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養(yǎng)老2020年海南市場(chǎng)發(fā)展年報(bào)讓置業(yè)體驗(yàn)更美好Professional·

Sincere目錄CONTENTS010203040506海南樓市政策海南土地市場(chǎng)海南商品房市場(chǎng)?？谑袌?chǎng)三亞市場(chǎng)海南樓市發(fā)展展望海南樓市政策海南2020

年調(diào)控政策脈絡(luò)2020年上半年調(diào)控：全國(guó)首個(gè)樓市深化調(diào)控的省份，提出安居型商品住房、本籍居民≥2套限購(gòu)以及現(xiàn)房銷售

制度。1月?？冢?類情形閑置土地可有償收回，最高可獲土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%補(bǔ)償定安：不得捆綁車位、裝修包銷售；不得要求客戶選擇二次裝修或升級(jí)裝修；不得收取購(gòu)房指標(biāo)費(fèi)海南：發(fā)布推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地海南：實(shí)行點(diǎn)狀供地，禁止商品住宅、私家莊園、私人別墅等房地產(chǎn)和變相發(fā)展房地產(chǎn)的項(xiàng)目海南：將在海口、三亞、儋州、五指山、定安、陵水等六市縣開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作2月3月海南：100%逐戶裝修驗(yàn)收，樣板間工程裝修材料全透明16日海口：明確未按期交房的開發(fā)企業(yè)將計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信度不良行為記錄，限制該企業(yè)后期項(xiàng)目的后續(xù)辦理及取消預(yù)售資金的便捷使用17日定安、澄邁：打擊違規(guī)銷售行為，處罰方式包括行政處罰、取消預(yù)售許可證、暫停網(wǎng)簽備案、暫停2020年規(guī)劃指標(biāo)報(bào)批等23日海南：發(fā)布省閑置土地清單，涉及的房企包括萬科、魯能、華潤(rùn)、長(zhǎng)影20日海南：創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策和商品住房、現(xiàn)房銷售制度等07日17日30日15日17日30日陵水：急需緊缺人才可享受不落戶購(gòu)房、購(gòu)車，放寬年齡限制申請(qǐng)人才住

房租賃補(bǔ)貼或購(gòu)房補(bǔ)貼等政策06日5月4月6月海南：針對(duì)此前的關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策、現(xiàn)房銷售制度作具體界定22日海南：2022年底，各市縣年度商品住宅實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目中，裝配式比例≥80%22日海南：

中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》01日陵水：發(fā)布海南首個(gè)安居型商品房細(xì)則，計(jì)劃3年建2500套，房?jī)r(jià)不超8000元/㎡07日國(guó)務(wù)院：召開發(fā)布會(huì)，解讀《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》08日三亞：開展保障性住房大整治,

嚴(yán)肅查處出借、出租、出讓和改變使用性質(zhì)等違規(guī)情況08日?？冢荷唐纷≌玫貒?yán)禁與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配10日海南：發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)<海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案>的決定》，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控15日海南：全面放開高校畢業(yè)生落戶限制，允許離校三年內(nèi)的全日制本科及以上的高校畢業(yè)生在我省先落戶后就業(yè)（三沙市除外），相應(yīng)享受引進(jìn)人才落戶待遇19日?？谧〗ň?、?？诎l(fā)改委：辟謠?？谛路總浒竷r(jià)可以提升到19000元/㎡22日海南：針對(duì)規(guī)定的企業(yè)、人才減征、甚至免征所得稅。30日2020年2020年下半年調(diào)控：落實(shí)安居型商品住宅要求，偏重項(xiàng)目違規(guī)銷售的整治。7月8月24日10月9月12月1月?？冢好鞔_安居型商品住房套型面積，人均住房面積核定；定安：明確安居型商品住宅建設(shè)目標(biāo)、銷售價(jià)格三亞、定安：明確安居型商品住房建設(shè)目標(biāo)、單戶面積、價(jià)格制定等內(nèi)容。

06日18日海南：衛(wèi)健領(lǐng)域“銀發(fā)精英”人才家庭在海南無住房且2018年5月13日后無購(gòu)房記錄的，限購(gòu)1套。04日?？冢簢?yán)禁滯后網(wǎng)簽、未批先售、捂盤惜售、違規(guī)中介11日三亞：9項(xiàng)整治內(nèi)容，涉及草簽、捆綁銷售、違規(guī)中介等層面23日儋州：針對(duì)教師、醫(yī)務(wù)人員出臺(tái)安居型商品住房管理方案18日海南：住房公積金貸款最高可貸100萬28日?？冢悍康禺a(chǎn)中介行業(yè)信用等級(jí)評(píng)定實(shí)行量化評(píng)分，評(píng)級(jí)差者，取消網(wǎng)簽資格。22日海口：華潤(rùn)中心因捆綁銷售被頂格處罰75萬。20日文昌：主城區(qū)限購(gòu)要求，個(gè)稅或社保年限由24個(gè)月提至36個(gè)月。27日海南：人才評(píng)價(jià)機(jī)制將房地產(chǎn)業(yè)的私企法定代表人排除在外。28日海南：劉賜貴表示：不再成為房地產(chǎn)的加工廠、?？诒３?.7萬/㎡單價(jià)、堅(jiān)決整治房地產(chǎn)。16日海南：發(fā)布產(chǎn)業(yè)用地政策，優(yōu)先保障三大產(chǎn)業(yè)建設(shè)，可采取先租后讓供地模式。16日?？冢撼雠_(tái)存量房網(wǎng)上交易規(guī)則。19日海南：根據(jù)中央環(huán)保督查要求，恒大?；◢u、融創(chuàng)日月灣、華潤(rùn)石梅灣開發(fā)被嚴(yán)懲，原先規(guī)劃變動(dòng)大。9日海南：逐步減少安排商品住宅(不含租賃住房、安居型商品住房)項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。16日海口：購(gòu)房人可通過線上申請(qǐng)購(gòu)房資格碼，取得即具備購(gòu)買新建商品房、存量房的權(quán)利。24日保亭：落戶本縣的人才，符合保亭縣相關(guān)住房政策條件的，可優(yōu)先購(gòu)買安居型住房。1日海南：產(chǎn)業(yè)用地可采取先租后讓，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不包含商品住宅項(xiàng)目。24日?？冢洪L(zhǎng)租租金必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶；嚴(yán)禁高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付的經(jīng)營(yíng)模式。9日?？谑凶〗ň郑簩?duì)長(zhǎng)弘御府、羅牛山璞域作出頂格處罰11月2021年海南2020

年調(diào)控政策脈絡(luò)上半年重點(diǎn)政策本地居民家庭≥2套限購(gòu)，預(yù)售制向現(xiàn)房銷售過渡，創(chuàng)新提出安居型住房供應(yīng)。新政核心內(nèi)容有四點(diǎn)：第一，強(qiáng)調(diào)各市縣“一城一策”主體責(zé)任；第二、發(fā)展安居型商品住房；第三、本籍居民限購(gòu)政策加碼；第四，商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。各市縣對(duì)本地房地

產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)主體責(zé)任健全住房供應(yīng)體系創(chuàng)新提出安居住房深度遏制投機(jī)炒房開啟本地居民限購(gòu)解決預(yù)售制度弊病新供土地現(xiàn)房銷售發(fā)展安居型商品住房，面向無房或人均住房面積未達(dá)到平均水平

