-PAGE32-義烏市綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃義烏市綠濃山莊有限公司二○一○年六月義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章概況 11.1建設背景 11.2項目所在地基本情況 11.3項目及投資方基本情況 2第二章項目建設意義和建設條件評價 32.1項目建設意義 32.2項目定位 32.3建設條件評價 4第三章規(guī)劃總則 63.1指導思想 63.2規(guī)劃依據(jù) 63.3規(guī)劃原則 73.4規(guī)劃期限 83.5主要內(nèi)容 83.6主要功能 93.7發(fā)展目標 9第四章總體布局 11第五章專項規(guī)劃 195.1道路交通規(guī)劃 195.2園區(qū)水利規(guī)劃 215.3電力電訊規(guī)劃 235.4綠化規(guī)劃 235.5環(huán)境保護規(guī)劃 25第六章投資概算與效益分析 266.1投資概算 266.2資金籌措 286.3效益分析 29第七章保障措施 307.1政策支持 307.2科技支撐 307.3體現(xiàn)特色 307.4樹立品牌 317.5持續(xù)發(fā)展 31附圖：1、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃項目區(qū)位圖2、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃功能分區(qū)圖3、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃總平面布局圖4、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃鳥瞰圖5、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃道路交通圖6、義烏綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃灌溉排水圖義烏市綠濃生態(tài)休閑山莊建設規(guī)劃第一章概況1.1建設背景義烏市是我國商業(yè)最為發(fā)達、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展最為迅速、經(jīng)濟特色最為明顯、社會經(jīng)濟發(fā)展最快的區(qū)域之一。2009年全市實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值519.5億元，財政收入70.8億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30841元，農(nóng)村居民人均純收入12899元。義烏市也是我國外來人口迅速集聚、消費需求十分旺盛、消費觀念較為超前的區(qū)域之一。隨著人們收入的不斷增長和商貿(mào)人口的不斷增加，鄉(xiāng)村游、生態(tài)休閑、農(nóng)村度假、農(nóng)事體驗、山地運動等成為時尚，休閑觀光農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展。大陳地處義烏市北大門，中低山比重大，工業(yè)污染少，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，發(fā)展以山地為基礎的特色休閑觀光農(nóng)業(yè)潛力巨大。1.2項目所在地基本情況大陳鎮(zhèn)地處義烏市北大門，與諸暨、浦江接壤，距義烏機場12公里，鐵路浙贛線、03省道貫境而過，交通便利。全鎮(zhèn)總面積136平方公里，轄48個行政村和1個居民區(qū)，人口8萬，其中常住人口3.8萬，外來人口4.2萬。改革開放以來，大陳人憑著“爭強好勝、敢為人先”的大陳精神，形成了以農(nóng)業(yè)為基礎，服裝業(yè)為主導，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。溫家寶、張德江、習近平等領導先后視察過大陳。先后榮獲“中國襯衫之鄉(xiāng)”、“全國小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)”、“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)”、“浙江省綜合改革試點鎮(zhèn)”、“浙江省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“浙江省教育強鎮(zhèn)”、“浙江省衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“浙江省生態(tài)鎮(zhèn)”、“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”等榮譽稱號。大陳鎮(zhèn)屬丘陵半山區(qū)。水利條件良好，除山塘水庫外，發(fā)源于楂林、巧溪的大陳江也流經(jīng)大陳鎮(zhèn)后注入浦陽江。山林面積占總面積的78%，水田占21%。氣候溫和濕潤，日照充足，無霜期240天以上，年平均氣溫在17℃左右，平均氣溫以七月份最高，為29.3℃，一月份最低，為4.2℃。年平均無霜期為243天左右。年平均降水量為1100-1600毫米之間。生態(tài)環(huán)境質(zhì)量好，具有發(fā)展以山地生態(tài)為特色的休閑觀光農(nóng)業(yè)條件。1.3項目及投資方基本情況本項目的投資主體為義烏市綠濃山莊有限公司，成立于2010年1月28日，注冊資本50萬元，公司住所在義烏市稠城勝利2區(qū)2-1-401，法定代表人為朱雋華。公司負責人長期從事投資領域工作，朱雋華原任浙商資本投資網(wǎng)CEO，現(xiàn)兼任浙江省浙商資本投資促進會副秘書長，擁有較為廣泛的社會資源和人脈資源，在項目投融資方面具有專業(yè)經(jīng)歷和較高的操作水平，在企業(yè)管理方面具有較強能力。公司其他主要負責人分別在企業(yè)管理、產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷等方面具有多年的工作經(jīng)驗，為本規(guī)劃的實施打下堅實的基礎。

