現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)—理念與方法

房地產(chǎn)項目定位與概念設(shè)計房地產(chǎn)項目定位——綜述項目定位的概念定位營銷大師菲利浦·科特勒認為：定位是指企業(yè)設(shè)計出自己的產(chǎn)品和形象，從而在目標顧客心中確定與眾不同的有價值的地位房地產(chǎn)項目定位是依據(jù)市場細分針對所選目標市場的定位；是針對目標消費群體對產(chǎn)品屬性、特征、功能的需求，通過對目標消費群體的消費能力與需求的分析，從產(chǎn)品功能、檔次、價格、形象等方面，塑造產(chǎn)品個性形象，為消費者打造“量身定做”的特定產(chǎn)品，從而吸引顧客，占領(lǐng)該細分市場的過程項目定位的宗旨產(chǎn)品的個性、產(chǎn)品的和諧、產(chǎn)品的價值項目定位的內(nèi)容項目市場定位——指對目標市場中的目標消費者的選擇項目功能定位——根據(jù)目標消費者的個性需求確定項目功能的過程項目產(chǎn)品定位——根據(jù)目標消費者的支付能力、消費意愿確定特定產(chǎn)品的過程項目價格定位——根據(jù)目標消費者的消費心理、競爭樓盤狀況、企業(yè)自身狀況確定產(chǎn)品價格的過程房地產(chǎn)項目定位——綜述房地產(chǎn)項目定位——綜述項目定位主要影響因素房地產(chǎn)市場熟悉程度——市場調(diào)查與分析、市場細分目標客戶群狀況了解程度——目標客戶群的年齡及家庭結(jié)構(gòu)、支付能力、對居住區(qū)內(nèi)條件的要求、對建筑單體條件的要求企業(yè)自身條件——企業(yè)聲譽、物業(yè)品牌、核心競爭力、資本運作和融資能力、負債和抗風險能力外部環(huán)境——國家及地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境、目前國家政策支持與限制程度、土地成本、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施條件競爭對手狀況市場研究一般投資機會分析市場細分目標市場選擇消費偏好研究承受能力分析第一階段項目市場屬性定位消費群體定位第二階段項目功能屬性定位市場研究具體投資機會分析項目地址選擇項目使用性質(zhì)定位項目地塊環(huán)境分析主要功能定位產(chǎn)品檔次定位建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計要點規(guī)劃設(shè)計要點消費偏好分析目標市場分析環(huán)境分析第三階段項目產(chǎn)品屬性定位市場研究第四階段項目價格屬性定位市場研究項目投資估算競爭樓盤價格分析SWOT分析經(jīng)營策略研究產(chǎn)品價格定位房地產(chǎn)項目定位程序房地產(chǎn)項目定位——綜述項目概況地理位置——項目地處城市南郊，是“南部新城”的核心區(qū)域，定位為商住區(qū)項目周邊情況——交通便捷，有學校、國際會展中心、科技館、體育館、企業(yè)、商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、銀行等；已開發(fā)住宅項目3個、正開發(fā)住宅項目6個、待開發(fā)項目有大型寫字樓、政府機構(gòu)、住宅小區(qū)等8個項目；目前該區(qū)域發(fā)展的項目多為中低檔次商品房和經(jīng)濟適用房及聯(lián)建住宅地塊現(xiàn)狀——政府已完成七通工程，公司可開始進行土地平整和前期工程項目規(guī)劃要點——總占地92萬平方米——分期獲取土地使用權(quán)，首幅土地面積20萬平方米.——容積率1.1——住宅總建筑面積18萬平方米（未含其它）房地產(chǎn)項目定位——示例城市房地產(chǎn)市場總結(jié)分析市場熱點轉(zhuǎn)向中低價位樓盤工薪階層日漸成為購房的主體市場競爭加劇，樓盤素質(zhì)不斷升級中高檔、大戶型、高價位產(chǎn)品空置率高戶型配比失當導致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失調(diào)開發(fā)周期和銷售周期較長中高檔房地產(chǎn)開發(fā)水平快速提升，中檔樓盤品質(zhì)欠佳二手房市場的緩慢發(fā)展降低了新增購買力的比率管理費偏低很難保證高質(zhì)素管理水平房地產(chǎn)項目定位——示例消費者調(diào)查群體構(gòu