物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)經(jīng)營管理第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項選擇題1、〔B〕突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強調(diào)業(yè)主提供價值管理效勞，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)開展目標的需求。A、物業(yè)經(jīng)營管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設施管理2、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為〔B〕。A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)3、寫字樓分為〔B〕等三個等級。A、國家、省級、市級B、甲、乙、丙C、一級、二級、三級D、高級、中級、低級4、〔C〕的建筑規(guī)模一般在3萬㎡，以上其效勞人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以上。A、區(qū)域購物中心B、地區(qū)購物商場C、市級購物中心D、居住區(qū)商場5、區(qū)域購物中心，建設面積至少要〔D〕。A、7萬㎡B、8萬㎡C、9萬㎡D、10萬㎡6、以下〔D〕屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指〔D〕。A、工業(yè)廠房B、倉儲用房C、高新技術產(chǎn)業(yè)用房D、工業(yè)區(qū)中研究與開展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂設施的物業(yè)是〔D〕。A、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場D、購物中心9、物業(yè)經(jīng)營管理的目標，要從〔A〕角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的開展?jié)摿Α、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營戶D、顧客10、在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承當?shù)呢熑问恰睟〕。A、籌劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境C、制訂及落實租務籌劃D、執(zhí)行租務條件二、多項選擇題1、物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用〔ABCD〕的技術、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的效勞業(yè)務。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、后勤管理2、〔BC〕的開展在我國尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、房地產(chǎn)本錢管理3、物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括〔ABCD〕。A、寫字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E、教學樓4、寫字樓包括〔ABC〕。A、自用寫字樓B、出租寫字樓C、自用、出租復合寫字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓5、零售商業(yè)物業(yè)包括〔ABCD〕。A、區(qū)域購物中心B、市級購物中心C、地區(qū)購物商場D、居住區(qū)商場E、出租寫字樓6、公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括〔ABC〕。A、復式公寓B、花園公寓C、單間公寓D、高層公寓E、出租型公寓7、用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在〔ABCD〕。A、工業(yè)開發(fā)區(qū)B、工業(yè)園區(qū)C、科技園區(qū)D、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)E、商業(yè)區(qū)8、酒店和休閑娛樂設施都是為人們商務或公務提供入住空間的建筑，其主要差異表現(xiàn)在〔BCDE〕。A、收費標準不同B、地理位置不同C、效勞內(nèi)容不同D、建筑設計和裝潢風格不同E、效勞對象不同9、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結(jié)構下，承當物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，要承當〔ABCD〕責任。A、籌劃租戶的組合及物色潛在租戶B、制訂及落實租務策略C、執(zhí)行租務條件D、確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī)E、租戶的平安10、物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時，還要與基金管理公司的〔ABC〕進行有效的配合。A、投資策略B、現(xiàn)金流管理C、財務方案D、人力資源管理E、生產(chǎn)方案第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項選擇題1、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是〔A〕。A、財富最大化B、抵抗通貨膨脹C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽D、降低投資組合的總體風險2、以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是〔D〕。A、購置房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票B、購置房地產(chǎn)投資信托基金的股份C、購置房地產(chǎn)抵押支持證券D、購置開發(fā)房地產(chǎn)3、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于〔D〕。A、長期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資4、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是〔C〕。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券5、房地產(chǎn)投資土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在〔B〕年以上。A、50B、40C、30D、356、國外研究說明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)有關，一般來說，工業(yè)廠房，普通住宅的經(jīng)濟壽命是〔B〕年。