第一頁，共三十九頁。資產(chǎn)評(píng)估的基本方法和程序第一節(jié)資金時(shí)間價(jià)值及資金等值計(jì)算資金在不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值是不同的，資金的時(shí)間價(jià)值是指不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別。資金等值：不同時(shí)間的資金存在的等價(jià)關(guān)系。資金的等值計(jì)算：首先要掌握現(xiàn)金流的三要素①資金發(fā)生的多少，②資金發(fā)生的時(shí)間，③資金的流向（收入或支出）。1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的幾個(gè)術(shù)語：壽命期－－該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的期間；第二頁，共三十九頁?，F(xiàn)值P－－經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的現(xiàn)時(shí)點(diǎn)（壽命的起點(diǎn)）稱為“現(xiàn)在點(diǎn)”，該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流稱為“現(xiàn)值P”；終值F－－經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的終止點(diǎn)（壽命的終點(diǎn)）稱為“終止點(diǎn)”，該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流稱為“終值F”；2、常用的資金等值公式（1）一次支付終值公式F＝P（1＋i)n

已知現(xiàn)值求將來值。n－－表示時(shí)間點(diǎn)；i－－表示折現(xiàn)率；（1＋i)n稱為一次支付終值系數(shù)，常用符號(hào)（F/P,I,n)表示，又稱整付復(fù)本利系數(shù)。可求得n年后本息和。i－－在復(fù)利系數(shù)表中可查到。第三頁，共三十九頁。（2）一次支付現(xiàn)值公式P＝F/(1+i)n已知將來值求現(xiàn)值。1/(1+i)n稱為一次支付現(xiàn)值系數(shù)，常用符號(hào)（P/F,i,n)表示，又稱整付現(xiàn)值系數(shù)。（3）等額分付終值公式F＝A×［(1+i)n－1］/

i已知年金求將來值。A－－為等額年值，也稱為年金。［(1+i)n－1］/

i稱為等額序列終值系數(shù)，常用符號(hào)（F/A,i,n)表示，又稱年金復(fù)本利系數(shù)。第四頁，共三十九頁。（４）等額分付償債基金公式A＝F×

i/［(1+i)n－1］已知將來值求年金。i/［(1+i)n－1］稱為償債基金系數(shù)常用符號(hào)（A/F,i,n)表示，又稱基金年存系數(shù)。用途舉例：已知融資租賃資產(chǎn)價(jià)值F，求年需償債A。（５）等額分付現(xiàn)值公式P＝A×

［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］已知年金收入求評(píng)估時(shí)現(xiàn)值。［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］稱為等額序列現(xiàn)值系數(shù)，常用符號(hào)（P/A,i,n)表示，又稱年金現(xiàn)值系數(shù)。第五頁，共三十九頁。公式推導(dǎo)：公式（２）P＝F/(1+i)n將公式（３）F＝A×［(1+i)n－1］/

i帶入公式（２）等于公式（５）P＝A×

［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］（６）等額分付資本回收公式A＝P×

［i×(1+i)n］/［(1+i)n－1］分析企業(yè)長(zhǎng)期投資收入時(shí)用：一次投資額P，預(yù)計(jì)收益率i，預(yù)計(jì)收益時(shí)間n年，則年收入為A。［i×(1+i)n］/［(1+i)n－1］稱為資本回收系數(shù)，常用符號(hào)（A/P,i,n)表示，又稱投資回收系數(shù)。資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用較多的是公式（２）、（５）。第六頁，共三十九頁。第二節(jié)現(xiàn)行市價(jià)法指在市場(chǎng)上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。（一）適用條件１、市場(chǎng)上存在與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的三個(gè)以上的資產(chǎn)交易案例，并可作為參照物。２、資產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)有充分參照物可取。３、價(jià)值影響因素明確，并且可以量化。第七頁，共三十九頁。（二）市價(jià)法的評(píng)估程序１、市場(chǎng)調(diào)查、選擇參照物、搜集交易資料、經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等，作為評(píng)估的依據(jù)。２、對(duì)資料進(jìn)行加工分析，驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性。３、確定比較單位或計(jì)量單位。４、分析比較差異，計(jì)算差異對(duì)價(jià)值的影響程度（一般用打分法）。５、根據(jù)定量分析計(jì)算的結(jié)果，考慮其它影響因素后進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算確定評(píng)估值。（三）市價(jià)法的具體評(píng)估方法１、直接法：相同參照物；２、類比法：相似參照物。第八頁，共三十九頁。（四）運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)注意事項(xiàng)１、尋找參照物進(jìn)行類比評(píng)估，既可以整體資產(chǎn)比較，也可以分項(xiàng)歸類比較評(píng)估。