ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行業(yè)會(huì)計(jì)比較延時(shí)符延時(shí)符目錄商貿(mào)企業(yè)一旅游餐飲服務(wù)企業(yè)二運(yùn)輸企業(yè)三施工企業(yè)四房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五農(nóng)業(yè)企業(yè)六民間非營利組織七延時(shí)符行業(yè)五房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認(rèn)知任務(wù)一

房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算任務(wù)二

房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的核算任務(wù)三

延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的核算任務(wù)三

延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的賬戶設(shè)置（1）對(duì)于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶核算。為核算出租開發(fā)產(chǎn)品的庫存及損耗價(jià)值，下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級(jí)賬戶。企業(yè)接受其他單位和個(gè)人的委托代管的房產(chǎn)，應(yīng)設(shè)置“代管房產(chǎn)備查簿”進(jìn)行登記，不在本賬戶核算。（2）對(duì)于在出租經(jīng)營過程中發(fā)生的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，可通過設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶進(jìn)行核算。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理1、出租開發(fā)產(chǎn)品增加的賬務(wù)處理

當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建成了用于出租的土地和房屋，應(yīng)在簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

華天房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)竣工的一棟寫字樓出租給萬全公司使用，該樓開發(fā)總成本為800萬元，完工后即投入出租經(jīng)營使用。要求：對(duì)華天公司有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理（1）寫字樓完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本：借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋8000000貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本8000000（2）簽訂出租合同后：借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品8000000貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

8000000延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計(jì)算和賬務(wù)處理出租開發(fā)產(chǎn)品在租賃經(jīng)營期間，由于使用及自然力的侵蝕，其價(jià)值會(huì)逐漸減少，企業(yè)應(yīng)根據(jù)出租開發(fā)產(chǎn)品的賬面原價(jià)（即實(shí)際成本）、預(yù)計(jì)凈殘值和使用年限，計(jì)算其價(jià)值損耗，按月計(jì)提出租開發(fā)產(chǎn)品的攤銷額并計(jì)入主營業(yè)務(wù)成本。出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算公式如下：出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率=（1-估計(jì)凈殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限÷12出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷額=出租房屋原值×出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途作為商品對(duì)外銷售，應(yīng)于銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)，按售價(jià)借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售”賬戶，并貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”賬戶；同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的成本，按出租產(chǎn)品攤余價(jià)值借記“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶，按出租產(chǎn)品累計(jì)已提攤銷額，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶，按出租產(chǎn)品原始價(jià)值，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”賬戶。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

天安房地產(chǎn)開發(fā)公司將開發(fā)的一棟商品房出租給甲企業(yè)，房屋總成本720萬元，租賃期限為5年，每月租金3萬元（不含稅），出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為11%，增值稅額3300元。租賃期間按月進(jìn)行出租房攤銷，該商品房預(yù)計(jì)使用年限40年，無殘值。5年后租賃到期，天安公司將該棟商品房改變用途，出售給丁公司，雙方協(xié)議作價(jià)（不含稅）為800萬元，增值稅額88萬元，款項(xiàng)已收存銀行。要求：對(duì)天安公司相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理。延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理（1）完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本：借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋7

200000貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本7

200000（2）商品房用于出租：借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品7

200000貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋7

200000延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理（3）按月收取租金，并進(jìn)行出租房攤銷：借：銀行存款33300貸：主營業(yè)務(wù)收入——房屋出租30000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）3300出租房月攤銷額=7200000/40÷12=15000（元）借：主營業(yè)務(wù)成本15000貸：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷15000延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理（4）將房屋對(duì)外出售，收到價(jià)款：借：銀行存款8880000貸：主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售8000000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）880000同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本：借：主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售6300000出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷(15000×12×5=)

900000貸：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品7200000延時(shí)符知識(shí)點(diǎn)1出租開發(fā)產(chǎn)品的核算三、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理（1）出租期間發(fā)生的修理費(fèi)，金額不大的直接借記“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶，貸記“銀行存款”“應(yīng)付職工薪酬”等有關(guān)賬戶。（2）出租期間對(duì)所出租產(chǎn)品進(jìn)行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出，應(yīng)先通過“開發(fā)成