徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

核心區(qū)城市設(shè)計(jì)

URBANDESIGNOFCOREAREA

INXUZHOUECONOMICDEVELOPMENTZONE

1研究框架空間板塊及戰(zhàn)略定位基地分析發(fā)展態(tài)勢周邊關(guān)系梳理結(jié)構(gòu)方案及功能分析結(jié)構(gòu)方案比較功能組團(tuán)人口承載整體城市設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方案比較推薦方案控制指標(biāo)核心區(qū)設(shè)計(jì)項(xiàng)目意向方案特點(diǎn)重點(diǎn)地段設(shè)計(jì)空間背景及戰(zhàn)略定位空間背景及戰(zhàn)略定位BACKGROUNDANDPOSITION基地分析用地現(xiàn)狀基地分析優(yōu)勢(1)北側(cè)現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)建成區(qū)提高本地區(qū)的知名度；(2)東側(cè)現(xiàn)有云龍區(qū)對基地的初期開發(fā)帶來人氣聚集；(3)地勢較為平坦，基地內(nèi)以及周邊的微地形為基地景觀空間塑造帶來基礎(chǔ)條件；(4)現(xiàn)狀水系空間較為完整有序；(5)鄰近京滬出口、高鐵站點(diǎn)等城市門戶位置。基地分析劣勢(1)現(xiàn)狀徐海公路以及規(guī)劃1號路兩條交通干道的交通干擾，以及對地塊的切割；(2)高鐵對地塊的影響范圍的不確定性；(3)現(xiàn)狀村鎮(zhèn)的搬遷對建設(shè)時(shí)序的影響；(4)現(xiàn)狀山體整體面貌的喪失；(5)南側(cè)鐵路支線對地塊向南發(fā)展產(chǎn)生一定的阻隔作用。結(jié)構(gòu)方案及功能板塊結(jié)構(gòu)方案及功能板塊STRUCTYREANDFUNCTION開發(fā)區(qū)商業(yè)功能行政與公共空間城市休閑居住功能中心主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體及需求根據(jù)現(xiàn)狀的用地規(guī)模建議企業(yè)商務(wù)園—開發(fā)區(qū)企業(yè)商務(wù)服務(wù)區(qū)企業(yè)服務(wù)中心生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地面積10公頃左右商務(wù)、教育設(shè)施的重要配套－SOHO、酒店公寓生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)制造業(yè)地區(qū)總部基地—總部級企業(yè)生產(chǎn)部門及制造業(yè)企業(yè)的地區(qū)性總部智能化獨(dú)立辦公樓企業(yè)總部和研發(fā)徐州腹地的重要企業(yè)用地面積40公頃左右綜合性辦公樓生產(chǎn)企業(yè)的后臺信息處理部門產(chǎn)學(xué)綜合機(jī)構(gòu)機(jī)械制造行業(yè)樣展中心—機(jī)械企業(yè)的產(chǎn)業(yè)展示及交流中心會議、表演、貿(mào)易和展示場所—大型會所、小廣場生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)展示性企業(yè)用地面積8公頃左右工業(yè)公園市民學(xué)生企業(yè)功能組團(tuán)

