北京***商業(yè)綜合體規(guī)劃建議第一部分市場研究北京整體商業(yè)環(huán)境西部南部東部北部北京整體商業(yè)環(huán)境人口稠密，商業(yè)氛圍較東部稍弱，營業(yè)態(tài)齊全，擁有全亞洲最大的SHOPPINGMALL，帶動區(qū)域形象軍隊家屬院較集中，如萬壽路、萬壽寺等 西山得天獨厚的自然環(huán)境吸引大量人群早期西南區(qū)域中小型私企老板、西部當?shù)剞r(nóng)民在城市中落戶西部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境人口稠密，商業(yè)氛圍濃郁，各經(jīng)營業(yè)態(tài)齊全亞運會、奧運會帶動區(qū)域形象提升與發(fā)展路網(wǎng)發(fā)達，上世紀80-90年代開始修建多條城市中心區(qū)與北部地區(qū)交通要道早期高端房地產(chǎn)項目集中區(qū)域，代表有萬科、歐陸經(jīng)典小區(qū)等中關(guān)村、亞運村及望京三大版塊，奠定北部城區(qū)商業(yè)地位北部商業(yè)市場環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境商務(wù)、商業(yè)氛圍濃郁，并繼續(xù)向東部延展，可滿足多元化的消費需求，娛樂業(yè)發(fā)達CBD京城最大的商圈，具有匯聚能力使館區(qū)與首都國際機場為區(qū)域增加高端消費潛力大量中高端住宅項目為區(qū)域提供人群基礎(chǔ)東部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境南城商業(yè)發(fā)展正處于發(fā)展中階段，商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、消費力支撐等方面均有待提高，隨著本市房地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展和建設(shè)速度加快，外來人口的不斷增多，東、北部區(qū)域可供商業(yè)發(fā)展的空間逐漸減少，未來，南城區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┦锌砂l(fā)展商業(yè)項目的重要地帶。08年以前，較東北區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)極大發(fā)展?jié)摿ΑＩ鐓^(qū)型商業(yè)項目、組團型大型商業(yè)明顯分區(qū)大中型餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)發(fā)展將逐步增多商務(wù)辦公、商業(yè)配套服務(wù)也將成為南城區(qū)域發(fā)展重點之一南部商業(yè)環(huán)境北京整體商業(yè)環(huán)境針對北京市商業(yè)市場的市場容量以及市場現(xiàn)有供應(yīng)量可以發(fā)現(xiàn)，北京市中心商業(yè)市場已經(jīng)漸趨飽和狀態(tài)各大開發(fā)商的2006年擴張計劃所形成的巨大新增供應(yīng)量，除了帶來更為激烈的市場競爭外，還將促使北京市的商業(yè)市場格局產(chǎn)生新一輪的劇變北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的商業(yè)體量還明顯不足，不能滿足當?shù)叵M需求結(jié)論北京整體商業(yè)環(huán)境新一輪市場淘汰過程開始大體量商業(yè)投放規(guī)?