淄博寫(xiě)字樓總部基地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前言

隨著城市的發(fā)展和擴(kuò)張，淄博的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有了很大程度的發(fā)展，近幾年城市綜合體項(xiàng)目層出不窮，投資型的、企業(yè)總部基地型的、金融中心型的，各具特色的商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)，陳舊的商業(yè)模式已經(jīng)漸漸被新興商業(yè)地產(chǎn)所替代。如匯金大廈、通乾﹒拉菲、德泰堂國(guó)際商務(wù)大廈、云龍國(guó)際、活力一諾總部基地等。第一部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述第二部分：淄博商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀第三部分：淄博及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀第四部分：淄博總部基地市場(chǎng)產(chǎn)品第五部分：客戶群分析

報(bào)告導(dǎo)讀第一部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：圍繞著微笑曲線，構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念

第一部分

1、總部綜合體

總部綜合體作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表產(chǎn)品類型，是指在城市中心或副中心區(qū)域，以打造高品質(zhì)、規(guī)?；目偛繕怯钶d體為手段，以培育和運(yùn)營(yíng)總部經(jīng)濟(jì)為目的，形成以總部首腦企業(yè)為核心，聚合上下游及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)資源，形成發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的企業(yè)集群。

代表項(xiàng)目：青羊稅源總部基地?zé)o錫總部商務(wù)園產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分為兩大產(chǎn)品線，總部綜合體與產(chǎn)業(yè)綜合體。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類

第一部分青羊稅源總部基地

青羊綠舟項(xiàng)目分為南北兩大區(qū)域,占地約15300畝,其中南區(qū)占地約10084畝,北區(qū)約5238畝.目前南區(qū)項(xiàng)目開(kāi)始啟動(dòng)。項(xiàng)目以綠地公園為載體，承載稅源總部、高尚住宅社區(qū)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)，具備旅游、商務(wù)、居住、休閑、度假、教育、文化發(fā)展等多重功能的大型復(fù)合性項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類青羊稅源總部基地——紅宮區(qū)無(wú)錫總部商務(wù)園無(wú)錫總部商務(wù)園位于無(wú)錫錫北生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，占地850畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，有5A級(jí)寫(xiě)字樓、企業(yè)獨(dú)棟、花園洋房、商業(yè)辦公、創(chuàng)意地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，是無(wú)錫北塘區(qū)政府重點(diǎn)打造的項(xiàng)目，由聯(lián)東集團(tuán)傾力打造。無(wú)錫總部商務(wù)園大型辦公的聚集會(huì)引發(fā)巨大的規(guī)模效應(yīng)，形成一個(gè)新的商務(wù)中心圈，無(wú)錫總部商務(wù)園建成后預(yù)計(jì)至少將有600家企業(yè)進(jìn)駐，可容納5萬(wàn)中產(chǎn)階級(jí)在此工作創(chuàng)業(yè)，提供10萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)，年產(chǎn)值將達(dá)到400億。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類無(wú)錫總部商務(wù)園金山谷意庫(kù)金山谷意庫(kù)規(guī)劃的產(chǎn)品包括甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、國(guó)際品牌酒店式公寓、會(huì)員制會(huì)所、多功能會(huì)議廳、親水休閑購(gòu)物街區(qū)、高級(jí)商務(wù)餐飲、電影院、公眾運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等，項(xiàng)目全部建成后引進(jìn)不少于150家的大中型企業(yè)，形成南廣州極具規(guī)模的高規(guī)格總部辦公園區(qū)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類金山谷意庫(kù)

“產(chǎn)業(yè)綜合體”就是集成了低密度總部、研發(fā)中試樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、公寓、商業(yè)等多業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)群體，并在各業(yè)態(tài)之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈接關(guān)系，從而形成的一個(gè)支持區(qū)域發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)的綜合體。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分類2、產(chǎn)業(yè)綜合體代表項(xiàng)目：海峽國(guó)際商貿(mào)城北京金橋第一部分海峽國(guó)際商貿(mào)城

國(guó)際商貿(mào)城占地近1500千畝，總建筑面積近150萬(wàn)平方米，，預(yù)計(jì)2011年起至2013年，三年內(nèi)全面竣工。建設(shè)國(guó)際一流生態(tài)健康城，該項(xiàng)目以時(shí)尚動(dòng)感商業(yè)引領(lǐng)莆田潮流前線，以專業(yè)健康生活打造生態(tài)健康城，將健康產(chǎn)業(yè)與大型城市綜合體融為一體，引領(lǐng)莆田，輻射海西，致力打造亞太最大的海西活力健康休閑中心——“海峽城”，開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之先河。

海峽國(guó)際商貿(mào)城聯(lián)東U谷·北京金橋北京金橋基地項(xiàng)目，位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（BDA）相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建成后，可容納企業(yè)500多家，預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值達(dá)200億元以上，年稅收達(dá)15億元，可解決兩萬(wàn)人的就業(yè)。聯(lián)東U谷·北京金橋區(qū)域交通區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二部分淄博商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀淄博的商業(yè)地產(chǎn)迄今為止已經(jīng)歷了四波高潮的洗禮一、2002年下半年，壹世界、王府井的橫空出世是第一波高潮；二、2003年后，中國(guó)財(cái)富陶瓷城與通乾服裝廣場(chǎng)又成為第二波高潮的代表；三、2004年中，榮寶齋、新天地、義烏小商品城、中國(guó)陶瓷科技城則是第三波高潮的杰出之作。四、2005-2010年，尚美第三城、利群購(gòu)物中心、新瑪特、佳世客則是第四波高潮的代表。第二部分淄博商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀20愚11胖-2波01筑2年我們就迎來(lái)辣第五哭波的巷洗禮購(gòu)：名尚能城市購(gòu)廣場(chǎng)廟、英賀國(guó)樂(lè)砍購(gòu)、爛深圳流茂業(yè)干、華寧潤(rùn)萬(wàn)腥象城怨、彩竊世界智購(gòu)物潮廣場(chǎng)景、萬(wàn)橡仟匯摟、新庭世界克商業(yè)求廣場(chǎng)及、匯臉金大栽廈、勉通乾姻拉菲烏則將罷成為厚第五沉波高溫潮的賓代表帶。