PAGEPAGE1房地產(chǎn)估價-房地產(chǎn)估價1、房地產(chǎn)產(chǎn)品具有（）特性。

A.位置的固定性

B.可挪動性

C.低值性

D.投資的低風(fēng)險性

2、下列哪種情況可導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高（）

A.出售方急于出售

B.存在房地產(chǎn)稅費的轉(zhuǎn)嫁

C.買方對所賣的房地產(chǎn)有特殊興趣

D.賣方對市場行情很不了解

3、房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響以下哪一個因素對房地產(chǎn)價格的影響最小。（）

A.買賣雙方的學(xué)歷狀況

B.買賣雙方的偏好

C.討價還價能力

D.感情沖動

4、某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估則重復(fù)估價的估價時點為（）。

A.2005年8月16日

B.2005年12月15日

C.估價作業(yè)期間的任意一天

D.估價人員與委托人商定的某天

5、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理下面哪個（）

A.衡原理

B.期原理

C.爭原理

D.代原理

6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元若將兩宗土地合并為一宗合并后值110萬元如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)乙地塊的使用權(quán)人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（）。

A.0萬元

B.5萬元

C.0萬元

D.0萬元以上

7、估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房估價對象的建筑面積為1200平方米現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時下列最適宜作為可比實例的為（）。

A.筑面積1800平方米兩年前租出年租35萬元位于同一工業(yè)區(qū)

B.筑面積1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外

C.面積10000平方米近期租出年租180萬元位于同一工業(yè)區(qū)

D.筑面積1000平方米近期租出年租20萬元位于同一工業(yè)區(qū)

8、采用市場比較法本別計算出4個可比實例的估價結(jié)果他們分別是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結(jié)果值若采用中位數(shù)法則綜合結(jié)果值應(yīng)為（）。

A.30

B.42.5

C.35

D.40

9、從賣方角度看成本法的理論依據(jù)為（）。

A.產(chǎn)費用價值論

B.代原理

C.用價值論

D.期原理

10、某宗土地的規(guī)劃容積率為3可興總建筑面積為6000平方米的商住樓經(jīng)評估總地價為180萬元該宗土地的單價為元/（）米。

A.100

B.300

C.600

D.900

11、房地產(chǎn)估價

12、土地一級市場

13、土地二級市場

14、土地三級市場

15、房屋一級市場

16、房屋二級市場

17、房屋三級市場

18、房產(chǎn)

19、房地產(chǎn)業(yè)

20、集體土地

21、征用土地

22、土地的使用年限是如何確定的？

23、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

24、合作建房

25、土地使用權(quán)的出讓

26、土地使用權(quán)劃撥

27、生地

28、熟地

29、宗地圖

30、證書附圖

31、毛坯房

32、成品房

33、空置商品房

34、經(jīng)濟適用房

35、房改房安居房分為哪幾種？

36、個人住房基金

37、住房補貼

38、房屋的折舊

39、房屋的占有權(quán)

40、房屋的使用權(quán)

41、房屋的收益權(quán)

42、房屋的處分權(quán)

43、房地產(chǎn)交易形式

44、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”

45、住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

46、房產(chǎn)互換

47、商品房的結(jié)構(gòu)

48、住宅的開間

49、住宅的進(jìn)深

50、住宅的層高

51、住宅的凈高

52、居住小區(qū)總用地

53、住宅總用地

54、公建總用地

55、房屋的基底面積

56、道路、廣場用地

57、庭院、綠化面積

58、人均總占地面積（平均米/人）

59、人均住宅用地面積（平方米/人）

60、總建筑面積（平方米）

61、住宅的建筑面積

62、結(jié)構(gòu)面積

63、輔助面積

64、公用面積

65、套內(nèi)建筑面積

66、套內(nèi)墻體面積

67、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

68、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/p>

69、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

70、套內(nèi)陽臺建筑面積

71、套內(nèi)使用面積

72、套外使用面積

73、平均每平方米造價（元）

74、使用面積系數(shù)K1（%）

75、居住面積系數(shù)K2（%）

76、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）

77、綠地率

78、銷售率

79、公共能耗費

80、外銷房

81、內(nèi)銷房

82、規(guī)劃形態(tài)