的居民家庭銷售，并限定銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，在一

定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。對(duì)在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。各市縣避免將住房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具和手段。制定“一城一策”，提出年度調(diào)控目標(biāo)和具體政策措施，使地價(jià)、房?jī)r(jià)、房租水平保持合理區(qū)間。新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度?，F(xiàn)房應(yīng)通過竣 工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用

條件。下半年重點(diǎn)政策調(diào)控新方針：針對(duì)違規(guī)銷售的行政處罰或成新常態(tài)。2019年開始，?？诙啻螐?qiáng)調(diào)禁止捆綁銷售，不過，處罰力度小，市場(chǎng)警示作用有限。近期，針對(duì)長(zhǎng)弘御府、羅牛山璞域價(jià)外加價(jià)等違法銷售行為給予頂格處罰，未來企業(yè)將有所警惕，調(diào)整營(yíng)銷模式，打消實(shí)行捆綁銷售的計(jì)劃。長(zhǎng)弘·御府（2021年1月9日）涉嫌價(jià)外加價(jià)、虛假宣傳、違法改建加建等違法違規(guī)行為，市住建局立即暫停項(xiàng)目在售的1、3號(hào)樓及地下室的網(wǎng)簽（銷售許可證號(hào)為：〔2020〕海防預(yù)字第0033、0033-1號(hào)）。羅牛山璞域 （2021年1月9日）涉嫌無證銷售、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為，市發(fā)改委暫停受理羅牛山公司名下在?？谑械乃行陆ㄉ唐贩?jī)r(jià)格備案、市住建局暫停受理該項(xiàng)目預(yù)售許可。?？谑凶〗ň直硎竞？谑袌?jiān)決按照中央和省委省政府、市委市政府：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。針對(duì)近期群眾反映的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售亂象，將舉一反三，多部門聯(lián)合對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展全面排查和專項(xiàng)整治，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的查處力度，重點(diǎn)打擊違規(guī)價(jià)外加價(jià)、變相加價(jià)銷售、無證銷售、捂盤惜售等方面違規(guī)行為，對(duì)違法違規(guī)行為實(shí)施聯(lián)合懲戒，頂格處罰。將繼續(xù)加大公開通報(bào)力度，列入不誠(chéng)信黑名單，形成有力震懾，保持?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。下半年重點(diǎn)政策調(diào)控再加碼：2020年9月，文昌限購(gòu)升級(jí)，部分區(qū)域社保個(gè)稅年限提高。海南省限購(gòu)一覽圖?？凇鞒菂^(qū)和南部生態(tài)保護(hù)區(qū)需5年社保其他區(qū)域2年社保昌江縣東方市三亞市樂東縣保亭縣陵水縣瓊海市

萬寧市

文?？谑信R高縣澄邁縣儋州市白沙縣定安縣屯昌縣瓊中縣五指山市限購(gòu)區(qū)

核心生態(tài)區(qū)三亞—主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線需5年社保其他區(qū)域2年社保/個(gè)稅瓊?！畏e、博鰲、潭門需5年社保/個(gè)稅，其他區(qū)域2年社保/個(gè)稅五指山、白沙、保亭、瓊中—只面向本市（縣）居民家庭銷售文昌—主城區(qū)需3年社保/個(gè)稅，其他區(qū)域2年社保/個(gè)稅昌市下半年重點(diǎn)政策調(diào)控-安居型商品住宅政策：2020年4月，海南提出安居型商品住宅政策，要求6個(gè)試點(diǎn)城市優(yōu)先踐行。2020年下半年，各城市相繼頒布管理辦法，現(xiàn)已有9城落實(shí)。落實(shí)安居型商品住宅政策的城市類型城市購(gòu)買人群大類試點(diǎn)城市海口本地居民、引進(jìn)人才三亞本地居民、引進(jìn)人才陵水本地居民、引進(jìn)人才、基層教師、

醫(yī)務(wù)人員儋州基層教師、醫(yī)務(wù)人員五指山本地居民、引進(jìn)人才、基層教師、

醫(yī)務(wù)人員定安本地居民、引進(jìn)人才跟進(jìn)城市瓊?；鶎咏處煛⑨t(yī)務(wù)人員萬寧基層教師、醫(yī)務(wù)人員白沙基層教師、醫(yī)務(wù)人員昌江縣東方市三亞市保亭縣陵水縣萬寧市瓊海市文昌市?？谑信R高縣澄邁縣儋州市白沙縣定安縣屯昌縣瓊中縣五指山市樂東縣未出臺(tái)當(dāng)?shù)卣哒咴圏c(diǎn)城市政策跟進(jìn)城市2020年海南政策特點(diǎn)2020年海南政策雙軌并行，商品化住房持續(xù)調(diào)控，開發(fā)難度加大，鼓勵(lì)安居型商品住房。創(chuàng)新提出建設(shè)安居型商品住房，并限定銷售價(jià)格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。從土地端供給端偏重，原指定6城試點(diǎn)，現(xiàn)已有9城跟進(jìn)。安居型商品住宅的建設(shè)、管理是今年海南樓市調(diào)控的聚焦點(diǎn)。安居型住房商品化住房全域限購(gòu)持續(xù)，島內(nèi)≥2套限購(gòu)，全裝修，限100㎡，現(xiàn)房銷售，商品住宅開發(fā)難度日益加大；逐步減少安排商品住宅(不含租賃住房、安居型商品住房)項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，未來商品化住宅取地難度加大。2021

年海南政策趨勢(shì)商品化住宅調(diào)控常態(tài)化，安居房持續(xù)完善政策要求，辦公、商業(yè)變現(xiàn)報(bào)建難度加大。全域限購(gòu)，全裝修、現(xiàn)房銷售等調(diào)控趨于常態(tài)化，近期，加價(jià)銷售懲處警示加強(qiáng)，尤其海口的價(jià)格調(diào)控有所加強(qiáng)。安居型商品住宅提出時(shí)間較晚，于2020年提出，政策還處于探索期。如何加大建設(shè)力度、鼓勵(lì)房企參與或轉(zhuǎn)型是思考重心。2021年會(huì)繼續(xù)摸索、完善政策，多城會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。辦公套型面積要求保持，商業(yè)變現(xiàn)產(chǎn)品不斷提交報(bào)建方案，變現(xiàn)產(chǎn)品不斷面市之后，后續(xù)產(chǎn)品變現(xiàn)報(bào)建難度加大。商品化住宅調(diào)控常態(tài)化，加價(jià)銷售風(fēng)險(xiǎn)加大安居型商品住宅管理繼續(xù)落實(shí)，完善其政策體制辦公、商業(yè)產(chǎn)品變現(xiàn)難度加大010203海南土地市場(chǎng)土地整體供求自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)建設(shè)拉動(dòng)明顯，市場(chǎng)用地供求抬升，供求兩端漲幅均超50%以上。2020年，海南土地市場(chǎng)供應(yīng)2.41萬畝，同比增長(zhǎng)53.28%，成交1.83萬畝，同比增長(zhǎng)56.80%，綜合樓面地價(jià)2229元/㎡，實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。2020年與2019年供求同比況供應(yīng)情況時(shí)間幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積

