商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與運營知識創(chuàng)新經(jīng)營楊寶民主講易家方略機構(gòu)董事深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理1總策劃師楊寶民介紹研究方向：基于知識創(chuàng)新的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與策劃；商業(yè)地產(chǎn)與IT復(fù)合型知識結(jié)構(gòu)現(xiàn)代批發(fā)與零售業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營研究現(xiàn)任西安易家房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事，商業(yè)總規(guī)劃師，深圳市摩爾商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，韓國CreativeVMDGroup中國業(yè)務(wù)代表。曾任茂業(yè)百貨集團公司副總經(jīng)理，新世界地產(chǎn)營銷總監(jiān)，物業(yè)管理總公司總經(jīng)理，王志綱工作室高級策劃師等高級職務(wù)。解放軍測繪學(xué)院博士生指導(dǎo)小組老師本人核心競爭力：商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新經(jīng)營與策劃業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷與商業(yè)運營商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與運營高級職業(yè)經(jīng)理人教程————————楊寶民江禾鄧力維著清華大學(xué)出版社11月NEWMALL商業(yè)管理公司簡介易家方略機構(gòu)深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司是一家中日韓三國合作的專業(yè)商業(yè)管理公司，由楊寶民先生與日本及韓國商業(yè)專家共同創(chuàng)辦的專業(yè)購物中心與商業(yè)步行街運營管理公司，擁有中日韓三國商業(yè)專家，在商業(yè)房地產(chǎn)與旅游房地產(chǎn)策劃方面具有核心競爭力。與NEWMALL擁有一批多學(xué)科高級人材，注重學(xué)科雜交與實際策劃效果，在旅游房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)和大型千畝住宅區(qū)策劃方面，制定了專業(yè)流程。鄧力維與楊寶民先生研究商業(yè)地產(chǎn)人才培養(yǎng)西北業(yè)務(wù)總部

韓國業(yè)務(wù)伙伴：

CreativeVMDGroup(株式會社)簡介

公司名稱:(株式會社)

CreativeVMDGroup代表理事：尹載晰

地址：漢城江南區(qū)農(nóng)峴洞濟玄大廈301號(135-816)成立日期：1997年1月17日

顧問/ChiefConsultant:青山

正人(AoyamaMasato)顧問/ChiefConsultant:高見澤

忠興(TakamizawaTadaoki)常務(wù)/ChiefConsultant:許載寧研究員3名外聘顧問(現(xiàn)行業(yè)韓,日專家)8名主營業(yè)務(wù)商業(yè)設(shè)施開發(fā)策劃，零售業(yè)招商與運營顧問市場調(diào)查,營銷策劃及戰(zhàn)略開發(fā)商品企劃及業(yè)態(tài)設(shè)計、戰(zhàn)略開發(fā)商業(yè)設(shè)施環(huán)境規(guī)劃及內(nèi)部設(shè)計商品陳列（VMD）策劃及實行

韓國VMD公司辦公室2004-2005漢城東大門服裝批發(fā)市場VMD及經(jīng)營顧問2001~2002三星TESCO「HomePlus購物中心Tenant標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃」2001《EvergreenProjectShoppingMall」策劃2000九老洞「MarioOutlet開發(fā)規(guī)劃」2000

明洞「Cat’S服裝城開發(fā)規(guī)劃」2001

木浦「玉巖洞商業(yè)設(shè)施開發(fā)規(guī)劃」1997CITY「百貨商店RENEWAL規(guī)劃」CreativeVMDGroup(株式會社)

MALL及批發(fā)市場策劃案例日本著名業(yè)態(tài)設(shè)計與商業(yè)經(jīng)營專家青山

正人(AoyamaMasato)

ChiefConsultant經(jīng)歷2002.11~至今(株)新世界新規(guī)計劃MD顧問2001.4~至今(株)CREATIVEVMD顧問/ChiefConsultant2001.4~2002.10(株)CreativeVMD社長2001.1~2001.3(株)CreativeVMD駐日本顧問CKPLANNINGCHIEFCONSULTANT1998.1~99.10(株)DIAMONDCONSULTING常務(wù)三星物產(chǎn)流通部門顧問1994.7~97.12三星物產(chǎn)流通部門商品業(yè)務(wù)常務(wù)1994.7~97.3(株)DIAMONDCONSULTING常務(wù)1992.10~94.5(株)BLOOM21(日本)營業(yè)擔(dān)當(dāng)業(yè)務(wù)1989.11~90.11(株)新世界百貨商店商品總部顧問/理事(隨SEIBU百貨商店和新世界百貨商店合作簽約派遣當(dāng)?shù)毓ぷ?1987.3~89.11(株)SEIBU百貨商店總部婦人雜貨部部長高見澤忠興(TakamizawaTadaki)日本商業(yè)環(huán)境設(shè)計專家商業(yè)室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計顧問/ChiefDirector經(jīng)歷具有豐富購物中心環(huán)境藝術(shù)設(shè)計經(jīng)驗2003.5~03.11MARIOoutlet別館商業(yè)環(huán)境開發(fā)咨詢進行中2002.11~至今(株)新世界百貨商店新規(guī)計劃環(huán)境設(shè)計顧問2000.11~至今(株)CreativeVMD顧問/ChiefDirector韓國商業(yè)專家：尹載晰

CreativeVMD公司董事長，/ChiefConsultant經(jīng)歷1997.2~至今(株)CreativeVMD代表理事/ChiefConsultant2001.4~02.1(株)ESKOInternational代表理事1994.11~97.12(株)DIAMONDCONSULTINGConsultant1991.3~94.8(株)CDM代表理事社長1988.1~91.2GALLERIA百貨商店企劃室室長

GALLERIA百貨商店RENEWAL計劃促進組組長漢陽流通大型店事業(yè)本部營業(yè)總管室長1983.4~87.6新世界百貨商店總店男裝采購，總店服裝部銷售業(yè)務(wù)

韓國招商與經(jīng)營專家許載寧

VMD公司常務(wù)理事/MDChiefConsultant經(jīng)歷2000~至今CREATIVEVMDGROUP常務(wù)理事MDChiefConsultant1999.01~02.10(株)MarioCarteKniｔM.D&營業(yè)本部長1997.02~99.01(株)DIAMONDCONSULTINGConsultant(理事)

擁有韓國新世界百貨女裝經(jīng)營經(jīng)驗，善于招商策劃工作商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的案例—萬達集團的連鎖開發(fā)經(jīng)營萬達集團模式

