建筑工程估價(jià)

人口.資源與環(huán)境學(xué)院1.一、工程造價(jià)的作用1、建設(shè)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的工具齊魯商會(huì)大廈總建筑面積81260m2。主體地上33層，地下三層。建筑總高度131.20m,計(jì)劃總投資約土建1.6億元人民幣。2.

2、建設(shè)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具3、建設(shè)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)3.

4、工程造價(jià)是合理利潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5、工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)4.二、工程建設(shè)及其內(nèi)容1、工程建設(shè)指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相連帶的其他工作。

固定資產(chǎn)：使用年限在一年以上且單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的勞動(dòng)資料和消費(fèi)資料。5.

2、工程建設(shè)的內(nèi)容建筑工程安裝工程設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的購(gòu)置勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作其他工程建設(shè)工作6.三、工程項(xiàng)目的劃分(一)、建設(shè)項(xiàng)目一般指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總體。在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)事業(yè)單位為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在交通運(yùn)輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。7.工程項(xiàng)目的劃分(二)、單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立施工，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力并能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益或效能的工程。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車間。它包括廠房建筑，設(shè)備的安裝及設(shè)備、工具、器具、儀器的購(gòu)置等。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程是指辦公樓、教學(xué)樓等。8.工程項(xiàng)目的劃分(三)、單位工程單項(xiàng)工程的組成部分，一般指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙，并能獨(dú)立組織施工的工程。如車間廠房設(shè)備的建筑是一個(gè)單位工程，車間的設(shè)備安裝又是一個(gè)單位工程。9.工程項(xiàng)目的劃分(四)、分部工程單位工程的組成部分。一般按單位工程的各個(gè)部位劃分的。如基礎(chǔ)分部、主體分部、樓地面分部、門窗分部、屋面分部、裝修分部或按工種劃分，如土方工程、砌筑工程、砼工程等10.工程項(xiàng)目的劃分(五)、分項(xiàng)工程是分項(xiàng)工程的組成部分。如鋼筋、模板、砼分項(xiàng)11.四、工程建設(shè)程序工程建設(shè)程序是工程建設(shè)活動(dòng)過程中必須遵循的前后次序關(guān)系。12.

1、工程項(xiàng)目論證階段A、編制項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國(guó)家提出要求建設(shè)某一具體項(xiàng)目的建議文件。項(xiàng)目投資意向---項(xiàng)目策劃----項(xiàng)目建議書

1984年國(guó)家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書這一道程序。

13.

B、可行性研究可行性研究,主要圍繞幾個(gè)關(guān)鍵問題:如技術(shù)上的先進(jìn)性、可靠性，經(jīng)濟(jì)上合理性的分析，同時(shí)可以作幾個(gè)不同的方案（同時(shí)帶有可行性研究數(shù)據(jù)）供決策機(jī)構(gòu)選擇。14.2、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目造價(jià)的可能性是75%-95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段。影響項(xiàng)目造價(jià)的可能性為35%-75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為5%-35%。

15.3．工程項(xiàng)目施工階段首先，編制年度建設(shè)計(jì)劃其次，建設(shè)準(zhǔn)備階段第三，組織施工階段

第四，對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目，可在與施工項(xiàng)目全面組織施工的同時(shí)，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備。

16.4．竣工驗(yàn)收階段

竣工驗(yàn)收程序一般分兩部進(jìn)行①單項(xiàng)工程驗(yàn)收。②全部驗(yàn)收一般在驗(yàn)收前，先由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，然后向主管部門提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

17.5．項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是是項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，再對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。自我后評(píng)價(jià)----行業(yè)主管部門后評(píng)價(jià)工作------各級(jí)計(jì)委或主要投資方后評(píng)價(jià)

18.五、工程造價(jià)的概念

工程造價(jià):指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。它包括建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用，其他費(fèi)用等。

19.項(xiàng)目建議書階段編制初步投資估算是列入國(guó)家中長(zhǎng)期計(jì)劃和開展前期工作的控制造價(jià)20.可行性研究階段投資估算為該項(xiàng)目控制造價(jià)。設(shè)計(jì)任務(wù)書一經(jīng)批準(zhǔn)，其投資估算應(yīng)作為工程估算的最高限額，不得任意突破。

21.初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)總概算設(shè)計(jì)概算是選擇建設(shè)方案、確定項(xiàng)目投資額和編制年度計(jì)劃的依據(jù)，是控制施工圖預(yù)算、管理和考核建設(shè)成本的依據(jù)，是確定項(xiàng)目貸款總額、簽訂貸款合同、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)，也是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)承包制簽訂承包合同協(xié)議的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算分總概算、單項(xiàng)綜合概算、單位工程概算、工程建設(shè)其它費(fèi)用概算四個(gè)部分。22.施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算包括建筑和安裝兩大類，建筑預(yù)算包括大型土石方工程、一般土建工程、房屋修繕工程以及市政工程等。安裝工程包括室內(nèi)外給排水、采暖通風(fēng)、電氣照明、設(shè)備安裝、工藝管道、金屬容器、電氣儀表、爐窯砌筑工程等。23.合同實(shí)施階段以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮到設(shè)計(jì)中難以預(yù)計(jì)的而在實(shí)施階段實(shí)際發(fā)生的工程費(fèi)用，合理確定結(jié)算價(jià)。24.竣工驗(yàn)收階段竣工決算竣工決算是由建設(shè)單位向國(guó)家報(bào)告建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的總結(jié)性文件?？⒐Q算由兩部分組成，一是竣工決算報(bào)表，一是竣工情況說明書。25.工程造價(jià)兩階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽定合同、項(xiàng)目施工開始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過程屬工程造價(jià)的確定階段，稱為工程定價(jià)。26.問題：

