------------------------------------------------------------------------供水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收全供水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收資料部分一、承接查驗(yàn)的工作依據(jù)1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）2．《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ301-88）3．《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）4．《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001-90）5．《生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范》（GB5749-2006）6．《建筑設(shè)施防火規(guī)范》（GB50016-2006）7．《高層民用設(shè)施防火規(guī)范》（GB50045-95）8．《小區(qū)集中生活熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GECS222：2007）9．《供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工和竣工圖》10．供水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的安裝使用說(shuō)明書(shū)和維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)11．甲方的工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)統(tǒng)一規(guī)定等12．《無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備》（CJ/T265-2007）二、承接查驗(yàn)的范圍2.1設(shè)備及系統(tǒng)1．生活給水系統(tǒng)。2．消火栓給水系統(tǒng)。3．噴淋給水系統(tǒng)。4．熱水給水系統(tǒng)。2.2技術(shù)資料和合格證書(shū)、證明1．產(chǎn)品認(rèn)可正書(shū)，如廠家及產(chǎn)品資質(zhì)證書(shū)。2．出廠合格證。3．安裝及使用說(shuō)明書(shū)。4．其他基礎(chǔ)資料。2.3能源底數(shù)確認(rèn)確認(rèn)給水系統(tǒng)的用水、用電量底數(shù)。2.4系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄包括1.2.1條款所列設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試或運(yùn)行、維修記錄等。三、承接查驗(yàn)的程序3.1接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1．建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2．供電、采暖、供水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。3.2接管驗(yàn)收工作的實(shí)施1．成立接管驗(yàn)收小組接管驗(yàn)收前，成立由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)管理單位、工程監(jiān)理單位等組成的接管驗(yàn)收小組。2．基礎(chǔ)資料接管驗(yàn)收驗(yàn)收小組對(duì)各項(xiàng)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)，主要包括：相關(guān)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工和竣工圖紙?？⒐を?yàn)收合格證明。設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證明、安裝使用說(shuō)明書(shū)等。隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。供水系統(tǒng)壓力試驗(yàn)報(bào)告。設(shè)備調(diào)試報(bào)告等。資料完整齊全，由物業(yè)公司與建設(shè)單位及時(shí)辦理資料交接手續(xù)，對(duì)資料不齊全的部分，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和明細(xì)，由物業(yè)公司和建設(shè)單位簽字后備案。3．設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收驗(yàn)收小組要依照國(guó)家、地區(qū)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備生產(chǎn)單位提供的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品安裝、運(yùn)行技術(shù)條件等逐項(xiàng)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行，并做好相應(yīng)記錄。對(duì)符合接管標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)接管，對(duì)驗(yàn)收中不符合接管標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如影響設(shè)備的正常使用，物業(yè)公司應(yīng)不予接管，并應(yīng)向建設(shè)單位提供書(shū)面報(bào)告，由建設(shè)單位簽收并協(xié)調(diào)責(zé)任單位落實(shí)整改計(jì)劃。4．簽訂接管驗(yàn)收文件物業(yè)接管驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理接管驗(yàn)收文件，并歸檔保存。接管驗(yàn)收文件應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱，驗(yàn)收內(nèi)容，設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況，基礎(chǔ)資料明細(xì)，存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)，參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定等。