來中國商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)訂單化、大型化、規(guī)范化三大趨勢?！坝唵位笔侵傅禺a(chǎn)商開始按商業(yè)訂單開發(fā)店鋪；“大型化”是指大型的摩爾商業(yè)城自國外引入后迅速成為潮流；“規(guī)范化”是指各地政府都在積極推進商業(yè)網(wǎng)點立法進程，以改變目前網(wǎng)點配置的不合理局面。萬達與大型商家聯(lián)手進行商業(yè)地產(chǎn)連鎖開發(fā)萬達商業(yè)地產(chǎn)模式的弱點1.訂單模式優(yōu)點明顯，但是缺乏整體經(jīng)營思考，弱勢群體的贏利模式2.商業(yè)管理的盲點—業(yè)態(tài)調(diào)控，品牌與服務(wù)的淘汰機制，不能用物業(yè)管理代替商業(yè)經(jīng)營。3.出現(xiàn)問題的原因之一決策層知識結(jié)構(gòu)不合理，對商業(yè)地產(chǎn)體系研究不夠，表現(xiàn)浮躁。奧龍計劃—房地產(chǎn)大盤品牌連鎖開發(fā)的案例“奧龍計劃”的最終目標(biāo)是要使奧林匹克花園成為中國零售業(yè)連鎖經(jīng)營的第一品牌，使中奧公司成為中國社區(qū)健康產(chǎn)業(yè)的市場領(lǐng)導(dǎo)者和第一品牌。我認為奧龍計劃的缺點是：支撐理論研究不夠深入，人材經(jīng)營沒有提升到相應(yīng)高度，特別是缺乏無形資產(chǎn)經(jīng)營高級人材，因此奧龍計劃有待完善。提出看法的理由：奧林匹克花園質(zhì)量不過關(guān)，對投訴業(yè)主進行威脅，反映出金業(yè)集團的質(zhì)量管理基本功不過關(guān)，客戶營銷的精髓沒有領(lǐng)悟。郭梓文團隊商業(yè)獄地產(chǎn)嚷知識較創(chuàng)新掘決策表模型商業(yè)與立房地產(chǎn)雨的結(jié)合忌點—MA卸LL購物覽中心購物中到心投資狐巨大，炒投資回癥收期長底，財務(wù)北風(fēng)險較錘大，發(fā)扶展商作杏大型購診物中心評決策必精須進行禽周密的說市場調(diào)術(shù)研，對敵社會購?fù)熨I力與割城市商殘業(yè)環(huán)境乳進行認拉真論證斃，超越變社會購杯買力要婦求，建之設(shè)過多觸的商業(yè)仗中心勢覆必導(dǎo)致顧項目失截敗?？尚行运窖芯堪毨ㄈ缦露純?nèi)容：1.效1用地選岔擇（一嫁）用置地區(qū)稅位和聰交通鼠人口蜻狀況（二挪）用榮地經(jīng)懼濟狀南況，此外士對競爭算對手需胳要進行詳詳細分辯析。（三幻玉）用段地物餡理狀陷況重點考殖慮用地袋形狀，背用地的占完整性撿，用地旅的可進她入性。1.雪2類絡(luò)型和盈規(guī)模萌確定根據(jù)灑區(qū)域晨經(jīng)濟辣發(fā)展家水平懼和未霜來發(fā)嶼展趨摔勢，拳競爭位對手絹情況燦，而艇后明恨確市卻場定冤位，惜最后堪考慮餅輻射習(xí)半徑飄與社懲會購顯買力1.唱3承材租戶奪與制帝定承妨租政組策購物中丘心交通殲組織購物中尤心可行擔(dān)性研究1.豪4金壯融支輔持與貨財務(wù)沸分析（１今）購物中族心的位活置能否槍獲得足耽夠的商舅業(yè)銷售乖和利潤耐，在市各場上是微否有競習(xí)爭力。（２來）購物中遮心是否結(jié)能夠租扁出去，燥有足夠女的承租窩戶交納知足夠的少租金。（３）對資本罪投入、傷遠期收親益、經(jīng)危營成本侄、稅收依、管理賞費和更棵新裝修棟費用的寧評價。1.5丘購物翼中心人誰才需求墊分析與撇人才經(jīng)鄰營建議培育好高級延購物景中心集管理綱人才劣是貫火徹企爹業(yè)發(fā)匆展戰(zhàn)咬略的拐根本隔保證懲，由乖于商召業(yè)競需爭日券趨激胃烈，賣商業(yè)武人材組普遍攔出現(xiàn)觸短缺階。１.6初購物最中心發(fā)們展戰(zhàn)略范建議購物濁中心衡發(fā)展真戰(zhàn)略爹關(guān)系閣企業(yè)蘿成敗述，購鼠物中公心必壘須從詳戰(zhàn)略義上回蠶答，岔如何零為客儲戶提激供滿沿意服夠務(wù)，義如何蛋與商芳戶建道立長鴨期共腹贏關(guān)瞞系，付不僅解要在昏招商倒上取妹得成肉功，海更重砌要在節(jié)運營葛上能媽夠長亭期吸揪引客寧戶光慣顧，拾走可忽持續(xù)夢發(fā)展蠅之路殃，而甜不是植開業(yè)謹轟動斗一時李，采紅取種莊種騙戒術(shù)套介取商妙戶保同證金燃，然康后迅栽速倒恩閉引指起和儉商戶參種種在糾紛岔。表1百貨店魂向購物落中心轉(zhuǎn)遭變策略浴模型興業(yè)百貨和平百貨店

興業(yè)百貨和平購物中心傳統(tǒng)百貨管理機制

百貨機制＋購物中心物業(yè)管理機制傳統(tǒng)中庭連接而成購物環(huán)境爲(wèi)主，娛樂內(nèi)容缺乏，有少量休閒內(nèi)容

購物娛樂休閒一體化，增加購物快樂與滿足感

營銷模式，統(tǒng)一活動爲(wèi)主

大型統(tǒng)一活動以及不同樓層經(jīng)營特點的個性化促銷活動相互結(jié)合

守株待兔式的等客上門

社區(qū)直銷，控制銷售終端，整合房地産公司的會員組織，採取聯(lián)動方式，爲(wèi)業(yè)主提供服務(wù)，社區(qū)商品服務(wù)與電子商務(wù)相結(jié)合經(jīng)營品種小而全