2、影響價(jià)格的因素還有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素、政治因素、環(huán)境因素、經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等。現(xiàn)行市價(jià)法是以資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，并考慮了市場(chǎng)變化及其它影響因素，因而評(píng)估的結(jié)果比較客觀準(zhǔn)確，反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格。關(guān)鍵和難點(diǎn)：正確選擇參照物。由于我國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)的限制（不成熟），主要用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，如：土地、房屋、機(jī)器設(shè)備等。第九頁，共三十九頁。第三節(jié)收益現(xiàn)值法是指通過估算資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)中的預(yù)期收益，并按社會(huì)基準(zhǔn)收益率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。1、運(yùn)用的前提：資產(chǎn)必須繼續(xù)使用，且資產(chǎn)與收益之間存在穩(wěn)定比例關(guān)系，并可以計(jì)算；未來的收益可以正確預(yù)測(cè)計(jì)量；與預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬能估算計(jì)量。n2、基本計(jì)算公式：評(píng)估值P＝∑Fe/(1+i)tt=1Fe－－未來t收益期的預(yù)期收益額，當(dāng)收益期有限時(shí)，F(xiàn)e值中包括期末資產(chǎn)剩余凈額值。第十頁，共三十九頁。收益期限n（年）、預(yù)期收益額Fe是由評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的未來經(jīng)營(yíng)收益情況確定。折現(xiàn)率i是將未來收益折成現(xiàn)值的比率，它反映資產(chǎn)與其未來收益現(xiàn)值之間的比例關(guān)系，由評(píng)估人員根據(jù)社會(huì)、行業(yè)、企業(yè)和評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)收益水平綜合分析確定。注意：所選收益額的計(jì)算口徑應(yīng)與折現(xiàn)率的口徑保持一致。當(dāng)收益額均為凈利潤(rùn)時(shí)，資產(chǎn)總額收益率對(duì)應(yīng)資產(chǎn)總額現(xiàn)值；投資資本收益率對(duì)應(yīng)投資資本現(xiàn)值；凈資產(chǎn)收益率對(duì)應(yīng)凈資產(chǎn)現(xiàn)值。3、評(píng)估程序（1）調(diào)查、搜集影響未來預(yù)期收益的因素、資料；（2）驗(yàn)證、分析各種資料的可靠程度；（3）估測(cè)未來預(yù)期收益；第十一頁，共三十九頁。（4）分析、預(yù)測(cè)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)，如折現(xiàn)率等；（5）計(jì)算預(yù)期收益現(xiàn)值；（6）確定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。有限其收益的計(jì)算方法4、有限期收益的計(jì)算方法：n是具體的定值。5、無限期收益的計(jì)算方法：n是無限大。6、有限期收益和無限期收益相結(jié)合的計(jì)算方法。7、遠(yuǎn)期收益呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的計(jì)算方法。8、預(yù)計(jì)收益共同分享的計(jì)算方法：用于無形資產(chǎn)的特許使用權(quán)價(jià)值評(píng)估等方面。(P40)第十二頁，共三十九頁。收益現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)：將資產(chǎn)（單項(xiàng)或整體）作為一種獲利能力，來估算其價(jià)值的評(píng)估方法。能使投資者預(yù)見到該資產(chǎn)未來的收益，能真實(shí)準(zhǔn)確的反映資產(chǎn)的資本化價(jià)值。交易雙方容易接受評(píng)估結(jié)果。收益現(xiàn)值法的缺點(diǎn)：由于未來收益具有較大的不確定性，評(píng)估中使用的年收益額、折現(xiàn)率、增長(zhǎng)率、收益期限等都是預(yù)測(cè)的，帶有一定程度的主觀性。在物價(jià)變動(dòng)劇烈，經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化大，企業(yè)生產(chǎn)能力（效益）或資產(chǎn)收益率無法確定的情況下，不宜用此法。多用于無形資產(chǎn)及整體企業(yè)價(jià)值的評(píng)估。第十三頁，共三十九頁。第四節(jié)重置成本法基本概念：是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法?；舅悸罚阂豁?xiàng)資產(chǎn)的價(jià)格不應(yīng)高于重新構(gòu)建的、具有相同功能的資產(chǎn)成本，如前者高，投資者將選擇后者。這就是替代性原則指示的選擇。因此，當(dāng)一項(xiàng)資產(chǎn)不能直接評(píng)估時(shí)，可以重新構(gòu)建具有相同功能的資產(chǎn)的成本來近似計(jì)算。第十四頁，共三十九頁?；竟剑涸u(píng)估值＝重置價(jià)值－實(shí)體性陳舊貶值－功能性陳舊貶值－經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值評(píng)估值＝重置價(jià)值×成新率該方法計(jì)算出的評(píng)估值不能低于該資產(chǎn)清理變現(xiàn)凈收益。