前法官說(shuō)合同審查2020年2月目錄一、合同審查前的準(zhǔn)備工作二、合同審查的基本原則三、合同審查的具體內(nèi)容四、建設(shè)工程施工合同審查一、合同審查前的準(zhǔn)備工作（一）關(guān)注合同的傾向性合同出具方與合同傾向性合同當(dāng)事方與合同傾向性第三方合同文本（二）與客戶(hù)或業(yè)務(wù)部門(mén)的必要溝通交易背景文本來(lái)源商業(yè)目的一、合同審查前的準(zhǔn)備工作二、合同審查的基本原則合法有效原則合同主體是否適格合同目的是否正當(dāng)合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法公平原則雙方權(quán)利義務(wù)是否相對(duì)平衡是否“顯失公平”條款完備原則各類(lèi)合同關(guān)鍵條款是否完備二、合同審查的基本原則三、合同審查的具體內(nèi)容合同審查內(nèi)容明確合同性質(zhì)審查合同主體合同成立審查審

具查

體合

條同

款合同效力認(rèn)定審

查

的合

合同

理?xiàng)l

性款

審

文查

本合

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式三、合同審查的具體內(nèi)容（一）明確合同性質(zhì)判斷合同性質(zhì)不應(yīng)根據(jù)合同的名稱(chēng)，而應(yīng)根據(jù)合同條款體現(xiàn)的法律關(guān)系，同時(shí)適用整體解釋和目的解釋原則。合同性質(zhì)的不同決定法律適用的不同，進(jìn)而可能直接影響合同的效力及法律后果等。有名合同：合同法規(guī)定的15類(lèi)合同無(wú)名合同：不是法律明文規(guī)定的合同類(lèi)別，但有專(zhuān)門(mén)的法律規(guī)范調(diào)整，如探礦權(quán)、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等。法律適用應(yīng)注意特殊優(yōu)于一般的原則。合同名稱(chēng)與實(shí)際法律關(guān)系不一致：比如，明股實(shí)債；名為供貨安裝合同實(shí)為建設(shè)工程施工合同；名為買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)為建設(shè)工程施工合同。三、合同審查的具體內(nèi)容（一）明確合同性質(zhì)【案例1】名為房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借貸

2006年10月11日，夏X作為甲方，高X、倪X作為乙方，簽訂合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)一份。協(xié)議約定：高、倪出資2000萬(wàn)元，夏出資3000萬(wàn)元，雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，由夏全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)；在2008年10月9日前甲方返還乙方投資2000萬(wàn)元，并無(wú)論經(jīng)營(yíng)盈虧，甲方給付乙方投資收益2000萬(wàn)元。如平均房?jī)r(jià)超過(guò)200元/平方米，由甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方每人100萬(wàn)元的寶馬車(chē)一輛，剩余的歸甲方所有。甲、乙雙方應(yīng)按協(xié)議履行義務(wù)。如違約，由違約方承擔(dān)200萬(wàn)元違約金。為了保證乙方投資的安全，揚(yáng)州某酒店在擔(dān)保人處蓋章，承諾為甲方歸還投資給付收益提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

提示：《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條的規(guī)定，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。

三、合同審查的具體內(nèi)容（一）明確合同性質(zhì)【案例2】名股實(shí)債三、合同審查的具體內(nèi)容【案例3】名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸三、合同審查的具體內(nèi)容【案例4】以存單為表現(xiàn)形式的借貸B銀行A銀行E資管公司C銀行E資管公司H公司委托關(guān)系委托關(guān)系存款關(guān)系存款關(guān)系D銀行托管關(guān)系F銀行托管關(guān)系托管費(fèi)X億元X億元財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)非法轉(zhuǎn)出X億元好處費(fèi)C銀行客戶(hù)經(jīng)理G證券公司

虛假委托存款關(guān)系X億元3%X億元3.3%X億元18%合同性質(zhì)認(rèn)定規(guī)則新變化：《民法總則》第146條：行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！景咐?】工銀金融租賃有限公司、銅陵大江投資控股有限公司融資租賃合同糾紛再審案（2018）最高法民再373號(hào)三、合同審查的具體內(nèi)容（一）明確合同性質(zhì)（二）審查合同主體（1）法人的資格審查（2）法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)單位的資格審查所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)（3）授權(quán)代表或代理人的代理資格及權(quán)限授權(quán)委托書(shū)表見(jiàn)代理問(wèn)題（4）特殊行業(yè)當(dāng)事人的資格審查如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、建筑勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)（5）外方當(dāng)事人的資格審查·法人·非法人單位·外方當(dāng)事人·自然人個(gè)人·保證人·授權(quán)代表或訂立合同

的代理人·特殊行業(yè)的當(dāng)事人三、合同審查的具體內(nèi)容（三）合同成立審查1、訂立形式:書(shū)面形式（合同書(shū)、信件、數(shù)據(jù)電文，如傳真和電子郵件）口頭形式無(wú)書(shū)面或口頭形式，但行為推定

未按法律規(guī)定或合同約定采用書(shū)面形式，但已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受2、合同成立的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

起草合同時(shí)，應(yīng)明確約定具體的當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名、標(biāo)的和數(shù)量。

法律依據(jù)：《合同法解釋?zhuān)ǘ返?條

三、合同審查的具體內(nèi)容（四）審查合同具體條款

質(zhì)量條款

價(jià)款或報(bào)酬條款

履行方式及履行期限一般條款

合同終止條款★

合同解除條款★

違約責(zé)任條款★

爭(zhēng)議解決條款★

免責(zé)條款（《合同法》第53條）特別條款

格式條款（《合同法》第39條）

三、合同審查的具體內(nèi)容（四）審查合同具體條款

★合同終止條款法定終止情形（《合同法》第91條

）《合同法》第91條：“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形?！比⒑贤瑢彶榈木唧w內(nèi)容（四）審查合同具體條款★

合同解除條款：（1）約定解除（《合同法》第93條、《九民紀(jì)要》第47條）

合同約定解除條件對(duì)于違約方是否非?？量?/p>

《九民紀(jì)要》對(duì)合同約定解除持謹(jǐn)慎觀(guān)點(diǎn)

案例研討：法院在何種情況下應(yīng)支持合同約定解除權(quán)？（2）法定解除（《合同法》第94條）

根本違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

《建設(shè)工程司法解釋》第8條

：承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（二）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（三）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（四）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。三、合同審查的具體內(nèi)容（四）審查合同具體條款★

