小區(qū)停車(chē)管理辦法第一章

總則為規(guī)范小區(qū)內(nèi)車(chē)輛秩序，公平、公正保障廣大業(yè)主的權(quán)益，促進(jìn)地面公共臨時(shí)停車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)臨停車(chē)位）的良性流動(dòng)。經(jīng)廣泛收集和聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，吸收借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)，特制定《停車(chē)管理辦法》，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議通過(guò)。停車(chē)區(qū)域?yàn)閮?nèi)部停車(chē)場(chǎng)，主要供小區(qū)業(yè)主內(nèi)部使用，所有車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)停車(chē)管理區(qū)域，即視為自愿遵守相關(guān)規(guī)章制度。一、地下固定車(chē)位的管理原則1、以“一車(chē)一位”為原則，除有特殊情況必須駛?cè)氲貛?kù)外，非地庫(kù)車(chē)位綁定車(chē)輛不得進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。2、堅(jiān)持“安全高于一切”為原則，停車(chē)完全入庫(kù)、不占用公共道路；遵守交通指引，單行通道不逆行；不攜帶危險(xiǎn)品。二、臨停車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理原則1、以促成臨停車(chē)位“良性流動(dòng)”為原則。讓地面車(chē)位真正發(fā)揮“臨?！惫δ?，方便小區(qū)業(yè)主訪客臨時(shí)停車(chē)需求，不鼓勵(lì)長(zhǎng)期占用，杜絕僵尸車(chē)。2、業(yè)主利益優(yōu)先原則，方便業(yè)主生活，充分考慮人員接送、貨物往來(lái)的短時(shí)停車(chē)需求，兼顧資源的充分利用和合理收費(fèi)。3、收益歸于全體業(yè)主原則。臨停收費(fèi)扣除物業(yè)公司管理提成（由業(yè)委會(huì)根據(jù)市場(chǎng)普遍情況與物業(yè)公司談判后確定具體比例）后，其余所有收入歸屬全體業(yè)主所有，用于小區(qū)公共事務(wù)，任何人不得侵占。三、支持違規(guī)舉報(bào)（給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)措施后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況商定），共同與違規(guī)行為做斗爭(zhēng)，保障全體業(yè)主利益最大化。第二章

小區(qū)內(nèi)行車(chē)規(guī)范一、小區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照交通標(biāo)志行車(chē)，不得逆向行駛（尤其關(guān)注10幢1單元附近負(fù)一層通往負(fù)二層為下行單行道，不得從負(fù)二層往上逆行）、不得隨意超車(chē)，以免發(fā)生安全事故。二、小區(qū)主干道限速5公里/小時(shí)，車(chē)輛應(yīng)主動(dòng)避讓行人。三、小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，夜間禁用遠(yuǎn)光燈。四、不得在小區(qū)內(nèi)從事練車(chē)、試車(chē)、修車(chē)、洗車(chē)等活動(dòng)（故障車(chē)輛的應(yīng)急搶修除外）。第三章

車(chē)輛停放管理一、安全高于一切1、所有出入小區(qū)的車(chē)輛，在經(jīng)過(guò)門(mén)崗時(shí)必須等待擋桿逐一開(kāi)啟后方可出入，不得尾隨前車(chē)沖卡。沖卡、尾隨引起的車(chē)輛損壞后果自負(fù)，道閘設(shè)施損壞應(yīng)照價(jià)賠償。對(duì)于惡意破壞設(shè)備設(shè)施的行為，物業(yè)應(yīng)立即報(bào)警由公安部門(mén)處理，財(cái)物損壞照價(jià)賠償并追究法律責(zé)任。2、載有易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車(chē)輛禁止進(jìn)入小區(qū)。二、地下固定車(chē)位進(jìn)出規(guī)范1、堅(jiān)持“一車(chē)一位”，一個(gè)車(chē)位只允許停入一輛汽車(chē)。一個(gè)車(chē)位綁定多個(gè)車(chē)牌的，駛?cè)胍惠v后，后續(xù)車(chē)輛不得再駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)；提請(qǐng)注意出借車(chē)位同樣受此限制，若出借車(chē)位而停入的臨停車(chē)輛未駛離，車(chē)位所有人的車(chē)輛同樣不能駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)，可在地面臨停車(chē)位繳費(fèi)停車(chē)。2、非機(jī)動(dòng)車(chē)不得駛?cè)氲叵聶C(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)。3、地下固定車(chē)駛?cè)胄^(qū)后，應(yīng)及時(shí)駛?cè)胨壎ㄜ?chē)位，若不駛?cè)胨壎ㄜ?chē)位而占用公共泊位、他人車(chē)位，按照本管理辦法第四章、第五章的相關(guān)規(guī)定處理。4、允許臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的特殊情況：①軍警、醫(yī)療救援、通信電力維修等公共事務(wù)處理所必須，可允許其駛?cè)氩⒚獬＼?chē)費(fèi)；②業(yè)主出借私家車(chē)位的。若業(yè)主私家車(chē)位空置未停車(chē)，出借給他人停放的，提前【2】小時(shí)將需放行車(chē)牌、車(chē)主電話及需停入車(chē)位號(hào)碼向物業(yè)報(bào)備，物業(yè)開(kāi)通地下車(chē)庫(kù)通行權(quán)限、門(mén)崗放行該車(chē)輛。來(lái)訪車(chē)輛駛?cè)牒?，及時(shí)拍照向物業(yè)告知已按照事先報(bào)備停入指定車(chē)位的，免除停車(chē)費(fèi)；否則仍按照第四章收取停車(chē)費(fèi)并按照第五章對(duì)違停行為進(jìn)行處理；報(bào)備人與車(chē)主負(fù)連帶責(zé)任。③搬運(yùn)大件物品且車(chē)輛不超高（2.1米）、接送行動(dòng)不便客人等，確需駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)的，提前【2】小時(shí)向物業(yè)報(bào)備后，門(mén)崗放行該車(chē)輛，該來(lái)訪車(chē)輛在事項(xiàng)處理結(jié)束后應(yīng)及時(shí)駛離地下車(chē)庫(kù)。若已經(jīng)按照前款第②項(xiàng)借用車(chē)位或者停放報(bào)備人私家車(chē)位的，免除停車(chē)費(fèi)，其他均按照第四章收取停車(chē)費(fèi)，若還有違規(guī)停放的，按照第五章處理，報(bào)備人與車(chē)主負(fù)連帶責(zé)任。④借用地下車(chē)位臨停車(chē)輛駛離后，出借車(chē)位的業(yè)主應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)取消臨時(shí)車(chē)輛的通行權(quán)限。三、地面臨時(shí)停車(chē)進(jìn)出規(guī)范1、服從保安指揮，停入地面指定位置，未經(jīng)允許不得駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)。2、駛離小區(qū)前按照停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納停車(chē)費(fèi)用，拒不繳費(fèi)、逃費(fèi)的，按照本管理辦法第五章處理。3、車(chē)輛停放后，車(chē)主應(yīng)關(guān)好門(mén)窗，貴重物品不要放在車(chē)上，不對(duì)停放地面的車(chē)輛損傷、損毀、遺失及車(chē)內(nèi)物品承擔(dān)任何保管責(zé)任。第四章

