20xx年中國房地產(chǎn)市場報告9500字

20xx年中國房地產(chǎn)市場報告易居首先我們回顧一下近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的一些重大政策:20xx年(1項政策)20xx年8月份，國務(wù)院明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè);《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，簡稱18號文件，將房地產(chǎn)行業(yè)定位拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，要求充分認(rèn)識房地產(chǎn)相關(guān)公司股票走勢?市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。20xx年(2項政策)20xx年3月，831大限提高拿地“門檻”，調(diào)控開始保利地產(chǎn)12.82+0.443.55%國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)令各地須在當(dāng)年8月31日前將協(xié)議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國土部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備，是為“8.31”大限，此舉是中央政府從土地供給抑制房地產(chǎn)過熱的舉措。20xx年10月，央行10年來首次宣布上調(diào)存貸款利率中國人民銀行決定從20xx年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點。20xx年(6項政策)20xx年3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費層面央行決定即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策;對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人房貸首付比例從20%上調(diào)到30%。20xx年3月，房地產(chǎn)稅改革深入，調(diào)控涉及交易環(huán)節(jié)財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時表示，中國目前房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費偏輕，今后將重點推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。20xx年3月，國八條出臺，調(diào)控上升到政治高度(老國八條)國務(wù)院出臺八點意見穩(wěn)定房價，一是高度重視穩(wěn)定住房價格，二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制。三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房的土地供應(yīng)，并督促建設(shè);四是嚴(yán)格控制被動型住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量;五是正確引導(dǎo)居民合理消費需求;六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行;七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施;八是認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查;20xx年5月，七部委意見，調(diào)控加強、細(xì)則出臺(新國八條)國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。20xx年9月，銀監(jiān)會212號文件收緊房產(chǎn)信托20xx年10月，國稅總局重申二手房繳納個稅20xx年10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，文件正式明確個人買賣二手房，須繳納個人稅。20xx年(11項政策，調(diào)控從指導(dǎo)意見轉(zhuǎn)向可操作性)20xx年4月27日，房貸利率再次上調(diào)央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點，其中5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)到6.39%。20xx年5月24日，國六條出臺，新一輪調(diào)控大幕開啟溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的六項措施：一是切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);二是進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用;三是合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動型住房需求過快增長;四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;五是加快城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟解決低收入家庭住房困難;六是完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度。20xx年5月29日，國務(wù)院出臺限制套型90/70政策國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，人稱9部委15條，對國六條進(jìn)一步細(xì)化，而且再套型面積，小戶型比例、新房首付比例等方面做出量化規(guī)定。20xx年5月31日，國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求各級地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅政策。20xx年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。