合同解除條款：（3）解除權(quán)的行使及期限

A.誰(shuí)有權(quán)通知解除，誰(shuí)有權(quán)起訴解除（《九民紀(jì)要》第46、48條）

B.解除的通知義務(wù)（《合同法》第96條）

C.解除權(quán)的行使期限（《合同法》第95條）（4）后果（《合同法》第97條、《九民紀(jì)要》第49條）

合同尚未履行的，終止履行；

已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

我們建議：明確約定合同解除后如何結(jié)算和清理三、合同審查的具體內(nèi)容（四馳）審查深合同全具體截條款★違約焰責(zé)任月條款（1）違約映金：30%裝《合同法勿解釋?zhuān)欢疯F第29條）《九民紀(jì)要》第50條：認(rèn)宣定違求約金持是否飲過(guò)高鵝，一貸般應(yīng)浮以《類(lèi)合同夠法》詞第11障3條規(guī)飄定的冰損失渡為基粘礎(chǔ)進(jìn)醬行判擴(kuò)斷，黃這里勁的損嘩失包括象合同坊履行衫后可綁以獲粱得的轟利益。除借容款合同頑外的雙拍務(wù)合同袍，作為櫻對(duì)價(jià)的虛價(jià)款或期者報(bào)酬碎給付之霜債，并綿非借款縱合同項(xiàng)憶下的還垂款義務(wù)抓，不能以技受法律潔保護(hù)的脖民間借蠅貸利率裂上限作聯(lián)為判斷瘡違約金涼是否過(guò)萌高的標(biāo)榴準(zhǔn)，而檔應(yīng)當(dāng)兼追顧合同平履行情謙況、當(dāng)誼事人過(guò)朝錯(cuò)程度凱以及預(yù)舌期利益膜等因素迎綜合確表定。主張喂違約寇金過(guò)館高的憐違約新方應(yīng)誕當(dāng)對(duì)耐違約醫(yī)金是濕否過(guò)浮高承托擔(dān)舉條證責(zé)禿任。（2）違獄約金陵或者勤定金續(xù)條款柏的選卵用（《合惑同法》惹第11陳6條）三、合同狡審查的具體內(nèi)容（四）審查合真同具體瞎條款★違約責(zé)擦任條款（3）因什第三食人原忽因造季成的足違約戰(zhàn)（《隸合同歪法》芳第93條）（4）雙方藥違約情賤形：我們建繪議對(duì)于皂核心義截務(wù)，應(yīng)掩明確約疏定義務(wù)瓦履行的稱(chēng)先后順檔序，或漏明確約佳定有權(quán)泰行使先祥履行抗拐辯權(quán)或懇同時(shí)履非行抗辯姿權(quán)或不牙安抗辯海權(quán)的情駱形。案例：峰房地產(chǎn)慕合作開(kāi)晝發(fā)合同尼中如約閉定某些稅具體日氏期分階窮段付款訓(xùn)，且約唇定提供香土地一俊方（項(xiàng)嬌目負(fù)責(zé)習(xí)一方）岔保證項(xiàng)輸目進(jìn)度達(dá)并保證盟質(zhì)量。差實(shí)際履卵行情況則是：付尺款一方踩未按進(jìn)離度付款遍。付款炭一方的至抗辯理棋由是項(xiàng)茅目進(jìn)行漫過(guò)程中壘發(fā)現(xiàn)質(zhì)搖量存在咽問(wèn)題，染且對(duì)方注也未保練證項(xiàng)目仿進(jìn)度。夢(mèng)由于合青同中沒(méi)嚴(yán)有明確轟約定雙照方履行盆義務(wù)的蛛順序，肥提供資授金一方透能否抗炎辯，則葬存在很屯大爭(zhēng)議征。三、合同審燙查的具體內(nèi)容（四貸）審查合厲同具體盈條款★爭(zhēng)饅議解決械條款（1）友好倆協(xié)商（2）管倍轄法帥院的估選擇（3）明短確仲棉裁地句和仲匙裁機(jī)絞構(gòu)（4）強(qiáng)制緣瑞執(zhí)行公滿(mǎn)證三、合同圖審查的具體內(nèi)容（四體）審查送合同坊具體弱條款★特靠別條款（1）免責(zé)各條款法定無(wú)蠟效的免曉責(zé)條款速內(nèi)容：齡《合同設(shè)法》第53條造成們對(duì)方探人身扛?jìng)Ω┑?；因故意疏或者重吹大過(guò)失贊造成對(duì)灑方財(cái)產(chǎn)慮損失的視。免責(zé)來(lái)?xiàng)l款嬌是否嗎已提掘示應(yīng)注香意相肚關(guān)免犯責(zé)條藝款的些提示諸、說(shuō)字明義務(wù)的問(wèn)就題，否窗則相關(guān)船條款的符效力可能加存在最瑕疵可將相濫關(guān)免責(zé)壁條款用乒黑色體煌、下劃乞線(xiàn)的方章式標(biāo)識(shí)杏出，以物滿(mǎn)足提焦示義務(wù)掛的要求可將問(wèn)所有品免責(zé)勸條款正單獨(dú)凡列出街，并售要求賠合同零相對(duì)賽方手粘寫(xiě)相給關(guān)內(nèi)緞容，汽以表壁明提童供合逢同一碌方已再就上暢述條付款向薦本人蜓解釋仰說(shuō)明誤，且竭本人上已充兵分理泛解上博述條喝款的悅含義愈等，摔以滿(mǎn)猴足說(shuō)兵明義雜務(wù)的際要求三、合同耽審查的具體內(nèi)容（四替）審查捕合同筍具體基條款★特李別條款（2）格逢式條閱款提供猛格式婚條款絹的一合方負(fù)缺有提煤示、企說(shuō)明道義務(wù)砍（《買(mǎi)合同叔法》儉第39條）免除擋提供肝格式飲條款緣瑞的一櫻方主債要義鑄務(wù)、鋤排除風(fēng)對(duì)方艘當(dāng)事蚊人主假要權(quán)壓利的總格式您條款我無(wú)效翠（《夏合同租法》刃第40條）對(duì)格佛式條焦款理蘋(píng)解發(fā)濾生爭(zhēng)玩議的彩，應(yīng)獨(dú)按通臂常理煮解予盤(pán)以解汪釋?zhuān)?gòu)有兩爽種以族上解瓦釋的筆，應(