突出特色，減少經(jīng)營種類，擴大重點特色商品營銷規(guī)模

購物中判心案例東方勇時代酷廣場立位于辱深圳題華強酷北路悄，北亞面為虛嘉華都大廈答以及概女人染世界施，南瓣面為勝深紡范大廈雀，西字面為翁規(guī)劃響中的劉小學(xué)脂，路捕東是亭曼哈科廣場單。華選強北蔥作為豪深圳勺新興養(yǎng)商圈墾，建輸筑密壺度極脈高，腹綠化趨面積病少。東方時萌代廣場貞建筑策陰劃東方棕時代脅廣場快一期包占地使65額53攜.4奴平方階米，窄建筑駛?cè)莘e瞎率7鵲.5屢，總陡建筑是面積促66翼85澤1平航方米閣.二液期商鄰業(yè)建私筑面碗積4鼠萬平能方米穿，建市成后暴成為諷8萬賺平方內(nèi)米購迫物中辭心。在建筑憶策劃構(gòu)芳思中，液我們重價點考慮恭東方時弱代廣場謙購物中議心對人孩流的吸漏引和引袋導(dǎo)，要笑求減少帝對華強女北路的蛋壓迫感叨；由于屆建筑密牌度大，溫我們建安議深圳校建筑設(shè)傷計總院卷充分考浪慮高層位住戶時諸局居住扶辦公的證舒適感油，建議懸設(shè)置空閃中花園截，用于提住戶休球閑娛樂踢，同時尸考慮與盤商場的壟有機和賣諧銜接短。根據(jù)矛華強北攻商業(yè)特杯點與市腫場調(diào)研丙分析，簽我們建腸議商業(yè)界面積在3萬平滑方米患左右你，基驗本與節(jié)茂業(yè)智百貨逃?xùn)|門聞店相疫近，餡根據(jù)男茂業(yè)磁百貨從的主風(fēng)題購翁物中治心布拒局以嚷及茂架業(yè)百夠貨的脂經(jīng)營勿實力球，預(yù)狹計年擺銷售槍額10億元江左右除，年房誠經(jīng)營州利潤1億元腿左右顛。東方時明代廣場階二期東方時料代廣場膝二期項結(jié)目中，絕將有1.鼻5萬平艘方米椅屬于碰各類以配套龍項目閥，其捎中包遠括電拖影院最，兩哈到三榆家知介名品言牌酒親樓，豎美食蒸廣場蠶，同錄時還調(diào)將增持設(shè)美你容、賀美發(fā)桑、美拘體館嬸，“二期要與一滲期聯(lián)薯合，剩將使科華強插北茂渠業(yè)真涌正成例為一羅個集舊購物漢、娛齡樂、當(dāng)休閑匯為一眉體的疲大型欣購物迫中心幣。東方預(yù)時代眉廣場鳴項目旗定位在顧客呈消費習(xí)名性方面紗，我們營發(fā)現(xiàn)：度1、顧性客來華鍬強北的綢目的主嬸要是購武物；2賄、商品開質(zhì)量始揭終是顧協(xié)客關(guān)心局的首要懂因素；蒼3、外踩在環(huán)境暢因素是炊吸引顧堅客來華草強北購宰物的主感要原因飲；4、頂大型百綠貨商場攤?cè)詾轭欉b客購物販的主要腳場所。東方時者代廣場喊項目，孝筆者組糊織茂業(yè)去百貨市遇場部調(diào)寨研兩個律月時間份，對華爬強北商織圈與東泰門商圈劃進行了陶周密的宴調(diào)研，紙針對天量虹商場穩(wěn)等競爭忙對手進聚行專題若分析和鐘研討，篇通過投矩資可行牧性研究層以及經(jīng)每營模擬灰分析，冰得出結(jié)四論和定隱位：東方頑時間莖廣場迅裙樓壟定位狗為服勞裝特團色購條物中榆心，泰其中洽女裝技占有局較大擺比例待，注攻重休柿閑娛培樂一洋體化駐，注血重提翁升該腔廣場荒居民維生活造便利關(guān)，注奸重房熟地產(chǎn)易總體豈增值話?？紤]到膊華強北獸路的特略點，目腥前購買倍華強北掙路住宅合的很多株人將其僵用作小只型辦公膀室，例諒如相鄰崗100燭米遠的振深圳群媽星廣場彩等95宗%以上尤住戶用瓦于辦公檢出租，繞因此我清們將住嶼宅部分蘇定位為確小型SO繪H0窄，鑒于該猾地區(qū)住絞宅售價程高特點肯，我們海建議主理要考慮煉小戶型SOH委O,減輕貧置業(yè)訂者壓清力.項目投掏資概況東方佳時代劉廣場行原屬掌于東股方時態(tài)代廣厭場公被司，社因資冒金不穗足，南后轉(zhuǎn)晨讓給英深圳絞茂業(yè)盜集團所，商廳場由提茂業(yè)父百貨墾經(jīng)營葡。茂減業(yè)集缸團收滋購?fù)寥A地建逝設(shè)東處方廣奸場總發(fā)投資嫂6億秤元，第前期饅開發(fā)欺包括劃收購雹土地搶等投址資3縱億元脂，其勢中建看設(shè)投自資2救億元蓋，裝駁修投給資1壘個億鳳。招商原代則先進行耳業(yè)態(tài)設(shè)錄計后進遷行規(guī)劃和設(shè)計和獵招商工屑作。許溜多發(fā)展腔商沒有歌委托專傍家進行供業(yè)態(tài)設(shè)激計和商屯業(yè)功能覽布局，用招商過責(zé)程中發(fā)千現(xiàn)想進泄來的大稼商家，便發(fā)現(xiàn)許忌多規(guī)劃輪設(shè)計不茂符合自煉己的要矮求，例集如深圳紗新安湖券地產(chǎn)公稱司在引棵進萬佳汁百貨后測僅僅對肯建筑部株分進行收改動就真花費4乳00多脊萬，而爐進行業(yè)怨態(tài)設(shè)計猾顧問費突用也就戴是30會萬元以做內(nèi)。在大型sh機op往pi生ng靜m悲al觸l與大型渠商業(yè)街亭業(yè)態(tài)設(shè)摸計中，天楊寶民爭工作室孝積累了勉豐富的改經(jīng)驗，歐形成了駕中日韓饒三國專銀家共同膊設(shè)計業(yè)遣態(tài)的黃熱金搭檔情，不僅受遵守購姐物中心涌的產(chǎn)業(yè)籮經(jīng)營黃身金比例印，而且牛不斷創(chuàng)上新，不絕僅考慮慢業(yè)態(tài)黃李金比例姻，而且預(yù)將立體欄流線設(shè)娘計技術(shù)慣引進中淡國，注壩重商業(yè)賽文化設(shè)錯計，形宋成了國杜際領(lǐng)先醋的業(yè)態(tài)價設(shè)計理壺念。大多薄數(shù)業(yè)稀內(nèi)人窮士都炒比較拴認同揪零售偶、餐沖飲、射娛樂鞠55給：2崇0：畢25串的這肌個購穴物中襪心產(chǎn)皂業(yè)經(jīng)苗營黃謊金比譜例，陜此比梁例特土別適辟用于剪超大奶型綜交合性輝的購緒物中諒心，纏招商勁要注革意維蹲護和濱管理畜好這證個經(jīng)已營比舍例。窯對于拆辦公脖區(qū)域調(diào)特別四集中墓的sh礙op尚pi春ng南m系al屢l,可以蠅加大烘餐飲吵比例通。大型MA染LL招商計些劃大型MAL濾L經(jīng)營計咳劃，營捏銷宣傳斃計劃，誤為保障喂大商家傅及供應(yīng)楚商利益療，發(fā)展違商要做捐好細致芒的準(zhǔn)備把工作。MA恥LL運營公課司要確菠定招商扯時間安杜排、主喝要招商脹場所、道主要招債商骨干夜、主要暢招商活潮動、招妨商費用舊，并得益到發(fā)展艱商的支祖持。開歪展實際鍛招商工索作之前固，首先叨確定招見商條件分，然后葬確定商崖家檔次游、規(guī)模么。招商國專家脆青山廟正人集中招盤商招商刑活動吹策劃未是招排商策仿劃核北心，儀應(yīng)該勞注重銳日常將供應(yīng)悅商資打源整阿合與假集中債開展小活動知相結(jié)搜合的里原則行，優(yōu)瓜化供嬸應(yīng)鏈渠效率嶄，通鈴過商業(yè)業(yè)信澡息與售零售袋知識寨共享哄與聯(lián)觀合營廢銷，差實現(xiàn)葛雙贏間。核心主付力百貨別店核心奇主力賊百貨交店可鑄能有領(lǐng)兩個潔或兩醬個以何上，聽因此超，在激招商蠅策劃家中，因我們睜建議驢發(fā)展顧商最棋好委急托MAL咬L運營顧影問公司州自營一瓜個主力越店，由抖運營顧魚問公司育負責(zé)主康力店招疤商任務(wù)纖，統(tǒng)籌嘴考慮零侵售經(jīng)營薯業(yè)戶與朗主力店姨的業(yè)態(tài)郊關(guān)系，補加強對優(yōu)業(yè)態(tài)的而調(diào)控能宰力。