83、住宅組團

84、居住單元

85、戶型

86、面積配比

87、格局配比

88、普通住宅

89、公寓

90、純辦公樓

91、商場

92、綜合樓

93、別墅

94、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）

95、錯層式住宅

96、SHOPPINGMALL

97、共有房產(chǎn)

98、《商品房預(yù)售許可證》

99、公共維修基金

100、購買房地產(chǎn)的條件

101、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？

102、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？

103、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？

104、房地產(chǎn)權(quán)初始登記

105、房地產(chǎn)登記

106、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？

107、確權(quán)

108、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓

109、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

110、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？

111、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？

112、借款人如何償還銀行貸款？

113、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？

114、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

115、房屋租賃

116、銀行按揭。

117、加按揭

118、轉(zhuǎn)按揭

119、個人住房按揭需提交哪些資料？

120、辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用？

121、一次性還本付息法

122、權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保

123、荒灘

124、土地管理

125、土地證發(fā)證機關(guān)

126、土地面積

127、土地用途

128、國土整治

129、土地供給能力

130、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃

131、耕地保護(hù)

132、土地整理

133、土地復(fù)墾費

134、新增建設(shè)用地的土地有償使用費（耕地開墾費）

135、閑置土地

136、土地閑置費

137、農(nóng)用地

138、未利用地

139、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

140、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)

141、拍賣出讓國有土地使用權(quán)

142、掛牌出讓國有土地使用權(quán)

143、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租

144、國有土地租賃

145、土地資產(chǎn)處置

146、國有土地使用權(quán)作價入股

147、土地使用權(quán)作價出資

148、土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營

149、國有土地使用權(quán)劃撥

150、土地補償費

151、安置補助費

152、地上物補償費

153、青苗補償費

154、農(nóng)村村民

155、宅基地

156、臨時用地

157、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

158、土地評估機構(gòu)

159、土地使用權(quán)出讓金

160、土地出讓底價

161、土地交易價

162、土地使用權(quán)價格評估

163、土地監(jiān)督檢查

164、土地監(jiān)督檢查證件

165、非法占用土地

166、非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)

167、非法出租國有劃撥土地使用權(quán)

168、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪

169、非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪

170、非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪

171、國有土地使用權(quán)收回

172、刑事法律責(zé)任

173、黃線控制系統(tǒng)

174、論述紅線控制系統(tǒng)。

175、論述藍(lán)線導(dǎo)控系統(tǒng)

176、試述紫線導(dǎo)控系統(tǒng)

177、試述綠線控制系統(tǒng)

178、試述黑線控制系統(tǒng)。

179、老年人

180、自理老人

181、介助老人

182、介護(hù)老人

183、失能老人

184、失智癥老人

185、老年人設(shè)施

186、老年住宅

187、老年公寓

188、養(yǎng)老院或老人院

189、護(hù)理院

190、老年養(yǎng)護(hù)院

191、托老所

192、老年人公共建筑

193、老年活動中心

194、老年服務(wù)中心（站）

195、老年學(xué)校（大學(xué)）

196、老年住區(qū)

197、建筑密度是指一塊土地上所有建筑物的（）占該塊土地（）的比例。

198、什么是城市基準(zhǔn)地價？

199、比較法的操作步驟是如何的？

200、簡述房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟。

201、為評估某宗房地產(chǎn)的正常市場價格，選取了A、B、C三宗類似房地產(chǎn)的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下：該類房地產(chǎn)的市場價格從2021年1月1日至2021年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2021年10月1日的正常市場價格。

202、某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為500萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。請用土地剩余技術(shù)方法計算該宗房地產(chǎn)的房地總價值。

