內(nèi)部編號：AN-QP-HT951版本 /修改狀態(tài)：01/大廈物 業(yè)管理合同通用范本InDailyLife,WhenTwoOrMorePartiesDealWithSomething,TheyConcludeTheContractInOrderToDetermineTheirRespectiveRightsAndObligations.OnceTheContractIsSigned,TheyNeedInDailyLife,WhenTwoOrMorePartiesDealWithSomething,TheyConcludeTheContractInOrderToDetermineTheirRespectiveRightsAndObligations.OnceTheContractIsSigned,TheyNeedAbideByItsProvisions,AndAllPartiesInvolvedInTheContractAreLegallyProtectedAndRestricted.甲甲方： 乙乙方： ： PAGE2/13頁地址： 郵地址： 郵碼： 電話： 乙方 (受委托方 ： 物業(yè)管理公 地址： 郵碼： 電話： 為加強 小區(qū) (大廈 )的物業(yè)管 創(chuàng)造優(yōu)美 、整潔、安全、方 便、舒適、文明的精制合同系列編號：AN-QP-HT951大廈物 業(yè)管理合同通用范本。資料下載后以進行修改按照所進行刪減。甲方 (委托方 )： 業(yè)主管理委員會 法法定代表人： 職務(wù)： 司司法法定代表人： 職務(wù)： 理理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主 PAGEPAGE10/13頁政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一 (一 )甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi) (二 )管理事項包括： 1.房屋的使用 、維修、養(yǎng)護;(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路 燈、走廊、自道路 、停車場等)的使用 、維修和管理 ;居居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和 條條物業(yè)管理內(nèi)容 的的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 2.2.物業(yè)范圍的 公用 設(shè)施、設(shè)備及場所行 行 車房 、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、3.3.生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的 工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務(wù) 網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi) 所有營業(yè) 場4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;7.車輛行駛及停泊 ;9.授權(quán)由7.車輛行駛及停泊 ;9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 承包經(jīng)營 、自負(fù)盈虧。第 三條物業(yè)管理 期限 日起到 年 月 日止。()甲方權(quán) 利、義務(wù)所 所 ;8.8.物業(yè)檔案管理 ;第第二條委托物業(yè)管理形式 委委托管理 期限為 年，自 年 月第 第 四條 雙方權(quán) 利、義務(wù)1.根據(jù)本1.根據(jù)本合同 規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托 乙方實施物業(yè)管理 ;實施物業(yè)管理 ;2.監(jiān)督乙方對公 用設(shè)施專用基金的合理 使3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);公用房 平方 米，員工宿舍 平方 )，按月租金 元租用;資料一套并在乙方 管理期滿時予以收回;所進行的管理和經(jīng)營活動;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);公用房 平方 米，員工宿舍 平方 )，按月租金 元租用;資料一套并在乙方 管理期滿時予以收回;所進行的管理和經(jīng)營活動;方 方 。設(shè)面積的設(shè)面積的0.5%) 平方 米給乙方 ，按月租金4.給乙4.給乙方 提供管理用平方 米其中辦5.負(fù)責(zé)向乙5.負(fù)責(zé)向乙方 提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工6.不得干涉乙6.不得干涉乙方 依法或依本合同 規(guī)定內(nèi)容7.對乙7.對乙方 的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方 完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合次考核評定，如因乙方 完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)9.委托乙方對違反物業(yè)管理9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制 款 、責(zé) 令停工、責(zé) 令賠償經(jīng)濟損失，以 停水、章 作業(yè)責(zé) 任人進行 催交、催改;10.協(xié)助乙方 做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方 與行 政管理 部11.政策規(guī)定 由甲方 承擔(dān)的 其他責(zé) 任。1.根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī) ，結(jié)合 實際情況，8.8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn) ;度度以及業(yè)主公約的行為進行處理 ;包括予以罰 停電等措施停電等措施對 無故不繳有關(guān)費 用或拒不改正違門、門、業(yè)主 間的 關(guān)系 ;(()乙方 權(quán)利、義務(wù)： 制 制 訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的 各項規(guī)章制度 ;2.