實用標準文檔牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園項目可行性報告引言隨著人們物質生活水平和精神文化生活的日益豐富，健康和長壽已成為舉世關注的重要問題。對休閑、養(yǎng)生、康療產品等需求正逐步加強，越來越多的人希望到有山有水、環(huán)境幽雅、空氣清新、配套服務齊全的鄉(xiāng)野度假、療養(yǎng)。養(yǎng)生旅游順應了這種趨勢，成為人們日益青睞的旅游新產品。一、概念提出的緣由生活環(huán)境的污染和工作節(jié)奏的加快，促使人們的健康狀態(tài)不容樂觀。據2010年對亞健康數據資料統(tǒng)計表明，全世界人口中70%的人處于亞健康狀態(tài)。隨著生活水平提高及帶薪休假制度的實行，加上對健康意識逐漸重視，人們開始尋求通過某種方式來進行康體娛心，養(yǎng)生旅游就在這樣的環(huán)境下孕育而生。生態(tài)養(yǎng)生旅游立足于優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境，人們在游覽觀光過程中能給人心靈帶來無可替代的美感享受和滿足，同時還可以鍛煉人的身體，開闊人的視野，平和人的心態(tài)，陶冶人的情超，愉悅人的心情。二、項目概述1、項目背景分析通過對這一區(qū)域的社會經濟考察，以及初步調查研究，我們認為此區(qū)域有著不容忽視的三大優(yōu)勢，即區(qū)位-經濟優(yōu)勢、歷史-人文優(yōu)勢和自然-風物優(yōu)勢。1.1區(qū)位——經濟資源德清縣地處長三角腹地，東望上海、北鄰湖州、南接杭州、西枕天目山麓，杭寧高速、申嘉湖杭高速、104國道、杭寧高鐵（在建）、宣杭鐵路、京杭運河、杭湖錫線航道等貫穿全縣，交通極為便捷。近年來德清經濟快速發(fā)展。2010年全縣生產總值GDP為235億元，其中旅游總收入46.1億元，占全縣GDP的比重為19.6％。投資、消費、凈出口“三駕馬車”同向拉動德清經濟快速增長。文案大全

實用標準文檔1.2歷史——人文資源三國吳黃武元年武康立縣名永安，晉太康元年改永安為永康，太康三年改名武康，唐天授二年析武康東境17鄉(xiāng)立德清縣初名武源，景云二年改名臨溪，天寶元年更名為德清，沿用至今。德清歷史悠久，人文薈萃，是古代防風文化的故里，遺留防風廟地、碑碣等遺跡遺物，是中國古代宮廷舞蹈的發(fā)祥地，是原始青瓷最早的燒造地，在歷史長河的洗滌中至今還完好保留著一批歷史遺跡，如千年古剎云岫寺、文明塔、輝山塔、覺海禪寺、宋代水鄉(xiāng)古橋等。同時，歷代更是英才輩出，孕育了南朝著名文學家沈約、唐代詩人孟郊、紅學大師俞平伯、晚清著名文學家俞樾、唐朝史學家姚思廉、元代著名書法家管道升等一大批歷史文化名人。穿梭這片靈性的土地，蹀躞的腳步聲不絕于耳。德清素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、竹茶之地、文化之邦、名山之勝”的美譽，近年來，德清縣先后獲得中國最佳休閑旅游縣、中國最佳文化生態(tài)旅游目的地、浙江省十大旅游休閑城市等稱號。1.3自然——風物資源位于浙江北部，地勢呈西高東低，西部為天目山余脈，中部為丘陵、平原，東部為平原水鄉(xiāng)。氣候亞熱帶濕潤季風氣候類型，四季分明，溫暖濕潤。礦產資源有螢石、白云巖、石灰?guī)r、花崗巖及磁鐵礦、鈮鐵礦、褐鐵礦等。