203、有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是（）。

A.由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B.任何人都可以做出

C.具有社會公信力

D.是一種專業(yè)意見

204、房地產(chǎn)估價專指（）。

A.對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

B.對房屋工程質(zhì)量進(jìn)行評估

C.對房屋使用功能進(jìn)行評估

D.房屋完損等級進(jìn)行評估

205、某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A.100

B.80

C.30

D.20

206、專業(yè)估價的特點為（）。

A.由專業(yè)人員完成

B.是一種專業(yè)意見

C.具有社會公信力

D.不具有社會公信力

E.承擔(dān)法律責(zé)任

207、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（）的分析。

A.估價對象本身

B.人口、制度政策

C.經(jīng)濟、社會

D.國際因素

E.僅僅對估價對象本身

208、下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（）。

A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B.買者和賣者的人有限

C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

209、委托人的義務(wù)包括（）。

A.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料

B.對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料

D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作

E.不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果

210、估價報告使用者可能是（）。

A.估價對象權(quán)利人

B.債權(quán)人

C.投資者

D.受讓人

E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等

211、下列可以作為估價對象有（）。

A.在建房地產(chǎn)

B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)

C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分

E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

212、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為（）。

A.估價對象的范圍可能不同

B.估價時點可能不同

C.評估的價值類型可能不同

D.估價依據(jù)可能不同

E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同

213、非專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

214、專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。

215、專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

216、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。

217、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。

218、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

219、關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。

A.土地的生產(chǎn)力或利用價值有可能喪失

B.土地作為空間是永存的

C.土地上的建筑物會毀滅

D.土地上的建筑物永存的

220、某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。

A.70

B.30

C.40

D.50

221、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期的是（）用地。

A.工業(yè)用地

B.教育、科技、文化

C.衛(wèi)生、體育用地

D.居住用地

222、政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是（）。

A.限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B.因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C.對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D.在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

223、房地產(chǎn)流動性差與房地產(chǎn)的（）特性有關(guān)。

A.價值量大

B.獨一無二

C.易受限制等特性

D.交易手續(xù)較復(fù)雜

E.交易稅費較多

224、影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

A.房地產(chǎn)的通用性

B.房地產(chǎn)的獨立使用性

C.房地產(chǎn)的價值大小

D.房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性

E.房地產(chǎn)的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況

225、政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（）的權(quán)力來實現(xiàn)。

A.管制權(quán)

B.征收權(quán)

C.征稅權(quán)

D.充公權(quán)

E.行政事業(yè)收費權(quán)

226、引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。

A.房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良

B.外部不經(jīng)濟

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.通貨膨脹

E.房地產(chǎn)使用管制放松

227、下列真正屬于房地產(chǎn)自然升值的是（）。

A.房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升

B.通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升

C.外部經(jīng)濟引起的房地產(chǎn)價格上升

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升

E.房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價格上升

228、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（）

A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確

B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

229、比較法的理論依據(jù)是（）。

A.預(yù)期原理

B.替代原理

C.生產(chǎn)費用價值論

D.最高最佳使用原則

230、市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

A.交易實例

B.估價對象

C.標(biāo)準(zhǔn)化實例

D.可比實例

231、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用

B.該估價結(jié)果肯定有誤

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.不可能出現(xiàn)這種情況

232、某估價事務(wù)所在2021月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2021月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（）。

A.20015月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價的作業(yè)日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期

233、比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。

A.類似房地產(chǎn)的交易

B.相同房地產(chǎn)的交易

C.相關(guān)房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的市場交易

234、某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（）。

A.500萬元

B.460萬元

C.417萬元

D.250萬元

235、某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

A.7.5%

B.6.9%

C.6.6%

D.6%

236、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的20%。假設(shè)報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.1607萬元

B.1486萬元

C.473萬元

D.438萬元

237、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售狀況價值論

B.市場供求價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.經(jīng)濟花費價值論

238、在成本法中，估價應(yīng)采用（）。

A.客觀成本

B.實際成本

C.個別成本

D.A或B

239、成本法中的利潤是（）。

A.正常條件下的平均利潤

B.個別開發(fā)商的利潤

C.開發(fā)商的平均實際利潤

D.開發(fā)商預(yù)期的平均利潤

240、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）。

A.55年

B.50年

C.48年

D.45年

241、某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年（自補辦土地出讓手續(xù)之日算起），建筑物的設(shè)計經(jīng)濟壽命為50年，當(dāng)前建筑物的剩余經(jīng)濟年限為（）。

A.50年

B.40年

C.32年

D.30年

242、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶值屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟折舊

D.會計折舊

243、有特殊保護(hù)價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.完全成本

D.重新購建價格

244、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間關(guān)系為（）.

