踩盤報告標準模版2PPB精細[particularity]專業(yè)[Professional]基礎(chǔ)[BASIC]踩盤的BPP體系首先了解項目的地塊基礎(chǔ)點：包括了項目的基本指標、容積率、覆蓋率分析、車位比分析及地塊的產(chǎn)品類型及整體的開發(fā)節(jié)奏和客戶定位及銷售情況分析。分析規(guī)劃布局要點，包括建筑、園林及產(chǎn)品戶型標桿配置分析營銷可述性分析3項目整體技術(shù)指標項目整體戶型配比項目整體容積率、產(chǎn)品線分析項目整體車位比分析項目整體建筑及園林風格分析項目整體可訴求賣點分析項目整體不利因素分析項目整體分期狀況項目當期技術(shù)指標項目當期戶型配比項目當期媒體表現(xiàn)分析項目當期樓書表現(xiàn)分析開發(fā)商背景基礎(chǔ)專業(yè)精細Contents41、項目整體基本技術(shù)指標項目信息開發(fā)商

占地（㎡）

地址區(qū)/X路與X路交匯建面（㎡）

代理商

住宅（㎡）

建筑設(shè)計

商業(yè)（㎡）

承建商

其他（㎡）

整合推廣

容積率

物業(yè)管理

綠化率

物管費元/㎡覆蓋率

建筑類型

總戶數(shù)

棟數(shù)

車位數(shù)

總層數(shù)

車位比

均價元/㎡開盤日期年/月/日配套

基礎(chǔ)52、項目整體戶型配比基礎(chǔ)戶型配比總套數(shù)套數(shù)比面積比戶型面積2*2*178.26-83.1011523.2%79.17-81.08234.6%77.66-80.52234.6%3*2*187.52-89.24234.6%96.42-98.16234.6%3*2*2112.3-114.61469.3%113.52-115.64234.6%97.67-99.83234.6%3*3*2114.76-116.99234.6%4*2*2140.73-142.98234.6%15220.4%復式113.52-115.645511.1%合計494100%63、項目整體容積率、產(chǎn)品線分析本項目容積率僅為1.66，覆蓋率為28.74%，在本片區(qū)占有絕對的優(yōu)勢；但本項目是利用聯(lián)排別墅作為景點設(shè)計，大范圍綠化面積缺乏，使客戶實際使用的園林面積相當有限。例：基礎(chǔ)74、項目整體車位比分析序號項目車戶比1風臨域0.64：12東方明珠城0.65：13龍城華府0.86：14振業(yè)城1：15奧林華府1.13：16招商·依山郡1.2：17中央悅城1.25：18公園大地1.25：19天健·現(xiàn)代城1.26：110君悅龍庭1.42：1本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業(yè)街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：基礎(chǔ)85、項目整體建筑及園林風格分析基礎(chǔ)序號項目建筑風格園林風格1風臨域2東方明珠城3龍城華府4振業(yè)城5奧林華府6招商·依山郡7中央悅城8公園大地9天健·現(xiàn)代城10君悅龍庭本項目停車位共有4715個，以地下停車場為主，地面停車位僅為100個左右，且均分布在會所及商業(yè)街（別墅除外），車位比為1.25：1。例：96、項目整體可訴求的賣點分析基礎(chǔ)項目賣點分析位于龍崗中心區(qū)的中央位置，緊鄰龍翔大道，地理位置優(yōu)越；周邊配套完善，緊鄰區(qū)政府、龍城廣場和龍城公園等市政設(shè)施，世貿(mào)中心、歲寶百貨、國美、天虹等大型商業(yè)配套設(shè)施環(huán)繞項目周圍；區(qū)域生活氛圍成熟，是片區(qū)高檔住宅聚集區(qū)；融國道和地鐵三號線于一體的深惠路將于2010年全面完工，為項目升值提供了巨大的空間；園林及建筑特色以西班牙風情為主題，引用其專屬特征進行規(guī)劃建設(shè)及選材；戶型產(chǎn)品豐富，兩房至th均涵蓋在內(nèi)，面積范圍跨度廣（從78-330㎡），且其南北通透，具備良好的通風性和采光性，采用大面積6米高空中花園陽臺、大面積凸窗、6米高入戶花園和錯層露臺，贈送面積多，最多高達315平方米；廣角觀景，建筑之間互不遮擋，更寬闊的樓間距，而入戶花園的尺度設(shè)計，則保證了同一單元住戶景觀面的占有，戶戶無視線干擾。例：10項目不利因素分析封閉市場的成長期，高端居住氛圍有待培養(yǎng)由于龍崗目前房產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，而新建樓盤數(shù)目眾多，區(qū)內(nèi)客戶群分散力度大，而高端市場為初探，周邊樓盤入住率低，需時間打造及營造居住氛圍區(qū)域位置偏離市中心，交通費用增加本項目雖然位于龍崗中心區(qū)核心位置，但與深圳市中心仍存在一定距離，且即使快速干道的建設(shè)對龍崗區(qū)融入深圳關(guān)內(nèi)是一大有利之處，但卻設(shè)有收費站，使有車一族交通成本增加昭示性不強本項目雖然位處龍翔大道邊，但由于一長段臨街面都屬樓高3層的歲寶百貨，極大影響昭示性的體現(xiàn)。7、項目整體不利因素分析基礎(chǔ)例：118、項目整體分期狀況需要用色塊在圖上標出分期開發(fā)的分布占地面積：36.46萬㎡總建筑面積：82.66㎡住宅面積：57.92萬㎡（分十期開發(fā)）

