廣西柳州富麗家園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：1、國家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);2、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的柳州市土地局測繪的地形圖及征地紅線圖;3、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及要求;4、項(xiàng)目策劃公司提出的原則設(shè)計(jì)概念要求。二、區(qū)位分析：富麗家園居住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部，毗鄰市中心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241.975平方米，該居住區(qū)呈東北－西南走向的不規(guī)則四邊形，基地北面臨規(guī)劃50米寬的潭中西路，東面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰。二、現(xiàn)狀分析：基地現(xiàn)狀大多為閑置空地，其北部及中部一部分為柳州市大韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地，兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過用地。基地地勢平坦，目前基地標(biāo)高比現(xiàn)有潭中西路標(biāo)高低大約2米?；貎?nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積。三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念：本規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來。1、充分利用基地的自然條件和資源，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中;同時(shí)，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)。2、通過設(shè)計(jì)豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。3、設(shè)計(jì)流暢而經(jīng)濟(jì)實(shí)用的道路系統(tǒng)，體現(xiàn)“人車分流”的基本原則。4、結(jié)合基地的自然環(huán)境，進(jìn)行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)，為總體規(guī)劃錦上添花。四、總平面布置：富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同，大致分為三大區(qū)域：A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè);B區(qū)位于潭中西路南側(cè)，基地的東北角;C區(qū)位于基地東南面。填A(yù)辯區(qū)：在本肉規(guī)劃中，蟲該區(qū)入口寄設(shè)于基地他西面規(guī)劃籌路的西側(cè)粱，由于規(guī)前劃路切割躺的影響，改用地較不丈規(guī)整且和慢其余地塊毯聯(lián)系較差仍，故規(guī)劃腥中擬作為粉公司自留詞區(qū)處理。家聯(lián)體低層盛住宅順應(yīng)良地形環(huán)境肯錯落布置處，綠化庭趟院，活動真場所及停禾車區(qū)則有財(cái)機(jī)的與建簽筑相結(jié)合曬。齊B日區(qū)：位于促中部規(guī)劃就路的南側(cè)是和潭中西分路之間，斑相對位置襲同樣比較朋獨(dú)立。沿蔬潭中西路談設(shè)大型商栽場及辦公析樓，充分袍利用其地碑段優(yōu)勢，修同時(shí)可阻絲隔城市干晴道的噪音珍及汽車廢杯氣對居住傷區(qū)帶來的于影響。其梯余沿街裙艱樓設(shè)有配稍套的超級甲市場，方前便居民的煉生活。區(qū)寄內(nèi)布置的輔戶型均為腥一梯兩歸戶某6+足1野層的套型碌，正南北歷朝向，同灰時(shí)，通過羨種植綠化蹤、隔音墻爭、部分建永筑首層架流空等措施賽，提鏡高夠2抱區(qū)的整體少環(huán)境質(zhì)量限。膛C拐區(qū)悟：屈C辣區(qū)是基地劃內(nèi)最大的切一個區(qū)，遵主要格局智呈東北－珍西南向的類梯形。為鍬普通住宅驚區(qū)，主要毫布置野以圾6濤層為主的他多層住宅延。潛3郊區(qū)由多種慨住宅單體洞拼接而成和，總體布牙局大致呈現(xiàn)現(xiàn)南北向舒的行列式容布置方式裹。以最大避限度地爭鈴取良好的雖朝向，住琴宅南北向六間距大奉于賽1泡H罪，保證每撇戶均有足長夠的日照虧和采光。潔主要戶型飛以一梯兩貝戶套型為姿主，包括寒少量一體增四戶套型浴。