對(duì)能基本正常使用的資產(chǎn)，其成新率不能低于15％，評(píng)估值不能低于重置成本的15％。重置價(jià)值根據(jù)重置方式的不同分為：1、復(fù)原重置價(jià)值：相同材料、相同工藝，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格建造的，結(jié)構(gòu)、功能與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的新資產(chǎn)的成本。2、更新重置價(jià)值：采用新材料、新工藝，新設(shè)計(jì)，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格建造的，與被評(píng)估資產(chǎn)功能相同或相似的新資產(chǎn)的成本。適用于資產(chǎn)有明顯技術(shù)進(jìn)步的情形。第十五頁，共三十九頁。（一）重置價(jià)值的計(jì)算1、直接計(jì)算法（P42）重置價(jià)值＝直接成本＋間接成本2、指數(shù)調(diào)整法重置價(jià)值＝賬面價(jià)值×物價(jià)調(diào)整系數(shù)物價(jià)調(diào)整系數(shù)＝該類資產(chǎn)評(píng)估年價(jià)格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年價(jià)格指數(shù)3、功能成本法當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)已出現(xiàn)換代新型產(chǎn)品，且新資產(chǎn)的功能優(yōu)越于被評(píng)估資產(chǎn)。其更新重置價(jià)值應(yīng)按新型資產(chǎn)的成本進(jìn)行估算。被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值＝參照物新資產(chǎn)價(jià)格×（被評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/新資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（P44）第十六頁，共三十九頁。（二）實(shí)體性陳舊貶值的計(jì)算實(shí)體性陳舊貶值是由于使用磨損和自然磨損造成的貶值。應(yīng)綜合考慮資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、技術(shù)改造和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與全新狀態(tài)資產(chǎn)相比較，考察由于使用磨損和自然磨損對(duì)資產(chǎn)功能、使用效率帶來的影響，從而確定實(shí)體性陳舊貶值額。1、觀察法：由工程技術(shù)人員觀察和技術(shù)鑒定被評(píng)估資產(chǎn)的新舊程度，打分確定成新率。實(shí)體性陳舊貶值＝重置成本×（1－成新率）2、直接價(jià)值法（修復(fù)成本法）將被評(píng)估資產(chǎn)修復(fù)得功能和使用效率同新資產(chǎn)一樣，所需的修復(fù)費(fèi)用即實(shí)體性陳舊貶值。第十七頁，共三十九頁。3、使用年限法根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限之比估算實(shí)體性陳舊貶值的方法。實(shí)體性陳舊貶值＝重置成本×已使用年限/經(jīng)濟(jì)壽命年限經(jīng)濟(jì)壽命年限=已使用年限＋尚可使用年限（三）功能性陳舊貶值的計(jì)算功能性陳舊貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。計(jì)算功能性陳舊貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定功能性陳舊貶值額。第十八頁，共三十九頁。評(píng)估功能性陳舊貶值時(shí)，要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，要充分考慮行業(yè)技術(shù)裝備水平及資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。功能性陳舊貶值＝使用新資產(chǎn)增加利潤(rùn)或降低成本×（1－所得稅率）×尚可使用年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)（四）經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值的計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值時(shí)，主要依據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。第十九頁，共三十九頁。經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值＝［1－（現(xiàn)時(shí)利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）x］×評(píng)估資產(chǎn)的重置成本X－－稱為生產(chǎn)能力指數(shù)，指在購(gòu)買該資產(chǎn)后，剩余生產(chǎn)能力還有被利用的可能，取0.4~0.9。重置成本法的優(yōu)點(diǎn)：廣泛應(yīng)用于可復(fù)制、再生及可重新建造或購(gòu)買的資產(chǎn)；較充分考慮了資產(chǎn)的損耗，使評(píng)估結(jié)果趨于公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估，具有科學(xué)性和可行性，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。重置成本法的缺點(diǎn)：計(jì)算繁雜、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、經(jīng)濟(jì)性貶值不易計(jì)算，對(duì)資產(chǎn)的未來預(yù)期效益沒有考慮，有時(shí)確定重置價(jià)值的參照物及其價(jià)格難以查找。