外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案天津保利建筑裝飾有限公司外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案天津市紅光中學(xué)外檐粉刷修繕工程外墻開(kāi)裂，滲漏處理方案編制人:

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2015年7月天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案一、編制依據(jù)及工程概況（一）、編制依據(jù)1、施工圖紙。2、規(guī)范（1）《工程測(cè)量規(guī)范》（GB50026-2007）（2）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300—2013）（3）《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2011）（5）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2012）（6）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210--2011）（7）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209—2010）（8）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》（二）、工程概況（1）工程名稱(chēng)：天津市紅光中學(xué)外檐修繕工程（2）建設(shè)單位：天津市紅光中學(xué)監(jiān)理單位：天津市大業(yè)房屋建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位：天津保利建筑裝飾有限公司（2）、工程特點(diǎn)天津市紅光中學(xué)外檐粉刷工程項(xiàng)目綜合樓1-5層外檐。二、目的目前建筑外墻裂縫、滲漏水問(wèn)題已成為當(dāng)前突出的質(zhì)量通病之一。建筑建成投入使用后，外墻常出現(xiàn)裂縫、滲漏水現(xiàn)象。通過(guò)現(xiàn)象找原因，并對(duì)原因進(jìn)行分天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案析，提出預(yù)防措施的新構(gòu)造、新方法,能有效控制住宅工程外墻裂縫、滲漏水問(wèn)題。三、現(xiàn)象與部位1、框架梁底、柱邊出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。2、外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長(zhǎng)時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會(huì)沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。3、對(duì)于露臺(tái)、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。4、在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位），處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無(wú)一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。5、外墻抹灰層空鼓、開(kāi)裂引起滲漏水。四、原因分析及預(yù)防措施（一）主體階段（1）原因分析從材料角度分析：1、頁(yè)巖磚在施砌時(shí)齡期達(dá)不到要求，造成墻體收縮裂縫。2、砌筑砂漿采用細(xì)泥砂，配比不準(zhǔn)確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿王等摻合劑時(shí)摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度達(dá)不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂縫。從施工操作角度分析：1、拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場(chǎng)砌筑時(shí)操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。2、填充墻砌至梁底、板底時(shí)，未正確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時(shí)天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案間過(guò)短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫;3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。4、磚塊未提前灑水濕潤(rùn)，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細(xì)部處理要求角度分析：1、陽(yáng)臺(tái)、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。2、露臺(tái)、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。3、預(yù)留的各種施工孔洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓孔、外挑架槽鋼孔、剛性拉結(jié)點(diǎn)留孔以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位）未可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。（2）防治措施材料角度措施：1、頁(yè)巖磚在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時(shí)的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時(shí)不得施工。2、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)泥砂和石粉。砂漿中不摻砂漿王等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強(qiáng)度。冬季施工，砌體施工要避開(kāi)冰凍時(shí)段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過(guò)凍融的砂漿不得使用。