情（萬㎡）——2019年37915710.581817.50——2020年44124081.682163.80——同比16.36%53.28%19.05%——成交情況時(shí)間幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）2019年23511650.481457.4521642020年33718268.361659.282229同比43.40%56.80%13.85%3%2014-2020年海南歷年土地供求面積對(duì)比050010001500200025003000050001000015000200002500030000350002018年2019年 2020年成交樓板價(jià)（元/㎡）2014年 2015年供應(yīng)占地（畝）2016年 2017年成交占地（畝）自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)建設(shè)土地供求類型工業(yè)用地占主導(dǎo)，商辦用地次之，住宅僅占兩成，且多為安居房用地，商品化住宅用地可建面積占比僅4%。2020年隨著自貿(mào)港建設(shè)產(chǎn)業(yè)布局持續(xù)深入，工業(yè)用地成交8895.14畝占主導(dǎo)，商辦性質(zhì)用地成交5621.69畝，僅次于工業(yè)用地；住宅用地以安居房用地為主，剔除安居房、棚改回遷、租賃等其他性質(zhì)住宅用地，純商品化住宅用地僅可建62.41萬㎡，兩年純商品住宅用地成交232.92萬㎡住宅，純商品化住宅稀缺。2019年和2020年土地市場(chǎng)同比情況供應(yīng)情況成交情況2019年幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）住宅其他（安置、回遷、人才、租賃）361574.66223.08381687.75364.331375純商品化住房221373.75324.98171181.29170.514114商業(yè)2055764.44737.77982856.73458.033741其他492089.18143.06281387.11100.81983工業(yè)674908.55388.62544537.6363.77381合計(jì)37915710.581817.5123511650.481457.4521642020年幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）幅數(shù)（宗）占地面積（畝）建筑面積（萬㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）住宅安居房301317.30236.68231062.12186.723504其他（安置、保障回遷、租賃、員工房）14749.83117.0214749.83117.021156純商品化住房16548.60113.5011300.7862.418469商業(yè)2018003.52874.541565621.69670.703005其他522245.72152.15351638.80112.781037工業(yè)12811216.70669.91988895.14509.64487合計(jì)44124081.682163.8033718268.361659.282229同比16.36%53.28%19.05%43.40%56.80%13.85%3%669.91

,31%152.15

,7%874.54

,41%113.50,

5%236.68,

11%117.02,

5%467.20

,21%工業(yè) 其他 商業(yè) 純住宅 安居房 其他住宅2020年全省土地成交可建面積分類占比509.64

,31%112.78

,7%670.70

,40%62.41,

4%86.72,

111%117.02,

7%366.15

,22%工業(yè) 其他 商業(yè) 純住宅 安居房 其他住宅2020年全省土地供應(yīng)可建面積分類占比土地供求區(qū)域工業(yè)用地以儋州、?？?、文昌為主，商業(yè)性質(zhì)用地以文昌、三亞、瓊海、?？跒橹鳎≌玫兀ò簿有蜕唐纷》浚┮院？凇⑷齺啚橹?。中石化在儋州以3627畝成為成為年度供求榜首，主力用于布局石化產(chǎn)業(yè)。安居房供求已達(dá)到整體供求的50%以上，供應(yīng)已布局海口、三亞等10市縣，7市縣實(shí)現(xiàn)成交。三亞?？谌f寧澄邁臨高儋州文昌東方保亭白沙昌江樂東三亞?？诃傊腥f寧瓊海澄邁臨高儋州文昌屯昌東方保亭白沙昌江樂東2020年海南招拍掛土地成交分布1102020年海南招拍掛土地供應(yīng)分布1912841617

21236194

48陵水23510

733611203453105594131568

65定安4916843542483747216667

7824842

13773

24500813129瓊海1315165132102 8屯昌401045604666305118

76瓊中9886736614643702270

7五指山239582061458125

10018321106656172122623423454131548

65386284

28537468166

672201669324

22623434

3261658620

8409635685471099176定安8672336423510

39287857019448陵水2217

7五指山23922311172100

25其他住宅用地（畝）其他用地（畝）純住宅用地（畝）商業(yè)用地（畝）工業(yè)用地（畝）其他住宅用地（畝）其他用地（畝）純住宅用地（畝）商業(yè)用地（畝）工業(yè)用地（畝）備注：其他住宅用地包含安居房、棚改回遷、安置保障、員工、租賃性等住房形式。土地成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)土地成交價(jià)格：?？谝I(lǐng)住宅，三亞占據(jù)商業(yè)頭名。2020年住宅用地有12個(gè)市縣成交，樓面地價(jià)?？陬I(lǐng)銜。刨除安居房外，中海、華潤(rùn)、招商、浙江元壟、中瓴等名企進(jìn)場(chǎng)拉高區(qū)域整體均價(jià)。

三亞成交均為安居房，主要為萬科、保利、招商、魯能、中交、碧桂園取地。三亞商業(yè)以7569元/㎡領(lǐng)跑樓面地價(jià)，中鐵建、世茂、龍湖、格力地產(chǎn)、大唐等名企進(jìn)駐體現(xiàn)企業(yè)對(duì)區(qū)域的價(jià)值認(rèn)可。7000600050004000

3000

2000

10000

昌江 澄邁 儋州 定安 東方 ?？?樂東 臨高 瓊中 三亞 屯昌 萬寧 文昌

五指山海南各市縣土地分類型工業(yè)用地綜合樓面地價(jià)700060005000

40003000

2000

10000

白沙

澄邁

儋州

東方

海口

臨高

瓊海

三亞

屯昌

萬寧

文昌

五指山昌江

儋州

定安

東方

?？?/p>

瓊海

瓊中

三亞

萬寧

文昌

五指山陵水海南各市縣土地分類型價(jià)格其他用地綜合樓面地價(jià)

單位：元/㎡8000700060005000400030002000

10000白沙

昌江

澄邁

儋州

定安

東方

海口

樂東

臨高

瓊海

瓊中

三亞

屯昌

萬寧

文昌

五指山

陵水

保亭海南各市縣土地分類型商業(yè)用地綜合樓面地價(jià)010002000

3000400050006000海南各市縣土地分類型住宅用地綜合樓面地價(jià)單位：元/㎡單位：元/㎡單位：元/㎡土地成交規(guī)模排行榜土地成交規(guī)模TOP10：中石化、美安置業(yè)、海旅投分列前三，多市縣參與產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展。2020年，中石化成交3宗工業(yè)用地，占地面積3627.10畝，占據(jù)主導(dǎo)地位，將用于乙烯產(chǎn)業(yè)為主。美安置業(yè)合計(jì)成交8宗用地，主要用于產(chǎn)業(yè)生

