小區(qū)業(yè)主委員會章程

（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章總則

第一條堅持黨的領導，接受房地產行政主管部門和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督。

其次條管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會探討確定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同擔當?shù)氖马棏唧w列舉）。

第三條業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權益。保障物業(yè)的合理、平安運用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)建平安、整齊文明的環(huán)境。

第五條本章程所稱業(yè)主是指房屋全部權人和土地運用權人。

其次章組織及職責

第六條業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產生。

第七條業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條業(yè)主委員會依法享有下列權利：1．如今和主持業(yè)主代表大會；2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的狀況；3．管理物業(yè)共用部位共用設施設備修理基金；4．監(jiān)督公共建筑、公共設施、公共場地的合理運用。經業(yè)主代表大會授權，業(yè)主委員會可以行使下列權利：1．采納投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；2．與物業(yè)管理單位議定服務費等費用的收取標準及運用方法；3．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理安排，年度費用概算及決算報告；4．修理基金的運用及修理基金不夠運用時，提出籌集修理資金方案；5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；6．探討確定業(yè)主代表大會賜予其成員的津帖安排；7．業(yè)主代表大會授予的其他權利。

第九條業(yè)主委員會義務：1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；2．向業(yè)主代表大會報告工作；3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、確定；4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)修理基金，以及其管理的業(yè)主其他資產的管理運用狀況；5．聽取業(yè)主和物業(yè)運用人的看法、建議和質詢，接受業(yè)主監(jiān)督；6．制定物業(yè)共用部位、公用設施、場地的管理運用制度，維護業(yè)主權益，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；9．保障本區(qū)域內物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務。

第十條委員會探討確定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)辦法見和建議。

第三章業(yè)主委員會會議

第十一條委員會探討確定事項，應當召開委員會會議。委員會會議探討確定問題，實行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。

第十二條委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員托付副主任委員召集、主持會議。委員會會議召開前，召集人應當事選通知委員會成員探討的議題，并事先告知有關狀況，有書面材料的，應事先發(fā)給。主任不管因