0/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案1/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案2/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案1.房地產(chǎn)股權(quán)投資基金定義附帶考慮了將來的退出機(jī)制，即通過上市、并購(gòu)或管理層回購(gòu)等多種方房地產(chǎn)投資基金(有限合伙制)一般由一個(gè)負(fù)無限責(zé)任的普通合伙人(基金管理公司)和一個(gè)或多個(gè)負(fù)有責(zé)任的合伙人(基金投資者)組成,在這種基金組織形式中,普通合伙人負(fù)責(zé)基金經(jīng)營(yíng)管理,并對(duì)基金債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而有限合伙人擁有所有權(quán)而無經(jīng)營(yíng)權(quán),也不承擔(dān)無限責(zé)任?；鹜顿Y方向嚴(yán)格限定于房地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)等方面。房地產(chǎn)股權(quán)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩(wěn)定現(xiàn)金流的高級(jí)公寓、3/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案2私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立背景房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資金密集使用、投資龐大的系統(tǒng)工程。對(duì)于房地產(chǎn)而言，資金就是血液，是保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目這個(gè)肌體正常運(yùn)轉(zhuǎn)的動(dòng)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新歷來就是各界的焦點(diǎn)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、拉動(dòng)經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金愈來愈發(fā)緊張，其資金窘境直接威脅著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。但龐大的人口規(guī)模及持續(xù)的人口增長(zhǎng)，持續(xù)的城鎮(zhèn)化中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道將多元化房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)。長(zhǎng)期以來，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)各種房地產(chǎn)投資基金。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)將由過度依賴銀行貸款轉(zhuǎn)為融資渠道的多樣化，其中地產(chǎn)基金將成為主要的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資模式將改變4/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案或者被淘汰。而在房地產(chǎn)投資商中，房地產(chǎn)基金憑著龐大的資金集聚效近年在調(diào)控趨嚴(yán)、信貸收緊的政策環(huán)境下，雖然我省房地產(chǎn)業(yè)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下，市場(chǎng)運(yùn)行良好，保持了持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展；但從另一方面也必須看到，省內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還存在著諸多問題：如開發(fā)商多為中小企業(yè)、主要的開發(fā)集中在住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)才剛剛起步；同時(shí)在融資方面，我省房地產(chǎn)業(yè)外資引用幾乎為零，銀行的融資也相對(duì)較需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”等等對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。在這種情況下，省住宅與房產(chǎn)地業(yè)協(xié)會(huì)順時(shí)應(yīng)勢(shì)立足于我省房地產(chǎn)為全省房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的作用，擬在設(shè)立股權(quán)投資基金管理有限公司為全5/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案省的房地產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投融資平臺(tái)，為促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)6/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案3.項(xiàng)目簡(jiǎn)介市投資比例：初步擬定有限公司為控股公司，占有股份，其它股主要經(jīng)營(yíng)范圍：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨主要投資方向：初步設(shè)定服務(wù)于以陜西為主的西北地區(qū)，以健康養(yǎng)老服務(wù)體系、保障性安居工程、農(nóng)村新民居建設(shè)為夾層投資等為主要投資方式，介入到西北地區(qū)的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù)、投資開發(fā)、后期服務(wù)等多7/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案按照股份公司管理，建立現(xiàn)代法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)股東會(huì)股東會(huì)是由全體股東組成的公司權(quán)力機(jī)構(gòu)，是公司的最高權(quán)力機(jī)董事會(huì)董事會(huì)是由股東會(huì)選舉產(chǎn)生的，股份公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，企業(yè)的法監(jiān)事會(huì)監(jiān)事會(huì)由全體監(jiān)事組成的、對(duì)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)及會(huì)計(jì)事務(wù)等進(jìn)行監(jiān)，8/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案總經(jīng)理總經(jīng)理是公司的業(yè)務(wù)執(zhí)行的最高負(fù)責(zé)人。