A、40B、45C、50D、557、房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，這包話說明了〔D〕。A、房地產(chǎn)投資的周期性B、房地產(chǎn)投資的各異性C、房地產(chǎn)投資的依賴性D、房地產(chǎn)投資的適應性8、以下選項不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是〔D〕。A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進入門檻低9、以下說法中錯誤的選項是〔C〕。A、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險可以定義為未獲得預期收益可能性的大小B、當實際收益超出預期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當實際收益低于預期收益時，那么稱為投資面臨是風險損失C、一般來說，房地產(chǎn)的投資風險會涉及變動和可能性，而變動又常常用標準方差來表示。因此標準方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風險就越大D、人們通過計算實際獲得的收益與預期收益之間的差異，就可以計算獲取預期收益可能性的大小10、以下說法中錯誤的選項是〔D〕。A、通貨膨脹風險又稱為購置力風險B、當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴峻的購置力風險C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承當?shù)馁徶昧︼L險就越大D、以固定利率借出一筆資金不會面臨通貨膨脹的風險二、多項選擇題1、房地產(chǎn)投資形式有〔AB〕。A、直接投資B、間接投資C、長期投資D、短期投資E、中期投資2、房地產(chǎn)間接投資包括〔ABE〕。A、房的產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資B、投資于房地產(chǎn)投資信托資金C、房地產(chǎn)置業(yè)投資D、購置開發(fā)房地產(chǎn)E、購置住房抵押支持證券3、以下屬于房地產(chǎn)投資特性是〔ABCD〕。A、位置固定性或不可移動性B、壽命周期長C、適應性D、專業(yè)管理依賴性E、不相互影響性4、在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者具備的經(jīng)驗和能力有〔ABCE〕。A、規(guī)劃設計B、工程管理C、市場營銷D、良好的信譽E、工程融資5、以下屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的是〔ABCD〕。A、相對較高的收益水平B、能夠得到稅收方面的好處C、易于獲得金融機構的支持D、能抵消通貨膨脹帶來的影響E、流動性好6、房地產(chǎn)投資的風險主要表達在〔ABCD〕幾個方面。A、投入資金的平安性B、期望收益的可能性C、投資工程的流動性D、資產(chǎn)管理的復雜性E、投資回收期較長性7、通常情況下，人們把風險劃分為〔ABE〕等幾個方面。A、對市場所有的投資工程均產(chǎn)生影響的風險B、投資者無法控制的系統(tǒng)風險C、市場供求風險D、可以由投資者控制的個別風險E、僅對市場內(nèi)個別工程產(chǎn)生影響的風險8、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，這些系統(tǒng)風險具體包括〔ABCD〕。A、通貨膨脹風險B、市場供求風險C、周期風險D、變現(xiàn)風險E、擔保風險9、房地產(chǎn)市場周期波動可分為〔BCDE〕幾個局部。A、開端B、復蘇與開展C、蕭條D、繁榮E、危機與衰退10、當房地產(chǎn)市場繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)〔ABC〕等現(xiàn)象。A、持續(xù)時間較長的房地產(chǎn)價格下降B、交易量銳減C、新開發(fā)建設規(guī)模收縮D、給房地產(chǎn)投資者造成損失E、交易量增加第三章房地產(chǎn)投資分析技術一、單項選擇題1、從實物形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投資者利用購置的房地產(chǎn)，通過〔A〕活動，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。A、物業(yè)管理B、出租C、出售D、再投資2、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定量的本錢，通過房屋〔D〕獲得一定量的貨幣收入。A、出租B、出售C、閑置D、出租或出售3、某商店店鋪的購置價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，那么該工程投資的稅前現(xiàn)金回報率是〔C〕。A、7％B、4、7％C、14％D、3、5％4、現(xiàn)金流量圖是用以反映投資工程在〔C〕內(nèi)運動狀態(tài)的簡化圖式。A、一個月B、半年C、一定時期D、一個周期5、房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是指投資者在投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的經(jīng)營目標而預先支付的〔B〕。A、土地B、資金C、人力D、物力6、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括〔D〕兩局部。A、房地產(chǎn)購置和出售B、流動資金投入和房地產(chǎn)出售C、房地產(chǎn)開發(fā)和出售D、房地產(chǎn)購置和流動資金投入7、房地產(chǎn)購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損與貶值，其價值逐漸以〔A〕形式計入出租經(jīng)營本錢。A、折舊B、待攤C、預提D、分攤8、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成〔D〕周轉(zhuǎn)。A、屢次B、一次或?qū)掖蜟、兩次D、一次9、物業(yè)可以獲取的〔C〕租金收入稱為潛在毛租金收入。A、一次性B、實際C、最大D、未來10、房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流分析中，有效毛收入的表達式是〔B〕。A、有效毛收入＝實際租金收入—空置和收租損失＋其他收入B、有效毛收入＝潛在毛租金收入—空置和收租損失＋其他收入C、有效毛收入＝實際租金收入—空置和收租損失＋其他支出D、有效毛收入＝潛在毛租金收入—空置和收租損失＋其他支出11、凈運營收益的表達式是〔A〕。A、凈運營收益＝有效毛收入—運營費用B、凈運營收益＝實際租金收入—運營費用C、凈運營收益＝有效毛收入—發(fā)生的所有費用D、凈運營收益＝實際租金收入—發(fā)生的所有費用12、物業(yè)還本付息的責任和抵押貸款還本付息運營費用的關系是〔B〕。A、還本付息是運營費用B、還本付息不是運營費用C、局部還本付息是運營費用D、不能確定13、準備金是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司〔D〕存入的用于支付未來費用的資金。