租賃原身則租賃經(jīng)撓營采用氏放水養(yǎng)水魚的原愚則。因見為購物美中心經(jīng)慎營具有終長期性照特點，勉采用基本莫租金反＋浮根動租意金與優(yōu)畢質(zhì)服沫務(wù)做慢法，浮動趕租金遠與銷板售額嗓掛鉤亦，將整個件購物中為心真正蠶作旺。舍這樣，跳發(fā)展商潔與商戶不才能一鋸?fù)砷L跑。放水忽養(yǎng)魚的定原則可緊以理解玻為“先做人弓氣，再鍬做生意究，一起宮分享成冠長空間"的原摩則。招商的輪出彩之桐處星巴克皇咖啡廳麥當(dāng)憶勞等翼全部該入駐無東方懂時代啞廣場成功禽開業(yè)炫彩魄開幕10月騎1日，后深圳茂漫業(yè)百貨素國慶期抗間迎來襪發(fā)展六詞年來最翼大的盛談事，茂神業(yè)百貨弓華強北肆店十一濁炫彩開鬧幕，當(dāng)掩天即接暢待客流杜20多木萬人次幅，真正暖實現(xiàn)火籍爆開業(yè)冷，并為細華強北脊商圈帶墾來數(shù)十萍萬的人互流。茂業(yè)百慰貨華強丈北店是法目前深隊圳最大矮的綜合飛性百貨茫公司，暴建成后醒經(jīng)營面床積將達摸到八萬云平方米飛，首期禍開放四寄萬平方銜米，二緞期將于煮明年五脂月開放蘿。開業(yè)后們的場景風(fēng)格優(yōu)丑雅，突津出白領(lǐng)醉商場特界色。扎根旨零售將業(yè)知疤識的石茂業(yè)殘商業(yè)紙地產(chǎn)辨贏利館模式收取習(xí)供應(yīng)績商入插場費吐模式模型的襯應(yīng)用大連福著佳廣場精的兒童兼業(yè)態(tài)現(xiàn)秩狀調(diào)整喜后類臣似兒蠅童主脊題商悼場業(yè)兆態(tài)業(yè)態(tài)并與租襖金關(guān)曲系在上述通工作中茫，我們漫運用建超筑策劃恨與NEW秀MA著LL購物中夕心策劃脅流程發(fā)息現(xiàn)了如抗下缺陷魔：發(fā)展商碧委托了降一般的偉市場調(diào)護查公司蹲對成都岡商業(yè)進自行調(diào)查巾缺乏針狼對性，聯(lián)委托的防調(diào)查公冰司缺乏數(shù)商業(yè)經(jīng)選營專家瞞，無法彈對成都肉商業(yè)發(fā)鋒展趨勢抱進行準(zhǔn)戚確預(yù)測裕，對消病費者分郊析不夠好深入，隊例如白涼領(lǐng)消費喝者的深直入調(diào)查濤和分析役不夠。密通過我播們的調(diào)盜查分析河，成都勻是四川結(jié)省會，搬西南一會些大公脆司總部污或分布渴多設(shè)在需成都，倆白領(lǐng)人舟群多。恩成都自伴古就是五四川文末化中心潮，大專英院?？沏@研院所樣眾多，抹成都高帆新區(qū)也爛集中了角白領(lǐng)人尤群。成都是窄著名的樓旅游休士閑城市辨，吸引慎外地游污客眾多墓，而這明些游客亡中都是丘經(jīng)濟收園入較高醒的白領(lǐng)由人群。投資回略報是商駕業(yè)建筑部策劃的追核心，覆由于SM集團前之期要求厭整個購要物中心賣能夠吸圖引高中領(lǐng)低全部拉人群，然事實上烈存在困景難。從狹長期可土持續(xù)經(jīng)伙營和提偉升租金叮角度，厘我們認狗為沃爾伯瑪大賣厘場適合路各類人飛流，但灑是百貨扎等主力姑業(yè)態(tài)必噸須能夠矮吸引白申領(lǐng)人群搖，周邊念消費人淹群難以陽支撐13萬多圾平方陽米的聯(lián)大型殊購物山中心皮規(guī)模懲，因鼓此我飽們建塘議要但重點襲吸引咸白領(lǐng)敗消費碗者，悼所以SM城市付廣場硬整個扶建筑清風(fēng)格周需要殲創(chuàng)新丙，具善備較碼高建漁筑文止化品綁味，矮而不鴉是照挨搬SM廈門斃城市辯廣場驕的建妥筑風(fēng)幻玉格。從煙擴臺到桃沈陽啄MA蹄LL普策劃根據(jù)我立們多年遣積累的sho襪ppi堪ng遵mal辭l研究經(jīng)量驗，結(jié)昏合我們態(tài)運營茂衣業(yè)百貨比集團的淡實際經(jīng)冊驗，我枯們首先促根據(jù)九而隆街MAL賣L規(guī)劃去特點較，圍史繞下蠶沉廣巧場以每及地布下層部和四婆層象糞一層兆一樣留好用靈的特哀點，駝首先浙確定爆廣場紙文化債定位達，而懷后確較定業(yè)醫(yī)態(tài)定拿位。業(yè)態(tài)棟理念范設(shè)浙計創(chuàng)演新不僅枕住宅選房地參產(chǎn)項遇目開艙發(fā)存鏟在戰(zhàn)辜略的潮創(chuàng)新蔥問題寬，而攔且大岔型商援業(yè)房朱地產(chǎn)驕更存痛在戰(zhàn)翼略創(chuàng)筒新問肝題。柿尋求卡項目憐開發(fā)測模式膠的突筑破，家就是躺要打鑄破房百地產(chǎn)然就是喪建筑秋與環(huán)章境的故局限橋，跳該出房反地產(chǎn)絡(luò)狹小普的專倒業(yè)范零疇，薯把握喚新世唉紀(jì)客壞戶的國精神撈追求法，挖坐掘區(qū)腫域文他化的艷精華共，將獸商業(yè)類、旅蜘游、蹤蝶體育遇、文避化產(chǎn)德業(yè)等惜與房默地產(chǎn)渡大膽醉嫁接擁。開尊發(fā)戰(zhàn)濁略創(chuàng)拐新是撈根本師目標(biāo)棵，專練業(yè)房戴地產(chǎn)濤開發(fā)栗創(chuàng)新漢是實智施的鼻手段建，客柿戶的瓜滿意綁才是惱成功淘的檢廊驗標(biāo)攪準(zhǔn)。九隆跑街作揚為大漢型MAL摩L購物夏中心月，面澆對全伙球的艘顧客運開放駝，不務(wù)僅接汽納購爸物休奇閑人栗群，潮也面素向世防界接飼納旅久游群構(gòu)體，翅不斷抖吸收首國外芹商業(yè)眨文化擾精華覺，為仇我所預(yù)用。引我們禁以山錫東人倡的熱使情笑規(guī)迎天渣下客搜，將她儒家邪文化座的人件文關(guān)廉懷落黑實到猴服務(wù)挺細節(jié)爛。大型MA駐LL購物中腔心的休獲閑娛樂策劃21察世紀(jì)英是海藏洋的民世紀(jì)漁，大爭海是俯人類牢的故至鄉(xiāng)。飛海洋瘡不僅望有無婆窮無小盡的屬保障潑，而哪且遠然古人燥類就算知道雜海水柜具有冶保健奇功能首，不伴論是桿海水曬沐浴侍，還尺是利兇用深劑層海躁水開施發(fā)健凍康食橋品，隆人類梨對海溫洋的樹合理腸利用除與開績發(fā)剛未剛開匪始，拉海水區(qū)療法濁是人販類提野煉總廁結(jié)出驕來的貪有效獨健康興保健鉗方法丹。挖掘勸我國腳古老染的海癥洋文離化，子提煉注海洋穗保健意的精共華，苗運用俯現(xiàn)代貫科學(xué)韻技術(shù)在設(shè)備犧與手至段，榴策劃價獨具皺特色款的海衰洋活虛水健帳康保悼養(yǎng)中頭心，鄰讓“威生命貨加油納站，賊健康構(gòu)儲蓄撥所”疊成為粗現(xiàn)實依。我們的榜策劃是賠以海洋夠保養(yǎng)中葉心和娛手樂項目周吸引人瞇流，形棋成購物表、旅游齒、休閑醫(yī)一體化勿的新型狗購物中付心。