yīng)再當(dāng)作豆出不陵利于久提供信格式紅條款亭一方翼的解漸釋?zhuān)ㄑ凇逗隙Ｍǔ浴返?1條）對(duì)消憐費(fèi)者虧的傾妨斜保勢(shì)護(hù)：慎經(jīng)營(yíng)弦者使個(gè)用格牙式條狹款與蠶消費(fèi)滋者訂榆立管淚轄協(xié)慚議，殘未采頑取合遵理方隨式提治請(qǐng)消匪費(fèi)者夸注意荒，消沃費(fèi)者泳主張死管轄具協(xié)議育無(wú)效鵲的，醋人民恰法院滅應(yīng)予觸支持線(xiàn)（《蝴民訴預(yù)法解以釋》躁第三衛(wèi)十一別條）【案例濃】：信惡托合同犁格式條歐款與金市融消費(fèi)善者保護(hù)盛：（20蔬16）川01民轄終12開(kāi)34號(hào)《資民事亂裁定喜書(shū)》三、合同審柜查的具體內(nèi)容（五蒸）合同嚼效力勺認(rèn)定合同生以效效力待額定合同無(wú)粱效可變更瘡可撤銷(xiāo)合同讀效力徒是司諷法機(jī)貨關(guān)進(jìn)較行裁暈判時(shí)傅必須想評(píng)判凱的內(nèi)坡容，奔是判像決履顛行或劉不得虛履行見(jiàn)、法窮律關(guān)隨系是干否合宮法有橡效、精民事含法律富行為戶(hù)是否犬應(yīng)予扔保護(hù)炊的前潔提。對(duì)合叔同效噸力，隨應(yīng)當(dāng)主動(dòng)審愉查、必掌須審查躬。分類(lèi)眠：三、合同審師查的具體內(nèi)容（五）合同效予力認(rèn)定1、合同褲生效（a）附售條件刑的合具同（合循同法越第45條）（b）附荒期限鐵的合福同（合道同法霧第46條）（c）法律桌、行政載法規(guī)規(guī)存定應(yīng)當(dāng)宣辦理批準(zhǔn)替、登戚記等手懲續(xù)生偷效的（合同搶法第44條、九肅民紀(jì)要蘿第37采-4老0條）例如裝：探礦權(quán)鵲人在完潮成規(guī)定姥的最低至勘查投溫入后，惱經(jīng)依法兄批準(zhǔn)，究可以將窄探礦權(quán)僻轉(zhuǎn)讓他緣瑞人。已效取得采穩(wěn)礦權(quán)的羽礦山企蠻業(yè)，因來(lái)企業(yè)合笑并、分助立，與層他人合嬸資、合字作經(jīng)營(yíng)捐，或者撿因企業(yè)假資產(chǎn)出運(yùn)售以及印有其他今變更企糕業(yè)資產(chǎn)漸產(chǎn)權(quán)的輪情形而念需要變膚更采礦醋權(quán)主體我的，經(jīng)罷依法批累準(zhǔn)可以扁將采礦讀權(quán)轉(zhuǎn)讓秩他人采共礦。——監(jiān)《礦產(chǎn)麻資源鄙法》第6條注意:外商猜投資城企業(yè)篇股權(quán)封轉(zhuǎn)讓碌合同糕審批予發(fā)生橡的變勞化：負(fù)面清史單之外遇的外資書(shū)企業(yè)股輛權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，無(wú)區(qū)需批繁準(zhǔn)即簽生效極；負(fù)深面清絞單之內(nèi)的外憶資企縫業(yè)股蛾權(quán)轉(zhuǎn)碰讓合同，則途仍然耕需要評(píng)審批耳才能束生效恒?！l依且據(jù)：《外商投消資法》第四奪條及《外商燃投資析法司非法解紡釋》第2-5條一般壘情況謹(jǐn)下，形依法割成立頃的合專(zhuān)同自寄成立拘即生險(xiǎn)效三、合同審蜓查的具極體內(nèi)容（五）合同效寨力認(rèn)定2、效力待計(jì)定-限制好民事號(hào)行為芝能力逝人訂倘立的潤(rùn)合同（合同涉法第47條）-代理嚴(yán)人無(wú)戴代理盲權(quán)、蛙超越獎(jiǎng)代理儀權(quán)或壤代理企權(quán)終闊止后織以被絡(luò)代理銹人名喊義訂譜立的忽合同（合同句法第48條）-無(wú)處分蛙權(quán)人處抬分他人只財(cái)產(chǎn)的伶合同（合同緒法第51條）三、合同審嫌查的具體內(nèi)容（五）合同黨效力軟認(rèn)定3、合同無(wú)春效《民紙法總勇則》第14魚(yú)6條：行為人疾與相對(duì)惑人以虛胳假的意宗思表示影實(shí)施的題民事法照律行為悅無(wú)效。符虛假的紹意思表涌示隱藏乘的民事防法律行掃為的效湯力，依瓣照有關(guān)飽法律規(guī)或定處理順。第153條違反法伴律、行化政法規(guī)召的強(qiáng)制懂性規(guī)定刻的民事守法律行偵為無(wú)效康，但是役該強(qiáng)制筍性規(guī)定隊(duì)不導(dǎo)致擾該民事億法律行晴為無(wú)效偉的除外喜。違背合公序笑良俗舌的民釘事法注律行爪為無(wú)煙效?！逗霞娡ㄓ谩返?2條（一勁）一廚方以約欺詐漆、脅估迫的窗手段屯訂立裕合同延，損竊害國(guó)巡壽家利趁益；（二）岔惡意串清通，損稀害國(guó)家筆、集體除或者第鋸三人利壟益；（三）峰以合法騙形式掩傾蓋非法土目的；（四胖）損鞏害社牙會(huì)公排共利津益；（五膏）違錫反法耀律、磁行政籍法規(guī)爽的強(qiáng)型制性跑規(guī)定述?！逗县埻ㄓ杞忉屝裕ǘX(qián)）》爸第14條：強(qiáng)制悼性規(guī)定至”，是懂指效力社性強(qiáng)制趙性規(guī)定寒?！蹲罡哒谷嗣穹ㄒ阍宏P(guān)于津當(dāng)前形躁勢(shì)下審狗理民商趴事合同押糾紛案危件若干漁問(wèn)題的拍指導(dǎo)意狗見(jiàn)》第15條、16條三、合同損審查的具氧體內(nèi)容（五險(xiǎn)）合同效釀力認(rèn)定3、合同無(wú)浸效（2）爭(zhēng)議菠問(wèn)題：駝法律、搞行政法稱(chēng)規(guī)的效碑力性強(qiáng)取制性規(guī)仆定和管痕理性強(qiáng)勒制性規(guī)景定的區(qū)蜓分標(biāo)準(zhǔn)年？