產(chǎn)及其商業(yè)、生活配套為主。海口、三亞分別成交2宗，瓊海、東方、臨高、萬寧、定安均有分布，涉及產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、商業(yè)配套等多樣性。2020年海南土地市場(chǎng)成交規(guī)模排行榜TOP10市縣拿地企業(yè)土地性質(zhì)用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）地塊用途儋州中國(guó)石化3宗工業(yè)用地3627.10144.856.54452石化產(chǎn)業(yè)海口美安置業(yè)4宗工業(yè)用地，2宗商業(yè)用地，2宗住宅用地（安居房）617.3176.4012.431627總部經(jīng)濟(jì)、安居房、工業(yè)生產(chǎn)及商業(yè)配套瓊海海旅投1宗商業(yè)用地498.139.967.787813旅館用地東方東方新興大健康教育產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司1宗教育用地296.1519.740.76386高等院校?？诤？谑胁嘶@子江楠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司2宗工業(yè)用地273.3118.221.3110422一類倉(cāng)儲(chǔ)用地三亞大連海昌1宗商業(yè)用地246.0312.7913.33718主題酒店三亞雙島教育1宗教育用地238.6417.503.341911民辦學(xué)校臨高寧能1宗工業(yè)用地235.2515.680.45285生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目萬寧正大5宗商業(yè)用地，1宗其他用地225.1315.011.911383咖啡相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目定安定安綠筑1宗工業(yè)用地200.9413.400.36270新型建筑材料土地成交樓面地價(jià)排行榜土地成交樓面地價(jià)TOP10：樓面地價(jià)均破萬元，主力布局?？诤腿齺?。樓面地價(jià)前十企業(yè)主要集中在海口和三亞，合計(jì)9席落位，住宅用地均位于?？冢芍泻?、華潤(rùn)、浙江元壟、招商獲取，樓面地價(jià)屢攀新高。

商業(yè)用地主要位于三亞，主要用于三亞總部經(jīng)濟(jì)開發(fā)和相關(guān)配套性使用為主。另外，格力地產(chǎn)、大唐要求自持30%以上，河南鴻寶則要求完全自持。2020年海南土地成交樓面地價(jià)TOP10市縣區(qū)域土地性質(zhì)用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）成交宗數(shù)（宗）樓面地價(jià)（元/㎡）成交企業(yè)備注三亞中心城區(qū)商業(yè)49.439.3316.51217689格力擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，主力布局免稅產(chǎn)業(yè)，自持≥30%三亞鳳凰海岸商業(yè)40.267.109.94213995大唐擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)國(guó)際業(yè)務(wù)總部基地項(xiàng)目，自持≥30%?？诮鹋X住宅44.178.8310.50111886中海住宅用地瓊海博鰲商業(yè)178.653.574.20211750中信商業(yè)混合用地?？诖笥⑸阶≌?0.205.396.16111439浙江元壟住宅用地海口江東新區(qū)商業(yè)16.682.222.50111249河南鴻寶用于開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代金融投資總部項(xiàng)目，要求完全自持三亞海棠灣商業(yè)4.160.170.19111235碧桂園擬用于建設(shè)高端酒店項(xiàng)目?？诮鹋X住宅36.527.308.20111227華潤(rùn)住宅用地?？跒I江住宅26.626.216.88111079招商住宅用地三亞海棠灣商業(yè)246.0312.7913.33110422大連海昌擬建設(shè)主題酒店項(xiàng)目，屬旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地合計(jì)662.7262.9378.4113——————住宅用地成交情況純住宅用地總體僅300.78畝，可建面積僅62.41萬㎡，單幅地塊面積較小，且核心城市爭(zhēng)搶激烈，樓面地價(jià)拉高。2020年全年住宅取地規(guī)模（刨除安居、棚改安置、回遷、員工、租賃性住房）累計(jì)300.78畝，無項(xiàng)目成交突破百畝，成交主要集中在海口，

名企如華潤(rùn)、中海、招商、浙江元壟、中瓴紛紛落位，強(qiáng)化名企效應(yīng)。2020年海南住宅用地取地情況排名區(qū)域企業(yè)用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）成交宗數(shù)（宗）潛在項(xiàng)目位置取地方式備注1?？谌A潤(rùn)36.527.308.20112271海口市坡博坡巷棚改片區(qū)C-7-1地塊招拍掛二類居住用地，需配建一所不小于9班，建筑面積≥2400平方米的幼兒園2華潤(rùn)70.4419.6115.7080081?？谑行麓笾薮蟮罇|側(cè)招拍掛商住混合用地3中海44.178.8310.50118861?？谑衅虏┢孪锱锔钠瑓^(qū)

C-7-2地塊招拍掛二類居住用地4招商26.626.216.88110791?？谑袨I江新城片區(qū)招拍掛商住混合用地5浙江元壟20.205.396.16114391?？谑屑t城湖棚改片區(qū)C20-1地塊招拍掛商住混合用地6中瓴13.733.202.9692391海口市濱江新城二期棚改

片區(qū)QS0326011地塊位

于濱江西路西南側(cè)招拍掛商住混合用地7瓊海招商63.947.671.8323851瓊海市博鰲樂城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)招拍掛住宅用地8文昌祁龍置業(yè)25.154.190.6214854文昌市文城鎮(zhèn)慶齡路北側(cè)招拍掛商住混合用地合計(jì)300.7862.4152.86846911——————產(chǎn)業(yè)用地成交情況產(chǎn)業(yè)取地情況：主要為石化產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、教育、新型環(huán)保建材等產(chǎn)業(yè)為主。中國(guó)石化在儋州取地3627.10畝，占比本次重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)取地的43.94%，將落實(shí)“一企一策”，打造洋浦年產(chǎn)100萬噸級(jí)乙烯產(chǎn)業(yè)集群。今年產(chǎn)業(yè)取地以?？凇⑷齺?、儋州、瓊海、文昌為主要城市，涉及的主要產(chǎn)業(yè)為石化、總部經(jīng)濟(jì)、教育、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生產(chǎn)生活相關(guān)配套等。2020年海南重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及配套用地成交情況市縣拿地企業(yè)土地性質(zhì)用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）成交金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）地塊用途儋州中國(guó)石化3宗工業(yè)用地3627.1144.856.54452石化產(chǎn)業(yè)海口美安置業(yè)4宗工業(yè)用地，2宗商業(yè)用地，2宗住宅用

地（安居房）617.3176.412.431627總部經(jīng)濟(jì)、安居房、工業(yè)生產(chǎn)及商業(yè)配套東方東方新興大健康教育產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司1宗教育用地296.1519.740.76386高等院校?？诤？谑胁嘶@子江楠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司2宗工業(yè)用地273.3118.221.3110422一類倉(cāng)儲(chǔ)用地三亞大連海昌1宗商業(yè)用地246.0312.7913.33718主題酒店三亞雙島教育1宗教育用地238.6417.53.341911民辦學(xué)校臨高寧能1宗工業(yè)用地235.2515.680.45285生物質(zhì)發(fā)電項(xiàng)目萬寧正大5宗商業(yè)用地，1宗其他用地225.1315.011.911383咖啡相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目定安定安綠筑1宗工業(yè)用地200.9413.40.36270新型建筑材料?？诤？谑锌崭酆娇瞻l(fā)動(dòng)機(jī)維修工程有限公司1宗工業(yè)用地200.2310.680.92861開發(fā)建設(shè)航空發(fā)動(dòng)機(jī)維修項(xiàng)目陵水富力4宗商業(yè)用地194.1732.363.08952旅游產(chǎn)業(yè)?？谥泻Ｊ?宗商業(yè)用地162.5849.6811.382291油氣資源開發(fā)生產(chǎn)指揮中心項(xiàng)目瓊海創(chuàng)凱1宗教育用地162.29.731.061088教育用地?？陟`康制藥1宗工業(yè)用地150.9210.060.53525藥品研發(fā)生產(chǎn)基地?？诖筇?宗工業(yè)用地150.0940.691724天然氣發(fā)電澄邁華盛1宗工業(yè)用地141.96.620.29574新型生態(tài)環(huán)保建材產(chǎn)業(yè)文昌寶能2宗商業(yè)用地133.398.892.042295康養(yǎng)項(xiàng)目安居房用地成交情況2020年，安居型商品住房取地活躍，目前全省已有10城跟進(jìn)供應(yīng)，7城實(shí)現(xiàn)成交。已有包括碧桂園、北辰、萬