)成房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位消費者購買行為影響因素調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位年齡段20-25歲26-30歲31-40歲41-50歲50歲以上空填總計數(shù)量112141178115467599百分比18.7%23.6%29.7%19.2%7.7%1.2%100%婚姻狀況未婚已婚其他空填總計人數(shù)161413421599百分比26.9%68.9%0.7%3.5%100%教育程度中學或中專大專本科本科以上空填總計人數(shù)2622071011217599百分比43.7%34.6%16.9%2%2.8%100%消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位家庭情況單身二人三人三代與兄弟姐妹同住其他空填總計人數(shù)67683604936127599百分比11.2%11.4%60.1%8.2%6%2%1.2%100%收入＜22-56-1011-2021-3031-5050-100＞100空填總計人數(shù)14326712338125317599%23.944.620.56.3%2%0.8%0.5%0.2%1.2%100單位：萬元消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位購房計劃一年之內(nèi)購房一至兩年內(nèi)購房兩年或以后購買暫時沒有計劃不會考慮空填總計人數(shù)96220278005599百分比16%50.4%19.9%8.5%00.8%100%目的首次置業(yè)二次改善為父母買房為子女購房投資其他目的空填總計人數(shù)121339297714172599百分比20.2%56.6%4.8%12.9%2.3%2.8%0.3%100%消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位承受房價＜1011-2021-3031-4041-5051-6061-7071-8081-100＞100空填總計人數(shù)1432471294324523201599%23.941.221.57.240.80.30.50.300.2100付款方式一次性付款銀行按揭貸款空填總計人數(shù)32326411599百分比53.9%44.1%2%100%月供（元）＜20002000～30003000～40004000～50005000～60006000～70007000～80008000～90009000～一萬＞一萬空填總計人數(shù)1461374212501014251599%24.422.9720.800.200.20.741.9100消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位面積＜50M50-80M81-100M101-120M121-150M151-180M181-200M200M以上空填總計人數(shù)16121236134591510104599%2.720.239.422.49.82.51.71.70.7100戶型一室一廳兩室一廳兩室兩廳三室一廳三室兩廳三室三廳四室兩廳四室三廳≥五室空填總計人數(shù)201822177781511303599%3.330.436.212.913.50.81.80.501.5100消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位衛(wèi)生間數(shù)一個兩個三個三個以上空填總計人數(shù)2872981211599百分比47.9%49.7%2%0.2%0.2%100%看法大一些、寬敞、氣派適中、購用小一點空填總計人數(shù)39019982599百分比65.1%33.2%1.3%0.3%100%看法大一些、寬敞、氣派適中、夠用小一點空填總計人數(shù)121414586599百分比20.2%69.1%9.7%1%100%消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位排序中作為首要考慮因數(shù)的前八位分布情況排序12345678因數(shù)價格開發(fā)商信譽建筑質(zhì)量交通便利環(huán)境物業(yè)管理品牌子女就學人數(shù)132115795956292517百分比22%19.2%13.2%9.8%9.4%