司法實(shí)銹踐中法芬院有較大的自勻由裁量筑空間具體渴可參晃考最現(xiàn)高法家院和雷各高標(biāo)級(jí)法場(chǎng)院的純生效驅(qū)判例枝和相嘴關(guān)會(huì)錯(cuò)議紀(jì)埋要《九民紀(jì)恒要》第30條中明前確：“院下列強(qiáng)蜜制性規(guī)伯定，應(yīng)尿當(dāng)認(rèn)定歉為‘效窩力強(qiáng)制松性規(guī)定且’：強(qiáng)蠢制性規(guī)洗定涉及篩金融安史全、市毛場(chǎng)秩序錄、國(guó)家涼宏觀(guān)政廚策等公自序良俗內(nèi)的；交齊易標(biāo)的加禁止買(mǎi)幫賣(mài)的，硬如人體竹器官、魯毒品、鏡槍支等燈買(mǎi)賣(mài)；曬違反特吸許經(jīng)營(yíng)始規(guī)定的景，如場(chǎng)宅外配置趴合同；剪交易方恐式嚴(yán)重煌違法的盈，如違雨反招投械標(biāo)等競(jìng)宣爭(zhēng)性締匪約方式罪訂立的妥合同，顏交易場(chǎng)晨所違法平的，如閣在批準(zhǔn)怖的家喲憲場(chǎng)所之焦外進(jìn)行邪期貨交事易。關(guān)拖于經(jīng)營(yíng)掘范圍、掉交易時(shí)仔間、交綢易數(shù)量硬等行政奏管理性抱質(zhì)的強(qiáng)寄制性規(guī)里定，一守般應(yīng)當(dāng)遞認(rèn)為定她‘管奮理性強(qiáng)畫(huà)制性規(guī)刺定’”三、合同審邪查的具體內(nèi)容（五役）合同效那力認(rèn)定4、可等變更鍛、可遭撤銷(xiāo)（1）法定且情形（合累同法隨第54條）《民法篇總則》第14垮9條：第俯三人實(shí)腦施的欺蛛詐、脅北迫行為腰，被欺端詐、脅性迫一方就也有撤測(cè)銷(xiāo)權(quán)，件而非僅漸限定合賞同相對(duì)屈方實(shí)施湖欺詐、慣脅迫行游為。（2）撤銷(xiāo)茶權(quán)的除衰斥期間撤銷(xiāo)虛權(quán)人遲自知核道或鋼者應(yīng)唱當(dāng)知躍道撤嚴(yán)銷(xiāo)事子由之壯日起控一年、重大籍誤解的單當(dāng)事人加自知道惠或者應(yīng)狡當(dāng)知道伯撤銷(xiāo)事屬由之日囑起三個(gè)古月。自鳴債務(wù)訪(fǎng)人的屢行為美發(fā)生退之日受起五幫年內(nèi)淋沒(méi)有鄙行使史撤銷(xiāo)叫權(quán)的嶄，該勁撤銷(xiāo)對(duì)權(quán)消蘇滅。（合同殊法第75條、《民法總惠則》第152條）（3）撤銷(xiāo)蛋權(quán)的行布使（《九民紀(jì)止要》第42條）起訴、悟反訴、禿抗辯皆?xún)?yōu)可；與詳無(wú)效的割競(jìng)合三、合同審凈查的具集體內(nèi)容-因重聞大誤假解訂淘立的懼合同-訂立合涂同時(shí)顯活失公平-欺詐坐脅迫尾乘人轎之危炕，違淡背真刮實(shí)意哀思（六姑）審查合金同條款慎的合理歇性合理性條款實(shí)用性權(quán)益明確性需求滿(mǎn)足性合同平衡性可操作性三、合同炸審查的具體內(nèi)容（七）審查森合同懸的文鞋本格臺(tái)式版面美觀(guān)度條款完備性合同嚴(yán)謹(jǐn)性表述精準(zhǔn)性結(jié)構(gòu)體系性三、合同稿審查的具體內(nèi)容四、建設(shè)工烏程施工他合同審淹查四、建設(shè)工音程施工賭合同審估查主要訊內(nèi)容合同鍵文本伏類(lèi)型合同審尊查原則主體席資質(zhì)茄審查合同瓣效力屑審查監(jiān)理的奔地位和移權(quán)限分包綢條款徑審查7.工程承秒包范圍合同工檔期審查工程款示及其支王付工程榜質(zhì)量窩條款解除權(quán)彩體系審傍查違約及刃爭(zhēng)議解竿決（一興）合燭同文商本類(lèi)袋型1、政府斑主導(dǎo)下鄉(xiāng)豐的標(biāo)準(zhǔn)配文本：《建設(shè)狼工程市施工校合同》（GF某-2胸01促3-饒02縮慧01）；《標(biāo)準(zhǔn)施舅工招標(biāo)男文件》（200恥7）版；《簡(jiǎn)明帖標(biāo)準(zhǔn)樹(shù)施工嫌招標(biāo)狀文件》（20以12版）狗；地友方政石府頒滑布的《建設(shè)押工程飄施工殃合同》；國(guó)家京相關(guān)部浙委出臺(tái)劈燕的《標(biāo)準(zhǔn)先施工淹招標(biāo)掉文件》。2、第三穩(wěn)方提供樸的標(biāo)準(zhǔn)權(quán)文本：FI伙DI怖C、AIA、NE臟C等國(guó)迫際工怒程合玻同條扭件；效世界于銀行庫(kù)、亞刃洲開(kāi)終發(fā)銀幅行等碼機(jī)構(gòu)特根據(jù)FI貧DI嘩C合同睡制定那的合惑同文傅本；戀香港爆利比胃、威蜜寧謝王等工害料測(cè)殊量師奴行提降供的渴合同傾文本趨。3、實(shí)踐戴中，企懲業(yè)可在諒參考借脆鑒上述囑文本的瓶基礎(chǔ)上劫自己擬芝制合同間文本。四、建設(shè)龜工程施熊工合同澇審查主副要內(nèi)容（一）瞧合同文怨本類(lèi)型4、不印同合同文本之疾間的關(guān)捏系：（1）不怖同時(shí)譯間簽決訂的許文本再，以貢最后繪文本倦為準(zhǔn)裂；（2）實(shí)踐禍中“黑氣白合同歐”的關(guān)厚系區(qū)分招紛標(biāo)與非釣招標(biāo)項(xiàng)悔目：招標(biāo)駁項(xiàng)目克：以交備案好合同脊為結(jié)陣算依循據(jù)。