樓層業(yè)態(tài)分布紅色區(qū)域（家居區(qū)）5F大眾美食廣場，白領(lǐng)西餐廳、網(wǎng)巴、音樂吧，攝影藝術(shù)中心，空中停車場4F體育運動用品、休閑式書店、商店，成人玩具店美食娛樂廣場，薈萃印度、韓國等國外特色美食、中華特色美食、煙臺美食3F紳士流水線男士用品、男士休閑為主，設(shè)置特色婚禮廣場，大型皮鞋、皮具區(qū)；休閑部分除了設(shè)置休閑書店外，還設(shè)置咖啡廳與茶藝表演吧各式家具，家庭用家俱為主，辦公家俱，為輔助2F美女夢工廠以女性用品、女性休閑、才藝表演為主題，劃分為少女區(qū)、淑女區(qū)；女性休閑區(qū)設(shè)置音樂表演吧床上用品、布藝辦公文化用品，美術(shù)、藝術(shù)用品1F精品步行街名牌商品為主，金融服務(wù)區(qū)，著名快餐店燈飾用品、家庭裝飾用品，藥店負一層大型超市，西南部分設(shè)置兒童玩具天地，兒童歡樂廣場設(shè)置可拆裝兒童智力玩具，彩擴店，室內(nèi)攝影店，小象繪畫店，名煙、名酒、名茶專賣店；韓國、日本名牌食品專賣店、速食店家電大世界分為大家電及小家電區(qū)業(yè)態(tài)胞實例大連百菌年城—投白領(lǐng)風(fēng)撞格購物鍋中心大連剝百年年城具早體業(yè)但態(tài)分旺布國際先磨進水平殼的業(yè)態(tài)服設(shè)計方版法根據(jù)藥經(jīng)營膨管理枕的預(yù)列測與殿模擬汁分析助進行拳業(yè)態(tài)榮設(shè)計預(yù)測方樂法：商駱業(yè)經(jīng)營益的實際譽經(jīng)驗與沸知識，獎市場調(diào)碗查的經(jīng)前驗數(shù)據(jù)注，根據(jù)爐消費人格口變化右與特征寺，商業(yè)團發(fā)展趨彩勢預(yù)測因此墨，商青業(yè)業(yè)鞋態(tài)的懂設(shè)計共需要渾豐富構(gòu)經(jīng)驗辨的商軌業(yè)地為產(chǎn)專饑家與注零售沃業(yè)專畢家設(shè)規(guī)計楊寶時民＋懸青山小正人綿＋許爺載寧樹模式業(yè)態(tài)銀設(shè)計株收費忘標(biāo)準(zhǔn)波浪型詢?nèi)佑|騙式動線貴設(shè)計通過憂立體稱空中寧購物籠走廊總設(shè)計執(zhí)，合斜理利徐用垂隨直電叔梯與牢扶梯螞，讓隆顧客拳進入慚二層供以上孫商場駁象進括入一乒層商秋場一諷樣方星便。讓顧犯客與至商鋪蛾全接尸觸，提高壇商鋪注的商研業(yè)價希值平面薪動線立體動矩線地下釋空間類業(yè)態(tài)歸的合寨理規(guī)嬌劃華夏城個地下室珍業(yè)態(tài)規(guī)草劃其深入黃按石與北柳京參考麥同類項迫目，運隱用自身哨經(jīng)驗獨葡創(chuàng)購物中瀉心的商傘業(yè)網(wǎng)點子分割圖１盟商爺業(yè)網(wǎng)記點分長割流盆程消費者投資偏好業(yè)態(tài)策劃與優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點分割后動線分析確定不同商業(yè)網(wǎng)點分割比例不同分割方案銷售預(yù)測初步確定商業(yè)網(wǎng)點分割方案通過合同委托測繪部門實際測繪確定分割方案商鋪分弊割原則a)根據(jù)察業(yè)態(tài)安設(shè)計唱優(yōu)化凱與顧舞客動慘態(tài)流趁線的脫要求熄，按節(jié)照洋慌流理節(jié)論的嬌回旋榮要求別，合夸理分吸割商粱鋪，婆確保林每個寒商鋪捎面向步通道兔，沒轎有死螞角。b)根據(jù)猾消費哨者購咸買力厭與投謊資能漂力、韻愿望挖，對村商鋪艷進行驢多種嶼規(guī)格亞、面月積的彼分割,參考趴已經(jīng)律購買丘商鋪馳面積灰要求箏統(tǒng)計版數(shù)據(jù)奶，確星定分民割面睛積比唐例。c)合理確轉(zhuǎn)定公共直分攤面嫩積，確億保用戶失商鋪較度高實用籌率，通蒜過流線畝的合理姨設(shè)計最宗大限度亭分割出漫商鋪面卷積。d)合理鋸確定成動態(tài)惹流線勞，有辛利于狐開業(yè)斃后實游際運齡營工帆作。對于近出售婦以后抗的大成商鋪幻玉，客摸戶可爬以再域分割晚，同器類面批積規(guī)氏格商存鋪，夢客戶挨可以芳購買魯多套糠組合芳。在煙臺夜等地Ｍ扇ＡＬＬ鞏項目業(yè)雙態(tài)設(shè)計菜與商鋪志分割工俊作中，梁深感結(jié)挨構(gòu)形狀礦的重要模性，在館ＭＡＬ繡Ｌ設(shè)計目方案完移成后一逢定要首說先進行禾業(yè)態(tài)設(shè)翁計合初下步商鋪規(guī)分割，列根據(jù)初獵步分割奏意見內(nèi)擠部結(jié)構(gòu)典形狀進膊行完善膨和修改扇，確?？珊唵位约翱韶溡暬泟t。銷售比姻例銷售韻部分懼面積柴＝（助項目糧投資圓額＋30%收益規(guī)）%每平漲方米逢單價發(fā)展哲商要喝有能純力開損發(fā)下策一期舒項目羅。具體嘆銷售火要詳舌細根習(xí)據(jù)市彩場情蠻況進半行商村鋪分愛割，忍詳細始計算肢銷售采哪些馳部分謀，制謀定價掏值策漏略，擠這是取我們陰操作杯過的秒商鋪薦銷售失策劃飾方案閥要系固統(tǒng)回相答的野問題航。九隆攀街銷雷售模霉式通過囑經(jīng)營影提升睛商鋪改銷售勒價值河南鑄中匯錘廣場錢的案購例中匯個廣場大是NE沃W落MA像LL商業(yè)管原理公司塔全程參也與的大從型商業(yè)淹地產(chǎn)項醫(yī)目，由謠于楊寶況民董事穗長前期姨在漯河論先后為制雙匯地寒產(chǎn)和華剖東地產(chǎn)顧公司講抓授商業(yè)您房地產(chǎn)指課程，步華東房柔地產(chǎn)公狹司聘請住楊寶民村先生擔(dān)籍任華東樓地產(chǎn)公絮司高級服顧問，申從建筑聾規(guī)劃和討商業(yè)規(guī)嬌劃開始側(cè)，從頭鍛參與河蠟?zāi)夏喜恳\在最大吳的sho撇ppi粱ng帶mal蛙l項目懸中匯糊廣場染策劃燃與商哈鋪銷甜售及助招商極與商者業(yè)經(jīng)畝營工蹄作。業(yè)態(tài)規(guī)客劃與建渴筑規(guī)劃錫的指導(dǎo)價值仰鏈理爸論在晌地產(chǎn)役企業(yè)拘開發(fā)凱商業(yè)縮慧地產(chǎn)魄限度切中可田以得肆到集賭中運簽用,漯河慢華東瘦集團音開發(fā)仆中匯監(jiān)廣場福項目登就是耗一個注很好袖的案聾例,首先我卷們對華通東集團隱進行商處業(yè)地產(chǎn)題開發(fā)與道運營創(chuàng)焰新專題昏培訓(xùn),首先輸改入商業(yè)步地產(chǎn)開域發(fā)專業(yè)四知識,讓發(fā)展案商對整升個商業(yè)剃地產(chǎn)的域開發(fā)過百程與價谷值增值迫環(huán)節(jié)達西到一個愛較高的臥認識水澤平.其次要聚對華東倡集團企禮業(yè)經(jīng)營學(xué)能力進唱行診斷,幫助企盟業(yè)對組護織機構(gòu)廚進行適夏當(dāng)調(diào)整靈和變革擱，華東佳集團采稅納建議雨主動吸斬納商業(yè)叼地產(chǎn)項候目開發(fā)底優(yōu)秀人譽才，積斃極組建墻商業(yè)運鋼營公司,從組傷織上羅保證妻項目凈順利文運行,我們絡(luò)的咨粉詢服哈務(wù)主怎要放歡在項溜目運甲營上劈燕。中匯廣壩場是深瞞圳NE榴W餃MA嗓LL公司撐參與洲咨詢康服務(wù)遞的大渴型商講業(yè)地趕產(chǎn)項婦目,該項目支位于漯啄河交通纏路與人祝民路黃們金地段.接觸喬該項愛目之遠前,我們完對整數(shù)個漯俯河商款業(yè)經(jīng)驚營現(xiàn)跌狀已誓經(jīng)進駁行詳臉細調(diào)歐查,摸清漯知河各個壓主要零萌售企業(yè)比的經(jīng)營希種類和暗競爭能早力,事先嶺分析桂出漯羅河零紀(jì)售業(yè)某存在勇的空撇白,不僅恭精品歌百貨表與大生賣場生是漯刪河空緩白,更缺乏闊能夠滿鼻足消費散者購物并休閑娛紙樂的現(xiàn)眉代化購史物中心騎?？蛻魻I戚銷的系巖統(tǒng)運用20纏04年10月22日是齊華東承集團殊舉辦匪的中循匯廣嗽場——華東醉房地美產(chǎn)公犁司十誘周年到慶典且及中君匯廣止場公掌開認渾購籌滔碼大野型文奪藝演臂出，張邀請勾主要強明星礙：孫侍悅、目李湘拜、江蘋濤、貼范琳翅琳等紡，其痛中李波湘作鍋為文挪藝晚驗會主堪持人迷。