第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目提出背景經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國(guó)務(wù)院保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會(huì)友好穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國(guó)民共享改革開(kāi)放結(jié)果一項(xiàng)戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全方面建設(shè)小康社會(huì)主要舉措。也是國(guó)家為中低收入人群處理和提供社會(huì)保障性住房基本國(guó)策。近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格一路飆升。巨大利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)?？焖贁U(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭住房需要，在這種情況下，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)高居不下現(xiàn)實(shí)狀況，有效緩解中低收入家庭住房問(wèn)題，決定加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房建設(shè)力度。在“十二五”開(kāi)局之年全國(guó)建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套。山西省將開(kāi)工建設(shè)各類保障性住房80.86萬(wàn)套、4728萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)對(duì)人均住房建筑面積13平方米以下城市低收入家庭應(yīng)保盡保。今年，山西省將完成32.04萬(wàn)套保障性住房建設(shè)。改革開(kāi)放以來(lái)，某區(qū)同全國(guó)一樣進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)連續(xù)發(fā)展時(shí)期，“十一五”期間建設(shè)各類住房17.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅9.9萬(wàn)平方米，城區(qū)居住人均住房面積達(dá)成26平方米，緩解了居民住房擔(dān)心局面。伴隨經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，所以住房供需矛盾仍十分突出，購(gòu)置住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中無(wú)房戶、危房戶就有1800戶左右，這部分居民大多為中低收入家庭，購(gòu)置普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開(kāi)發(fā)無(wú)法處理中低收入家庭住房問(wèn)題?，F(xiàn)在加緊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房是處理部分中低收入家庭住房困難主要路徑。在這種情況下，某區(qū)委、縣政府決議按照中央、國(guó)務(wù)院戰(zhàn)略布署，落實(shí)落實(shí)國(guó)家惠民政策，主動(dòng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房廉租房是指政府以租金補(bǔ)助或?qū)嵨锱渥夥绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)住房。廉租房分配形式以租金補(bǔ)助為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。通常有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)助給住房困難戶，由他們租賃社會(huì)房屋居住。公共租賃住房是一個(gè)過(guò)渡性處理方法。就是這部分群體不屬于低收入，不過(guò)他現(xiàn)在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)確實(shí)處理不了自己住房困難。所以，政府提供給他們一定幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開(kāi)公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)置或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障體系不停發(fā)展完善，但依然有許多這么家庭和新就業(yè)人員處于這個(gè)體系“空白區(qū)”。這種由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金限價(jià)出租、能長(zhǎng)久穩(wěn)定居住保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白希望所在。，關(guān)于部門(mén)就公共租賃房開(kāi)始調(diào)研時(shí)，一個(gè)主要背景是，希望經(jīng)過(guò)公共租賃房“探索處理大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員住房問(wèn)題”?！靶戮蜆I(yè)人員住房問(wèn)題是全國(guó)都面臨一個(gè)難題。他們即使不屬于低收入群體，但剛才就業(yè)，積蓄少，存在階段性住房困難?！饼R驥表示，政府有責(zé)任支持他們處理住房問(wèn)題，公共租賃房就是很好方式。伴隨公共租賃住房增加，這部分既不屬于低收入家庭，又不屬于買不起或租不起市場(chǎng)上房子新職員等群體，他們住房困難會(huì)逐步地得到處理。公共租賃房概念提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”處理住房難，其更廣泛意義，則在于國(guó)家保障體系同時(shí)面向“非低收入群體”著力理念轉(zhuǎn)變。這么轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上低收入群體也需要政府幫助，今天經(jīng)過(guò)公共租賃房幫助“夾心層”處理住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)政策出臺(tái)，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來(lái)，它可能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房心理。購(gòu)房人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落，這么就又能讓一部分人住進(jìn)自己房子里。早在1991年6月份，國(guó)務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)主動(dòng)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用商品房，優(yōu)先處理無(wú)房戶和住房困難戶住房問(wèn)題”。