聯(lián)合審圖風險點檢表-銷售商業(yè),,,

序號,審查項,審圖要點,備注

1,,總體要求,

2,消防安全,編制《消防設計專篇》,

3,,總平面圖應明確表示消防通道及消防救援場地，并表示出雨棚等出挑構(gòu)件。,

4,,安全要求,

5,,欄板與扶手應為一體化設計，整體防護高度不小于1.15米。（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）,

6,,當商鋪上方有塔樓且塔樓直接落地時，首層商鋪的出入口處應設防高空墜物的通長安全雨篷，突出墻面不應小于2米；其余處雨蓬突出墻面不宜小于1.5米，距地高度不宜小于2.8米。,

7,規(guī)劃設計,總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動線、交通組織,

8,,不得擅自改變集團定位會、全策會批準的方案、指標。得鋪率、小鋪率、店鋪主要尺寸、層高、商鋪業(yè)態(tài)劃分及比例、單車位停車指標等要與全策會成果一致。,

9,,應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。,

10,,衛(wèi)生間、電梯、扶梯、樓梯、設備間、管井等設施不應占據(jù)商業(yè)價值高的位置，且不應遮擋主要商鋪展示面。,

11,,如采用地下室停車，需沿不同方向主要道路設兩個或兩個以上車庫出入口，用以分解交通。不應在商鋪前橫向設車道出入口。,

12,,內(nèi)外裝修做法,

13,,裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述。,

14,,外廊不采用地漏或線性排水，建議采用蓋板形式，便于檢修。排磚時需要進行對縫處理。,

15,,攔河和吊頂高度可以覆蓋管線，滿足對結(jié)構(gòu)及管線橋架的遮擋。吊頂內(nèi)涂料宜加深；吊頂格柵間距不大于12厘米；店招上方位置增加10厘米橫向裝飾挺，遮擋上部埋件和機電。,

16,,平面施工圖中應標明消火栓的具體位置及數(shù)量，消火栓的設置不得對商業(yè)品質(zhì)造成影響。如在公區(qū)，必須隱藏。,

17,,前場電梯門前面的等候區(qū)墻面應進行美觀包飾。,

18,,照明應結(jié)合幕墻或走廊吊頂節(jié)點統(tǒng)籌設計，避免燈具后裝及線材外露。,

19,,電梯、自動扶梯參數(shù)及配置,

20,,每部電、扶梯均應編號，每層應設殘疾人電梯。,

21,,相鄰兩步扶梯之間的距離≤70m，扶梯距離主入口≤20M，,

22,,兩組客梯（含普通客梯與觀光電梯）水平距離≤120m。貨梯（可以客貨公用）沿商業(yè)街線性方向，每120-140m左右設置一部貨梯，必要時可以客貨共用，貨梯盡量布置在餐飲集中的位置；,

23,,主要出入口,

24,,商業(yè)廣場主要出入口區(qū)域不應設置井蓋、通風豎井等影響品質(zhì)的功能設施。,

25,,商鋪后部（朝向住宅小區(qū)一側(cè)）不應開門，若消防需要設置疏散門需設置消防控制聯(lián)動及異常開啟報警系統(tǒng)。,

26,,衛(wèi)生間,

27,,"男女衛(wèi)生間至少各應設置1個無障礙廁位或單獨設置無障礙衛(wèi)生間（1個廁位）；衛(wèi)生間間距120-150m,面積40-60㎡/組",

28,,公共衛(wèi)生間：商業(yè)街宜設置獨立公共衛(wèi)生間，前室洗手盆2-3個，男廁蹲位不少于3個，小便斗不少于3個，女廁蹲位不少于5個，公共衛(wèi)生間設置不影響商鋪及住宅的使用。,

29,,底商無外窗衛(wèi)生間應設置排氣措施。餐飲業(yè)態(tài)的上方需避免做公共衛(wèi)生間；所有公共衛(wèi)生間(餐飲包間衛(wèi)生間除外)與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內(nèi)嚴禁設有臺階、踏步。,