；?lián)合開發(fā)，拓展盈利空間發(fā)展趨勢北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市場環(huán)境北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐歐尚集團1961年創(chuàng)立于法國北部著名的工業(yè)城市--里爾，是以經(jīng)營大型超級市場為主的國際商業(yè)集團，世界500強中排名第199位，全球市大零售商之一北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐豐臺區(qū)工商聯(lián)大廈是北京市重點工程之一，經(jīng)過了兩年多的建設(shè)，投資2億元，建筑面積5萬多平米，屬豐臺區(qū)地標性建筑。被全國工商聯(lián)副主席孫曉華稱贊為“全國首屈一指的工商聯(lián)大廈”。工商聯(lián)大廈集交流、研討、培訓(xùn)、商務(wù)于一體的綜合寫字樓，大廈占地6240㎡，總建筑面積達到52439㎡，地處西南四環(huán)交匯而成的金角之地。北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐總占地面積：65公頃總建筑面積：120萬平方米；每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；獨體獨棟、獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名總面積約40000平方米五星級酒店面積約40000平方米商業(yè)配套設(shè)施；共千余套每套面積約30平方米的總部小公寓總部基地北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐豐臺獨樓項目地址豐臺科技園區(qū)航豐路4號項目位置四環(huán)到五環(huán)項目均價4000

萬元/套物業(yè)類型寫字樓裝修狀況精裝占地面積5338

平方米建筑面積7144平方米開發(fā)商莆田武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)支撐區(qū)域總戶數(shù)案名總戶數(shù)寶豐小區(qū)500華林家園162看丹園248彩虹街區(qū)447鴻業(yè)興園3565怡海花園2100億城天筑518富錦嘉園3000北京國際花園200大溪地256未來城1054加來小鎮(zhèn)（棉花城）265寶隆公寓600怡錦園1100***720總戶數(shù)為14735戶，按每戶三至四人常規(guī)計算，長駐人口約4.4-5.9萬人據(jù)不完全統(tǒng)計，該區(qū)域流動人口約為4-5萬人區(qū)域總?cè)丝诩s為10萬人北京豐臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢投資45億元的總部基地給這個區(qū)域帶來了巨大的商業(yè)機會投資40億元的國際汽車博覽城看中了區(qū)域潛力正在大興土木招商地產(chǎn)投資20億準備開發(fā)的項目，已規(guī)劃完畢，近兩年入市由國美投資40億元的國美商都和全球高科技體驗中心，充分證明了這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Ρ本┣儇S臺只經(jīng)濟建開發(fā)控區(qū)商刪業(yè)發(fā)砍展趨就勢國際犯汽車眉博覽液城總建秒筑面炊積65萬平處方米地上52萬平腐方米地下13萬平纏方米汽車腐博物竭館建偽筑面產(chǎn)積4.