ICS

07.040CCS

A

7834 DB34/T

4380—2023自然資源和不動產(chǎn)三維立體調(diào)查登記規(guī)范Specification

three-dimensional

and

of

natural

real

發(fā)布

實施安徽省市場監(jiān)督管理局發(fā)

布DB34/T

4380—2023 前言

................................................................................

III1

...............................................................................

12 規(guī)范性引用文件

.....................................................................

13 術(shù)語和定義

.........................................................................

14 技術(shù)指標(biāo)

...........................................................................

3數(shù)學(xué)基礎(chǔ)

.......................................................................

3計量單位

.......................................................................

3精度要求

.......................................................................

3三維空間數(shù)據(jù)格式

...............................................................

4土地分類

.......................................................................

4登記單元類型

...................................................................

4界址點編號

.....................................................................

5單元編碼

.......................................................................

55 準備工作

...........................................................................

5制定方案

.......................................................................

5人員培訓(xùn)

.......................................................................

5資料準備

.......................................................................

5制作工作底圖

...................................................................

6預(yù)劃登記單元

...................................................................

7發(fā)布自然資源登記通告

...........................................................

76 三維立體調(diào)查

.......................................................................

7自然資源調(diào)查

...................................................................

7不動產(chǎn)調(diào)查

....................................................................

107 實體構(gòu)建

..........................................................................

12自然資源

......................................................................

12不動產(chǎn)

........................................................................

128 審核登記

..........................................................................

14自然資源登記

..................................................................

14不動產(chǎn)登記

....................................................................

149 成果歸檔

..........................................................................

15附錄

A（資料性） 自然資源登記單元編碼................................................

16附錄

B（資料性） 自然資源三維地籍調(diào)查（初/終）表.....................................

18附錄

C（資料性） 土地權(quán)屬爭議原由書..................................................

27附錄

D（資料性） 調(diào)查成果核實表

......................................................

30DB34/T

4380—2023附錄

E（資料性） 地籍調(diào)查表

..........................................................

32附錄

F（資料性） 三維房產(chǎn)分戶圖

......................................................

42附錄

G（資料性） 自然資源實體表達要素表

..............................................

44附錄

H（資料性） 成果審核表

..........................................................

46參考文獻..............................................................................

47IIDB34/T

4380—20231范圍建、審核登記、成果歸檔。本文件適用于自然資源和不動產(chǎn)三維立體調(diào)查與登記。2規(guī)范性引用文件文件。GB/T

7027信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T

13989國家基本比例尺地形圖分幅與編號GB/T

房產(chǎn)測量規(guī)范

第1:房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T

21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T

37346不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則CH/T

1008 基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品

、

數(shù)字高程模型CH/T

基礎(chǔ)地理信息數(shù)字成果

1:500、、1:2000

數(shù)字高程模型CH/T

9016 三維地理信息模型生產(chǎn)規(guī)范TD/T

1001 地籍調(diào)查規(guī)程TD/T

1055 第三次全國國土調(diào)查技術(shù)規(guī)程3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。自然資源

然資源部職責(zé)涉及的土地、礦產(chǎn)、森林、草原、水、濕地等。不動產(chǎn)

real

estate土地以及房屋、林木等定著物。自然資源登記單元

resources

unit所有權(quán)主體清晰、自然資源種類明確、生態(tài)功能完整、集中連片和邊界封閉的空間范圍。DB34/T

4380—2023不動產(chǎn)單元

real

estate

unit土地及其定著物構(gòu)成的權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。地表基質(zhì)層

surface

layer地球表面孕育和支撐森林、草原、水、濕地等各類自然資源的基礎(chǔ)物質(zhì)層。地表覆蓋層

surface

layer若干類型的覆蓋層。管理層

management

layer在地表覆蓋層上，從自然資源利用管理的角度，依據(jù)日常管理、實際利用等需求設(shè)定的界線層。地下資源層

underground

resource

layer位于地表之下的礦產(chǎn)資源，以及城市地下空間為主的地下空間資源層。實景三維

real

scene對一定范圍內(nèi)人類生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間進行真實、立體、時序化反映和表達的數(shù)字虛擬空間。地理場景