第二章項目建設意義和建設條件評價2.1項目建設意義1、建立農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)的引進與示范基地，為廣大農(nóng)民、農(nóng)業(yè)企業(yè)提供新品種、新技術(shù)，為義烏市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展提供科技成果轉(zhuǎn)化平臺，著重提升農(nóng)業(yè)科技成果應用水平，促進山地農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)。2、圍繞青少年農(nóng)事實踐體驗、傳統(tǒng)文化教育和生態(tài)自然環(huán)保教育等主題，建立山地生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地，為廣大市民提供休閑、度假的好去處。3、充分利用山地生態(tài)資源，進一步提高大陳山地資源的利用率，開拓農(nóng)村就業(yè)門路，促進農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)，增加當?shù)剞r(nóng)民的收入。2.2項目定位1、圍繞義烏都市型農(nóng)業(yè)建設的需要，建立山地生態(tài)休閑基地，為義烏市、金華市乃至長三角地區(qū)提供休閑農(nóng)業(yè)特色景點。2、針對山地農(nóng)業(yè)資源特點及義烏市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，建立以特色水果、特色養(yǎng)殖、綠色蔬菜為主的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，為全市乃至全省提供高科技農(nóng)業(yè)示范樣板。并通過“以科技為基礎，質(zhì)量為核心，市場為引導”的運營模式，帶動大陳鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)的市場化。3、通過傳統(tǒng)文化教育基地、農(nóng)事體驗基地和生態(tài)環(huán)保教育基地等的建設，做好做足義烏傳統(tǒng)文化、農(nóng)事文化和生態(tài)環(huán)保教育文章，面向青少年和兒童開展文化科普和自然環(huán)保教育，使本園區(qū)成為現(xiàn)代教育科學而有益的補充教學基地。4、根據(jù)現(xiàn)代消費需求，開發(fā)以狩獵、山地體驗為特色的休閑項目，開拓中高檔休閑消費市場。2.3建設條件評價

項目區(qū)位于義烏市北緣，建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園區(qū)有一定的優(yōu)勢和潛力，但建設難度也較大。2.3.1競爭優(yōu)勢資源優(yōu)勢——園區(qū)屬低山丘陵，農(nóng)業(yè)開發(fā)程度較低，化肥、農(nóng)藥等投入量很少，農(nóng)業(yè)污染極輕，加上地理位置相對獨立，生態(tài)環(huán)境資源條件十分優(yōu)越。區(qū)位優(yōu)勢——園區(qū)位于義烏市北面，但離市區(qū)和鄭家塢高速出口僅20分鐘車程，交通便利。產(chǎn)品優(yōu)勢——經(jīng)營理念超前，實行人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，積極開拓市場。市場優(yōu)勢——公司經(jīng)營者長期從事商貿(mào)活動，具有一大批中高檔消費群體資源，吸引力強，市場優(yōu)勢明顯。經(jīng)濟優(yōu)勢——公司經(jīng)濟實力雄厚，具有長期投資山地生態(tài)休閑項目的能力。人才優(yōu)勢——公司具有一流的投資創(chuàng)業(yè)人才隊伍，投資觀念超前，經(jīng)營理念先進。2.3.2競爭劣勢基礎設施建設難度較大——由于園區(qū)地形地貌復雜，道路、水、電等基礎設施建設投資較大。2.3.3發(fā)展機遇義烏是個迅速國際化的商貿(mào)城市，城鄉(xiāng)一體化的快速推進和農(nóng)業(yè)都市化的迅速發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)，特別是以山地為基礎的特色休閑農(nóng)業(yè)需求越來越大。義烏市、大陳鎮(zhèn)兩級政府高度重視山地特色休閑農(nóng)業(yè)的建設與發(fā)展，把建設以高科技農(nóng)業(yè)為基礎的山地特色休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為加快發(fā)展“三農(nóng)”的重要抓手，在土地流轉(zhuǎn)、資金、項目等方面給予大力支持，為園區(qū)建設提供了良好發(fā)展平臺。