股份公司的總經(jīng)理是董投資決策委員會(huì)基金管理公司項(xiàng)目投資決策的最高決策機(jī)構(gòu)，在遵守國(guó)家有關(guān)法風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)基金投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和防范，制訂基金管理公司內(nèi)部4.管理公司注冊(cè)地分析本著立足于西安的原則，在管理公司的注冊(cè)地上以“高新區(qū)”作為9/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案?jìng)溥x，下面對(duì)于相關(guān)的金融政策及服務(wù)做一個(gè)全面的分析，便于做出決金融政策a.注冊(cè)政策b.組建政策c.稅收政策d.個(gè)稅政策e.海淀區(qū)促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的落實(shí)措施”對(duì)北京海濱區(qū)的主要金融金融政策a.注冊(cè)政策10/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案人對(duì)注冊(cè)資本10億元人民幣(含)以上的，補(bǔ)助1000萬元人民幣；對(duì)注冊(cè)資本10億元人民幣以下、5億元人民幣(含)以上的，補(bǔ)助800萬元人民幣；對(duì)注冊(cè)資本5億元人民幣以下、1億元人民幣(含)以上的，b.組建政策方米1000元人民幣的一次性補(bǔ)貼。其中：對(duì)于總部型金融機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金10億元人民幣(含)人民幣(含)以上的，補(bǔ)貼面積不超過6000平方米；注冊(cè)資金5億元貼10%。其c.稅收政策d.個(gè)稅政策11/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案地可以做為我們注冊(cè)私募股權(quán)投資基金管理公司的注冊(cè)地，之處12/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案5.管理公司股東資格要求未來公司的主要運(yùn)作的基金項(xiàng)目是有關(guān)房地產(chǎn)和養(yǎng)老體系建設(shè)方面13/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案6.公司設(shè)立實(shí)施流程及所需材料組織一定數(shù)量的發(fā)起人發(fā)起人是指公司的籌建人。一般來說，可以是自然人，也可以是制定公司章程公司章程是規(guī)定公司組織和業(yè)務(wù)活動(dòng)等事項(xiàng)的條件。通過制訂章認(rèn)購(gòu)股份選舉管理機(jī)構(gòu)股款募足以后，發(fā)起人便可召集認(rèn)股人召開公司創(chuàng)立大會(huì)。創(chuàng)立辦理公司設(shè)立登記手續(xù)登記時(shí)，應(yīng)向政府部門提供公司章程、創(chuàng)立大會(huì)的決議等其它文立。14/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案6.3公司登記所需材料(附件)公司設(shè)立登記審核表企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書指定代表或者共同委托代理人的證明公司設(shè)立登記申請(qǐng)書法人股東的資格證明或自然人股東的身份證明股東會(huì)第一次會(huì)議決議董事會(huì)第一次會(huì)議決議監(jiān)事會(huì)第一次會(huì)議決議公司章程驗(yàn)資報(bào)告住所使用證明行業(yè)管理和專項(xiàng)審批文件法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它文件企業(yè)登記頒證及歸檔記錄表15/4316/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案7.關(guān)于房地產(chǎn)基金的設(shè)立在我們上述完成私募股權(quán)投資基金管理有限公司的設(shè)立后，公司將組織發(fā)起第一支私募股權(quán)投資基金房地產(chǎn)基金，下面就基金的一些基本基金名稱：房地產(chǎn)股權(quán)投資基金(有限合伙)最大化為目標(biāo)司立足陜西，輻射西北，服務(wù)全國(guó)，打造一個(gè)有影響力的區(qū)域房地產(chǎn)基金品牌，服務(wù)于企業(yè)，服務(wù)于社會(huì)。同時(shí)在可承受的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，為投資領(lǐng)域：以養(yǎng)老服務(wù)體系設(shè)施、新民居、保障性住房、新農(nóng)村建設(shè)為17/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案掌握企業(yè)基本情況初步篩選盡職調(diào)查組織專家組進(jìn)行盡職調(diào)查，掌握項(xiàng)目詳細(xì)情況，出具盡職調(diào)查報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)評(píng)估根據(jù)盡職調(diào)查報(bào)告，風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)進(jìn)行評(píng)估，出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告投資決策委員會(huì)決策根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，投資決策委員會(huì)進(jìn)行進(jìn)行投資決策項(xiàng)目注資后期管理后期管理信息披露，年度收益分配等等變現(xiàn)退出18/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案8.有關(guān)基金各方的法律關(guān)系從法律形式上確立了有限合伙制的合法地位，因此，中國(guó)私募股權(quán)基金實(shí)行有限合伙管理制度，不僅受到法律的支持和保護(hù)，而且也會(huì)受到投資人的歡迎和推崇。