德清自然-人文旅游資源豐富：以竹、云、泉“三勝”和清、涼、景、靜“四優(yōu)”著稱的避暑勝地莫干山，有號稱江南最大的天然濕地下渚湖，以江南千年水鄉(xiāng)為美名的古鎮(zhèn)新市等風景名勝；地方著名特產莫干黃芽、新市羊肉等，吸引了國內外眾多游客。城區(qū)街道整潔，建筑錯落有致，規(guī)劃井然有序，社會和諧而有活力。2、項目現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)位于德清西北筏頭鄉(xiāng)蘭樹坑村至上下莊區(qū)段，規(guī)劃總面積約120畝。區(qū)內地形呈峽谷狀分布，地勢兩端高、中間低，最高海拔305米。規(guī)劃區(qū)坐落在中國四大避暑勝地之一的國家級風景名勝區(qū)莫干山畔，周邊特色知名景區(qū)（點）林立，這使得本區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和客源優(yōu)勢。同時，本規(guī)劃區(qū)內生態(tài)優(yōu)美，環(huán)境幽靜，空氣清新，森林覆蓋率高，且自然資源豐富多樣，由山林、竹林、溪流、田園、湖泊等構成，這些優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、豐富的自然景觀為本區(qū)開展旅游項目開發(fā)提供了有利的條件。文案大全

實用標準文檔近年來，德清旅游正駛入快車道高速發(fā)展，旅游項目建設正如火如荼開展，按照“一核兩翼”旅游空間整體布局，大力打造特色旅游板塊。其中，德清西部主要以打造莫干山國際休閑旅游度假區(qū)為特色的旅游板塊，并相應推出驛站綠色生態(tài)休閑谷、三九塢“洋家樂”、莫干山生態(tài)養(yǎng)生園、莫干山里茶園會所等有關子項目。毋庸質疑，牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園項目的建成也為此特色旅游板塊“錦上添花”，并注入新的新鮮血液。三、規(guī)劃理念對牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園項目的綜合開發(fā)，要堅定地把旅游服務功能做全、旅游項目做精，把生態(tài)養(yǎng)生文化意境表達得淋漓盡致，通過牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園的綜合開發(fā)，達到有機整合德清西部生態(tài)旅游區(qū)旅游資源、提升整體品位、帶動西部生態(tài)旅游區(qū)快速發(fā)展的目的。與此同時，在旅游開發(fā)過程中，要充分遵循以下原則：1、注重自然與人文完美融合自然與人文兩者相互依托，不可分割。因此，在開發(fā)中不僅要充分利用當地優(yōu)質的自然環(huán)境，而且還要通過現(xiàn)代化元素或平臺把生態(tài)養(yǎng)生文化有機結合，構建代表德清西部生態(tài)旅游區(qū)的經典樣本。2、注重現(xiàn)代與傳統(tǒng)有機結合現(xiàn)代化反映時代特色，而傳統(tǒng)是靈魂，拋棄傳統(tǒng)的現(xiàn)代化將是毫無生機的舶來品。