經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！2014電大本科房地產(chǎn)法考試第一套答案1.權(quán)屬登記管理的根本利益和出發(fā)點(diǎn)是（A.保護(hù)房地產(chǎn)使用人的合法權(quán)益B.保護(hù)房屋租賃人的合法權(quán)益C.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人和租賃人的合法權(quán)益2.下述各項(xiàng)中，不屬于土地使用權(quán)劃撥的特征的是(D)A.土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨镃.地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無限期的D.劃撥的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押3.天紅房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市401999年7月1舍分配給職工居住。李某于2021年1月1日搬入新居，李某此時對該土地的使用年限為（）A.40年B.70年C.35年零6個月D.36年4.下列項(xiàng)目需要占用農(nóng)業(yè)地，需要向國務(wù)院辦理審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)批）國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目B.村政府為村民修一個文化娛樂中心C.設(shè)區(qū)的市級政府批準(zhǔn)的大型管線工程D.占用土地超過70公頃5.A）A.村里的副產(chǎn)品加工廠想擴(kuò)大自己的廠房B.C.甲區(qū)大華公司想利用村里的土地開發(fā)商品房D.區(qū)興隆超市想擴(kuò)展其經(jīng)營范圍，打算利用村里土地開分店《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記必須在轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起(D)日內(nèi)進(jìn)行申請。A.30B.60C.45D.907.）A.農(nóng)田10公頃B.林地40公頃C.閑置的鹽堿地80公頃D.干涸的河灘10公頃8.土地使用權(quán)變更不包括（B）A.主體變更客體變更C.內(nèi)容變更D.其他事項(xiàng)變更9.原租賃協(xié)議應(yīng)(B)土地使用權(quán)A.終止履行繼續(xù)土地收益權(quán)C.重新登記D.解除10.甲將自己的房屋出租給乙，雙方就使用期間的維修費(fèi)用和風(fēng)心責(zé)任未做約定，為此，引起糾紛。下列表述正確的是(A）A.租賃期間房屋的維修費(fèi)用應(yīng)由甲承擔(dān)B.租賃期間房屋的維修費(fèi)用應(yīng)由乙承擔(dān)C.租賃期間房屋的維修費(fèi)用應(yīng)由雙方平均分擔(dān)D.租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由雙方平均分擔(dān)11.對最低收入家庭提供廉租住房，租金實(shí)行（C）A.市場價(jià)B.成本價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)（2分）A.B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時13.房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的當(dāng)事人不服行政裁決的，可在接到裁決書之日起（）日內(nèi)向法院起訴？（2分）A10.B15C20D3014.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（）（2分）A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B.無償收回地土使用權(quán)C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.處以20%的罰款15.下列處置集體土地的行為中不需要經(jīng)過人民政府審批的是（2分）A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的單位和個人C.國家建設(shè)征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用符合土地利用總體規(guī)劃的建設(shè)用地設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)16.外國人在我國境內(nèi)的個人所有的住宅和非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)依照（）進(jìn)行管理（2分）A.《關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市私有房屋管理?xiàng)l例》.關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》17.招標(biāo)是國有土地使用權(quán)（）的一種方式。（2分）A.出讓B.租賃C.作價(jià)出資D.作價(jià)入股18.城市公有房屋因房屋使用人無正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個期間是（）月（2分）A.3B.6C.12D.2419.房地產(chǎn)交易的形式中不包括()2分）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)開發(fā)20.依照土地2分）A.B.宅基地、C.規(guī)定除外，由農(nóng)民集體所有D.市市區(qū)的土地屬于國家所有二.多選題1.）（2分）A.符合城市規(guī)劃原則B.有利于舊區(qū)改造原則C.經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則D.生態(tài)環(huán)境改善原則4.房地產(chǎn)法律事實(shí)的種類可分為（2分）A.事件B.行為C.主體D.客體6.雙方同時約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲確的（2分）A.乙可以自己與甲簽訂合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少三.判斷題（共20題共40分）1.）（2分）2.農(nóng)村征用土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸該土地的√2分）3.涉外房地產(chǎn)關(guān)系的設(shè)立、解釋和爭議處理應(yīng)當(dāng)適用我國有關(guān)√）（2分）4.）（2分）5.在城市拆遷中，我們應(yīng)當(dāng)本著有利于社會主義精神文明建設(shè)的原則，保護(hù)健康文化，而對于一些代表封建腐朽文化的遺址，×）（2分）6.1得超過3×）（2分）7.房地產(chǎn)服務(wù)主體×）（2分）8.×）（2分）9.以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，要向縣級以上地方人×2分）10.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式一般包括：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵√）（2分）11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨×）2分）12.房地產(chǎn)抵押合同自抵押人和抵押權(quán)人訂立書面抵押合同之）2分）13.房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，無須經(jīng)房地先于普通債權(quán)人獲得清償?！?分）14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，如次申請驗(yàn)收（（2分）15.×）（2分）16.定抵押權(quán)，也可以將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租。（√）（2分）18.2分）19.易、管理及服務(wù)關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（√）2分）20.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有√2分）附加單選題：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起多久內(nèi)無開2年）2、北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金