20xx年7月6日，未取得預(yù)售許可證的樓盤不得發(fā)布預(yù)售廣告20xx年7月11日，建設(shè)部出臺171號“外資限炒令”建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見?！?0xx年7月26日，108號文件全國范圍內(nèi)強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅;20xx年8月1日，土地新政出臺和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行。20xx年8月19日，央行調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點20xx年8月30日，建設(shè)部出臺《城鎮(zhèn)廉租房工作規(guī)范化管理實施辦法》20xx年9月，房地產(chǎn)市場整頓《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》20xx年(8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產(chǎn))20xx年1月，建設(shè)部規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)買賣合同三大詳盡相互配合的文件一起出臺，引導(dǎo)二手房交易進(jìn)入良性、正規(guī)的軌道。20xx年3月18日，央行再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點;20xx年5月19日，央行再次加息，上調(diào)0.27個百分點，一年期貸款利率上調(diào)0.18個百分點。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.09個百分點。6月5日期，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣準(zhǔn)備金率0.5個百分點。20xx年7月20日，央行第三次加息，此次針對活期存款利率上調(diào)，由0.72%上調(diào)至0.81%，為20xx年2月以來首次上調(diào)活期存款利率。20xx年8月，央行第四次加息，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點;20xx年8月，央行第五次加息，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，一年期存款利率達(dá)到3.87%，一年期貸款利率達(dá)到7.29%。20xx年9月27日，央行出臺新政，二套房首付比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍。20xx年(16項政策，金融危機爆發(fā)成為政策分水嶺)20xx年3月，建設(shè)部70/90政策適用范圍擴大到經(jīng)濟適用住房。20xx年3月25日，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，達(dá)到15.5%，創(chuàng)下歷史新高。4月20日，再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點;5月20日，再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點;20xx年5月30日，國家多項調(diào)控近期開始施行，土地閥門再度把緊。商品住宅開發(fā)不得超過3年，土地管理不作為將受嚴(yán)懲，6月1日起執(zhí)行。20xx年6月10日，稅務(wù)總局：企業(yè)為個人購買房產(chǎn)需征個人所得稅。20xx年7月14日，國土部表示：小產(chǎn)權(quán)房不給宅基地證。20xx年8月11日，國務(wù)院新規(guī)：商品房銷售應(yīng)明示能源消耗指標(biāo)，并附上住房保修書和住宅產(chǎn)品說明書。20xx年8月14日，三部委聯(lián)合印發(fā)《20xx年廉租房工作計劃》，新增廉租住房保障戶數(shù)250萬戶，達(dá)到350戶。20xx年8月25日，央行銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)格建設(shè)項目貸款管理土地質(zhì)押必須有土地證，貸款額度不得超過質(zhì)押物價值的7成，貸款期限原則不超過2年。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)，不得發(fā)放任何形式的貸款，對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。美國金融危機拯救了奄奄一息的房地產(chǎn)，在政策支持、通脹恐慌、外貿(mào)出口受阻的三大因素下，房地產(chǎn)又迎來一次暴漲，連續(xù)數(shù)年的宏觀調(diào)控努力在即將取得成效的時候，嘎然而止。20xx年9月15日，央行宣布“雙率”齊降受美國金融危機影響，央行宣布9月16日期，下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。20xx年10月9日，西方央行聯(lián)社降息，中國打出“降率免稅”組合拳10月19日期，下調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時儲蓄存款利息所得稅暫免征收個人所得稅。20xx年10月12日，十七屆三中全會：土地或可轉(zhuǎn)讓抵押繼承，小產(chǎn)權(quán)房有望破題;20xx年10月12日，系列新政支持房地產(chǎn)11月1日期，個人首次購買90平方以下普通住房，契稅下調(diào)到1%，免征印花稅，免征土地增值稅。首次購買住房和改善性普通住房提供貸款利率7折優(yōu)惠，最低首付下調(diào)為20%。個人住房公積金貸款利率同時下調(diào)，5年期內(nèi)和5年期以上的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點，分別為4.05%和4.59%。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。(杭州救市24條，包括購房入戶等政策，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的火爆)20xx年10月28日，央行年內(nèi)第三次下調(diào)利率，存貸款分別下調(diào)0.27個百分點。20xx年20xx年政策整體來看，從5月開始為政策分水嶺，在GDP保八的前提下，前半年出臺的政策仍然有利房地產(chǎn)市場發(fā)展，大大促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。