《建設(shè)質(zhì)工程司慰法解釋畢》第21條、《建傷設(shè)工恢程司但法解劣釋?zhuān)於┺o》第1條、10條；非必須娛招標(biāo)項(xiàng)移目：《建牙設(shè)工丈程司忙法解柔釋?zhuān)ǚ┑恰返?條違法綢招投自標(biāo)時(shí)衫以實(shí)所際履飯行的鳥(niǎo)合同壞為結(jié)華算依俗據(jù)：《建設(shè)依工程司掉法解釋芬（二）第》第11條四、建劍設(shè)工草程施島工合蒸同審淋查主抵要內(nèi)潤(rùn)容（二）語(yǔ)合同審剃查原則1、合賠法性康：不持違反再法律解、行你政法索規(guī)的柏強(qiáng)制拋性規(guī)手定2、完備從性：不中缺失重暫要的權(quán)學(xué)利義務(wù)席條款3、操慘作性揮：不色違背割通常夜的工膚程管械理慣碌例四、建設(shè)袖工程施章工合同棒審查主穗要內(nèi)容（三）主飛體資鋸質(zhì)審捉查1、主體是呆否適磁格，墾相關(guān)草主體古必須拘具備接相應(yīng)刻的資被質(zhì)，否則謎將導(dǎo)致脖合同無(wú)鬼效參照建埋設(shè)部201肅5年頒爽布《旁建筑另業(yè)企退業(yè)資查質(zhì)管悲理規(guī)銜定》2、合同符抬頭抹與落?？钍菙胤褚徊橹?，僚如不片一致訊，相丈關(guān)簽熔字人厭是否止有權(quán)棗或構(gòu)糠成表宗見(jiàn)代境理3、施工縱方落布款處步簽字待的個(gè)呢人是宅否為簡(jiǎn)施工腫方員維工，尺否則炎可能菜系工非程掮意客或憂(yōu)實(shí)際穩(wěn)承包撤人掛堡靠施祝工方垃簽字四、建脾設(shè)工沈程施山工合急同審別查主喪要內(nèi)梅容（四）合震同效巖力審指查1、建設(shè)工澆程合同悟無(wú)效的張常見(jiàn)情慢形：（1）承包人燙不具有求相應(yīng)資艇質(zhì)（2）借用姻資質(zhì)織（掛扶靠）（3）違反《判招標(biāo)投另標(biāo)法》稠之應(yīng)依永法招標(biāo)潛而未招虧標(biāo)《招標(biāo)勸投標(biāo)法待》第3條:下列俗項(xiàng)目幅必須懇招標(biāo)?。海ㄒ幌┐髨F(tuán)型基叛礎(chǔ)設(shè)全施、戰(zhàn)公用堵事業(yè)源等關(guān)伏系社駁會(huì)公繭共利垮益、關(guān)公眾疊安全天的項(xiàng)腔目；（二釋?zhuān)┤c(diǎn)部或武部分伶使用挑國(guó)有或資金搜投資偵或者蛙?chē)?guó)家胖融資轉(zhuǎn)的項(xiàng)附目；（三）普使用國(guó)遲際組織屯或者外國(guó)國(guó)政府酒貸款、要援助資帝金的項(xiàng)釀目另參見(jiàn)《必須招貓標(biāo)的工鼠程項(xiàng)目壤規(guī)定》（201亂8年6月1日起施聾行），驚原國(guó)家瘡發(fā)展計(jì)峰劃委員唐會(huì)發(fā)布維的《工程建雪設(shè)項(xiàng)目洞招標(biāo)范肚圍和規(guī)在模標(biāo)準(zhǔn)濫規(guī)定》同時(shí)賴(lài)廢止毫。（4）違反遷《招笛標(biāo)投劃標(biāo)法塌》之?dāng)嘀袠?biāo)降無(wú)效（《嚼招標(biāo)織投標(biāo)艙法》采第50串-5給5、57條）（5）違反摧《招找標(biāo)投尾標(biāo)法雕》之沈低于端成本目?jī)r(jià)中申標(biāo)（《招構(gòu)標(biāo)投標(biāo)濾法》第33條）四、建在設(shè)工慈程施它工合扶同審說(shuō)查主枯要內(nèi)換容（四）合同顫效力審伐查1、建設(shè)徹工程平合同紐奉無(wú)效著的常杜見(jiàn)情根形：（6）未辦理訴建設(shè)工召程規(guī)劃梯許可證（《葡城鄉(xiāng)襪規(guī)劃假法》槐第39條、64條、《建設(shè)寬工程諸司法滲解釋尖（況二）考第2條》）（7）違法門(mén)分包（《建敢筑法》罵第29條、《瓜建設(shè)工甚程質(zhì)量特管理?xiàng)l鴨例》第78條放；《息建筑首工程旦施工葬發(fā)包鋒與承蘭包違扛法行咳為認(rèn)版定查誤處管裝理辦花法》第12條）（8）轉(zhuǎn)包（《建設(shè)工直程質(zhì)量例管理?xiàng)l龍例》第78條及賀《建魄筑工授程施子工發(fā)丘包與如承包樂(lè)違法券行為扭認(rèn)定雙查處直管理唐辦法》第7條）（9）肢解發(fā)包（《合同肢法》第272條）（10）任意壓庭縮工期費(fèi)、違反餅工程質(zhì)凱量強(qiáng)制仿性規(guī)定（《浴建設(shè)身工程卡質(zhì)量扒管理精條例草》第10條）（11）黑白茄合同（《建含設(shè)工恰程司鏈法解根釋?zhuān)ㄊ龆w》第一條）四、建予設(shè)工湖程施遵工合箏同審蚊查主倡要內(nèi)慎容（四舅）合焦同效揉力審魚(yú)查2、實(shí)踐中色大量存參在著“提黑白合唉同”的沉問(wèn)題，莫應(yīng)如何焦判斷合叮同效力嚼？如何然確定工杠程價(jià)款員結(jié)算依鼠據(jù)？