房地產經紀人之職業(yè)導論題庫檢測A卷收藏附答案

單選題（共50題）1、房地產經紀行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產經紀活動，并協調房地產活動中所涉及的()之間的關系。A.房地產經紀機構和房地產經紀人員二者B.房地產經紀機構和房地產經紀活動服務對象二者C.房地產經紀人員和房地產經紀活動服務對象二者D.房地產經紀機構、房地產經紀人員以及房地產經紀活動服務對象三者【答案】D2、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A3、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B4、通過制定MLS系統(tǒng)內()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B5、為了公司的長遠發(fā)展、門店選址的時候必須充分考慮公司經營定位及（）。A.市場細分B.目標市場定位C.目標利潤D.經營目標【答案】B6、房地產經紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C7、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D8、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人B.17周歲生活費來自父母的學生C.24周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】C10、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。A.行業(yè)性B.廣泛性C.實用性D.時代性【答案】A11、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網絡性【答案】C12、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括()。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D13、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業(yè)性C.專業(yè)性D.普遍性【答案】A14、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A.信息資源B.經濟資源C.制度資源D.科技資源【答案】A15、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現了信息在時間和空間上的()。A.變化性B.多維性C.獨特性D.復雜性【答案】B16、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A17、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A18、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括()。A.房屋所有權的法律處分B.自然災害的破壞C.權利客體滅失D.權利主體消亡【答案】B19、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業(yè)服務D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D20、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協會組織的考試D.內地房地產經紀協會初審和推薦【答案】C21、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B22、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態(tài)的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B23、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結構D.品牌傳播【答案】B24、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B25、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D26、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D27、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經營B.以“誠”為本C.盡職守責D.公平競爭【答案】D28、賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同【答案】D29、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業(yè)人員”等條件，體現了房地產經紀執(zhí)業(yè)的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C30、下列關于環(huán)境因素的表述中，錯誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經營帶來直接影響D.在動蕩的環(huán)境中，企業(yè)應對變革實施戰(zhàn)略管理【答案】B31、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。(2012年真題)A.門店經營成本B.門店固定成本C.門店經營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C32、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業(yè)人員”等條件，體現了房地產經紀執(zhí)業(yè)的（）。A.公正原則B.合法原則C.公平原則D.透明原則【答案】B33、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A34、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關于他們的表述，正確的是()。A.產品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B35、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現行的法律法規(guī)B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】D36、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業(yè)性D.地域性【答案】C37、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D38、各分部有較大的自主經營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應環(huán)境變化能力的房地產經紀機構組織形式是()。A.直線一參謀制組織結構形式B.分部制組織結構形式C.矩陣制組織結構形式D.網絡制組織結構形式【答案】B39、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B40、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.甲經紀公司不應當指派李某與王某訂立經紀合同B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任C.對于李某的經紀活動，應由甲經紀公司承擔責任D.因為甲經紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經紀公司支付【答案】C41、主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是（）。(2009年真題)A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A42、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D43、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C44、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】B45、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構的服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D46、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。A.個人的信用B.貸款的金額C.抵押物的價值D.貸款的條件【答案】B47、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據是（）。A.商業(yè)房地產客戶登記表B.房地產經紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C48、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D49、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B50、房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解.現場實地察看和()。A.聽賣家全面.公正講述B.向有關人員了解C.看廣告媒體介紹D.到網站搜集信息【答案】B多選題（共30題）1、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.跨地域市場擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BC2、信息的()的不同，會造成信息發(fā)布成本的重大差異。A.發(fā)布時間B.發(fā)布任務C.發(fā)布過程D.發(fā)布方式E.采用媒體【答案】BC3、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含的內容是()。A.交易標的的價值B.當事人各自的責任以及希望履行的標準C.當事人對風險造成損失分擔的事先預定D.當事人之間互惠互利的表現形式E.對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法【答案】ABC4、房地產經紀機構的行政處罰風險有（）。A.未按政府部門要求公示相關信息引起的風險B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險C.承諾不當引起的風險D.未盡告知義務引起的風險E.不正當行為引起的風險【答案】ABD5、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是()。A.預購商品房預告登記的登記證明B.預購商品房轉讓合同C.商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書D.契稅完稅憑證E.購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證【答案】CD6、經紀是指自然人、法人和其他經濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC7、申請設立房地產經紀機構，應當具備的條件有（）。A.選定的機構名稱應當注明“房地產經紀”字樣B.有固定的經營場所C.具備房地產經紀人員職業(yè)資格的人數達到規(guī)定數量D.有收費許可證E.符合相關法律規(guī)定【答案】AC8、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC9、根據房地產交易方式不同，房地產經紀業(yè)務有（）。A.房地產轉讓經紀業(yè)務B.土地經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產抵押經紀業(yè)務E.房地產金融經紀業(yè)務【答案】ACD10、美國房地產經紀代理業(yè)務的運作方式主要有()。A.經紀人獨家銷售B.報底價銷售C.開放式銷售和優(yōu)先購買D.聯合專賣銷售E.經紀人壟斷銷售【答案】ABCD11、關于房地產經紀合同的說法，正確的有（）。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC12、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現在（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌戰(zhàn)略關系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策E.品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經營的提綱和總領【答案】ABC13、房地產經紀機構的溝通對象包括（），經紀機構要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD14、房地產經紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現在（）。A.房地產經紀人員在每宗經紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產經紀機構在每宗經紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的權利義務對等E.房地產經紀機構之間應當公平競爭【答案】CD15、房地產經紀人員社會及心理方面的知識主要包括（）等方面的知識。A.房地產市場營銷B.人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響C.國家的社會發(fā)展形勢和政府的主要政策D.大眾心理E.消費心理【答案】BCD16、關于經紀與經銷活動的本質區(qū)別，描述正確的有（）。A.經紀活動僅僅是為交易提供服務B.經紀活動的主體對交易標的有所有權C.經銷活動的主體直接參與交易D.經銷活動主體對交易標的沒有所有權E.經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金【答案】AC17、一）A.呂某提供的是房地產信息居間服務B.呂某提供的是房地產賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同【答案】BCD18、對已抵押且共有的房屋出租，房地產經紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關查封C.抵押權人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC19、組成藥物中含肉桂的方劑是A.腎氣丸B.地黃飲子C.炙甘草湯D.小青龍湯【答案】B20、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.呂某提供的是房地產信息居間服務B.呂某提供的是房地產賣方代理服務C.呂某出售住宅過程中產生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構與委托人簽訂房屋出售經紀服務合同【答案】BCD21、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。(2010年真題)A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經委托人同意，將業(yè)務轉由其他房地產經紀機構代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD22、下列