尤其是地方政府可自主出臺救市政策，對沿海一帶樓市的推波助瀾起到關(guān)鍵性作用。后半年由于房價快速飆升，投機日盛，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次卷土重來。20xx年5月21日，為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》。1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的;2是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;3是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。20xx年5月25日，發(fā)改委提出今年將由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開征物業(yè)稅。20xx年10月，營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止。國務(wù)院總理溫家寶10月9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議決定，20xx年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。20xx年10月24日，溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，國四條出籠：1、增加普通商品住房的有效供給;2要繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度;3是要加強市場監(jiān)管;四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。20xx年20xx年4月份，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度GDP增長超過11%的前提下，中央終于下定決心，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴(yán)重萎縮。杭州20xx年5月份房地產(chǎn)交易量同比萎縮9成，環(huán)比四月份成交量萎縮8成。小幅折扣優(yōu)惠現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，最低達(dá)到82折(保利東灣)，但大部分房地產(chǎn)公司仍在觀望。1月10日,國務(wù)院出臺"國十一條",嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo);1月21日,國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%;3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容;3月22日,國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房價上漲過快、過高的城市,要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地;3月23日,國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案;4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;4月7日,國家發(fā)改委發(fā)布20xx年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出,要進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產(chǎn)市場秩序;4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策;4月15日,國務(wù)院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;4月15日,國土資源部公布20xx年住房供地計劃,今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量;4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款;國土資源部：在建及在售小產(chǎn)權(quán)房須停建停售;住建部：開發(fā)商買地不得貸款;國務(wù)院:引導(dǎo)民間資本進(jìn)入政策性住房建設(shè);20xx年20xx年1月18日銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別話房貸政策20xx年1月26日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。加上此前的政策，20xx年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業(yè)貸款。20xx年1月28日房產(chǎn)稅試點：上海;重慶20xx年2月218日：住建部與地方簽訂保障房責(zé)任書加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)增加住房用地有效供應(yīng)20xx年住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市。四大行首套房貸利率降到基準(zhǔn)線工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。2013(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。20xx年市場展望1、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟形勢好于20xx年，政策調(diào)控堅持從緊取向。宏觀經(jīng)濟方面：“穩(wěn)增長”政策效果已顯，“十二五規(guī)劃”、“十八大”報告均提出明確的經(jīng)濟增長目標(biāo)，“中央經(jīng)濟工作會議”繼續(xù)強調(diào)20xx年“穩(wěn)中求進(jìn)”基調(diào)，經(jīng)濟和物價環(huán)境向好，貨幣政策方面，根據(jù)“中央經(jīng)濟工作會議”定調(diào)，20xx年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣量和貨款略有增長，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來利好，房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過渡和房價漲幅擴大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投機和支持保護合理需求的政策大方向不變。