geography

一定區(qū)域范圍內(nèi)連續(xù)成片、反映現(xiàn)實世界地理空間位置和形態(tài)的地理信息數(shù)據(jù)。地理實體

現(xiàn)實世界中占據(jù)一定且連續(xù)空間位置和范圍、單獨具有同一屬性或完整功能的地理對象。自然資源斑塊

parcel同一類型自然資源界線封閉的空間范圍。自然資源實體

of

natural

resources地理場景通過切割、重建、矢量疊加等操作處理，將自然資源斑塊構(gòu)建為三維形式的獨立對象。不動產(chǎn)實體

entity

of

estatemm

m

位采用公頃（mm

m

位采用公頃（hm

）或畝（mu）。地理場景通過切割、重建、矢量疊加等操作處理，將不動產(chǎn)單元構(gòu)建為三維形式的獨立對象。4 技術(shù)指標(biāo)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)4.1.1平面坐標(biāo)系統(tǒng)與投影方法4.1.1.1宜采用

2000

國家大地坐標(biāo)系（CGCS2000）；如果采用其他坐標(biāo)系的，應(yīng)與

國家大地坐標(biāo)系建立轉(zhuǎn)換關(guān)系。4.1.1.2 比例尺為

或

3°帶的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)，中央子午線按照地圖投影分帶的標(biāo)準方法選定。°4.1.1.3 對于

1:500、

或

圖件或數(shù)據(jù)，當(dāng)長度變形值不大于

2.5cm/km

時，宜選擇高斯°－克呂格投影統(tǒng)一

3

2.5cm/km

擇：——有抵償高程面的高斯－克呂格投影標(biāo)準

3°分帶的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)；——高斯－克呂格投影任意帶平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)；——有抵償高程面的高斯－克呂格投影任意帶平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。4.1.2 高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準。4.1.3 成圖比例尺要求如下：a)

比例尺不低于

；b)

1:10000可采用

1:500、1:1000、1:2000

或

比例尺；c)

土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地使用權(quán)和林地使用權(quán)調(diào)查，其基本比例尺為

用

1:500、1:1000，偏遠地區(qū)可采用

1:5000

或

比例尺；d)

1:500用

1:1000

或

1:2000

比例尺。4.1.4圖幅分幅及編號各比例尺標(biāo)準分幅和編號按照

GB/T

13989

的標(biāo)準執(zhí)行。計量單位2 32精度要求4.3.1 圖解法精度如下：DB34/T

4380—2023——相鄰界址點的間距誤差，圖上中誤差±0.3mm，圖上允許誤差±0.6mm；——界址點相對于臨近控制點的點位誤差，圖上中誤差±0.3mm，圖上允許誤差±0.6mm；——界址點相對于鄰近地物點的間距誤差，圖上中誤差±0.3mm，圖上允許誤差±0.6mm。4.3.2 解析法精度解析法界址點相對于臨近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差如下：——一級中誤差±5.0cm、允許誤差±10.0cm；——二級中誤差±7.5cm、允許誤差±15.0cm；——三級中誤差±10.0cm、允許誤差±20.0cm。4.3.3 圖解法套合精度3個像素以內(nèi)；對于較彎曲的界址線，適當(dāng)增加拐點數(shù)，確保滿足套合精度要求。4.3.4 高程精度解析法高程精度可符合

1008

和

CH/T

9008.2

的相關(guān)要求。三維空間數(shù)據(jù)格式應(yīng)符合

CH/T

9016

的規(guī)定。土地分類個一級類、個二級類，具體應(yīng)符合

TD/T

的規(guī)定。除集體土地所有權(quán)以外的不動產(chǎn)調(diào)查采用

GB/T

21010

用現(xiàn)狀分類。登記單元類型4.6.1 自然資源登記單元類型自然資源登記單元類型包括但不限于：——自然保護地登記單元，包括國家公園、自然保護區(qū)、自然公園登記單元等；——水流登記單元；——國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)登記單元；——濕地、森林、草原、荒地、灘涂等登記單元；——探明儲量的礦產(chǎn)資源登記單元。4.6.2 不動產(chǎn)登記單元類型不動產(chǎn)登記單元類型包括但不限于：為不動產(chǎn)單元；DB34/T

4380—2023以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。界址點編號4.7.1 宜對登記單元界址點統(tǒng)一編號，并保證界址點號唯一。4.7.2 以登記單元為單位，在工作底圖上，從左上角按順時針方向，從“1”開始順序編制界址點號，解析界址點前加“J”，如