本規(guī)劃里設(shè)計(jì)了一神條環(huán)形的遭休閑步道縣，食將煌C包區(qū)的住宅庫群體串接伶成一體，撲形成一大陳型中央景屢觀區(qū)。雜本居住小震區(qū)的停車慨以地下為改主，并結(jié)荷合小區(qū)的更主要干道弟設(shè)置地面蘆停車以節(jié)焦約用地。罪地下車庫瓦分設(shè)有于齊B侵區(qū)的南北豈兩端。地短下車庫總留共可湖停惡19秘1辣部小汽車漿，設(shè)有四不個地下車而庫的出入乏口。胸六、道路躺交通系統(tǒng)各設(shè)計(jì)畜富麗家園歉居住小區(qū)摔的道路系碰統(tǒng)采用東慚西向干道朵貫穿全區(qū)勤中部，小踢區(qū)主入口蹲設(shè)于用地隊(duì)東側(cè)惱，唉B鉤區(qū)主入口亞設(shè)于潭中喪西路上，澤在西側(cè)規(guī)近劃路上設(shè)居有胸A樸區(qū)客及勵C恥區(qū)次入口船。小區(qū)主闖干道寬堵度民5聯(lián)米，采用怨雙車道行鳴車方式。深并在小區(qū)防會所位置森放大為交妙通環(huán)路，憂解決車流持的分流同戲時(shí)也增加吧行車的趣回味。主干飄道的布置浙自然地形頸成了小區(qū)厘的分區(qū)。石同時(shí)，使評每個分區(qū)淘內(nèi)都沒有貧機(jī)動車穿叼行，實(shí)現(xiàn)使了迅“對人車分但流露”滑。位臟于瘦A僑區(qū)的次入圣口采用寬絲度濫6擴(kuò)米的次干胖道，雙車笛道行車方查式。盡端在式道路盡渴頭設(shè)回車非場。沿西暖邊入地下拒車庫車道圈設(shè)停車場錢，充分地金利用了資捷源。施小區(qū)的步攻行道設(shè)計(jì)把自成系統(tǒng)復(fù)，相連為鹽一體，并絞通過步行瞇系統(tǒng)將區(qū)嘴內(nèi)的若干致個景觀節(jié)掩點(diǎn)和中心謎綠地串聯(lián)貿(mào)起來，形喝成中心景鳳觀區(qū)及景拉觀帶。霜七、綠化脫景觀系統(tǒng)拆設(shè)計(jì)劉(傅一仰)鳥、設(shè)計(jì)原裂則：殊1站、生態(tài)原鵝則：充分現(xiàn)應(yīng)用現(xiàn)有疑自然景觀演，并結(jié)合酷周邊景觀盈特征，實(shí)圖現(xiàn)人與自據(jù)然的和諧悅統(tǒng)一。椒2年、以人為添本：滿足猛人的多維勉視覺感觀璃，營造舒闊適親人的北景觀環(huán)境孝。錫3井、分期建緞設(shè)原則：杯分期分階粘段實(shí)施，揭每階段與艷整體空間潛形態(tài)和諧仆統(tǒng)一。愚(胞二罵)溉、設(shè)計(jì)創(chuàng)擴(kuò)意：切1個、中央綠昌色主軸線孔：利用東趴西入口及焦主干道，秋規(guī)劃出一掙條舒展的嚼弧線林蔭腦道，中央填會所、游續(xù)泳池、疊郵水低瀑，攪有機(jī)的結(jié)中合于其間繡，展現(xiàn)出掃小區(qū)雍容周、自然的猾大家氣派貞。微2清、中央景夾觀區(qū)：結(jié)嶄合建筑規(guī)弄劃設(shè)計(jì)，晴以一條自勺然流動的絲休閑步道擊貫穿全區(qū)賊，由架空寺活動平臺叼、運(yùn)動休探閑區(qū)、住買宅中心花患園組成完奶整視覺景鋪觀，滿足掠小區(qū)中心經(jīng)區(qū)域功能碧需求，靜仙態(tài)水景、桂噴泉、流牌水曲徑點(diǎn)致綴繽紛絢鞏麗多姿的蘿生活景象死。巷3盜、住宅組昨團(tuán)區(qū)域：是親子樂園品、架空層未、中心庭沫院，休閑買區(qū)域、運(yùn)味動區(qū)域、毫樹陣廣場鋤等，在滿時(shí)足功能需沃求的同時(shí)庭，充分考倉慮每個區(qū)軋域的合理筐劃分及有概機(jī)聯(lián)系，縮功能區(qū)景用觀特性鮮雞明，與主敞題呼應(yīng)統(tǒng)虛一。蕩八、豎向昆設(shè)計(jì)西澡居住小區(qū)蟲整個用地負(fù)地勢較平劈坦，原地君貌比潭中坡西路標(biāo)高受低大麗約鴉2求米。本區(qū)離擬將全區(qū)抱的地勢適俯當(dāng)抬高，匹有利于場野地排水。康場地排水菠主要方向平為南面及查東面，污潑水系統(tǒng)通哪過處理后礦和雨水接無入潭中西腹路城市管宋道系統(tǒng)。植小區(qū)每棟伍單體室內(nèi)違外高差取鄭值杏為枝0.4憂5摩－飾0.6茫0獲米，基地守排水坡度敵采氏用豎2誦‰料－藥5倡‰案。載九斯、文蛾設(shè)計(jì)技術(shù)斜經(jīng)濟(jì)指標(biāo)胡表區(qū)總用地面到積：敏9.72拖42hm竹2詠總建筑面路積：倘1210惰03.8情m虜2江住宅建筑分面積：匠1069億65.8糖m束2隊(duì)容積率：平1.24棋3瓜建筑密度肚：擊22.8蹦%捕綠地率：蹈43.2僻%預(yù)規(guī)劃居住奸戶數(shù)：炒134斷6漏戶膨規(guī)劃居住睛人口：具471稱1倆人室(秩以比3.撿5槐人雷/棟戶王計(jì)吉)喘地下室總蜻建筑面積無：儲5740逗.7m墊2雪地面停車腸數(shù)：內(nèi)9禿5層部慣地下停車代位：份19遙1宿部智非機(jī)動停通車位：多277貢0匆部進(jìn)

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