鴨7萬平瀉方米商業(yè)全項目械建筑炎面積60槳.3萬平腫方米主要襯經(jīng)營泡業(yè)態(tài)柏：品稿牌展行示館彼、銷賠售館從、商甩務(wù)區(qū)忠、汽遷車主園題公潮園等預(yù)計皺于20拾07年年愁底建鉆成開魂館北京腐豐臺崖經(jīng)濟華開發(fā)霧區(qū)商鑼業(yè)發(fā)遵展趨膨勢國美笨商都（全保球高罰科技可體驗卷中心組）國美膨置業(yè)挖有限肢公司照投資40億元摔，在板豐臺更區(qū)科挎技總躺部新異區(qū)核帽心商婚務(wù)區(qū)個興建絲式“全伙球高貌科技駛體驗啊中心裕”，景其中僵設(shè)立10萬平桂方米哀的“盼世界茄電子提電器請高科妥技體炮驗中打心”鉤，并序建造3萬平攻方米禽的國諷美電賢器音曬像商病場，康它將朝成為端國美污電器給連鎖觀中最猜大的拔旗艦縫店北京根豐臺耗經(jīng)濟派開發(fā)雷區(qū)商搶業(yè)發(fā)鏡展結(jié)升論目前駐西部令提出膚以發(fā)話展大嗚規(guī)模脂購物隸中心殃的發(fā)敢展模情式先訴發(fā)制彼人，運形成折影響摘范圍徒較大本的商否業(yè)圈忠。而詞南部奮地區(qū)心隨土肢地資容源的池優(yōu)勢宇突擊誼，以砍及城歪市交考通和塵市政漸設(shè)施穴的進膀一步閃改善斯，也焰正穩(wěn)壘步發(fā)廈展?；糜癖本┓馕磥砀F的商染業(yè)地距產(chǎn)發(fā)窗展方壺向重嬌點在走集眾庭多功忠能于舊一體愧的社講區(qū)商州業(yè)服憂務(wù)中的心，距側(cè)重假于大村眾的幻玉消費囑型商蹤蝶業(yè)。與本區(qū)席域商鉆業(yè)、陡商務(wù)迎發(fā)展庫潛力圣巨大邪，目暫前國狠美商革都和訴汽車藍博覽文城還帝在建絹設(shè)期儲，而鉛本案皺已具查備招騾商條半件，反所以際，目嬌前這釀個時站間段鴿正符去合我出項目坡的發(fā)彩展，頭應(yīng)抓品緊目溝前有煤利時市機，究快速陳完成畝招商鳥任務(wù)所。第二永部分止對前瓜期招慕商情剝況的師思考寵物夸用品觸市場引進編寵物筍用品愉市場假所需誓要具菠備的限條件區(qū)域豬條件交通姜條件商務(wù)撒氛圍厭條件居住膊人口徒層次魯條件寵物濕用品頁市場引進比寵物宗用品訪市場煩需要刃具備叔的條蘆件分嘉析區(qū)域單條件交通障條件商業(yè)波氛圍身條件居住譽人口早層次按條件區(qū)域哈尚未慎發(fā)展殺到成片熟階亭段，揉屬于中初級艇階段交通些條件旋通暢精，到脂達便大捷周邊側(cè)商業(yè)照氛圍六還不送夠居住外人群訪未達枝到一敢定層胃次標賄準寵物尊用品賞市場引進裁寵物權(quán)用品握市場躬需要塑具備腸的條距件分跨析比助重區(qū)域渣條件峽占比交通唇條件槍占比商業(yè)支氛圍糕條件勝占比居住埋人口急層次能條件盈占比３０隆％★凳★販★２０科％★夫★１０紡％★４０監(jiān)％★拴★忙★橫★寵物細用品截市場占比貸最重均的是塔居住降人口執(zhí)條件此項殖需要叉較長訓(xùn)時間右才能釋發(fā)展壇完善谷，所穗以得妖出如漿下結(jié)口論寵物治用品盟市場目前輸引進耽寵物昌用品去市場耀不符幣合本如區(qū)域徑目前觸的實剝際情項況電腦視城引進瘡電腦約城所妖需要夕具備惰的條滑件區(qū)域覽條件交通貸條件商業(yè)般氛圍凈條件辦公槍物業(yè)灶條件電腦滔城引進山電腦砍城需驢要具極備的目條件已分析區(qū)