30,,室內(nèi)外連接,

31,,商鋪地面標高應與城市道路順接無臺階（橫坡宜為1.5%-2.5%，最大不超過5%；縱坡與道路縱坡相符，商鋪之間室內(nèi)標高平緩過渡，以高差150mm左右為宜；相鄰鋪間標高不應出現(xiàn)大于300的高差；商鋪入口處室內(nèi)外高差不應超過20mm）。,

32,,立面,

33,,店招與廣告位：店招宜放置在門上方布置，高度控制在0.6米-1.2米之間；首層店招居中位于雙開門上方時，距地高度≥2.8m，二三層距地高度≥2.4m；側(cè)向店招底端距地高度≥2.4m，凸出墻面≤0.8m；詳見集團商業(yè)街建造標準,

34,,商鋪門與櫥窗：商鋪外門：商鋪首層外門（朝向市政道路一側(cè)）雙扇門寬不小于1.5m（兩側(cè)留不小于600mm寬落地玻璃窗，單面布置不小于900mm寬）、門高不小于2.4m。商鋪后側(cè)設開啟扇（背靠背鋪位除外）,

35,,"店招：店招位于百葉下面或側(cè)面，與出入口上下一致。

",

36,,"外墻材料與效果控制：立面設計應明確各材料作法及膠縫顏色。一般銷售商業(yè)，外立面門窗要求窗地比≤0.45。材料與全策會一致。

",

37,,機房、井道,

38,,設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數(shù)，明確使用對象。,

39,,管線盡量放置于機房、井道、吊頂內(nèi)或隱藏。管井、管線、設備、消火栓等布置應規(guī)整并隱藏，不得影響商鋪的使用。,

40,,外立面上所有機電管線需結(jié)合立面設計做隱藏處理，不允許外露。（包含并不限于扶梯排水管、燃氣管線、雨水管、給排水、電氣、電箱、消防、暖通等）,

41,,戶內(nèi)電表箱位置、各專業(yè)管井位置應合理。商鋪內(nèi)嚴禁出現(xiàn)與該商鋪無關的公共設備及設施（如：公共配電箱、消防報警閥、水泵接合器等）。,

42,,商鋪室外空調(diào)機位：每個商鋪均應設置空調(diào)，室外空調(diào)機位宜設置于屋頂或一層、二層頂板下，高度不小于1150mm，厚度不小于750mm，外機排氣百葉高度保證≥0.8m；長度保證≥1.2m，盡可能做到1.6m滿足兩臺空調(diào)外機擺放?？照{(diào)室外機放置結(jié)合外立面設計。,

43,,商鋪內(nèi)預留機電點位滿足集團商業(yè)街建造標準。不超過六個商鋪應設置一個排污點位。,

44,,餐飲條件,

45,,商業(yè)街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。,

46,,餐飲鋪和非餐飲鋪餐飲區(qū)域應預留排煙方式和隔油池位置。隔油池不得設置于主次入口和主要人員活動區(qū)域其他機電條件滿足集團商業(yè)街建造標準.,

47,,商鋪餐飲預留條件煙道距其附近住宅應滿足當?shù)叵嚓P間距要求。餐飲鋪比例和機電配置與全策會一致。,

48,,垃圾房設置,

49,,預留垃圾房或者垃圾收集點。垃圾房排水不得排至車庫區(qū)域，垃圾房專用集水坑應設置于垃圾房范圍內(nèi),

50,,車庫,

51,,需通行超市貨車的通道及坡道、出入口凈高應通行無阻且不小于3.6米（以7米長中型貨車為標準）或者按照招商物業(yè)要求，圖中應注明貨車通道。并應在設計說明中單項說明。,

52,,單車指標不低于全策會批準指標和集團標準（42平方米/輛）,

53,,設備及屋頂綠