2、市場趨勢：整體市場好于20xx年，去年增速前高后低。從經(jīng)濟環(huán)境基本向好的背景下，預(yù)計20xx年整體市場好于20xx年，成交方面，全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于20xx年，基數(shù)效應(yīng)和市場慣性決定20xx年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會十分突出，預(yù)計20xx年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與20xx年基本持平。重點城市20xx年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯，價格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和定向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。3關(guān)注點：不同城市、不同房企分化進(jìn)一步加劇不同城市和不同房企分化加?。阂环矫妫贁?shù)熱點一二線城市潛在需求熱烈但供應(yīng)不足，成交量在20xx年高基數(shù)上難以大幅增長，價格上漲壓力大；多數(shù)二線城市供需基本平衡，推盤加大背景下銷售規(guī)模有望繼續(xù)擴大，價格平穩(wěn)；廣大三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，不具備價格上漲動力，部分城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩風(fēng)險值得關(guān)注；另一方面，龍頭房企繼續(xù)跑贏大市，小企業(yè)被收購，兼并可能性加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，在此形勢下，房企需繼續(xù)抓住剛需主流產(chǎn)品做規(guī)模，但中高端產(chǎn)品貢獻(xiàn)度更高，量價兩手都要抓，同時跟準(zhǔn)市場和政策節(jié)奏，隨行入市以合理價格提供適銷產(chǎn)品20xx年，下半年中國房市回暖已經(jīng)確定，且呈現(xiàn)量價齊升的良好局面。但年末的“搶房潮”可能破壞了這種良好態(tài)勢。世界上，還有哪個國家歷史上出現(xiàn)過這種現(xiàn)象：買房就像賣白菜一樣，而且還需要排隊去搶購。20xx年末，一線城市出現(xiàn)恐慌式購房、日光盤、排隊通宵購房、地王等現(xiàn)象，有真有假。房價漲幅并不大，但任志強說：漲幅超過10%就屬于暴漲。而成交量卻有井噴跡象。華爾街有句名言：股市什么都可以騙人唯有成交量騙不了人。房市更是如此。而與一線城市對應(yīng)的是，二三線城市量價并未有如此波動。相反，個別城市出現(xiàn)了“暴跌”現(xiàn)象，如，鄂爾多斯、浙江的溫州等四城市，以及海南的三亞和?？?。20xx年末，這種房市亂象和異象，均表明20xx年中國房市變局已定：分化。20xx年末，一線城市“搶房潮”和恐慌式購房現(xiàn)象出現(xiàn)，不外乎有兩個半因素：一是，對中國未來經(jīng)濟的拉動的“城鎮(zhèn)化”憧憬和想象；二是，房市限購政策放松，也即堅定“認(rèn)為”中國經(jīng)濟依然會依靠房地產(chǎn)來拉動。半個因素是，地方政府不會犧牲GDP增長而讓房價下跌。房市賭局與更大的中國經(jīng)濟賭局。20xx年末，房市出現(xiàn)了兩件轟動的房市約賭事件：一是，郭建波與賭任志強的“明年三月份房價暴漲”；二是，鄒濤與董藩“25年后北京房價每平米80萬、全國均價9萬”。但更大的賭局早已開始，這就是房地產(chǎn)對賭中國經(jīng)濟。早在20xx年5月份，美國伯克希爾哈撒韋公司股東大會的第二天，巴菲特就表示，中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭的很大。有一群人在大面積地豪賭。中國房市已經(jīng)進(jìn)入這樣一種處境：有些人不知道，有些人不知道他們不知道。20xx年，中國房市必定變局的因素：1、中國房價已高的離譜，房價收入比和房價租金比已經(jīng)充分揭示這點。這些指標(biāo)是符合“科學(xué)發(fā)展觀”的，也是經(jīng)過世界各國歷史經(jīng)驗過的。之前和之后都不會有列外，中國也不會列外。2、房價過高難以持續(xù)。中國房市的現(xiàn)實是1億人買多套房，12億人買不起房。原因在于，收入差距過大，最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國基尼系數(shù)為0.61，全球名列前茅。連續(xù)兩年央行調(diào)查顯示，七成居民表示房價高難以承受。3、貨幣、信貸不可能再像之前可以繼續(xù)擴張，相反會有收縮趨勢。過去十年M2幾乎以年均18%左右增長，M2慣性將在明年3月份突破百萬億大關(guān)。M2增速回落必然。4、外匯占款開始下降，將導(dǎo)致貨幣收縮變局。央行數(shù)據(jù)顯示，11月份外匯占款凈減少736億美元，若加上10月份增加的216億美元，實際減少近千元美元。同樣，F(xiàn)DI上月同比負(fù)增長5.2%。這表明外資流出開始加速。5、反腐敗和官員財產(chǎn)公示制度或?qū)⒏淖冏》砍钟懈窬帧Ｇ罢咭殉蔀槿f夫所指，后者為民心所向，兩者均為大勢所趨?？梢灶A(yù)期，明年兩會之后中央會有更大行動。明年，從國際經(jīng)濟風(fēng)險及對中國的影響看，歐洲風(fēng)險減弱，但不代表沒有風(fēng)險。日本經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)變局，向好的可能性極小，變壞可能性更大。日本經(jīng)濟主要變局表現(xiàn)在，一是匯率下跌是否演變成暴跌；二是通縮轉(zhuǎn)變成通脹形成加劇態(tài)勢，使得其國債收益率快速上升，經(jīng)濟有陷入崩潰可能。美國經(jīng)濟將呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇和加速復(fù)蘇兩種可能，若是后者會導(dǎo)致美元快速升值，這會使得外資加速流出中國。明年，國際經(jīng)濟風(fēng)險影響最大或可能是越南。