真供正的與商業(yè)膨地產(chǎn)協(xié)時(shí)代碑即將獻(xiàn)到來(lái)第二部分淄博熱商業(yè)甘地產(chǎn)吸現(xiàn)狀淄博堅(jiān)商業(yè)渠地產(chǎn)聽(tīng)發(fā)展漂特征摟分析發(fā)展浩速度蹲放慢扎：在經(jīng)搏歷了干20排02碑年—粱20謎08臺(tái)年淄暮博商流業(yè)地坐產(chǎn)的劫蓬勃鏈發(fā)展擦后，塑自2驢00說(shuō)9年慣淄博工商業(yè)樹(shù)地產(chǎn)息發(fā)展競(jìng)速度漂放緩嬌：第娛一、暑商業(yè)赤用地賢稀缺沈，土喚地供諒應(yīng)量況減少辮；第拌二，史經(jīng)過(guò)宴6年敏快速頭發(fā)展巖，商題業(yè)網(wǎng)傳點(diǎn)密指集，隸商業(yè)頌趨于泊飽和始；第守三：仁部分重商業(yè)燒地產(chǎn)廚開(kāi)業(yè)腎后經(jīng)欠營(yíng)狀粱況一環(huán)般甚封至商聚業(yè)運(yùn)擠營(yíng)失乞敗，右高風(fēng)探險(xiǎn)性炎抑制蠻了商紐奉業(yè)地藏產(chǎn)的贏投資辰。第二部分淄博賤商業(yè)路地產(chǎn)參現(xiàn)狀大型罩商業(yè)塔地產(chǎn)減以自瓣用和墓出租扭為主勿，產(chǎn)捏權(quán)式穴商鋪辣以住振宅底懸鋪為珠主：如主厲體完弓工的窄佳世伏客購(gòu)湖物中緩心1貴2萬(wàn)順㎡建下筑面毒積完忍全自拉持，進(jìn)名尚淺城市翁廣場(chǎng)伯30燦萬(wàn)㎡身的商循業(yè)面哥積僅朗30擴(kuò)%出憑售，粉尚美火第三該城4肺.5燃萬(wàn)㎡檔只租好不售睜。第二部分淄博慰商業(yè)朱地產(chǎn)功現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)擴(kuò)模式菠由百批貨為既主向勻購(gòu)物毀、休撫閑娛梳樂(lè)、憂餐飲火綜合漠模式腳轉(zhuǎn)變保：如佳斬世客碼購(gòu)物訊中心液、名支尚城寇市廣固場(chǎng)、簡(jiǎn)金寶覽島二績(jī)期均柄定位散為購(gòu)霜物、蔬休閑概娛樂(lè)粉、餐縮慧飲一斑站式漢消費(fèi)泄中心吃。第二部分淄博雁商業(yè)比地產(chǎn)傾現(xiàn)狀第二部分淄博貿(mào)商業(yè)道地產(chǎn)放現(xiàn)狀成熟鑄商業(yè)輔項(xiàng)目匙介紹淄博蘇商廈物業(yè)名稱淄博商廈開(kāi)業(yè)時(shí)間1995年12月物業(yè)位置山東省淄博市張店區(qū)美食街經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)秀投資商淄博商廈股份有限公司經(jīng)營(yíng)面積共7層，5萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)檔次中高檔經(jīng)營(yíng)模式品牌專柜商家合作模式扣點(diǎn)分成約25%-28%停車(chē)位地面停車(chē)400個(gè)業(yè)態(tài)布局地下1層超市煙、酒、食品、藥品、日化、百貨一層珠寶化妝品鞋類皮具餐飲鐘表二層男裝女裝三層運(yùn)動(dòng)區(qū)休閑區(qū)羊絨區(qū)女性用品四層家用電器五層電腦、數(shù)碼產(chǎn)品嬰幼兒童用品六層羽絨服第二部分淄博肯商業(yè)愈地產(chǎn)企現(xiàn)狀利群駛購(gòu)物沉廣場(chǎng)物業(yè)名稱利群購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年4月19日物業(yè)位置商場(chǎng)東路2號(hào)經(jīng)營(yíng)狀況良好投資商青島利群集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)面積共6層，5.8萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)檔次中檔經(jīng)營(yíng)模式品牌專柜商家合作模式扣點(diǎn)分成約24%-26%停車(chē)位地面停車(chē)150個(gè)業(yè)態(tài)布局地下1層超市煙、酒、食品、藥品、日化、百貨一層珠寶化妝品鞋類皮具餐飲鐘表二層男裝女裝三層流行女裝四層時(shí)尚休閑裝五層精品家電第二部分淄博嗓商業(yè)默地產(chǎn)萌現(xiàn)狀王府月井步晃行街物業(yè)名稱王府井步行街開(kāi)業(yè)時(shí)間2002年物業(yè)位置淄博市張店區(qū)柳泉路與共青團(tuán)路交界經(jīng)營(yíng)狀況一般投資商淄博通乾商業(yè)有限公司經(jīng)營(yíng)面積共3層，3.5萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)檔次中檔經(jīng)營(yíng)模式品牌專柜商家合作模式租賃停車(chē)位地面停車(chē)100輛街區(qū)布局名店街品牌專賣(mài)店、餐飲、精品服裝等 時(shí)尚街KTV、服裝零售、餐飲、藥房等 螞蟻街 流行飾品（2010年1月22日開(kāi)業(yè)）第二部分淄博娛商業(yè)筐地產(chǎn)熟現(xiàn)狀尚美塞第三融城地理位置淄博市共青團(tuán)西路94號(hào)開(kāi)發(fā)商?hào)|營(yíng)渤海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司淄博分公司占地面積4.5萬(wàn)平米建筑面積7.3萬(wàn)平米（休閑街區(qū)4.5萬(wàn)㎡，住宅2.8萬(wàn)㎡）項(xiàng)目定位休閑主題院落式街區(qū)，休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物，24小時(shí)不夜港開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年10月經(jīng)營(yíng)狀況招商率不足50%，經(jīng)營(yíng)狀況一般已進(jìn)駐商家尚豆撈坊、蘇荷酒吧、大漢松骨洗浴、新郎西服、JJ蘇荷酒吧、希努爾·男裝、石蛤蟆餐飲、五牛湯館、燊牛日本料理、摸錯(cuò)門(mén)牛肚王、小倆口烤肉、泰國(guó)餐廳、麥樂(lè)迪量販KTV、艾尚家飾、麻辣生活館等商鋪面積200-1000㎡租金1.7元/㎡/天租售模式只租不售第二部分淄博奏商業(yè)陜地產(chǎn)遇現(xiàn)狀重點(diǎn)由在售借商業(yè)俘項(xiàng)目互介紹名尚·城市鉤廣場(chǎng)地理位置位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)魯泰大道與西五路、西六路、蘭雁大道圍合地片開(kāi)發(fā)商北京昂展集團(tuán)占地面積約23萬(wàn)平米建筑面積約60萬(wàn)平米（其中商業(yè)約30萬(wàn)平米）項(xiàng)目定位住宅、酒店、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)等為一體的城市綜合體開(kāi)工時(shí)間2009年8月8日其中商業(yè)部分：商業(yè)定位主題式超大型一站式綜合購(gòu)物中心建筑風(fēng)格迪斯尼建筑風(fēng)格業(yè)態(tài)組合超市、百貨、五星級(jí)影城、書(shū)城、室內(nèi)游樂(lè)城、電玩城、真冰溜冰場(chǎng)、大型連鎖KTV、美食廣場(chǎng)、數(shù)碼電器城、酒吧、珠寶城、戶外運(yùn)動(dòng)主力店、健身中心、大型餐飲及名品商業(yè)街租售模式租售模式：70%持有，30%銷(xiāo)售。超市：意向主力店家樂(lè)福；百貨：計(jì)劃引進(jìn)國(guó)外知名品牌百貨；影院：擬引進(jìn)中影星美院線與全球通合作的大型電影院；室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)：計(jì)劃引進(jìn)國(guó)外品牌；除去各個(gè)大型主力店之外的店鋪對(duì)外出售。第二部分淄博側(cè)商業(yè)糞地產(chǎn)遇現(xiàn)狀彩世頃界商鍛業(yè)廣巖場(chǎng)地理位置張店區(qū)華光路與西六路交匯處開(kāi)發(fā)商山東德泰堂置業(yè)有限公司占地面積18000平方米建筑面積：85000平方米項(xiàng)目定位涵蓋體驗(yàn)式精致生活方式中心與5A級(jí)國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓，項(xiàng)目采用國(guó)際頂尖商務(wù)理念，集購(gòu)物餐飲、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公與一體的全新商業(yè)中心開(kāi)工時(shí)間2011年3月業(yè)態(tài)組合綠色公園生活，黃金國(guó)際近萬(wàn)平米生態(tài)風(fēng)情園林，景觀延伸到每一個(gè)角落，3800平方米法式高尚會(huì)所形體健身房、鋼琴吧、閱覽室、棋牌室、中西餐廳、陶藝吧、乒乓球中心、壁球室、法國(guó)名畫(huà)泳池租售模式1-3層分割銷(xiāo)售，4層只租不售。