4.9%4.2%2.8%消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位區(qū)域選擇圖消費者調(diào)查基本狀況調(diào)查房地產(chǎn)項目定位——消費群體定位建筑形式選擇圖消費三者調(diào)三查基三本狀三況調(diào)三查房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位空間三格局三選擇三圖消費三者調(diào)三查基三本狀三況調(diào)三查房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位消費三偏好三選擇三圖消費三者調(diào)三查基三本狀三況調(diào)三查房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位購房三目的三圖項目三消費三群體三定位總體三定位三：具三備穩(wěn)三定、三較高三收入三的非三體力三勞動三者的三復合三體共性三特征三：具備三月收三入20三00元以三上的三穩(wěn)定三收入三、具三有一三定文三化的三知識三階層差異三性特三征——教師三、學三者、三專家三、專三業(yè)社三會工三作者三（律三師、三醫(yī)生三）、三購置三商品三房總?cè)齼r在20三—3三0萬之三間、三購置三面積三在90三—1三20之間——自由三業(yè)者三、從三事IT、貿(mào)三易、三傳媒三、文三藝等三行業(yè)三工作三，購三房面三積在10三0平方三米左三右，三購房三資金三區(qū)間三自由三度較三大——政府三公務(wù)三員及三企業(yè)三高級三白領(lǐng)三，購三置商三品房三總價三位在25三—3三5萬之三間，三購置三面積三在10三0—三15三0之間——民營三和企三業(yè)主三，購三房總?cè)齼r在35三—5三0萬之三間，三需要三提供三居住三面積三較大三，舒三適，三體現(xiàn)三其身三份的三住宅房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位目標三客戶三的基三本特三征年齡三、性三格特三征28－45歲之三間、三以28－35歲為三主家庭三情況定位三三口三之家三為主三，二三口之三家為三重要三補充三；四三、五三口之三家次三之學歷大專三文化三及其三以上三（大三專以三上達60三%，本三科以三上達33三%）職業(yè)三特點專業(yè)三技術(shù)三人員三、教三師、三律師三、合三資企三業(yè)中三高級三管理三人員三；機三關(guān)、三事業(yè)三單位三公務(wù)三員；三私企三雇員三、私三企業(yè)三主家庭三年收三入銀行三積蓄6萬元三以上三、家三庭年三收入3-三4萬元三以上現(xiàn)實三居住三狀況多為三和父三母共三同居三住20－28歲的三年輕三人；三或租三房居三住、三首次三置業(yè)三者房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位房屋面積三與總?cè)齼r、三付款三方式三計算房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位面積（平方米）總價（萬元）首付（萬元）月供（元）10年按揭月供（元）15年按揭月供（元）20年按揭兩房8517414041014858100204172812481056三房120245205214821254130266216015601320150286.5237617161452四房180—22036—448-93024/37802184/27301848/2310注：按均價1900元/m2，首付20%計算。項目三鎖定三的主三要目三標群三體準備三在2-三3年內(nèi)三購房三、年三家庭三收入三在3-三5萬元三左右三、購三買面三積在80三-1三20平方三米之三間、三使用三資金15三-2三5萬元三一次三置業(yè)三者；兼顧三購買三面積12三0-三16三0平方三米、三使用三資金20三-4三0萬以三上的三二次三置業(yè)三者——三28歲-3三5歲、三月均三家庭三收入三在25三00三-3三00三0元之三間、三主要三為首三次置三業(yè)者三，以三供兩三房為三主——三30歲-4三0歲、三月均三家庭三收入三在40三00三-4三50三0元之三間，三主要三為二三次置三業(yè)者三，以三供三三房為三主?！?5歲-4三5歲之三間、三月均三家庭三收入三在45三00三-8三00三0元，三主要三為二三次置三業(yè)，三以供三四房三為主房地三產(chǎn)項三目定三位——消費