原因在于，兩國經(jīng)濟發(fā)展模式極為相似，而其房地產(chǎn)和銀行信貸已經(jīng)出現(xiàn)泡沫破裂苗頭。據(jù)《聯(lián)合早報》報道，河內(nèi)B級寫字樓租金最近3年下跌了39%。即便如此，今年其出租率還是跌破了80%。國際分析師的解讀是，越南經(jīng)濟和房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)把金融拖得撐不下去了。一旦越南房地產(chǎn)泡沫破滅，對中國房市影響應(yīng)該最大。日本經(jīng)濟的影響次之。從國內(nèi)投資資金面和流向分析看，國有銀行的信貸資源被國企和地方政府所壟斷，而民企不得不借高利率得以維持。而另一方面，民資又龐大如虎，卻缺乏投資渠道和對象。這也是搶房潮現(xiàn)象背后的根本或基礎(chǔ)原因之一。目前，中國出現(xiàn)了兩大“堰塞湖”：一是，IPO企業(yè)排隊等候上市，而不符合上市條件的民企更加龐大。二是，民間資金的“堰塞湖”，它們到處游蕩，而房地產(chǎn)成為最大的“藏身”或“投資”之處。這均有待于明年和未來的金融、投融資體制改革。縱觀中國經(jīng)濟中資金分類，國資早已占據(jù)有利位置，而民資卻不能完全“就業(yè)”。民資“失業(yè)率”高企根本不是美國8%失業(yè)率可以對比的。這種狀況不改變必將長期有害中國經(jīng)濟。它們在中國制造過的泡沫形成“凡能炒皆炒過”的局面。對搶房者來說，媒體有這樣的說法：“世界末日”都過了，你買房慌什么？還怕買不到房嗎？是怕房價上漲且又瘋漲。別忘了，明年兩會是“總理房價”一周年的日期。不能排除有新的“總理房價”或其他什么房價出現(xiàn)。對恐慌購房者和開發(fā)商而言，你們可千萬別把新領(lǐng)導(dǎo)層逼到山頂上去了。明年三月份兩會一開，那可是新一屆政府正式登臺，他們將面對未來5-10年的經(jīng)濟，而不是短期的經(jīng)濟變化。對持有巨額現(xiàn)金的個人投資者和民資來說，選擇繼續(xù)持有現(xiàn)金或債券或股票還是房產(chǎn)，的確很費思量。到底誰會待在山頂？明年可以確定。

＋20xx年中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)表于：2022.8.15來自：字?jǐn)?shù)：9516手機看范文20xx年中國房地產(chǎn)市場報告易居首先我們回顧一下近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的一些重大政策:20xx年(1項政策)20xx年8月份，國務(wù)院明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè);《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，簡稱18號文件，將房地產(chǎn)行業(yè)定位拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，要求充分認(rèn)識房地產(chǎn)相關(guān)公司股票走勢?市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。20xx年(2項政策)20xx年3月，831大限提高拿地“門檻”，調(diào)控開始保利地產(chǎn)12.82+0.443.55%國土資源部、監(jiān)察部又聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)令各地須在當(dāng)年8月31日前將協(xié)議出讓土地中的“遺留問題”處理完畢，否則國土部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備，是為“8.31”大限，此舉是中央政府從土地供給抑制房地產(chǎn)過熱的舉措。20xx年10月，央行10年來首次宣布上調(diào)存貸款利率中國人民銀行決定從20xx年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點。20xx年(6項政策)20xx年3月，房貸優(yōu)惠政策取消，調(diào)控涉及消費層面央行決定即日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，宣布取消住房貸款利率優(yōu)惠政策;對房地產(chǎn)價格上漲過快的城市或地區(qū)，個人房貸首付比例從20%上調(diào)到30%。20xx年3月，房地產(chǎn)稅改革深入，調(diào)控涉及交易環(huán)節(jié)財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時表示，中國目前房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費偏輕，今后將重點推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。20xx年3月，國八條出臺，調(diào)控上升到政治高度(老國八條)國務(wù)院出臺八點意見穩(wěn)定房價，一是高度重視穩(wěn)定住房價格，二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制。三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟住房的土地供應(yīng)，并督促建設(shè);四是嚴(yán)格控制被動型住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量;五是正確引導(dǎo)居民合理消費需求;六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行;七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項政策措施;八是認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查;20xx年5月，七部委意見，調(diào)控加強、細(xì)則出臺(新國八條)國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng)前加強宏觀調(diào)控的一項重要任務(wù)。20xx年9月，銀監(jiān)會212號文件收緊房產(chǎn)信托20xx年10月，國稅總局重申二手房繳納個稅20xx年10月11日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》，文件正式明確個人買賣二手房，須繳納個人稅。