2023年商品房物業(yè)合同（份范本）

書目

第1篇商品房物業(yè)管理公約書

第2篇物業(yè)管理托付合同(商品房)

第3篇物業(yè)單位商品房租賃合同

第4篇北京市商品房物業(yè)管理公約模板

第5篇北京市商品房物業(yè)管理公約書

第6篇商品房物業(yè)管理合同

第7篇商品房物業(yè)管理托付合同

第8篇商品房物業(yè)管理公約

第9篇20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約

第10篇物業(yè)小區(qū)商品房買賣合同

第11篇商品房物業(yè)代理合同

第12篇北京市商品房物業(yè)管理公約新

第13篇托付合同：北京市商品房物業(yè)管理公約

第14篇北京市商品房物業(yè)管理公約

商品房物業(yè)管理公約書

總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1.如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及運(yùn)用期限_________;國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。)以及其他配套設(shè)施。

其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

2.該企業(yè)注銷;

3.___________________________________________________________。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一般居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的一般居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須詳細(xì)列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納方法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付運(yùn)用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)探討確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如運(yùn)用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括遵守法律義務(wù)、聽從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理運(yùn)用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)等。

第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋運(yùn)用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必需的資料。

五、關(guān)于未出售車位的運(yùn)用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)狀況。

第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求托付人幫助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同供應(yīng)服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章關(guān)于房屋運(yùn)用、管理和修理

一、合理運(yùn)用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止變更用途、破壞環(huán)境、阻礙管理等行為_____________________________(應(yīng)詳細(xì)列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、變更房屋、公共部位和公共設(shè)施運(yùn)用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲得收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、協(xié)作對(duì)房屋及其他配套設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急狀況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或運(yùn)用人的單元進(jìn)行修理工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、托付管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，供應(yīng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人未根據(jù)本公約、物業(yè)管理托付合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下狀況本公約解除：

1.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一樣看法的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2._________干脆向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的說明與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有說明義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)依據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

物業(yè)管理托付合同(商品房)

甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位、托付方)

甲、乙雙方依據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方依據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè))，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用

(一)依據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫)_________元、￥_________元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。

(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：_________。

五、備注

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________

經(jīng)辦人(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)單位商品房租賃合同

2023物業(yè)單位商品房租賃出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱甲方。

承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱乙方。

依據(jù)《》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。

第一條房屋基本狀況甲方將自有的坐落在_______________市___________街_________巷___號(hào)______(小區(qū))_____棟______單元___樓___號(hào)的房屋___間(套)，建筑面積____________平方米、運(yùn)用面積____________平方米，類型____________出租給乙方作______運(yùn)用。

裝修及設(shè)備狀況：_________________________.

其次條租賃期限租賃期共___個(gè)月，甲方從__________年______月___日起將出租房屋交付乙方運(yùn)用，至__________年_______月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金_____個(gè)月或空置_____月的。合同期滿后，如甲方仍接著出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定月租金__________元，交納方式為____支付，計(jì)人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在_________年_______月___日交納給甲方。

先付后用。以后每個(gè)__________月付款一次，應(yīng)在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，剛好修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方平安正常運(yùn)用。乙方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)協(xié)作。

第五條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的狀況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)全部者接著有效;

2.乙方須要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條乙方必需遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度

按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水__________噸，電__________度，氣__________方。

第七條押金

甲方收乙方押金__________元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金__________元。

第八條違約責(zé)任

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償__________元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方__________元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人運(yùn)用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的________%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，接著運(yùn)用承租房屋，按約定租金的________%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

第九條免責(zé)條款

1、房屋如因不行抗拒的緣由導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)須要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜

1、_____________________________________________________.

2._____________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)1份。

從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字蓋章)________________

乙方(簽字蓋章)__________________

北京市商品房物業(yè)管理公約模板

開發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________座落_________物業(yè)四至_________總建筑面積_________土地用途及運(yùn)用期限_________國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。)以及其他配套設(shè)施。

其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________注冊(cè)地址_______________法定代表人________注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________注冊(cè)地址________________郵編_________法定代表人_________注冊(cè)資金_________聯(lián)系人_________聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)

2.該企業(yè)注銷

3.___________________________________________________________。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一般居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的一般居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須詳細(xì)列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納方法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付運(yùn)用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)探討確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如運(yùn)用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括遵守法律義務(wù)、聽從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理運(yùn)用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)等。

第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋運(yùn)用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必需的資料。

五、關(guān)于未出售車位的運(yùn)用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)狀況。

第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求托付人幫助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同供應(yīng)服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章關(guān)于房屋運(yùn)用、管理和修理