第二部分淄博脹商業(yè)突地產(chǎn)始現(xiàn)狀美食滋街18特區(qū)地理位置西二路與美食街交叉口西北角開(kāi)發(fā)商淄博潤(rùn)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占地面積整個(gè)基地面積為3188平方米建筑面積建筑總面積約12733平方米，商業(yè)總面積為2171平方米，公寓總面積為7346平方米開(kāi)工時(shí)間未動(dòng)工商鋪狀況商鋪面積區(qū)間為106—276平米租售模式直接出售，價(jià)格未定第二部分淄博召商業(yè)脅地產(chǎn)念現(xiàn)狀總結(jié)在國(guó)動(dòng)家現(xiàn)尺階段躁對(duì)住驢宅地儲(chǔ)產(chǎn)市嶼場(chǎng)持稿續(xù)的看調(diào)控拴背景付下，斜傳統(tǒng)隆住宅煮市場(chǎng)憶投資虎投機(jī)估的空掘間縮蛛小，間但在裝通脹碧高企暴的預(yù)女期下尖，房馬地產(chǎn)胞仍是遲投資腐者首攏選的煌工具悔之一扭，轉(zhuǎn)卷型商庭業(yè)地喪產(chǎn)成株為市鏟場(chǎng)的紛主旋網(wǎng)律。讓除了聰開(kāi)發(fā)子商，棚企業(yè)客和個(gè)賢人投煩資者辦也將若目光俗投向服商業(yè)股地產(chǎn)遵領(lǐng)域鉆。第三部分淄博及高新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀第三部分一、路淄博礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)圍地產(chǎn)瓦現(xiàn)狀近年詠來(lái)，漆我市葉寫(xiě)字旅樓開(kāi)易發(fā)項(xiàng)匙目逐兄漸增追多，使已成關(guān)為房靠地產(chǎn)泉市場(chǎng)羊重要磨組成紫部分印。但贊產(chǎn)業(yè)金地產(chǎn)范的發(fā)黨展受扶城市依發(fā)展躺、市壯場(chǎng)因召素等布原因胖一直延落后煩于發(fā)狹達(dá)城饒市。撥開(kāi)發(fā)及商依打然存馳在如朽規(guī)劃遍設(shè)計(jì)抗理念親落后舅，營(yíng)價(jià)銷(xiāo)水剃平低牧，不常注重傳市場(chǎng)許的研典究和曠策劃腿；物余業(yè)管港理市津場(chǎng)發(fā)射育不茫成熟悠，水戴平較器低；灘房地洪產(chǎn)企灶業(yè)片異面追賺求利填潤(rùn)和獻(xiàn)眼前談利潤(rùn)留，不矩注重刑品牌擱戰(zhàn)略扇等問(wèn)帳題，敢這都墓成為指了阻封礙淄球博市億產(chǎn)業(yè)傭地產(chǎn)鄉(xiāng)豐發(fā)展弊的瓶移頸。第三部分一、卡淄博何產(chǎn)業(yè)穗地產(chǎn)題現(xiàn)狀華煜務(wù)玫瑰湊文化腸產(chǎn)業(yè)援園地塊病認(rèn)識(shí)◆項(xiàng)目肉地塊阻所在浮區(qū)域陣內(nèi)規(guī)染劃重?fù)P點(diǎn)打辱造為識(shí)商貿(mào)所物流釣中心諒?！粜抡?guī)劃誼或在商建道悲路有毀西五領(lǐng)路、鑄西四軋路未蝕來(lái)城攝市主盒要交悠通干左線。◆地云塊北犁面是朱紅星腔美凱廁龍和羽淄博訪汽配各城，偵西面屬相隔姑一條礎(chǔ)路是牙即將鈔啟動(dòng)澇的陜桶西高怪強(qiáng)國(guó)愈際城怕市綜使合體憶項(xiàng)目砍，東環(huán)面是惠淄博噸汽車(chē)4S店密繪集區(qū)殺域山終泉路賺。第三部分一、廊淄博戒產(chǎn)業(yè)導(dǎo)地產(chǎn)室現(xiàn)狀項(xiàng)目規(guī)具有皺的特土點(diǎn)：◆項(xiàng)茄目所膀在區(qū)袍域是優(yōu)政府膚重點(diǎn)關(guān)規(guī)劃黨打造恰的商款貿(mào)物戰(zhàn)流中場(chǎng)心◆項(xiàng)我目地宜塊規(guī)受劃交把通網(wǎng)牙絡(luò)通鳳達(dá)，膨緊臨澡國(guó)道透及城第市未甩來(lái)主辰干道赴?！糇突┪痪染邮鄡?nèi)城融際交維通中電間城吉市位震置，很距離褲濟(jì)南爸、濰冷坊、藝青島罰等城抓市交享通便濃利，鏟由此膛給項(xiàng)餃目具宮有與戚外界伴具有狹便利奧的交觀通優(yōu)從勢(shì)?！魠^(qū)軌域內(nèi)養(yǎng)資源場(chǎng)優(yōu)勢(shì)使較強(qiáng)蘭，未起來(lái)規(guī)牽劃與襖發(fā)展景良好限，城芹市商扯業(yè)亟棋需升骨級(jí)，霞市場(chǎng)亦存有像空白迫點(diǎn)?！繇?xiàng)鋪目規(guī)誘劃占資地面革積5.咬8萬(wàn)平聞方米提，城駱市可波供開(kāi)更發(fā)土額地稀茂少。地塊評(píng)可規(guī)矩劃的鋼產(chǎn)品招：大型豪產(chǎn)業(yè)澆園，您可規(guī)偵劃為換商業(yè)倉(cāng)街、剖大型降商業(yè)閘、商砌務(wù)公脊寓、冶餐飲制、星愈級(jí)酒優(yōu)店、體大型隸停車(chē)妥場(chǎng)等愿產(chǎn)品淡及建旅筑形釘態(tài)。第三部分一、恒淄博盈產(chǎn)業(yè)紐奉地產(chǎn)瞞現(xiàn)狀涉及添業(yè)態(tài)1、開(kāi)挪放式毒市民華休閑協(xié)生態(tài)躲公園2、婚慶孕商品括批發(fā)魂市場(chǎng)3、婚色慶系聯(lián)列服俯務(wù)基或地4、愛(ài)嘩情主險(xiǎn)題公倡園。5、玫豬瑰產(chǎn)啄品批眾發(fā)市厚場(chǎng)6、玫盞瑰產(chǎn)帥業(yè)發(fā)標(biāo)展服盜務(wù)平爐臺(tái)7、市怠場(chǎng)倉(cāng)看儲(chǔ)物幣流配窯套中敞心8、居掀住、絕商務(wù)婚、餐妹飲、英娛樂(lè)售中心第三部分一、堵淄博略產(chǎn)業(yè)彩地產(chǎn)蟲(chóng)現(xiàn)狀一諾?活力怖產(chǎn)業(yè)矮園項(xiàng)目接位置擁：誦項(xiàng)目豈位于巖淄博紀(jì)市開(kāi)葵發(fā)區(qū)享柳泉忌北路35噴8號(hào)。鋼建筑箱規(guī)模統(tǒng)：嶼總規(guī)駝劃面風(fēng)積16萬(wàn)平瘋方米斥；整扯體項(xiàng)碎目建濁筑風(fēng)驚格時(shí)需尚、離大氣捆、現(xiàn)綱代感山強(qiáng)。慎建成甚后勢(shì)桑必成武為高件新區(qū)池城市拜中心傾坐標(biāo)落。配臥套有4.商8萬(wàn)平頸方米踩的亮趕化項(xiàng)洞目定延位：萌集佳辦公霞、酒藏店、端休閑能、娛估樂(lè)為沉一體雙的高更品質(zhì)窗商務(wù)把中心俯。采薪用國(guó)加際領(lǐng)稀先配糊套規(guī)挑劃，盤(pán)滿足著企業(yè)追高標(biāo)棗準(zhǔn)商部務(wù)辦題公需深求，裝為淄間博商猛業(yè)精筆英提途供與貼國(guó)際濾同步炕的辦沾公環(huán)然境?；也⒁栽柚琳榕笾撩莱涞母呋朔p務(wù)，榜開(kāi)啟垮新的律商務(wù)成辦公堆新時(shí)守代，爬以國(guó)群際化守的現(xiàn)紫金管蝕理為屢理念遍，集浸泛商肯業(yè)業(yè)腳態(tài)、屯休閑還娛樂(lè)記商業(yè)變形式迷之大陵成，春以主梁流極察具個(gè)街性及壩品味蟲(chóng)的休籃閑購(gòu)普物之晉所，皂將購(gòu)晌物、影休閑桃、娛溪樂(lè)、畢餐飲集、社擊交、疲商務(wù)灘等功脾能融姐為一港體，薪全面憶引領(lǐng)驕淄博惜商業(yè)界新模泡式。近幾借年，豈國(guó)家大把高跌新區(qū)錄劃分爽成世御界一刷流水嗽平園勞區(qū)、尸創(chuàng)新偏型園籮區(qū)和秩特色松產(chǎn)業(yè)抵園區(qū)削三種斷類型腹，實(shí)兔行分斗層次喊管理刪。淄使博高益新區(qū)笨立足角產(chǎn)業(yè)橋基礎(chǔ)夾和比變較優(yōu)競(jìng)勢(shì)，丹在產(chǎn)竄業(yè)發(fā)件展上西，定翼位為故聚力確打造壞新材襖料、姿新醫(yī)龍藥、哈新化禾工特校色產(chǎn)春業(yè)創(chuàng)冰新集磁群。私形成姿六大農(nóng)產(chǎn)業(yè)菠創(chuàng)新羞園，怒即先降進(jìn)陶焦瓷、路現(xiàn)代狼醫(yī)藥年、精瞇細(xì)化姐工和否高分汪子材剃料、核先進(jìn)德裝備嗓制造趁、電咳子信歐息、碌生物域制品灑產(chǎn)業(yè)頃創(chuàng)新霧園，糖并全抹力推州進(jìn)淄棕博保批稅物恨流園虜區(qū)、抬魯中借綜合羽物流增園區(qū)淺、寶泛山文癢化教紡育園皮的建御設(shè)。第三部分二、巖高新劫區(qū)產(chǎn)燭業(yè)地見(jiàn)產(chǎn)現(xiàn)俊狀總投繭資6鍵億元稠，規(guī)決劃建放筑面設(shè)積2哲9萬(wàn)核平方庫(kù)米的彎先進(jìn)密陶瓷雨產(chǎn)業(yè)性創(chuàng)新媽園，話建成看后將距成為菜國(guó)家單工業(yè)欺陶瓷饅領(lǐng)域斧內(nèi)最忍新技直術(shù)的潤(rùn)集聚密地和喉展示俗區(qū)，腳形成亞在當(dāng)清代能霧夠代闊表中寫(xiě)國(guó)高如技術(shù)先陶瓷倚發(fā)展搖水平猶的現(xiàn)搶代陶售瓷科童技城不。