規(guī)劃設計條件(一)用地位置：廣州市南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊啟動區(qū)，慶盛大道東側。具體位置詳見(二)用地性質：商業(yè)服務業(yè)設施用地(B)。(三)用地面積：用地面積6378平方米，均為凈用地.(四)地形圖號：0-58-16,0-58-20。(一)容積率≤，建筑密度≤45%，綠地率≥15%(以上指標均按可建設用地面積6378平方米計算)。(二)計算容積率建筑面積≤6092平方米。(三)建筑限高：≤20米。三、公共服務及市政設施配套要求(一)規(guī)劃設計方案應符合“高端化的技術標準、國際化的設計理念、精細化的實施大限度的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境，減少污空間，尊重南沙當?shù)貧夂颦h(huán)境，落實體現(xiàn)低碳節(jié)能環(huán)術相融合的城市風貌，充分體現(xiàn)建筑與人的目前期到投入使用，在材質、色彩、綠化、公共空間等元與(二)建筑設計方案應有利于周邊地區(qū)環(huán)境價值的提升，體現(xiàn)品質化、精細化設計；貌宜服從群體風貌要求，與建筑群體風貌協(xié)調；多棟建筑組成建筑群時應高低、建筑屋頂一體化設計等方式，形成界面連續(xù)、立面風貌、色彩、材質協(xié)調的打造尺度適宜、富有活力、設計精致、具有人情味的街道；戶外廣告和招牌不上(含裙樓輪廓線)設置。(四)建筑工程方案審查時，應開展場地設計(含首層平面)、道路(渠化)設計、地形，控制建筑室外地坪標高，原則上建筑室外地坪(五)鼓勵設置建筑公共開發(fā)空間；鼓勵商場、辦公等公共設施之間增加連廊；鼓加連廊；鼓勵建筑物人行入口增設雨蓬；鼓勵在建筑場地內(六)建筑立面設計鼓勵采用被動節(jié)能措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板光，避免對室內活動干擾，減少環(huán)境光污染。(七)建筑紅線退讓道路邊線及建筑間距、退界應按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》規(guī)劃控制道路及機動車出入口：(二)車位控制要求：米建筑面積的要求配建非機動車泊位。其它車位控制要求參照相關標準執(zhí)行。(三)機動車和非機動車停放場(庫)應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入(四)室外地坪標高：滿足防洪及管線設置要求，與周邊道路協(xié)調。(五)建筑與場地應按《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》進行無障礙設計，建(六)建設項目應采用雨污分流系統(tǒng)，同時按照《廣州市建設項目雨水徑流控制辦措施，使建設后的雨水徑流量不超過建設前的雨水徑流(七)鼓勵地下空間的綜合開發(fā)利用，倡導地下空間的功能、交通、市政設施等方(八)辦公樓、商場、酒店等公共建筑配建停車場和社會公共停車場，建設充電設施或預留建設安裝條件(包括電力管線預埋至車位和電力容量按至少7KW/車位預留)的車(九)修建性詳細規(guī)劃中應包含海綿城市專篇，各項指標應符合《廣州市海綿城市建設指標體系(試行)》的要求。(十)涉及廣州市總規(guī)藍線部分應符合《管理辦法》的相關要求。(地塊涉及藍線用(一)本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術規(guī)定、控制性詳細規(guī)劃確(二)本規(guī)劃條件應與建設用地規(guī)劃紅線圖共同使用。(三)地塊規(guī)劃(建筑)設計應符合本規(guī)劃條件、國