一、合理運(yùn)用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止變更用途、破壞環(huán)境、阻礙管理等行為_____________________________(應(yīng)詳細(xì)列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、變更房屋、公共部位和公共設(shè)施運(yùn)用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲得收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、協(xié)作對(duì)房屋及其他配套設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急狀況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或運(yùn)用人的單元進(jìn)行修理工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、托付管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，供應(yīng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人未根據(jù)本公約、物業(yè)管理托付合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下狀況本公約解除：

1.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一樣看法的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2._________干脆向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的說明與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有說明義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)依據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

北京市商品房物業(yè)管理公約書

總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1.如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及運(yùn)用期限_________;國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。)以及其他配套設(shè)施。其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金_________;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管

理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1.該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

2.該企業(yè)注銷;

3.___________________________________________________________。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一般居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的一般居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須詳細(xì)列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納方法__________________________________________。

4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付運(yùn)用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5.沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研

究確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如運(yùn)用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任等。

2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括遵守法律義務(wù)、聽從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理運(yùn)用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)等。第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋運(yùn)用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必需的資料。

五、關(guān)于未出售車位的運(yùn)用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)狀況。第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求托付人幫助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同供應(yīng)服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。第八章關(guān)于房屋運(yùn)用、管理和修理

一、合理運(yùn)用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止變更用途、破壞環(huán)境、阻礙管理等行為_____________________________(應(yīng)詳細(xì)列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、變更房屋、公共部位和公共設(shè)施運(yùn)用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲得收益如何處理的規(guī)定__

_______________。

六、協(xié)作對(duì)房屋及其他配套設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急狀況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或運(yùn)用人的單元進(jìn)行修理工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、托付管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，供應(yīng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人未根據(jù)本公約、物業(yè)管理托付合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下狀況本公約解除：

1.開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

2.___________________________________________________________________。

六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一樣看法的，雙方約定選擇以下方式解決爭(zhēng)議：

1._________向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.

_______干脆向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的說明與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有說明義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)依據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

_________________

_______年_______月_____日

商品房物業(yè)管理合同

2023商品房物業(yè)管理總則

為落實(shí)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè)：_________(公章)

日期：_____年_____月_____日

第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________;座落_________;物業(yè)四至_________;總建筑面積_________;土地用途及運(yùn)用期限_________;國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位(詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等)和共有設(shè)施設(shè)備(指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。)以及其他配套設(shè)施。

其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________;物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________;注冊(cè)地址_______________;法定代表人________;注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________;是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________;注冊(cè)地址________________;郵編_________;法定代表人_________;注冊(cè)資金________

;聯(lián)系人_________;聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì);

該企業(yè)注銷;

。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一般居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的一般居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn);高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(須詳細(xì)列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn))________________________。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納方法__________________________________________。

在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付運(yùn)用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行;政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理

金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)探討確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如運(yùn)用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任等。

在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括遵守法律義務(wù)、聽從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理運(yùn)用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)等。

第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋運(yùn)用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必需的資料。

五、關(guān)于未出售車位的運(yùn)用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)狀況。

第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求托付人幫助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同供應(yīng)服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章關(guān)于房屋運(yùn)用、管理和修理

一、合理運(yùn)用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止變更用途、破壞環(huán)境、阻礙管理等行為_____________________________(應(yīng)詳細(xì)列明)。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

四、變更房屋、公共部位和公共設(shè)施運(yùn)用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲得收益如何處理的規(guī)定__________________。

六、協(xié)作對(duì)房屋及其他配套設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。

七、緊急狀況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或運(yùn)用人的單元進(jìn)行修理工作的規(guī)定

______________________________________________________________________。

八、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定

______________________________________________________________________。

九、本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)封閉的規(guī)定______________________。

第九章違約責(zé)任和糾紛的處理

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、托付管理合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，供應(yīng)質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。

二、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人未根據(jù)本公約、物業(yè)管理托付合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日/月加收_________的滯納金

三、開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購(gòu)房人明示本公約的，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。

四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

五、遇以下狀況本公約解除：

開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同解除;

。

六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一樣看法的，雙方約定選擇以下方式

解決爭(zhēng)議：

向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

干脆向人民法院提起訴訟。

第十章附則

一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人和物業(yè)管理企業(yè)。

二、適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

三、公約的說明與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有說明義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改;物業(yè)管理委員會(huì)成立后，可由物業(yè)管理委員會(huì)依據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

四、本公約報(bào)審一式_________份，市國(guó)土資源和房屋管理局備案一份，_________市居住小區(qū)管理辦公室一份，_________區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。