科、中交、保利、魯能、招商在內(nèi)的7家百?gòu)?qiáng)企業(yè)試水安居型商品住宅市場(chǎng)。儋州市?？谑协偤Ｊ形牟谐芜~縣定安縣昌江縣東方市萬寧市五指山市樂東縣保亭縣 陵水縣三亞市屯昌縣白沙縣臨高縣瓊中縣城市：海口供應(yīng)：7宗236.00畝成交：7宗均已成交取地企業(yè)：碧桂園、北辰、美安、中交、皖鑫、金太陽限定價(jià)格：10800-15000（硬裝1200）城市：文昌供應(yīng)：1宗77.68畝成交：1宗已成交取地企業(yè)：文昌嘉匯城市置業(yè)有限公司限定價(jià)格：8500城市：定安供應(yīng)：1宗65.20畝成交：1宗已成交取地企業(yè)：金城國(guó)資限定價(jià)格：7000-7400（硬裝800）城市：瓊海供應(yīng)：2宗14.08畝成交：2宗均未成交取地企業(yè)：——限定價(jià)格：8500城市：瓊中供應(yīng)：2宗76.02畝成交：2宗均成交取地企業(yè)：海南瓊中海聯(lián)建置業(yè)、海南正元限定價(jià)格：6400（硬裝800）城市：澄邁供應(yīng)：1宗78.46畝成交：1宗未成交取地企業(yè)：——限定價(jià)格：8500城市：儋州供應(yīng)：1宗37.43畝成交：1宗已成交取地企業(yè)：海南安越限定價(jià)格：7900（硬裝800）城市：昌江供應(yīng)：1宗44.19畝成交：1宗未成交取地企業(yè)：——限定價(jià)格：6480城市：五指山供應(yīng)：1宗22.73畝成交：1宗已成交取地企業(yè)：順達(dá)扶貧限定價(jià)格：7500（硬裝1200）城市：三亞供應(yīng)：13宗665.50畝成交：10宗已成交取地企業(yè)：萬科、中交、保利、魯能、碧桂園、招商限定價(jià)格：9500-17200（硬裝）品牌房企取地情況品牌企業(yè)開始取地，以安居型商品住房用地為主，其次為商業(yè)用地。2020年，名企取地以住宅用地和商業(yè)用地為主，其中住宅用地多為安居房用地，純住宅取地上榜僅有招商、華潤(rùn)、中海三家。成交區(qū)域以?？?、三亞為主導(dǎo)，成交規(guī)模碧桂園以308.75畝占據(jù)榜首，成交達(dá)到百畝以上的企業(yè)合計(jì)9個(gè)。2020年海南（1-12月）重點(diǎn)房企取地排名企業(yè)用地面積（畝）建筑面積（萬㎡）成交宗數(shù)（宗）土地性質(zhì)潛在項(xiàng)目位置取地方式1碧桂園308.7556.84108宗商業(yè)用地，2宗住宅用地（安居房）?？诖笥⑸?、三亞中心城區(qū)、海棠灣；儋州那大；瓊海嘉積；文昌文城招拍掛2招商295.0644.8264宗住宅用地（2宗安居房），商業(yè)、工業(yè)用地各1宗?？跒I江、瓊海博鰲、三亞崖州灣（安居）招拍掛3富力194.1732.3644宗商業(yè)用地陵水三才鎮(zhèn)招拍掛4中信178.653.5722宗商業(yè)用地瓊海博鰲鎮(zhèn)招拍掛5中交143.0423.7944宗住宅用地（回遷、安居房）?？诮瓥|（安居）、龍華；三亞海棠灣（安居）招拍掛6寶能133.398.8922宗商業(yè)用地文昌月亮灣招拍掛7萬科126.5019.1344宗住宅用地（安居房）三亞臨春、崖州灣招拍掛8保利125.4620.9111宗住宅用地（安居房）三亞海棠灣招拍掛9華潤(rùn)106.9626.9122宗住宅用地（純商品化住房）?？谄虏I江招拍掛10世茂86.6121.3044宗商業(yè)用地三亞中心城區(qū)招拍掛11魯能58.2311.6511宗住宅用地（安居房）三亞中心城區(qū)招拍掛12雅居樂54.749.1211宗商業(yè)用地?？诖笥⑸秸信膾?3融創(chuàng)51.894.1577宗商業(yè)用地海口濱江招拍掛14格力地產(chǎn)49.439.3322宗商業(yè)用地三亞中心城區(qū)招拍掛15北辰45.7710.6811宗住宅用地（安居房）?？陂L(zhǎng)秀招拍掛16中海44.178.8311宗住宅用地（純商品化住房）海口坡博招拍掛17龍湖40.938.1911宗商業(yè)用地三亞中心城區(qū)招拍掛合計(jì)2043.76320.4853——————2020

年海南土地特點(diǎn)用地端逐漸向產(chǎn)業(yè)用地傾斜，純住宅用地極度稀缺，參與安居房、商業(yè)用地競(jìng)爭(zhēng)成主要取地方式。安居房成為新品類目前全省已有10城跟進(jìn)供應(yīng)，7城實(shí)現(xiàn)成交。已有包括碧桂園、北辰、萬科、中交、保利、魯能、招商在內(nèi)的7家百?gòu)?qiáng)企業(yè)試水安居型商品住宅市場(chǎng)。自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)用地大幅出讓工業(yè)用地成交8895.14畝占主導(dǎo)，其中中國(guó)石化在儋州取地3627.10畝，占比本次重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)取地的43.94%。純商品化住宅極度稀缺，成本攀升純住宅用地總體僅300.78畝，可建面積僅62.41萬㎡，單幅地塊面積較小，且核心城市爭(zhēng)搶激烈，華潤(rùn)、中海、招商、浙江元壟等樓面地價(jià)超萬元。傳統(tǒng)房企參與招拍掛、安居房成主要取地方式2020年傳統(tǒng)房企開始取地，參與公開市場(chǎng)招拍掛及安居房開發(fā)成為主要取地方式海南商品房市場(chǎng)海南樓市整體供求自貿(mào)港起步，限購(gòu)常態(tài)化，2020年整體市場(chǎng)量跌價(jià)漲。2010年-2020年海南歷年商品住宅成交情況海南屬于典型的政策市，成交量隨政策環(huán)境及宏觀環(huán)境波動(dòng)性較大。2016年，貨幣超發(fā)，政策激勵(lì)，催生全國(guó)普漲，一線瘋漲，住宅重回資產(chǎn)配置，海南地產(chǎn)在此背景下，成交量出現(xiàn)井噴，成交價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響有所下跌。2017年，核心城市紛紛限購(gòu)，同時(shí)股市低迷，匯市管制，資金大量涌入海南，市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，量?jī)r(jià)齊升。2018年成交面積幾乎腰斬一半，均價(jià)迅速上漲。2019年全域限購(gòu)持續(xù)，2020自貿(mào)港起步，限購(gòu)常態(tài)化，本地多套限購(gòu)，成交量持續(xù)萎縮。402560736672894 2388 768612873585513366101401128211539100139874117161284153611924 14603155181500005000100002000020001500100050002500300020102011201220132014 2015成交量（萬㎡）2016 2017成交均價(jià)（元/㎡）201820192020海南樓市整體供求對(duì)比市場(chǎng)供應(yīng)量呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，同比下跌3.21%，成交同比下跌20.32%，價(jià)格同比上漲明顯。2016年-2020海南商品住宅供求量?jī)r(jià)同比表現(xiàn)對(duì)比項(xiàng)2016年2017年2018年2019年2020年同比2019年供應(yīng)面積（萬㎡）1236.641379.011195.28882.00853.70-3.21%成交面積（萬㎡）1924.802388.161284.40767.75611.74-20.32%成交套數(shù)（套）2428622885201510378232363919-22.36%成交均價(jià)（元/㎡）9874117161536114603155186.26%成交金額（萬元）190052522797909519730147112117059492864-15.33%2020年海南分城市供應(yīng)表現(xiàn)?？?、三亞、陵水核心城市供應(yīng)萎縮20%，萬寧、澄邁、儋州供貨積極。2020年供應(yīng)面積（萬㎡）