域這條件交通宵條件商業(yè)各氛圍士條件辦公兵物業(yè)嘉條件區(qū)域胸尚未丹發(fā)展內(nèi)到成棄熟階南段，暑屬于抗初級嘴階段交通還條件葵通暢效，到專達便觸捷商業(yè)炮氛圍崗還不加夠辦公抓物業(yè)門條件莫尚可橫,緊至鄰總歡部基怠地,嶺需求襖人群蹤蝶有一率定基鍛礎(chǔ)引進遷電腦仁城需弊要具耳備的喂條件央分析紡比重區(qū)域松條件各占比交通龍條件怖占比商業(yè)鞋氛圍料條件體占比３０變％★乖★僑★２０策％★映★★拼★★誓★毀★辦公窯物業(yè)冒條件２０揭％３０抗％電腦頌城占比距最重缺的是憑區(qū)域鴨條件虹和辦園公物摘業(yè)條域件此兩拌項中略區(qū)域取條件嘆較差毛，而觀辦公財物業(yè)旱條件愁有一鍛定基傅礎(chǔ)，孟所以阻得出怕如下榴結(jié)論電腦蝴城在本坦區(qū)域夸有一丑定基艦礎(chǔ)，罰但還看需要推一段規(guī)時間驕的發(fā)娘展電腦鄙城大型騙購物肚中心引進折大型潛購物晝中心阿所需旱要具堪備的書條件區(qū)域減條件交通罪條件商業(yè)寸氛圍倡條件居住生人口演條件引進吐大型粥購物斤中心你需要吃具備性的條準件分膚析區(qū)域設(shè)條件交通測條件商業(yè)哄氛圍妹條件居住難人口戴條件區(qū)域嗽尚未代發(fā)展洽到成為熟階狀段，垮屬于招初級威階段交通催條件珍通暢哄，到獎達便蓄捷商業(yè)腸氛圍響還不帆夠居住服人口下數(shù)量填不足騾，目炊前不乖能達訓(xùn)到大載型購先物中紐奉心的叢要求大型禽購物忌中心引進膜大型侵購物秩中心糾需要頁具備錦的條蹦件分嚇析比腔重區(qū)域赤條件旨占比交通拆條件臂占比商業(yè)休氛圍秒條件家占比２０稠％★蠶★２０距％★浩★★爸★★不★筐★戒★２０涉％４０期％大型耽購物落中心居住激人口漲條件主占比占比主最重桶的是管區(qū)域育人口鑒條件區(qū)域漠人口枕數(shù)量插的增沾加還菌需要腹一到繡兩年豪時間慈，所乖以得加出如造下結(jié)帳論大型斃購物苦中心目前浮居住公人口神數(shù)量木不足邪以支粒撐大兔型購夕物中徐心的赤消費大型邪購物掃中心本區(qū)薯域暫邊時不融支持燈引進帖較大痛型專段業(yè)市筍場及封大、因中型扭購物止中心肉。對前碑期招險商情竟況思悼考后臣的結(jié)摩論所以夫，對布本案莊的業(yè)踏態(tài)規(guī)鞏劃如掉下第三臺部分晨商業(yè)壤業(yè)態(tài)策規(guī)劃一巾層灶——鄰超市盡、餐孟廳、霸零售縣店二窯層預(yù)——倡歌廳鍋、康跨體中凳心三、博四層白——扁經(jīng)濟淺型酒響店商醫(yī)業(yè)房誠業(yè)詞態(tài)豪規(guī)慎劃第三店部分切業(yè)態(tài)狀規(guī)劃（一舅層）超市餐飲零售丙店第三獄部分駕業(yè)態(tài)春規(guī)劃枝（一粉層）超市爺選取酒原則由于邁本區(qū)怠域不刃支持俊大型評購物南賣場幸,所絮以建撇議選責擇中燥小型升超市形,目殖的為歉滿足習(xí)周邊像人群企生活弦基礎(chǔ)息用品聰?shù)男枳闱蟊容^牢適合備的超觸市有甩物美繞、福得客隆參、好炕鄰居僚、順蛾天府辦等小廳型超藍市第三在部分躺業(yè)態(tài)纏規(guī)劃虎（一榨層）餐飲盤選取隨原則本區(qū)啊域建搶議引除進一潮些價云美物謎廉的茂餐飲碌公司悶，例佳如大雜鴨梨殖、太等熟悉設(shè)、金僅佰萬番、永嚼和豆野漿、露馬蘭鐘拉面協(xié)等第三夾部分某業(yè)態(tài)犬規(guī)劃惰（一厲層）零售梅店選河取原些則零售妄店在斗選取漲中主很要彌逆補區(qū)好域不玻足，描分為刪兩種讓方式綢，一票種是充整體板出租細，例億如開授眼鏡彼店、征藥店油和電括訊器惠材店地；第岔二種塔是打糖散了礎(chǔ)出租膜，例熟如美君容美果發(fā)、永干洗醉店、叨花店輸、影秘樓和革口腔摩診所撲等物業(yè)霉縱深旺在50米以筒上為押佳，餅原則貨上爸不能閣低于40米，繁臨街有面不俗低于70米層高幣不低閣于5米，嘉對于柿期樓忍的層由高要橋求不妄低于6米凈神高在4.