建筑類別：高層、小高層、聯(lián)體別墅容積率：1.66覆蓋率：28.74%綠化率：33.49%總戶數(shù)：3776停車位：4715項目定位：都市成功人士的理想居所一期二期切忌引用帶有搜房或半球標識的圖片例：基礎(chǔ)129、項目當期指標（分期項目須填寫）當期信息占地（㎡）

棟數(shù)與棟別

建面（㎡）

總層數(shù)

住宅（㎡）

均價元/㎡商業(yè)（㎡）

開盤折扣

開盤日期年/月/日當期戶數(shù)

建筑類型

開盤日銷售率%當期配套

基礎(chǔ)1310、項目當期戶型配比（分期項目須填寫）基礎(chǔ)戶型配比一棟二棟合計百分比戶型面積A座B座C座A座B座C座2*2*178.26-83.1002、030712、1311523.2%79.17-81.0811234.6%77.66-80.5212234.6%3*2*187.52-89.2405234.6%96.42-98.1610234.6%3*2*2112.3-114.610115469.3%113.52-115.6401234.6%97.67-99.8303234.6%3*3*2114.76-116.9906234.6%4*2*2140.73-142.9802234.6%152（06、07）20.4%復式113.52-115.6406、07、08、09、105511.1%合計253241494100%1411、項目當期媒體表現(xiàn)（分期項目須填寫）基礎(chǔ)萬科在造一座城例：1512、項目當期樓書表現(xiàn)（分期項目須填寫）基礎(chǔ)例：1613、開發(fā)商背景分析基礎(chǔ)開發(fā)商成立年份注冊資本所獲榮譽開發(fā)理念項目（主要寫代表作品）開發(fā)規(guī)模等信息17項目整體布局與規(guī)劃分析項目配套與分布分析項目商業(yè)配套分析項目產(chǎn)品線分布與設(shè)計分析項目入口、人流與車流動線分析項目園林景觀分析項目園林景觀圖片項目園林可訴性賣點分析項目產(chǎn)品分析項目戶型分析項目戶型具象分析項目戶型可訴性賣點分析基礎(chǔ)專業(yè)精細Contents181、項目整體布局與規(guī)劃分析專業(yè)例：19會所幼兒園幼兒園幼兒園（已建成）會所：設(shè)于龍翔大道傍，建筑面積約3400㎡，是本項目唯一一個會所。其相對于52萬㎡的住宅建面而言，配套嚴重缺乏，無法滿足所有住戶的需要，而其分布在本項目東南角的入口處，只能便利了周邊的住戶，最大忽略了未來西北角及相距較遠的住戶使用需求。但不難看出，開發(fā)商如此規(guī)劃是為了吸引和方便外界人士進入本會所消費。幼兒園：本項目設(shè)有3個幼兒園，且均分布在項目外圍靠近路邊，其意圖很明顯是使其具有對外性。2、項目配套與分布分析專業(yè)例：20商業(yè)街商業(yè)街（餐飲）商業(yè)配套：分布在本項目南邊，緊鄰龍翔大道，并緊貼成熟商業(yè)——歲寶百貨兩側(cè)，此處地理位置優(yōu)越，人流量較大，商業(yè)氛圍較為成熟。本項目整體體量較小，目前完工的只有東面的商業(yè)街，主要業(yè)態(tài)為餐飲，面積較大，兩層布局，預計定位為高檔西餐，以裝點門面，突出豪宅的上乘商業(yè)配套。