新居住服務(wù)中心-簽約經(jīng)理周度考試[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________部門：________________________員工編號:________________________1.客戶史進(jìn)，無房無貸，購買了位于天然城的一套面積120㎡，成交260萬，評估價255萬的房屋，現(xiàn)申請商業(yè)貸款。那么李濤最高可申請貸款（）萬元。[單選題]178(正確答案)182204208答案解析：無房無貸，首套7成，按評估價計算2.王月，女，43周歲，先打算通過鐵路公積金貸款購買一套市醫(yī)院宿舍的房子，房子建成年代2000年，客戶最長可以貸（）年。[單選題]12(正確答案)151725答案解析：鐵路公積金，女性最大年齡55歲，55-43=123.客戶王云龍于2010年通過商業(yè)貸款在鹿泉購買了一套住房，貸款尚未還清，其現(xiàn)在想通過商業(yè)貸款購買業(yè)主宋志杰名下的住房，該房是07年5月1日日簽訂的購房合同，網(wǎng)簽備案日期是07年10月15日，位于裕華區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，156平米，網(wǎng)簽價330萬元，那么該交易產(chǎn)生的土地出讓金，以下說法正確的是哪一項？[單選題]假設(shè)交易房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年，一定不會產(chǎn)生土地出讓金該交易房屋的產(chǎn)權(quán)必須滿5年，才可出售，且出售時一定會產(chǎn)生土地出讓金，金額是33000元該交易房屋不限售，出售時一定會產(chǎn)生土地出讓金，金額是33000元(正確答案)不論該交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否滿5年，都一定會產(chǎn)生土地出讓金，金額是950元4.業(yè)主李亮單身，通過鏈家出售位于維多利亞小區(qū)的住宅一套，房屋面積145㎡，房產(chǎn)證登記時間2016年9月4號，李亮只有這一套住宅，售價350萬，網(wǎng)簽價348萬，原購價300萬，原契稅發(fā)票價格為4.5萬。請問本次交易產(chǎn)生的個稅最低是多少？[單選題]免征34800(正確答案)10000350005.業(yè)主陳劍出售了長安區(qū)商務(wù)公寓C座11A的房產(chǎn)，房本登記日期為2016年7月，成交價為156萬元，計稅價為153萬元，那么該套房產(chǎn)在交易過程中，按核定計算方式，需繳納多少元的土地增值稅？[單選題]免征4750076500(正確答案)153006.莊鵬鵬，女，未婚，25周歲，在石家莊市私企工作3年，正常繳納社保及市直公積金，名下無房無貸款記錄，現(xiàn)欲使用市直公積金貸款購買聯(lián)盟小區(qū)的一套70年產(chǎn)權(quán)住宅，建成年代1995年，莊鵬鵬最多可以貸款（）年。[單選題]25(正確答案)3035407.全款買房，長安區(qū)的監(jiān)管銀行是？[單選題]中信銀行邯鄲銀行(正確答案)郵儲銀行中國銀行8.客戶新宇單身、本地戶口，鄭州有一套房，無貸款，石家莊有房有貸，現(xiàn)欲通過石家莊市四區(qū)首付最低幾成？[單選題]3成4成5成(正確答案)全款9.明確知曉客業(yè)雙方不采取存管方式交接首付款，引導(dǎo)客業(yè)雙方合同按存管方式簽約屬于什么違規(guī)？[單選題]Ⅰ類(正確答案)Ⅱ類Ⅲ類沒有違規(guī)10.婚姻狀況包含已婚(正確答案)復(fù)婚離異(正確答案)未婚(正確答案)答案解析：婚姻狀況包括：已婚、未婚、離異、喪偶11.石鵬，石家莊人，已婚，家庭名下已有多套房產(chǎn)?，F(xiàn)欲再購買一套住宅，那么在審核其購房資質(zhì)時，他現(xiàn)有以下（）房產(chǎn)中不會被計入住房套數(shù)。妻子在石家莊名下用于出租的商業(yè)用房(正確答案)自己在石家莊名下的停車位(正確答案)自己在石家莊名下的一處平房妻子名下位于煙臺的一套已結(jié)清貸款住房(正確答案)答案解析：非住宅,外地房屋不算套數(shù)12.客戶沈星星購買了位于懷特翰墨儒林的一套房屋，評估公司將對該房屋進(jìn)行評估，因影響商業(yè)貸款評估值的因素有多種多樣，那么以下影響商業(yè)貸款評估值的因素有（）。商圈位置(正確答案)樓層(正確答案)房屋面積(正確答案)交通環(huán)境(正確答案)答案解析：影響評估的因素13.業(yè)主可以一次性收到全部房款的貸款方式是郊縣商業(yè)貸款省直公積金(正確答案)市直公積金鐵路公積金(正確答案)答案解析：郊縣商業(yè)貸款和市直公積金業(yè)主分兩次拿到全款14.客戶李玉華想在鹿泉通過商業(yè)貸款購買一套房產(chǎn)，面簽后告知經(jīng)紀(jì)人想提高首付，經(jīng)紀(jì)人告知可直接進(jìn)行監(jiān)管補(bǔ)交金額[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：需要重新面簽15.客戶張平于通過2017年3月購買了位于北城國際的一套房屋，商業(yè)貸款暫未下發(fā)。若2019年4月國家調(diào)整基準(zhǔn)利率，那么張平因申請已經(jīng)提交，仍可享受當(dāng)前利率。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：放款前調(diào)整利率按新利率，放款后次年1月按新利率16.等額本金是還款本金逐月遞增，利息逐月遞減。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：等額本金，本金不變17.購房申請人資質(zhì)審核通過后婚姻狀態(tài)由單身變?yōu)橐鸦?，需要重新審核夫妻雙方的所有住房狀況，若婚后有未成年子女，需要將該子女計入購房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。[判斷題]對(正確答案)錯18.房屋實際成交價是固定不變的，所以客戶可以通過增加首付款或者提高貸款額來實現(xiàn)購房愿望。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：房屋實際成交價是固定不變的，所以客戶可以通過增加首付款或者提高貸款額來實現(xiàn)購房愿望。19