A、年初一次性B、年末一次性C、不定期D、定期14、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營中，營業(yè)稅的稅率為〔C〕。A、10％B、3％(城市維護建設稅)C、5％D、7％(和教育費附加)15、?物業(yè)管理條例?中將住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構相連的非住宅物業(yè)的準備金稱為〔A〕。A、專項維修資金B(yǎng)、專項準備金C、專項資金D、非住宅物業(yè)準備金二、多項選擇題1、房地產(chǎn)投資活動可以從〔AD〕兩個方面考慮。A、實物形態(tài)B、現(xiàn)金流出C、現(xiàn)金流入D、貨幣形態(tài)D、現(xiàn)金價值2、對于房地產(chǎn)投資工程來說，現(xiàn)金流入通常包括〔ABCE〕。A、銷售收入B、出租收入C、利息收入D、稅金收入E、貸款本金收入3、在房地產(chǎn)投資中，能改變潛在毛租金收入的因素有〔BD〕。A、利息B、租金C、稅金D、出租面積E、本錢4、直接影響凈運營收益的工程有〔AB〕。A、有效毛收入B、運營費用C、準備金D、抵押貸款還本付息E、所得稅5、我國房地產(chǎn)投資運營過程中，企業(yè)納稅的主要稅種有〔BCE〕。A、增值稅B、經(jīng)營稅金及附加C、城鎮(zhèn)土地使用稅D、教育費附加E、企業(yè)所得稅(33%)6、以下關系式中表述正確的有〔ABCD〕。A、凈運營收益＝有效毛收入－運營費用B、稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金—所得稅C、稅前現(xiàn)金流＝凈運營收益－抵押貸款還本付息D、有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租金損失＋其他收入E、稅后租金流＝凈運營收益－抵押貸款還本付息－所得稅7、資金時間價值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有〔ABC〕。A、投資利潤率B、通貨膨脹率C、風險因素D、利率E、社會變革8、利率的具體類型有〔CD〕。A、單利B、復利C、名義利率D、實際利率E、活期利率9、在我國，以下工程中的利息以單利計算的有〔AC〕。A、個人儲蓄存款B、住房抵押貸款C、國庫券D、房地產(chǎn)開發(fā)E、國債10、在我國，以下工程中的利息以復利計算的有〔BD〕。A、個人儲蓄存款B、住房抵押貸款C、國庫券D、房地產(chǎn)開發(fā)貸款E、國債第四章收益性物業(yè)價值評估一、單項選擇題1、收益性物業(yè)是指能〔C〕產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的物業(yè)。A、短期內(nèi)B、長期內(nèi)C、直接D、間接2、對于具體一個物業(yè)來說，它是屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)，其判斷的標準是〔A〕。A、是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力B、目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益C、曾經(jīng)是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益D、將來是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益3、?中華人民共和國合同法?第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，它對租賃合同的效力〔A〕。A、不影響B(tài)、影響C、增強D、減弱4、物業(yè)要有價格需要具備有用性，它是指物品能夠滿足人們的某種需要，在經(jīng)濟學上，“有用〞指的是〔B〕。A、經(jīng)濟價值B、使用價值C、社會價值D、利用價值5、物業(yè)的稀缺性是指物品的數(shù)量，沒有多到使每個人都可以隨心所欲得到它，這種缺乏是〔D〕。A、主觀缺乏B、客觀缺乏C、絕對缺乏D、相對缺乏6、西方認為，投資物業(yè)最重要的是〔A〕。A、區(qū)位 B、價格C、供求因素D、品質(zhì)7、物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，衡量區(qū)位好壞最常見最簡單的是〔A〕。A、距離B、可及性C、方便性D、周圍環(huán)境8、物業(yè)的兩個價格之一是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學是稱為〔B〕。A、源泉價格B、效勞價格C、使用價格D、更換價格9、人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是〔C〕。A、經(jīng)濟價值B、社會價值C、交換價值D、使用價值10、如果所有的投資者對某一物業(yè)未來收益能力等方面做相同的假設，也面臨相同的環(huán)境狀況，那么投資價值與市場價值之間存在關系是〔A〕。A、投資價值＝市場價值B、投資價值＞市場價值C、投資價值＜市場價值D、任何情況下，投資價值≠市場價值二、多項選擇題1、物業(yè)按照是否產(chǎn)生收益劃分，可分為〔CD〕。A、短期收益性物業(yè)B、長期收益性物業(yè)C、收益性物業(yè)D、非收益性物業(yè)E、中期收益性物業(yè)2、影響收益性物業(yè)的價值上下的主要因素有〔ABD〕。A、未來凈收益的大小B、獲得凈收益期限的長短C、獲得凈收益的連續(xù)性D、獲得凈收益的可靠性E、獲得凈收益的途徑3、物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣具備的性質(zhì)有〔BC〕。A、專有性B、有用性C、稀缺性D、有效需要E、多用性4、物業(yè)價格與一般物品的價格共同之處有〔ACD〕。A、都是價格，用貨幣來表示B、籃子容易受交易者個別因素的影響C、都有波動，受供求因素的影響D、都是按質(zhì)論價，優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價E、由賣方?jīng)Q定價格，買方對其無影響5、物業(yè)的區(qū)位是指物業(yè)的空間位置，以下各項與物業(yè)的區(qū)位有關的有〔ACDE〕。A、物業(yè)的地理坐標位置B、物業(yè)與重要場所的距離C、物業(yè)的交通情況D、物業(yè)的周圍環(huán)境，景觀等E、從其他地方到達該宗物業(yè)的可及性6、物業(yè)價值量大，壽命長久，其存在的交易方式有〔ABCD〕。A、交換B、買賣C、租賃D、增送E、索取7、物價價格通常隨交易的需要而個別形成，容易受買賣雙方的個別影響，以下各項屬于個別因素的是〔BCD〕。A、個性B、偏好C、討價還價能力D、感情沖動E、綜合能力8、同一物業(yè)對于不同的投資者之所以會有不同投資價值，是因為〔BCE〕。A、收益結(jié)果不同B、經(jīng)營費用不同C、稅收狀況不同D、投資者個人預期不同E、開發(fā)本錢不同9、按照土地使用權出讓方式的不同，可以將土地合用權出讓的成交價格分為幾類，其中有〔BCDE〕。A、規(guī)定成交價B、招標成交價C、拍賣成交價D、掛牌成交價E、協(xié)議成交價10、價格單位的構成要素有〔AB〕。A、貨幣B、面積C、價格D、數(shù)量E、體積第五章房地產(chǎn)市場與市場分析一、單項選擇題1、以下各項中不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量的是〔C〕。