有限合伙私募股權(quán)基金管理模式逐漸發(fā)展成為我國(guó)到目前為止私募股權(quán)投資還沒有一個(gè)專門的法律性文件可以遵循，現(xiàn)行的各地方有關(guān)私募股權(quán)的規(guī)范性文件都是在2005年十部委聯(lián)合通過的一些規(guī)范性文件。目前國(guó)家發(fā)改委會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定的《股權(quán)投 基金管理公司與基金的關(guān)系根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，基金的管理人只能由依法設(shè)立的基金管理公司擔(dān)任，而目前股權(quán)投資基金管理公司(企業(yè))法定經(jīng)營(yíng)范圍核準(zhǔn)為：受托管理股權(quán)投資基金，從事投融資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。可是一個(gè)管理人的角色，與基金是受托管理與委托管理的關(guān)系，他負(fù)責(zé)基19/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案而基金的運(yùn)作主要是由基金管理公司的基金管理團(tuán)隊(duì)所負(fù)責(zé)，在這里基金管理團(tuán)隊(duì)是一個(gè)籠統(tǒng)的概念，他包括基金從發(fā)起到清算各個(gè)環(huán)節(jié)參于到基金操作的所有基金管理公司的人員，在這里風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)和投資決策委員會(huì)是基金管理團(tuán)隊(duì)的兩個(gè)核心，把控投資的風(fēng)險(xiǎn)決定投資基金托管人與基金的關(guān)系這里有一個(gè)“第三方存管”的概念，它的全稱是“客戶交易結(jié)算資金第三方存管”。過去，在證券交易活動(dòng)中，投資者(即客戶)的交易結(jié)算資金是由證券公司一家統(tǒng)一存管的。后來，證監(jiān)會(huì)規(guī)定，客戶的交易結(jié)算資金統(tǒng)一交由第三方存管機(jī)構(gòu)存管。這里的第三方存管機(jī)構(gòu)，是指在基金運(yùn)作中引入基金托管人制度，有利于基金財(cái)產(chǎn)的安全和投資者利益的保護(hù)?；鹜泄苋说穆氊?zé)主要體現(xiàn)在基金資產(chǎn)保管、基金投資運(yùn)作監(jiān)督、基金資金清算以及基金會(huì)計(jì)復(fù)核等方面?；鹜泄苋酥荒苡蓳?dān)任?；鸷匣锶酥g的關(guān)系根據(jù)我國(guó)“合伙企業(yè)法”規(guī)定，在有限合伙制基金下，投資合伙人包括兩個(gè)方面一為普通合伙人(至少有一個(gè))，一為有限合伙人。有限合伙企業(yè)由普通合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)。有限合伙人不執(zhí)行合伙事務(wù)，不對(duì)外代表有限合伙企業(yè)。在對(duì)合伙企業(yè)的責(zé)任上，普通合伙人承擔(dān)無限連20/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案帶責(zé)任，而有限合伙人以其出資額為限對(duì)合伙基金承擔(dān)有限責(zé)任。通常在私募股權(quán)投資基金(有限合伙制)下，普通合伙人一般情況下是基金。21/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案9(集團(tuán))有限公司簡(jiǎn)介10.附件中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法天津市促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法天津市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展財(cái)稅優(yōu)惠政策天津股權(quán)投資基金和股權(quán)投資基金管理公司(企業(yè))登記備案管理試關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的意海淀區(qū)促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)發(fā)展暫行辦法海淀區(qū)促進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦法關(guān)于海淀區(qū)促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展的落實(shí)措施22/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案河北省促進(jìn)股權(quán)投資基金業(yè)發(fā)展辦法23/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案24/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案25/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案26/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案27/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案28/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案29/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案30/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案31/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案32/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案33/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案34/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案35/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案36/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案37/43私募股權(quán)投資基金管理公司設(shè)立方案企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書選企業(yè)名稱(請(qǐng)選用不同的字注冊(cè)資本(金)姓名或名稱 (只需填寫與企業(yè)名稱行業(yè)表述一致的主要業(yè)務(wù)項(xiàng)目)(萬元)資