3.3接管驗(yàn)收工作基本內(nèi)容1．圖紙等基礎(chǔ)資料供水系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明文件、變更、施工和竣工圖紙等。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。相關(guān)施工記錄、變更記錄與監(jiān)理檢驗(yàn)記錄。相關(guān)設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證書(shū)、保修卡、設(shè)備安裝說(shuō)明書(shū)和維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)、設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收記錄等。設(shè)備調(diào)試報(bào)告。管道壓力測(cè)試、試水、閉水報(bào)告。用水協(xié)議?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告。符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》的清洗、通水、消毒監(jiān)測(cè)報(bào)告。10）沉降觀察記錄。2．供水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量接管驗(yàn)收1）各種水泵及附件；A．水泵規(guī)格型號(hào)、電氣控制符合設(shè)計(jì)要求，滿足生活供水、消防供水、排水需要。B．泵體、電機(jī)表面清潔，銘牌齊全清晰，閥門(mén)、壓力表等附件齊全，功能正常。C．水泵密封（機(jī)械、填料）良好，無(wú)滲水、溢水。D．泵軸與電機(jī)同心，機(jī)座緊固，螺絲無(wú)生銹。E．閥門(mén)開(kāi)閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，閥體、手柄完好，外觀整潔。F．壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無(wú)滲水。G．水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)和噪聲，工作壓力和揚(yáng)程等應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。水泵動(dòng)力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導(dǎo)體連接緊固，無(wú)虛接漏接，無(wú)發(fā)熱、噪音。H．水泵與水箱及供水管道連接良好；水箱、水池設(shè)備各類配置符合使用要求，水箱和水池安置、檢查口設(shè)置等便于檢修。進(jìn)水閥工作正常，液位控制信號(hào)裝置具有超低位和超高位報(bào)警的功能。I．控制部件啟閉靈活，無(wú)異響、滴漏；水壓試驗(yàn)報(bào)告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗(yàn)收規(guī)范。點(diǎn)動(dòng)觀察：水泵轉(zhuǎn)向、啟動(dòng)電流、電氣動(dòng)作順序、指示信號(hào)正常。J．啟動(dòng)停止水泵：檢查運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)跳動(dòng)、異聲，正常出水，水壓能夠滿足供水要求壓力指示穩(wěn)定，遠(yuǎn)傳控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定值，單流閥動(dòng)作良好，無(wú)漏水。K．水泵負(fù)載試運(yùn)不小于4小時(shí)，具體時(shí)間根據(jù)水泵的規(guī)格及配用功率決定。水泵房具備地漏或排水設(shè)施。2）供水管網(wǎng)：A．隱蔽工程記錄合格，安裝符合GB-50268《給排水水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》。B．絲扣連接牢固可靠，斷扣不大于10%，選材應(yīng)用圖紙規(guī)定的管材，防腐處理合理、無(wú)漏刷。C．焊接、焊口平直，焊縫無(wú)燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現(xiàn)象。D．法蘭連接對(duì)接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。E．支掛架安裝牢固合理，間距適當(dāng)。F．保溫厚度符合標(biāo)準(zhǔn)，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無(wú)漏刷、氣泡。G．閥門(mén)、水處理設(shè)備及附件的規(guī)格型號(hào)、耐壓強(qiáng)度、閥門(mén)的嚴(yán)密試驗(yàn)符合施工規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，方向符合使用標(biāo)準(zhǔn)，且便于維修。H．油漆防腐做法合理，符合設(shè)計(jì)要求，表面光滑無(wú)漏刷。I．管網(wǎng)的試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，不大于1Mpa，10分鐘降壓至工作壓力，不滲漏，30分鐘壓降不大于0.05Mpa。J．各種管溝應(yīng)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，管網(wǎng)排列整齊、合理，便于維修，各種溝內(nèi)整潔、無(wú)雜物。供水管道嚴(yán)禁穿越變配電房；一般不應(yīng)穿越辦公室、起居室、臥室等；供水和排水管道不能混合串流。K．隱蔽工程記錄（管道防腐、塹層、埋深防凍層以下，與地下其他管道、電纜等鋪設(shè)是否合乎規(guī)范）。L．供水試驗(yàn)無(wú)漏水、斷水現(xiàn)象，水質(zhì)潔凈符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)。M．管道安裝應(yīng)牢固，按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)置吊架等固定構(gòu)件，水平、垂直度等符合施工規(guī)范；管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)該設(shè)置金屬或塑料套管。