新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標(biāo)計算細(xì)則東莞中原---建筑中心

BY——陳飛波

本細(xì)則于2014年8月14日起開始試行。在此日期之后（含）所有新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項目，均應(yīng)按照本細(xì)則進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計算。

已審批及在售項目不受影響

此日期之前已申報的建設(shè)項目，可按原有相關(guān)規(guī)范進(jìn)行審批，并應(yīng)符合以下原則：1.在建筑方案審批通過之后，如再申請建筑方案變更，則應(yīng)按照本細(xì)則重新進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計算。2.應(yīng)在2014年12月31日之前（含）提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理申請，否則應(yīng)按照本細(xì)則重新進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的計算。已審批及在售項目不受影響全贈送地下室？贈送結(jié)構(gòu)連板？

贈送挑空陽臺？贈送入戶花園？新規(guī)范實行后，會出現(xiàn)什么樣戶型產(chǎn)品？

4.1.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。4.1層高

各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準(zhǔn)層高限值，否則超出部分按增加層數(shù)計算建筑面積。各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法詳見表4-1。4.1層高建筑功能空間類型

基準(zhǔn)層高限值超出部分的建筑層數(shù)計算方法

居住功能空間

4.0m按每增加2.20m即增加1層計算，增加不足2.2m者按增加1層計算，以此類推。商業(yè)功能空間1至6層6.0m按每增加2.20m即增加1層計算，增加不足2.2m的部分，以2.2m為基數(shù)計算增加的層數(shù)。即：增加層數(shù)=增加高度/2.20m

7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m表4-1各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法4.1.3

居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時，架空公共空間的基準(zhǔn)層高為6.0m。當(dāng)居住建筑首層同時設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時：公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同；超出部分的計算方法與居住建筑相同。

架空公共空間建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層：結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

4.2避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計算

建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值，否則超出部分應(yīng)按其水平投影計算全部建筑面積。4.3建筑物挖空區(qū)域的面積計算高層或多層住宅建筑平面中3%；復(fù)式住宅10%。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分?jǐn)偯娣e之和。低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的10%。外挖空不設(shè)限值。4.3建筑物挖空區(qū)域的面積計算圖4-1在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。

4.4陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算圖4-2

位于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于0.60m且板面高于同層室內(nèi)地面0.40m或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計算建筑面積，否則按其水平投影計算全部建筑面積。（示例：圖4-3）

4.5花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計算

圖4-3窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。4.6凸窗的面積計算窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以上且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸窗，不計算建筑面積。4.6凸窗的面積計算

凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積。（圖4-4）4.6凸窗的面積計算

圖4-4向陽臺或花池凸出的凸窗示意圖形成建電筑空間匪的坡屋現(xiàn)頂，結(jié)構(gòu)凈寬高在2.1哪0m及以上舌的部位員應(yīng)計算頃全面積矛；結(jié)構(gòu)蒼凈高爆在1.2博0m及以險上至2.1菌0m以下瓣的部鑰位應(yīng)講計算1／2面積；結(jié)構(gòu)組凈高返在1.躺20間m以下的刷部位不律應(yīng)計算響建筑面擔(dān)積。4.蟻7坡屋將頂?shù)娜悦娣e站計算地下賭室、奇半地革下室常應(yīng)按啄其結(jié)研構(gòu)外嘴圍水碼平面舍積計獻(xiàn)算建聚筑面霞積。結(jié)構(gòu)層喪高在2.2沒0m及以上寧者應(yīng)計延算全部門建筑面