A、信息通信技術水平的上下B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C、國外房地產(chǎn)市場開展狀況D、自然環(huán)境及政治制度的變遷2、關于需求曲線的形狀，以下描述正確的選項是〔C〕。A、一條平行于橫軸的直線B、一條平行于縱軸的直線C、一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線D、一條具有正斜率的向右下方傾斜的曲線3、一般來說，收入的增加會使得需求曲線的移動方向〔B〕。A、向左B、向右C、向上D、向下4、以下因素中，當其他條件不變時，其變化不能促使商品住宅需求曲線向右移動的是〔A〕。A、居民對出租住宅需求的增加B、居民預期未來住房抵押貸款利率下降C、居民收入增加D、由于土地資源的限制，不可能有充足的商品住宅供給5、以下對供給曲線的描述，正確的選項是〔D〕。A、一條平行于橫軸的直線B、一條平行于縱軸的直線C、一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線D、一條具有正斜率的向右上方傾斜的曲線6、以下因素中，當其他條件不變時，其變化不能促使商品房供給曲線向右移動的是〔C〕。A、銀行降低貸款利率B、降低土地使用權出讓金收取標準C、開發(fā)商預計未來房價會大幅度上升D、北京成功獲得2021年第29屆奧運會主辦權7、房地產(chǎn)市場的運作機制，在很大程度上取決的因素是〔A〕。A、國家的經(jīng)濟體制B、消費者的需求C、開發(fā)商D、代理商8、對房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是〔A〕。A、按地域范圍劃分B、按房地產(chǎn)類型劃分C、按增量存量劃分D、按交易形式劃分9、按存量增量細分的房地產(chǎn)市場被劃分為三級市場，其中不包括〔D〕。A、土地使用權出讓市場B、土地轉(zhuǎn)讓，新建商品房租賃市場C、存量房地產(chǎn)交易市場D、后勤管理市場10、按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?的規(guī)定，房地產(chǎn)交易不包括的是〔C〕。A、贈予B、買賣C、租賃D、抵押11、報告期的房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的〔B〕表示。A、平均數(shù)B、中位數(shù)C、眾數(shù)D、大數(shù)12、以下各項中，表示國內(nèi)生產(chǎn)總值的是〔C〕。A、GNPB、FMPC、GDPD、GFP13、以下表述中，屬于房地產(chǎn)市場供給的特點是〔D〕。A、富有彈性B、具有同質(zhì)性C、低壟斷性D、供貨方主體間的競爭不充分14、以下表述中，不屬于房地產(chǎn)市場需求特點的是〔A〕。A、同質(zhì)性B、廣泛性C、多樣性D、購房開支巨大15、以下各項中，不是市場交易特點的是〔C〕。A、法律程序嚴密B、交易費用高C、耗時短D、需專業(yè)人員效勞二、多項選擇題1、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境包括很多方面，其中有〔ACDE〕。A、社會環(huán)境B、自然環(huán)境C、房地產(chǎn)法律制度環(huán)境D、國際環(huán)境E、政治環(huán)境2、以下市場條件的變化會導致對商品住宅需求變化的有〔ACD〕。A、收入的變化B、生活必需品價格的變化C、消費者對未來預期的變化D、政府政策的變化E、人口的變化3、以下各項中，反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標有〔ABD〕。A、供給指標B、需求指標C、市場價格D、市場交易指標E、供求比例4、以下各項中，屬于國家生產(chǎn)總值表現(xiàn)形式的有〔CDE〕。A、消費形態(tài)B、變換形態(tài)C、收入形態(tài)D、產(chǎn)品形態(tài)E、價值形態(tài)5、在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值的計算方法有〔ACD〕。A、生產(chǎn)法B、耗用法C、收入法D、支出法E、預算法6、以下人員中屬于就業(yè)人員的是〔ABCD〕。A、宗教職業(yè)者B、現(xiàn)役軍人C、個體戶主D、私營業(yè)主E、學生7、以下各項表述中，屬于房地產(chǎn)市場特性的是〔BDE〕。A、房地產(chǎn)市場供給富有彈性B、房地產(chǎn)市場的需求具有廣泛性和多樣性C、房地產(chǎn)價格總體不易變動D、房地產(chǎn)價格總體呈向上波動的趨勢E、房地產(chǎn)市場交易程序復雜，交易費高8、政府干預房地產(chǎn)市場的政策目標通常包括〔ABD〕。A、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康開展B、保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜胱】臻gC、確保房地產(chǎn)市場價格的低水平D、滿足特殊群體的需求E、滿足群眾的需求9、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康開展的主要標志有〔ABC〕。A、市場供求總量根本平衡B、供求結(jié)構根本合理C、市場價格根本穩(wěn)定D、居民住房根本在城鎮(zhèn)地區(qū)E、政府調(diào)整合理10、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段有〔ABCDE〕。A、土地供給政策B、金融政策C、住房政策D、價格政策E、稅收政策第六章租賃管理一、單項選擇題1、以下關于房屋租賃特點的描述中，不正確的選項是〔D〕。A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權B、房屋租賃的標的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟要式契約關系D、房屋租賃關系因所有權的轉(zhuǎn)讓而終止2、我國規(guī)定的不得租用或變相租用城市私房的是〔A〕。A、企事業(yè)法人B、居民個人C、私營個體戶D、單位職員3、物業(yè)管理中最常見租賃類別是〔C〕。A、長期租賃B、短期租賃C、定期租賃D、意愿租賃4、物業(yè)管理中，短期租賃的租期一般是〔D〕。A、三個月以內(nèi)B、六個月以內(nèi)C、一年以內(nèi)D、兩年以內(nèi)5、物業(yè)管理中，長期租賃的租期一般是〔B〕。A、三年及三年以上B、五年及五年以上C、七年及七年以上D、十年及十年以上6、通常在長期租賃中采用的租金是〔A〕。A、凈租B、毛租C、總租D、百分比租7、大型購物中心或超市常采用的租金是〔D〕。A、凈租B、毛租C、總租D、百分比租8、在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選用的管理模式是〔A〕。A、包租轉(zhuǎn)租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自管理模式9、以下情況下，可以出租的房屋是〔C〕。A、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的B、權屬有爭議的C、享有房屋所有權的D、共有房屋未取得其共有人同意的10、在市場經(jīng)濟條件下，決定物業(yè)租金水平上下的因素是〔A〕。