N．高層建筑供水系統(tǒng)應(yīng)考慮防沉降，防治管道伸縮變位，還應(yīng)考慮防震、防噪、防水錘等，一般可在水泵出水管上安裝消聲止回閥、柔性短管等附件，在輸送管道上安裝柔性接頭和柔性支架，根據(jù)情況，供水立管設(shè)置減壓裝置等。O．供水立管的最高處應(yīng)該設(shè)有排氣閥，便于排出水管中的空氣。P．對(duì)暗裝的閥門(mén)，應(yīng)有方便檢修的措施如開(kāi)設(shè)檢修孔等。3）消防設(shè)施：A．消防噴灑管材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材無(wú)銹蝕，無(wú)飛刺，零件齊全；B．噴灑頭規(guī)格、類型、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，外觀完好，連接緊密牢固，水帶配置齊全；C．消火栓箱體規(guī)格、類型符合設(shè)計(jì)及使用要求，箱體表面平整、光潔、無(wú)銹蝕、劃痕，箱門(mén)開(kāi)啟靈活；D．管道穿墻處不得有接口（絲接或焊接）E．水泵規(guī)格符合設(shè)計(jì)及使用要求；F．閥門(mén)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)泄漏、斷水現(xiàn)象；G．消防感煙、噴淋自動(dòng)控制系統(tǒng)安裝符合設(shè)計(jì)要求，測(cè)試性能良好。4）生活用水系統(tǒng)A．生活用水系統(tǒng)a．核實(shí)市政供水管線的水表井位置及管徑。檢查供水合同。b．對(duì)生活用水箱進(jìn)行清洗并檢驗(yàn)合格。符合城市居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)，GB/T50331-2002.取得飲用水衛(wèi)生許可證。與生活水箱相連的各進(jìn)出水管線要按照規(guī)范做好衛(wèi)生防護(hù)。生活水箱間、水泵房要嚴(yán)格按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。生活水箱管理要有安全防范程序和措施。c．對(duì)生活水系統(tǒng)管線、控制閥門(mén)、分區(qū)閥門(mén)進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。d．對(duì)生活水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目有：水泵表面是否清潔、管路閥門(mén)嚴(yán)密靈活好用、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)震動(dòng)無(wú)噪聲、水泵潤(rùn)滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運(yùn)行調(diào)試記錄齊全，符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。e．對(duì)衛(wèi)生間、浴室、清潔間用水設(shè)備進(jìn)行檢查。淋浴器開(kāi)管正常不漏水、龍頭開(kāi)關(guān)正常不漏水、要求正常好用。B．生活熱水系統(tǒng)a．對(duì)生活熱水系統(tǒng)，高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)的管線、控制閥門(mén)進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。b．對(duì)生活熱水泵系統(tǒng)，高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)分區(qū)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。c．對(duì)衛(wèi)生間、浴室、清潔間用水設(shè)備進(jìn)行檢查。檢查項(xiàng)目有：淋浴器開(kāi)管正常不漏水、龍頭開(kāi)關(guān)正常不漏水、要求正常好用。C．直飲水系統(tǒng)a．對(duì)直飲水的一、二次水箱進(jìn)行清潔檢查，要求符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。b．對(duì)直飲水系統(tǒng)管線、控制閥門(mén)、分區(qū)閥門(mén)進(jìn)行檢查。要求達(dá)到?jīng)_洗、試壓、使用標(biāo)準(zhǔn)。沖洗、試壓、檢查記錄齊全。c．對(duì)直飲水泵系統(tǒng)進(jìn)行檢查及試運(yùn)行。d．對(duì)直飲水用水設(shè)備進(jìn)行檢查，要求正常好用。e．核實(shí)直飲水系統(tǒng)的制水流程并據(jù)此繪制直飲水系統(tǒng)流程圖。f．直飲水機(jī)房的裝修要嚴(yán)格符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。5）設(shè)備間電氣：A．設(shè)備間電氣安裝符合《低壓電氣安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50245-96）。各電氣元件、電纜導(dǎo)線齊全、，安裝良好，規(guī)格型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，各種保護(hù)裝置齊全、合理。B．配電柜（箱）各電器元件及其與導(dǎo)線連接緊固，布線整齊合理，接觸良好，無(wú)虛接、過(guò)熱、噪音現(xiàn)象，有良好的接地保護(hù)。C．泵房間電氣配電柜各指示燈、電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)噪音和過(guò)熱現(xiàn)象。所有設(shè)備房應(yīng)有應(yīng)急照明，電線電纜接口端有編號(hào)或掛牌，配電柜上標(biāo)識(shí)清晰。D．設(shè)備間各種設(shè)備說(shuō)明及資料齊全。1.3.4遺留問(wèn)題對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)由建設(shè)單位協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任單位落實(shí)整改計(jì)劃，承諾整改時(shí)間。對(duì)不影響系統(tǒng)運(yùn)行和使用的問(wèn)題，物業(yè)公司可對(duì)設(shè)備設(shè)施先行接管，對(duì)需整改的項(xiàng)目，物業(yè)公司也可受建設(shè)單位委托對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改，但費(fèi)用由