開發(fā)區(qū)功能中心主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體及需求用地規(guī)模建議綜合性交通樞紐—圍繞高鐵站的交通樞紐交通集散中心人流、物流、信息流的匯聚地20公頃產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心二產(chǎn)下游的包裝、營銷、拍賣以及會展等衍生功能10公頃商業(yè)廣場—站前大型復(fù)合型商業(yè)設(shè)施區(qū)域購物中心滿足開發(fā)區(qū)居民購物、餐飲、休閑娛樂消費(fèi)需求的綜合性區(qū)域商業(yè)服務(wù)中心20公頃旅游服務(wù)商業(yè)大型購物商場、體驗(yàn)型商業(yè)、折扣店、特色市場、風(fēng)情街、特色餐飲、娛樂、休閑等多種功能集合20公頃酒店及度假—旅游及其商務(wù)度假設(shè)施五星級酒店商務(wù)、旅游、開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)者10公頃左右度假、療養(yǎng)中心徐州市民、企業(yè)、老年療養(yǎng)功能組團(tuán)商業(yè)功能功能中心主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體及需求用地規(guī)模建議行政中心—政府辦公政府、及相關(guān)企事業(yè)單位會展企業(yè)11公頃商業(yè)會展會展企業(yè)徐州市民30公頃市民廣場—文化設(shè)施、生活服務(wù)的交流場所——博物館、科技館、商業(yè)集散旅游觀光者徐州市民40公頃主題公園—水系、綠化、休閑廣場、風(fēng)情街道旅游觀光者徐州市民20公頃教育培訓(xùn)中心—專業(yè)學(xué)校特色辦學(xué)市區(qū)生源省域生源20公頃部分教育地產(chǎn)本市和周邊注重環(huán)境、教育和生活品質(zhì)的中高端人群功能組團(tuán)行政與公共空間功能中心主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體及需求用地規(guī)模建議青少年機(jī)械科普公園—卡定車樂園專業(yè)運(yùn)動(dòng)隊(duì)和俱樂部市區(qū)企業(yè)活動(dòng)目的地20公頃仿真玩具拼裝市民、休閑和商務(wù)游客市區(qū)青少年游客大眾體育休閑公園—利用采石場舊址，開展攀巖等極限運(yùn)動(dòng)國內(nèi)外年青游客；市民和學(xué)生10公頃體育場館用地市民、及舉行大型活動(dòng)場所登山步道—戶外運(yùn)動(dòng)營地、開放草地、森林浴、燒烤露營市民、休閑和商務(wù)游客功能組團(tuán)城市休閑功能中心主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體及需求用地規(guī)模建議多樣的居住產(chǎn)業(yè)居住配套—小房型公寓、宿舍、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)區(qū)腹地及周邊的產(chǎn)業(yè)人群20公頃中檔住宅物業(yè)—政府行政公寓、親水生態(tài)社區(qū)初期為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部高管人員和創(chuàng)業(yè)人士60公頃高檔低密度物業(yè)—濱水住宅、山地住宅、國際公寓遠(yuǎn)期為開發(fā)區(qū)、徐州乃至省域的中高階層120公頃商住混合—初期為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部高管人員和創(chuàng)業(yè)人士80公頃功能組團(tuán)居住主要功能要素規(guī)模

住宅：開發(fā)區(qū)及中心城區(qū)需求：225萬平方米建筑面積寫字樓：高鐵客流及開發(fā)區(qū)需求：43萬平方米建筑面積商業(yè)：高鐵客流，開發(fā)區(qū)居住人口，中心城區(qū)特定需求：71萬平方米建筑面積酒店：高鐵客流及開發(fā)區(qū)企業(yè)樣展中心：開發(fā)區(qū)企業(yè)及蘇北其他地區(qū)機(jī)械制造企業(yè)區(qū)域承載發(fā)展人口的規(guī)模要素：未來人口承載力分析未來人口承載力分析整體城市設(shè)計(jì)整體城市設(shè)計(jì)URBANDESIGN生產(chǎn)性服務(wù)中心ADVANCEDPRODUCERSERVICECENTER最具張力和成長性的新城SUB－CENTER經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展SUSTAINABLECITY方案比較總平面推薦方案推薦方案用地平衡推薦糠方案功能鑰分區(qū)推薦乏方案道路核系統(tǒng)推薦嗎方案景觀唯綠地推薦看方案分期樣實(shí)施以景穩(wěn)帶區(qū)以居護(hù)促區(qū)以產(chǎn)侵領(lǐng)區(qū)推薦導(dǎo)方案控制徑指標(biāo)推薦挑方案風(fēng)貌善設(shè)計(jì)殖導(dǎo)則核心榜區(qū)初匹步設(shè)攜計(jì)核心池區(qū)初耳步設(shè)千計(jì)CO提RE鞋A組RE是A現(xiàn)DE寶SI免GN核心推區(qū)核心給區(qū)核心陡區(qū)罪依拍山傍清水核心蟲區(qū)負(fù)交練流互帆動(dòng)核心義區(qū)莫資鼻源整基合核心晨區(qū)死新府勞首腦核心集區(qū)熊上城核心砌區(qū)湊湖率畔春潔天核心喚區(qū)萍風(fēng)情肆小鎮(zhèn)核心觀區(qū)釋精英霜樂園核心縫區(qū)天際呢線核心悔區(qū)空間德示意核心