20xx年(11項政策，調(diào)控從指導(dǎo)意見轉(zhuǎn)向可操作性)20xx年4月27日，房貸利率再次上調(diào)央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點，其中5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)到6.39%。20xx年5月24日，國六條出臺，新一輪調(diào)控大幕開啟溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的六項措施：一是切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);二是進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用;三是合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動型住房需求過快增長;四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序;五是加快城鎮(zhèn)廉租房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟解決低收入家庭住房困難;六是完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度。20xx年5月29日，國務(wù)院出臺限制套型90/70政策國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，人稱9部委15條，對國六條進(jìn)一步細(xì)化，而且再套型面積，小戶型比例、新房首付比例等方面做出量化規(guī)定。20xx年5月31日，國稅總局出臺二手房營業(yè)稅政策《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求各級地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅政策。20xx年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。20xx年7月6日，未取得預(yù)售許可證的樓盤不得發(fā)布預(yù)售廣告20xx年7月11日，建設(shè)部出臺171號“外資限炒令”建設(shè)部聯(lián)合其他5部委下發(fā)171號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見?！?0xx年7月26日，108號文件全國范圍內(nèi)強制征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅;20xx年8月1日，土地新政出臺和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》正式施行。20xx年8月19日，央行調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點20xx年8月30日，建設(shè)部出臺《城鎮(zhèn)廉租房工作規(guī)范化管理實施辦法》20xx年9月，房地產(chǎn)市場整頓《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》20xx年(8項政策，5次加息，從金融層面打壓房地產(chǎn))20xx年1月，建設(shè)部規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約、標(biāo)準(zhǔn)買賣合同三大詳盡相互配合的文件一起出臺，引導(dǎo)二手房交易進(jìn)入良性、正規(guī)的軌道。20xx年3月18日，央行再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點;20xx年5月19日，央行再次加息，上調(diào)0.27個百分點，一年期貸款利率上調(diào)0.18個百分點。個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.09個百分點。6月5日期，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣準(zhǔn)備金率0.5個百分點。20xx年7月20日，央行第三次加息，此次針對活期存款利率上調(diào)，由0.72%上調(diào)至0.81%，為20xx年2月以來首次上調(diào)活期存款利率。20xx年8月，央行第四次加息，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點;20xx年8月，央行第五次加息，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，一年期存款利率達(dá)到3.87%，一年期貸款利率達(dá)到7.29%。20xx年9月27日，央行出臺新政，二套房首付比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍。20xx年(16項政策，金融危機爆發(fā)成為政策分水嶺)20xx年3月，建設(shè)部70/90政策適用范圍擴大到經(jīng)濟適用住房。20xx年3月25日，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，達(dá)到15.5%，創(chuàng)下歷史新高。4月20日，再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點;5月20日，再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點;20xx年5月30日，國家多項調(diào)控近期開始施行，土地閥門再度把緊。商品住宅開發(fā)不得超過3年，土地管理不作為將受嚴(yán)懲，6月1日起執(zhí)行。20xx年6月10日，稅務(wù)總局：企業(yè)為個人購買房產(chǎn)需征個人所得稅。20xx年7月14日，國土部表示：小產(chǎn)權(quán)房不給宅基地證。20xx年8月11日，國務(wù)院新規(guī)：商品房銷售應(yīng)明示能源消耗指標(biāo)，并附上住房保修書和住宅產(chǎn)品說明書。20xx年8月14日，三部委聯(lián)合印發(fā)《20xx年廉租房工作計劃》，新增廉租住房保障戶數(shù)250萬戶，達(dá)到350戶。20xx年8月25日，央行銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)格建設(shè)項目貸款管理土地質(zhì)押必須有土地證，貸款額度不得超過質(zhì)押物價值的7成，貸款期限原則不超過2年。