本項目在開發(fā)過程中要充分重視現(xiàn)代與傳統(tǒng)的融合，要在尊重當地特色文化的基礎上進行現(xiàn)代建筑與休閑設施布局，通過現(xiàn)代化方法，充分保存和挖掘傳統(tǒng)，并為現(xiàn)代化的項目所用，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合。3、注重精神和物質的呼應本項目的精神層面包括發(fā)展理念、和諧意識、傳統(tǒng)文化和歷史資源，物質層面包括建筑、綠地、交通和其他旅游休閑設施。要根據項目布局以及功能定位，將各種物質建設和硬件投入統(tǒng)籌安排，使各種建筑和設施圍繞主題，符合現(xiàn)代人的生活品質要求和精神追求，深度開發(fā)和綜合利用各種文化精神層面的資源，互為呼應。文案大全

實用標準文檔四、發(fā)展定位1、總體定位浙江北部最佳養(yǎng)生休閑度假旅游勝地2、功能定位集農業(yè)觀光、生態(tài)養(yǎng)生、溫泉娛樂、文化體驗、休閑度假于一體的山地生態(tài)養(yǎng)生文化園。3、形象定位避暑莫干山養(yǎng)生牛頭塢4、目標定位近期（重點建設期）目標：德清縣近郊特色原生態(tài)養(yǎng)生旅游景區(qū)構建旅游發(fā)展大框架，基本完成各功能區(qū)塊環(huán)線的連結通達和各節(jié)點的接待配套建設，同時，啟動一批旅游項目建設，實施環(huán)境的美化優(yōu)化整治工程等，為游客提供生態(tài)觀光、休閑養(yǎng)生等旅游活動功能。中期（全面提升期）目標：湖州市最佳生態(tài)養(yǎng)生文化旅游目的地進一步加大投資力度，充實旅游項目，完善旅游配套設施，形成較為完善的養(yǎng)生休閑度假旅游產品體系，拓展旅游營銷渠道，提升景區(qū)的綜合競爭力。遠期（穩(wěn)固發(fā)展期）目標：浙江北部最佳生態(tài)養(yǎng)生休閑度假旅游勝地對已有旅游建設成果進行完善和鞏固，深度挖掘當地自然資源潛力，進一步完善基礎設施、服務設施建設，維持良好的生態(tài)養(yǎng)生環(huán)境和休閑度假環(huán)境。5、市場定位立足城郊客源及來莫干山旅游的國內外游客，面向滬杭嘉禾，拓展長三角其它城市。五、項目的整體構想1、總體布局通過對規(guī)劃區(qū)的地形地貌、資源分布及空間結構等綜合分析，形成“一心一帶四區(qū)”的總體布局結構。即：一心：牛頭塢旅游接待中心一帶：玉帶溪兩岸風光漫游帶文案大全

實用標準文檔四區(qū)：農業(yè)養(yǎng)生觀光區(qū)藝苑茶香休閑區(qū)溫泉游樂養(yǎng)生區(qū)山地養(yǎng)生文化區(qū)2、項目設計2.1一心：牛頭塢旅游接待中心該項目位于區(qū)塊的主入口，是進入牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園門戶所在地。因此，在項目設計上，針對園區(qū)主入口，配置相關旅游服務設施與基礎設施。主要項目設計有：牛頭塢旅游接待中心、生態(tài)停車場、入口牌坊等；2.2一帶：玉帶溪兩岸風光漫游帶整理玉帶溪兩岸原始自然景觀，清理并適當拓寬溪道，沿溪岸修建用鵝卵石鋪設的游步道，沿途添設地方特色的景觀小品，以達到美觀效果。2.3四區(qū)：2.3.1農業(yè)養(yǎng)生觀光區(qū)合理劃分現(xiàn)有農田，開展自助農業(yè)和農藝DIY項目，積極培育并引入新的科技農業(yè)項目，供游覽者參觀學習，增長見識。主要項目設計有：七色花坊、盆景栽苑、開心農場等?！羝呱ǚ唬杭刺厣ɑ芑?