3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，進(jìn)行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場(chǎng)彎折）。3、填充墻拉結(jié)筋豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案之中，嚴(yán)禁強(qiáng)硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補(bǔ)救措施。4、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點(diǎn)控制砂漿飽滿度。6、斜塞磚補(bǔ)砌時(shí)，砂漿必須飽滿，并且砂漿標(biāo)號(hào)提高一級(jí)。采用滿灰砌筑，砌筑時(shí)砂漿適當(dāng)拌干點(diǎn)，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。7、采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100mm,采用抗裂砂漿勾縫；8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時(shí)，先將局部厚度較厚的（3cm以上）采用低標(biāo)號(hào)細(xì)石砼填塞密實(shí)，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙填塞密實(shí)。9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15m,砌筑時(shí)砂漿飽滿，同時(shí)用“10鋼筋頭將灰縫壓進(jìn)2cm,在斜塞磚砌筑的同時(shí)，再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。10、內(nèi)外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法，確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均三85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。11、嚴(yán)禁在墻體砂漿未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前在墻上開(kāi)鑿線槽，在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開(kāi)鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。12、粉飾工作開(kāi)始前應(yīng)將墻上孔洞、腳手眼、支模（步步緊）孔填塞密實(shí)；剪力墻螺栓孔、步步緊孔等小孔，可采用砂漿外側(cè)擴(kuò)孔封堵，內(nèi)注發(fā)泡劑的辦法封堵；槽鋼、腳手眼等較大孔洞采用細(xì)石砼內(nèi)側(cè)擴(kuò)孔內(nèi)外同時(shí)封堵，并用碎磚擠密，封堵前沖水清灰、濕潤(rùn)13、粉飾前檢查墻面是否有縫隙，在結(jié)構(gòu)主體上先填塞密實(shí)，特別注意雨水集中部位的檢查處理。14、上翻梁澆筑不密實(shí)、木塊未鑿除、砼有細(xì)裂縫，上翻梁、邊梁拆模時(shí)拉天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案松了鐵絲等原因，在后續(xù)粉飾施工前必須先處理好。15、穿墻管：不僅要封堵嚴(yán)密，而且打洞或預(yù)留時(shí)要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。16、對(duì)于露臺(tái)、小屋面與磚墻交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯部位，在砌體開(kāi)始前，先進(jìn)行素砼翻高處理（要求與主體框架一次性翻高），高度根據(jù)建筑層厚度適當(dāng)調(diào)整，確保砼翻高超過(guò)交界（建筑面）點(diǎn)15cm。（二）抹灰階段（1）原因分析從原材料角度分析：1、抹灰砂漿性能不良：嚴(yán)格檢查成品砂漿配合比及產(chǎn)品合格證，并對(duì)成品砂漿進(jìn)行復(fù)試檢測(cè)?；鶎犹幚恚?、抹灰面基層處理問(wèn)題：主要由墻面污染物未清理干凈、抹灰前墻面未充分澆水濕潤(rùn)、對(duì)光滑的墻面不做鑿毛等專(zhuān)項(xiàng)治理等。從施工工藝分析：1、抹灰工藝問(wèn)題：抹灰未按規(guī)定分層進(jìn)行、分層間歇時(shí)間過(guò)短等。2、抹灰層過(guò)厚或過(guò)?。褐饕蚴侵黧w或墻體表面尺寸、形狀、平整度等偏差未進(jìn)行有效處理。較厚部位抹灰沒(méi)有分層進(jìn)行。構(gòu)造、防水涂料處理角度分析：因墻面凹凸線槽部位處理不當(dāng)引起滲漏1、凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹面砂漿開(kāi)裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)。2、墻面分隔縫滲漏。在進(jìn)行外墻飾面施工時(shí)，飾面完成過(guò)一段時(shí)間后，由于飾面層本身的脹縮分格條與砂漿之間脫開(kāi)，這部分凹槽不僅施工時(shí)未考慮防水要天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案求，設(shè)計(jì)上也未采取防水措施，也大量集中在這些凹槽內(nèi)，雨水沿塑料條與砂漿之間縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。（2）防治措施1、砂：不使用過(guò)細(xì)的砂或含泥量不合格的砂。2、水泥：應(yīng)對(duì)所用的水泥做凝結(jié)時(shí)間和安定性試驗(yàn)，合格后方可使用；不使用強(qiáng)度等級(jí)過(guò)高的水泥拌制抹灰砂漿。3、石灰：石灰膏的熟化期不小于15d。4、砂漿品種及配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定和試驗(yàn)室配合比通知單要求。嵌大梁上口用1:2.5（體積比）水泥砂漿；大面積找平時(shí)用1:3（體積比）水泥砂漿，嚴(yán)禁摻加石灰。5、抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻表面凸出較大的地方事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角和板縫處，先刷一道建筑膠：水=1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補(bǔ)；混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，先刷滲水泥重量20%的建筑膠的素水泥漿一道，再用1:1:6的混合砂漿修補(bǔ)抹平。6、抹灰前基層處理，根據(jù)灰餅高度，對(duì)墻面凹凸較多的部位分別嵌補(bǔ)或鑿平，填補(bǔ)用刮糙相同的砂漿。