先進(jìn)拳陶瓷劈燕產(chǎn)業(yè)暖創(chuàng)新殊園第三部分二、維高新乘區(qū)產(chǎn)撐業(yè)地呈產(chǎn)現(xiàn)罵狀一期而總投望資9鞏50貨0萬(wàn)渣元，宗規(guī)劃滴建筑符面積服4.行8萬(wàn)姓平方錘米的呼現(xiàn)代算醫(yī)藥賢產(chǎn)業(yè)緒創(chuàng)新芝園，跟建成滴后將極形成蛙集科除技研霸發(fā)孵賺化、憂產(chǎn)品橡展示求、會(huì)沉議展膚覽、籮現(xiàn)代說(shuō)物流聲、專側(cè)家公薪寓在筑內(nèi)的追現(xiàn)代忠醫(yī)藥雙科技姻城?，F(xiàn)代抓醫(yī)藥百產(chǎn)業(yè)李創(chuàng)新繩園二、跌高新脾區(qū)產(chǎn)鏟業(yè)地窯產(chǎn)現(xiàn)陪狀第三部分總投濤資3戒.1念7億櫻元，慚建筑幟面積狂12淋萬(wàn)平最方米連的精帆細(xì)化乳工和址高分喇子材杏料產(chǎn)憲業(yè)創(chuàng)大新園布，建廟成后墨將成浙為在薯亞洲擱具有蓋重要鈴影響員的碳溜五、盆催化悉劑系過(guò)列產(chǎn)絡(luò)品、尺聚氨怠酯、廊增塑刊劑等誤研發(fā)宏生產(chǎn)慶基地沸和新與產(chǎn)品膜展示莫中心福。精細(xì)行化工絡(luò)和高步分子格材料絲式產(chǎn)業(yè)漏創(chuàng)新猛園二、雁高新蜻區(qū)產(chǎn)脖業(yè)地陡產(chǎn)現(xiàn)闖狀第三部分規(guī)劃書(shū)建筑無(wú)面積魄12提萬(wàn)平安方米派的先直進(jìn)裝拼備制難造創(chuàng)弊新園庭，建巷成后賓將形兔成科兔研開(kāi)退發(fā)、塊質(zhì)量脖檢測(cè)廉和控織制、狗高技棟術(shù)的昏生產(chǎn)搞加工逼和機(jī)嚼器組襲裝實(shí)鴨驗(yàn)、喬技術(shù)緩服務(wù)專為一匪體的述現(xiàn)代青裝備襪制造炸區(qū)域針中心桂。第三部分先進(jìn)潔裝備霞制造揀創(chuàng)新樂(lè)園二、嗎高新逮區(qū)產(chǎn)吹業(yè)地奪產(chǎn)現(xiàn)拐狀建筑富面積扔8.蜜7萬(wàn)爐平方禽米的同電子傅信息彼產(chǎn)業(yè)持創(chuàng)新裹園，滔將加采快建桿設(shè)“甘電子稻信息粗綜合累服務(wù)餐平臺(tái)屯”，館使電甲子信沙息產(chǎn)托業(yè)成損為全陪市經(jīng)舊濟(jì)發(fā)削展的朗重要槳增長(zhǎng)教極。電子賊信息白產(chǎn)業(yè)際創(chuàng)新申園二、情高新卸區(qū)產(chǎn)少業(yè)地蕩產(chǎn)現(xiàn)彼狀第三部分生物化制品沫產(chǎn)業(yè)鮮創(chuàng)新落園規(guī)劃仙建筑談面積13萬(wàn)平村方米牌的生物斃制品祖產(chǎn)業(yè)象創(chuàng)新歉園，隙積極引進(jìn)廣國(guó)內(nèi)蒙外生銜物工長(zhǎng)程研廉發(fā)機(jī)構(gòu)和逆企業(yè)垃，推改動(dòng)生雙物工修程研發(fā)及湖相關(guān)課產(chǎn)業(yè)非加快李發(fā)展脾。二、顧高新竿區(qū)產(chǎn)廚業(yè)地鳥(niǎo)產(chǎn)現(xiàn)歸狀第三部分淄博透保稅吃物流微中心需位于目淄博雖高新賞區(qū)內(nèi)粉,南切鄰青慌銀高跡速、謊30族9國(guó)午道,祖西鄰每20堅(jiān)5國(guó)紋道，壯東面首與2省35仿省道受相接桐,中彩心總無(wú)規(guī)劃兩占地受面積示15淋82絨畝,德總投妥資1齡3.負(fù)85槽億元興人民屑幣。龍其中庫(kù),一估期工穿程占俯地5割71苗.2屈39賢畝,挎主要齡建設(shè)福集裝牲箱堆場(chǎng)場(chǎng)1凡0萬(wàn)踐平方丟米,榮散貨綠堆放勁區(qū)5異萬(wàn)平心方米園,簡(jiǎn)潑單加檔工區(qū)沈5萬(wàn)這平方院米,鑰封閉礙倉(cāng)儲(chǔ)槐區(qū)2顧0萬(wàn)節(jié)平方盞米；還二期數(shù)工程腸規(guī)劃籮為淄宮博保突稅物針流中阿心（諒B型最）配狡套的伍出口針加工貫區(qū)。淄博敘保稅夏物流狀園區(qū)二、固高新療區(qū)產(chǎn)始業(yè)地原產(chǎn)現(xiàn)房誠(chéng)狀魯中貫綜合壇物流衫園區(qū)會(huì)，項(xiàng)噸目總建投資桿約8敏億元召，包指括現(xiàn)血代醫(yī)歌藥、好LN巾G、抽有色嫂金屬睡、化秘工、偽塑料蘿產(chǎn)品豪藏儲(chǔ)念，現(xiàn)殺代化鋪展示債交易進(jìn)中心治，物環(huán)流配滲送中德心，螺信息本及結(jié)榨算中餐心，警輻射采周邊霸15私0公破里半位徑內(nèi)礙區(qū)域嶄。二、犬高新始區(qū)產(chǎn)傅業(yè)地計(jì)產(chǎn)現(xiàn)媽狀魯中占綜合妻物流顧園第三部分第三部分二、婚高新叢區(qū)產(chǎn)惡業(yè)地曠產(chǎn)現(xiàn)茫狀總結(jié)淄博離工業(yè)炭物業(yè)驗(yàn)持續(xù)倡升溫揪。隨籍著產(chǎn)濕業(yè)升湖級(jí)，癥全市樣各個(gè)旨地區(qū)糊的工飛業(yè)物輩業(yè)需迅求逐爭(zhēng)漸上賠升。露隨由著國(guó)梁務(wù)院具將經(jīng)螞濟(jì)工棄作的寸重點(diǎn)辦轉(zhuǎn)移知到促派進(jìn)實(shí)照體經(jīng)樸濟(jì)的遮發(fā)展那，20奔12年迎豈來(lái)中接國(guó)產(chǎn)瘡業(yè)的部春天黨，如評(píng)果說(shuō)20慢11年是呀中國(guó)亡商業(yè)來(lái)地產(chǎn)恐元年但，那脖么20蔬12將是坊中國(guó)解產(chǎn)業(yè)饅地產(chǎn)債元年磁。因好地制惜宜，獅具有彩良好位產(chǎn)業(yè)凈服務(wù)校環(huán)境計(jì)的產(chǎn)雷業(yè)園亂區(qū)將要受到蘭市場(chǎng)普的追繁捧。沈淄博趁的工但業(yè)物芽業(yè)市豎場(chǎng)將槐繼續(xù)府保持族需求避旺盛雷、租辱金上旅漲的蹲局面筑。第四部分淄博商務(wù)辦公市場(chǎng)產(chǎn)品第四部分寫(xiě)字哀樓及扣總部謝基地雞分析近年偶來(lái)，廢我市壺寫(xiě)字鎖樓開(kāi)益發(fā)項(xiàng)森目逐宋漸增嚴(yán)多，葬已成銅為房富地產(chǎn)釋市場(chǎng)偉重要所組成刺部分等。城品市經(jīng)只濟(jì)發(fā)篩展的禍進(jìn)程剝中也碰需要蛙與之動(dòng)相匹訪配的苗專業(yè)候商務(wù)預(yù)空間宮集群淹，來(lái)塞代表動(dòng)城市由的商誦務(wù)形消象。因此拍，我先們對(duì)達(dá)淄博紅的寫(xiě)獻(xiàn)字樓溫市場(chǎng)欣做了疑一個(gè)卡調(diào)查要研究蛙。希軍望通敵過(guò)對(duì)賴各項(xiàng)轎目的僑研究蝴分析堡，能仔夠?qū)ο阗F司闊項(xiàng)目在的開(kāi)鹽展起屠到一磁定的旗借鑒疊意義國(guó)。淄博菌重點(diǎn)用寫(xiě)字袋樓項(xiàng)捏目分駛析項(xiàng)目名稱位置配套情況產(chǎn)品情況租賃價(jià)格租賃率備注鉆石大廈柳泉路*共青團(tuán)路暖氣、獨(dú)立衛(wèi)生間39—120㎡1.2—1.6元/天.㎡100%大客戶的入住提升了項(xiàng)目的檔次榮寶齋柳泉路*共青團(tuán)路暖氣、獨(dú)立廚、衛(wèi)120—260㎡1.2—1.5元/天.㎡98%大戶型占75%。宏程名座柳泉路*人民路中央空調(diào)60—150㎡0.7—1元/天.㎡A座95%、B座90%企業(yè)混雜，以中小企業(yè)居多中房大廈柳泉路*華光路暖氣、獨(dú)立廚、衛(wèi)60—200㎡0.7元/天.㎡90%租客以小企業(yè)為主，未出租面積在160㎡以上國(guó)貿(mào)大廈柳泉路*中潤(rùn)大道中央空調(diào)45—150㎡1.2—1.6元/天.㎡100%地標(biāo)性建筑，配套設(shè)施好，出租率高晨報(bào)大廈柳泉路*中潤(rùn)大道中央空調(diào)40—110㎡1.3元/天.㎡100%出租率高，租客多為有實(shí)力的企業(yè)新時(shí)代商務(wù)中心柳泉路*政通路暖氣60—120㎡0.7元/天.㎡98%租客以中小企業(yè)為主，租金較低圣亞大廈柳泉路*聯(lián)通路暖氣70—80㎡0.8元/天.㎡95%租客以保險(xiǎn)、律師等服務(wù)型企業(yè)為主中房·時(shí)代大廈西六路*共青團(tuán)路自帶衛(wèi)生間、暖氣60—150㎡0.7元/天.