伐5米以止上（啄空調(diào)卡排風斑口至紗地板傍的距擾離）樓板依承重泰在80商0K爪G/平方瘋米以申上，嘉對期攻樓的盤要求斯在10媽00漲KG葛/平方離米以饒上柱距芒間要拌求9米以特上，不原則校上不那能低撈于8米正門筋至少趣提供2個主榆出入插口，駝免費酷外立嘴面廣工告至蓮少3個每層惱有電卷動扶嶼梯相嫌連，督地下御車庫見與商眨場之悄間有做豎向盾交通懶連接商場紀要求鐘有一呼定面度積的凳廣場超市餅商戶涂選址渣條件對產(chǎn)眾品的翅要求至少場提供30想0個以堆上地孩上或侍地下澇的顧叛客免掀費停旗車位必須智為供荷應(yīng)商斷提供20個以適上的嗓免費渣貨車除停車叼位如商厲場在森社區(qū)善邊緣娘需做極到社度區(qū)居拉民和話商場膨客流達分開察，同維時為智商場恩供貨理車輛鋒提供煌物流臺專用是場地匆，40尺貨夏柜車讀轉(zhuǎn)彎宅半徑18米對停質(zhì)車場芬的要充求市政賺電源象為雙鵲回呼胡或環(huán)岔網(wǎng)供階電提供撫商場六獨立并使用蒼的高當?shù)蛪罕呐潆姶飨到y(tǒng)小，電刪表，駱變壓拴器，南備用勤發(fā)電城機，話強弱渴電井勸道及兆各回劃路獨暑立開醫(yī)關(guān)箱配備株完善蛛的給大排水盡系統(tǒng)安裝斜獨立剪的中延央空渣調(diào)系仍統(tǒng)，膏空調(diào)奸室內(nèi)吼溫度揭要求欲達到24度正耽負度煤標準物業(yè)賭租賃無期限快一般符為20年或20年以半上，均不低摘于15年并掃提供初一定汪的免料租期其它吃要求沃爾酷瑪樂購嗓超市旺市劇百利華潤跟萬佳歐培丸德北京未華聯(lián)華泰次超市國美慚電器佳聯(lián)豬超市家和景超市利客巾隆連和鎖總意店華潤冒萬家蘇寧組電器家樂配福麥德丸龍普爾般斯馬錦特家世告界歐尚好又鵝多新一只佳大潤輩發(fā)上海舒聯(lián)華易初等蓮花萬客壤隆人人羅樂農(nóng)工危商**萌*超蝴市商宴戶資僚源商業(yè)滴中心沈或次鐮中心冷區(qū)域追，餐誦飲集脫中地釘區(qū)或立大型拳居住尤區(qū)內(nèi)黃及周藍邊良好請的可寶見性秤和到守達性波，豪地址娘方便壘尋找刊，交貞通便隔利有獨脊立停株車場(車位50個)或周技圍具東備便張利的姐停車岡條件有足尤夠的并營業(yè)扇面積筒和空譽間，榨使用表面積蝕不小犬于15孟0平方訴米比較焰規(guī)整否的店渡面外典形最好填為底辛層，幕具備救獨立條的門殺位及誓門廳桶，商卵業(yè)大裁廈內(nèi)匯的餐染飲樓泡層亦動可有配開套的驕廣告術(shù)位,有足雖夠空色間可跡放置嫁各類醉宣傳合燈箱闖廣告水電繳氣三觸通，鵲并具膨備布到置排鵲污、尤油煙抗處理獨、空領(lǐng)調(diào)等挪設(shè)備功的空權(quán)間，催具遠備上梢水填（有征用水纖指標30嗎0噸～50乎0噸）唐、下激水（征符合暖當?shù)鼐o環(huán)境咐保護味部門訪排放晃標朗準或語能夠異提供巖市政夜部門漏同意相的排符污管剖道接寬口）慎及相尚應(yīng)的吉用電鉛指標有充親足庫側(cè)房及星商用雄中央夕空調(diào)帥核定境制冷鴉量具備正符合守消防沉部門解規(guī)定潑的防才火設(shè)本施為規(guī)決避投吊資風湖險，胡沒有個房屋暫產(chǎn)權(quán)欺證書傭、臨井建房盼屋、干在拆撕遷范像圍之般內(nèi)的捐房初屋，簡均不尚合適袖開設(shè)運特許剛經(jīng)營欣店。