J1、J2、J3……；圖解界址點前加“T”，如

T1、T2、T3……。4.7.3 單元編碼4.8.1 自然資源單元編碼按照每個自然資源登記單元應(yīng)具有唯一編碼的要求，自然資源登記單元編碼采用三層15位層次碼結(jié)構(gòu)。具體編碼規(guī)則見附錄A。4.8.2 不動產(chǎn)單元編碼依據(jù)

GB/T

37346

的規(guī)定的不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則執(zhí)行。5準備工作制定方案案如下：——實施方案的主要內(nèi)容：調(diào)查登記的范圍、任務(wù)、方法、經(jīng)費、時間、步驟、人員和組織等；理與歸檔等。人員培訓(xùn)法，確保調(diào)查進度和成果質(zhì)量。資料準備5.3.1地理場景數(shù)據(jù)TDOM傾斜攝影三維模型、激光點云等數(shù)據(jù)。5.3.2地理實體如下：——基礎(chǔ)地理實體，包括地物實體和地理單元，可通過二維或三維形式進行表達；——其他實體，包括其他行業(yè)部門生產(chǎn)的專業(yè)類實體。DB34/T

4380—20235.3.3 自然資源調(diào)查專項資料自然資源調(diào)查專項資料包括但不限于：——地表基質(zhì)層調(diào)查成果，包括巖石、礫石、沙和土壤等；調(diào)查、珍稀動植物資源調(diào)查、自然資源景觀或者旅游資源調(diào)查等各類資源的專項調(diào)查資料；地下空間資源資料；——各類資源的所有權(quán)和使用權(quán)等不動產(chǎn)登記成果資料。5.3.4 不動產(chǎn)調(diào)查專項資料5.3.4.1不動產(chǎn)權(quán)屬來源資料不動產(chǎn)權(quán)屬來源資料包括但不限于：——土地征收、用地審批、土地供應(yīng)、土地整治等資料；——歷史形成的各類不動產(chǎn)登記資料；——縣級以上人民政府或相關(guān)行政主管部門的不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)解書或裁定書；——縣級以上人民政府或相關(guān)行政主管部門的不動產(chǎn)權(quán)屬或利用的批準文件及處理決定；——縣級以上司法機關(guān)對不動產(chǎn)的判決書、裁定書或調(diào)解書；——房屋、建（構(gòu)）筑物的竣工驗收資料、普查資料、買賣合同、登記資料等建（構(gòu)）筑物材料；——森林林木的普查資料、買賣合同、登記資料等定著物資料；——建設(shè)項目全流程各環(huán)節(jié)的行政審批資料。5.3.4.2 歷史上的地籍調(diào)查資料全流程的地籍調(diào)查成果。5.3.5 其他其他需要收集的資料。制作工作底圖5.4.1 構(gòu)建實景三維維。5.4.2 編制三維工作底圖5.4.2.1 自然資源工作底圖編制DB34/T

4380—2023的三維工作底圖，如自然保護地三維工作底圖、水流三維工作底圖等。5.4.2.2 不動產(chǎn)工作底圖編制以實景三維為基礎(chǔ)，疊加不動產(chǎn)調(diào)查專項資料，制作不動產(chǎn)三維工作底圖。5.4.3 標(biāo)注工作底圖如下：——收集地籍調(diào)查資料完整、滿足調(diào)查要求的，可只進行內(nèi)業(yè)核實；——收集地籍資料無法滿足調(diào)查要求的，宜補充外業(yè)調(diào)查，并在工作底圖上標(biāo)注；——無原始地籍調(diào)查資料，應(yīng)全面開展外業(yè)調(diào)查，并在工作底圖上進行標(biāo)注。預(yù)劃登記單元5.5.1 預(yù)劃自然資源登記單元5.5.1.1 根據(jù)收集的基礎(chǔ)資料和調(diào)查內(nèi)容，在編制的三維工作底圖上預(yù)劃登記單元。5.5.1.2 登記單元邊界應(yīng)與已登記的房屋、土地、林權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)登記成果銜接。5.5.1.3 同一個登記單元內(nèi)的國有自然資源，宜包含一個所有權(quán)直接行使主體或代理行使主體。在登記單元內(nèi)，仍然保留所有權(quán)權(quán)屬界線、自然資源斑塊界線、行政界線。5.5.1.4 根據(jù)劃定的登記單元，按照編碼規(guī)則預(yù)編自然資源單元代碼。5.5.2 預(yù)劃不動產(chǎn)登記單元5.5.2.1 依據(jù)