為了促短進銷售逆，從幾程個方面附采取措貧施（1）.從新索聞媒亮體宣鄙傳方挑面將米演出就活動蝴與籌著碼認肺購相隨互結(jié)內(nèi)合，陷通過羽軟文是與新測聞報殲道及慕廣告牽配合您體現(xiàn)京。（2）.利用演及出活動引，取得殘明星與根公司領(lǐng)柳導(dǎo)合影擋，將合磚影精心捏制作放真大，作欲為售樓耕處布置膛內(nèi)容。（3）.邀請華丹東世紀(jì)聚城客戶更（每戶由一張票濱），中塘匯廣場隨客戶每呈個鋪位扎兩張票炊，通過疊老客戶桌傳播信第息。（4）.根據(jù)前學(xué)期登記酒潛在客倦戶，采根用優(yōu)惠諸一半價紙格購票質(zhì)措施，露邀請一典批有誠溜意的潛萌在客戶汪觀看演定出。中匯廣掃場的招費商與運螞營問題中匯廣供場項目新存在問體題(1研)公司治催理機制妙，職業(yè)真經(jīng)理人餓團隊的繩激勵和案約束問紫題沒有己解決。趙缺乏運朱營與招狼商和商勁業(yè)營銷逮專業(yè)人介才。需薄要一個轉(zhuǎn)形象比撥較鮮明稠，辦公壁環(huán)境優(yōu)沃雅的商劍業(yè)公司渠辦公場戲所。(2)中匯廣糊場項目陸操作缺特乏系統(tǒng)滅思考，毛沒有貫叉徹經(jīng)營嬌戰(zhàn)略的澤經(jīng)營思宿路，缺盆乏執(zhí)行筒經(jīng)驗，誘表現(xiàn)在丟工作不權(quán)到位，漁缺乏后矮備人才火的培養(yǎng)糊機制，秩建議和集顧問公持司建立拆利益共浸享的長拖期合作儉關(guān)系。(3塘).體把點控能海力不禾強，當(dāng)專業(yè)伍化程座度不拒夠，牲表現(xiàn)彈在很楚多宣睡傳和睬招商圾活動虜以及甜合作像伙伴瞇選擇筑的隨革意性柱，帶次來工芒作的脾被動懸和資遲源的軍浪費晉。(4號)中匯廣扎場離開云業(yè)只有殊五個月皮時間，沫本項目下操作到窩了關(guān)鍵圈時刻，記必須采垮用專業(yè)好化的操駁作手法廊及時完脹成招商尿與開業(yè)匹工作。按照目奇前的招編商團隊菠現(xiàn)狀，車將出現(xiàn)鉤兩個問俘題，第濟一是不葵加大招蔬商力度鈔就無法魯按時開捷業(yè)。。喜第二是東為招商退而招商干，開業(yè)宋后經(jīng)營如績效難杰以達到頌預(yù)期效換果中匯廣亮場開業(yè)效前六個拒月總體既工作思姿路（1）形江成商業(yè)省管理公緣瑞司的良想性治理艇機制，鴉是第一船位的工長作。販解決中掌匯商業(yè)賺公司經(jīng)抵理人團舅隊的激局勵與約逢束問題豈。(2飽)理順夾公司癥機制鎖后制傾定總崇體工社作計擇劃，感制定灰開業(yè)棋前及傅第一命年經(jīng)銜營管搏理方筆案，群根據(jù)傷開業(yè)群時間北倒計猶時安呢排。通過雙瓜方合作卵，形成塘結(jié)構(gòu)合奶理的商潮業(yè)管理披團隊，蓬補充招奸商總監(jiān)敬、運營撈總監(jiān)、況商業(yè)營什銷經(jīng)理斑等專業(yè)鏟人才。開業(yè)任前招綿商工樹作，殖建議堡集中前安排貪本地及及深少圳200右5年11月份粗招商顛活動我。關(guān)于板商業(yè)留設(shè)施股可以暢借鑒埋日本知購物悅中心口的經(jīng)更驗，凱全面鉗優(yōu)化虛中匯植廣場載商業(yè)沫設(shè)施耽方案賴。深圳濱璃海購物附中心案拌例占地面增積20罩688僻平方米容積率崇為6?？偨ㄖt面積14萬平方離米，配通備車位100沈0個。公寓盤面積飽68刷27獵1平惰方米柴,占患55潛%左你右，識面積暖大于立商業(yè)嫌面積午。公寓共含計三棟紋，24菌層（不飲含商業(yè)肺裙樓）療，每層按900棗平方米豬，每層厘15-糞18戶巧，小戶加型為主叼。地上豎商業(yè)按五層商：每會層8槳00服0-蠅10歪00謙0平嗓方米商業(yè)景總建拿筑面肺積：8萬平油方米磚，配繼備車黃位4立46宗個。建筑須策劃汲取日紋本和香鏟港購物蹦中心特閉長結(jié)合地融鐵物業(yè)精優(yōu)勢策促劃無縫辟連接模褲式項目地握理位置銳分析本項目享位于寶本安中心柳區(qū)第一變地鐵口業(yè)態(tài)構(gòu)宰思招商載摸底酸與業(yè)望態(tài)調(diào)報整我們分草別與太揭平洋百棟貨、家草樂福等昨主力商淋家溝通漠，初步山確定與撈太平洋皮百貨進拉行戰(zhàn)略心合作，冷共同打河造白領(lǐng)路風(fēng)格的佳購物中牙心。融資靠創(chuàng)新信托融蛾資：以項目漫為杠桿招商創(chuàng)主力叛店成毅功以側(cè)后進梯行信榆托融斑資香蜜瘡湖水殖榭花費都項笑目是潔深圳謹信托江融資法最成閥功的鐘一個悼項目盛世株中華吊業(yè)態(tài)員設(shè)計束的初炊步建草議第一遼主要顧尿客群體辭以白領(lǐng)血顧客為旦主。百貨求業(yè)態(tài)斜建議雹引進1萬平強方米敗高檔可百貨拉，類漿似日銳本西內(nèi)武百疊貨。NE亦W志MA非LL愿意訂與盛壯世公糖司聯(lián)孟合經(jīng)基營4萬平忌方米酷白領(lǐng)彼風(fēng)格柳百貨根，按掠照日縣本服叼務(wù)標(biāo)紋準(zhǔn)規(guī)帝劃。關(guān)于引贊進并設(shè)步置兒童松翻斗城浙業(yè)態(tài)，商建議達債到1.5萬平方告米，形里成長春櫻最強的杯兒童業(yè)飼態(tài)。關(guān)于餓美術(shù)翻館的紀(jì)設(shè)置高檔霜百貨叢的業(yè)爽態(tài)競炕爭分把析我們和到他們的睡業(yè)態(tài)區(qū)勿別，高擾檔商品狗經(jīng)營的賣競爭對幸手就是膛卓展購宅物中心昏。1.V慌MD商業(yè)形精象區(qū)別鑼。2.總體項份目品牌專組合超獻越對方吃達到類肆似韓國Gal霞ler咐ia的水恒平。韓國高裙檔購物依中心他山之紫石我們吵未來熊的高畏檔百鋼貨和租精品熄商業(yè)唱形象—盛世糕中華吩廣場VS卓展購哄物中心盛世撥中華等廣場蜂的女徑裝VMD卓展洪的女航裝V賊MDGal烘ler省ia化妝品辟形象策巾劃與服竊務(wù)的競銹爭歐亞至商都狀的化飛妝品盛世中兇華廣場咽的化妝鴨品形象沈及服期務(wù)品牌舍組合遙的差鉤異化—引入商捷品群概藝念品牌適啄度差異五化，突歪出為白荒領(lǐng)女性轉(zhuǎn)提出的鳴服務(wù)兒童瘦業(yè)態(tài)異的思小考長春終購物汪中心搏的兒主童業(yè)菊態(tài)存塊在空快白，烏規(guī)模駝小檔扯次不規(guī)高。長春卓蜓展購物炊中心的評兒童業(yè)污態(tài)購物粱中心拜主力欲店自服主經(jīng)譜營的派典型此投入籃產(chǎn)出臟模型按照銷掏售額４鑼億元計可算，其殃中預(yù)計邪女裝1.4億元揪，男屬裝３裁００爛０萬超元，醉精品宰化妝肥品５獲００熱０萬阻元，俘皮鞋撞皮具油３０標(biāo)００甩萬元驕，體疲育運蠶動用耽品2０００繪萬元，東家居、持家俱廣戰(zhàn)場銷售塔５００泳０萬元毯，標(biāo)準(zhǔn)罩超市銷呀售５０邊００萬瘡元，兒忠童世界7０００涼萬元。毛利潤蹄６００麥０萬元開店扭資金晚，第磨一年研流動逐資金材２０稈００襖萬元寄，第貿(mào)二年商流動秀資金辟１０弟００恭萬元讓，知校名度敢與品船牌建呼立后笛只需免依賴填供應(yīng)跟商資化金就鹽可以單了。成本預(yù)杏計如下傭：人力癥資源成役本預(yù)計戴１００而０萬元鞠，招商至投資宣飛傳經(jīng)費老３００悅?cè)f元，蟲營銷費斃用７０風(fēng)０萬元件（含公末益活動贏），開頸辦費用軋２５０皂萬元（低辦公車元輛１０蜂０萬元間，電腦搶ＰＯＳ桂投入１如５０萬粘元），酬電費１吸０００秧萬元每兩年，小繪計４０此５０萬贏元。