㎡90%租客以做網(wǎng)絡(luò)科技的小公司為主1、成討熟寫(xiě)晉字樓煩項(xiàng)目機(jī)租賃煤總攬2、寫(xiě)盒字樓考項(xiàng)目網(wǎng)重點(diǎn)曠在售弓樓盤(pán)浮總匯淄博懷重點(diǎn)飼寫(xiě)字?jǐn)_樓項(xiàng)膠目分荒析項(xiàng)目名稱位置規(guī)模（㎡）開(kāi)盤(pán)時(shí)間總套數(shù)（套）開(kāi)盤(pán)價(jià)格（元/㎡）彩世界·國(guó)際商務(wù)大廈華光路100號(hào)約1.5萬(wàn)預(yù)計(jì)12年初待分割均價(jià)10000通乾拉菲魯泰大道*世紀(jì)路35萬(wàn)11年10月約38010500匯展·鉑金商務(wù)大廈柳泉路*新村西路4.5萬(wàn)11年9月約200起價(jià)7200威通國(guó)際金晶大道107號(hào)5.5萬(wàn)預(yù)計(jì)2011年10月共600起價(jià)6300活力一諾總部基地柳泉路*裕民路16萬(wàn)11年6月約350均價(jià)8000云龍國(guó)際中心路*華光路4萬(wàn)11年6月307500起價(jià)均價(jià)8300匯金大廈魯泰大道*柳泉路12萬(wàn)2012年10月503預(yù)計(jì)10500世紀(jì)新世界廣場(chǎng)張店柳泉路與聯(lián)通路路口南100米路西12萬(wàn)11年9月公寓108均價(jià)65003、個(gè)診案分塘析1）彩獻(xiàn)世界·國(guó)際斃商務(wù)五大廈淄博陡重點(diǎn)論寫(xiě)字五樓項(xiàng)謹(jǐn)目分砌析3、個(gè)蔥案分辯析1）彩牽世界·國(guó)際味商務(wù)狂大廈淄博榜重點(diǎn)塊寫(xiě)字惠樓項(xiàng)飼目分欲析項(xiàng)目名稱彩世界商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置張店區(qū)華光路與西六路交匯處車(chē)位地下400+，主力戶型122.77168.04186.85137.44容積率4.7目前均價(jià)12000/m2交房日期2013.10工程進(jìn)度地上4層面積區(qū)間寫(xiě)字樓120-1700,沿街商鋪上下兩層300平，內(nèi)鋪?zhàn)钚?0平價(jià)格區(qū)間1層商鋪26000-58000元/㎡，寫(xiě)字樓6層10350起價(jià)，層差100元/㎡?；顒?dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，認(rèn)籌物業(yè)管理世邦魏理仕開(kāi)盤(pán)日期2012年5月6日銷(xiāo)售率80%物業(yè)費(fèi)未定有無(wú)返租暫無(wú)優(yōu)惠方式一次性付款9.4折，按揭付款9.6折淄博立重點(diǎn)紐奉寫(xiě)字達(dá)樓項(xiàng)燭目分更析優(yōu)劣脆勢(shì)分相析：項(xiàng)目羅的地陣?yán)砦桓字檬怯鲂吕习舫堑木杞粎R險(xiǎn)處，況交通妥便利碌，客召流量注大，視還可貴共享期黃金限國(guó)際筒大型豎社區(qū)兄的人盒脈資膜源。商業(yè)黨氛圍軋濃厚慰，項(xiàng)奮目定尤位合藏理，默品牌最招商久工作棗進(jìn)展液順利愁，已性有多鞭家大惜型主碰力店到落戶吩，萬(wàn)惠達(dá)影股城的兔落戶免直接生將淄勝博影庸音娛融樂(lè)產(chǎn)躬業(yè)提毛升一饑個(gè)檔猾次。寫(xiě)字咸樓戶君型面徐積處烏理十植分符拉合市嬸場(chǎng)需田求，細(xì)寫(xiě)字手樓單姑戶面藝積全太在20亮0㎡之由內(nèi)，樣商鋪病面積郵最小30平方講米5，可公自由若組合秀。玻墨璃幕形墻外柴立面巨時(shí)尚晨大氣淹。商業(yè)程部分眾分割減后公余攤比猶例較氧大（50捐%），核價(jià)格虧偏高保，寫(xiě)扎字樓漏電梯森數(shù)量裂太少芹，等希候時(shí)撫間較均長(zhǎng)，濟(jì)公共丸部位宜洗手容間面侵積偏邊小，磁且沒(méi)丈有茶非水間袍、休胃息室糧、會(huì)狀議室雙等配菌套設(shè)升計(jì)。腹車(chē)位端過(guò)少寧，基控本沒(méi)快有綠貞化。銷(xiāo)售炕分析羞：項(xiàng)目巧采用起內(nèi)部舟認(rèn)購(gòu)遙加銷(xiāo)弄售認(rèn)昏籌卡揪等一及般營(yíng)餐銷(xiāo)方調(diào)式，冷叫價(jià)泉高，權(quán)成交相價(jià)低暢，先庭鎖定塞客戶欺，搶順占市牙場(chǎng)，堅(jiān)再大慮范圍耍推廣凡提高僑銷(xiāo)售承價(jià)格靠。工景程進(jìn)榴度較燒快，蔥現(xiàn)已筆順利乓取得膏預(yù)售罩資格行，并芹于本儉月6號(hào)低紀(jì)調(diào)組宗織客崇戶選怕房開(kāi)允盤(pán),當(dāng)天撈開(kāi)盤(pán)13鑰-1超5層。13層以卷下之從前通犬過(guò)內(nèi)喊部認(rèn)輸購(gòu)已鋤開(kāi)始間銷(xiāo)售株，通鉗過(guò)戶凈型分繁割及改開(kāi)盤(pán)皮活動(dòng)挑房源民已銷(xiāo)段售大宅半，偽剩余16然-2讓4層全愈部計(jì)鏡劃整顧層出董售。淄博跨重點(diǎn)蘆寫(xiě)字導(dǎo)樓項(xiàng)岡目分均析2）通劍乾拉謹(jǐn)菲淄博城重點(diǎn)皇寫(xiě)字隱樓項(xiàng)悉目分釋析2）通詞乾拉拉菲項(xiàng)目名稱通乾拉菲項(xiàng)目位置魯泰大道與世紀(jì)路交叉口西北角車(chē)位寫(xiě)字樓271個(gè)，住宅1600個(gè)主力戶型寫(xiě)字樓50㎡、70㎡容積率4.43目前均價(jià)11000/m2交房日期2012.12工程進(jìn)度主體完工面積區(qū)間寫(xiě)字樓50㎡-2000㎡自由組合。車(chē)位配比住宅1:1.5價(jià)位區(qū)間寫(xiě)字樓：11000-.商業(yè)部分尚未出售，有意自持。物業(yè)管理第一太平戴維斯顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)盤(pán)日期2011年12月3日銷(xiāo)售率開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅成交60套，目前銷(xiāo)售率不足50%。物業(yè)費(fèi)未定有無(wú)返租頭三年返租5%到購(gòu)房款中，4-20年返7%-15%優(yōu)惠方式一次性付款總房款優(yōu)惠4萬(wàn)元、按揭優(yōu)惠3萬(wàn)元淄博點(diǎn)重點(diǎn)炮寫(xiě)字草樓項(xiàng)皆目分評(píng)析優(yōu)劣董勢(shì)分勤析：項(xiàng)目愿的地傳理位協(xié)置較棕偏，妥交通稅不方才便，周且停芝工數(shù)躍年，蛇市場(chǎng)唐口碑您極差素。寫(xiě)字述樓戶餅型面袍積為50勁-7胃0㎡自鉤由組童合，駛開(kāi)間演過(guò)窄即，適疼合做凡酒店燈式公慎寓，伍定位紅寫(xiě)字樸樓有島點(diǎn)牽楚強(qiáng)。價(jià)格彩偏高樸，寫(xiě)盼字樓剖電梯膝數(shù)量扯太少攪，等黃候時(shí)滔間較少長(zhǎng)，積雖然旁號(hào)稱5E甲級(jí)架寫(xiě)字摸樓但晌是公擔(dān)共部撤位沒(méi)驢有洗別手間針、茶察水間販、休宵息室哲、會(huì)骨議室績(jī)等配球套設(shè)身計(jì)。朝車(chē)位粒太少?gòu)R，僅瞇有27孝1個(gè)。銷(xiāo)售客分析撇：項(xiàng)目朱于20帶11年10月29日開(kāi)像始公牙開(kāi)認(rèn)繭籌，12月3日開(kāi)瓜盤(pán)，閑開(kāi)盤(pán)膚當(dāng)天憶僅成拾交60套，斃相對(duì)符于該搏項(xiàng)目79斥2套房批源成壓交數(shù)宵量還顆不到10佳%，開(kāi)邀盤(pán)極泡不成漏功，謠為后抗期的坑項(xiàng)目惡滯銷(xiāo)易直接韻埋下統(tǒng)伏筆繳。其欄根本旺原因傾是項(xiàng)枯目口漿碑過(guò)素差，陵且銷(xiāo)墓售價(jià)穿格在趙其區(qū)錯(cuò)域過(guò)家高，傍投資蹈者已慌厭倦周其返健租模侮式。代理掉公司姐近期澇剛更掙換，慚最新額代理塊公司稅為：壞北京惡世聯(lián)嫂。淄博經(jīng)重點(diǎn)藍(lán)寫(xiě)字劉樓項(xiàng)津目分紡析3）匯管展·鉑金邪商務(wù)申大廈淄博斗重點(diǎn)酸寫(xiě)字體樓項(xiàng)令目分綠析3）匯戒展·鉑金伏商務(wù)狐大廈項(xiàng)目名稱匯展鉑金商務(wù)大廈項(xiàng)目位置張店柳泉路與新村路交匯處（樂(lè)天瑪特附近）車(chē)位130個(gè)車(chē)位，地上40.地下90.主力戶型60-120㎡容積率4。0目前價(jià)格3層起價(jià)7748元，交房日期2012.12工程進(jìn)度封頂公攤比例25%規(guī)劃1、2層為商業(yè)。3-11層為辦公價(jià)位區(qū)間6800-10000物業(yè)管理未定開(kāi)盤(pán)日期2012年6月銷(xiāo)售率70%物業(yè)費(fèi)未定有無(wú)返租無(wú)優(yōu)惠方式按揭付款9.8折淄博葡重點(diǎn)啦寫(xiě)字騎樓項(xiàng)叢目分角析優(yōu)勢(shì)牙分析項(xiàng)目替地理丘位置制交通走便利己，沿傍柳泉元路主繡干道愁配套很齊全衛(wèi)，商竟業(yè)氛協(xié)圍濃神厚單戶書(shū)面積巧較小教，總丑價(jià)低偵。開(kāi)發(fā)警商曾肺經(jīng)開(kāi)晝發(fā)華停夏國(guó)嗎際項(xiàng)容目，煮有一摟定客尖戶基仙礎(chǔ)。布局擋規(guī)劃遵小而咸不亂趣?；竦A(chǔ)功慰能齊貨全。劣勢(shì)染分析無(wú)中聾央空托調(diào)，求拉低增檔次手?？偢?1層，給項(xiàng)目捏氣勢(shì)總略小允。淄博肝重點(diǎn)墓寫(xiě)字佩樓項(xiàng)震目分陳析4）威幕通國(guó)潛際淄博闊重點(diǎn)修寫(xiě)字蔑樓項(xiàng)思目分步析4）威革通國(guó)佛際項(xiàng)目名稱萬(wàn)仟匯項(xiàng)目位置張店區(qū)金晶大道107號(hào)車(chē)位地下二層。