分期付款購房協(xié)議書甲方：鄭州有限公司乙方：鑒于：1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的所有信息作充足溝通和交流；2、乙方樂意以分期支付的形式購買協(xié)議約定的房產(chǎn)；3、在乙方支付完畢所有房產(chǎn)款項后，雙方依照本協(xié)議簽訂正式的《商品房買賣協(xié)議》并按照該協(xié)議辦理房產(chǎn)權證。為此，雙方達成以下協(xié)議：第一條甲方將位于鄭州市文化路號建筑物的房產(chǎn)套轉讓給乙方。具體見所附平面圖的紅線標注。第二條房屋的基本狀況：1、房屋屬結構。2、3、關于房產(chǎn)及樓盤狀況以本協(xié)議的明確規(guī)定為準。第三條房屋面積該房建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿平方米。第四條計價方式與價款。1、雙方批準按建筑面積計算房屋價款：該房屋單價為每平方米______元，總金額(______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。2、上述價款不涉及交易、權證等所需的其他稅金和費用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的甲方承擔。第五條面積確認及面積差異解決。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方批準按照實際面積據(jù)實結算。第六條付款方式及期限。1、協(xié)議簽定后日內(nèi)乙方在支付協(xié)議價款的%作為履約定金并抵沖協(xié)議價款：2、年月日前支付協(xié)議價款的%；3、年月日前支付協(xié)議價款的%。4、上述款項所有結清后，雙方在日內(nèi)簽署《商品房買賣協(xié)議》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權證等相關手續(xù)。第七條逾期付款的違約責任。乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，應當按照逾期金額每日支付千分之的違約金，逾期日以上的甲方并有權解除協(xié)議。第八條房屋交付。乙方無違約前提下甲方在_____年______月_______日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊因素，相應延期并不視為違約：1.遭遇自然災害、政府行為等不可抗力；2.非因甲方責任導致的。第九條逾期交房的違約責任。甲方逾期交付房屋，按下列第______種方式解決：1.按逾期時間，分別解決（不作累加）(1)逾期不超過_____日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款千分之一的違約金；(2)逾期超過______日后，乙方有權解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應當自乙方解除協(xié)議告知到達之日起______天內(nèi)退還所有已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。第十條房屋驗收1、房屋交付后，乙方對于房屋應當予以驗收，存在異議的應當在交付后5日內(nèi)提出異議。2、其中房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭議的，由作為房屋質(zhì)量的鑒定機構。第十一條交接房屋達成交付使用條件后，甲方應當書面告知乙方辦理交接手續(xù)。由于乙方因素，未能按期交付的，在告知屆滿之日視為已經(jīng)驗收、交接。第十二條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方因素，導致該房屋不能辦理產(chǎn)權過戶或發(fā)生債權債務糾紛導致乙方損失的由甲方承擔所有責任。第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的房屋的裝飾、設備標準應當符合雙方約定。達不到約定標準的，乙方有權規(guī)定甲方按照下述第_____種方式解決：1.甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。2.甲方及時予以更換或退還差價。第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運營的承諾。甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件：1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達成使用條件，甲方補償乙方的實際損失。第十五條乙方的房屋僅作_________________使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方應當服從物業(yè)管理人的統(tǒng)一管理，遵守相關制度。乙方不得直接或間接將房屋用于以下用途之一：1、餐飲、；2、娛樂、；3、其他不符合環(huán)保規(guī)定或影響社區(qū)整體形象的項目。乙方轉讓房屋的應當將本條各項規(guī)定體現(xiàn)在轉讓協(xié)議中，否則導致的一切損失乙方承擔。第十六條凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，1、提交鄭州仲裁委員會依照該會規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2、由房產(chǎn)所在地人民法院解決。第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。任何一方基于本協(xié)議的責任無論何種情形均不得超過總房款的20%。第十八條買受人辦理入住手續(xù)時，應當付清所有協(xié)議款項，否則出賣人有權順延交房日期，有關責任并由買受人承擔。第十九條關于本協(xié)議的告知可按以下之一發(fā)出，并均為有效送達：1、按照協(xié)議載明地址寄送，一方變更地址的應當告知對方，否則按照原地址寄出后5日視為送達。2、在《大河報》或《鄭州晚報》公告。第二十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。未經(jīng)加蓋甲方公章，任何人員的行為或表達均對甲方無約束力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽約代表：簽約代表：地址：