A、同類型物業(yè)的市場供求關系B、物業(yè)出租經(jīng)營本錢C、業(yè)主希望的投資回報D、用戶的需求水平11、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)周期中某一階段的是〔C〕。A、過量建設B、穩(wěn)定C、成熟D、開展調(diào)整12、關于房屋租賃合同的法律特征，以下說法錯誤的選項是〔D〕。A、房屋租賃合同是雙務合同B、房屋租賃合同是有償合同C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同13、一般而言，有償合同義務的履行，相比于無償合同，其完成的程度〔B〕。A、較低B、較高C、相等D、無法比擬14、引起租賃糾紛的主要原因是〔C〕。A、租賃雙方的權利和義務B、房屋的修繕責任C、租金標準D、變更和解除合同15、以下有關轉(zhuǎn)租的說法，不正確的選項是〔A〕。A、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人不用再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務B、承租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租所承租房屋，須征得房屋出租人的同意C、轉(zhuǎn)租合同也要按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期二、多項選擇題1、在房屋租賃中，承租人享有的權利有〔BCD〕。A、房屋的處分權B、房屋的占有權C、房屋的使用權D、房屋的局部收益權E、房屋的所有權2、在房屋租賃中，出租人享有的權利有〔ABE〕。A、房屋的所有權B、房屋的最終收益權C、房屋的占有權D、房屋的使用權E、房屋的處分權3、按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為幾種租賃方式，其中有〔BCD〕。A、長期租賃B、定期租賃C、自動廷期租賃D、意愿租賃E、強制租賃4、物業(yè)租賃管理模式中，業(yè)主不負責物業(yè)租賃的有〔AB〕。A、包租轉(zhuǎn)租模式B、出租代理模式C、自管理模式D、委托管理模式E、轉(zhuǎn)租模式5、房屋租賃登記備案的一般程序有〔ABD〕。A、申請B、審查C、復查D、領證E、核查6、租約執(zhí)行中，租賃管理的主要內(nèi)容有〔ACDE〕。A、房屋空間交付B、租金確定C、租金調(diào)整D、租戶關系管理E、收取租金7、以下各項中，影響租金水平的因素有〔ABCD〕。A、租期的長短與承租面積的大小B、租戶的資信狀況C、為租戶提供效勞的水平D、附屬設施的收費水平E、租戶的條件8、租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容，在租戶選擇中考慮的主要準那么有〔BCDE〕；財務穩(wěn)定和長期盈利的能力。A、租戶的年齡規(guī)劃B、租戶的聲譽C、所需面積大小D、需提供的特殊物業(yè)管理效勞內(nèi)容E、租戶所經(jīng)營的類型9、以下各項表述中，屬于房屋租賃合同法律特征的有〔CDE〕。A、房屋租賃合同是非繼續(xù)性合同B、房屋租賃合同是不要式合同C、房屋租賃合同是諾成合同D、房屋租賃合同是有償合同E、房屋租賃合同是雙務合同10、以下各項，屬于房屋租賃合同根本條款的有〔ABCDE〕。A、房屋坐落、面積、裝修及設施狀況B、當事人姓名、名稱及住所C、租賃用途及期限D(zhuǎn)、房屋的修繕責任E、租金及支付方式第七章成本管理一、單項選擇題1、一定時期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供物業(yè)管理效勞而發(fā)生的直接物業(yè)管理本錢是〔D〕。A、管理費用B、稅金C、間接費用D、營業(yè)本錢2、以下各項，屬于物業(yè)管理中營業(yè)本錢的是〔C〕。A、管理費用B、稅金C、間接費用D、公司經(jīng)費3、以下各項，屬于物業(yè)管理中期間費用的是〔D〕。A、直接人工費B、直接材料費C、間接費用D、管理費用4、以下各項中，不是間接費用的是〔A〕。A、固定資產(chǎn)折舊費B、財稅保險費C、勞動保險費D、交通運輸費5、以下各項中，不是管理費用的是〔B〕。A、職工教育經(jīng)費B、獎金及職工福利費C、無形資產(chǎn)攤銷D、土地使用費6、隨著業(yè)務員的增減而變動，但不顯正比例變動的本錢是〔D〕。A、總本錢B、固定本錢C、變動本錢D、混合本錢7、選擇使用經(jīng)濟資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失是〔A〕。A、時機本錢B、邊際本錢C、差異本錢D、漂浮本錢8、一項本錢僅與某一方案有關，當方案被取消時，此項本錢亦可免除，這種本錢是〔C〕。A、漂浮本錢B、時機本錢C、可免本錢D、邊際本錢9、在物業(yè)經(jīng)營管理中，應按規(guī)定提取的福利費不包括〔B〕。A、住房基金B(yǎng)、福利基金C、工會基金D、教育基金10、人工費的估算中，福利基金按工資總額的一定比例計算，該比例是〔D〕。教育經(jīng)費A、1、5％工會經(jīng)費B、2％C、7％D、14％二、多項選擇題1、以下各項中，屬于營業(yè)本錢的有〔ABDE〕。A、直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資B、固定資產(chǎn)折舊費及修理費C、土地損失補償費D、低值易耗品攤銷E、安保費2、以下各項中，屬于期間費用的有〔BCDE〕。A、勞動保護費B、技術開發(fā)費C、勞動保險費D、稅金E、公司經(jīng)費3、關于物業(yè)管理本錢的構成或開支范圍，以下說法正確的有〔CD〕。A、物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)本錢或管理費用B、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入期間費用C、發(fā)生的壞帳損失，計入營業(yè)本錢D、物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修，發(fā)生的支出計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)本錢或管理費用E、修理費不屬于公司經(jīng)費4、按現(xiàn)行財務制度的規(guī)定，以下各項不得列入本錢支出的有〔ABCD〕。A、被沒收的財產(chǎn)、支付的滯納金、賠償金B(yǎng)、企業(yè)的贊助、捐贈支出C、購置和建造固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出D、對外投資支出E、發(fā)生的壞帳損失5、物業(yè)管理企業(yè)人員費用中，屬于福利費的有〔ACD〕。A、福利基金B(yǎng)、住房基金C、工會基金D、教育基金E、加班費6、物業(yè)管理企業(yè)，人工費測算涉及的費用有〔BCDE〕。A、通信費B、月根本工資C、服裝費D、社會保險費E、工服洗滌費7、以下各工程中，屬于辦公費用的有〔ABE〕。A、辦公用房租金B(yǎng)、節(jié)日裝飾費C、社會保險費D、加班費E、法律費用8、以下各項中，屬于固定資產(chǎn)的有〔BD〕。A、存貨B、機C、應收賬款D、電焊機E、房屋9、以下各項表述中，符合本錢預算根本要求的有〔BCE〕。