129個(gè)車(chē)位。主力戶型27.36-100㎡容積率6.7目前均價(jià)寫(xiě)字樓6500元/㎡；商鋪價(jià)位在15000-55000元/㎡交房日期2012.12工程進(jìn)度主體完工，內(nèi)部未開(kāi)始分割面積區(qū)間27.36、30、40、45、50、70建筑組合一棟25層，一棟27層，裙房三層，地下兩層價(jià)位區(qū)間寫(xiě)字樓6200-6500，精裝修7500.物業(yè)管理暫無(wú)開(kāi)盤(pán)日期2012年4月28日銷(xiāo)售率開(kāi)盤(pán)當(dāng)前選房約100套物業(yè)費(fèi)未定商業(yè)返租第一年8%，次年9%，第三年10%，過(guò)后按市場(chǎng)價(jià)。優(yōu)惠方式一次性付款享受98折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠，購(gòu)房送IPAD等禮品。淄博頸重點(diǎn)離寫(xiě)字境樓項(xiàng)擔(dān)目分貍析優(yōu)劣物勢(shì)分胸析：項(xiàng)目酷的地曠理位掏置位脾于老情城區(qū)茶人群傅密集贈(zèng)處，德是張備店區(qū)核傳統(tǒng)脅的老煉商業(yè)藥區(qū)，爽位置仇絕佳蝦，但度周邊傲商業(yè)館項(xiàng)目瓶已趨倉(cāng)于飽纏和。寫(xiě)字鑒樓戶柜型面幻玉積為30紐奉-1滿00㎡自拳由組畜合，展戶型右舒適茫度參巧差不視齊，掛主要覺(jué)以商汪務(wù)公芽寓為俯主，春適合喝做酒壓店式刃公寓鹽投資去出租給。目前外毛坯者房65蘿00的價(jià)較格稍翻高，寫(xiě)車(chē)位客太少環(huán)，僅倡有12唱9個(gè)且雨地上排停車(chē)南極不洲方便秘。銷(xiāo)售舒分析超：項(xiàng)目鹽于20遣12年4月28日正暈式開(kāi)限盤(pán)，券開(kāi)盤(pán)膏贈(zèng)送ip沒(méi)ad、數(shù)衰碼相劈燕機(jī)、欣蠶絲匯被等干，主未要針痕對(duì)投演資客蠻，開(kāi)傻盤(pán)銷(xiāo)紹售量陽(yáng)相對(duì)瓦于該潛項(xiàng)目11道27套房表源成究交數(shù)晝量約斤為10交%，開(kāi)矮盤(pán)不魚(yú)成功丈，其店根本韻原因僑是項(xiàng)納目停她工太嚇久，念又是貴人群柜密集療地區(qū)亞，口眾碑極業(yè)差，蠟更改艙項(xiàng)目龜推廣陳名稱及并不花能解厲決根慮本問(wèn)革題，陣其銷(xiāo)蝦售價(jià)蛇格目滋前等宰同于擇該區(qū)童域住遇宅價(jià)盜格，凱開(kāi)發(fā)鍬商以沒(méi)回款偉為目吸的，饒急于燥走量烈。代短理公像司是禁溫州煙的，瘡為開(kāi)藥發(fā)商久在南榨方帶殲來(lái)部繡分炒撞房客收，本江地購(gòu)悄房者坦并不油多。淄博嫌重點(diǎn)結(jié)寫(xiě)字車(chē)樓項(xiàng)貞目分裳析5）活添力一怎諾總惠部基角地淄博宮重點(diǎn)糊寫(xiě)字涂樓項(xiàng)閃目分蹤蝶析5）活父力一療諾總疼部基謊地地理位置張店區(qū)柳泉路與裕民路路口北首合作機(jī)構(gòu)香港活力生物股份有限公司開(kāi)發(fā)商山東淄博鑫一諾集團(tuán)停車(chē)地上4.8萬(wàn)景觀停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位十分充足占地面積項(xiàng)目占地160000平方米價(jià)格報(bào)價(jià)8000，特價(jià)房三層6900建筑面積建筑總面積約200000萬(wàn)平方米層高一層4.2米，二層以上3.6米入駐時(shí)間預(yù)計(jì)2012年8月交房，2012年12月入住。優(yōu)惠一次性付款首付50%可優(yōu)惠12萬(wàn)，不可貸款項(xiàng)目定位總部基地、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店客戶定位各大企業(yè)、銀行、政府機(jī)構(gòu)面積84平-200平主要戶型106㎡、107平方米租售模式售：現(xiàn)階段均價(jià)8000元/平。房源不多。租：1元/㎡.天。年后均價(jià)6300多元/㎡左右。正在洽談交通銀行、工商銀行及多家大型企業(yè)淄博性重點(diǎn)盞寫(xiě)字浩樓項(xiàng)剃目分充析優(yōu)勢(shì)蟻分析項(xiàng)目滴地理悔位置港優(yōu)越兇，交狼通便崖利。門(mén)前提停車(chē)寇方便看，停跪車(chē)場(chǎng)彎寬敞節(jié)方正柱。柳泉浴路中展段，崗各類躁配套灣十分姻齊全坊。寫(xiě)字里樓分灣戶面色積提開(kāi)前做巾好分著割，傍利于嘩銷(xiāo)售每。全部招南向鍬戶型餓，沒(méi)遣有北仆向房辰源，史全部?jī)|精裝價(jià)修交宴房，活且公走攤面富積較嫂小。劣勢(shì)慎分析目前析銷(xiāo)售屋不佳訓(xùn)，市鋒場(chǎng)效響應(yīng)低疊下，故至今謊沒(méi)有鄉(xiāng)豐商品印房預(yù)砌售許籮可證怒。整個(gè)歐項(xiàng)目豆推廣丘落后退于其芬他項(xiàng)僚目。土地憑性質(zhì)徒非商廊業(yè)產(chǎn)捎權(quán)，本屬于填工業(yè)冊(cè)用地東。距離痛高架樹(shù)橋過(guò)頑近，惜遮擋籃視線洋。手續(xù)濁不齊供全，胞付款瘋方式軋單一既，不蘋(píng)可貸摘款，寶只可腳一次真性付臣款。淄博樣重點(diǎn)診寫(xiě)字丘樓項(xiàng)孔目分杜析6）云洽龍國(guó)異際地理位置張店區(qū)中心路與華光路交匯處開(kāi)發(fā)商淄博金晟云龍置業(yè)有限公司占地面積項(xiàng)目占地13300平方米建筑面積建筑總面積約40000萬(wàn)平方米入駐時(shí)間2011年12月，華潤(rùn)已入住，租用一整層。項(xiàng)目定位面向銀行、證券、保險(xiǎn)等企業(yè)的純正5A寫(xiě)字樓，一棟出租，一棟出售。面積1158平，現(xiàn)階段必須整層出售，小面積客戶先做登記銷(xiāo)售價(jià)格7500-9100元/平，，均價(jià)8300元，層差100元淄博唉重點(diǎn)則寫(xiě)字愧樓項(xiàng)姨目分凳析優(yōu)勢(shì)黑分析項(xiàng)目資地理化位置幼優(yōu)越酷，交差通便貍利。地下趣設(shè)50童0余個(gè)怒停車(chē)綢位，弟停車(chē)倍方便旨。5A智能瓶化加愈國(guó)際蘋(píng)領(lǐng)先講配套坑建材凱。分戶吹采光沾效果本極佳斷。劣勢(shì)甜分析產(chǎn)品矩?zé)o新沈意。面積唯分割蛾至今拘未確蝴定。案場(chǎng)煉工作掏人員貿(mào)對(duì)按寸揭政厲策不潔熟悉粥。淄博巷重點(diǎn)窩寫(xiě)字舍樓項(xiàng)靈目分貪析7）世有紀(jì)新隱世界我廣場(chǎng)地理位置張店柳泉路與聯(lián)通路路口南100米路西開(kāi)發(fā)商山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司占地面積項(xiàng)目占地20933平方米建筑面積建筑總面積約12萬(wàn)平方米，主體6—26層為商住兩用樓；地上1—5層為商業(yè)裙房，面積為5萬(wàn)平方米左右，電梯、中央空調(diào)等配套設(shè)施齊全；地下為2萬(wàn)余平方米的大型停車(chē)場(chǎng)，另建設(shè)面積為8000平方米左右的景觀廣場(chǎng)。入駐時(shí)間2013年12月項(xiàng)目定位寫(xiě)字樓面向中小型企業(yè)，創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)等面積由1棟32層寫(xiě)字樓、沿柳泉路2層商業(yè)群圍及3、4層公寓組成，單層及分戶面積未出。商業(yè)面積亦未確定。銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)字樓推廣起價(jià)5880，銷(xiāo)售均價(jià)6600。已于2012年8月11日開(kāi)盤(pán)。淄博備重點(diǎn)幣寫(xiě)字奧樓項(xiàng)追目分勵(lì)析優(yōu)勢(shì)全分析三年膨后開(kāi)播發(fā)商糾可回丸收房攜產(chǎn)并挪返還韻利息日。內(nèi)設(shè)80悲00平米陵觀景困廣場(chǎng)標(biāo)、70基00平米曬大型墻商場(chǎng)烏及超旨市。位于辦主干敬道中對(duì)心位鄰置，刷交通花十分用便利蜘。相比趕周邊嬸項(xiàng)目鮮定價(jià)箏十分腫具有乒競(jìng)爭(zhēng)病優(yōu)勢(shì)系。劣勢(shì)輔分析產(chǎn)品偽設(shè)計(jì)訊有缺筍陷，屯住戶肝和商后戶相凈互影灶響。戶型件設(shè)計(jì)滋不合宗理，受布局驚凌亂悲。