，選種特色、高檔的不同品種、不同花色的珍稀花卉，組成七種花色，利用高科技手法進行栽種?！襞杈霸栽罚何挥谄呱ǚ慌裕饕耘嘁恍┫∮谢虻胤教厣呐杈?，一方面可供游客參觀游覽，另一方面可對外出售，獲取一定的經濟回報。◆開心農場：開辟大片菜園地，開展“當一天農夫”活動，讓游客親自參與農耕勞作，親身感受鄉(xiāng)村生活，體驗農事勞作的樂趣，從而增添游客的游玩情趣。園區(qū)內的菜園地可以出租，讓游客自己種植時令蔬菜，并可以代為田間管理，吸引游客下次回來采摘。2.3.2藝苑茶香休閑區(qū)對現(xiàn)有山地茶園進行重新栽培、精心護理，同時擴大茶園面積，圍繞“茶文化”為主題，增設有關觀茶、品茶、炒茶以及茶文化方面等內容。主要項目設計有：五彩茶園、茶作工坊、茗茶香居、清馨別苑、阡陌茶道等。文案大全

實用標準文檔◆五彩茶園：對茶園進行合理分區(qū)，用祁門紅茶、西湖龍井、天目青頂、銀針白毫、莫干黃芽五種茶品種，分別代表紅、綠、青、白、黃五種顏色，在每塊茶園區(qū)域內建造不同風格的小型休閑場所供游人休閑、喝茶，并在其內展示不同種類茶葉的制作流程?！舨枳鞴し唬簾熾庥觌街胁柘泔h自遠。茶園中建有炒茶作坊，游人可在此采茶烘焙，不僅能親身體驗茶葉烘炒的全過程，還可將親自炒制的成品茶葉帶回家中待客贈友。◆茗茶香居：山色空蒙，云卷云舒，在這番清新自然的小天地里，煮一壺清茶，茶點幾許、知己一二，或傾心交流品鑒、或執(zhí)卷徜徉書海，或閉目享天地靈氣。◆清馨別苑：別苑樣式采用具有江南典型特色的四合院，建筑外觀要與周圍環(huán)境相協(xié)調，別苑內應古樸、典雅，保持古色古香的韻味。同時，開展茶藝、茶道表演節(jié)目?！糈淠安璧溃汉侠硪?guī)劃和布局茶園內部道路，路面采用當地山石就地鋪設，主要起游覽茶園風光、各節(jié)點聯(lián)結等作用。2.3.3溫泉游樂養(yǎng)生區(qū)位于牛頭塢旅游接待中心西北部區(qū)域，根據區(qū)塊內的地形地貌、空間結構等特征，設置休閑、娛樂項目。主要項目設計有：秀湖垂園、湖心花島、淡竹迷蹤、竹林雅居、溫泉養(yǎng)生中心等?！粜愫箞@：對現(xiàn)有干涸池塘進行改造，引進水源，養(yǎng)殖各類魚種，供不同垂釣趣味的游客垂釣?！艉幕◢u：池塘中央利用開挖出來的土方堆壘成島，島上種植品種不一的桃樹，等桃花盛開時，形成“落花靜水”景象?！舻衩咱櫍涸诘窳謨炔坷孟佋O游覽步道，步道要求應曲折多變、寬窄不一。◆竹林雅居：沿秀湖周邊依次建造小木屋，體量宜小不宜大，外觀生態(tài)自然，內部按標準客房要求布置。要求每個小木屋內部均有休閑娛樂設施項目，外部有挑出湖面的陽臺，可供垂釣、賞景之用。文案大全

實用標準文檔◆溫泉養(yǎng)生中心：是本區(qū)塊內的主打項目，主要包括有：Ⅰ區(qū)——天露池區(qū)，是比較集中的露天溫泉池。此處溫泉位于半山腰斜坡，呈階梯式逐級分布，主要供5人以上團體在半山腰泡溫泉養(yǎng)生，別有一番風味。Ⅱ區(qū)——別院山泉區(qū)，位于茶園旁疏林地帶。該區(qū)主要由木籬圍合而成的較大院落式空間體構成。不同院落溫泉根據不同的溫度、加入的藥草成分不同細分成不同功能的區(qū)間以供選擇。適合親戚朋友及同學同事聚會。Ⅲ區(qū)——野林花池區(qū)，利用優(yōu)美的自然環(huán)境，設立野林溫泉，即錯落于山野之中各色風味的獨立溫泉，特別適合情侶在此享受天然靜謐的溫暖時光。