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為處理中低收人家庭住房問(wèn)題而修建普通住房，這類住宅因減免了工程造價(jià)中部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。1997、1998年是房改關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)起步時(shí)期，當(dāng)初商品房?jī)r(jià)格同以工薪階層為主中低收入者經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。所以，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房適時(shí)推出，用以處理中低收入家庭住房問(wèn)題。經(jīng)縣委、縣政府研究，安排縣住房保障和城鎮(zhèn)建設(shè)管理局詳細(xì)承建迎賓西街經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房工程和公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府“德政工程”、“民心工程”。工程完工后可處理500多戶中低收入家庭住房問(wèn)題。本項(xiàng)目提出依靠社會(huì)背景既符合黨方針政策，又符合當(dāng)?shù)乜陀^實(shí)際。所以，該工程建設(shè)是十分及時(shí)和必要。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱某區(qū)顧村保障性住房項(xiàng)目。二、項(xiàng)目承接單位上海中怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某區(qū)顧北路四、可行性研究匯報(bào)編制單位上海大華工程造價(jià)咨詢有限企業(yè)五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模襄垣新建和馨園保障性住房項(xiàng)目規(guī)劃總用地32783.2平方米，總建筑面積69844.64平方米，住宅總戶數(shù)為660戶。主要包含住宅樓、地下停車場(chǎng)、室外隸屬用房及其配套系統(tǒng)（即括住宅樓、地下停車場(chǎng)及室外隸屬用房?jī)?nèi)給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、消防安全和室外硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設(shè)）。六、施工實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包含準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計(jì)、施工、完工驗(yàn)收，隸屬設(shè)備選購(gòu)、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等階段。經(jīng)研究，本項(xiàng)目建設(shè)期從3月至2月。七、投資估算及融資項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，資金起源為財(cái)政撥款。第三節(jié)可行性研究匯報(bào)依據(jù)一、項(xiàng)目建設(shè)單位委托書(shū)；二、國(guó)家及省、市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房政策、法規(guī)和文件；三、《某區(qū)城總體規(guī)劃》；四、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；五、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；六、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；七、《廉租住房保障方法》；八、《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理意見(jiàn)通知》；九、《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售關(guān)于問(wèn)題通知》；十、《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理意見(jiàn)通知》；十一、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》；十二、《山西省公共租賃住房管理暫行方法》；十三、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；十四、國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；十五、山西省各類建筑取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；十六、項(xiàng)目承接單位提供關(guān)于構(gòu)想及基礎(chǔ)資料。第四節(jié)可行性研究范圍一、項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性；二、市場(chǎng)需求分析；三、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；五、設(shè)計(jì)方案；六、項(xiàng)目進(jìn)度安排；七、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能；八、投資估算及資金籌措；九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析；十、可行性研究結(jié)論。第五節(jié)可行性研究標(biāo)準(zhǔn)一、堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省市縣關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房政策標(biāo)準(zhǔn)；二、堅(jiān)持提升社會(huì)效益、環(huán)境效益標(biāo)準(zhǔn)；三、堅(jiān)持節(jié)約土地、節(jié)約能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；四、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀標(biāo)準(zhǔn)；五、堅(jiān)持采取新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達(dá)成建設(shè)保本標(biāo)準(zhǔn)。第六節(jié)研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，利國(guó)利民，隸屬于某區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設(shè)地點(diǎn)所處位置優(yōu)越，周圍無(wú)污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件很好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功效發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過(guò)可行性研究分析，本項(xiàng)目建成將在一定程度上滿足縣城部分中低收入家庭住房需求，社會(huì)效益十分顯著。