第二十頁，共三十九頁。第五節(jié)清算價(jià)格法清算價(jià)格是指企業(yè)由于破產(chǎn)、停業(yè)、清算時(shí)資產(chǎn)被變現(xiàn)的價(jià)格。以清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法稱為清算價(jià)格法。是現(xiàn)行市價(jià)法的一種特例。運(yùn)用該方法的必備條件：經(jīng)濟(jì)性為依據(jù)中要有與清算相關(guān)的文件。一、影響清算價(jià)格的因素1、破產(chǎn)形式：資產(chǎn)出售方是否有資產(chǎn)處置權(quán)；2、處置資產(chǎn)方式：公開拍賣、按抵押合同價(jià)格、債權(quán)人將資產(chǎn)收歸己有。第二十一頁，共三十九頁。3、資產(chǎn)處理時(shí)限：時(shí)限短價(jià)格就低些；4、清理費(fèi)用。二、清算價(jià)格法評(píng)估的步驟1、市場(chǎng)調(diào)查、收集有關(guān)資產(chǎn)清算拍賣的價(jià)格資料。2、分析、驗(yàn)證價(jià)格資料的科學(xué)性和可靠性。3、逐項(xiàng)分析待評(píng)估資產(chǎn)與有關(guān)參照物的差異，包括實(shí)物差異、市場(chǎng)條件差異、時(shí)間差異和區(qū)域性差異等。4、根據(jù)差異程度及其它影響因素，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，最后得出評(píng)估結(jié)果。第二十二頁，共三十九頁。三、估算清算價(jià)格的方法不是一種獨(dú)立的評(píng)估方法，是結(jié)合運(yùn)用其他方法而進(jìn)行的。1、整體資產(chǎn)評(píng)估法：指對(duì)整個(gè)企業(yè)或能獨(dú)立使用的單項(xiàng)資產(chǎn)的清算價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。如能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或使用，參照現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法；反之，可用變現(xiàn)價(jià)值或殘值價(jià)值評(píng)估。2、現(xiàn)行市價(jià)折扣法：以現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)清算條件及其它因素估定折扣率，確定評(píng)估價(jià)值的方法。3、模擬拍賣法：詢問潛在購(gòu)買者愿出的價(jià)格，考慮其它因素，調(diào)整后估算資產(chǎn)的清算價(jià)格。第二十三頁，共三十九頁。第六節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇一、選擇評(píng)估方法應(yīng)遵循的規(guī)則（一）評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)：方法具有多樣性和可替代性，服務(wù)與評(píng)估價(jià)值類型，兩者關(guān)系不能混淆。（二）評(píng)估方法的選擇必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。（三）評(píng)估方法的選擇受數(shù)據(jù)和信息資料的制約。（四）評(píng)估方法的選擇應(yīng)統(tǒng)籌考慮在一個(gè)評(píng)估過程中可以配合運(yùn)用多種不同的評(píng)估方法，對(duì)同一個(gè)評(píng)估對(duì)象也可以用不同的評(píng)估方法。第二十四頁，共三十九頁。二、不同評(píng)估方法、不同結(jié)論的處理一般應(yīng)判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。三、資產(chǎn)評(píng)估中容易造成失真的原因1、資產(chǎn)評(píng)估的范圍不明確：如預(yù)付費(fèi)用，應(yīng)看其未來可產(chǎn)生的效益。2、不同類型資產(chǎn)之間價(jià)值的內(nèi)在聯(lián)系注意不夠：如房地分估時(shí)，地理位置因素的影響等。3、運(yùn)用公式時(shí)各項(xiàng)參數(shù)口徑不一致：如更新重置成本＝復(fù)原重置成本－功能性貶值；收益額與折現(xiàn)率的口徑。4、搜集有關(guān)資料不完整、不真實(shí)第二十五頁，共三十九頁。第七節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序和評(píng)估操作程序一、資產(chǎn)評(píng)估程序（一）委托簽約（申報(bào)立項(xiàng)）1、根據(jù)財(cái)政部財(cái)企［2001］801、802號(hào)文，青政辦發(fā)［2002］46號(hào)文，國(guó)有（集體）資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有（集體）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制，不再進(jìn)行立項(xiàng)備案和對(duì)評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審核。2、下列涉及國(guó)有（集體）資產(chǎn)的重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，其資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由國(guó)務(wù)院、省（市）國(guó)有資產(chǎn)管理部門進(jìn)行核準(zhǔn)：（1）由相關(guān)政府批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)重組等事項(xiàng)；（2）經(jīng)相關(guān)政府委托有關(guān)職能部門批準(zhǔn)的股份有限公司改組和中外合資合作等經(jīng)濟(jì)行為；（3）相關(guān)政府批準(zhǔn)的其他重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。