較之Ⅱ區(qū)的“藥澡”，Ⅲ區(qū)主打各色“花瓣浴”，更增加了它的浪漫氛圍和山野情懷。2.3.4山地養(yǎng)生文化區(qū)位于項目區(qū)東部山林區(qū)域，利用良好的自然景觀及已有的可用資源設計相關山地養(yǎng)生、文化體驗、采摘體驗等項目。主要項目設計有：森林步道、管理中心、籬笆竹墻、入口竹樓、楊梅果園、農家小灶、竹園秀色、山地養(yǎng)生度假木屋等?！羯植降溃何挥跅蠲妨直辈可搅謪^(qū)域，在茂密的山林中開辟游步道，游在其中，可呼吸大自然的純氧味道。功能上主要作為游客運動養(yǎng)生、度假木屋間的連接通道等?！艄芾碇行模褐饕蚶?、維護景區(qū)日常的內部事務?！艋h笆竹墻：在楊梅林周圍用竹子材料圍成籬笆墻，一方面可以起到隔離作用，另一方面籬笆圍墻外觀描繪各種不同楊梅花案，追求美觀效果?！羧肟谥駱牵涸跅蠲饭麍@的入口，以竹木結構搭建，竹樓風格要與當地文化或本土環(huán)境相融合?！魲蠲饭麍@：種植東魁、荸薺、晚稻等優(yōu)良楊梅品種，內供度假游客，同時開展采摘體驗活動?！艮r家小灶：利用主入口處的農居房來開展農家樂，讓游客就地品嘗新鮮時令蔬菜或山林野味。◆竹園秀色：農居房左右兩側栽植著大面積的竹林。北側竹海幽幽為毛竹林，南側小竹尖尖為早園竹林，為游客開展一些參與性項目，同時也為主入口帶來翠綠掩映的景觀效果。文案大全

實用標準文檔◆山地養(yǎng)生度假木屋：楊梅林上方便是養(yǎng)生度假木屋，以不規(guī)整的布局形態(tài)，星羅棋布地分布些各少數民族的山地木屋，建筑形式以各民族特色吊腳樓為主，外觀古樸自然，內部采用現(xiàn)代化裝修，結合各少數民族有關風情、習俗、裝飾元素等，主要展示各少數民族養(yǎng)生文化等方面的內容。游客在此度假一邊可欣賞大自然的風光，呼吸著清新的空氣，同時還可體驗下少數民族如何進行養(yǎng)生的過程。六、投資估算預計本項目規(guī)模總投資為4720萬元人民幣。采取企業(yè)自籌的方式籌措資金進行投資。建設時序投資預算功能分區(qū)項目設置近期中期遠期（萬元）牛頭塢旅游接待中心生態(tài)停車場▲▲▲202牛頭塢旅游接待中心玉帶溪兩岸風光漫游帶農業(yè)養(yǎng)生觀光區(qū)入口牌坊8▲▲▲5七色花坊盆景栽苑開心農場五彩茶園茶作工坊茗茶香居清馨別苑阡陌茶道秀湖垂園湖心花島淡竹迷蹤15155▲▲2015403002▲▲藝苑茶香休閑區(qū)▲▲▲▲▲5溫泉游樂養(yǎng)生區(qū)23文案大全

實用標準文檔竹林雅居▲4024005溫泉養(yǎng)生中心森林步道▲▲▲管理中心102籬笆竹墻▲▲入口竹樓2山地養(yǎng)生文化區(qū)楊梅果園▲▲▲▲1農家小灶2竹園秀色1山地養(yǎng)生度假木屋1800總計4720七、效益評價1、社會效益評價通過對牛頭塢生態(tài)養(yǎng)生文化園項目的建設，所產生的社會綜合效益將不言而喻：1.1對德清縣旅游相關行業(yè)的發(fā)展具有一定的推動作用牛頭塢作為以生態(tài)養(yǎng)生為主的山地型觀光景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，養(yǎng)生文化氛圍濃厚，勢必吸引都市人來此觀光、養(yǎng)生、休閑、度假，從而推動德清西部生態(tài)旅游區(qū)相關行業(yè)的發(fā)展和旅游接待服務設施的充實和完善。1.2為社會創(chuàng)造勞動就