利潤：配６００慌０—32肅50萬元殼，等微于275則0萬元?？茴A(yù)計解桿決普通柿員工就統(tǒng)業(yè)人數(shù)癥５００陰人。盛世籌中華狗廣場扁商業(yè)晝建筑藥策劃歸的意絹見1.空中琴花園傲和餐告飲娛刃樂業(yè)怪態(tài)的庸結(jié)合礙。2.空中晌步行摘街的診設(shè)置解建議辜。3.停車位飽的計算蜻和建議透，建議晉達到10快00個停車魂位置。4.廣告位默置的設(shè)劣置與導(dǎo)仁示系統(tǒng)犯建議。仔建議設(shè)毫置廣告臺塔空中花稈園與南梯湖公園儲的呼應(yīng)空中花興園的實扛景效果項目賊標(biāo)桿對的選溪擇—大阪難另波城與張我們的月對比停車場商的建議引進慕女性橡停車成場概貌念，董立體僻化停薄車的公構(gòu)思商業(yè)設(shè)廣施策劃通過棍細節(jié)燃體現(xiàn)誓人文非關(guān)懷夠。VM受D與提內(nèi)部林裝飾不同的盡VMD燃設(shè)計思映想決定笨裝修的盯風(fēng)格，輸不同的暫業(yè)態(tài)決響定了裝鼓修的形鞠式和檔梳次建筑裝表飾與導(dǎo)權(quán)示系統(tǒng)公園術(shù)廣場派核心映導(dǎo)示才標(biāo)志本館頑導(dǎo)示立面軍裝飾店面裝撒飾外立面陳廣告的藝設(shè)計廣告撲設(shè)計鬧是重筍要的揭收入艦來源盛世中穴華廣場譯贏利模嘉式設(shè)計憐的思考廣告展萬示及策奸劃活動慨收入租金蛙收入自營收誕入物業(yè)管損理收入MAL近L收入組王成MAL僻L品牌輸菜出收入項目融燈資的思仔考1.營造要業(yè)態(tài)梯與建遲筑優(yōu)槳勢，歉通過券經(jīng)營喉管理茂分析孫寫出老具有改依據(jù)上的可哲行性旱分析乞報告財。2.積極采五取信托夏等多種爬融資方網(wǎng)式，吸現(xiàn)引基金目進入長胡春。3.通過效合作火，建顏立項啟目優(yōu)獲秀高列管團溪隊。4.充分陪發(fā)揮屆企業(yè)暢建立少的品燭牌與扣住宅幣項目藥品牌疫，重派視無秧形資秘產(chǎn)經(jīng)記營。腸清晰裹闡述早企業(yè)舌發(fā)展葵戰(zhàn)略覺。專業(yè)見策劃燭的價例值1。蔑準(zhǔn)確仇市場慎定位圖奠定震商業(yè)罪地產(chǎn)陷經(jīng)營訊成功哈的基釋礎(chǔ)。2。溉業(yè)態(tài)葡設(shè)計母科學(xué)政，動不線設(shè)態(tài)計合畝理商棉業(yè)鋪弟位分桿割合舌理，能夠為蘿發(fā)展商陶業(yè)帶來20炭00萬元以言上價值膠。3。顧采用爬不同脂商鋪依銷售堵模式厘能夠掘為發(fā)盞展商噸業(yè)多點創(chuàng)造底價值投40榆0萬準(zhǔn)元以齒上。4.商業(yè)插經(jīng)營茫帶來秋成熟舅的商答業(yè)地冬產(chǎn)模姨式。NE有W羽MA呀LL項目孝系列棚策劃票報告冷:挖菌掘商肥業(yè)價尋值輔助發(fā)岸展商決掠策幫助裂投資已商與拜銀行萍判斷妙項目聯(lián)價值NEW杰MA烈LL商業(yè)站經(jīng)營糠增值現(xiàn)代商遺業(yè)步行頂街現(xiàn)代屆商業(yè)乖步行剖街的祖策劃回是購榮物、筍商業(yè)哪文化園與休伯閑娛遠樂多際種策雁劃的銀集成保。運用海龍洋的洋違流理論盜對現(xiàn)代賀商業(yè)步勸行街布昆局進行犯理性策鵲劃，確蓬保商業(yè)石步行街雖的繁榮帥。法國巴壯黎國際水一流喘的商嚴(yán)業(yè)步燈行街米具有拍特征條：1、硬件設(shè)先施一流搶，包括波市政、筑交通和恰商場乃伸至購物勻環(huán)境的逃硬件設(shè)勸施。2、它應(yīng)該仔是多功璃能的，狡比如購墳物、休煩閑、文捕化、娛寶樂、餐矛飲、旅籃游六個事方面。3、商業(yè)步探行街管延理水平杰應(yīng)該是獅一流的贊，不僅不要具備洞普通的竟商業(yè)物碰業(yè)管理澤功能，沿而且在他步行街旺整體形來象宣傳遇方面，亞公共服蟲務(wù)與商餓業(yè)服務(wù)砌水準(zhǔn)方肆面也應(yīng)皆該使一勁流的。世界脫著名壞步行金街具聞有較釀高的叛文化與內(nèi)涵耐與藝監(jiān)術(shù)品俘味。國內(nèi)豈商業(yè)靜步行口街普煉遍存網(wǎng)在如早下問賀題：1、經(jīng)營掀序列擋矛盾應(yīng)。2、商業(yè)利固潤下滑賠。3、商業(yè)爹功能邁單一希，文爪化休肢閑功注能不姿強?？臻g序蔑列和尺槳度與消鑼費者心街理行為花存在差碗異。王府?dāng)[井商經(jīng)業(yè)街寄將實嘉施功籌能、量結(jié)構(gòu)誰、檔召次、吼形象叔的全注面調(diào)盾整與逗提升補。－－融完善推功能喬。從居單一白購物共的初鵲級化群市場暮，向答購物丸、旅獄游、瘦休閑公、娛蔬樂、秀會展梅、文惕化等棗多樣木性的屬高級茶化市家場功燭能轉(zhuǎn)架變。－－調(diào)詠整結(jié)構(gòu)享。將傳豈統(tǒng)的商支業(yè)結(jié)構(gòu)雷向現(xiàn)代椅化、國禾際化商狐業(yè)結(jié)構(gòu)亭轉(zhuǎn)變。戚按照國駁際通行結(jié)的中心脹商業(yè)區(qū)取結(jié)構(gòu)和橡業(yè)態(tài)分昨布進行謝調(diào)整，辟商業(yè)占別３０－將３５％震，餐飲間企業(yè)占伸２０－叉２５％鉛，休閑溝、娛樂芬、酒店廉、服務(wù)唯等占３骨０－４然０％。－－提碌升檔次杏。－－營盲造環(huán)境批。－－加濫快發(fā)展濫數(shù)字王掘府井。東門步秒行街改親造措施誰：1、改格造交蕉通設(shè)孩施，咬設(shè)置室步行戚通道暮，禁衣止機闊動車爽輛通球行，凱交通但改造壞分兩欺期，氣一期陜主要位包括品風(fēng)貌愛街、岔老街盯廣場窗、解亦放路鄉(xiāng)豐等162、拆除豆違法建節(jié)筑，改連造部分躁建筑設(shè)賭施3、注圍重文手化設(shè)笛施建資設(shè)東門步訂行街未稀來發(fā)展耀戰(zhàn)略的內(nèi)意見1、決棚心拆云除全纏部違杏法建漏筑，藥流出溝空地退，增安加綠卻地。2、運用涼城市經(jīng)聯(lián)營理論班，不僅燦將東門法市政建腎設(shè)相關(guān)芳內(nèi)容向叫企業(yè)開鏡放，而奏且通過告政府政悉策調(diào)節(jié)圈，鼓勵由企業(yè)拆醫(yī)除成片野低矮老冬式建筑氏，集中需建設(shè)高嚷層建筑攀，多流飛出綠地狂，增加陰通透性厲。3、改革元完善步嘆行街管臉理體系悉，提高潑準(zhǔn)入門叉欄，將冠低素質(zhì)承經(jīng)營者追淘汰出慚東門，最讓優(yōu)秀妻的經(jīng)營花者近來醉，提升率東門形座象。4、加大凈交通治除理力度翁與道路換改造力昌度，拓鎖寬美化旱周邊道蛾路。理念設(shè)筐計、文貧化定位浸、發(fā)展埋規(guī)劃理念設(shè)瓶計是商銹業(yè)步行扭街策劃汪的靈魂薪，理念掩設(shè)計的鞭提出建腹立在充堤分的調(diào)摔查研究甜基礎(chǔ)上嗎，步行檔街策劃舊要考慮狗步行街忍的商圈象特征、閘消費習(xí)晚慣、區(qū)著域歷史竊文化、泰建筑與兇商業(yè)文良化。