購(gòu)房人姓名/名稱(簽字)：______房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：__________

_________年_________月________日_________年________月_______日

物業(yè)管理企業(yè)(蓋章)：___________

物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)：_________

法定代表人(簽字)：_____________

_________年__________月________日

商品房物業(yè)管理托付合同

2023商品房物業(yè)管理托付甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：_________(房屋出售單位、托付方)

甲、乙雙方依據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理(一)乙方依據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè))，現(xiàn)托付由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付托付管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方托付房屋共用部位及設(shè)施的修理及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常運(yùn)用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若托付甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用(一)依據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付實(shí)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫)_________元、￥_________元，作為房屋托付管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后___天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，帳號(hào)_________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常修理，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施供應(yīng)剛好的修理、養(yǎng)護(hù)。若因甲方修理不剛好等緣由造成不良后果的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和修理，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不行抗拒的自然災(zāi)難造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：_________。

五、備注(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。(四)本合同適用實(shí)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方(蓋章)：_________法人代表(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

乙方(蓋章)：_________法人代表(簽字)：_________經(jīng)辦人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房物業(yè)管理公約

商品房物業(yè)管理公約

商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：

1．如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_____年_____月_____日

第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及運(yùn)用期限_________；國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。）以及其他配套設(shè)施。

其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_____________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)________；注冊(cè)地址_______________；法定代表人________；注冊(cè)資金_______。

備選內(nèi)容：___________________________________________________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_______________；是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址________________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．___________________________________________________________。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50％以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。

物業(yè)管理委員會(huì)成立后可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：一般包括房屋及其設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、機(jī)動(dòng)車停放管理、檔案資料管理等內(nèi)容。

二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一般居住小區(qū)最低應(yīng)達(dá)到政府規(guī)定的一般居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)最低標(biāo)準(zhǔn)；高檔居住小區(qū)與其他非居住物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)自定。

第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共修理基金

一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1．物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

2．收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須詳細(xì)列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）________________________。

3．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納方法__________________________________________。

4．在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付運(yùn)用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

5．沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

6．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

1．共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

2．共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)探討確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

3．產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

第五章產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

1．產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如運(yùn)用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任等。

2．在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

主要包括遵守法律義務(wù)、聽從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理運(yùn)用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任義務(wù)等。

第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

四、材料移交義務(wù)

包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋運(yùn)用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必需的資料。

五、關(guān)于未出售車位的運(yùn)用管理。

六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)狀況。

第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求托付人幫助管理等。

二、義務(wù)主要有：履行合同供應(yīng)服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

第八章關(guān)于房屋運(yùn)用、管理和修理

一、合理運(yùn)用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

二、禁止變更用途、破壞環(huán)境、阻礙管理等行為_____________________________（應(yīng)詳細(xì)列明）。

三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

20xx年北京市商品房物業(yè)管理公約

總則

為落實(shí)本小區(qū)（公寓、別墅、大廈）的售后物業(yè)管理，明確購(gòu)房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定_________公約，并提交_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下：

1．如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語(yǔ)義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

2．我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理托付合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。

3．我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人遵守本公約。

上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)_________市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。

開發(fā)企業(yè)：_________（公章）

日期：_________年_________月_________日

第一章物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)名稱_________；座落_________；物業(yè)四至_________；總建筑面積_________；土地用途及運(yùn)用期限_________；國(guó)有土地運(yùn)用證明文件_________，政府批文號(hào)_________。

二、列明共有部位（詳細(xì)參考公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明等）和共有設(shè)施設(shè)備（指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有和運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按實(shí)際狀況列明。）以及其他配套設(shè)施。

其次章各主體基本狀況

一、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋全部權(quán)及相應(yīng)土地運(yùn)用權(quán)的公民、法人和其他組織。

二、物業(yè)管理企業(yè)

名稱_________；物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號(hào)_________；注冊(cè)地址_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________。

備選內(nèi)容：_________。

管理業(yè)績(jī)：管理面積_________；是否獲得過市優(yōu)或國(guó)優(yōu)稱號(hào)等。

三、開發(fā)企業(yè)

名稱_________；注冊(cè)地址_________；郵編_________；法定代表人_________；注冊(cè)資金_________；聯(lián)系人_________；聯(lián)系電話_________。

四、物業(yè)管理企業(yè)和選定和變更

在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下狀況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。

1．該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；

2．該企業(yè)注銷；

3．_________。

上述狀況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更緣由和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50％以上反對(duì)看法的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。

物業(yè)管理委員會(huì)成立之前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須