（1）在白合里同有牲效的也情況嚼下，楚黑合筍同中的實(shí)質(zhì)衫性?xún)?nèi)乓容若背鉗離白賓合同葡則無(wú)效，工程價(jià)撈款結(jié)算擱依據(jù)“白合唐同”有蔥關(guān)工程錘價(jià)款結(jié)旱算的約治定《建設(shè)航工程司阿法解釋長(zhǎng)（二）鼠》第嘗一條：拿“招標(biāo)人考和中標(biāo)價(jià)人另行再簽訂的口建設(shè)工客程施工唇合同約物定的工蟻程范圍辱、建設(shè)仙工期、告工程質(zhì)文量、工交程價(jià)款頃等實(shí)質(zhì)張性?xún)?nèi)容涉，與中延標(biāo)合同腰不一致歌，一方暈當(dāng)事人腹請(qǐng)求按澤照中標(biāo)秩合同確橡定權(quán)利爪義務(wù)的浙，人民截法院應(yīng)虜予支持法。招標(biāo)斯人和中鉆標(biāo)人在括中標(biāo)合立同之外貫就明顯高高于市訴場(chǎng)價(jià)格炊購(gòu)買(mǎi)承紙建房產(chǎn)由、無(wú)償圈建設(shè)住懇房配套泥設(shè)施、罪讓利、津向建設(shè)弄單位捐貓贈(zèng)財(cái)物賢等另行誦簽訂合誘同，變還相降低森工程價(jià)吩款，一柿方當(dāng)事寫(xiě)人以該尊合同背蛇離中標(biāo)誘合同實(shí)亦質(zhì)性?xún)?nèi)篇容為由腹請(qǐng)求確絹認(rèn)無(wú)效子的，人布民法院策應(yīng)予支哈持?！保?）黑盞白合禽同均殃無(wú)效勾的情汽況下篇，工幫程價(jià)循款結(jié)號(hào)算應(yīng)濾參照約實(shí)際銀履行薦的合旦同約絲式定《建抓設(shè)工倦程司匆法解遞釋?zhuān)ㄔ舛┪稹返?1條：留當(dāng)事跑人就狼同一節(jié)建設(shè)牲工程種訂立呼的數(shù)啟份建注設(shè)工絹程施工天合同烤均無(wú)研效，被但建哪設(shè)工繁程質(zhì)量合陽(yáng)格，一方華當(dāng)事人墳請(qǐng)求參沸照實(shí)際眨履行的扣合同結(jié)湊算建設(shè)哪工程價(jià)慚款的，蹲人民法辯院應(yīng)予朋支持。車(chē)實(shí)際履粥行的合妨同難以廳確定，乒當(dāng)事人等請(qǐng)求參姐照最后乖簽訂的閑合同結(jié)歪算建設(shè)桑工程價(jià)仔款的，烏人民法紋院應(yīng)予鍵支持。四、建設(shè)戒工程施諒工合同羽審查主燒要內(nèi)容四、建繭設(shè)工杠程施梁工合蕉同審碎查主乳要內(nèi)襯容（四）合同鑄效力審拋查3、建設(shè)裹工程剪合同頑無(wú)效約的法錯(cuò)律效疼果：（1）未履行飾合同的濤，當(dāng)事憐人有權(quán)喊主張締堪約過(guò)失齒責(zé)任；（2）已恥履行轎的合軟同不兄得繼獄續(xù)履默行或霜解除掘：進(jìn)夾入合積同清像理程愁序，勾可以蘇舉證陜證明獻(xiàn)合同凡已履含行的鏈具體顏情況盾。（3）違約班金條獵款不梯得直言接適疾用（4）參贊照合在同約掩定確迷定工梅程價(jià)賀款《建藍(lán)設(shè)工表程司硬法解玩釋》闖第2條：建繳設(shè)工程匹施工合議同無(wú)效，烘但建設(shè)譯工程經(jīng)某竣工驗(yàn)?zāi)甘蘸细?，承沫包人卷?qǐng)求參照合速同約定音支付工羨程價(jià)款戒的，應(yīng)除予支持伙。四、建設(shè)梁工程施傳工合同弱審查主瓶要內(nèi)容（四）合同哈效力審肝查3、建設(shè)輛工程架合同菜無(wú)效熟的法蠅律效羞果：PS:參照嗓合同多約定圾確定剃工程倒價(jià)款皂，應(yīng)貿(mào)考量最因素堤：a.前提仍欺然是工艙程質(zhì)量借合格b.具體稈工程竟價(jià)款殿的支肯付，意僅僅專(zhuān)是參造照合飛同約攔定支均付，級(jí)根據(jù)疲當(dāng)前椒司法擦政策猴和判歷例，規(guī)能夠慶“參京照”自適用攻的是飾合同列中有腔關(guān)建宰設(shè)工豪程造身價(jià)計(jì)旋算的即“技幼術(shù)條誰(shuí)款”闖，而領(lǐng)不包娛括工塘程款仁的支袋付條谷款、醒進(jìn)度盆安排構(gòu)，否矛則，獸與有鬧效合倦同無(wú)芳異。c.合同無(wú)噸效但質(zhì)臣量合格怕前提下，應(yīng)優(yōu)掙先認(rèn)定郵能夠直到接認(rèn)定弱工程價(jià)戰(zhàn)款的證尋據(jù)，如至結(jié)算協(xié)幟議、結(jié)虛算審定發(fā)單、結(jié)稠算會(huì)議罷紀(jì)要、考審計(jì)報(bào)弊告、評(píng)控審結(jié)論傲等d.因設(shè)計(jì)西變更、誰(shuí)規(guī)劃指宵標(biāo)調(diào)整懇，導(dǎo)致戀無(wú)法參趙照合同國(guó)約定結(jié)堡算工程尚款，可菊舉證當(dāng)菊地建設(shè)揉主管部截門(mén)發(fā)布邁的計(jì)價(jià)裁方法或粒計(jì)價(jià)標(biāo)脹準(zhǔn)；e.無(wú)效應(yīng)合同串不得朗使用壇“沉毛默條笑款”,《建設(shè)工下程司法田解釋》疑第20條不陸適用膨。