第三章規(guī)劃總則3.1指導思想緊緊圍繞“商貿(mào)興市”的總戰(zhàn)略，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的轉(zhuǎn)化應用為基礎，以新品種、新技術(shù)的引進與應用為重點，建立山地農(nóng)業(yè)示范推廣基地；以優(yōu)質(zhì)山地生態(tài)資源為平臺，以特色休閑農(nóng)業(yè)項目為抓手，做強園區(qū)休閑農(nóng)業(yè)品牌；以現(xiàn)代經(jīng)營管理理念為先導，以豐富的人文資源為保障，做大山地休閑農(nóng)業(yè)，在大陳鎮(zhèn)建成一個融高科技農(nóng)業(yè)孵化、推廣、農(nóng)業(yè)文化集中展示、生態(tài)環(huán)保教育為一體的，具有山地特色的省內(nèi)一流的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。本規(guī)劃根據(jù)項目區(qū)地形復雜、環(huán)境良好的特點，綜合考慮生產(chǎn)、管理等各方面要求，以“生態(tài)休閑”和“新奇特”為規(guī)劃設計理念，按照方便管理、利于生產(chǎn)的規(guī)劃原則，將科技園建成各功能區(qū)既相對獨立，又有機結(jié)合的特色農(nóng)業(yè)園區(qū)，使整個園區(qū)規(guī)劃風格既生動活潑，又生態(tài)多樣。3.2規(guī)劃依據(jù)3.2.1法律法規(guī)（1）《中華人民共和國土地法》；（2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（3）《中華人民共和國林業(yè)法》；（4）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。3.2.2政策、文件（1）浙江省農(nóng)業(yè)廳，《浙江省“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（2）浙江省旅游局，《浙江省鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》；（3）義烏市人民政府，《義烏市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；（4）義烏市農(nóng)業(yè)局，《義烏市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（5）義烏市土管局，《義烏市土地利用總體規(guī)劃》；（6）義烏市旅游局，《義烏市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2000-2020）；（7）相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和文件；（8）義烏市綠濃山莊有限公司提供的材料、報告等。3.3規(guī)劃原則（1）觀念創(chuàng)新，特色明顯原則園區(qū)建設要緊緊圍繞山地生態(tài)這個中心，突出生態(tài)的特色。通過高起點、高標準建設，因地制宜地將山地的生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技、休閑度假結(jié)合起來，構(gòu)建生態(tài)氣息濃、文化內(nèi)涵好、充滿生機情趣、具有個性化特色的生態(tài)休閑園區(qū)。（2）科技優(yōu)先，綜合配套原則園區(qū)建設要體現(xiàn)科技對休閑農(nóng)業(yè)的支撐作用，要采用有機栽培，生態(tài)養(yǎng)殖等先進適用技術(shù)，逐步進行配套、集成，生產(chǎn)特色產(chǎn)品，營造“綠色、安全、生態(tài)”的產(chǎn)品形象。（3）因地制宜，突出重點原則園區(qū)布局要根據(jù)有關(guān)功能區(qū)的要求和特點，合理安排功能區(qū)。要考慮有利于生產(chǎn)，方便管理，盡可能使各生產(chǎn)小區(qū)、管理服務區(qū)相對集中，同時還要加強整個園區(qū)的可觀賞性和可擴展性，體現(xiàn)綠色、生態(tài)理念。在模式確立、品種選用、設施建設、科技導入等諸方面，要突出重點。（4）整合資源，注重效益原則注重可持續(xù)發(fā)展，對土地空間利用進行合理布局，以有效促進資源整合，提高土地資源利用效率、土地的經(jīng)濟效益。實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的同步提高。（5）科學管理，安全第一原則特色休閑項目的開發(fā)要符合國家有關(guān)規(guī)范要求，特別是狩獵項目的開發(fā)，要加強對引進動物的品種篩選，加強狩獵活動的管理，確保安全。3.4規(guī)劃期限規(guī)劃期限為2010年—2015年。3.5主要內(nèi)容義烏市綠濃生態(tài)休閑山莊的建設內(nèi)容主要可概括為“一心、九區(qū)”。一心即：中心服務區(qū)；九區(qū)即：果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、遍山綠濃森林防護區(qū)、三潭戲魚休閑旅游區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、飛禽走獸養(yǎng)殖狩獵區(qū)、花果飄香觀光采摘區(qū)、精品雞養(yǎng)殖區(qū)、有機蔬菜種植區(qū)。3.6主要功能1、示范推廣功能。園區(qū)規(guī)劃以山地農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)試驗示范推廣為目的。組織生產(chǎn)安全、營養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)、新鮮的農(nóng)產(chǎn)品，滿足休閑消費的需要。2、科普教育功能。通過建設山地農(nóng)業(yè)基地、連棟大棚等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施；展示名優(yōu)水果、特種動物；通過鄉(xiāng)土風情傳統(tǒng)文化展示區(qū)塊的建設，充分展現(xiàn)義烏當?shù)氐纳孓r(nóng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和歷史文化，進而達到續(xù)存、發(fā)展當?shù)貍鹘y(tǒng)文化并使當?shù)厍嗌倌甑玫絺鹘y(tǒng)文化教育的目的；采用電子化、網(wǎng)絡化的信息平臺，建設區(qū)域性的科普教育基地和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)實習基地。