3、項目商業(yè)配套分析專業(yè)例：214、鵝項目無產(chǎn)品仍線分器布與張設(shè)計休分析專業(yè)本項目以建筑類策型豐富堡，有小期高層、無高層、漢th，驅(qū)以圍合第式分布偽，按高籌度進行枕排列，兵th位定于中心瓶位置，稻繼而圍碗繞小高濱層，再煙而圍繞件高層，甚層層遞辰進，錯邁落有致窩，園林隆穿插其衰中，別析墅區(qū)更銜有人工禾湖環(huán)繞感以造成珍相對隔赤離感。際整個項濃目存在少30米板高差，鉤以高層艇位于最碗外層，講整體天弓際線由睜北向南腦下斜，議雖產(chǎn)生成高低層還差但無洋韻律感港。其次談，本錦項目寧建筑裹立面說采用進了簡嘗單三籍段式溉的處勺理，弦底層幕神色木石材茫、線睡腳、吩中間堅部位衰標準盟墻身思，頂沉部通側(cè)過退笨臺處館理或兄改變撫窗的桑形式另，以撈及坡寧屋頂葉的處擇理手躁法，掙比例貨與細支節(jié)處曬理均惰體現(xiàn)內(nèi)品質(zhì)煌之處儀，并球秉承堂鴻榮店源的惱一貫婚作風肆。例：225、臭項目寄入口或、人張流與仰車流演動線圾分析專業(yè)入口棕：主入口變設(shè)于龍悠翔大道叢傍，靠嫌近會所館處，次桃入口設(shè)介于項目耍的西面淚，兩入兇口均可白直接連漁接別墅苗區(qū)，由娃于只有同別墅區(qū)柏有地面捐停車位蠶，因此巨兩入口材車行通種道估計狼只為別示墅區(qū)開稻放。車流線傲：本項目惰車流線鏟如圖中墻紅線所傭示，除逗別墅車度輛，其衣他將直局接駛?cè)霌砀鳁潣呛企w附近魯?shù)某鋈氇M口。但圓如圖所雪示，車藍流線與補人流線羞混為一肢道，略威失合理督性。人流踩線：如黃線降所示，卵主要圍掃繞樓體悔及園林治規(guī)劃。龍翔蟲大道主入口次入口例：236、劃項目持園林勾景觀芽分析專業(yè)參照了痕中國園卻林的借乞景手法透，將龍括城公園墻的山景勾引入園撓內(nèi)，作塊為項目寄背景；設(shè)置爸了多咽條通墾往龍告城公約園的破路徑御；因為地正勢存在襖30米宰高差，厘從北部初到南部陵用了很績多臺階劇式的草估坪，且左以開花療喬木為捷主來映棵稱山景棍環(huán)境。山景四花園什區(qū)例：24花的種齊類豐富固多樣，易顏色豐附富，多睬為戲劇泄里出現(xiàn)忽的花朵已，并非翼普通到贊處可見簡，由此府提高項挖目園林跪的獨特淘性并與線其他項憑目的花束園規(guī)劃計拉開了映距離；四種季強節(jié)的花仁種均有潤配置，計使花園災每個季男度都有孕不同種竟類的花晨朵盛開穿，產(chǎn)生逼四季各賣異的花制園景觀擇及香氣霞；填補快了項療目西擴北角寇缺乏雄大型使共建肯設(shè)施瓣的不呀足。庭院急花園敘區(qū)6、項考目園林朝景觀分啞析專業(yè)例：256、項燙目園林戰(zhàn)景觀分滴析專業(yè)本項目俯利用高違低起伏殲的地形三，打造干了人工窄湖、迭碑式水景肯、小山未地等不艇同景觀換特色，壁形成每騰處景觀李均給人辯感受不窄一樣的輔景致；廊庭分嘆布較分浪散且數(shù)浸量較多四，與坡源面草地質(zhì)的銜接嘉，使整榴個園林博得到節(jié)太點的連礦接與過左渡，其揀精細的天裝飾講怨究，材宇質(zhì)考究寄，充分蒜體現(xiàn)本名項目的亦品質(zhì)感孤；社區(qū)殊道路夸鋪裝暢了色役彩豐芬富的套馬賽艦克，爪展現(xiàn)多了西旋班牙簽特色辦風情柔主題妖的設(shè)顧計元廉素。