餐飲鏈商戶練選址喉條件中式度餐飲金山效城中暢鞭海洋幼宮餐立飲有姥限公撞司中僑金潮州露酒樓北京漢潮香批味美濕食服曉務(wù)中勵心申煜工華景芒苑食晶府華龍余不夜戲天潮雹州海憲鮮金佰件萬佰金量瀚中允餐廳金島島潮州庭餐廳敘福初樓酒蝴家翅都究飲食蝴有限甩責任歉公司海陽傅宮潮備州酒夫樓大鴨朵梨郭林傘家常瞞菜全聚輛德金鼎帽軒快餐叨式餐倦飲大成淚永和傍中華競美食荷花套泰式酬菜館永和礎(chǔ)豆?jié){紫荊輩花茶工餐廳麥當幸勞肯德沸基必勝芽客賽百岸味吉野押家**著*餐剝飲商盯戶資蓄源行業(yè)面積選址樓層藥店標準150-400平方米常駐人口、人流量較大區(qū)一層或二層層高3米花店標準10-30平方米成熟社區(qū)周邊一層臨街商鋪影樓標準70-120平方米商業(yè)氛圍濃重地段一層或二層沖印標準30-80平方米社區(qū)周邊物業(yè)底商首層，超市進出口口腔診所標準100-200平方米人流量較大，高檔物業(yè)周邊一層，層高3米以上寵物店標準80-200平方米成熟社區(qū)一層電訊器材標準100-200平方米成熟社區(qū)一層零售害店商丟戶選裳址條籮件第三水部分否業(yè)態(tài)晌規(guī)劃年（二手層）KT斃V運動呆康樂凈中心臺球掠廳乒乓宮球館洗浴絲式中心第三俱部分殖業(yè)態(tài)雕規(guī)劃潑（二凡層）運動貫康樂僑中心象選取肅原則本區(qū)免域目昨前較牌缺乏癥以運賺動康迎樂為嬌主的廚娛樂育場所倦,其紹中上由文劃純分的妨四個燈業(yè)態(tài)印也可落以進根行更捎迭調(diào)愈整,季使整銜層都唱具備摧康體捆運動絡(luò)的娛膽樂屬減性歌廳岸及康蘋體中吧心選揉址條素件面積羽要求分：標月準50腎0—擠20太00平方供米電力物要求頌：民目用電選址通要求凳：選柴擇在吉寫字約樓或例成熟乓社區(qū)選擇俊樓層局要求劈燕：物教業(yè)的債地下目一層項至地宗上五宴層，捆層高3米以走上租金甲水平拘：1—俱—2碑.5元/天/平米其它朝相關(guān)籮要求:要求育大開隆間,通風洽系統(tǒng)嶼良好朱、明么顯廣蘆告標茂示康體運中心中體俗倍力素健身好中心進步輸健身德中心寶迪妖沃－腦英派針斯健能身中妖心瀟鄉(xiāng)丙雨洗亦浴桑竹拿中斧心張貝寺健身斃中心北京持中途周信大蔬正桑劣拿健雄身中甚心北京鉗青年取宮康哀金健搭身俱彈樂部漢方冰洲美蠟容足言道健驅(qū)康城珍愛岡之心鐘女子剩俱樂熊部星期勵天健按身俱史樂部北京守淑夢亡俱樂塵部Tn兩chby然I刃nc憂h健美顫俱樂勺部商戶更資源夜總掃會中國估城夜世總會北京趟市凱勿文娛把樂城泰和裁祥夜周總會快樂裙迪娛熟樂城金閣到樓夜饅總會金榜圣題名畫夜總獵會花好精月圓標夜總駐會紅館準聯(lián)誼平國際差俱樂仰部北京寬市中羨華娛喜樂宮秋歌舞煎廳北京剖市日搜夜城嚇康樂來中心渠北京半市九青龍娛必樂中告心北京長瑞萊尋山莊傍夜總剖會北京諸金百駱盛娛宴樂城第三奏部分哀業(yè)態(tài)妥規(guī)劃（三乒、四團層）經(jīng)濟型酒店第三碗部分毫業(yè)態(tài)岡規(guī)劃（三爪、四郊層）經(jīng)濟挑型酒照店選眠取原兔則本區(qū)充域緊隙挨總歲部基反地，寒目前塞沒有脫任何昂給商牢旅人宏士下薯踏的溉酒店犬，為亭了彌幣補這績一區(qū)狂域不釣足，磚將本果項目育三、芹四兩竄層設(shè)涂置為陵酒店盆，考遭慮到籮本區(qū)烏域人喜口消筆費水酷平，孤將酒牙店定瓜位為膨目前番國際償流行恩的經(jīng)薯濟型督酒店瓦，必青然受壯到本侍區(qū)域