3、休閑觀光功能。充分發(fā)揮園區(qū)山頭多，坡地多、樹木多的優(yōu)勢，通過狩獵等特色休閑項目的建設，為廣大游客提供特色休閑項目。3.7發(fā)展目標 3.7.1總體目標通過先進適用技術(shù)的引進與示范應用提高山地農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的科技水平；通過特色休閑項目的創(chuàng)新開發(fā)，提高園區(qū)休閑度假的知名度；通過公益性傳統(tǒng)文化教育和生態(tài)環(huán)保教育，進一步擴大園區(qū)的社會效益；增強園區(qū)的通過現(xiàn)代化經(jīng)營管理，提高園區(qū)的經(jīng)營效益。建設以山地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎、特色休閑為核心的、具有義烏特色的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。3.7.2建設目標本項目建設按因地制宜、科學創(chuàng)新的要求，打造義烏市山地農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)樣板，逐步將園區(qū)建設成配套功能完善、服務標準規(guī)范的山地休閑農(nóng)業(yè)基地，形成以觀光旅游、餐飲和狩獵休閑為主導產(chǎn)業(yè)，以規(guī)?；岭u養(yǎng)殖基地、精品富硒施化果桃種植示范基地、有機蔬菜種植示范基地、特種動物繁養(yǎng)基地為基礎配套產(chǎn)業(yè)的新型綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑產(chǎn)業(yè)化示范園區(qū)。近期目標：2010年到2011年。主要建設中心服務區(qū)、果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、遍山綠濃森林防護區(qū)、三潭戲魚休閑旅游區(qū)、花果飄香觀光采摘區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)，開展以山地休閑為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)。中長期目標：2012年到2015年。主要建設飛禽走獸養(yǎng)殖狩獵區(qū)、精品雞養(yǎng)殖區(qū)、有機蔬菜種植區(qū)，實現(xiàn)園區(qū)狩獵與生態(tài)休閑的功能。并達到：——生產(chǎn)標準化：從新品種的引進、試驗、示范，到田間管理、收獲都嚴格按照農(nóng)產(chǎn)品標準進行。——設施現(xiàn)代化：栽培管理設施化。——生產(chǎn)清潔化：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)?！a(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化：有機化、優(yōu)質(zhì)化?！蓍e高檔化：生態(tài)、舒適、休閑?！椖堪踩簩︶鳙C等項目實行嚴格管理，科學規(guī)范，確保人身安全。開展土地整理、道路修整、灌排溝渠開挖、設施農(nóng)業(yè)等基礎設施建設及配套生產(chǎn)管理用房建設。3.7.3經(jīng)濟目標——產(chǎn)業(yè)目標：園區(qū)重點發(fā)展山地生態(tài)休閑，配套發(fā)展自助水果、蔬菜、畜牧等?！a(chǎn)品目標：年接待游客30000人次。——效益目標：項目實施后，實現(xiàn)年產(chǎn)值1500萬元。

第四章總體布局4.1布局思路在立足規(guī)劃指導思路和定位，充分考慮地形地貌的基礎上，圍繞“生態(tài)健康鄉(xiāng)土家園”主題，規(guī)劃本山莊主要功能為休閑度假、狩獵娛樂、農(nóng)牧體驗、生態(tài)養(yǎng)殖、果蔬觀光采摘、科普教育，并確定相應的功能區(qū)。在此基礎上，最終確立“一心、九區(qū)”的建設發(fā)展思路，使山莊整體形成“遍山綠濃，花果飄香，鳥啼麂躍，林牧漁糧”的景觀特點，營造“義北群山千樹花，果香酒醇入萬家，但能獵得野兔歸，綠濃高臥紅曲佳”的意境和效果。4.2布局結(jié)構(gòu)義烏市綠濃生態(tài)休閑山莊的總體布局為：“一心、九區(qū)”?！耙恍摹保簽橹行姆諈^(qū)即旅游接待中心。是為游客提供全方位接待服務的綜合服務中心。“九區(qū)”：規(guī)劃將全山莊劃分為九個功能區(qū)，即果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)、遍山綠濃森林防護區(qū)、三潭戲魚休閑旅游區(qū)、農(nóng)事體驗區(qū)、飛禽走獸養(yǎng)殖狩獵區(qū)、花果飄香觀光采摘區(qū)、精品雞養(yǎng)殖區(qū)、有機蔬菜種植區(qū)。各區(qū)塊面積和主要功能如表4-1。表4-1綠濃生態(tài)休閑山莊功能分區(qū)序號名稱面積(畝)主要功能1中心服務區(qū)60園區(qū)管理服務、木屋鄉(xiāng)土風情展示體驗、食宿購物等2果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)280果園土雞放養(yǎng)、精品水果種植3森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)120森林土雞放養(yǎng)4遍山綠濃森林防護區(qū)130生態(tài)林、天然氧吧5三潭戲魚休閑旅游區(qū)95垂釣、觀賞、棋牌、休閑茶室6農(nóng)事體驗區(qū)15開心農(nóng)場、設施大棚、農(nóng)事體驗、科普教育7飛禽走獸展示養(yǎng)殖狩獵區(qū)330野生動物馴養(yǎng)繁殖、狩獵、觀賞8花果飄香觀光采摘區(qū)374精品水果種植、采摘、觀賞9精品雞養(yǎng)殖區(qū)35精品雞養(yǎng)殖10有機蔬菜種植區(qū)70有機蔬菜、綠色蔬菜種植和粗加工合計15094.3功能分區(qū)4.3.1中心服務區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于后陳塢中西部延伸至正塢官山入口處，全區(qū)地處山莊中心，除西部入口處土地有少量平整外，大部仍呈原生態(tài)面貌。