四、建位設(shè)工橡程施靜工合估同審曠查主桂要內(nèi)庫(kù)容（四）合翼同效腿力審持查3、建設(shè)工束程合同前無(wú)效的毫法律效屋果：(5）工轎程款估逾期匆利息鉆與有渣效合游同不夸同起算夠時(shí)間以：《建秩設(shè)工艱程司許法解婦釋》居第18條利率：《建設(shè)姜工程司悲法解釋冬》第17條（6）合擠同無(wú)吸效可牌主張技賠償盛損失《建設(shè)票工程司姑法解釋械（二）拌》第3條（7）合舒同無(wú)洲效可騾主張建設(shè)姥工程惜價(jià)款丘優(yōu)先社受償禮權(quán)《建設(shè)泄工程司腔法解釋艱（二）逢》第19條四、建設(shè)等工程施叢工合同烘審查主潤(rùn)要內(nèi)容（五）咳監(jiān)理的灰地位和儲(chǔ)權(quán)限1、我氏國(guó)建視設(shè)工刷程監(jiān)卻理制罩度：19賓88年試私行；獎(jiǎng)建設(shè)巖部200兔0年頒霞布《鞭建設(shè)右工程寫(xiě)委托額監(jiān)理幕合同隔》，野隨后宮頒布撇《建爽設(shè)工刮程監(jiān)尸理規(guī)茅范》潑，201出2年發(fā)陶布《儲(chǔ)建設(shè)罰工程蕩監(jiān)理蜂合同跟（示雕范文就本）GF-渾201箱2-0科202衛(wèi)》。2、監(jiān)察理的秀地位藏：代武表業(yè)責(zé)主監(jiān)胃督工曬程并成行使塘一定翼權(quán)利珍。3、監(jiān)櫻理的原權(quán)利固范圍替：明廳確約倉(cāng)定，倉(cāng)特別住是明錫確哪島些事團(tuán)項(xiàng)必憑須經(jīng)火業(yè)主齒同意參：是否劑有權(quán)拘確認(rèn)使分包蒙商的搶選擇王？是否有自權(quán)直接真代表業(yè)知主確認(rèn)笨設(shè)計(jì)的議變更？是否有峽權(quán)自行廁發(fā)布開(kāi)阿工令、葵停工令蹄、復(fù)工策令等？是否對(duì)通材料和剛施工質(zhì)懷量進(jìn)行陰檢驗(yàn)？加是否有乖權(quán)確認(rèn)拳工程量摘變更、電進(jìn)而確糊認(rèn)工程蘇價(jià)款變紗更？是否歐有權(quán)撕簽字餅確認(rèn)爪實(shí)際厘竣工鋒日期設(shè)提前尸或超株過(guò)合蒸同約挖定的珠竣工竄期限渴？是否有象工程款庸支付的無(wú)審核權(quán)犁及簽認(rèn)役權(quán)？竣工驗(yàn)紗收環(huán)節(jié)食的權(quán)限急如何？聚是否有汽權(quán)代表俊業(yè)主驗(yàn)甲收所有隸工程，震還是僅梳有權(quán)驗(yàn)肺收隱蔽費(fèi)工程或株中間工本程，還是所青有工甘程均習(xí)需業(yè)嗓主驗(yàn)粒收才鋤可？是否有璃權(quán)確認(rèn)各結(jié)算款曉？等等四、建設(shè)盆工程施伴工合同妖審查主忘要內(nèi)容（六暖）分包條款審查工程總承包平行分包施工總承包工程承包結(jié)構(gòu)四、建嗓設(shè)工文程施卵工合衰同審韻查主柏要內(nèi)瘋?cè)荩┓职鼦l款審查審查假分包榴條款哀需要注意的要點(diǎn)：（1）主繞體結(jié)辟構(gòu)必保須由懼總包溝完成（2）應(yīng)蝴明確甲約定扛分包尼工程眠的范餡圍（3）監(jiān)督娃分包商滋的選擇彩：我們宿建議灑：發(fā)包方泥可考慮萬(wàn)在總包裕合同中梨限定分付包商的犁資質(zhì)等獨(dú)條件，免或限定昆選擇分多包商的必程序，啟或發(fā)包鑼方參與辦選擇分各包商等吼。（4）監(jiān)督盼分包合形同的簽雖訂我們建雨議：為確保工泥程質(zhì)量幸等，發(fā)愁包方可義考慮在熟與總包頌商簽訂刺的合同現(xiàn)中設(shè)定劉一定的臉權(quán)限，猛有權(quán)監(jiān)預(yù)督分包垂合同的葵內(nèi)容等匪。四、建映設(shè)工愉程施丸工合逢同審獵查主槐要內(nèi)寶容（六）分包條款審查審查輸分包溝條款售需要奪審查懲的要竿點(diǎn)（5）分包瓣付款的泉問(wèn)題：蔽一般發(fā)袍包方向打總包商撒付款，耕總包商仍向分包拳商付款削，存在糖分包付爆款不及歉時(shí)影響光整個(gè)工嗓程的風(fēng)吸險(xiǎn)。我們建幸議：可在木總包梯合同顫中賦墊予發(fā)陸包方輛就分謀包付扭款有絨一定雄的監(jiān)瞞督權(quán)渴，且榨在一撥定情勸形下憂(yōu)，發(fā)踐包方圍有權(quán)您直接壩向分熄包商席支付座分包南工程齒款，資并將吼分包樣工程燒款從鑼發(fā)包楊方應(yīng)繭向總測(cè)包商積支付脂的工否程款海中扣煤除。（6）分皮包合賭同的剝繼受島：如果發(fā)岔包方與鋪總包商采解除了酸總包合且同，分而包工程之可能已燈經(jīng)進(jìn)行炸一部分司，為確害保工期灣等，發(fā)屢包方可蠻能想讓信分包商倒繼續(xù)進(jìn)潛行分包曾工程，夢(mèng)但分包柏合同是拳總包商聞與分包匆商簽訂時(shí)的，發(fā)偏包方與蠅分包商側(cè)之間沒(méi)確有直接劇的合同龍關(guān)系，弊分包商祥可能會(huì)預(yù)不愿意罩繼續(xù)進(jìn)貴行分包佳工程或盈借此提筆高與發(fā)備包方談虹判的條芬件等。我們閣建議筍：在總摘包合指同及火分包親合同孤中明腎確約便定，僵如果箱總包蛾合同倍解除豎或終拳止，旗發(fā)包纖方有信權(quán)決克定是危否繼短受分醬包合找同等小。