2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力通關(guān)考試題庫帶答案解析

單選題（共50題）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D2、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A3、個人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C4、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B5、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨(dú)一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)【答案】A6、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A7、存量房買賣的一般流程不包括（）。A.買賣雙方當(dāng)面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】A8、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B9、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A10、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C11、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)【答案】D12、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B13、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A14、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D15、不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】A16、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B17、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D19、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A20、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A21、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D22、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.尾盤銷售代理B.承接物業(yè)服務(wù)C.房屋租賃代理D.房屋買賣代理【答案】B23、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A24、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A25、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動B.獨(dú)一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D26、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B27、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D28、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B29、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】A30、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C31、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C32、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B33、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C34、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C35、房屋查驗(yàn)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C36、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C37、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B38、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C39、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B40、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A41、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】B42、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】C43、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B44、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B45、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D46、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B47、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證【答案】B48、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進(jìn)行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C49、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C50、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C多選題（共20題）1、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD2、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)【答案】ABD3、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD4、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構(gòu)性【答案】ABD5、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】ABC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照組織形式劃分，可以分為（）。A.公司企業(yè)B.合伙企業(yè)C.獨(dú)資企業(yè)D.中資企業(yè)E.個體工商戶【答案】ABC7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員時，主要的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項(xiàng)目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD8、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補(bǔ)貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款【答案】AD9、關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD10、不動產(chǎn)登記程序主要包括（）。A.登記查驗(yàn)B.實(shí)地查看C.申請D.受理查驗(yàn)E.登簿發(fā)證【答案】CD11、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括（）。A.貸款金額不得超過某一最高金額B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額E.當(dāng)申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC12、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險的大小E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍【答案】CD13、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，按照（）順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.資信條件較好的C.已經(jīng)辦理登記備案的D.合同成立在先的E.對租賃房屋需求程度【答案】ACD14、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本有（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)