7、打糙層的防水砂漿可選用摻膠乳的現(xiàn)場(chǎng)拌制砂漿或摻外加劑的現(xiàn)場(chǎng)拌制砂漿；有條件時(shí)可采用防水干粉砂漿。8、抹灰應(yīng)分層抹灰，每遍厚度不得超過(guò)10m%嚴(yán)禁一次成型?？偤穸瘸^(guò)3.5cm的要采取加強(qiáng)措施，加鉚釘及鋼絲網(wǎng)片?？刂泼鎸雍穸纫恢滦裕刂圃?-7mm）,預(yù)防粉飾層縮水不一致而墻面凹凸不平及開(kāi)裂。9、在墻面的凹槽內(nèi)，涂刷合成高分子防水涂膜，將凹槽縫隙封嚴(yán)，阻止侵入墻體內(nèi)部。10、墻面分隔縫。用聚合物水泥砂漿對(duì)局部缺陷進(jìn)行修補(bǔ)，然后用水泥基滲天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm。12、腰線粉飾時(shí)抹出向外20%的斜坡，使雨水能迅速排除，從而避免因積水引起的滲漏水的隱患。一般線條粉飾時(shí)厚度較厚，應(yīng)分層粉飾，不可一次成型。粉飾完成后再用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料刷2遍，厚度約為0.8mm，平面、立面均不少于1.5mm。14、墻體不同材料交接處，先按設(shè)計(jì)寬度冷熱橋部位粉保溫砂漿（局部厚度超厚可先用水泥砂漿找平），再大面墻打糙，再設(shè)熱鍍鋅鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)（網(wǎng)片固定及材料要求同上），網(wǎng)片搭接到普通水泥砂漿上15cm,大墻面普通水泥砂漿先粉，與保溫面抗裂砂漿交接處退15cm范圍壓低5mm,在粉抗裂砂漿時(shí)接平。（三）飾面階段（1）原因分析基層處理1、鋪貼各種面磚的飾面層，滲漏的主要原因是面磚質(zhì)地酥松，吸水率偏高；貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開(kāi)裂、爆皮、脫落，雨水沿這些部位乘虛滲入墻內(nèi)造成滲漏。2、飾面磚施工時(shí)勾縫不嚴(yán)，高層外墻飾面磚未設(shè)伸縮縫，雨水從縫隙中進(jìn)入飾面塊材底部的墻面，經(jīng)凍脹使塊材脫落，此時(shí)墻面稍有細(xì)縫，水即沿縫滲入室內(nèi)。3、外墻面磚、石材陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間未留縫（未勾縫），陽(yáng)角部位粘結(jié)砂漿不飽滿（一般陽(yáng)角不勾縫）。（2）防治措施1、材料：外墻飾面層采用面磚時(shí)，必須確保面磚基層（即抹灰層）的安全性和耐久性，其基層應(yīng)采用抗裂防水砂漿。

天津保利建筑裝飾有限公司 外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案飾面磚應(yīng)采用通體磚，面磚粘貼面應(yīng)帶燕尾槽，并不得帶有脫模劑，嚴(yán)禁使用粘貼面為光面的面磚。飾面磚主要性能要求及面磚的尺寸應(yīng)符合下表的要求。表1飾面磚主要性能要求項(xiàng)目指標(biāo)吸水率E/%干壓磚W0.5擠壓磚W3抗凍性100次凍融循環(huán)無(wú)破壞斷裂模數(shù)/MPa二35抗熱震性不出現(xiàn)炸裂或裂紋單位面積質(zhì)量/(kg/m2)<12表2飾面磚規(guī)格飾面磚外墻高度(m)飾面磚尺寸規(guī)定限值(mm)單塊面積規(guī)定限值(cm2)單塊厚度(mm)W12最長(zhǎng)邊W240最大面積W410W10W60W45X95最大面積W50<6>60W45X45最大面積W25W5-9-

外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案天津保利建筑裝飾有限公司外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案根據(jù)面磚材質(zhì)，選用專(zhuān)用粘結(jié)劑或?qū)Ｓ谜辰Y(jié)砂漿作為粘貼材料。嚴(yán)禁采用水泥漿粘貼。嵌縫應(yīng)采用柔性防水材料。面磚在使用前，必須清洗干凈，并根據(jù)面磚材質(zhì)及粘貼材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干內(nèi)濕）才能使用。2、基層外剪力墻對(duì)拉螺桿洞應(yīng)按照以下方式進(jìn)行封堵。參見(jiàn)圖1X5）MU用11X5）MU用11靜林扇撼相談和W）0叫// 獷//（4窗＞彳:|德語(yǔ)猴擷2'哂"拼史屐）XOWW干鼬麒秋烈?麹族娜酶（O）中概喊乙鞍魅魅敏（施如\⑴夕卜就部即VI料遛庭際（由艇）-10-外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案天津保利建筑裝飾有限公司外墻開(kāi)裂、滲漏處理方案外墻腳手架眼、外墻懸挑架型鋼洞及其他孔洞應(yīng)在內(nèi)外墻抹灰前采用C15以上的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。直徑或邊長(zhǎng)大于等于100mm的孔洞宜采用對(duì)拉螺桿進(jìn)行關(guān)模澆筑，嚴(yán)禁采用鐵絲穿拉關(guān)模。抹灰前應(yīng)對(duì)外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫隙進(jìn)行填塞處理，對(duì)混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要用1：3水泥砂漿補(bǔ)齊或剔平，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等。穿外墻的管道或空調(diào)管道均須在混凝土或磚墻上預(yù)埋套管，套管宜按10%坡度內(nèi)高外低留設(shè)，套管與管道間采用密封材料封堵密實(shí)（如采用聚氨酯發(fā)泡劑或防水砂漿等）。套管外口采用建筑密封材料封閉嚴(yán)密。3、抹灰層外墻抹灰打底找平，每層厚度不大于71^，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不大于30mm，超過(guò)此值采取加強(qiáng)措施；找平層表面應(yīng)壓實(shí)刮平，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象4、飾面層外墻飾面層如貼面磚時(shí)，其接縫材料及配合比。要保證接縫部位的勾縫質(zhì)量，做到勾縫質(zhì)量，做到灰縫均勻，擠壓有度，嵌填密實(shí)，飾面整潔，防止外墻滲水。作為面磚膠黏劑的防水材料，選用專(zhuān)用防水型面磚膠黏劑，也可用聚合物乳液防水砂漿或干粉防水砂漿，但粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)不小于0.5MPa。面磚勾縫選用專(zhuān)用防水型勾縫劑或聚合物防水砂漿。外墻面磚陰角部位、與裝飾線（腰線）、板之間應(yīng)留縫，勾縫到位，陽(yáng)角部位確保粘結(jié)砂漿飽滿。面磚