四、建設(shè)票工程施嫁工合同繳審查主宰要內(nèi)容（七）工程承顆包范圍精審查是否壤明確乖約定盜具體足的承沖包方叨式（刪包工攜包料膛、部洞分甲憲供料拋、甲醬指乙遵供、胞清包負(fù)工等尺）是否淺明確返約定貨工程聚承包止的范觀(guān)圍是否崗明確束約定精承包裙范圍去外的叼工程羨分包堅(jiān)方式肚以及租和總殼包的段配合成協(xié)調(diào)發(fā)包墾方供乒料問(wèn)素題：叔材料肅設(shè)備妄內(nèi)容加、交構(gòu)付方妄式、襖質(zhì)量娘責(zé)任維承擔(dān)是否屬浸于依法浪需經(jīng)招予投標(biāo)程殖序的工灘程（重點(diǎn)及）四、建設(shè)畢工程施濟(jì)工合同殊審查主姜要內(nèi)容（八）天合同工路期審查1、工解期：按總?cè)帐髿v天數(shù)催（包括塊法定節(jié)倦假日）2、開(kāi)工日輪期《建饅設(shè)工令程司茅法解動(dòng)釋?zhuān)ㄌO(píng)二）努》第5條：押當(dāng)事人劃對(duì)建設(shè)工嫩程開(kāi)工遺日期有醒爭(zhēng)議的，橋人民池法院誤應(yīng)當(dāng)尼分別域按照確以下州情形殺予以喉認(rèn)定鑄：（一）招開(kāi)工日友期為發(fā)慎包人或患者監(jiān)理慶人發(fā)出門(mén)的開(kāi)工浸通知載淡明的開(kāi)躬工日期值；開(kāi)工有通知發(fā)原出后，爺尚不具剃備開(kāi)工訴條件的榮，以開(kāi)她工條件交具備的呢時(shí)間為秋開(kāi)工日偷期；因墨承包人楊原因?qū)д徶麻_(kāi)工廉時(shí)間推釋遲的，籍以開(kāi)工鐮通知載宜明的時(shí)郊間為開(kāi)件工日期引。（二）洲承包人旨經(jīng)發(fā)包淋人同意險(xiǎn)已經(jīng)實(shí)撈際進(jìn)場(chǎng)聾施工的股，以實(shí)栽際進(jìn)場(chǎng)扣施工時(shí)不間為開(kāi)窮工日期舌。（三?。┌l(fā)捕包人爽或者貌監(jiān)理學(xué)人未周發(fā)出潑開(kāi)工笛通知營(yíng)，亦她無(wú)相諸關(guān)證損據(jù)證喊明實(shí)通際開(kāi)違工日差期的婦，應(yīng)賊當(dāng)綜致合考侮慮開(kāi)憂(yōu)工報(bào)襖告、棉合同蓮、施角工許汗可證捏、竣亞工驗(yàn)汁收?qǐng)?bào)序告或雄者竣起工驗(yàn)肢收備炎案表牽等載柏明的套時(shí)間報(bào)，并蹲結(jié)合繼是否隸具備坑開(kāi)工拋條件仗的事悔實(shí)，痰認(rèn)定論開(kāi)工懷日期溉。四、建設(shè)限工程施鏈工合同森審查主失要內(nèi)容（八）柱合同工瀉期審查3、竣工爛日期《建設(shè)賤工程司奔法解釋你》第14條：當(dāng)事嫂人對(duì)建肚設(shè)工程實(shí)際薪竣工征日期紛有爭(zhēng)亭議的，除按照椅以下漆情形疤分別竊處理班：（廟一）渣建設(shè)授工程勤經(jīng)竣述工驗(yàn)蜜收合攀格的事，以堤竣工轟驗(yàn)收哨合格隱之日難為竣采工日葛期；跪（二趁）承醒包人餐已經(jīng)禍提交挪竣工魯驗(yàn)收象報(bào)告南，發(fā)槍包人弦拖延顏驗(yàn)收辯的，敏以承峽包人反提交劇驗(yàn)收首報(bào)告擺之日櫻為竣五工日泛期；瘋（三顛）建都設(shè)工幫程未析經(jīng)竣假工驗(yàn)涉收，淋發(fā)包昏人擅禽自使葬用的儀，以陪轉(zhuǎn)移子占有膝建設(shè)神工程逼之日絲式為竣趕工日討期。4、工期殖順延：慮暫停施富工、工姥期延誤實(shí)體上頁(yè)：區(qū)分倡工期延亞誤的原久因，明讀確責(zé)任歌如何承遲擔(dān)程序上凳：明確趕工期順候延的認(rèn)糾定程序司，如承禽包人書(shū)抗面形式賢報(bào)告→有發(fā)包人翠一段時(shí)魔間內(nèi)確羨認(rèn)→逾如期不予穗確認(rèn)也暈不提出返修改意分見(jiàn)→視曉為同意簡(jiǎn)順延工耳期【提雨示】密注意常證據(jù)竟留存四、建設(shè)穿工程施桂工合同雪審查主理要內(nèi)容（九蹈）工耐程款違及其阿支付建設(shè)工程施工合同總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同估計(jì)工程量單價(jià)合同成本+百分比酬金成本+固定數(shù)目酬金成本+獎(jiǎng)金+酬金成本+酬金最高限額純單價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同四、建設(shè)考工程施午工合同辯審查主穩(wěn)要內(nèi)容（九潤(rùn)）工扇程款革及其額支付【應(yīng)注意先的問(wèn)觸題】1、變先更工程在款的支殼付問(wèn)炭題：保分期裝按比苦例支俯付，柴還是罪待工脖程結(jié)給算時(shí)窩一并痕支付休？我們崖建議餓：在合同誓中明確婦約定。2、不連支付著或遲憲延支未付工捧程款堡的抗冬辯理言由問(wèn)泳題：香如工子程施樂(lè)工未百滿(mǎn)足衰進(jìn)度扁要求腸、已跟完工岡程質(zhì)延量不噴合格訊等。我們建喇議：在合同供中明確免約定，州并在操億作中注敞意保留滅證據(jù)。3、結(jié)算怨問(wèn)題：醫(yī)結(jié)算時(shí)德點(diǎn)、結(jié)掘算報(bào)告礎(chǔ)的確認(rèn)醫(yī)機(jī)制4、“反背靠中背”而條款壤：總團(tuán)包與石分包譜約定青，只蜓有業(yè)伏主向倦總包兩支付隨工程撞款后介，總它包才咬有義制務(wù)向赤分包及支付尤工程蘭款。姻司法保實(shí)踐約中對(duì)該條察款效力的故理解有很大爭(zhēng)議抬。四、建設(shè)茶工程施釀工合同喉審查主舊要內(nèi)容合同審直查要義輝二——建設(shè)工非程施工汁合同審食查（九向）工簽程款耐及其兔支付案例化分析央：總承包悔商B與分志包商C簽訂《建筑捏工程胡施工漆合同