建筑工程各不相同，如何確定其造價(jià)？27.第一階段：設(shè)想

一、我們買房根據(jù)面積付款，可否根據(jù)面積確定？二、根據(jù)所用的材料人工等付款？三、將建筑工程分解為不同量的磚、混凝土、門窗等分項(xiàng)工程分別計(jì)價(jià)？每單位的量所需的材料人工機(jī)械是確定的嗎？28.討論

對(duì)設(shè)想一，那么不同工程類型價(jià)格能一樣嗎？對(duì)設(shè)想二，誰(shuí)來確定所需要的人工、機(jī)械材料的數(shù)量？對(duì)設(shè)想三，每單位的量所需的材料人工機(jī)械基本是確定，但如何分解工程？分解后如何計(jì)算？

29.進(jìn)入第二階段，工程分解

結(jié)構(gòu)分解的依據(jù)是工作結(jié)構(gòu)分解原理，它是把項(xiàng)目按照其內(nèi)在結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┻^程的順序進(jìn)行逐層的分解，得到不同層次的項(xiàng)目單元，最后形成工作結(jié)構(gòu)分解圖（WBS，workbreakdownstructure）30.作業(yè)畫出我們學(xué)校的WBS圖。31.第三階段，如何確定量？對(duì)不同的分項(xiàng)工程如何確定其量？32.第四階段，如何確定價(jià)？

施工過程要用塔吊，塔吊運(yùn)入要有費(fèi)用嗎？材料進(jìn)場(chǎng)要做實(shí)驗(yàn)嗎？試驗(yàn)費(fèi)是否計(jì)入？建筑工人住的地方費(fèi)用是否計(jì)入？建筑企業(yè)機(jī)關(guān)的人工資費(fèi)用從哪里出來？建筑企業(yè)要有利潤(rùn)嗎？有稅金嗎？33.結(jié)論：以上費(fèi)用都要計(jì)入。通過查閱定額知道過去每種費(fèi)用都有規(guī)定的比率，現(xiàn)在放開市場(chǎng)，企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自己確定。

34.第四階段，如何確定價(jià)？單價(jià)法實(shí)物量法35.單價(jià)法

亦稱單位估價(jià)法。采用這一方法編單位工程造價(jià),要先求出各分項(xiàng)工程單位產(chǎn)品的價(jià)格,然后分別乘以各分項(xiàng)工程的工程量并匯總得到工程的直接費(fèi)或報(bào)價(jià)。36.實(shí)物量法指在計(jì)算單位工程造價(jià)時(shí),先計(jì)算出單位工程需要的全部人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際用量,然后再分別乘以各種人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格,匯總后即為單位工程的直接費(fèi)。管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等可以此為基礎(chǔ)按照一定的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。37.單價(jià)法按照單價(jià)確定的方式不同,估價(jià)方法可進(jìn)行以下分類:(1)根據(jù)單價(jià)的組成內(nèi)容不同,可將工程估價(jià)方法分為工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法和完全單價(jià)法。(2)根據(jù)單價(jià)計(jì)算中人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定方法不同,工程估價(jià)方法又分為定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、框算估價(jià)方法。38.工程造價(jià)的費(fèi)用組成分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金39.六、工程造價(jià)的確定依據(jù)

1、定額在工程建設(shè)過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱之為定額。

40.2、工程量國(guó)際工程承包中，業(yè)主為了在評(píng)標(biāo)時(shí)有統(tǒng)一的尺度和依據(jù)，便于承包商公平地進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，在招標(biāo)文件中往往列出了工程量清單。

在我國(guó)，關(guān)于工程量的計(jì)算的主要依據(jù)是1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》以及《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》。41.3、基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表基礎(chǔ)單元價(jià)，一般指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格。

它包含人工工是單價(jià)、材料單價(jià)和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

42.4、工程造價(jià)指數(shù)是反映不同時(shí)期工程造價(jià)相對(duì)變化趨勢(shì)和程度的一種指標(biāo)，是工程價(jià)款動(dòng)態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)。它設(shè)定的是報(bào)告期工程造價(jià)相對(duì)于基期期造價(jià)的變化程度。工程造價(jià)指數(shù)=報(bào)告期價(jià)格/基期價(jià)格*100%預(yù)算工程價(jià)=基期價(jià)格*工程造價(jià)指數(shù)