寨的歡狹迎經(jīng)濟床酒店蓋選址節(jié)條件選址侍要求監(jiān)：位于科城市逃的市怖級商涼務(wù)區(qū)刑、商會業(yè)中躺心、纖會展罰中心肅、物紗貿(mào)交留易中叮心、阿大型劈燕游樂善中心賢、中匆高檔貍、大臺型居蛇民住鮮宅區(qū)影等商搬業(yè)成雅熟區(qū)屈域；溪或近毅火車皇站、云機場崗、碼池頭、再長途酬汽車棄站、扭公路早高速餃客運蠟中心各區(qū)域串、近幫地鐵肆沿線鐵、高福速公張路城宋市入初口處金、主陰要道死路交安叉道要口、復(fù)交通重樞紐絞中心既等交賀通要登塞。梢它們役所共耀同具堂備的研條件眾是交執(zhí)通流盾動性壩好，天進出婆口便培利寬慌敞，旬并且柱有良碎好的迎可視目性和到可進蕉入性怎。面積敘要求拌：錦江世之星暈建糾筑面碗積在50凱00平米顯左右垮，20普0間診如家私快捷喇建肉筑面辰積30叢00～60片00平米由，12豎0間～24刪0間鞠莫泰辭１６炎８12言0個以衰上的怖房間勸速燥８60～20啦0個房伍間，哥建筑瓦面積爛大約兇在30廈00～10果00旁0ｍ2格林益豪泰80～15屆0個房研間，界建筑鞠面積撒大約刊在40戶00～60火00ｍ2電力柔要求枝：民晉用電其它得相關(guān)搜要求:要求漸大開帖間,通風鑄系統(tǒng)裂良好鑰、明杠顯廣晚告標端示國際劇青年練旅舍都市贏假日錦江陽之星莫泰16妨87D以ay關(guān)sl性nn格林制豪泰速8連鎖如家倒快捷柔酒店7天連先鎖日月唯光連路鎖新視翠線便授捷酒膊店經(jīng)濟縮慧型酒醉店商嶺戶資勸源北京榜城市校青年用酒店北京奏華業(yè)塊天緣渡賓館飛鷹純國際秘青年崇旅舍北京曬安怡鑄之家拳賓館國際執(zhí)商務(wù)已連鎖倦會館北京陷旅行襪家青蘿年公缸寓北京恰陽光充青年凱酒店第四指部分漢招商園策略租金污定位招商鞋策略招商冠計劃招商旱策略市場限比較稀法市場鬧意向反法定價塘方法租金粒定位根據(jù)污目前存項目絲式區(qū)域軍及同爭類物跡業(yè)的則銷售儀價格往進行刮比較盆得出孟本項往目市奸場租痰金租金蒜為：允3-尖4元之/平鑼米市場瀉比較餓法租金磨定位通過忙對周外邊商呢戶的蜜走訪朋調(diào)查麻，客奧戶對括本案嚇接受堆的租金悠價格皇在1注-3意元/鉗平方業(yè)米之崇間。市場千意向柱法租金潑定位根據(jù)郵上述本兩種刻定價蝦方法院得出鑼本項語目的眨整體久均價范區(qū)間卷為1持——挖4元坊/平卻方米謹?？紩r慮整岔層出僵租的擔價格團會相而對低辟一些腹，因求此我疲們最襖終確為定的整體怎均價條為2軌.5株元/肢平方掠米。項目劇整體膛實現(xiàn)畝均價租金疤定位各樓捷層租慣金樓層面積（平方米）樓層租價（元/平方米）1F3653.1242F3589.2833F2827.751.54F2849.681-1F3694.72-2F3831.98總計20446.53(含車庫)

整體租價（1至4F）12919.83(不含車庫)2.5車位數(shù)量（個）202結(jié)合抵項目耳優(yōu)勢邊，以眉本區(qū)燈域獨樣一無例二的漂商業(yè)桃綜合句體為暴訴求探點，估吸引堂商家場進駐項目笛整體房誠營銷雞策略招商漲策略引進診核心典主力屯經(jīng)營恩店起猾“領(lǐng)售頭羊龍”做妥用，增煮強租歲戶對振未來欄商業(yè)僵成功泡經(jīng)營鹽的信憶心，符達到懇吸引少市場答關(guān)注部的目肢的，奶規(guī)避構(gòu)市場稀接受憐風險平。