目前水庫邊用地已平整。發(fā)展方向：本中心以清秀的山園風光為基礎，以森林、果木、動植物和傳統(tǒng)特產(chǎn)為主題，以鄉(xiāng)土風情展示體驗為輔助，建設集管理、接待、餐飲、住宿、娛樂、購物、教育等為一體的綜合服務中心，為游客提供全方位的服務。規(guī)劃面積58畝，建設重點：①建設管理、服務、生產(chǎn)用房，建筑面積3000平方米，以二至三層園林式自然風格建筑為主，主要用于旅游住宿、餐飲、娛樂等。其中，水庫邊建設管理用房2棟，建筑面積1200平方米；后陳山后現(xiàn)種有梨樹的那個山灣、主干道北側(cè)建設中心服務區(qū)，主要是生產(chǎn)管理、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化展示、餐飲娛樂服務等，建筑面積1800平方米，除建造一棟框架結(jié)構(gòu)的餐飲用房外，還配套建造二層廊屋式聯(lián)體小木屋，一層作為展示體驗用房，二層可作為倉儲和住宿之用。展示體驗用房主要開展義烏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示和體驗、土特產(chǎn)加工等，實行產(chǎn)銷一條龍服務，使游客可看到、可參與、可品可玩可買。②停車場有兩處，一處建在主入口處、官山西邊一山坳內(nèi)（現(xiàn)建設有幾間鋼棚房屋的地塊），用于大中型車輛?？?，車從03省道進入園區(qū)干道主入口，?？亢笥秒娖寇噷⒖土鬏斔偷街行姆諈^(qū)；一處建在次入口處，用于小汽車?？俊＼噺暮箨惔宓乃嗦愤M來，在老樟樹旁進入次入口，停車場建設在靠近后陳村的園區(qū)土地上。③修整水庫、池塘。通過開挖、整理、加固、挖深、護岸、綠化等措施，使水庫、池塘可開展垂釣、嬉戲等娛樂項目，形成親水樂園。④做好沿路兩側(cè)的綠化、美好。布置桃花、石榴、桂花、臘梅、山茶等花木，形成觀花廊道。水庫及池塘邊布置垂釣設施、戲水設施。在大道入口處，建設山莊門樓，門樓采用竹木結(jié)構(gòu)，展示生態(tài)農(nóng)莊特色，立山莊全景圖于大道入口處。4.3.2果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于最西部后兒垅至正塢口北側(cè)山坡，面積280畝。山坡多已開墾，種植較為零亂，較高處有稀疏馬尾松分布。發(fā)展方向：分段種植李、桃、棗等果樹，分別形成“李子谷”、“桃花塢”、“棗子坡”等景觀，使游客在入口處便能感到濃濃春意，同時，在果樹下放養(yǎng)土雞，進行果園生態(tài)雞養(yǎng)殖。建設重點：①養(yǎng)雞場建設：分別在西、中、東三條灣內(nèi)進行分片養(yǎng)殖，在果園下放養(yǎng)，形成果園生態(tài)雞。配套建設1000平方米雞舍。②“李子谷”建設：后兒垅北側(cè)山坡翻背為一山谷，谷內(nèi)種植李樹，并形成“李子谷”。品種上可選擇紅心李，或搭配少量的桃形李和布郎李。③“桃花塢”建設：后兒垅北側(cè)山坡及山塢，規(guī)劃種植桃樹，其中一山塢向北延伸較長，可形成“桃花塢”景觀。品種上可選擇5月底成熟的早美，6月成熟的玫瑰露，7月成熟的湖景蜜露，8月成熟的錦銹，9月成熟的延慶以及新的桃品種等相互搭配。4.3.3森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于官山北側(cè)的整座小山，面積120畝。山上植被茂密，主要樹種為馬尾松，沿山腳有不同程度的開墾。發(fā)展方向：在維護原森林植被的前提下，充分利用森林資源，在林下放養(yǎng)土雞，進行森林生態(tài)雞養(yǎng)殖。建設重點：在官山北面的一山灣內(nèi)建養(yǎng)雞場，于森林下放養(yǎng)，啄害蟲，增肥力，林雞兩利，并形成森林生態(tài)雞。配套建設800平方米雞舍和500平方米附屬用房。4.3.4遍山綠濃森林防護區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于中心服務區(qū)的西北部，面積130畝。區(qū)內(nèi)全面覆蓋著茂密的馬尾松林植被，林相齊整，主要樹種為馬尾松，但林內(nèi)有大量的木荷樹幼苗，預示著這一植被將逐漸向針闊混交林演替。發(fā)展方向：利用區(qū)內(nèi)優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，以尊重自然，保護森林資源為原則，充分利用地形，沿山脊防火道修一簡易山道，環(huán)繞山莊，引導游客到更寬闊自在的空間，登高望遠，盡覽義北山水。4.3.5三潭戲魚休閑旅游區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于后陳塢中部的谷地，面積95畝。谷地內(nèi)以耕地為主，但不少支塢內(nèi)的耕地呈荒蕪狀態(tài)，此外，谷地內(nèi)有多口山塘，東部后陳竹塢尚有一片毛竹。發(fā)展方向：本區(qū)是山莊的核心休閑旅游地段，將充分利用集雨面積大的特點，分別擇上、中、下開挖三口較大的山塘進行利用和整治，將其改造成潭的形式，以游步道和過水道使其相連成串，潭中養(yǎng)魚以供觀賞和休閑垂釣，形成“三潭戲魚”景觀；潭間濕地種植荷花，其余地段遍植各種花果以供觀賞。充分利用東部后陳竹塢的毛竹林，建小木屋作休閑娛樂茶室，并成為休閑中心。建設重點：①山塘開挖整治：擇上、中、下開挖三口較大的山塘，對其余小山塘進行深挖、砌岸將其改造成潭的形式，周邊修便道，種桃柳，塘內(nèi)養(yǎng)殖錦鯉、鯽魚、草魚、鳊魚等。鄰近山塘的部分濕地，種植荷花以供觀賞。②游步道和水道整修：疏通整治水道，使三口山塘以及其余多口小山塘自然連通；另修建連接三塘的游步道，每口塘邊設數(shù)個觀賞和垂釣點。