黑龍江2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是依據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。

A：業(yè)務(wù)范圍

B：年限

C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、對(duì)房源的業(yè)主(托付方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。

A：周期性訪問(wèn)

B：訪問(wèn)信息的累積

C：訪問(wèn)信息的篩選

D：干脆接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為托付人進(jìn)行房源與客源匹配的過(guò)程，事實(shí)上是的過(guò)程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋

B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛

C：幫助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：幫助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、能夠滲透廣告策劃的全過(guò)程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。

A：廣告策劃

B：廣告目標(biāo)

C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：依據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和一般條款

B：依據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款

C：依據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：依據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。

A：監(jiān)理單位

B：設(shè)計(jì)單位

C：建設(shè)單位

D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、當(dāng)前實(shí)施的商品住房限購(gòu)措施，主要是為了抑制。

A：消費(fèi)需求

B：自住需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、精確性的主要手段，是房屋交易前必不行少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，。

A：視詳細(xì)狀況確定是否抵押土地運(yùn)用權(quán)

B：承租土地運(yùn)用權(quán)不行隨之抵押

C：承租土地運(yùn)用權(quán)可隨之抵押

D：承租土地運(yùn)用權(quán)必需隨之抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、品牌管理的實(shí)質(zhì)就是。

A：以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理”

B：進(jìn)行品牌維護(hù)

C：進(jìn)行品質(zhì)管理

D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)沒(méi)有運(yùn)用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、私盤制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。

A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的主動(dòng)性

C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)廣告中不得。

A：涉及規(guī)劃中的文化教化設(shè)施

B：涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C：含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D：運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特別緣由須要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)價(jià)格詢問(wèn)業(yè)務(wù)的操作程序中，包括設(shè)計(jì)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)路途、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來(lái)源渠道、支配本次業(yè)務(wù)須要的人員和經(jīng)費(fèi)等。

A：明確價(jià)格詢問(wèn)基本領(lǐng)項(xiàng)

B：擬定作業(yè)支配

C：搜集、整理基本資料

D：實(shí)地查看

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是。

A：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并懲罰金

B：擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員有意供應(yīng)虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)峻的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并懲罰金

C：中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處3年以上6年以下的有期徒刑，并懲罰金

D：嚴(yán)峻不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)峻后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：供應(yīng)好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向

B：供應(yīng)詢問(wèn)服務(wù)，創(chuàng)建專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購(gòu)房實(shí)力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款支配等)

D：供應(yīng)最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。

A：WT對(duì)策

B：WO對(duì)策

C：ST對(duì)策

D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、依據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范給予一個(gè)特定名稱，可將合同分為。

A：要式合同和不要式合同

B：主合同和從合同

C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D：典型合同和非典型合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。

A：選擇性

B：特別性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按規(guī)定供應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：5000元以上2萬(wàn)元以下

D：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹托付人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)橥懈度说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方托付人的托付，向一方或相對(duì)兩方托付人供應(yīng)居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方托付人的托付代理事務(wù)，國(guó)家法律沒(méi)有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方托付人的托付居間義務(wù)的說(shuō)明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。

A：查驗(yàn)申請(qǐng)人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料

B：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

C：照實(shí)、剛好登記有關(guān)事項(xiàng)

D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、統(tǒng)一的概念廣告、模型與樣板房等形式，一般用來(lái)表達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。

A：產(chǎn)品定位

B：客戶定位

C：形象定位

D：市場(chǎng)定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：55

B：68

C：76

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)公示的方式有。

A：登記

B：交付

C：占有

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓2、下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀

B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C：景觀的好壞判別，與諦視者的心理、生理、學(xué)問(wèn)層次的凹凸等有關(guān)

D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者能快速分析購(gòu)買過(guò)程中發(fā)生的狀況，對(duì)問(wèn)題情境作出精確的分析與推斷、洞察問(wèn)題的是非真?zhèn)?，不失時(shí)機(jī)地作出購(gòu)買決策。

A：自制力

B：堅(jiān)決性

C：堅(jiān)決性

D：獨(dú)立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)量或需求不足

B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染5、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：剛好了解業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況6、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。

A：接閃器

B：避雷針

C：引下線

D：導(dǎo)流管線

E：接地裝置7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。

A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：要求托付人供應(yīng)與交易有關(guān)的資料8、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則9、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打算的銷售須知文件主要有。

A：價(jià)格須知

B：產(chǎn)權(quán)登記須知

C：購(gòu)樓須知

D：購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知

E：抵押貸款須知10、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方供應(yīng)裝修、家具購(gòu)置等信息詢問(wèn)的延長(zhǎng)服務(wù)

B：對(duì)客戶不滿足的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，供應(yīng)改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，供應(yīng)跟蹤服務(wù)

D：為買方供應(yīng)檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方供應(yīng)結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

11、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不行分性

B：地役權(quán)是依據(jù)合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)12、詢問(wèn)調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者干脆或間接接觸，從而獲得所須要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。

A：派員調(diào)查

B：數(shù)據(jù)調(diào)查

C：電話調(diào)查

D：電腦協(xié)助調(diào)查

E：市場(chǎng)調(diào)查13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人供應(yīng)的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受愛(ài)護(hù)不允許拆除的建筑

C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定

E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理14、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn)

B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)15、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預(yù)料客戶的將來(lái)行為，促使其重復(fù)購(gòu)買和吸引新客戶。

A：數(shù)據(jù)庫(kù)

B：歷史記錄

C：數(shù)據(jù)挖掘

D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

E：多媒體16、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素養(yǎng)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從視察到的外部線索中精確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正緣由。

A：肯定的面談技巧

B：良好的推斷力

C：滿足客戶的須要

D：勸服別人的實(shí)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色調(diào)豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。

A：吸水率低

B：成本低

C：保溫性能好

D：易清洗

E：肯定的松軟和彈性18、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)詳細(xì)的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。

A：薪酬管理

B：績(jī)效考評(píng)

C：?jiǎn)T工聘請(qǐng)與選拔

D：人力資源規(guī)劃

E：經(jīng)營(yíng)預(yù)算19、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會(huì)化、法制化的軌道，應(yīng)做到。

A：公正

B：高效

C：經(jīng)濟(jì)

D：嚴(yán)格

E：科學(xué)20、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。

A：家庭汽車污染

B：生活燃料污染

C：居住環(huán)境污染

D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染21、行紀(jì)合同的特征有。

A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同

B：行紀(jì)合同是諾成合同

C：行紀(jì)人以自己的名義為托付人從事貿(mào)易活動(dòng)

D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性

E：行紀(jì)合同是要式合同22、利用網(wǎng)絡(luò)獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集

C：利用歷史數(shù)據(jù)收集

D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

E