A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實際經(jīng)過年數(shù)

B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實際經(jīng)過年數(shù)

C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實際經(jīng)過年數(shù)

D.有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實際經(jīng)過年數(shù)

245、某建筑物經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限為50年，則該建筑物的成新率為（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

246、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)進(jìn)步

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化

247、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

A.40

B.43

C.47

D.50

248、重新購建價格，是指假設(shè)在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象的必要支出加上合理的利潤。

249、在成本法中，只有貸款計算利息，而自有資金則無需計算利息。

250、應(yīng)計息的項目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費。

251、開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商所期望獲得的利潤。

252、房地產(chǎn)交易成交的條件是（）。

A.最高買價≥成交價≥最低賣價

B.最低賣價≥成交價≥最高買價

C.成交價≥最高買價≥最低賣價

D.最低賣價≥最高買≥成交價

253、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（）。

A.協(xié)議、拍賣、招標(biāo)

B.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

C.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

D.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

254、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（）。

A.投資價值

B.成交價格

C.評估價值

D.理論價格

255、某抵押房地產(chǎn)價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（）萬元。

A.500

B.200

C.300

D.180

256、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（）。

A.500

B.450

C.700

D.630

257、收益法是以（）為基礎(chǔ)的，該原理說明，決定房地產(chǎn)價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.收益原理

B.預(yù)期原理

C.未來原理

D.替代原理

258、建筑物內(nèi)部布局過時、設(shè)備落后引起的折舊屬于（）

A.物質(zhì)折舊

B.經(jīng)濟折舊

C.功能折舊

D.有形折舊

259、某房屋拆除后的舊料價值為10萬元，清理費用為30萬元，該房屋造價為500萬元，則殘值率為（）

A.2%

C.4%

D.-4%

260、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（）。

A.區(qū)位

B.實物

C.權(quán)益

D.經(jīng)濟

261、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是（）。

A.價格

B.生產(chǎn)費用

C.勞動價值

D.成本加利潤

262、其他條件相同，期房價格一般（）現(xiàn)房價格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不可比

263、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（）。

A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅

D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

264、對房地產(chǎn)估價來說，土地是（）。

A.平面的

B.三維立體的

C.陸地表面

D.地下空間

265、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

266、下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（）。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格建設(shè)工程教育網(wǎng)

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格（未扣除經(jīng)濟折舊）大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格

D.比準(zhǔn)價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

267、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進(jìn)物業(yè)管理

268、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在（）下的估價結(jié)果具有近似性。

A.同一估價原則、同一估價時點

B.同一估價目的、同一估價方法

C.同一估價目的、同一估價時點

D.同-估價原則、同一估價目的

269、按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7％

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7％

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

270、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立

271、評估房地產(chǎn)投保火災(zāi)險時的保險價值，通常包括（）。

A.重置成本+土地使用權(quán)價值

B.重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟損失

C.有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失

D.建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

272、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價值。

A.發(fā)明

B.發(fā)現(xiàn)

C.創(chuàng)造

D.確定

273、形成房地產(chǎn)需求的條件是（）。

A.費者愿意購買且有能力購買

B.價值量大且壽命長久

C.保值且升值

D.有用且稀缺

274、關(guān)于估價假設(shè)，要防止出現(xiàn)以下3種情況，不包括（）。

A.濫用估價假設(shè)；

B.不明確估價假設(shè)；

C.無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)；

D.對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

275、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（）。

A.土地、建筑物、房地

B.土地、建筑物；

C.建筑物、房地；

D.土地、建筑物、房地、權(quán)益。

276、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（）。

A.一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性

B.一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性

C.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性

D.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

277、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有（）。

A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

278、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。

A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金

B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

D.強制執(zhí)行費用

E.估價費用

279、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（）。

A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.社會責(zé)任

E.保守秘密

280、下列是非收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.農(nóng)地

B.行政辦公樓

C.教堂

D.寺廟

E.未開發(fā)的土地

281、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán)

B.專有部分所有權(quán)

C.共同關(guān)系成員權(quán)

D.共用部分持份權(quán)

E.長期使用和租賃

282、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值

B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額

C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值

D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值

283、公開市