2019年供應(yīng)面積（萬㎡）332.7063.1675.81123.0362.7926.0531.6840.1918.3332.066.5810.5716.4611.20050 100 150 200 250 300 350 400 450?？谫僦莩芜~三亞瓊海萬寧臨高東方定安陵水昌江文昌樂東屯昌277.25124.97116.2080.9247.9340.6239.6125.5721.7619.8816.8811.059.44.65050450 400 350 300 250 200 150 1002020年海南分城市成交表現(xiàn)海口成交面積占比全省從55.83%降低至40.42%，但依然領(lǐng)跑市場(chǎng)，儋州、澄邁、陵水、文昌走勢(shì)向好。2020年成交面積（萬㎡） 2019年成交面積（萬㎡）428.6356.2767.8568.4515.6712.7728.0019.034.157.1620.0318.921.58050 100 150 200 250 300 350 400 45060.8958.6854.9933.9730.9127.1925.6613.2110.52118.998.241.27450 400 350 300 250 200 150 100247.26050?？诔山涣空既?

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%海口成交量占全省5

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%?？谌齺嗁僦莩芜~陵水文昌瓊海東方臨高萬寧昌江定安屯昌樂東海南品牌房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)，2020年百億房企3家，第二陣營(yíng)中，保利、富力穩(wěn)步增長(zhǎng)，表現(xiàn)亮眼。2020年海南重點(diǎn)企業(yè)年度業(yè)績(jī)

2019年海南重點(diǎn)企業(yè)年度業(yè)績(jī)29.85 大華18.19200195.30200 150 100 50 0 0 50 100 150182.69 碧桂園159.02 雅居樂 113.60152.14 恒大 87.4493.50 融創(chuàng) 131.2972.94 保利 61.1765.82 富力 37.5449.21 魯能 17.9446.27 萬科 28.4429.88 綠城 18.53海南單盤項(xiàng)目業(yè)績(jī)TOP

10全省銷售30億+項(xiàng)目6個(gè)，?？谑状纬霈F(xiàn)70億+項(xiàng)目，打破城市單盤銷售記錄，三亞銷冠位于迎賓路，一改此

前濱海項(xiàng)目占據(jù)榜首的現(xiàn)象。0.00 30

50.00 100.00 150.00綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)雅居樂金沙灣華僑城曦海岸魯能海藍(lán)福源保利悅府恒大?；◢u大華錦繡海岸碧桂園中央半島恒大美麗沙雅居樂清水灣2020年海南單盤銷售額top10（億元）?？凇愦竺利惿?/p>

79.30億碧桂園中央半島

50.53億大華錦繡海岸

29.85億華僑城曦海岸

28.59億雅居樂金沙灣

26.37億三亞——保利悅府

31.66億陵水——雅居樂清水灣

130億綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)

26.14億澄邁——魯能海藍(lán)福源

31.31億儋州——恒大?；◢u：31.04億元海南樓市庫(kù)存表現(xiàn)整體庫(kù)存1950萬平方米，庫(kù)存去化周期為38個(gè)月（草簽未納入）。近年海南省商品住宅房庫(kù)存及去化周期 3328.53 3500602572.241683.011593.89170854231015273819500

10

203040500500100015002000250030002015年2016年2017年庫(kù)存（萬㎡）2018年去化周期（月）2019年2020年2020年樓市發(fā)展特征130001350014000145001500015500160000204060801001202020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.11

2020.12供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 成交均價(jià)（元/㎡）整體市場(chǎng)前抑后揚(yáng)，6月成為重要分割線，6月之后，供應(yīng)端、成交端均有明顯上漲，供應(yīng)端上漲幅度更高。2020海南商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)160 17000140 16500供求比1.13一季度 二季度成交123.90萬㎡成交108.92萬㎡供求比1.24供求比1.83三季度 四季度成交156.06萬㎡成交222.86萬㎡供求比1.312020年樓市發(fā)展特征自貿(mào)港利好政策疊加商品住宅產(chǎn)品稀缺度提升，核心城市商品住宅價(jià)格走高，部分項(xiàng)目通過結(jié)合車位或裝修等形式，提高售價(jià)。?？诓糠猪?xiàng)目銷售價(jià)格變化趨勢(shì) ?？诓糠猪?xiàng)目銷售溢價(jià)表現(xiàn)項(xiàng)目漲價(jià)方式2020年初價(jià)格（元/㎡）2021年1月價(jià)格（元/㎡）漲幅環(huán)球100寶龍城減小團(tuán)購(gòu)折扣優(yōu)惠力度130001430010.00%星華海岸城新品加推，價(jià)格有一定漲82%大華錦繡海岸新品加推，價(jià)格有一定漲81%北辰府新品加推，價(jià)格有一定漲幅168201889012.31%華僑城曦海岸此前按照備案價(jià)格折扣銷售，后上調(diào)至備案價(jià)格銷售16550176406.59%濱海新天地此前按照備案價(jià)格折扣銷售，后上調(diào)至備案價(jià)格銷53%保利六千樹減小付款折扣優(yōu)惠力度140001550010.71%金隅陽光郡新品加推，價(jià)格有一定漲幅158001739010.06%城市優(yōu)先購(gòu)房需加購(gòu)備案價(jià)格（元/㎡）優(yōu)先購(gòu)房成交價(jià)格（元/㎡）恒大美麗沙18萬/個(gè)車位或同等價(jià)位的旅居卡1745019080長(zhǎng)弘御府按樓層10萬到25萬不等的服務(wù)費(fèi)1738618000-19000京藝灣5.5萬/個(gè)（無產(chǎn)權(quán)）1680017640慶豪天悅裝修包+車位21萬/個(gè)1780022000-24500招商雍華府車位20萬/個(gè)1766019000星華海德豪庭按樓層10萬到30萬不等的服務(wù)費(fèi)17558預(yù)計(jì)成交價(jià)19000-20000陽光經(jīng)典裝修升級(jí)17549220002020年樓市發(fā)展特征企業(yè)多渠道拓客，聯(lián)動(dòng)多重資源帶動(dòng)海南項(xiàng)目成交。全國(guó)聯(lián)動(dòng)帶動(dòng)成交三亞金茂灣，是金茂集團(tuán)首次嘗試全國(guó)多盤聯(lián)動(dòng)銷售方式，在國(guó)內(nèi)多城市鋪排，短短3個(gè)多月即登記1700組客戶，首次開盤即售罄。定向總部企業(yè)整售辦公產(chǎn)品中國(guó)人壽集團(tuán)整棟購(gòu)置柏麗廣場(chǎng)作為海南總部大樓。線上多渠道促成交富力(富力好房）、碧桂園（鳳凰通）、雅居樂（雅居寶）等發(fā)力自身渠道，部分項(xiàng)目通過短視頻宣傳多維度宣傳。2020