③花果配置：其余地段種植多品種花果，使整條后陳塢變成“花塢”。按一年四季分別可配置：春——梅、櫻桃、桃、梨、李，夏——石榴、紫薇，秋——柿、桂，冬——枇杷、山茶，等等。④休閑茶室：東部后陳竹塢的毛竹林內(nèi)，建設小木屋，作棋牌休閑茶室，辟周邊空地，配置秋千、爬竿等娛樂設施，并將其建成容周邊狩獵、采摘活動的休閑中心。⑤服務用房：在靠近休閑木屋和狩獵區(qū)的位置建設一棟服務用房，用于休閑中心的管理和服務用房以及狩獵區(qū)的服務倉儲用房。4.3.6農(nóng)事體驗區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于后陳塢口，為南北向山塢，規(guī)劃面積15畝?，F(xiàn)為水稻田，兩邊山腳有少量旱地。發(fā)展方向：利用該地塊相對平整，土壤較為肥沃的特點，預計建設5畝設施大棚，種植反季節(jié)瓜果蔬菜，供游客采摘、品賞。建設10畝體驗田，開展對當?shù)厍嗌倌甑霓r(nóng)事體驗和一分耕耘、一分收獲的傳統(tǒng)文化教育。另在后陳塢口老樟樹下建一輔助入口，配套建設生產(chǎn)經(jīng)營用房200平方米。建設重點：①設施農(nóng)業(yè)建設：建設單棟標準大棚，規(guī)劃采用GP825型單棟鍍鋅鋼管大棚，單個600平方米，60米×10米，棚肩高1.9米，頂高3.2米，棚穹間距75厘米，鍍鋅鋼管，標準塑料膜，裝配式，配備遮蔭網(wǎng)、防蟲網(wǎng)，布置HK-1997內(nèi)鑲成滴管系統(tǒng)。引進紫薯、番茄、迷你小黃瓜等新品種、新種植技術(shù)。②體驗田：塢中的水田實行馬鈴薯—糯稻輪作，糯米為供釀紅曲酒用，馬鈴薯可讓游客自行挖掘，亦作飼料。周邊旱地可種植番薯、甜糯玉米等，供游客挖掘、采摘和品嘗。4.3.7飛禽走獸養(yǎng)殖狩獵區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于山莊的北部山地，面積330畝。山地上部為茂密的馬尾松林，山地下部為多條小山塢，林木稀疏，地勢稍平緩。發(fā)展方向：在地勢較平緩的地段建立野生動物養(yǎng)殖場，并在此基礎上展示，并進一步發(fā)展為狩獵場，為游客提供觀賞狩獵娛樂活動。建設重點：①養(yǎng)殖場建設：在山坡下段較平緩處建設養(yǎng)殖場，根據(jù)養(yǎng)殖對象的不同建不同的養(yǎng)殖房，面積為2400平方米，各養(yǎng)殖房前需預留一定場地的展示區(qū)。建議養(yǎng)殖種類有：黃麂——善跳躍，性膽小，飼養(yǎng)時要特別防備逃串。野豬——發(fā)性時特別兇猛，建議最好飼養(yǎng)家豬野豬雜交后代。山雞——美國七彩山雞目前已在不少地方飼養(yǎng)，但要圍網(wǎng)，以防逃走。兔——野兔極難馴養(yǎng)，建議最好養(yǎng)中國肉兔，進行半野化馴養(yǎng)，恢復一定的野性。環(huán)頸雉——為野味中口感最好的，但繁殖較慢，飼養(yǎng)時需剪去內(nèi)翅，以防飛走。此外，穿山甲、豪豬、刺猬、鷓鴣等也可試養(yǎng)。②狩獵場建設：可按行業(yè)標準進行建設，范圍周邊需以網(wǎng)、溝隔離和圍死。4.3.8花果飄香觀光采摘區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于山莊的東南部，面積374畝。本區(qū)多為開墾地段，目前主要種植有茶葉，并有少量拋荒地和大量稀疏的馬尾松林。發(fā)展方向：改造茶園種植果樹，僅留數(shù)畝供采摘，增加李、楊梅、枇杷、桃和棗等的種植，使游客在不同時間內(nèi)，能采到和品賞到更多的水果品種。建設重點：①茶園：留8畝以內(nèi)供采摘，其他改種其它水果，如桃等。②楊梅園：可在大墳山山腳一帶種植，品種可選擇東魁，規(guī)劃面積8畝。③枇杷園：大墳山西側(cè)山灣內(nèi)發(fā)展枇杷，品種可選擇白沙和大紅袍。目前義烏市種植枇杷甚少，少而種之必得利。規(guī)劃種植面積8畝。④桃園：在改造的茶園內(nèi)重點種植新品種施化果桃。規(guī)劃種植面積80畝。⑤松園：馬尾松林、拋荒地270畝。⑥生產(chǎn)管理用房：建造800平方米左右的生產(chǎn)管理用房，用于采摘經(jīng)營管理和員工休憩住宿。4.3.9精品雞養(yǎng)殖區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于山莊東北部，規(guī)劃面積35畝。西邊為板栗，北邊近山崗處為馬尾松林。發(fā)展方向：建設精品雞養(yǎng)殖區(qū)，縮小板栗面積，保持毛竹面積。建設重點：建于板栗園內(nèi)，并適當減少板栗種植。飼養(yǎng)以遂昌土雞為主的精品生態(tài)土雞，以高品質(zhì)、高價值為方向，建雞舍500平方米，放養(yǎng)范圍為35畝。4.3.10有機蔬菜種植區(qū)范圍及現(xiàn)狀：位于山莊東北部，規(guī)劃面積70畝。西邊靠近精品雞養(yǎng)殖區(qū)，北邊近山崗處為馬尾松林，東邊為樓家塢村自留地。發(fā)展方向：利用優(yōu)良生態(tài)環(huán)境和水源，建設綠色、有機蔬菜種植示范基地。建設重點：將原有梨樹桔樹種植范圍和部分荒地進行平整，建設標準大棚35000平方米和生產(chǎn)管理用房800平方米，利用園區(qū)和周邊村莊以及義烏本地豐富的柴草、秸稈、雞糞、甘蔗渣等資源，采用簡易高效無土栽培技術(shù)種植綠色蔬菜并向有機蔬菜方向發(fā)展。第五章專項規(guī)劃5.1道路交通規(guī)劃5.1.1現(xiàn)狀綠濃生態(tài)休閑山莊位于義烏市大陳鎮(zhèn)東塘鄉(xiāng)，總占地面積1509.73畝，土地性質(zhì)為集體用地，由義烏市智成實業(yè)有限公司于10年前向各村集體租用，租期為50年。現(xiàn)由義烏市綠濃山莊有限公司承包經(jīng)營并繼續(xù)投資。山莊用地范圍涉及樓家塢、新建、后田畈、義北楊角山頭、杜門、東聯(lián)、燈塔橫店、義北下張畈等村，土地類型為山坡、林地、山塘、耕地。山莊西靠鄉(xiāng)村干道，南臨村級公路，交通較為便捷。以前義烏市智成實業(yè)有限公司對園區(qū)進行了土地治理，道路骨架尚存，多為土路、碎石路等，路寬1.5～3米不等，標準較低，與園區(qū)的發(fā)展需要相比還有較大的差距。5.1.2目標根據(jù)“暢達、高效、便捷”的宗旨，園區(qū)內(nèi)部道路以主干道為軸線，林間道為骨架，游憩道為補充，形成縱橫交錯、布局合理、方便生產(chǎn)、高效便捷的道路網(wǎng)絡；同時，充分利用便捷的對外交通條件，使園內(nèi)路網(wǎng)與對外的交通網(wǎng)相連通，實現(xiàn)園區(qū)對內(nèi)對外聯(lián)系的方便和快捷。5.1.3規(guī)劃