43.七、工程估價(jià)的程序1、工程估價(jià)的準(zhǔn)備階段2、工程量的計(jì)算及復(fù)核3、基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算4、直接費(fèi)的計(jì)算5、其他費(fèi)用的計(jì)算6、綜合費(fèi)率的測(cè)定7、綜合單價(jià)的計(jì)算8、進(jìn)行工、料、機(jī)分析和估價(jià)構(gòu)成分析44.八、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品特點(diǎn)1、建筑產(chǎn)品的單件性2、建筑產(chǎn)品固定性。3、工程建設(shè)露天作業(yè)4、生產(chǎn)周期長(zhǎng)

45.八、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征

1、單價(jià)性計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品的個(gè)體差別決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。46.2、多次性計(jì)價(jià)特征項(xiàng)目建議書和可行性研究階段投資估算概算造價(jià)修正建筑造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段47.3、組合性的計(jì)價(jià)特征

分部分項(xiàng)工程單價(jià)

單位工程造價(jià)

單項(xiàng)工程造價(jià)目

建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)48.4、計(jì)價(jià)方法的多樣性特征

計(jì)算和確定概、預(yù)算造價(jià)有兩種基本的方法，即單價(jià)法和實(shí)物法。計(jì)算和確定投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。49.5、依據(jù)的復(fù)雜性特征A項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等。B投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。C人工單價(jià)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格等。D設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等。E相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)。F政府規(guī)定的稅費(fèi)等。G物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。50.九、工程估價(jià)的發(fā)展

1、國(guó)外工程造價(jià)管理的發(fā)展2、國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理的發(fā)展建國(guó)以后，經(jīng)歷了如下的發(fā)展階段：A、國(guó)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期（1949-1952）。這一時(shí)期是我國(guó)勞動(dòng)定額工作創(chuàng)立階段，主要是建立定額機(jī)構(gòu)，開展勞動(dòng)定額試點(diǎn)工作。1951年，制定東北地區(qū)統(tǒng)一勞動(dòng)定額，1952年前后，華東、華北等地相繼制定了勞動(dòng)定額或工料消耗定額。51.九、工程估價(jià)的發(fā)展

1、國(guó)外工程造價(jià)管理的發(fā)展

A、從事后算帳發(fā)展為事先算帳。B、從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工。C、從依附于施工者或建筑師發(fā)展到一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)。如在英國(guó)，有專業(yè)學(xué)會(huì)，有統(tǒng)一的專業(yè)職稱評(píng)定和職業(yè)守則。52.

2、國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理的發(fā)展《輯古篡經(jīng)》北宋李誡1103年編著《營(yíng)造法式》

53.

建國(guó)以后，經(jīng)歷了如下的發(fā)展階段：A、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期（1949-1952）。建立定額機(jī)構(gòu)，開展勞動(dòng)定額試點(diǎn)工作。

1951年，制定東北地區(qū)統(tǒng)一勞動(dòng)定額，1952年前后，華東、華北等地相繼制定了勞動(dòng)定額或工料消耗定額。54.

B第一個(gè)五年計(jì)劃時(shí)期（1953-1957）推行計(jì)件工資制，建筑工程定額得到充分的應(yīng)用和迅速發(fā)展。C從“大躍進(jìn)”到“文化大革命”前期（1958-1966）撤消一世定額機(jī)構(gòu)。直到1962年才逐步恢復(fù)。55.

D“文化大革命”時(shí)期（1967-1976）以平均主義代替勞動(dòng)分配E1979年后1979年國(guó)家重新頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》。1986年修訂頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》。1995年，建設(shè)部又頒發(fā)了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》。56.

山東省在1986年頒發(fā)了《山東省建筑工程預(yù)算定額》1990年頒發(fā)了《山東省建筑工程綜合預(yù)算定額》1996年頒發(fā)了《山東省建筑工程綜合預(yù)算定額》2003年《山東省建筑工程消耗量定額》57.

為什么定額不停地更新？58.存在的問題1.定額的指令性過強(qiáng)、指導(dǎo)性不足2.量、價(jià)合一且定額表現(xiàn)形式不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理的要求3.缺乏全國(guó)統(tǒng)一的基礎(chǔ)定額和計(jì)價(jià)辦法4.適應(yīng)編制標(biāo)底和報(bào)價(jià)要求的基礎(chǔ)定額尚待制定。5.各種取費(fèi)計(jì)算繁瑣，取費(fèi)基礎(chǔ)也不統(tǒng)一。59.

清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別1、清單項(xiàng)目是具有實(shí)體與措施相分離的特點(diǎn)，能夠充分體現(xiàn)施工企業(yè)的修改，而傳統(tǒng)定額是以社會(huì)平均消耗水平編制的，它不再適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。2、清單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目單價(jià)需要投標(biāo)人根據(jù)自身情況自主確定，而定額計(jì)價(jià)法的項(xiàng)目含量及基價(jià)一般不允許調(diào)整。3、清單計(jì)價(jià)在發(fā)包過程中，由發(fā)包方列出所有工程量清單項(xiàng)目、項(xiàng)目編碼、單位以及它的工作內(nèi)容，投標(biāo)單位不能隨意而改變。