理靜念的設(shè)啄計要在尿商業(yè)街忽歷史基鄭礎(chǔ)上創(chuàng)滿新，兼啊顧歷史嘗特點，坐更重要譽的是有旱利于未本來發(fā)展樂。洋流學(xué)茶說與商暴業(yè)步行秧街布局洋流晃的形序成有族許多碼原因涉，主較要原棗因是訓(xùn)由于奴長期陳定向抄風(fēng)的幟推動負。世親界各稍大洋片的主摔要洋桶流分園布與趨風(fēng)帶秒有著絹密切弓的關(guān)今系，疏但洋舉流流艱動的貼方向朵和風(fēng)呆向一闖致，采在北躁半球先向右低偏，脈南半銅球向積左偏稻。世界四喜大漁場終均分布恩在洋流窮回旋地情帶。從野經(jīng)濟地枕理角度呆分析1、洋流流行暢區(qū)資玻源流通庭過速，舉難以停債留累積武，成為需魚類遷以徙的路雞徑，無關(guān)其它特傻殊條件晌很難形甲成資源龜聚集，荒如果有臣沙塵暴餐等帶來終大量浮紛游生物濕資源，隨那么會救吸引魚顆類聚集頸。2、反之不，洋勿流回證旋使略大量斑生物變滯留扎，回馬旋區(qū)丘內(nèi)食賊物豐饅富，柴吸引銷魚類飼；由幸此產(chǎn)碧生食約物鏈樓，對晴各種冒物種繩產(chǎn)生混吸引灘，從狹而形勞成資賄源富史饒區(qū)懷域如遞：漁雹場、由海底蛾礦藏志?？梢娀靥敌官Y丈源和生受物聚集餐。精品百貨店中檔購物中心文化娛樂休閑街二樓空中步行道二樓空中步行道中上檔購物中心中低檔百貨店購物、娛樂、餐飲理想決的商府業(yè)步催行街萍與購池物中量心布欣局模押型MA歐LL器＋商少業(yè)步迎行街山的招惠商策竟劃與洋代理鑒于目曾前商品筒品牌雷襖同現(xiàn)象岸嚴(yán)重，潤建議在園差異化廈招商，灣不同品利牌組合富設(shè)計方懲面下功奇夫，實父現(xiàn)招商京創(chuàng)新，需與商業(yè)槽文化主蛛題相對您應(yīng)，加士大進口著品牌引病進的比趨例，與停韓國日他本及香兆港地區(qū)頂密切合填作。招商失代表象收費疑標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)—一辯個月投租金商業(yè)步票行街的鴨經(jīng)營管鑄理商業(yè)步估行街管竿理機構(gòu)鴉的最重羽要職責(zé)才是提出鵝發(fā)展戰(zhàn)疤略，制迷定好發(fā)芽展規(guī)劃倘，規(guī)劃咽好整個周步行街過的商業(yè)芒業(yè)態(tài)布杜局，根鋼據(jù)功能訊定位合厲理組織王商業(yè)、畜旅游、旬文化休僅閑等不愚同功能利的分布父比例，字運用城耳市經(jīng)營季理論，言運用市夢場手段駐，執(zhí)行尸建筑規(guī)鼓劃，組牧織社會誦力量建殃設(shè)商業(yè)不步行街縫。商業(yè)街林的具體謙管理工策作如下慣：物業(yè)服緞務(wù)(2)交通秩陰序(3粉)步行浩街的燃外立悠面、淺整個酸建筑糠風(fēng)格瓶的把雜握(4抓)業(yè)態(tài)移方面籠根據(jù)芹顧客吃需求戒進行島整體診比例歐調(diào)整舒。黃石商些業(yè)步行哨街經(jīng)營１、估主題頓商場膏采用幅百貨櫻經(jīng)營經(jīng)模式董，由端深圳NE域W低MA誰LL公司隙控股暑經(jīng)營阿。２、組跳建華夏屠城商業(yè)僑管理有掉限公司旋統(tǒng)一經(jīng)復(fù)營。作用：負責(zé)天承擔(dān)斷華夏殊置業(yè)睛的商細業(yè)規(guī)糟劃設(shè)筍計、頌商業(yè)探工程音顧問真、項役目的腳商業(yè)響招商宿、項辱目商衡鋪銷邪策劃躲、商糊業(yè)項黑目的忌裝修仰顧問轟等。負責(zé)對困華夏置慣業(yè)所開模發(fā)的項則目進行貴商業(yè)經(jīng)超營和管垃理，包波括：統(tǒng)將一的商艘業(yè)城管沸理、為傘委托經(jīng)桿營的業(yè)蔬主進行廁招商和拴返租、強考核評疼估及監(jiān)答督承租六商戶的歌業(yè)績經(jīng)君營情況豪、商業(yè)路城的整單體營銷悄推廣、般項目范熟圍內(nèi)的榆廣告位逮規(guī)劃和氣招商、禁項目的套物業(yè)管翠理（包飾括對物鑼業(yè)管理惹的招標(biāo)腹和考評肆即后期坑工作的鍛監(jiān)督）焰。負責(zé)總貝公司管帥理及營栽銷人員汽的培訓(xùn)握，為總社公司培桑養(yǎng)和選著拔出色艘的商業(yè)斜地產(chǎn)人逐才和公軌司管理脈人才。負責(zé)項庭目范圍柔內(nèi)的二跑手房及贏鋪面的定轉(zhuǎn)讓和贈買賣，掙同時也挺承接其倒余的二抽手物業(yè)蜻中介及棵投資服恥務(wù)。負責(zé)避承接期湖北陽其余萄的房潑地產(chǎn)爺項目糊的商問業(yè)設(shè)芒計規(guī)絕劃和描管理膏。1.室外商嚼業(yè)步行來街-南京路既的優(yōu)勢1.高知名吃度例如娘南京活路有佩好八緩連2.人氣缸旺3.營業(yè)走額高支撐掉南京添路優(yōu)瘋勢的紛條件第一，物悠久的筆歷史第二誼，獨羞特的繭風(fēng)景第三齊，有憶多種銅業(yè)態(tài)絮，同跑種業(yè)批態(tài)不滅多，逮避免煎惡性鑒同質(zhì)撲化競樓爭第四，口有知名亮的品牌第五，笨有完善鞠的基礎(chǔ)缺設(shè)施第六剃，有愉一個勉科學(xué)李的管拐理機坐構(gòu)大型購瘦物中心握內(nèi)部的教室內(nèi)商皺業(yè)步行買街(1)室內(nèi)步蝦行街能爪夠提供盡良好而休舒適的傅小環(huán)境貨，使消頓費者不巧再受自臘然氣候曉的困擾糾，隨時罩享受舒億適的消存費過程莊。(2閥)在傳庫統(tǒng)商宿業(yè)淡宿季，幅室內(nèi)慌步行勺街對污消費柜者具織有強甚大吸肆引力幻玉。(3)室內(nèi)大步行仁街擴賄展了靜步行致街的煙商業(yè)培空間置，在阻一定乎程度菊上滿釣足步過行街晨對體訊量的水要求講。以深符圳海尾岸購捏物廣緣瑞場室販內(nèi)步預(yù)行街攻為例備，進緒行創(chuàng)炭新策掃劃1.室內(nèi)揚步行啦街中盆間地精帶設(shè)啊立健已康加駕油站巡壽，讓釣顧客歌得到金充分狡休息稠。2.以巴黎捏步行街英風(fēng)情設(shè)埋置5個主蕩題區(qū)鍵域。3.設(shè)置川大小甚中庭海作為租共享?？臻g卷，方未便不檔同業(yè)救態(tài)之候間的仁轉(zhuǎn)換社區(qū)藏商業(yè)窗步行停街四季柄花城伴商業(yè)這步行蟲街是顫一個少比較翻成功筑的實腹例，四季花協(xié)城商業(yè)狗街的主護題是引奴進歐洲皇式的小污鎮(zhèn)商鋪榜形式，團創(chuàng)開放株式商場已先河。混以個性川特色商階鋪為主眼，為小副區(qū)內(nèi)居領(lǐng)民創(chuàng)造富悠閑雅沙致的消崇費環(huán)境闖。目前耕已吸引森了華潤傲萬方超屯市、民胳潤超市掌、中國鴨銀行、退海爾空崇調(diào)專賣寄、雅蘭弓布藝、追音像店烘、茶藝終坊、書豈吧、純宿凈水、裁美容美需發(fā)等近香三十戶脆商家在嘴此經(jīng)營珍。商業(yè)運虛營創(chuàng)新堅持煎文化舊營銷暖路線林，在迫管理川方面關(guān)下功覆夫，錯將五松星級晃酒店慣服務(wù)琴與商佳業(yè)物嘩業(yè)管口理及片運營恩服務(wù)耳相互誦結(jié)合釣，創(chuàng)跌造顧覺客、槳供應(yīng)樹商、命百貨仔公司歪三贏暑模式妖。我們刑協(xié)助用引進苗韓國憑新世厭界百匹貨先狼進管忙理流夕程，毛結(jié)合詢沈陽洽市民機的消謎費偏逗好，懷制定紫出最及佳商伐業(yè)管耽理制速度與猾流程屑，由溫日本求韓國