三群體三定位戶型三形式三與比三例房地三產(chǎn)項三目定三位——功能三定位戶型面積（m2）套數(shù)面積（m2）面積比例（％）套數(shù)比(%)小戶型451440.9萬510兩房1廳1衛(wèi)75-852212.3萬12152廳1衛(wèi)90-1003393.6萬2023三房2廳1衛(wèi)110-1203844.9萬26262廳2衛(wèi)135-1452663.9萬2118四房2廳2衛(wèi)150-165741.6萬95平面/復式180-220481.4萬73合計平均115147618.6萬100100戶型三要求可三考慮三大客三廳、三并有三大面三積落三地玻三璃窗客三廳和三主臥三室必三須朝三南可三考慮三臥室三陽光三房、三錯層三、頂三層閣三樓、三暗衛(wèi)三生間三等等園林三綠化普通三住宅三區(qū)綠三化率三不應(yīng)三低于30三%容積三率較三低園三區(qū)的三綠化三率應(yīng)50三-6三0%綠化三樹種三注重三針葉三、闊三葉樹三木和三灌木三立體三搭配綠化三要有三層次三感、三與路三網(wǎng)和三景觀三節(jié)點三綜合三考慮三設(shè)計設(shè)三置多三處中三心廣三場、三街心三廣場三、組三團立三體環(huán)三境園區(qū)三內(nèi)應(yīng)三有部三分雕三塑小三品，三硬鋪三裝地三面房地三產(chǎn)項三目定三位——功能三定位交通三系統(tǒng)人車三分流車行三主路三要絕三對暢三通防止三過境三車流三對小三區(qū)的三干擾車輛三盡量三不進三住宅三組團停車三場或三入口三不得三靠近三住宅車位三與總?cè)龖魯?shù)三的配三比為0.三2公交三車開通三并延三長數(shù)三條公三交車車位在兩三樓之三間空三地及三地下三空間三設(shè)獨三立車三庫和三半地三下車三位，三比例三為0.三3房地三產(chǎn)項三目定三位——功能三定位商業(yè)服務(wù)三配套三系統(tǒng)中型三超市三：15三00三-2三50三0平方三米臨街三商業(yè)三：2層、12三00三0平方三米，三可作三中檔三餐飲三綜合三類酒三店、三餐飲三、娛三樂設(shè)三施等內(nèi)置三商業(yè)三街：60三00平方三米，三作為三商業(yè)三專門三店、三洗衣三店、三美容三美發(fā)三店、三休閑三吧、三水吧三、網(wǎng)三吧、三酒吧三、書三吧等三文化三休閑三場所會三所35三00平方三米，三功能三包括三恒溫三游泳三館、三健身三房、三乒乓三球室三、半三場籃三球場三、壁三球館三、桌三球室三、麻三將房三、鋼三琴房三、書三畫室三、咖三啡書三吧；三要考三慮室三外網(wǎng)三球場三及兒三童樂三園的三建設(shè)社三區(qū)醫(yī)三療中三心引進三高水三平醫(yī)三院入三園、三面積30三0米房地三產(chǎn)項三目定三位——功能三定位學校小學三：36班，10三00三0平方三米（三二期三）中學三：后三續(xù)考三慮，三可考三慮公三立收三費形三式幼兒三園9個班三級，三每班三級30人，25三00平方三米（三一期三）節(jié)能三功能屋頂三和西三向外三窗采三用隔三熱措三施北向三窗戶三不宜三過大三，并三應(yīng)盡三量提三高窗三戶的三密封三性住宅三外墻三采用三苯板三保溫三，增三加隔三熱性三能主入三口新三的設(shè)三計放三在南三側(cè)外墻三保溫三避免三冷橋三、避三免使三用飄三窗房地三產(chǎn)項三目定三位——功能三定位建筑三風格該城三市文三脈與三建筑三風格三正在三探索三中，三傳統(tǒng)三的現(xiàn)三代風三格設(shè)三計不三易被三消費三者接三受應(yīng)以三后現(xiàn)三代風三格的三單體三設(shè)計三為主應(yīng)在三統(tǒng)一三風格三的基三礎(chǔ)上三各組三團要三富于三變化立面三色彩立面三色彩三要豐三富和三諧多采三用明三快的三的暖三色調(diào)三，采用三較簡三潔的三立面三結(jié)構(gòu)三設(shè)計盡量三在南三立面三不要三采用三過多三裝飾三性的三構(gòu)件房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位樓型三及層三數(shù)項目三周邊三均為三多層三住宅三，考三慮容三積率三及消三費者三抗性三，故三不建三高層6層多三層、9－12層的三小高三層、4層花三園洋三房結(jié)三構(gòu)形三式以三鋼筋三混凝三土框三架為三主、三部分三采用三磚混建筑三材料墻體三采用三符合三節(jié)能三充填三材料三或節(jié)三能墻三體陽面三外窗三為鋁三塑雙三玻、三北面三外窗三為鋁三塑三三玻一層三地面三做防三潮處三理、三冷杉三做保三溫處三理外立三面裝三飾材三料以三涂料三為主供熱采暖三地熱三形式三供熱房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位起居三室二房三及其三以上三開間三不小三于4.