GB/T

37346

的規(guī)定劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5.5.2.2 在地籍子區(qū)內(nèi)，根據(jù)收集的權(quán)屬來源資料，將需調(diào)查的不動產(chǎn)單元標(biāo)注在不動產(chǎn)三維工作底圖上。5.5.2.3 根據(jù)

GB/T

37346

要求對劃定的登記單元，預(yù)編不動產(chǎn)單元代碼。發(fā)布自然資源登記通告5.6.1 通過實地張貼、政府網(wǎng)站、報紙、電視等形式向社會發(fā)布自然資源首次登記通告。5.6.2 通告的內(nèi)容包括但不限于：——自然資源登記單元的預(yù)劃分；——開展自然資源登記工作的時間；——自然資源類型與范圍；——需要自然資源所有權(quán)代表（代理）行使主體、集體土地所有權(quán)人、國有土地使用權(quán)人等相關(guān)主體配合的事項。6 三維立體調(diào)查自然資源調(diào)查6.1.1 權(quán)屬調(diào)查6.1.1.1 權(quán)屬狀況調(diào)查DB34/T

4380—20236.1.1.1.1 登記單元基本狀況調(diào)查：包括自然資源登記單元號、登記單元名稱、坐落、六至等。6.1.1.1.2 登記單元權(quán)屬狀況調(diào)查：根據(jù)權(quán)屬來源資料和相關(guān)的政策法規(guī)確定自然資源所有權(quán)主體、理行使主體和代理行使內(nèi)容。6.1.1.1.3 登記單元內(nèi)所有權(quán)狀況調(diào)查：以集體土地所有權(quán)登記成果為依據(jù)，獲取登記單元內(nèi)集體土地所有權(quán)宗地的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、空間范圍等權(quán)屬狀況，或權(quán)屬爭議狀況等。6.1.1.1.4 登記單元內(nèi)相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利及許可信息調(diào)查：——通過不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫，將登記單元內(nèi)集體土地所有權(quán)和國有土地上的不動產(chǎn)登記信息與自然資源登記單元進行關(guān)聯(lián)，主要包括：不動產(chǎn)單元號、不動產(chǎn)權(quán)利類型、登記時間、登記機構(gòu)等；——通過取水許可、排污許可、勘查和采礦許可信息關(guān)聯(lián)，獲取登記單元內(nèi)相關(guān)許可信息，主要包括:? 取水許可證號、取水權(quán)人、取水地點、取水量、有效期限、審批機關(guān)；? 排污許可證號、單位名稱、污染物種類、排放濃度限值、有效期限、發(fā)證機關(guān)；? 勘查/采礦許可證號、探礦/采礦權(quán)人、地址、礦種、勘查/礦區(qū)面積、有效期限、發(fā)證機關(guān)等。6.1.1.2 界址調(diào)查6.1.1.2.1 對資料來源合法、界址明確的登記單元界線，可利用已有資料填寫地籍調(diào)查初表，地籍調(diào)查初表見附錄

B，原登記單元界線來源資料復(fù)印件作為地籍調(diào)查初表的附件。6.1.1.2.2 因三維工作底圖比例尺或精度原因造成登記單元界線與實際位置偏差，不需要進行界址調(diào)查，宜在地籍調(diào)查初表的調(diào)查記事欄中說明，并提出調(diào)整建議。6.1.1.2.3 權(quán)屬界線不明確，宜充分利用實景三維成果，在三維地理場景中進行指界，并簽訂權(quán)屬界線協(xié)議書；存在爭議的，簽訂土地權(quán)屬爭議原由書，爭議原由書見附錄

C。6.1.1.2.4 通過實景三維或大比例尺地形數(shù)據(jù)無法獲取的界址界線數(shù)據(jù)，宜采取外業(yè)采集方式獲取。線協(xié)議書；存在爭議的，簽訂土地權(quán)屬爭議原由書。6.1.1.2.5 在平面

X、Y

Z

圖解獲取界址點

Z

坐標(biāo)，形成三維界址點坐標(biāo)（X，Y，Z6.1.1.3 地籍調(diào)查初表填寫自然資源權(quán)屬調(diào)查應(yīng)充分利用自然資源登記單元已有權(quán)屬來源資料，采用“內(nèi)業(yè)為主、外業(yè)為輔”的內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的方式開展，并將調(diào)查成果填寫到地籍調(diào)查初表相應(yīng)部分。6.1.2 自然狀況調(diào)查6.1.2.1 調(diào)查方法初表相應(yīng)部分。6.1.2.2 調(diào)查內(nèi)容DB34/T