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)，不得發(fā)放任何形式的貸款，對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。美國金融危機拯救了奄奄一息的房地產(chǎn)，在政策支持、通脹恐慌、外貿(mào)出口受阻的三大因素下，房地產(chǎn)又迎來一次暴漲，連續(xù)數(shù)年的宏觀調(diào)控努力在即將取得成效的時候，嘎然而止。20xx年9月15日，央行宣布“雙率”齊降受美國金融危機影響，央行宣布9月16日期，下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。20xx年10月9日，西方央行聯(lián)社降息，中國打出“降率免稅”組合拳10月19日期，下調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時儲蓄存款利息所得稅暫免征收個人所得稅。20xx年10月12日，十七屆三中全會：土地或可轉(zhuǎn)讓抵押繼承，小產(chǎn)權(quán)房有望破題;20xx年10月12日，系列新政支持房地產(chǎn)11月1日期，個人首次購買90平方以下普通住房，契稅下調(diào)到1%，免征印花稅，免征土地增值稅。首次購買住房和改善性普通住房提供貸款利率7折優(yōu)惠，最低首付下調(diào)為20%。個人住房公積金貸款利率同時下調(diào)，5年期內(nèi)和5年期以上的貸款利率分別下調(diào)0.27個百分點，分別為4.05%和4.59%。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。(杭州救市24條，包括購房入戶等政策，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的火爆)20xx年10月28日，央行年內(nèi)第三次下調(diào)利率，存貸款分別下調(diào)0.27個百分點。20xx年20xx年政策整體來看，從5月開始為政策分水嶺，在GDP保八的前提下，前半年出臺的政策仍然有利房地產(chǎn)市場發(fā)展，大大促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。尤其是地方政府可自主出臺救市政策，對沿海一帶樓市的推波助瀾起到關(guān)鍵性作用。后半年由于房價快速飆升，投機日盛，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次卷土重來。20xx年5月21日，為加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，國家稅務(wù)總局制定《土地增值稅清算管理規(guī)程》。1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的;2是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;3是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。20xx年5月25日，發(fā)改委提出今年將由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)研究開征物業(yè)稅。20xx年10月，營業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止。國務(wù)院總理溫家寶10月9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議決定，20xx年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。20xx年10月24日，溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議，國四條出籠：1、增加普通商品住房的有效供給;2要繼續(xù)支持居民自主和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度;3是要加強市場監(jiān)管;四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。20xx年20xx年4月份，在國內(nèi)各大城市房價狂飆的情形下，在一季度GDP增長超過11%的前提下，中央終于下定決心，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控《國十條》，限制異地購房、二套房貸標(biāo)準(zhǔn)大幅提高等具體可執(zhí)行性的措施一下子將高溫的房地產(chǎn)市場打入冰窖，各地房地產(chǎn)市場交易嚴(yán)重萎縮。杭州20xx年5月份房地產(chǎn)交易量同比萎縮9成，環(huán)比四月份成交量萎縮8成。小幅折扣優(yōu)惠現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，最低達(dá)到82折(保利東灣)，但大部分房地產(chǎn)公司仍在觀望。1月10日,國務(wù)院出臺"國十一條",嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo);1月21日,國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%;3月10日,國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容;3月22日,國土資源部會議提出,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房價上漲過快、過高的城市,要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地;3月23日,國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案;4月2日,財政部下發(fā)通知稱,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;4月7日,國家發(fā)改委發(fā)布20xx年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點提出,要進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費,大力整頓房地產(chǎn)市場秩序;4月14日,國務(wù)院常務(wù)會議指出,全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