付使用等。贛榆縣教育大廈建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃橫道圖參見表6-1。項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃表第七章投資估算和資金籌措第一節(jié)投資估算一、概述本投資估算根據(jù)本建議書技術(shù)資料進(jìn)行編制。估算范圍贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建筑工程，建筑面積4000m2以及室外工程和必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程內(nèi)容。根據(jù)江蘇省建筑工程估算指標(biāo)及連云港市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)水平，對本項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。二、投資估算編制依據(jù)1、本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案2、《江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)》（2002年）3、連云港市建筑材料、設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格4、連云港市類似工程造價(jià)指標(biāo)資料三、投資估算編制說明本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括工程費(fèi)用、其它費(fèi)用等。1、工程費(fèi)用包括建安工程費(fèi)用、購置及安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用等，參照連云港市當(dāng)?shù)亟ò彩袌鰞r(jià)格，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定有關(guān)估算指標(biāo)。其它專用設(shè)備及配套設(shè)施（如會(huì)議系統(tǒng)等）另外專項(xiàng)考慮，不計(jì)入本項(xiàng)目投資。2、工程建設(shè)其它費(fèi)用本項(xiàng)目用地在黑林中學(xué)院內(nèi)，為國家用地，黑林中學(xué)已取得土地使用權(quán)，本項(xiàng)目土地費(fèi)用暫不計(jì)入投資。（1）建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按第一部分工程費(fèi)用的2%計(jì)。（2）勘察、設(shè)計(jì)及前期咨詢費(fèi)是指建設(shè)單位為進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生的勘察、設(shè)計(jì)及前期工作咨詢費(fèi)，執(zhí)行國家和省有關(guān)規(guī)定。（3）招投標(biāo)費(fèi)用是指項(xiàng)目招標(biāo)發(fā)包階段委托招標(biāo)代理、編標(biāo)、評標(biāo)等發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國家及省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況。（4）工程監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)費(fèi)包括工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi)等。（5）主要地方規(guī)費(fèi)根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況，應(yīng)繳納的主要地方規(guī)費(fèi)包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、教育附加費(fèi)、人防費(fèi)、新墻體發(fā)展基金、新建房屋白蟻防治費(fèi)、檔案費(fèi)等。分別按以下標(biāo)準(zhǔn)估算：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按70元/m2計(jì)??；人防費(fèi)按28元/m2計(jì)取；新墻體發(fā)展基金按8元/m2計(jì)算；新建房屋白蟻防治費(fèi)按2.3元/m2計(jì)算；散裝水泥專用基金按2元/m2計(jì)算；檔案費(fèi)按1.5元/m2計(jì)算；規(guī)劃費(fèi)按1.2元/m2計(jì)算。合計(jì)為113元/m2。本次估算暫未考慮規(guī)費(fèi)的減免，作為教育服務(wù)用房建設(shè)，規(guī)費(fèi)在項(xiàng)目實(shí)施過程中縣內(nèi)協(xié)調(diào)減免，以降低項(xiàng)目投資。第二節(jié)資金籌措贛榆縣黑林中學(xué)教工宿舍樓建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額估算為400萬元，本項(xiàng)目建設(shè)資金主要本項(xiàng)目建設(shè)資金籌措主要通過縣財(cái)政扶持20%，即每戶補(bǔ)助2萬元，共80萬元，鎮(zhèn)政府扶持10%，每戶補(bǔ)助1萬元，共40萬元。其他有學(xué)?；I措解決目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章?總論 11.1項(xiàng)目提要 11.2項(xiàng)目編制依據(jù) 21.3項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景和由來 62.2市場需求與項(xiàng)目必要性分析 12第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 163.1自然地理?xiàng)l件 163.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 193.3土地資源 203.4森林資源與林業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 203.5勞力資源 213.6項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件 213.7建設(shè)技術(shù)條件 223.8基地良種生產(chǎn)現(xiàn)狀 23第四章建設(shè)目標(biāo) 244.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 244.2指導(dǎo)思想和原則 244.3主要建設(shè)任務(wù) 25第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 265.1建設(shè)地點(diǎn) 265.2項(xiàng)目總體布局與區(qū)劃 265.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 275.4良種繁育工程技術(shù)措施 335.4項(xiàng)目可行性分析 48第六章消防、安全、衛(wèi)生和節(jié)能節(jié)水措施 506.1消防 506.2勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 506.3節(jié)能、節(jié)水 51第七章環(huán)境影響評價(jià) 527.1生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 527.2項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響 527.3環(huán)境保護(hù)措施 537.4環(huán)境影晌評價(jià) 54第八章項(xiàng)目招標(biāo)方案 558.1招標(biāo)范圍 558.2招標(biāo)組織形式 558.3招標(biāo)方式 558.4招標(biāo)方案 55第九章項(xiàng)目組織與經(jīng)營管理 579.1建設(shè)管理 579.2經(jīng)營管理 60第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6310.1建設(shè)期限 6310.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 63HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\準(zhǔn)備上傳1111111\\已傳1