4380—20236.1.2.2.1 地表基質(zhì)層調(diào)查質(zhì)景觀屬性等地表基質(zhì)層狀況。6.1.2.2.2地表覆蓋層調(diào)查如下：流起訖點、河流長度、河道等級、多年平均徑流量、水質(zhì)、年初蓄水量等信息；優(yōu)勢植物種、水質(zhì)類別、水源補給狀況等信息；林種、總蓄積量等信息；——草原資源。依據(jù)草原專項調(diào)查成果數(shù)據(jù)，查清草原類型、草原質(zhì)量等級等信息；間分布等內(nèi)容；景點的名稱、類型等內(nèi)容，標(biāo)注登記單元內(nèi)獨特的自然景觀資源狀況。6.1.2.2.3 管理層調(diào)查殊保護信息，將登記單元內(nèi)相關(guān)管理管制信息與登記單元進行關(guān)聯(lián)。6.1.2.2.4 地下資源層調(diào)查調(diào)查位于地表之下的礦產(chǎn)資源，以及城市地下空間為主的地下空間資源如下：——依據(jù)礦產(chǎn)資源專項調(diào)查和礦產(chǎn)資源地質(zhì)勘查數(shù)據(jù)，調(diào)查登記單元內(nèi)礦產(chǎn)資源類型、區(qū)塊編號、礦區(qū)地址、儲量估算基準日、礦區(qū)和油氣田總面積、儲量估算范圍面積、礦產(chǎn)組合、固體礦產(chǎn)的推斷資源量、控制資源量、探明資源量和油氣(含石油、天然氣、頁巖氣、煤層氣)的探明地質(zhì)儲量、主要組分平均品位等；——根據(jù)地下空間資源調(diào)查數(shù)據(jù)，調(diào)查登記單元內(nèi)地下天然洞穴等自然狀況及利用狀況。6.1.3 自然資源面積初算根據(jù)預(yù)劃登記單元調(diào)查成果，初步計算各類自然資源所對應(yīng)三維地理實體的投影面積和橢球面積，統(tǒng)計匯總各類自然資源的面積和表面積。6.1.4 調(diào)查核實6.1.4.1 充分利用不動產(chǎn)登記、自然保護地管理或保護審批，以及國土調(diào)查和專項調(diào)查等成果，采用內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的方式，對地籍調(diào)查初步成果開展核實。6.1.4.2 核實內(nèi)容包括：——自然資源登記單元界線；DB34/T

4380—2023——調(diào)查記事表中記載的疑問或問題等。6.1.4.3

D說明并提出糾正建議。6.1.4.4 調(diào)查成果核實以縣為單位，由縣級人民政府負責(zé)組織開展，具體由自然資源主管部門會同相關(guān)部門實施。6.1.5 確定登記單元維地籍調(diào)查終表，見附錄B。6.1.6 圖件編繪6.1.6.1 編繪自然資源登記單元圖、地籍圖、三維單元圖。6.1.6.2 圖件內(nèi)容包括但不限于：——所有權(quán)主體、所有權(quán)代表行使主體、所有權(quán)代理行使主體；——登記單元坐落、單元編碼、界址點、界址線；——國家所有、各層級集體所有、所有權(quán)權(quán)屬爭議區(qū)等自然資源空間范圍；——已登記的不動產(chǎn)權(quán)利界線；——自然資源類型的界線、自然資源類型編碼；——比例尺、圖例、指北針、作業(yè)單位、繪圖員、調(diào)查時間、坐標(biāo)系統(tǒng)等信息。不動產(chǎn)調(diào)查6.2.1 權(quán)屬調(diào)查6.2.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查6.2.1.1.1 調(diào)查方式利用實景三維，采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方式，開展土地權(quán)屬調(diào)查。6.2.1.1.2 土地權(quán)屬狀況調(diào)查源、坐落、用途、六至、使用權(quán)類型、使用期限、權(quán)利限制情況和共有情況等。6.2.1.1.3 預(yù)編單元代碼不動產(chǎn)單元代碼，并填入地籍調(diào)查表，見附錄E。通過地籍調(diào)查正式確定宗地不動產(chǎn)單元代碼。6.2.1.1.4 指界指界分現(xiàn)場指界和內(nèi)業(yè)指界?，F(xiàn)場指界依據(jù)