規(guī)劃原則根據(jù)園區(qū)的基礎設施情況，堅持節(jié)約用地、系統(tǒng)完整、分級清晰、方便運輸，利于田間操作的原則。一般道路面積不超過全場總面積的6%，本山莊內(nèi)道路占總面積的2%。

道路布局根據(jù)園區(qū)現(xiàn)有道路基礎和各功能區(qū)的分布格局，將園區(qū)的道路規(guī)劃為樹枝狀的空間道路結(jié)構(gòu)。

道路結(jié)構(gòu)規(guī)劃園區(qū)主干道5米，是對外連接的主要道路；林間路3米，是園內(nèi)運輸、耕作、采摘等機具運行的道路；游憩道連接各功能區(qū)，紅線寬1～2米，是連接通向各功能區(qū)的道路，供生產(chǎn)人員、游客進出園區(qū)管理時使用。A、主干道：紅線寬5米，長約1500米，路面硬化。B、林間道：紅線寬3米，長約2500米，路面硬化。C、游憩道：紅線寬1～2米，土路或鵝卵石鋪路，長約4000米。

交通停車場及其他交通服務設施布置在農(nóng)家樂管理服務中心用地范圍內(nèi)，方便停車。5.2園區(qū)水利規(guī)劃園區(qū)水利系統(tǒng)的規(guī)劃宜以有利于供水、灌水、排水、蓄水、防洪和水土保持等為原則進行。果園灌水系統(tǒng)宜規(guī)劃為流灌，設施大棚規(guī)劃為滴灌；排水溝設在低洼處和道路兩側(cè)，水溝的深寬度和水管的條數(shù)宜視需水量和排水量而定。規(guī)劃要縱橫有序，大小相通。5.2.1現(xiàn)狀目前，園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水水源主要為自然降雨，靠天吃飯，水利基礎設施較差?，F(xiàn)有的池塘未得到充分利用。5.2.2目標與路網(wǎng)的規(guī)劃建設相結(jié)合，建設灌溉排水系統(tǒng)。通過修建水利設施，配備灌溉排水設備，進一步提高灌排標準，蓄排兼顧，灌排方便；達到節(jié)水灌溉、科學用水的目的，提高園區(qū)抗災保收能力，滿足生產(chǎn)發(fā)展要求。5.2.3規(guī)劃

規(guī)劃原則采取灌排分家、統(tǒng)一灌溉、分區(qū)排水的原則。園區(qū)內(nèi)的溝、渠等水利系統(tǒng)設置，應與道路網(wǎng)緊密配合，以水土保持為中心，做到能蓄能排。在設施大棚內(nèi)建立滴灌系統(tǒng)，保證生產(chǎn)所需用水。

布置方式采用路―灌―排的布置方式

渠道結(jié)構(gòu)滴灌、明溝排水灌溉水源以園區(qū)水庫、水塘為主。通過灌渠或管道等灌溉設施，以及利用天然地勢高低，對園區(qū)進行灌溉。規(guī)劃種植區(qū)灌排水溝500米。

給水工程規(guī)劃隨著園區(qū)生態(tài)休閑旅游的開發(fā)，生活飲用水需求量會逐年增加，規(guī)劃建設生活飲用水工程，水源主要來自山泉水，備用水源為地下水，供水設施為機泵、水塔、供水管道、給水管網(wǎng)。用水水質(zhì)要達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749）要求。依據(jù)《給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）對園區(qū)旅游生活用水需水量進行估算，人均綜合生活用水量指標按170L/人·日，預計日最高用水量約為24t/d左右。規(guī)劃日供水50噸（表4-3）。表1-3生產(chǎn)管理區(qū)需水量估算表序號功能區(qū)人口（人/天）用水量指標L/人·日最高日用水量t/d1辦公管理101701.72旅游服務用水100170176未預見量按25%計4.77合計23.4規(guī)劃給水干管DN200，沿路鋪設。經(jīng)加壓后將水輸送到建筑物內(nèi)。支管管徑可為DN100或DN50、DN20。規(guī)劃沿道路每隔120米設置一處消防栓，負有消防給水任務管道的最小直徑不小于DN100。規(guī)劃供水管選用新型材料，積極推廣使用節(jié)水型用水器具，以節(jié)約用水。給水管道布置：東西向道路——在南側(cè)；南北向道路——在東側(cè)。消防給水采用與生產(chǎn)生活給水合并的低壓制。5.3電力電訊規(guī)劃5.3.1電力工程規(guī)劃園區(qū)電力能源供應來自東塘鄉(xiāng)，主要用于灌溉及管理服務中心用電，目前年用電量較少，規(guī)劃園區(qū)只需完善電力配套設施，就可滿足生產(chǎn)生活電力需要；園內(nèi)主要電力線均采用電纜地埋，以免破壞園區(qū)的自然景觀。5.3.2電訊規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)采用光纖接入方案，通信進線（含電話、有線電視和數(shù)據(jù)通訊）從公路通信管引入，電話裝機和電信線由城市電信局統(tǒng)一考慮解決。規(guī)劃通信線在園區(qū)內(nèi)以地埋管道形式敷設。其中：電信線布置：東西向道路——在北側(cè)；南北向道路——在西側(cè)。有線電視光纜埋地布置：東西向道路——在北側(cè)（人行道外側(cè)）；南北向道路——在西側(cè)（人行道外側(cè)）。5.4綠化規(guī)劃5.4.1現(xiàn)狀目前園區(qū)生態(tài)環(huán)境較好，林相整齊，只要稍加美化，園區(qū)就可開展休閑觀光。