A、本錢預算不需要相應的技術經(jīng)濟措施保證B、本錢預算要以各項定額為根底C、本錢預算要全面權衡，提高資金效益D、本錢預算要符合實際，不需要留有余地E、本錢預算必須同其他預算相協(xié)調(diào)10、以下各項中，屬于本錢預算編制方法的有〔ACDE〕。A、固定預算B、流動預算C、彈性預算D、滾動預算E、零基預算第八章合同與風險管理一、單項選擇題1、以下各項中，不屬于?中華人民共和國合同法?規(guī)定的合同訂立原那么的是〔A〕。A、公開B、公平C、老實守信D、合法2、以下不屬于前期物業(yè)效勞合同特征的是〔D〕。A、前期物業(yè)效勞合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)效勞合同具有過渡性C、前期物業(yè)效勞合同是要式合同D、前期物業(yè)效勞合同有效期限由雙方協(xié)議商定3、業(yè)主委員會成立后，要決定續(xù)聘還是另行選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)效勞合同，其簽訂日期一般是在業(yè)主委員會成立〔C〕。A、1個月內(nèi)，最遲不遲于4個月B、2個月內(nèi)，最遲不遲于5個月C、3個月內(nèi)，最遲不遲于6個月D、4個月內(nèi)，最遲不遲于7個月4、以下說法，正確的選項是〔A〕。A、物業(yè)效勞合同有效期限由雙方協(xié)議商定B、物業(yè)效勞合同甲方是新建住宅的開發(fā)商C、物業(yè)效勞合同簽訂時間一般在業(yè)主委員會成立后2個月，最遲不遲于5個月D、前期物業(yè)效勞合同有醬瓜期限一定是簽訂之日起計5、?物業(yè)管理條例?第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令現(xiàn)期改正，處委托合同價款〔C〕的罰款。A、10％～30％B、20％～40％C、30％～50％D、40％～60％6、以下有關物業(yè)效勞合同的說法，不正確的選項是〔C〕。A、物業(yè)效勞合同是有償?shù)腂、物業(yè)效勞合同的訂立以法律為前提C、物業(yè)效勞合同是勞務合同D、物業(yè)效勞合同既是諾成性合同又是雙務合同7、以下說法中，不正確的選項是〔D〕。A、物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理效勞，應當與委托人簽訂物業(yè)效勞合同B、委托合同受托人以委托人的名義處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議C、物業(yè)效勞合同可以發(fā)生在法人之間，自然人與法人之間D、物業(yè)效勞合同屬于專項效勞合同8、對于物業(yè)管理企業(yè)的獎勵，一些地方政府原那么上同意物業(yè)管理榮獲省、市優(yōu)秀小區(qū)的，物業(yè)效勞費上浮的比例是〔C〕。A、5％～10％B、10％～15％C、10％～25％D、15％～25％9、?前期物業(yè)管理招標投標管理暫行方法?第八十三條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起〔A〕，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、30日B、40日C、60日D、90日10、以下各項中，不屬于物業(yè)管理招標投標原那么的是〔C〕。A、公平B、公正C、合理D、合法11、以下各項中，不屬于物業(yè)管理招標方式的是〔B〕。A、議標B、內(nèi)部招標C、邀請招標D、公開招標12、目前廣泛采用的招標方式是〔C〕。A、議標B、內(nèi)部招標C、邀請招標D、公開招標13、有關邀請招標的表述，以下說法不正確的選項是〔A〕。A、邀請招標應用沒有公開招標廣泛B、邀請招標可保證投標公司有關的資質(zhì)條件C、邀請招標可保證投標公司信譽可靠D、邀請招標內(nèi)招標單位向預先選擇有承當能力假設干物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生投標邀請，一般是3～5家14、物業(yè)管理招標一般程序中，第一步是〔C〕。A、編制招標文件B、向社會發(fā)布招標公告C、成立招標領導小組D、投標單位資質(zhì)審查15、物業(yè)管理投標一般程序中，第一步是〔B〕。A、獲取與熟悉招標文件并考慮物業(yè)現(xiàn)場B、獲取招標信息C、報送投標申請D、投標決策與編制投標書16、投標書編制最重要的內(nèi)容是〔A〕。A、詳述物業(yè)管理的實施方案B、投標單位的概況簡介C、分析投標物業(yè)的管理要點D、概述投標單位擬采取的管理策略17、物業(yè)管理投標前期準備階段的工作內(nèi)容不包括〔D〕。A、索取、分析招標文件、資料B、制訂好投標工作方案及進度安排C、成立投標小組D、討論確定物業(yè)管理費價格18、以下活動中，屬于標書準備階段工作內(nèi)容的是〔C〕。A、對手動態(tài)及優(yōu)劣勢分析B、投標漏項及缺乏分析C、討論確定投資工程管理總體思路D、現(xiàn)場考察19、以下活動中，不屬于正式投標、辯論階段工作內(nèi)容的是〔B〕。A、準時遞交標書B、投標資料管理、歸檔C、對手動態(tài)及優(yōu)劣勢分析D、模擬演練及辯論20、以下說法中，不是風險特性的是〔C〕。A、負面性B、不確定性C、相關性D、可測性二、多項選擇題1、在物業(yè)經(jīng)營管理活動中，合同的主要構成要素有〔ABCD〕。A、管理者責任B、物業(yè)經(jīng)營管理效勞報告的內(nèi)容要求C、業(yè)主的目標D、本錢分配與使用E、業(yè)主的經(jīng)濟利益2、物業(yè)效勞合同的類型有〔AB〕。A、物業(yè)效勞合同B、前期物業(yè)效勞合同C、中期物業(yè)效勞合同D、后期物業(yè)效勞合同E、預期物業(yè)效勞合同3、以下表述中正確的有〔BDE〕。A、物業(yè)效勞合同的甲方是新建住宅開發(fā)商B、物業(yè)效勞合同簽訂時間一般應在業(yè)主委員會成立3個月內(nèi)，最遲不超過6個月C、前期物業(yè)效勞合同簽訂的甲方是業(yè)主委員會〔代表所有業(yè)主〕D、前期物業(yè)效勞合同的有效期限自簽訂之日起，到業(yè)主委員會成立后其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同時止E、物業(yè)效勞合同的訂立以當事人互相信任為前提4、有關物業(yè)效勞合同的法律特征，以下表述正確的有〔ABCD〕。A、物業(yè)效勞合同的訂立以法律為前提B、物業(yè)效勞合同是有償?shù)腃、物業(yè)效勞合同既是諾成性合同又是雙務性合同D、物業(yè)效勞合同是勞務合同E、物業(yè)效勞合同是雙務合同5、在物業(yè)管理工作中，物業(yè)效勞合同的簽訂要點有〔ABD〕。A、應遵循“宜細不宜粗〞的原那么B、不應有無償無期限的承諾C、應事實求是且不應留余地D、應明確界定違約責任與處理方式E、應有無期限的承諾6、一般物業(yè)效勞合同對委托的管理效勞的約定包括〔ABC〕。A、各委托工程的具體內(nèi)容B、效勞質(zhì)量與標準C、管理和效勞費用D、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款E、業(yè)主公約7、以下有關前期物業(yè)效勞合同的陳述，正確的有〔ACD〕。A、前期物業(yè)效勞合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B、前期物業(yè)合同簽訂時間在建設單位出售住宅之后C、前期物業(yè)效勞合同具有過渡性D、前期物業(yè)效勞合同是要式合同E、前期物業(yè)效勞合同具有承接性8、以下各項，屬于物業(yè)管理招投標特點的有〔CD〕。