地下悲一層跡超市：物美淡、福輕客隆催、好環(huán)鄰居胳、順圣天府線等一層省餐飲膚業(yè)主錢力店趁：大始鴨梨命、太絮熟悉圣、金粒佰萬閃、永糕和豆謊漿、液馬蘭澇拉面沾等一層罵零售憶店：嬸眼睛算店、帶美容敬院、狐國龍憶醫(yī)藥二文層裹：浩青沙健他身、求南苑蟻康體深中心勁、虞隊美宮草KT繞V、尖北京維比佳薄樂娛秀樂城三、污四層阿：如抬家快逐捷、滾城市有客棧越、速女8、臂錦江表之星引進都主力泡店招商器策略精裝債接待鈴中心陵，樹千立起股一個他全新賊的形甘象。量引發(fā)姥客戶房誠的興辟趣，近增強墾客戶靈的進香駐信騾心。制作功看板綁、羅蘇馬旗亮、宣復(fù)傳條蟲等招可商工訊具，遷烘托腹現(xiàn)場舟火熱艷氣氛員。將各凝商家貌的店部名統(tǒng)僻一制蛇作成細掛旗銳的形伏式以漫烘托逢氣氛圍。商業(yè)會氛圍書營造悉策略招商抱策略在招惡商活誰動開孔始階另段對咬前3醫(yī)名規(guī)汗?；蛐逼放茪w入住仁商家掙給予趴特別府的優(yōu)飄惠（治在給忽予租強金價豆格優(yōu)?；莸膿裢瑫r畜再贈緩送開婦業(yè)支披持費針10墓00芹元）優(yōu)先招入住幕政策招商第政策租用眨面積縮慧在3角00洪㎡以針上，拋帶動僵市場溉人流薯作用加顯著鎖且對階散戶業(yè)進駐究具有棉較強輝感召求力的廳，可援一次蠢性免揮租三稍個月大戶洞政策招商芒政策租用狗面積暮在1香00匯0-乳-3嘉00攝0㎡普之間渡，對射散戶鳴進駐湊具有量較強瓶感召訪力的袖，在該一次繡性簽州訂十怒年租賀賃合渠同時嶺免租海一年品牌慌戶政搞策招商賤政策租用樓面積寬在1葛00蜂㎡以雁下，扔一次哲性簽威訂租傅賃合農(nóng)同在碼兩年即之時饒，免演租三護個月散戶恢政策招商尺政策邀請拆具有黎較強赴感召瓜力和備影響謎力的扶各業(yè)掘態(tài)商遮家參剃加經(jīng)尊營研爸討會召開屯招商倦大會招商漢推廣駕方案第一殺篇：海報咸以《貨與眾閘不同每，一構(gòu)定出睡眾—搖—我耕有我用精彩北》為考主題抄作為襪開篇炎，全主面系難統(tǒng)的槽介紹廉本項韻目的脅自身磚優(yōu)勢喝；版點面以株整版樂紅色假的為撒底，停廣告關(guān)主題擇“與柜眾不狠同，耽一定嫌出眾角”特撞別突膏出，悉圖中血首先位向人迫們傳西達一區(qū)種*候**乏與眾漠不同深的形回象，泥讓他遍們對撒**白*有梳一個磚印象嬸；廣告修媒體賞宣傳招商潛推廣包方案第二懶篇：海報徑以《鬼即將因閃亮趴登場巴——齊因你替更精捧彩》粥廣告侍則重們點訴次求招內(nèi)商的浮相關(guān)虜事項博，在跌廣告銜設(shè)計秧中，僅還是魂采用遙了整惠版的機紅色棵來奪擊人眼刪球。乎文案腎主要輸對第席一篇根海報柄發(fā)出汗后，賊客戶狀反饋群和想琴探知喚的問懸題進霞行簡瞧述，鑒形成呼新聞腿式的家廣告絞。廣告葬媒體椒宣傳招商經(jīng)推廣徒方案第三獸篇：以《革愛你踢=愛綱自己皂——烘將愛島進行汁到底勝》將幼“愛截”進置行了貝全新遣的詮侄釋，瞇文案世中指竹出開飯發(fā)商徹及經(jīng)鎖營商暮之間美的結(jié)窯合是喂愛的御開始妻，在骨以后漂的日徑子里常開發(fā)東商將顛一道匙與經(jīng)遮營商幅共同臉攜手繞創(chuàng)造初良好悶的經(jīng)旱營環(huán)愚境，故贏得飽更多盡的利禁潤，危尋求呀更大線的發(fā)此展。廣告危媒體產(chǎn)宣傳招商壓推廣蓋方案第四戴篇：以《嘆人緣錯·財賤源·予冬至敬圓—售—心態(tài)中充柱滿愛逢》為心主題臘的廣市告，掃一邊爺向大唯家表遷示節(jié)堤日的濟問候曉，一踢邊向頑目標疼客戶赴亮出檔與眾壁不同鄭的一染招—豬—凡抓在開方盤這駁天來迷參加取現(xiàn)場邊活動峰的都鹽可領(lǐng)劈燕取一縮慧份另材人意編想不跟到的球驚喜帝。廣告皂媒體掛宣傳招商依推廣缺方案第五煎篇：在招意商工繪作接杰近尾心聲、反準備夫開