各區(qū)市政府批準(zhǔn)的重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，由各區(qū)市國(guó)資（財(cái)政）部門核準(zhǔn)。第二十六頁，共三十九頁。3、其他國(guó)有（集體）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行備案制。各資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、企業(yè)集團(tuán)、企業(yè)主管部門及其權(quán)屬企業(yè)或直屬企事業(yè)單位的評(píng)估項(xiàng)目，報(bào)市國(guó)資部門備案；其他企業(yè)的評(píng)估項(xiàng)目報(bào)主管部門備案。附件1：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)表主要內(nèi)容有：填表日期、編號(hào)、資產(chǎn)占有單位、企業(yè)管理級(jí)次、產(chǎn)權(quán)單位、企業(yè)主管部門、資產(chǎn)所在地（省、市、區(qū)）、評(píng)估目的、評(píng)估范圍（整體/部份資產(chǎn)）、主要評(píng)估方法、帳面值和評(píng)估結(jié)果（資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、萬元單位）、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)證書編號(hào)、注冊(cè)評(píng)估師編號(hào)、評(píng)估基準(zhǔn)日、申請(qǐng)核準(zhǔn)（申報(bào)單位蓋章、法人代表簽字）、同意申請(qǐng)（產(chǎn)權(quán)單位蓋章、單位領(lǐng)導(dǎo)簽字）、同意申請(qǐng)（企業(yè)主管部門蓋章）。第二十七頁，共三十九頁。附件2：資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表主要內(nèi)容有：備案編號(hào)、資產(chǎn)占有單位（蓋章）、法定代表人（簽字）、填報(bào)日期、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目基本情況表一張，比資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)表多占有/產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系人、電話、通訊地址；資產(chǎn)評(píng)估詳細(xì)結(jié)果表一張，按資產(chǎn)類別分項(xiàng)（流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債、負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)）填報(bào)帳面價(jià)值、調(diào)整后帳面值、評(píng)估價(jià)值、增減值、增減率。本表一式四份。留存?zhèn)浒笝C(jī)關(guān)、資產(chǎn)占有單位、產(chǎn)權(quán)單位、企業(yè)主管部門報(bào)市國(guó)資辦評(píng)估處各一份。第二十八頁，共三十九頁。4、選聘評(píng)估機(jī)構(gòu)首先驗(yàn)證評(píng)估機(jī)構(gòu)有無相應(yīng)資質(zhì)；其次要了解該機(jī)構(gòu)的人員素質(zhì)、業(yè)務(wù)實(shí)力、從事過的評(píng)估業(yè)績(jī)及評(píng)估質(zhì)量，是否受過處罰等，關(guān)鍵是能否達(dá)到企業(yè)的評(píng)估目的，報(bào)告是否及時(shí)、好用，收費(fèi)情況是否可以接受。評(píng)估機(jī)構(gòu)主要要考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及收費(fèi)。5、明確雙方責(zé)任分資產(chǎn)占有方的責(zé)任和評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任（P57）6、簽訂評(píng)估約定書參考格式見（P58）第二十九頁，共三十九頁。（二）資產(chǎn)清查▲由資產(chǎn)占有單位對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)有數(shù)量、質(zhì)量情況進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，并對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行徹底清理。這一階段的主要任務(wù)是：組織人員、清查資產(chǎn)（債權(quán)債務(wù)）、搜集資料。1、組織人員：包括成立領(lǐng)導(dǎo)小組，各職能部門人員的任務(wù)分工，時(shí)間要求，工作質(zhì)量要求等。2、資產(chǎn)清查：（1）固定資產(chǎn)清查方法：帳卡物核對(duì)法、二次確認(rèn)法（財(cái)會(huì)部門、車間填寫登記，清查小組核對(duì)）、記號(hào)排除法、歸位待查法、順藤摸瓜法、依圖核地法等。第三十頁，共三十九頁。（2）流動(dòng)資產(chǎn)清查方法：帳卡物核對(duì)法、定量估算法、采點(diǎn)測(cè)算法、標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)法（對(duì)在產(chǎn)品）、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)數(shù)法、典型推算法。（3）無形資產(chǎn)清查：主要搜集有關(guān)文件等產(chǎn)權(quán)證明。（4）在建工程清查：按工程編號(hào)及財(cái)務(wù)帳逐一核對(duì)，防止重漏。