停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、連續(xù)停放超過(guò)24小時(shí)的，超過(guò)部分按上述計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算；2、二十天及以上的“僵尸車(chē)”收費(fèi)上浮50%；3、大型貨車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)翻倍。二、業(yè)主停車(chē)優(yōu)惠1、每個(gè)季度每戶(hù)業(yè)主享受【3】次免費(fèi)停車(chē)（每次不超過(guò)24小時(shí)，超過(guò)24小時(shí)則次數(shù)累加），主要針對(duì)業(yè)主訪客、親友。2、業(yè)主停車(chē)優(yōu)惠券有限期僅限該季度，過(guò)期不再疊加。即每年1-3月、4-6月、7-9月、10-12月，分別享有【3】次免費(fèi)停車(chē)權(quán)益，上個(gè)季度未使用的自動(dòng)作廢，不累加到下個(gè)季度。3、每張停車(chē)優(yōu)惠券可抵扣24小時(shí)內(nèi)任意時(shí)間的臨停收費(fèi)，但不兌現(xiàn)、不找零，用完作廢。4、業(yè)主如需享受停車(chē)優(yōu)惠，應(yīng)事先聯(lián)系物業(yè)領(lǐng)取停車(chē)優(yōu)惠券，物業(yè)做好登記，每月末向業(yè)委會(huì)報(bào)備停車(chē)優(yōu)惠券領(lǐng)取情況。第五章

違規(guī)行為處理一、全體業(yè)主授權(quán)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行約束管制，對(duì)違反小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定或故意停車(chē)阻擋大門(mén)、道閘，不服從秩序維護(hù)員疏導(dǎo)等嚴(yán)重違規(guī)的進(jìn)行鎖車(chē)、曝光和聯(lián)系拖車(chē)公司拖走（費(fèi)用違規(guī)車(chē)主自行承擔(dān)）等處理。本章所稱(chēng)違停行為是指未停放在規(guī)定車(chē)位，包括但不限于占用公共道路、空間停放車(chē)輛，占用他人車(chē)位，長(zhǎng)時(shí)間占用殘疾人車(chē)位。二、定期公示，將違規(guī)車(chē)輛的違停行為拍照記錄，按月交業(yè)委會(huì)，通過(guò)公眾號(hào)、宣傳欄進(jìn)行公示。被公示人有異議的，可向業(yè)委會(huì)申訴，若經(jīng)核實(shí)為套牌車(chē)、舉報(bào)不實(shí)等，業(yè)委會(huì)應(yīng)公示說(shuō)明情況。三、取消優(yōu)惠待遇，若業(yè)主所有車(chē)輛、報(bào)備要求物業(yè)放入地庫(kù)車(chē)輛存在違停行為的，每核實(shí)一次，取消發(fā)放一個(gè)季度的停車(chē)優(yōu)惠券。四、違停納入黑名單，禁止駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)。業(yè)主所擁有車(chē)輛出現(xiàn)違停行為一年內(nèi)達(dá)到三次及以上的，系統(tǒng)列入黑名單限制進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，限制進(jìn)入期間為第三次違停發(fā)生之日起一個(gè)月；限制駛?cè)肫陂g若停放在地面臨停泊位，應(yīng)按照第四章標(biāo)準(zhǔn)繳納停車(chē)費(fèi)用。外來(lái)車(chē)輛出現(xiàn)違停行為的，即從發(fā)現(xiàn)之日起一年內(nèi)限制進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。五、對(duì)于消防通道、主出入