年樓市發(fā)展特征雅居樂業(yè)務(wù)類型：住宅99.2%，商辦0.8%項(xiàng)目份額：項(xiàng)目量少，明星大盤雅居樂清水灣合計(jì)貢獻(xiàn)130億，占比81.75%恒大業(yè)務(wù)類型：住宅68.75%，商辦31.25%，項(xiàng)目份額：項(xiàng)目量多，但高貨值項(xiàng)目?jī)H2個(gè)（美麗沙、?；◢u）清水灣,81.75%金沙灣,16.58%星光城,1.67%美麗沙,52.87%御府,6.75%其余項(xiàng)目,11.95%?？谖幕糜纬?…海花島,20.69%保利悅府,43.42%保利崖州灣,14.75%保利中央海岸,11.19%保利六千樹,13.25%保利業(yè)務(wù)類型：住宅74.94%，商辦25.06%，項(xiàng)目份額：在售項(xiàng)目數(shù)量逐年增多，保利悅府貢獻(xiàn)31.25億，占比43.41%其余項(xiàng)目,17.39%富力首府,29.69%富力悅海灣,21.42%富力灣,20.11%富力業(yè)務(wù)類型：住宅70.31%，商辦29.69%，項(xiàng)目份額：項(xiàng)目數(shù)量不多，多為高貨值大盤，整體貢獻(xiàn)相對(duì)均衡其余項(xiàng)目,富力紅樹灣,

12.91%15.87%商辦類項(xiàng)目不斷入市，從標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目占比看，恒大、富力、保利商辦均有一定占比。2020年樓市發(fā)展特征核心城市標(biāo)桿商辦項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，企業(yè)品牌、區(qū)位優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)加大。城市項(xiàng)目首次開盤去化率首次開盤銷售金額銷售價(jià)格（元/㎡）?？邶埡饽?8%7億2-2.2萬海口綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)100%7.6億1.5-1.65萬三亞中糧大悅中心12.69%3.5億2.8-3萬三亞保利國(guó)際廣場(chǎng)33.33%1.6億2.87萬2020年樓市發(fā)展特征商辦新項(xiàng)目頻入市，企業(yè)充分發(fā)揮產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新能力，但后續(xù)報(bào)建困難。龍湖光年48㎡loft（層高6米，雙鑰匙）綠地空港GIC商墅（層高6米，地上2層+地下1層，可拓展成6層）海南2020

年樓市小結(jié)自貿(mào)港成交拉動(dòng)明顯，但受限于土地供應(yīng)，未來市場(chǎng)傳統(tǒng)住宅與安居房雙品類，商辦產(chǎn)品全島開花的新格局逐

漸開始清晰。69土地市場(chǎng)：商業(yè)用地成主流趨勢(shì)不減，工業(yè)用地成交翻番，安居房用地成為新品類2020年全年商業(yè)用地整體成交5668畝，建面681萬㎡，占比整體的41.07%，未來商辦競(jìng)爭(zhēng)將從此從近3年的土地供求數(shù)據(jù)來看，工業(yè)用地每年上一臺(tái)階，2020年供應(yīng)突破萬畝，自貿(mào)港產(chǎn)業(yè)基石從這里起步住宅用地方面，全年總成交2056畝，其中安居房用地1029畝，占比50%，純市場(chǎng)化住宅用地近332.72畝。2022年，安居房和商品住宅雙品類開始入市二級(jí)市場(chǎng)：全省供求雙降，超百億企業(yè)仍為三家限購(gòu)常態(tài)化，核心城市?？凇⑷齺?、陵水供應(yīng)均下滑20%左右，西線澄邁，儋州同比增幅明顯兩年備案限購(gòu)到期，旅居客戶為主的城市備案成交數(shù)據(jù)回暖，而本地客戶居多的?？谟稍鲛D(zhuǎn)降，成交量創(chuàng)近五年新低，市場(chǎng)退熱趨。住超百億企業(yè)三家，碧桂園、恒大、雅居樂地位穩(wěn)固，富力、保利銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)?？谑袌?chǎng)?？谕恋亍氛w供求整體土地供求量同比下滑，但樓面地價(jià)在市場(chǎng)化住宅用地拉升下，有明顯上漲。2020年累計(jì)供應(yīng)面積3691畝，同比下跌20.66%，成交占地面積3435畝，同比下跌19.89%；其中全年而市場(chǎng)化住宅用地供192.05畝，綜合樓板價(jià)9936元/㎡。2019年海口土地成交可建面積分類占比57.47%21.56%18.69%2.28%住宅用地商業(yè)用地其他用地工業(yè)用地29.82%2.88%30.55%2020年?？谕恋爻山豢山娣e分類占比12.04%11.17%市場(chǎng)化用地安居房用地回遷房用地商業(yè)用地其他用地工業(yè)用地13.53%05001000