（5）長(zhǎng)期投資清查：按投資對(duì)象分類登記核對(duì)，與受資單位核對(duì)。（6）債權(quán)債務(wù)清查：函證法或函寄登記法。逐一查明掛帳時(shí)間、原因、掛帳依據(jù)、當(dāng)事人、制證、登帳等。第三十一頁，共三十九頁?！Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員的清查工作：1、對(duì)委評(píng)資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行表帳、表實(shí)核對(duì)；2、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，查看資產(chǎn)新舊程度、磨損狀況、環(huán)境因素、工程進(jìn)度等，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)的實(shí)際情況有較全面、細(xì)致的了解，取得第一手資料。3、若是企業(yè)整體評(píng)估，還要根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)資料、產(chǎn)權(quán)證明等對(duì)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況的真實(shí)程度進(jìn)行核實(shí)鑒定。4、搜集與評(píng)估有關(guān)的資料，如行業(yè)資產(chǎn)平均利潤(rùn)率、同類資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)情況和技術(shù)發(fā)展變化情況、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格資料等。5、對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定。第三十二頁，共三十九頁。（三）評(píng)定估算是評(píng)估人員在核實(shí)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的和對(duì)象，在現(xiàn)場(chǎng)勘查和掌握資料的前提下，充分考慮各種因素影響，選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行具體的評(píng)定和估算，得出評(píng)估結(jié)果，提出評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說明有嚴(yán)格的要求和規(guī)定，具體內(nèi)容和操作過程要遵照國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)［1996］23號(hào)文《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》，財(cái)政部文件財(cái)評(píng)字［1999］91號(hào)《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定〉的通知》，青島市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)文件青評(píng)協(xié)［1999］3號(hào)《關(guān)于修訂〈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書規(guī)范要求〉的通知》等有關(guān)文件。第三十三頁，共三十九頁。（四）核準(zhǔn)與備案（驗(yàn)證確認(rèn)）現(xiàn)在改為對(duì)國(guó)有（集體）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制，不再進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)（1992～1999年）及立項(xiàng)備案和對(duì)評(píng)估報(bào)告的合規(guī)性審核（1999～2002年）。評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任由簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在的評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。是轉(zhuǎn)變政府職能，減少不必要的行政性審批，改革國(guó)有（集體）資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)（事業(yè)）在我國(guó)發(fā)展的必然階段。其加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理體現(xiàn)在：國(guó)有資產(chǎn)管理部門進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目稽查，與監(jiān)察、審計(jì)等部門密切配合，加大對(duì)國(guó)有（集體）資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中違法違規(guī)行為的處罰力度。（詳見P65）第三十四頁，共三十九頁。二、資產(chǎn)評(píng)估的操作程序是指評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目報(bào)告、建立項(xiàng)目檔案止的全部工作過程和步驟。（一）明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（二）簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；（三）選定評(píng)估基準(zhǔn)日；（四）擬定評(píng)估方案；（五）指導(dǎo)委托（資產(chǎn)占有）單位做好資產(chǎn)清查等準(zhǔn)備工作；（六）檢查核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料；（七）檢測(cè)鑒定資產(chǎn)；第三十五頁，共三十九頁。（八）選擇評(píng)估方