5.4.2目標將園區(qū)的綠化美化建設融入園林化的理念，營造生態(tài)、清新的良好環(huán)境，以植物造景為主，依據(jù)“點、線、面”相結(jié)合的原則，科學種植，利用植物間的相互關(guān)系，優(yōu)化配置種植結(jié)構(gòu)；因地制宜，喬灌藤草花相間，構(gòu)建豐富多彩、層相繁雜的植物自然景觀，形成協(xié)調(diào)一致、高低錯落、疏密有致的立體綠化格局，實現(xiàn)隔離、防護、觀賞、游憩等功能，達到綠化、美化、凈化、優(yōu)化園區(qū)的目的。5.4.3規(guī)劃園區(qū)的綠化美化主要由道路、水塘（垂釣池）、山坡、農(nóng)家樂管理服務區(qū)等綠化部分組成，要求整個綠化美化與園區(qū)的山體、水體、建筑物、道路等有機結(jié)合起來，形成一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的有機整體?！缆肪G化：在園區(qū)范圍內(nèi)的主要道路兩旁廣植花草樹木，一條道路一道風景，可栽植成桃花路、紅楓路、桂花路等。綠化寬度1～1.5米?！r(nóng)家樂管理服務區(qū)綠化：結(jié)合山野自然景觀的特點，根據(jù)園林景觀設計的原理進行曲徑、花道、小木屋等小品的設計建設；注重房前、屋后綠化，增添健身設施，在植物的搭配上，依據(jù)當?shù)氐淖匀粭l件，廣泛種植喬木、灌木、花草，如迎春、桂花、銀杏、香樟等，力求綠化景觀步移景異?！教痢⑺畮炀G化：在池塘岸邊種植花色艷麗、花期較長或樹形優(yōu)美的花草樹木，如百日紅、紫薇、山茶、桂花、垂柳、紅楓、南天竺、梅花等。——山坡地綠化：充分利用林中空地、山坡地，種植銀杏、榧、馬尾松等綠化植物，豐富林相，塑造色彩豐富的立體景觀。5.5環(huán)境保護規(guī)劃5.5.1現(xiàn)狀園區(qū)自然風光優(yōu)美，道路交通便利，是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑好地方。5.5.2目標環(huán)境保護以合理利用、防止污染、保護生態(tài)平衡為目標，加強地表水和大氣環(huán)境的保護，采用循環(huán)經(jīng)濟理念，合理安排，實現(xiàn)園區(qū)生產(chǎn)、生活、生態(tài)三統(tǒng)一。5.5.3規(guī)劃在農(nóng)業(yè)種植采摘區(qū)（設施區(qū)）、水果區(qū)要嚴格按照生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程組織生產(chǎn)，積極推行資源節(jié)約、環(huán)境友好型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，保護和改善生態(tài)環(huán)境。山莊內(nèi)多馬尾松等含油量高的植被，一定要注重森林防火，保護好植被。第六章投資概算與效益分析6.1投資概算初步估算園區(qū)建設總投資2142.4萬元（表6-1）。表6-1園區(qū)投資估算表建設內(nèi)容單位數(shù)量單價（元）金額（萬元）合計2142.4一、中心服務區(qū)畝58405.001、服務管理用房建造平方米3000800240.002、小木屋建造間105000050.003、裝修及配套設施150．004、山塘整修個3200006.005、場地平整和綠化畝101000010.00二、果園生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)畝28077.001、果園改造及基礎設施建設畝280150042.002、雞舍建造平方米100015015.003、配套設施20.00三、森林生態(tài)雞養(yǎng)殖區(qū)畝12052.001、雞舍建造平方米80015012.002、生產(chǎn)管理用房平方米50060030.003、配套設施10.00四、遍山綠濃生態(tài)防護區(qū)畝1305006.50五、三潭戲魚休閑旅游區(qū)畝95225.001、山塘開挖整修個55000025.002、小木屋建造間125000060.003、場地平整和綠化畝201000020.004、休閑設施建設20.005、服務管理用房建造平方米100070070.006、裝修及配套設施50.00六、農(nóng)事體驗區(qū)畝1528.801、鋼架大棚建造平方米30005015.002、農(nóng)田改造畝1018001.803、生產(chǎn)管理用房建造平方米20060012.00七、飛禽走獸養(yǎng)殖狩獵區(qū)畝330251.001、基礎設施建設畝3305000165.002、動物種苗引進頭250020050.003、欄舍建造平方米180020036.00八、花果飄香觀光采摘區(qū)畝374126.101、基礎設施建設畝374150056.102、生產(chǎn)管理用房建造平方米80060048.003、果樹種植改造畝110200022.00九、精品雞養(yǎng)殖區(qū)畝10527.501、雞舍建造平方米5001507.502、配套設施20.00十、有機蔬菜種植區(qū)278.51、場地平整畝70150010.52、標準大棚建造平方米3500050175.003、生產(chǎn)管理用房建造平方米80060048.004、基質(zhì)原料購買及自制平方米300001545.00十一、綜合配套設施665.00道路主干道建造50林間道建造米2500450112.50游憩道建造米400010040.00停車場建造平方米300015045.00田間機械設備臺、套52000010.00灌排機械臺、套5100005.00噴滴灌系統(tǒng)套101000010.00變壓器（包括變電房）臺110000010.00飲用水設施套110000010.00輸變電線路米500010050.00其他用電配套設施臺、套5100005.00環(huán)境保護設施50.00環(huán)境綠化20.00交通通訊設施50.00其他配套設施50.006.2資金籌措園區(qū)建設投資堅持以企業(yè)自籌為主，政府引導為輔的