第六章注意：2017年處置投資性房地產(chǎn)時要考慮因素。第一節(jié)【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（『正確答案』ABC，第二節(jié)件外購（實際成本自建（實際成本轉(zhuǎn)換（重新分類根據(jù)后續(xù)計量模式的不同，有關(guān)會計處理不同（略）化【例題·多選題】下列表述中正確的有（本『正確答案』『答案解析』選項第三節(jié)—般原則應交稅費——應交（銷項稅額應交稅費——應交（銷項稅額利潤分配——未分配利潤【例題·綜合題】A，20×611命為10年，凈殘值為0。每年收取100萬元（不含稅）。20×8年12月31日，該寫字樓可收回金額為6000萬元，尚可使用年限不變。收入稅率為11%，假設按年從1月1日開始借：其他業(yè)務成 貸：投資性房地產(chǎn)累計折 借：銀行存 貸：其他業(yè)務收 應交稅費——應繳（銷項稅額 借：資產(chǎn)減值損 貸：投資性房地產(chǎn)減值準 借：遞延所得稅資 貸：所得稅費 20×9年1月1日，由于出租給B企業(yè)的寫字樓所在地的房地產(chǎn)市場比較成熟，具備采用700020×9123110000A10%25%。要求：根據(jù)上述資料編制A借：投資性房地產(chǎn)——成 投資性房地產(chǎn)累計折 投資性房地產(chǎn)減值準 貸：投資性房地 投資性房地產(chǎn)——公允價 遞延所得稅資 盈余公 未分配利 80006000應交稅費——應繳（銷項稅額）【例題·單選題】下列表述中正確的是（）『正確答案』第四節(jié)123租賃期滿且企業(yè)董事會作出決議的日期45值停止自用并且確定用于賺取或資本增值的（表一（攤銷（表二貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)（表三投資性房地產(chǎn)累計折舊（銷（無形資產(chǎn)減值準備（表四變動（或貸記）變動（或貸記）12——公允價值變動（或借記借：投資性房地產(chǎn)——成 貸：開發(fā)產(chǎn) 其他綜合收 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變 貸：公允價值變動損 （3）20×8年6月，投資性房地產(chǎn)：借：銀行存 公允價值變動損 其他綜合收 其他業(yè)務成 貸：投資性房地產(chǎn)——成 ——公允價值變 其他業(yè)務收 2400年，年為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月日的公允價值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外，2800甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（）0×7250×731『正確答案』『答案解析』選項甲公司20×9年度因辦公樓而應確認的損益金額是（） C.1460萬 D.1700萬『正確答案』『答案解析』因辦公樓而應確認的損益金額棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值8000550020×61231900020×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外，取得價款9500萬元，甲上述或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是（A.500D.7000『正確答案』地產(chǎn)時計入其他綜合收益的金額5500萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本的貸方，則上述或事項對甲20×7＝9500－9000＋5500＋100＝6100（萬元）。（1）20×6年1月1日，甲公司以30000萬元的總價款一棟已達到預定可使用狀態(tài)的（2）20×6年，甲公司出租上述公寓，實現(xiàn)收入總額750萬元，發(fā)生費用支出（不含折舊）150萬元。由于市場發(fā)生變化，甲公司了部分公寓，面積占總面積的20%，取得收入6300萬元。所公寓于20×6年12月31日辦理了過戶手續(xù)。20×6年12月31日，該公3.15其他資料：甲公司所發(fā)生的收入和支出均以銀行存款結(jié)算；根據(jù)稅定，在計算當期應納稅所得額時，持有的投資性房地產(chǎn)可以按照其成本，根據(jù)預計使用50年按照年限平均法自實際處置時，處置取得的價款扣除其歷史成本減去按照稅定計提折舊后的差額計入處置或150編制甲公司20×6年1月1日、12月31日與投資性房地產(chǎn)的、公允價值變動、出租、相關(guān)的會計分錄：20×611借：投資性房地產(chǎn)——成 貸：銀行存 ②20×6年12月31日，該公寓的分錄為： 貸：其他業(yè)務收 借：其他業(yè)務成 貸：投資性房地產(chǎn)——成 借：銀行存 貸：其他業(yè)務收 借：其他業(yè)務成 貸：銀行存 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變 貸：公允價值變動損 甲公司當期利潤總額＝750－150＋6300－6000＋1200＝2100（萬元）借：所得稅費 貸：應交稅費——應交所得 遞延所得稅負 會批準對外報出。2X15年甲公司發(fā)生的部分或事項以及相關(guān)的會計處理如下：借：資產(chǎn)減值損 貸：投資性房地產(chǎn)減值準 提折舊1