2015年海南省管理與法規(guī)：土地使用權出讓合同的管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、衡量本金價值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：現(xiàn)實成本

D：保值能力

E：土地2、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設的商品房預售給王某，按照《土地登汜規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在該預售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預售合同向__部門登記備案。

A．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B．B縣人民政府土地管理部門

C．C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D．C縣人民政府土地管理部門

E．W市人民政府房產(chǎn)管理部門3、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素4、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的

E：時間因素5、在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素6、土地統(tǒng)計的含義不包括（）。

A．土地統(tǒng)計資料

B．土地統(tǒng)計方法

C．土地統(tǒng)計工作

D．土地統(tǒng)計科學7、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和__。

A．土地收益權政策

B．土地承租權政策

C．土地開發(fā)權政策

D．土地保護權政策8、我國土地權利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉(zhuǎn)讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權9、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批．【2002年考試真題】

A：20萬以上

B：30萬以上

C：50萬以上

D：100萬以上

E：土地10、土地增值稅的特點包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對象

B．征稅面有局限性

C．對個體用戶采用扣除法計算增值額

D．實行超額累計稅率

E．采用扣除法和評估法計算增值額

11、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：時間因素12、基準作物是理論標準糧的折算基準，按照不同區(qū)域生長季節(jié)的不同，包括種糧食作物。

A：3

B：5

C：6

D：7

E：國家實行土地估價師資格認證制度13、根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[2005]144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指。

C．對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預

D．征收土地增值稅，防止不正常交易3、土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算并用于?！?002年考試真題】

A：住宅小區(qū)物業(yè)管

B：經(jīng)濟適用房建設

C：城市基礎設施建設

D：土地開發(fā)

E：滅失4、甲公司擬將土地使用權作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積5、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務凈現(xiàn)值為()萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)

A．274.6

B．1000

C．1663

D．4274.66、總量指標按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標志總量

B．數(shù)量指標和質(zhì)量指標

C．相對指標和平均指標

D．時期指標和時點指標7、保險金額可采取__方式確定。

A．按賬面原值投保

B．按重置重建價值投保

C．按投保時實際價值協(xié)議投保

D．按法人團體投保

E．按利息率增值投保8、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)

A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估9、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。

A．環(huán)境

B．社會經(jīng)濟

C．自然

D．交通

E．行政10、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括__等。

A．單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位12、日常地籍是以__為基礎，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權屬、用途等狀況的變化進行修正、補充和更正的地籍。

A．城鎮(zhèn)地籍

B．初始地籍

C．常規(guī)地籍

D．數(shù)字地籍13、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過__年。

A．2

B．3

C．4

D．514、建筑工程概算可采用的方法編制。

A：概算定額

B：概算指標

C：類似工程預(決)算

D：施工圖預算

E：取得開工許可證15、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應占用地的（）以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%16、下列征收土地情況中，應由國務院審批的包括__。

A．基本農(nóng)田

B．基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的

D．其他土地超過70公頃的

E．其他土地超過100公頃的17、與土地質(zhì)量呈正相關關系的人口密度因子屬于__因素。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

D．區(qū)域土地供應潛力18、下列不屬于土地的經(jīng)濟特性的有__。

A．土地經(jīng)濟供給的稀缺性

B．土地用途的多樣性

C．土地用途變更的簡易性

D．土地增值性19、土地估價屬于專業(yè)化的中介服務，下列關于土地估價的說法正確的是。

A：土地估價師為了估價，必須有相應的工作程序，其順序一般是從擬定估價計劃、決定估價的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價格影響和構(gòu)成因素分析到最后估價額的決定及估價報告的提出

B：估價師要評估出合理的地價，必須了解有關社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境、市場等因素對待估地塊的影響，最后提出合理的估價額

C：從一般意義上說，土地估價具有土地價值信息披露和價值鑒證兩大功能

D：為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，委托估價者必須遵守簽訂合同、爭取服務、爭取時效、提高估價數(shù)量等原則

E：土地估價合法原則是指所估土地必須是在合法委托的情況下進行20、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)21、下列可不設定行政許可的事項是。

A：公民、法人或者其他組織能夠自主決定的

B：特定行業(yè)的市場準入

C：有關企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D：行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的

E：有關組織的資格、資質(zhì)制度22、土地登記具有等特點?！?004年考試真題】

A：統(tǒng)一性

B：唯一性

C：間斷性

D：強制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)23、《財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發(fā)費、計提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務費后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。

A．1%

B．3