策;4月15日,國務(wù)院出臺具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;4月15日,國土資源部公布20xx年住房供地計劃,今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量;4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款;國土資源部：在建及在售小產(chǎn)權(quán)房須停建停售;住建部：開發(fā)商買地不得貸款;國務(wù)院:引導(dǎo)民間資本進(jìn)入政策性住房建設(shè);20xx年20xx年1月18日銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別話房貸政策20xx年1月26日公布的新“國八條”把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。加上此前的政策，20xx年，首套房商業(yè)貸款的首付為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。在東莞無法提供一年的納稅證明或社保證明的家庭，也無法獲得商業(yè)貸款。20xx年1月28日房產(chǎn)稅試點：上海;重慶20xx年2月218日：住建部與地方簽訂保障房責(zé)任書加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)增加住房用地有效供應(yīng)20xx年住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作將在年底前完成。該40個城市包括省會城市，計劃單列城市，及一批大型的地級市。四大行首套房貸利率降到基準(zhǔn)線工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。2013(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。(二)堅決抑制投機投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20xx年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實20xx年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。20xx年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?五)加強市場監(jiān)管。加強商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。20xx年市場展望1、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟形勢好于20xx年，政策調(diào)控堅持從緊取向。宏觀經(jīng)濟方面：“穩(wěn)增長”政策效果已顯，“十二五規(guī)劃”、“十八大”報告均提出明確的經(jīng)濟增長目標(biāo)，“中央經(jīng)濟工作會議”繼續(xù)強調(diào)20xx年“穩(wěn)中求進(jìn)”基調(diào)，經(jīng)濟和物價環(huán)境向好，貨幣政策方面，根據(jù)“中央經(jīng)濟工作會議”定調(diào)，20xx年將保持穩(wěn)健取向，新增貨幣量和貨款略有增長，為房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)帶來利好，房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，處于正常平穩(wěn)過渡和房價漲幅擴大的擔(dān)憂，中央將繼續(xù)從緊取向，抑制投機和支持保護合理需求的政策大方向不變。2、市場趨勢：整體市場好于20xx年，去年增速前高后低。從經(jīng)濟環(huán)境基本向好的背景下，預(yù)計20xx年整體市場好于20xx年，成交方面，全國商品房銷售面積同比增長5.6%，增幅略高于20xx年，基數(shù)效應(yīng)和市場慣性決定20xx年上下半年增速前高后低，上半年同比增長約15%，下半年增幅縮小至0.7%。供應(yīng)方面，銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會十分突出，預(yù)計20xx年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%，增速與20xx年基本持平。重點城市20xx年下半年新增供應(yīng)仍高于上半年，但上半年同比增長較為明顯，價格方面，貨幣環(huán)境穩(wěn)定和定向好支持房價向上態(tài)勢，但全國去化壓力仍較為嚴(yán)峻，整體上行空間有限，預(yù)計商品房銷售均價同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。3關(guān)注點：不同城市、不同房企分化進(jìn)一步加劇不同城市和不同房企分化加?。阂环矫?，少數(shù)熱點一二線城市潛在需求熱烈但供應(yīng)不足，成交量在20xx年高基數(shù)上難以大幅增長，價格上漲壓力大；多數(shù)二線城市供需基本平衡，推盤加大背景下銷售規(guī)模有望繼續(xù)擴大，價格平穩(wěn)；廣大三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，不具備價格上漲動力，部分城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩風(fēng)險值得關(guān)注；另一方面，龍頭房企繼續(xù)跑贏大市，小企業(yè)被收購，兼并可能性加大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，在此形勢下，房企需繼續(xù)抓住剛需主流產(chǎn)品做規(guī)模，但中高端產(chǎn)品貢獻(xiàn)度更高，量價兩手都要抓，同時跟準(zhǔn)市場和政策節(jié)奏，隨行入市以合理價格提供適銷產(chǎn)品20xx年，下半年中國房市回暖已經(jīng)確定，且呈現(xiàn)量價齊升的良好局面。但年末的“搶房潮”可能破壞了這種良好態(tài)勢。世界上，還有哪個國家歷史上出現(xiàn)過這種現(xiàn)象：買房就像賣白菜一樣，而且還需要排隊去搶購。20xx年末，一線城市出現(xiàn)恐慌式購房、日光盤、排隊通宵購房、地王等現(xiàn)象，有真有假。房價漲幅并不大，但任志強說：漲幅超過10%就屬于暴漲。而成交量卻有井噴跡象。華爾街有句名言：股市什