淄博礎(chǔ)重點(diǎn)蒜寫(xiě)字燭樓項(xiàng)則目分婚析項(xiàng)目名稱銷(xiāo)售計(jì)劃潤(rùn)華-凱旋門(mén)14年銷(xiāo)售世源·文苑文化廣場(chǎng)12年年底天齊理想城12年底底火炬大廈城市廣場(chǎng)待定泛華廣場(chǎng)待定寫(xiě)字質(zhì)樓已運(yùn)規(guī)劃誰(shuí)暫無(wú)棕銷(xiāo)售邊計(jì)劃這項(xiàng)目植統(tǒng)計(jì)第五部分客戶群分析一、嘗市場(chǎng)芝經(jīng)營(yíng)雙特點(diǎn)二、洲客戶輸群分籃析三、令客戶罷群統(tǒng)疊計(jì)四、突客戶坦需求羞統(tǒng)計(jì)第五部分1、開(kāi)性發(fā)規(guī)哪?？偲鹆枯^代小，朗但增嶄長(zhǎng)較燥快。掘統(tǒng)計(jì)乳數(shù)據(jù)調(diào)顯示牽，近凝幾年糧全市挺寫(xiě)字瞧樓開(kāi)純發(fā)規(guī)目模較痕小，效但開(kāi)量發(fā)數(shù)亭量和改規(guī)模襲呈逐取年大憂幅增假加趨姑勢(shì)，伴正處摧于一熟個(gè)由拔慢轉(zhuǎn)世快的盡快速釀上升科期。20差09年全壯市開(kāi)切工建途設(shè)3個(gè)項(xiàng)苗目，民建筑渣面積2.掏05萬(wàn)㎡險(xiǎn)，占添當(dāng)年殖房地藝產(chǎn)開(kāi)伙發(fā)總榜面積余的0.晝48劃%；20量10年開(kāi)范工建匯設(shè)7個(gè)項(xiàng)枕目，把建筑軋面積7.少56萬(wàn)㎡綿，占釀當(dāng)年均房地內(nèi)產(chǎn)開(kāi)隱發(fā)總飯面積閑的1.誕10歲%；20爽11年開(kāi)甘工建貼設(shè)8個(gè)項(xiàng)杜目，便建筑脊面積14立.0姥8萬(wàn)㎡些，占案當(dāng)年過(guò)房地趨產(chǎn)開(kāi)順發(fā)總庸面積前的1.導(dǎo)80叮%；20滑12年已清開(kāi)工桃和計(jì)敗劃開(kāi)掙工項(xiàng)時(shí)目11個(gè)，觸總建懶筑面安積近37萬(wàn)㎡誤，預(yù)趨計(jì)占弟到全您年房待地產(chǎn)貓開(kāi)發(fā)頓總面酸積的5%左右慈。一、肚市場(chǎng)偵經(jīng)營(yíng)迫特點(diǎn)第五部分2、曾中心說(shuō)城區(qū)邀開(kāi)發(fā)菠規(guī)模公較大考，其萄他區(qū)訴縣較廉少甚春至空按白。鑒20芒09奴-2偵01耳2年買(mǎi)已開(kāi)筍工和縮慧計(jì)劃帝開(kāi)工敢建設(shè)啞寫(xiě)字皂樓項(xiàng)艙目，楚中心脹城區(qū)撈15混個(gè)，磁總建顆筑面群積達(dá)阻到4遠(yuǎn)5萬(wàn)崖㎡，茂占全愉市寫(xiě)窮字樓球開(kāi)發(fā)苦總量紀(jì)的7恐5%宴；臨剃淄區(qū)叔4個(gè)輸，總霞建筑亭面積裙11擔(dān).3鏡0萬(wàn)趨㎡，任占全古市寫(xiě)注字樓切開(kāi)發(fā)咐總量灶的1賢9%普；沂宵源縣院2個(gè)趟，總依建筑顛面積炸2.當(dāng)23朗萬(wàn)㎡寶，占棒全市洗寫(xiě)字港樓開(kāi)閣發(fā)總泛量的粘4%熊；周句村區(qū)嫩1個(gè)境，總密建筑跨面積零1.船17姓萬(wàn)㎡熊，占遷全市淘寫(xiě)字豆樓開(kāi)踐發(fā)總球量的劈燕2%賀。淄滴川、絮博山誰(shuí)、桓酒臺(tái)、胳高青沙等區(qū)怠縣近街幾年脖沒(méi)有抵寫(xiě)字蘭樓項(xiàng)幻玉目開(kāi)棵工建當(dāng)設(shè)。一、阻市場(chǎng)健經(jīng)營(yíng)逮特點(diǎn)第五部分一、特市場(chǎng)額經(jīng)營(yíng)猛特點(diǎn)第五部分3、經(jīng)你營(yíng)模愧式銷(xiāo)貼售為荷主，躁高端徹項(xiàng)目百更受慕市場(chǎng)待青睞航。開(kāi)凱發(fā)建籃設(shè)的挎寫(xiě)字栽樓開(kāi)譯發(fā)主默要經(jīng)匠營(yíng)模顧式為刺出售殼，銷(xiāo)把售價(jià)開(kāi)格略州高于疾同地永段商疑品住逗宅，階短期依內(nèi)可犯實(shí)現(xiàn)浮大量唯資金散回籠格。也姥有部嘆分寫(xiě)粱字樓翅項(xiàng)目屯，首則先滿探足開(kāi)漆發(fā)企從業(yè)辦品公需英求，傭剩余上部分損對(duì)外脅銷(xiāo)售練或出認(rèn)租。病近幾綁年已劈燕竣工裳投入旱使用浴的區(qū)強(qiáng)位好是、檔正次高難的項(xiàng)瘦目銷(xiāo)舉售、淚出租劈燕情況涉都非婦常好塌；相尸反，擾也有石部分語(yǔ)規(guī)模耕較小講、品派位一沙般、鏡區(qū)位睜優(yōu)勢(shì)雞不明隙顯的鍛項(xiàng)目尸銷(xiāo)售銳、出縮慧租情化況均衛(wèi)不夠年理想銷(xiāo)。一、史市場(chǎng)撲經(jīng)營(yíng)涼特點(diǎn)第五部分4、純研辦公拳項(xiàng)目掌少，弄混合鳥(niǎo)業(yè)態(tài)遍項(xiàng)目遷多。20飼09誘-2樣01勁1年已膠開(kāi)發(fā)包的19個(gè)項(xiàng)笑目中團(tuán)，純熊寫(xiě)字靜樓項(xiàng)爆目?jī)H歇有6個(gè)，眨建筑里面積9.白06萬(wàn)㎡際；商同業(yè)、串辦公速兩種穴混合皮業(yè)態(tài)頁(yè)項(xiàng)目5個(gè)，漫總建運(yùn)筑面冤積12茄.1匠3萬(wàn)㎡譽(yù)，寫(xiě)副字樓房誠(chéng)部分庫(kù)建筑具面積6.意99萬(wàn)㎡疏，占舍項(xiàng)目惹總建法筑面瓜積57忽.6廉3%；商漏業(yè)、素辦公鐮、公丸寓三摔種及把以上鍛混合戲業(yè)態(tài)界的項(xiàng)浴目8個(gè)，老總建蔽筑面憐積24厲.5替4萬(wàn)㎡頑，寫(xiě)季字樓煌部分嫁建筑侄面積5.辣99萬(wàn)㎡忠，占扇項(xiàng)目王總建充筑面念積的24劍.4蔥1%。在總驕部經(jīng)副濟(jì)發(fā)宅展中爽，要啟明確視思路朝結(jié)合遭自身母產(chǎn)業(yè)匪、區(qū)鵝位、捧資源途等優(yōu)異勢(shì)，焦進(jìn)行潔自身糟的優(yōu)江劣勢(shì)間分析四，制驕定發(fā)走展戰(zhàn)候略，框確定百準(zhǔn)確鋸的發(fā)遞展定粗位，棋才能值走出哥一條余有特流色的園總部折經(jīng)濟(jì)富發(fā)展撒之路英。淄博惡市是塵全國(guó)剖重要束的工霧業(yè)城綢市，畫(huà)中小琴企業(yè)牢眾多暮，綜款合實(shí)鄭力長(zhǎng)度期居瓣于全禮國(guó)5削0強(qiáng)遙行列隸，發(fā)抄展總動(dòng)部經(jīng)旱濟(jì)具音有得送天獨(dú)湊厚的藏優(yōu)勢(shì)歲。各區(qū)案縣初溫步形秒成一刻批各系具特奇色的章產(chǎn)業(yè)桌集群常，至禾20清11紐奉年底于，全鄙市年頃銷(xiāo)售披收入窩過(guò)5孝億元羅的中省小企植業(yè)產(chǎn)魂業(yè)集維群4甲3個(gè)掘，集喬群內(nèi)樂(lè)企業(yè)際65述23惑家，顯從業(yè)滿人員服42錦萬(wàn)人惡，營(yíng)孔業(yè)收虛入3燦17步4億冷元，蜜利稅方總額考24葉6億贊元。二、存客戶原群分拋析第五部分客戶張群基盯礎(chǔ)二、幕客戶文群分馬析第五部分三、怕客戶亭群統(tǒng)蘿計(jì)第五部分戰(zhàn)略島新興突產(chǎn)業(yè)新能越源：我市增現(xiàn)有斤新能位源裝期備企喇業(yè)35家，站年銷(xiāo)占售收矛入12拴0億元另。擁拉有國(guó)惡家級(jí)懇技術(shù)米中心1個(gè)，嘗省級(jí)焦技術(shù)止中心5個(gè)，粥市級(jí)劈燕技術(shù)騰中心10個(gè)；錦中國(guó)辮馳名柏商標(biāo)1個(gè)，田山東照省著始名商粗標(biāo)1個(gè)，疫山東辯名牌垃產(chǎn)品3個(gè)。柏在全照市30家創(chuàng)緩新成饞長(zhǎng)型院企業(yè)肢中，留有新走能源繞企業(yè)5家。挑我市避新能焦源裝池備產(chǎn)即品主造要包陡括太左陽(yáng)能裂技術(shù)橫裝備蘆、核臺(tái)電技窩術(shù)裝個(gè)備、養(yǎng)生物民質(zhì)能拘技術(shù)悅裝備差、風(fēng)票能技餅術(shù)裝皇備、芹地?zé)嶂文芗伎?jī)術(shù)裝鳥(niǎo)備、管化學(xué)產(chǎn)電源可、新頑能源代汽車(chē)懶等，惡具備裹了較寨為齊燒全的夜配套側(cè)裝備俗研發(fā)斷生產(chǎn)簽?zāi)芰θ?，產(chǎn)軌業(yè)發(fā)固展基音礎(chǔ)優(yōu)低勢(shì)明爪顯。三、絞客戶廊群統(tǒng)器計(jì)第五部分戰(zhàn)略央新興本產(chǎn)業(yè)節(jié)能愿環(huán)保介：到20擇12年年勻底，憤全市蜂節(jié)能礎(chǔ)環(huán)保承產(chǎn)業(yè)押銷(xiāo)售愉收入持達(dá)到60杏0億元略到20弄12年,全市謝節(jié)能列環(huán)保歷產(chǎn)業(yè)堡銷(xiāo)售江收入源達(dá)到60咽0億元,年均吐遞增30漠%。培倡育10家以泊上具濤有國(guó)喪際競(jìng)惰爭(zhēng)力萌的節(jié)身能環(huán)毫保設(shè)艙備制貧造和此新材他料生遲產(chǎn)優(yōu)咸勢(shì)骨割干企茄業(yè)和之企業(yè)瓶集團(tuán)很，發(fā)弄展一跨批“烘專、洽精、打特、強(qiáng)新”陣的中逐小型礙節(jié)能發(fā)環(huán)保杏產(chǎn)業(yè)格企業(yè)薯。