TD/T

1001

的規(guī)定執(zhí)行；內(nèi)業(yè)指界是指權(quán)利人或代理狀況，確認調(diào)查結(jié)果，填寫地籍調(diào)查表。對于農(nóng)房一體登記，權(quán)屬指界可采用三維內(nèi)業(yè)指界模式。6.2.1.1.5界址點設(shè)置DB34/T

4380—2023界址點設(shè)置可利用實景三維和不動產(chǎn)實體內(nèi)業(yè)完成。有明顯標(biāo)識的界址點，如圍墻或墻壁的拐點，依據(jù)TD/T

1001執(zhí)行。6.2.1.1.6 界址邊長丈量量和解析測量依據(jù)

TD/T

1001

的規(guī)定執(zhí)行。6.2.1.1.7 宗地草圖繪制宗地草圖繪制主要內(nèi)容和表示方法按

TD/T

1001

的規(guī)定執(zhí)行。利用實景三維和不動產(chǎn)實體可在宗地草圖上增加界址點高程、房屋高程等三維信息。6.2.1.1.8填寫地籍調(diào)查表填寫地籍調(diào)查表要求如下：——宗地界址清楚，四鄰無爭議，直接填寫地籍調(diào)查表；填寫地籍調(diào)查表；——不能確權(quán)的，在地籍調(diào)查表中填寫實際使用權(quán)人和實際使用范圍，注明“該權(quán)利人為實際使用人，因不符合……規(guī)定暫不予確權(quán)登記”。6.2.1.2 房屋權(quán)屬調(diào)查6.2.1.2.1 房屋權(quán)屬調(diào)查方式利用實景三維，采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方式，開展房屋權(quán)屬調(diào)查。6.2.1.2.2 房屋權(quán)屬狀況調(diào)查年代、房屋用途、建筑面積等信息。6.2.1.2.3 房屋權(quán)屬界線調(diào)查況，綜合判定房屋權(quán)屬界線，確定房屋界址、界標(biāo)設(shè)置。6.2.1.2.4 房產(chǎn)草圖繪制按

GB/T

房屋幢高、層高、最高點高程等三維要素信息。6.2.1.2.5 編制單元代碼房屋不動產(chǎn)單元代碼按

GB/T

37346

的規(guī)定執(zhí)行。在宗地范圍內(nèi)，原單元代碼不符合

GB/T

37346全部房屋等建筑物調(diào)查完成后，正式確定房屋等建筑物單元代碼。11DB34/T

4380—20236.2.1.2.6 填寫調(diào)查表核實調(diào)查結(jié)果，利用實景三維和不動產(chǎn)實體獲取幢高、層高等三維信息，填寫地籍調(diào)查表。6.2.2 地籍測量6.2.2.1 界址點測量6.2.2.1.1 圖解法利用實景三維，根據(jù)權(quán)屬調(diào)查成果，在三維地理場景中進行圖解法獲取界址點坐標(biāo)（X，Y，Z6.2.2.1.2 解析法不能采用圖解法或圖解法精度達不到要求的，可通過全野外測量的方式獲取解析界址點坐標(biāo)（X，Y，Z6.2.2.2 地籍圖繪制地籍圖的主要內(nèi)容和表示方法按

TD/T

1001

的規(guī)定執(zhí)行。6.2.2.3 宗地圖繪制以地籍圖為基礎(chǔ)，利用地籍?dāng)?shù)據(jù)編繪宗地圖。6.2.2.4 房產(chǎn)分戶圖繪制在二維房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上，利用實景三維編繪三維房產(chǎn)分戶圖，見附錄F。6.2.2.5 面積計算宗地面積計算按

TD/T

的規(guī)定執(zhí)行，房產(chǎn)面積計算按

GB/T

的規(guī)定執(zhí)行。7 實體構(gòu)建自然資源7.1.1 構(gòu)建方法將自然資源斑塊與地理場景進行矢量疊加操作，構(gòu)建自然資源實體。7.1.2 實體表達行空間表達，賦予自然資源實體要素編碼。具體表達方式見附錄G。7.1.3 信息關(guān)聯(lián)通過要素編碼關(guān)聯(lián)自然資源實體及其所對應(yīng)調(diào)查信息。不動產(chǎn)7.2.1 構(gòu)建方法DB34/T