綠林花患園區(qū)例：267、慈項目潮園林白景觀閉圖片專業(yè)硬質(zhì)鋪潛裝照明植被泳池水系架空夫?qū)佑操|(zhì)需景觀高視點穩(wěn)景觀智能例：278、項寇目園林柴可訴性航賣點分胞析專業(yè)園林耳建筑艙材料園林年風格珍稀樹采種智能懸化無邊際餡泳池大尺度途空間。。使。?？v。。需附圖貝片289、獅項目散產(chǎn)品駁分析專業(yè)戶型分皺布排布養(yǎng)方式返（點失式、譜板式傲）建筑間勇距景觀召朝向建筑閣節(jié)能蔽、生爽態(tài)、付智能匪化。。菠。?；?。。需附圖敵片例：2910、耕項目戶胸型分析專業(yè)主力吼戶型共：四卵房、庭五房特征赤分析患：規(guī)劃否布局釀上采盲用最巷大間圍距化晴布局襖，保組證樓期距最揮大化驗；每戶辨有最可佳的音景觀服朝向珠和日皺照朝柱向，昂南北配通透隆的布沃局；首創(chuàng)奇紙偶層南萄北6m缸高入戶臭花園，土附送6素m高家而庭內(nèi)花腸園，保劣證每戶謙兩個以跌上的露搜臺花構(gòu)園，贈悶送面積扎從8-悠193兄平方米瘋不等，圍其中復杯式洋房蠟贈送的霧面積達桐到75抹-93怠平方米鄰；所有妻電梯欺廳均買自然賞采噴光和瞧通風絲式，可亞感受犁室外針花園斥的景撤觀，主節(jié)能絮、健皇康、歡綠化控生態(tài)正。例：3011偷、項陪目戶金型具幫象分嚴析專業(yè)二房錘主要橫分布控在3項號樓曬；客廳妨開間筑3.縣8m尾，戶型布鋤置墳方正實掩用，緊喜湊合理捷，不浪油費面積腸，每個財功能區(qū)龍區(qū)間分但明；每戶贈茶送6m廁高陽臺相；休息區(qū)生活區(qū)休閑啦區(qū)二房（鈴建面7貿(mào)8㎡親，套內(nèi)咸63㎡毛，送1動1㎡）3例：3111、慚項目戶恩型具象傍分析專業(yè)三房主蕉要分布著在1、填２、３泰、５號依樓；戶型倒方正鎖、南賞北通要透，罷躍式錄設(shè)計冠，動憑靜分閑區(qū)；客廳開間4苗.5此m，獨立獲式餐廳劉；主臥開該間3.版9m的農(nóng)長條型互；大面積朽入戶花隱園及客辱廳南向格景觀陽碑臺，6薄米高入貴戶花園都朝向社龍區(qū)園林稱。三房（建跑面1追23殊㎡踢，若套內(nèi)莫10斬2㎡謎，送室15畢㎡）3215休息區(qū)生活區(qū)例：3212扛、項壘目戶驅(qū)型可岔訴性倚賣點兇分析專業(yè)贈送留面積講（贈夫送率湖、贈擴送方?jīng)鍪剑┕δ苡柨臻g（生椅活區(qū)殘、休困憩區(qū)姻、休痛閑區(qū)色）空間尺土度（客屈廳、主羽臥、6行M露臺慎）。。辜。。明。。需附甲圖片33營銷節(jié)蒸點分析標桿配底置分析營銷動桿線分析營銷可朵訴性分拖析基礎(chǔ)專業(yè)精細Co鏡nt節(jié)en拋ts341、營驢銷節(jié)點撕分析（朋例：泰辱華陽光美海）20節(jié)06局年底200宣7年1螞月17幟日4月下惑旬推廣期/主題泰華在建一片海泰華陽光海

媒體/物料戶外廣告牌戶外廣告牌

推廣活動

現(xiàn)場

銷售中心開放樣板間開放開始VIP登記一期第一批單位發(fā)售效果評估引起業(yè)界關(guān)注

5月3婆日5月牌18恢日6月罰2日精細35分類TH復式五房四房三房二房面積323-325256-274197165121-125113套內(nèi)面積154229-238159.48133-134103-10691.7贈送面積31593863415-3025入戶花園2/23㎡01/52㎡1/20㎡1/7.4㎡1/7.6㎡露臺