遵守各項管理法規(guī)和合同2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的 要求，根據(jù)甲方 授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè) 實施綜合管 3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大 、中修的需要制 訂維修金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;監(jiān)督 并報告工作3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大 、中修的需要制 訂維修金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;監(jiān)督 并報告工作， 每月向甲方 和住宅區(qū) 管理部門報送一次財務(wù)報表， 每三個月向全體業(yè)主張設(shè)施不得擅自 占用和改變其使用功能， 乙方 如有關(guān)部門批準(zhǔn)后方 可實施;應(yīng)應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;方 方 案， 報甲方 審議通過后， 從公用設(shè)施專用基4.4.接受甲方 對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的榜公布一次管理費收支賬榜公布一次管理費收支賬;5.對住宅區(qū) 的公用在在住宅區(qū)內(nèi) 改擴建完善配套項目， 須報甲方 和6.乙6.乙方 須本著高效、精 干的原則在本住宅 區(qū) 設(shè)置管理機構(gòu)和人員;7.建立本區(qū) 設(shè)置管理機構(gòu)和人員;7.建立本住宅區(qū) 物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé) 及時向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審 9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對 處理 ;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋 11.開展卓有 成效的 社區(qū) 文化活動和 便民服12.有權(quán) 選聘專 營公 司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理 8.8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并 議議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價 ;違違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行 及及有關(guān)財產(chǎn) 、全部物業(yè)管理 檔案及有關(guān) 資料;務(wù) 務(wù) 工作;的的專 項業(yè)務(wù)并 支付費用， 但不得 將住宅區(qū)物業(yè) 管理的 整體責(zé) 任及 利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理 目標(biāo)和 經(jīng)濟指標(biāo)(管理的 整體責(zé) 任及 利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理 目標(biāo)和 經(jīng)濟指標(biāo)年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn) 。理支出 萬元，乙方 可提成所收取管 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn) 。理支出 萬元，乙方 可提成所收取管 理費的第六條風(fēng)險抵押()乙方在合同 簽訂之日起3日內(nèi) 向甲方 一()乙方 完成合同 規(guī)定的管 理目標(biāo) 和經(jīng)濟指及銀行活期存款利息。定定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 (()確保年 完成各項 收費指標(biāo) 萬元，合 %作為經(jīng)營收入。次性支付人民幣次性支付人民幣 元， 作為風(fēng)險抵押金。標(biāo)標(biāo)， 甲方在合同 期滿后 3日內(nèi) 退還全部抵押金(()如由于甲方 過錯致使本合同 不能履行，由甲方 雙倍返還抵押金并賠償乙方 經(jīng)濟損失。()如由于乙由甲方 雙倍返還抵押金并賠償乙方 經(jīng)濟損失。()如由于乙方 過錯致使合同 不能履行，乙 第七條獎罰措施 前提下，管理 費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住第七條獎罰措施 前提下，管理 費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎 勵乙方人民幣 全獎 或有關(guān)榮譽的獎 金另訂;如在 乙方管理 期間，則乙方應(yīng)全部返還上述獎 金及銀行活期存款利失失。 ((一 )在各項管理目標(biāo) 、經(jīng)濟指標(biāo) 全面完成的獎 獎 勵乙方。國)、國)、 省)、 市);獲得上級部門單項由乙方獲得的文明小區(qū)稱由乙方獲得的文明小區(qū)稱號 被上級部門取消，息。息。()如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合()如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同 責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo) 和經(jīng)濟指標(biāo) ，或給(四 )如果乙方?jīng)]有完成合同(四 )如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo) 節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至 理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活 嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的 第八條合同更改 、補充與終止 修訂更改或 補充，以 書面合同 為準(zhǔn)。承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 和和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情 終終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。 五 )由乙方管 經(jīng)經(jīng)濟損失。 (()經(jīng) 雙方 協(xié)商一致， 可對本合同條款 進行(()合同 規(guī)定的管理期 滿， 本合同 自然終止， 各方如 欲續(xù)訂合同， 須于期 滿前3個月向?qū)Ψ?提出書面意見。()合止， 各方如 欲續(xù)訂合同， 須于期 滿前3個月向?qū)Ψ?提出書面意見。第九條其他事項 災(zāi)害 (臺風(fēng)第九條其他事項 災(zāi)害 (臺風(fēng) 洪水 地震等 )，造成經(jīng)濟損失的， (二 )本合同自簽訂之日起生效 ;附件 、2、3、4……為合同的 有效 組成 部分。 三)本合同 正一 份， 具有同等 法律約束力。訴請人民法院解決。標(biāo)標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 ((一