15002000250030003500400001000200030004000500060002014年2015年 2016年供應(yīng)占地（畝）2017年2020年成交占地（畝）2018年 2019年成交樓板價(jià)（元/㎡）2014-2020年?？跉v年土地供求面積對(duì)比?？谕恋亍分攸c(diǎn)地塊華潤(rùn)、中海等國(guó)企、央企更為活躍，憑借較低的融資成本，入市積極。2020年重點(diǎn)地塊成交分布華潤(rùn)：1宗安居房用地中瓴：1宗住宅用地招商：1宗住宅用地碧桂園：1宗安居房用地大唐：1宗工業(yè)用地北辰：1宗安居房用地浙江元壟：1宗住宅用地雅居樂：1宗商業(yè)用地山能：1宗商業(yè)用地玖龍：1宗商業(yè)用地中交：1宗安居房用地中國(guó)石化：1宗商業(yè)用地華潤(rùn)：1宗住宅用地中海：1宗住宅用地企業(yè)占地（畝）建面（萬㎡）樓面地價(jià)（元/㎡）屬性華潤(rùn)7019.6180081宗住宅377.30112271宗住宅中海448.83118861宗住宅中瓴143.2092391宗住宅招商276.21110791宗住宅大唐1504.0017241宗工業(yè)浙江元壟205.39114391宗住宅雅居樂559.1248001宗商業(yè)山能175.5836811宗商業(yè)中國(guó)石化178.4726031宗商業(yè)玖龍142.2869031宗商業(yè)中交6611.0338371宗安居北辰4610.6838491宗安居碧桂園113.0362781宗安居海口土地》安居房用地2020年，全市共供應(yīng)七宗安居房用地，除優(yōu)質(zhì)地段外，樓面地價(jià)集中在2700-3850元/㎡，限定售價(jià)集中在12000-13000元/㎡，均價(jià)集中在12000-13000元/㎡。長(zhǎng)秀片區(qū)E1001-1C0504地塊B0618藥谷附近地塊安居房用地B0618地塊總占地：約41.44畝總建面：約5.53萬㎡安居房?jī)r(jià)格：不高于10800元/㎡獲取企業(yè)：美安置業(yè)樓面地價(jià)：2704元/㎡長(zhǎng)秀片區(qū)E1001-1地塊總占地：約45.77畝總建面：約10.68萬㎡安居房?jī)r(jià)格：不高于12000元/㎡獲取企業(yè)：北辰樓面地價(jià)：3849元/㎡藥谷附近地塊總占地：約42.44畝總建面：約9.90萬㎡安居房?jī)r(jià)格：不高于12000元/㎡獲取企業(yè)：美安置業(yè)樓面地價(jià)：3500元/㎡C0504地塊總占地：約11.35畝總建面：約3.03萬㎡安居房?jī)r(jià)格：15000元/㎡獲取企業(yè)：碧桂園樓面地價(jià)：2704元/㎡JDWH-06-E18地塊E-3-13地塊E-3-13地塊JDWH-06-E18地塊總占地：約8.82畝總建面：約2.06萬㎡安居房?jī)r(jià)格：13000元/㎡獲取企業(yè)：江蘇金太陽樓面地價(jià)：5929元/㎡總占地：約66.16畝總建面：約11.03萬㎡安居房?jī)r(jià)格：12000元/㎡獲取企業(yè)：中交樓面地價(jià)：3837元/㎡E1001-1地塊總占地：約20.03畝總建面：約4.67萬㎡安居房?jī)r(jià)格：12000元/㎡獲取企業(yè)：海南皖鑫樓面地價(jià)：4324元/㎡E1001-1地塊海口土地》整體特點(diǎn)整體規(guī)模有所下滑相較于全省土地規(guī)模的攀升，?？谕恋毓┣罅客?019年均有所下滑，但樓面地價(jià)明顯上漲。安居房競(jìng)爭(zhēng)激烈2020年3月，安居房政策正式出臺(tái)，作為試點(diǎn)核心城市，全年供出七宗用地，并被各大房企搶奪，在稀缺住宅用地情況下，安居用地成為房企取地的主要方式。門檻抬升，民企參與度弱基于自貿(mào)港（區(qū)）政策紅利，優(yōu)勢(shì)地塊爭(zhēng)搶激烈，相對(duì)于民企，國(guó)企、央企更為活躍。?？谏唐贩俊氛w供求全市2020年實(shí)現(xiàn)商品房銷售300萬㎡，其中非商品住宅占比17.67%。2020年，在自貿(mào)港（區(qū)）政策利好下，全市供求量于六月起漲，而九月供應(yīng)達(dá)全年頂峰值。2000018000160001400012000100008000600040002000070060050040030020010002016年2017年2018年2019年2020年供應(yīng)面積（萬㎡）547497413423440成交面積（萬㎡）527667424482300成交均價(jià)（元/㎡）932512876172971747117809201-2020年?？谏唐贩渴袌?chǎng)供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)供應(yīng)面積（萬㎡） 成交面積（萬㎡） 成交均價(jià)（元/㎡）8002020年?？谏唐贩抗?yīng)分類占比62.37%19.83%商品住宅非商品住宅2020年?？谏唐贩砍山环诸愓急?7.67商品住宅非商品住宅82.33?？谏唐贩俊啡旯?yīng)TOP

102020年全市供應(yīng)榜前十合計(jì)172.7萬㎡，而恒大美麗沙、碧桂園中央半島兩項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大，均達(dá)35萬㎡之上。2020年項(xiàng)目整體供應(yīng)量TOP10碧桂園中央半島：35.17萬㎡恒大美麗沙：43.06萬㎡華盛中央公園：13.25萬㎡雅居樂金沙灣：13.50萬㎡華僑城曦海岸：11.25萬㎡綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)：13.21萬㎡大華錦繡海岸：12.75萬㎡綠地空港GIC：12.07萬㎡招商雍華府：9.06萬㎡項(xiàng)目名稱總體量（萬㎡）住宅（萬㎡）商業(yè)（萬㎡）辦公（萬㎡）恒大美麗沙43.0641.511.550碧桂園中央半島35.1717.087.8810.21雅居樂金沙灣13.5011.302.200華盛中央公園13.2502.9510.30綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)13.2100.9512.26大華錦繡海岸12.7512.650.100綠地空港GIC12.0704.807.27華僑城曦海岸11.256.191.183.88星華海岸城9.388.860.520招商雍華府9.064.600.454.01星華海岸城：9.38萬㎡海口商品房》企業(yè)排行TOP

102020年全年，恒大雙雙取得備案面積及金額榜首，而主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為恒大美麗沙。2020年1-12月?？谄髽I(yè)商品房備案面積排行榜排名企業(yè)銷售面積（萬㎡）市場(chǎng)占有率（%）銷售套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（億元）1恒大32.3911.07%28801804658.452碧桂園31.5910.79%26411834657.953華僑城13.134.49%10251710022.464大華12.554.29%11971798922.575恩祥11.744.01%11171609518.906綠地10.933.73637海航8.162.79%4002056616.778星華7.412.53%6971754412.999融創(chuàng)6.972.38%6181734712.0810龍湖6.682.2879合計(jì)141.5448.36%1328518058255.592020年1-12月?？谄髽I(yè)商品房備案金額排行榜排名企業(yè)成交金額（億元）市場(chǎng)占有率（%）銷售套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）銷售面積（萬㎡）1恒大58.4511.13%28801804632.392碧桂園57.9511.03%26411834631.593大華22.574.30%11971798912.554華僑城22.464.28%10251710013.135恩祥18.903.60%11171609511.746龍湖16.793.20%1366251236.687海航16.773.19%400205668.168綠地16.633.17939星華12.992.47%697175447.4110融創(chuàng)12.082.30%618173476.97合計(jì)255.5948.66%1328518058141.54海口商品房》項(xiàng)目排行TOP

10從單項(xiàng)目榜單看，恒大美麗沙表現(xiàn)搶眼，奪取面積及金額備案榜首。2020年1-12月?？趩雾?xiàng)目備案金額排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）銷售套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）銷售面積（萬㎡）1恒大美麗沙海甸島50.8424911793528.352碧桂園中央半島新埠島36.4015071805420.163大華錦繡海岸長(zhǎng)流二線22.5711971798912.554華僑城曦海岸西海岸南片區(qū)22.4610251710013.135恩祥新城北大華府城西18.3710901605911.446龍湖光年金牛嶺16.791366251236.687海航豪庭大英山14.61330199817.318星華海岸城長(zhǎng)流二線12.99697175447.419碧桂園公園上城城西10.55543166696.3310南海幸福匯西海岸南片區(qū)9.87793159496.19合計(jì)215.451103918022119.552020年1-12月?？趩雾?xiàng)目備案面積排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售面積（萬㎡）銷售套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/㎡）成交金額（億元）1恒大美麗沙海甸島28.3524911793550.82碧桂園中央半島新埠島20.1615071805436.43華僑城曦海岸西海岸南片區(qū)13.1310251710022.54大華錦繡海岸長(zhǎng)流二線12.5511971798922.65恩祥新城北大華府西海岸南片區(qū)11.4410901605918.46星華海岸城長(zhǎng)流二線7.416971754413.07海航豪庭大英山7.313301998114.6