2015年青海省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始（）。

A.以遞增的速度上升 

B.以遞減的速度上升 

C.以遞增的速度下降 

D.以遞減的速度下降2、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算3、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉(zhuǎn)

D：向右旋轉(zhuǎn)

E：土地4、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減5、《國家賠償法》規(guī)定，賠償費用，列入各級財政預(yù)算，具體辦法由__規(guī)定。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．勞動保障部

D．人事部6、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有__契稅。

A．買

B．典當(dāng)

C．贈與

D．交換

E．賣7、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。

A：社會代表

B：國家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％8、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

A：高于

B：低于

C：等于

D：低于或等于

E：合法性9、定級單元是。

A：四條街道圍成的區(qū)域

B：一個獨立宗地

C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊

D：一個街區(qū)

E：時間因素10、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！?002年考試真題】

A：32000

B：21762

C：12000

D：9762

E：時間因素

11、在法定條件下，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府__。

A．不必給予補償

B．應(yīng)當(dāng)按原價補償

C．應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補償

D．應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償12、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起__日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

A．10

B．15

C．30

D．6013、資產(chǎn)評估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評估的主體、客體；目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

2、城市干道的合理間距一般應(yīng)為__m。

A．500～800

B．800～1000

C．1000～1200

D．1200～15003、在土地估價的原則中，__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代4、《土地管理法》規(guī)定，下列__建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。

A．國家機關(guān)用地和軍事用地

B．城市基礎(chǔ)設(shè)旌用地

C．城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D．國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

E．城市公益事業(yè)用地5、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段6、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A．村民會議二分之一以上成員

B．村民會議三分之二以上成員

C．二分之一以上村民代表

D．三分之二以上村民代表

E．四分之三以上村民代表7、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。

A．項目的必要性分析

B．對項目期望的可靠性

C．項目實施的可行性分析

D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟評價8、根據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補償中的。

A：指導(dǎo)價格

B：執(zhí)行價格

C：參考價格

D：最低保護(hù)價格

E：35％～50％9、屬于擴張性財政政策工具的是__。

A．提高利率

B．增加政府支出

C．提高稅率

D．增加貨幣供應(yīng)量10、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段．其主要內(nèi)容包括等【2006年考試真題】

A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)

C：社會公共配套設(shè)施建設(shè)

D：對原有住戶的補償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

11、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅12、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有等。

A：實地調(diào)查

B：統(tǒng)計報表調(diào)查

C：遙感監(jiān)測

D：專項定點監(jiān)測

E：理論調(diào)查13、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是__。

A．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由

B．當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由

C．聽證主持人的回避由主管部門決定

D．聽證員的回避，由聽證主持人決定

E．記錄員的回避，由聽證主持人決定14、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：一般性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：總體規(guī)劃15、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)16、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是__。

A．由國家先行征用

B．先轉(zhuǎn)讓給國家

C．經(jīng)集體土地所有者同意

D．經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意17、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有。

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資18、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下19、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。

A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．建設(shè)用地范圍內(nèi)

C．建成范圍內(nèi)

D．農(nóng)用地范圍20、建筑物折舊的影響因素可歸納為。

A：環(huán)境因素

B：物理因素

C：功能因素

D：經(jīng)濟因素

E：政策因素21、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。

A：集中趨勢

B：離中趨勢

C：一般水平

D：差異程度

E：分散程度22、目前主要的地價管理政策有__。

A．對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

B．可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回

C．對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

D．征收土地增值稅，防止不正常交易23、土地市場主體中，市場的__的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。

A．供給者

B．需求者

C．中介者

D．管理者24、土地使用證上登