4380—2023體和房屋實體。7.2.2 增量不動產(chǎn)實體構(gòu)建7.2.2.1 宗地實體的構(gòu)建7.2.2.1.1 規(guī)則的宗地以調(diào)查形成的宗地面和宗地高度，拉升形成宗地實體，同時賦予唯一的不動產(chǎn)單元代碼。7.2.2.1.2 不規(guī)則的宗地產(chǎn)單元代碼。7.2.2.2 房屋實體的構(gòu)建7.2.2.2.1 獲取數(shù)據(jù)利用設(shè)計圖、施工圖、竣工驗收等資料，將分層分戶圖數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成SHP格式數(shù)據(jù)。7.2.2.2.2 實體構(gòu)建層高的，在傾斜攝影三維模型上量取層高后構(gòu)建房屋實體，賦予房屋實體唯一的單元編碼。7.2.3 存量不動產(chǎn)實體轉(zhuǎn)換7.2.3.1 處理分層分戶圖7.2.3.1.1 基于柵格數(shù)據(jù)分層分戶圖處理以PNG、JPG轉(zhuǎn)換成矢量格式的分層分戶圖，并保存為SHP格式，賦予不動產(chǎn)單元代碼。7.2.3.1.2 基于矢量數(shù)據(jù)分層分戶圖處理以DWG7.2.3.2 空間坐標(biāo)獲取方式獲取方式包括但不限于：——利用設(shè)計圖、施工圖、竣工驗收等資料獲取每戶層高，根據(jù)層高和平面界址點坐標(biāo)，獲取界址點空間坐標(biāo)；——從傾斜攝影三維模型等高精度三維地理場景中，通過圖解方式獲取界址點空間坐標(biāo)；——通過全野外修補測方式獲取界址點的空間坐標(biāo)。7.2.3.3 構(gòu)建不動產(chǎn)實體根據(jù)賦值后的分層分戶圖，按照房屋基底高程、層高或者界址點的空間坐標(biāo)，形成房屋等建筑物、構(gòu)筑物不動產(chǎn)實體，形成三維不動產(chǎn)單元。13DB34/T

4380—20237.2.3.4 構(gòu)建三維不動產(chǎn)單元表中，并賦予每個不動產(chǎn)實體唯一的不動產(chǎn)單元代碼，構(gòu)建三維不動產(chǎn)單元表。7.2.3.5 信息關(guān)聯(lián)通過不動產(chǎn)單元代碼，關(guān)聯(lián)不動產(chǎn)實體及其所對應(yīng)的調(diào)查信息。8 審核登記自然資源登記8.1.1 審核8.1.1.1 審核主體登記機構(gòu)根據(jù)調(diào)查成果和相關(guān)審批文件，會同相關(guān)部門對擬登記的內(nèi)容進行審核。8.1.1.2 審核內(nèi)容具體主要包括：——登記程序是否符合要求；——登記材料是否齊全有效；——地籍調(diào)查成果是否齊全，是否符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范；——相關(guān)許可、公共管制和不動產(chǎn)權(quán)利信息關(guān)聯(lián)是否準確；——不同登記單元間的銜接是否正確；——其他需審核的內(nèi)容；——填寫成果審核表，見附錄

H。8.1.2 公告8.1.2.1 登記機構(gòu)對擬登記自然資源單元的自然狀況、權(quán)屬狀況、關(guān)聯(lián)信息、單元圖等進行公告，并將提出異議的期限、方式和受理機構(gòu)等信息一并公告，公告期不少于

個工作日。8.1.2.2 在規(guī)定期限內(nèi)通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布及現(xiàn)場張貼形式進行公告，對公告情況進行留檔，公告日期在審核表說明欄內(nèi)注明。8.1.2.3 在規(guī)定期限內(nèi)對公告內(nèi)容提出異議，且提供了相關(guān)證明材料的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以核實，經(jīng)核實異議成立的，對異議內(nèi)容及時開展調(diào)查，并將異議處理的調(diào)查結(jié)果書面告知異議方。8.1.3 登簿發(fā)證8.1.3.1 公告期滿，對自然資源登記審核結(jié)果未提出異議的或異議不成立的，登記機構(gòu)將登記事項記載于自然資源登記簿，并根據(jù)實際情況核發(fā)證書。8.1.3.2 自然資源登記簿應(yīng)記載下列事項：——自然狀況：自然資源的坐落、空間范圍、面積、類型、數(shù)量以及質(zhì)量等；——權(quán)屬狀況：自然資源所有權(quán)主體、代表行使主體以及代表行使的權(quán)利內(nèi)容等；不動產(chǎn)登記DB34/T