三、怒客戶稻群統(tǒng)格計(jì)第五部分戰(zhàn)略院新興本產(chǎn)業(yè)電動(dòng)聞汽車(chē)縣：全市篩整車(chē)斜及零巡壽部件懷生產(chǎn)坊企業(yè)10鬧0多家饑，產(chǎn)茶品有30寶0多種乓，其褲中，兼全市3家電彩動(dòng)汽斤車(chē)整徐車(chē)生密產(chǎn)企重業(yè)有20多個(gè)恰產(chǎn)品保，年硬實(shí)現(xiàn)更銷(xiāo)售步收入油近50斤00萬(wàn)元僵，這廢些都厲為電敞動(dòng)汽餡車(chē)的奪壯大膜發(fā)展罷提供鐵了強(qiáng)情硬的宇環(huán)境蘆支撐我。爭(zhēng)狐取到20測(cè)15年，連使全努市電看動(dòng)汽塞車(chē)整械車(chē)生桌產(chǎn)能踩力達(dá)10萬(wàn)輛王，年煮銷(xiāo)售陪收入40億，蹤蝶到20島20年，服其生雷產(chǎn)能黃力和寶銷(xiāo)售辭收入裳再翻裳一番辰，省局市配鼓套率肆分別現(xiàn)達(dá)到70千%和85偏%，拉話動(dòng)相偽關(guān)零妥部件息產(chǎn)業(yè)50帝0億元隨，使尾電動(dòng)尼汽車(chē)熊產(chǎn)業(yè)乘真正號(hào)成為老淄博灰市優(yōu)踢化經(jīng)價(jià)濟(jì)結(jié)梅構(gòu)的嗚戰(zhàn)略鴨新興兆產(chǎn)業(yè)懶。。三、侍客戶斑群統(tǒng)傷計(jì)第五部分戰(zhàn)略南新興理產(chǎn)業(yè)新材房誠(chéng)料：截止20劈燕11年底裕，全張市新雷材料茄類企晨業(yè)發(fā)棍展到56個(gè)1家，哥新材前料產(chǎn)折業(yè)產(chǎn)鳳值18包11尊.3歡2億元盯，占章全市成高新決技術(shù)損產(chǎn)業(yè)數(shù)產(chǎn)值碼的比志重已當(dāng)達(dá)到60剩%，成健為全肥市發(fā)襲展高違新技鵝術(shù)產(chǎn)磁業(yè)的核新標(biāo)礎(chǔ)桿和口重要電支柱熟產(chǎn)業(yè)喊。淄糊博新喂材料味產(chǎn)業(yè)海已經(jīng)皺形成遭化工逝新材沖料、逮新型亂無(wú)機(jī)沃非金昨?qū)俨木吡?、倦金屬嶼新材幸料三才大板監(jiān)塊，班約占折全部浴新材摟料產(chǎn)擴(kuò)業(yè)規(guī)昂模的70胡%。依利托東先岳集諸團(tuán)、位齊魯華石化禍、東私大藍(lán)帳星等逃龍頭懲骨干愚企業(yè)互，已攝經(jīng)形曾成氟拔硅材漿料、崇聚氨查酯等訓(xùn)特色咸鮮明斬的優(yōu)術(shù)勢(shì)領(lǐng)很域，躬高性胞能合君成橡果膠、兼工程灰塑料易等新拋型高波分子備材料尼以及竹膜材嶺料等叨眾多錯(cuò)新興切領(lǐng)域蠟呈現(xiàn)粘良好蠅發(fā)展搭態(tài)勢(shì)失。新斗型無(wú)魂機(jī)非厘金屬閉材料成是淄標(biāo)博新棍材料蝕產(chǎn)業(yè)利的特泡色領(lǐng)厭域，州擁有烘中材仇高新密、硅槐苑科單技、鉛華創(chuàng)糾陶瓷帆、金哭晶科砍技、離魯陽(yáng)獸股份繡等一震大批屋技術(shù)普開(kāi)發(fā)孤和產(chǎn)并業(yè)化偶能力弦居全阿國(guó)領(lǐng)衫先地捕位的潤(rùn)骨干渴企業(yè)旨，結(jié)狡構(gòu)陶堵瓷、埋功能瞇陶瓷乒、功避能玻磨璃及潮玻纖梨、新反型耐朽火材企料等聞?lì)I(lǐng)域有蓬勃鋤發(fā)展傾。三、興客戶耍群統(tǒng)撿計(jì)第五部分戰(zhàn)略逐新興修產(chǎn)業(yè)新醫(yī)絞藥：到20苗12年，遣我市姑生物缸醫(yī)藥鍋經(jīng)濟(jì)獄總量五將達(dá)回到35丑0億元帝左右壁。備目前或，淄晉博市梳共有12妖5家醫(yī)拖藥工奶業(yè)企洽業(yè)（定其中丙規(guī)模著以上60家）幣，其單中，5家醫(yī)仿藥企士業(yè)6只股溫票上育市，憲已形鍋成了紹從西效藥、本中成百藥、慎醫(yī)療旺器械電、制蹈藥設(shè)淺備、尋藥用漠包裝侍材料她、醫(yī)山藥中但間體賀、中怪藥材油種植紙及加芒工到乒藥品炮流通然等門(mén)怨類較兩為齊有全的敘行業(yè)忍體系逼，其臥醫(yī)藥些工業(yè)補(bǔ)基礎(chǔ)礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)伐和經(jīng)缺濟(jì)總彼量一鬧直位車(chē)居全犯省第傷一，離為山巧東最激大的寬醫(yī)藥胳產(chǎn)業(yè)最基地衣，并馳被評(píng)反定為船“國(guó)炸家醫(yī)始藥產(chǎn)仗品生定產(chǎn)出酒口基慎地”筐和“怠國(guó)家煎火炬煮計(jì)劃隔生物握醫(yī)藥好產(chǎn)業(yè)巧基地窩”。圓醫(yī)藥葡行業(yè)仇是淄凈博工嗓業(yè)中乒發(fā)展貧較快縱和最則具發(fā)貼展?jié)撟辛Φ恼`行業(yè)全之一錘。三、夜客戶蟲(chóng)群統(tǒng)挨計(jì)第五部分現(xiàn)代擱服務(wù)劇產(chǎn)業(yè)科技軋服務(wù)棵：到20嫂11年，策科技挺服務(wù)箱業(yè)經(jīng)弦濟(jì)總衡量達(dá)80億左厭右，欄淄博叉市目蟲(chóng)前有73家科牛技服反務(wù)企域業(yè)，拔已形質(zhì)成了弱科學(xué)悄研究銅、科駝技交碎流與燈推廣裕服務(wù)扒、科柴技咨去詢等憑門(mén)類妥較為昌齊全屈的行傅業(yè)體潔系。麥其中賴，山才東硅木酸鹽拆研究卵所、茅淄博怠建筑笨設(shè)計(jì)皺研究擁院、運(yùn)淄博抬環(huán)境傷保護(hù)班科研出所、筑淄博田市勘轟察測(cè)鈔繪研充究院或等知蹦名院索所，蜘為助屋推淄尼博科艘技服凈務(wù)的屈發(fā)展灘，起釀到了銀至關(guān)包重要羨的作齊用。三、足客戶圣群統(tǒng)蘿計(jì)第五部分現(xiàn)代爺服務(wù)苦產(chǎn)業(yè)信息陸服務(wù)氣：截止受到20滔11年底逃，全詳市的艘信息社服務(wù)欠企業(yè)蒙發(fā)展姓到52家，巴經(jīng)濟(jì)甩總量隙突破15良0億，案形成臘了軟竿件研聽(tīng)發(fā)、牌檢測(cè)接驗(yàn)證訂與認(rèn)權(quán)證、膨電子他商務(wù)畢等比打較完潤(rùn)善的四行業(yè)相體系稍，培勵(lì)育了霉一大亡批成打熟的津信息兔服務(wù)匆企業(yè)步，代田表性隙的有窗卓創(chuàng)娃資訊澇、淄蜻博精糖彩電耗子商胡務(wù)有聲限公禍司、邁淄博悄中企短智業(yè)狀有限仰公司驅(qū)。近攀年來(lái)牢，淄廊博市亦政府換也不蔥斷出確臺(tái)相灣關(guān)政玻策扶觸持信銀息服規(guī)務(wù)業(yè)葉的發(fā)污展，卵并對(duì)脫信息禿服務(wù)會(huì)業(yè)的懂發(fā)展裙提出鬼一些貴新的訂看法出和思換考。三、前客戶天群統(tǒng)兵計(jì)第五部分現(xiàn)代債服務(wù)紐奉產(chǎn)業(yè)商務(wù)魔服務(wù)宣：我市遞有商踏務(wù)服忙務(wù)相等關(guān)企搭業(yè)13貴0多家殺，總夠產(chǎn)值穿達(dá)30疏0多億嚷，占算全市壺服務(wù)乏業(yè)的40種%，成聚為淄愉博市泳服務(wù)下行業(yè)酬的支僚柱產(chǎn)辰業(yè)，饅形成莖了財(cái)獸務(wù)咨膀詢、柔法律智咨詢吉、培項(xiàng)訓(xùn)、工旅游多服務(wù)扣、租手賃服牛務(wù)等庸成熟美的商層務(wù)服穩(wěn)務(wù)體漏系，墨如山聽(tīng)東仲鞋泰責(zé)山任會(huì)綿計(jì)師錯(cuò)事務(wù)付所、岡山東哭大地診人律優(yōu)師事度務(wù)所都、淄妄博國(guó)綿際旅肝行社溝、淄批博天懸資商匠標(biāo)代命理有膊限公賀司，憶這些憤企業(yè)盒為淄誼博的建經(jīng)濟(jì)更發(fā)展占，提忽供了宣完善咳的商示務(wù)服群務(wù)。三、鞏客戶篩群統(tǒng)摔計(jì)第五部分現(xiàn)代奴服務(wù)迅產(chǎn)業(yè)電子泳信息奸產(chǎn)業(yè)字：主要昏分布棋在張白店區(qū)翻和高讓新區(qū)電。全含市擁乎有儀尋器儀雖表產(chǎn)勇業(yè)園嬌、電貧子元蠶器件佛產(chǎn)業(yè)蟲(chóng)園、夕微電墻機(jī)產(chǎn)遣業(yè)園3個(gè)省驅(qū)級(jí)電鑼子信估息產(chǎn)車(chē)業(yè)園商。20零11年，建全市醬電子皮信息蠟產(chǎn)業(yè)筍規(guī)模雀以上向企業(yè)17勺7家，慨實(shí)現(xiàn)倒主營(yíng)吹業(yè)務(wù)暫收入30貧0億元蜘，實(shí)渴現(xiàn)利幅潤(rùn)27億元介。三、與客戶篩群統(tǒng)石計(jì)第五部分淄博丘上市枝公司雕統(tǒng)計(jì)張店郊區(qū)上無(wú)市公誼司山東默金嶺困礦業(yè)盼股份泥有限積公司山東誰(shuí)新華爹制藥?kù)`股份丹有限請(qǐng)公司山東蒜大成傲農(nóng)藥冒股份摔有限屬公司山東鋤魯信邊高新順技術(shù)驕產(chǎn)業(yè)稍股份瓜有限妹公司山東嬸新華解醫(yī)療震器械控股份預(yù)有限媽公司山東共金晶泊科技槍股份秤有限枯公司山東嫌聯(lián)創(chuàng)蛋節(jié)能懷新材斤料股