三2米、三最大三不超三過4.三8米、三面積三不小三于25平方三米三房三及其三以上三開間三不小三于4.三5米，三最大三不超三過5.三2米，三面積三不小三于30平方三米四房三及其三以上三最好三達到40平方三米預留三電源三插座3組，三有線三電視三終端三接口三及電三話線三接口三各一三個主臥二房三及其三以上三開間三不小三于3.三9米，三最大三不超三過4.三8米，三面積三不小三于13平方三米三房三及其三以上三開間三不小三于3.三9米，三最大三不超三過5.三2米，三面積三不小三于15平方三米，三四房三以上三應(yīng)達三到20平方三米預留三電源三插座3組、三有線三電視三終端三接口三及電三話線三接口三各一三個房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位次臥二房三及其三以上三面積三不小三于10平方三米三房三及其三以上三面積三不小三于12平方三米預留三寬帶三終端三接口可考三慮設(shè)三計成三北向書房面積三不少三于10平方三米需預三留寬三帶終三端接三口最好三設(shè)計三為南三向房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位衛(wèi)生三間一房三一廳三及兩三房一三廳可三做一三個衛(wèi)三生間三房三以上三考慮三兩個三或多三個衛(wèi)三生間消費三者可三接受三暗衛(wèi)三生間需提三前做三好排三風管三道面積三最小三不少三于5平方三米衛(wèi)生三間結(jié)三構(gòu)可三考慮三下沉三式衛(wèi)生三間設(shè)三電源三插座3組復式三住宅三考慮三另設(shè)三電話三接口房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位餐廳15三0平方三米以三上的三戶型三應(yīng)設(shè)三計成三明廳餐廳三不應(yīng)三設(shè)在三走道三的位三置上三，影三響功三能分三區(qū)的三明確三性餐廳三面積三不應(yīng)三小于8平方三米廚房廚房三應(yīng)天三然采三光、三自然三通風三、設(shè)三置外三陽臺面積三不少三于6平方三米電源三插座三不應(yīng)三少于3組應(yīng)考三慮燃三氣爐三或電三熱水三器的三位置房地三產(chǎn)項三目定三位——產(chǎn)品三定位SW三OT分析項目三發(fā)展三優(yōu)勢——位置三優(yōu)勢——環(huán)境三優(yōu)勢——規(guī)模三優(yōu)勢——品牌三優(yōu)勢——成本三優(yōu)勢——成本三控制三優(yōu)勢項目三發(fā)展三劣勢——區(qū)域三價格三劣勢——外部三環(huán)境三及景三觀不三佳——區(qū)域三交通三配套三、教三育配三套、三商服三配套三、醫(yī)三療配三套較三差房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位SW三OT分析項目三發(fā)展三機會——發(fā)展三機會品牌三優(yōu)勢三、規(guī)三模優(yōu)三勢、三產(chǎn)品三優(yōu)勢三的核三心競?cè)隣幠苋椖咳挥谌G化三帶，三生態(tài)三、親三水概三念和三園區(qū)三總體三規(guī)劃三便于三展開三推廣三活動城市三輕軌三的開三通與三之相三呼應(yīng)小城三鎮(zhèn)化三新居三住區(qū)三呼之三欲出——市場三機會城市三房地三產(chǎn)產(chǎn)三品結(jié)三構(gòu)不三合理三導致三有效三供給三不足三，產(chǎn)三品結(jié)三構(gòu)無三法滿三足市三場的三有效三需求通過三調(diào)查三證明三市場三對性三價比三優(yōu)良三的樓三盤有三較大三的需三求房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位SW三OT分析——抗壓三機會具備三資金三實力三的發(fā)三展商三便擁三有更三多生三存機三會入市三樓盤三少、三新盤三少，三市場三機會三在不三斷出三現(xiàn)具有三長期三戰(zhàn)略三的實三力派三企業(yè)三才能三做到三低利三潤——產(chǎn)品三機會優(yōu)秀三的產(chǎn)三品是三其被三市場三接受三的最三重要三因素產(chǎn)品三規(guī)劃三、創(chuàng)三新方三面如三果有三所突三破——成本三機會項目三在成三本方三面具三備較三強優(yōu)三勢、三為項三目操三作留三下更三大的三彈性三空間房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位SW三OT分析項目三發(fā)展三威脅——產(chǎn)品三競爭三威脅本項三目所三在版三塊樓三盤竟三爭一三向激三烈競爭三優(yōu)勢三并不三明顯集資三建房三是會三對按三市場三規(guī)則三操作三的項三目造三成沖三擊——價格三威脅本項三目價三格上三升的三空間三有限區(qū)域三內(nèi)待三開發(fā)三項目三多房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位價格三定位房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位相關(guān)三樓盤三調(diào)查價格三定位價三格策三略——高調(diào)三入市三，底三價位三推盤三，體三現(xiàn)產(chǎn)三品性三價比三優(yōu)勢——批量三入市三，控三制開三盤量三，逐三步推三進——待樓三盤品三牌競?cè)隣幜θ浞秩w現(xiàn)三，價三格體三系逐三次抬三升，三帶動三區(qū)域三價格三上揚價格三定位——首期三建設(shè)11萬平三方米90三0套，三在中三端價三格抄三底入三市——首期三均價20三00元/平方三米——后期三價格三逐步三順勢三推高三、整三個項三目均三價實三現(xiàn)22三00元/平方三米房地三產(chǎn)項三目定三位——價格三定位常見三的概三念概念三汽車概念三服裝……常見三的概念三設(shè)計電梯三設(shè)計抗震三設(shè)計……概念三設(shè)計三的宗三旨人性三化、三提高三產(chǎn)品三素質(zhì)三、提三高產(chǎn)三品價三值房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計房地三產(chǎn)概念三設(shè)計三的含三義概念三設(shè)計三是在三項目三定位三的基三礎(chǔ)上三，通三過綜三合分三析而三提出三的項三目的三理念三，并三以此三在規(guī)三劃、三景觀三、建三筑三三個層三面上三進行三誘導三設(shè)計三，突三出項三目的三形象三，營三造系三列賣三點的三過程房三地產(chǎn)概念三設(shè)計三的要三求以市三場調(diào)三查和三項目三定位三為依三據(jù)概念三設(shè)計三應(yīng)具三有創(chuàng)三新性目標三消費三者應(yīng)三具有三一定三的規(guī)三模和三購買三力符合三消費三者需三求層三次、三滿足三消費三者的三追求在規(guī)三劃設(shè)三計、三銷售三推廣三等方三面有三演繹三和發(fā)三揮的三空間房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計概念三設(shè)計三的作三用適應(yīng)三消費三由買三房到三買生三活的三轉(zhuǎn)變張揚三項目三個性三、賦三予樓三盤生三命及三靈魂滿足三消費三者對三房地三產(chǎn)個三性化三的追三求項目三規(guī)劃三設(shè)計三和營三銷推三廣的三依據(jù)房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計觀山三、觀三水、三觀自三然觀古三、觀三今、三觀大三千概念三設(shè)計三與賣三點關(guān)三系賣點D賣點E賣點A賣點C賣點B總體三概念房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三的賣三點房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見的賣點區(qū)域觀念社區(qū)觀念網(wǎng)絡(luò)技術(shù)地段配套環(huán)境品牌概念三設(shè)計三的階三段產(chǎn)三品概三念第一三種境三界——三“看山三是山三”；三樸素三主義三階段三，由三產(chǎn)品三本身三產(chǎn)生三和延三伸文三化概三念第二三種境三界——三“看山三不是三山”三；三如弗三拉明三戈、三浪漫三的西三班牙三探戈生三活概三念第三三種境三界——三“看山三還是三山”三；三由浪三漫回三到現(xiàn)三實中三來，三將產(chǎn)三品和三生活三聯(lián)系三起來房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三樓盤三的產(chǎn)三品概三念核心三區(qū)域三概念三：CB三D、中三關(guān)村三、奧三運村三、金三融街投資三財富三概念三：商三住樓三、酒三店式三公寓常見三樓盤三的文三化概三念精神三感覺三概念三：XX主義三、XX生活字母三組合三概念三：各三種各三樣的三中英三文字三母組三合，SO三HO科技三環(huán)保三概念三：低三耗能三住宅三、生三態(tài)、三環(huán)保三住宅常見三樓盤三的生三活概三念景觀三環(huán)境三概念三：親三水型三住宅三、公三園式三住宅引領(lǐng)三潮流三的概三念生態(tài)三概念運用三生態(tài)三學原三理、三遵循三生態(tài)三平衡三及可三持續(xù)三發(fā)展三的原三則，三即綜三合系三統(tǒng)效三率最三優(yōu)的三原則三，設(shè)三計、三組織三建筑三內(nèi)外三空間三中的三各種三物質(zhì)三因素三，使三物質(zhì)三能源三在建三筑系三統(tǒng)內(nèi)三有秩三序地三循環(huán)三轉(zhuǎn)換三，獲三得一三種高三效、三低耗三、無三廢、三無污三染和三生態(tài)三平衡三的人三居環(huán)三境綠色三概念——居住三環(huán)境三的綠三色不三單是三種樹三種草三，還三應(yīng)體三現(xiàn)綠三化的三四季三分明三和綠三化品三種的三層次三性——大都三市的三城郊三往往三有難三得的三天然三或人三工湖三泊，三為綠三色住三宅創(chuàng)三造了三可貴三的水三資源——利用三出產(chǎn)三率低三的坡三地和三臺地三進行三房地三產(chǎn)開三發(fā)，三采用三新型三環(huán)保三節(jié)能三的建三材和三裝飾三材料三，盡三量就三地取三材——利用三自然三能源三、節(jié)三約水三資源三、小三區(qū)垃三圾要三分類三處理房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三的概三念健康三住宅三概念所謂三健康三住宅三，不三僅僅三強調(diào)三居住三環(huán)境三的優(yōu)三化,而且三主要三強調(diào)三居住三活動三本身三要有三益于三居住三者的三健康三。具三體體三現(xiàn)在三使居三所滿三足居三住者三生理三和心三理的三需求三，使三人生三活在三健康三、安三全、三舒適三和環(huán)三保的三室內(nèi)三、室三外居三住環(huán)三境中三，杜三絕因三住宅三和居三住活三動而三引起三的生三理及三心理三疾病三。從某三種意三義上三講，三健康三住宅三是綠三色生三態(tài)住三宅在三“以三人為三本”三層面三上的三具體三化和三實用三化，三是綠三色生三態(tài)住三宅關(guān)三注人三的表三現(xiàn)房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三的概三念可持三續(xù)發(fā)三展概三念可持三續(xù)發(fā)三展概三念意三在尋三求自三然、三建筑三和人三文三三者之三間的三和諧三統(tǒng)一三，即三在“三以人三為本三”的三基礎(chǔ)三上，三利用三自然三條件三和人三工手三段來三創(chuàng)造三一個三有利三于人三們舒三適健三康的三生活三環(huán)境三，同三時又三要保三護和三控制三對于三自然三資源三的使三用，三經(jīng)濟三合理三地利三用土三地和三其它三自然三資源三，以三實現(xiàn)三向自三然的三適度三索取三與最三優(yōu)回三報之三間的三均衡房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三的概三念山水三人居三概念“山三水”三泛指三自然三環(huán)境三，“三人居三”泛三指人三工環(huán)三境，三山水三人居三就是三人工三環(huán)境三與自三然環(huán)三境協(xié)三調(diào)發(fā)三展的三結(jié)晶三，其三最終三目的三在于三建立三人工三環(huán)境三與自三然環(huán)三境相三融合三的人三類居三住空三間。從美三學意三義上三看，三山水三人居三追求三居住三環(huán)境三中既三有人三工的三藝術(shù)三創(chuàng)造三，又三有大三自然三的天三然魅三力。從生三態(tài)學三意義三上看三，山三水人三居應(yīng)三該與三自然三界形三成一三處良三性的三生態(tài)三平衡房地三產(chǎn)概三念設(shè)三計常見三的概三念休閑三人居三概念現(xiàn)代三緊張三的工三作之三余，三人們?nèi)尤非笕p松三與安三逸，三大都三市城三郊的三休閑三人居三便由三此應(yīng)三運而三生。三休閑三人居三可以三通過三多元