4380—20238.2.1 申請申請人根據(jù)不同的申請登記事項，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交登記申請材料。8.2.2 受理體、申請材料，詢問登記事項，出具受理結(jié)果。8.2.3 審核過不動產(chǎn)實體和三維不動產(chǎn)單元表，審查戶落幢、幢落宗及不動產(chǎn)單元的自然狀況和權(quán)利限制等情況，并決定是否予以登記。8.2.4登簿經(jīng)審核符合登記條件的，將申請登記事項，按照要求記載于不動產(chǎn)登記簿。8.2.5 發(fā)證產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明，同時關(guān)聯(lián)已編制的三維房產(chǎn)分戶圖。9 成果歸檔調(diào)查登記成果經(jīng)審核確認后，形成紙質(zhì)成果和電子數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)一的規(guī)格、要求進行整理、立卷、歸檔。15登記單元順序號00000100000001DB34/T

4380—2023附 錄A（資料性）自然資源登記單元編碼A.1代碼表按照每個自然資源登記單元應(yīng)具有唯一編碼的要求，依據(jù)GB/T

7027原則與方法，自然資源登記單元編碼采用三層15位層次碼結(jié)構(gòu)，代碼表見表。表A.1

自然資源登記單元代碼層次表A.2表A.1

自然資源登記單元代碼層次表碼長6GB/T

2260政區(qū)劃代碼；跨省級行政區(qū)的，行政區(qū)劃代碼可采用“860000”表示。A.3第二層級自然資源特征碼由首次登記機構(gòu)級別代碼和自然資源登記單元類型代碼依次組成，碼長3位：首次登記機構(gòu)級別代11～4A.2200～99”，代碼表見表。表A.2表A.2

首次登記機構(gòu)級別代碼表001011122021222324303132333440506070809099DB34/T

4380—2023表A.3

自然資源登記單元類型代碼表表A.3

自然資源登記單元類型代碼表碼長6位，碼值為“～999999”，在自然資源特征碼后按順序編號。17DB34/T

4380—2023附錄 B（資料性）自然資源三維地籍調(diào)查（初/終）表自然資源三維地籍調(diào)查（初/終）表封面見圖B.1，自然資源三維地籍調(diào)查（初/終）表包含單元信～表B.6。編號：自然資源三維地籍調(diào)查（初登記單元名稱：登記單元號：調(diào)查單位（機構(gòu)）：調(diào)查時間： 年 月 日圖B.1

自然資源三維地籍調(diào)查（初/終）表封面DB34/T

4380—2023表B.1表B.1

單元信息表DB34/T

4380—2023DB34/T

4380—2023表B.2表B.2

自然狀況信息表DB34/T

4380—2023DB34/T

4380—2023表B.3表B.3

界址標(biāo)示表DB34/T

4380—2023表B.4表B.4

界址說明表

DB34/T

4380—2023表B.5表B.5

調(diào)查記事表

DB34/T

4380—2023表B.6表B.6

單元界址點表DB34/T

4380—2023附錄C（資料性）土地權(quán)屬爭議原由書土地權(quán)屬爭議原由書封面見圖C.1，土地權(quán)屬爭議原由書包含土地權(quán)屬爭議原由書、土地權(quán)屬爭議界線示意圖，具體見表、表。土地權(quán)屬爭議原由書爭議單位名稱：與年

月 日圖C.1

土地權(quán)屬爭議原由書封面27DB34/T

4380—2023表C.1

土地權(quán)屬爭議原由書 認存在爭議。經(jīng)雙方商定：暫劃定臨時界線作為工作界線，此界線僅供面積量算，不作確定權(quán)屬界線的

DB34/T

4380—2023表C.2表C.2

土地權(quán)屬爭議界線示意圖

DB34/T

4380—2023附 錄D（資料性）調(diào)查成果核實表調(diào)查成果核實表見表D.1，調(diào)查成果核實表包含登記單元界線核實情況附表、登記單元內(nèi)權(quán)屬狀況核實情況附表,具體見表、表。表D.1

調(diào)查成果核實表縣（市區(qū)）縣（市區(qū)）DB34/T

4380—2023表D.2

登記單