A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過渡性9、物業(yè)管理招投標的原那么有〔ABCD〕。A、公開B、公平C、公正D、合理E、誠信10、物業(yè)管理招標的方式有〔ACD〕。A、公開招標B、內(nèi)容招標C、邀請招標D、議標E、私下定標11、編制招標書時，標底確實定應考慮的因素有〔ABCD〕。A、標底要以招標文件中的管理目標為依據(jù)，管理目標的實體表現(xiàn)形式就是招標標底B、標底要反映業(yè)主、使用人的經(jīng)濟承受能力和消費意向C、標底要與本物業(yè)的檔次相協(xié)調(diào)D、標底要嚴格遵循國家及地方政府公布的有關規(guī)定E、注意與物業(yè)管理市場的行情相協(xié)調(diào)12、物業(yè)管理實施方案包括的內(nèi)容有〔BCD〕。A、物業(yè)各階段提供的管理效勞工程和機關費用B、各項內(nèi)外部管理規(guī)章制度C、投標物業(yè)的管理要點分析D、物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理架構與機構設置E、各項管理指標的承諾13、以下活動中，屬于前期準備階段工作內(nèi)容的有〔CD〕。A、對手動態(tài)B、投標漏項及缺乏分析C、成立投標小組D、制訂投標工作方案和進度安排E、對手的優(yōu)劣勢分析14、以下活動中，屬于標書準備階段工作內(nèi)容的有〔BC〕。A、做好招標訴方考察準備B、討論確定投標工程管理總體思路C、電腦投影資料準備D、投標漏項及缺乏分析E、制訂投標工作方案和進度安排15、以下各項活動中，不屬于正式投標、辯論階段工作內(nèi)容的有〔AD〕。A、對手動態(tài)與優(yōu)劣勢分析B、投標漏項及缺乏分析C、討論確定預算D、準時遞交標書E、成立投標小組第九章財務管理與績效評價一、單項選擇題1、以下資金運動中，屬于靜態(tài)形式的有〔C〕。A、經(jīng)營性現(xiàn)金流動B、投資性現(xiàn)金流動C、流動資產(chǎn)D、籌資性現(xiàn)金流動2、以下資運動中，屬于動態(tài)形式的有〔D〕。A、流動資產(chǎn)B、流動負債C、長期負債D、經(jīng)營性現(xiàn)金流動3、企業(yè)財務關系是指企業(yè)財務活動所表達的企業(yè)與各方面的一種關系，這種關系是〔A〕。A、經(jīng)濟關系B、社會關系C、業(yè)務關系D、利益關系4、以下各項不屬于常用來表示財務管理總體目標的是〔B〕。A、股東財富最大化B、職工財富最大化C、利潤最大化D、每股利潤最大化5、物業(yè)管理企業(yè)中，其財務管理的主要目標是〔D〕。A、利潤最大化B、資本利潤率最大化C、每股利潤最大化D、企業(yè)價值最大化6、有關企業(yè)價值最大化，以下表述不正確的選項是〔A〕。A、能準確衡量企業(yè)的實際價值B、考慮了風險和資金的時間價值因素C、表達了企業(yè)對資產(chǎn)保值增值的要求D、有利于制約企業(yè)追求短期利益的行為傾向7、物業(yè)管理企業(yè)成立時，其注冊資本至少是〔C〕。A、10萬元B、20萬元C、30萬元D、40萬元8、以下各項投資中，屬于直接投資的是〔A〕。A、購置企業(yè)辦公設備B、購置政府公債C、購置企業(yè)證劵D、購置企業(yè)股票9、在利潤分配決策中，最好的利潤分配政策是〔D〕。A、利益最大化策略B、資本利潤率最大化策略C、每股利潤最大化策略D、股東財富最大化策略10、反映物業(yè)管理企業(yè)在某一特定時日〔如年末、月末〕財務狀況的財務報表是〔A〕。A、資產(chǎn)負債表B、利潤表C、現(xiàn)金流量表D、本錢報表11、反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績或經(jīng)營成果及其分配情況的會計報表是〔C〕。A、本錢報表B、現(xiàn)金流量表C、利潤表D、資產(chǎn)負債表12、以下特性中，財務報告分析不具有特征的是〔B〕。A、拓展性B、預測性C、判斷性D、依賴性13、從分析的時期和目的角度劃分，財務報告分析不包括〔A〕。A、可行性分析B、趨勢分析C、現(xiàn)狀分析D、潛力分析14、財務報告全面分析通常進行的時間是〔D〕。A、月末B、季度末C、半年末D、年末15、財務報告分析的最根本的分析是〔B〕。A、內(nèi)部報告分析B、財務報表分析C、全面分析D、外局部析二、多項選擇題1、以下各項表述中，屬于財務關系的是〔ABCD〕。A、企業(yè)同其所有者之間的財務關系B、企業(yè)同其債權人、債務人之間的財務關系C、企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財務關系D、企業(yè)同國家政府機關之間的財務關系E、領導同下屬之間的財務關系2、以下各項財務管理目標中，無視了資金時間價值的有〔ABCD〕。A、企業(yè)價值最大化B、利潤最大化C、股東財富最大化D、資本利潤最大化E、權益資本凈利潤最大化3、以下各項中，屬于企業(yè)的籌資本錢的有〔ACD〕。A、股票與債券的印刷費用B、債務不能及時歸還的損失C、融資費用D、借款利息E、企業(yè)硬件設施本錢4、以下各項中，屬于財務管理的具體目標的有〔BCD〕。A、資金收回管理目標B、籌資管理目標C、投資管理目標D、利潤分配管理目標E、債務管理目標5、以下各項中，屬于物業(yè)管理企業(yè)一般投資決策的有〔CD〕。A、短期投資B、長期投資C、直接投資D、間接投資E、債務投資6、以下有關網(wǎng)絡財務的說法，正確的有〔BCD〕。A、網(wǎng)絡財務能有效防范財務系統(tǒng)中出現(xiàn)的風險B、網(wǎng)絡財務可以實時報告，便于企業(yè)進行在線管理，提高工作效率C、網(wǎng)絡財務環(huán)境下，電子單據(jù)、電子貨幣的應用增強了平安D、網(wǎng)絡財務環(huán)境下，對于擁有許多下屬機構的集團型企業(yè)來說，可以實現(xiàn)財務與業(yè)務的一體化E、網(wǎng)絡財務是企業(yè)管理信息系統(tǒng)最重要的局部7、企業(yè)的根本財務報表包括〔ACD〕。A、資產(chǎn)負債表B、本錢費用測算表C、利潤表D、現(xiàn)金流量表E、收益水平測算表8、資產(chǎn)負債表揭示的財務信息景要有〔BCD〕。A、企業(yè)一定時期的盈虧狀況B、企業(yè)負債的水平及構成C、企業(yè)財務狀況的變動信息D、企業(yè)擁有并可利用的經(jīng)濟資源E、企業(yè)根本情況9、通過利潤表分析，可以了解的內(nèi)容有〔ABD〕。A、企業(yè)一定時期的盈虧狀況B、企業(yè)盈虧的原因及構成C、企業(yè)財務狀況的變動信息D、有助于評估企業(yè)的獲得能力E、利潤實現(xiàn)和分配情況10、通過現(xiàn)金流量表的分析，可以了解的內(nèi)容有〔BCE〕。A、企業(yè)的獲利能力B、企業(yè)現(xiàn)金的來源與去向C、企業(yè)凈現(xiàn)金流量的多少D、企業(yè)財務狀況的變動趨勢E、企業(yè)現(xiàn)金流量的構成11、財務報告分析中，文字報告的主要組成局部有〔CD〕。A、會計報表B、附表C、會計報表附注D、財務情況說明E、利潤分配表12、企業(yè)會計制度規(guī)定必須編制和報送的附表是〔AB〕。A、資產(chǎn)負債表附表B、利潤表附表C、現(xiàn)金流量表附表D、本錢報表附表E、財務情況說明書13、根據(jù)分析內(nèi)容和范圍的不同，財務報告分析的組成局部為〔BD〕。A、外局部析B、全面分析C、內(nèi)部報表分析D、專題分析E、內(nèi)局部析14、從分析資料角度劃分，財務報告分析的組成局部為〔BC〕。A、現(xiàn)狀分析B、財務報表分析C、內(nèi)部報表分析D、專題分析E、趨勢分析15、以資產(chǎn)負債表、利潤表等財務報告中的某一關鍵工程為基數(shù)工程，以其金額為100，而將其余工程的金額分別計算出各占關鍵工程金額的百分比，這個百分比那么表示各工程的比重，通過比重對各工程作出判斷和評價，這種方法是〔AC〕。A、縱向比擬分析法B、橫向比擬分析法C、動態(tài)分析法D、水平分析法E、比率分析法16、物業(yè)管理績效評價內(nèi)容有〔ABCE〕。A、盈利能力B、資產(chǎn)運營能力C、償債能力D、競爭能力E、后續(xù)開展能力17、物業(yè)管理績效評價的類型有〔ABCDE〕。A、政府評價B、社會評價C、企業(yè)自我診斷評價D、內(nèi)部評價E、工程評價18、物業(yè)管理績效評價的根本要素有〔BCD〕。A、評價范圍B、評價指標C、評價標準D、評價方法E、評價體系19、物業(yè)管理績效評價指標體系的構成有〔ACE〕。A、根本指標B、特殊指標C、修正指標D、評價指標E、評議指標20、以下指標中，屬于財務效益狀況指標的有〔BDE〕。A、利息保障倍數(shù)B、財務內(nèi)部收益率C、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率D、總資產(chǎn)報酬率E、凈資產(chǎn)收益率第十章寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理一、單項選擇題1、現(xiàn)代寫字樓外部有自己獨特的〔C〕等建筑風格。A、線條、格局、設備B、格局、設備、色彩、造型C、線條、格局、色彩和裝飾D、色彩、裝飾、造型設備2、現(xiàn)代寫字樓能形成獨立的〔B〕系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公及高效率工作的需要。A、工作、休息B、工作、生活C、辦公、生活D、辦公、娛樂3、大多數(shù)寫字樓以〔A〕為主。A、出租B、租賃C、自用D、出售4、寫字樓業(yè)主委托〔B〕企業(yè)代理出租。A、裝修B、物業(yè)管理C、后勤效勞E、房地產(chǎn)5、對物業(yè)管理企業(yè)來說〔C〕是其全部的出發(fā)點和落腳點。A、為自己獲取最大的利潤B、為租主獲取最大的利潤C、為業(yè)主獲取最大的利潤D、為他人獲取最大的利潤6、保持產(chǎn)權的〔A〕是寫字樓物業(yè)保值、增值的關鍵。A、完整性B、統(tǒng)一性C、獨立性D、自主性7、寫字樓建筑的吸引力在很大程度上取決于〔A〕。A、它與另外商業(yè)設施接近程度B、它自身設備C、周圍環(huán)境D、所處城市8、中心商貿(mào)區(qū)寫字樓與郊區(qū)的相比〔C〕。A、停車位少，公共交通不便B、停車位多，公共交通不便C、停車位少，公共交通方便D、停車位多，公共交通方便9、在影響電梯效勞質(zhì)量因素中，電梯〔B〕是最重要的因素之一。A、質(zhì)量B、位置C、速度D、設備10、新落成的甲級寫字樓建筑常以〔B〕為目標，安裝了先進的建筑設備系統(tǒng)。A、平安化B、智能化C、多功能化D、優(yōu)質(zhì)化11、大廈內(nèi)〔B〕往往決定了一幢寫字樓內(nèi)的租戶類型。A、主流租價B、主要租戶C、特別用戶D、業(yè)主類型12、由于入住同一寫字樓的租戶間形象和聲譽可以相互影響，因此對〔C〕的選擇要引起業(yè)主和物業(yè)師的高度重視。A、個別租戶B、特殊租戶C、租戶類型D、租戶形象13、北京地區(qū)現(xiàn)行甲級寫字樓等級劃分中每〔C〕㎡出租面積提供一個機動車位。A、3900～4500B、3900～4600C、60～90D、70～10014、等級劃分中乙級寫字樓的防火方面要求是〔A〕。A、有選擇的設備自動消防系統(tǒng)B、全面設備消防自動報警系統(tǒng)和消防自動滅火系統(tǒng)C、主要是手動防治D、根據(jù)防火區(qū)面積，決定是否安裝自動消防系統(tǒng)15、通過物業(yè)管理充分發(fā)揮寫字樓的形象作用可被稱為寫字樓物業(yè)管理的〔B〕目標。A、常規(guī)B、宏觀C、微觀D、一般二、多項選擇題1、寫字樓物業(yè)的特點，主要住房中在〔ABCD〕。A、所處區(qū)位好，規(guī)模大B、多為現(xiàn)代化高層建筑C、功能齊全，配套設施完好D、多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理E、無產(chǎn)權2、現(xiàn)代寫字樓多建在以〔ABC〕為中心的大城市。A、經(jīng)濟B、金融C、貿(mào)易D、信息E、工業(yè)3、因為寫字樓所在城市〔ABCD〕，所以吸引眾多企業(yè)在這些城市設立公司和辦事處。A、經(jīng)濟活動頻繁B、交易量大C、信息快而多D、交易成功率高E、資金周圍率高4、現(xiàn)代寫字樓內(nèi)部一般都配有先進的設備，如〔ABD〕等，能為客戶提供一個舒適的工作環(huán)境。A、中央空調(diào)B、高速電梯C、自動環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)D、高靈敏的系統(tǒng)化通訊E、平安警報系統(tǒng)5、現(xiàn)代寫字樓能提供各種功能，如〔ABCD〕。A、前臺效勞B、大小會議室C、酒吧，商場D、餐廳，車庫等E、高速、快捷的網(wǎng)絡6、寫字樓由于〔BCE〕，一般都委托專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理。A、設備貴重B、檔次高C、設備設施復雜D、管理系統(tǒng)復雜E、管理要求高7、按照寫字樓的使用方式不同，可將其分為〔CD〕。A、公用B、出售C、自用D、租售E、住宅8、按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為〔ACD〕。A、單純形B、多用形C、商住形D、綜合形E、家居形9、一棟建筑物的〔AB〕是影響物業(yè)吸引力的兩個重要物理因素。A、建筑設計形式B、物業(yè)外立面維護水平C、所處位置D、周圍交通E、形象10、寫字樓物業(yè)管理的質(zhì)量會影響到其〔AD〕。A、租金水平B、用戶類型C、市場大小D、市場價值E、利用率11、目前寫字樓市場流行兩大評定標準，即〔AB〕。A、甲級寫字樓B、5A級寫字樓C、A級寫字樓D、一級寫字樓E、4S級寫字樓12、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標集〔ABC〕于一體。A、經(jīng)營B、管理C、效勞D、形象E、收益13、租售型寫字樓的空間，可以是否取得直接收益為標準劃分為〔B〕和〔D〕兩局部。A、經(jīng)營局部B、收益局部C、非經(jīng)營局部D、非收益局部E、公共收益局部14、廣義的房地產(chǎn)開發(fā)建設整個過程包括〔ACD〕。A、規(guī)劃籌建B、廣告宣傳C、租賃銷售D、物業(yè)管理E、硬件建設15、微觀目標除共用設施管理、保安及車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠地管理、精神文明建設和管理效益還包括〔BCD〕。A、群眾管理B、根底管理C、房屋管理與維修養(yǎng)護D、共用設備管理E、信息系統(tǒng)維護16、屬于寫字樓物業(yè)管理工作相互聯(lián)系和影