所以，該項(xiàng)目建設(shè)是必要。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地概況一、縣域概況1.地理位置某區(qū)位于山西省東南部，太行山西麓，上黨盆地之北，地理座標(biāo)為東徑112°42′-113°14′，北緯36°23′-36°44′之間。東以仙堂山、黃巖山與黎城分界；西以石磴山和沁縣相連；南以五陽(yáng)山、麓占山、磨盤(pán)山、五贊山分別與潞城、長(zhǎng)治市、屯留接壤；北和武鄉(xiāng)為鄰。縣城位于長(zhǎng)治市主城區(qū)北約50公里。2.地形地貌襄垣全境地形西北高而東南低，屬半山丘陵地域，平均海拔在1000米左右。魏灰山海拔1725米，為境內(nèi)最高山峰；最低海拔800米(北底鄉(xiāng)合河口)?？h城為境內(nèi)最大盆地，南北長(zhǎng)10公里，東西寬40公里，全縣總面積1160平方公里，折合174萬(wàn)畝。按地貌劃分：丘陵占57.5%，山區(qū)占31.9%，平川占10.6%。3.氣候條件襄垣屬大陸性氣候，平均氣溫8°-9℃，四季分明，七、八、九月氣候最高，平均達(dá)23.4℃，極端最高氣溫為38.1℃。十二月、一月、二月氣溫最低，平均為-8.1℃，極端最低氣溫為-29.1℃4.行政區(qū)劃襄垣現(xiàn)轄8鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，323個(gè)行政村，1088個(gè)自然村，1463個(gè)村民小組。依照公安部門(mén)統(tǒng)計(jì)，底總?cè)丝?47097人，其中非農(nóng)業(yè)人口61151人，人口密度每平方公里220.4，全縣耕地面積38569公頃，約折合58萬(wàn)畝，人均耕地2.4畝。5.水資源襄垣屬海河流域，地處濁漳河上游。濁漳河三大干流西源、南源、北源，分別從境內(nèi)賀家垴。南溝、吳北入境。西源、南源在甘村匯合，至北底鄉(xiāng)合河口與北源匯流，注入黎城，流經(jīng)八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)還有史水、郭水、郝水等十多條主要支流和數(shù)百條小溪縱橫交織，河流總長(zhǎng)度為90.5公里。共有水庫(kù)14座，其中山西六大水庫(kù)之一后灣水庫(kù)，總庫(kù)容達(dá)1.3億立方米。全縣水資源總量為7.8億立方米。在某區(qū)6.物產(chǎn)資源襄垣礦產(chǎn)資源十分豐富，現(xiàn)已探明礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銅、錫、硫磺、石膏、云母、石英砂、石灰石、鋁土礦、白云石、大理石、磁土等三十余種。其中煤、鐵礦極為豐富。全縣煤田南起閻村，北至南巖，長(zhǎng)45公里，寬10公里，共計(jì)450平方公里，煤田屬沁水煤田，現(xiàn)已探明地質(zhì)總儲(chǔ)量75.8億噸。煤質(zhì)以中灰、低硫、高發(fā)燒量、高熔灰份貧煤為主。鐵礦主要分布在王橋、北底、下良、善福、西營(yíng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總儲(chǔ)量約3300萬(wàn)噸，氧化鈣品位55%以上，是水泥、電石及其它建筑材料優(yōu)質(zhì)原料。石膏石總儲(chǔ)量為150萬(wàn)噸，分布在縣東南部，是全省優(yōu)質(zhì)石膏礦點(diǎn)之一。鋁土礦、大理石、白云石、石英砂礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量均在100萬(wàn)噸以上。豐富地礦資源為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚優(yōu)越條件。7.旅游資源襄垣歷史悠久。在禹時(shí)代，襄垣屬冀州之域；到虞舜時(shí)，為并州之地；春秋時(shí)歸屬黎國(guó)；戰(zhàn)國(guó)初，趙、韓、魏三家分晉，襄垣始屬韓國(guó)，后歸趙國(guó)，因而歷史上有“古韓”之稱。公元前260年，秦王龁攻趙，趙襄子筑城于甘水（今濁漳河）之北，因城系趙襄子所筑，故名“襄垣”。襄垣人文景觀獨(dú)具特色。古有八景，即：寶豐晴雪、獅山晚照、涼樓盛觀、漳江春渡、市橋懷故、韓山獨(dú)秀、仙堂舊隱、甘泉嗽玉?，F(xiàn)仙堂山峰巒俊秀、森林茂密、風(fēng)光秀麗、氣候涼快，經(jīng)過(guò)不停改造，已成為全省有名旅游和避暑勝地。同時(shí)涼樓和寶豐、后灣水庫(kù)旅游區(qū)也初步得到了開(kāi)發(fā)。歷史上，曾涌現(xiàn)出張良、法顯、劉龍、連楹等出色人物。8.經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)某區(qū)境內(nèi)鐵路縱貫西南，太焦線過(guò)境37公里，從王橋鎮(zhèn)南溝站入境，到虎亭鎮(zhèn)小河村出境。鐵路專用線7條，全長(zhǎng)12.1公里。公路干線有建成通車太（原）長(zhǎng)（治）高速路其附線、國(guó)道208線及其附線、省道榆長(zhǎng)線，過(guò)境段共計(jì)151.342公里。1996年實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通油路，開(kāi)始實(shí)施村村通水泥（油）路工程。經(jīng)過(guò)幾年建設(shè)，使全縣通車?yán)锍踢_(dá)成970公里，全縣通水泥（油）路村達(dá)成323個(gè)，占到全縣行政村總數(shù)100%，形成了高速路、國(guó)道、省道為骨架，縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)公路為網(wǎng)絡(luò)公路交通體系。近年來(lái)，高標(biāo)準(zhǔn)新建了環(huán)城長(zhǎng)興路和開(kāi)元東西大街和府前南路，初步構(gòu)筑起縣城“四縱四橫一環(huán)”城市框架，為縣城城市化發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。全縣11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、323個(gè)行政村，村村接通了程控電話，全縣安裝電話總量達(dá)4.3萬(wàn)余部。城鎮(zhèn)住宅電話擁有率達(dá)成90%以上。近幾年來(lái)，襄垣多方籌資，大力實(shí)施以城建、交通、電力、供水工程為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，年年有項(xiàng)目，年年辦實(shí)事，并完善了醫(yī)療、供水、供電、供氣等城市保障體系，提升了縣城品位，擴(kuò)大了縣城規(guī)模至，某區(qū)緊緊圍繞轉(zhuǎn)型發(fā)展主題，連續(xù)三年投資上百億元，建設(shè)“百項(xiàng)重點(diǎn)工程和項(xiàng)目”?，F(xiàn)在，這些項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)顯現(xiàn)出強(qiáng)有力拉動(dòng)作用。今年，某區(qū)再次投資369.8億多元，上馬“三個(gè)十大攻堅(jiān)工程”和“百項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。當(dāng)年投資104.4億元，當(dāng)年完成59項(xiàng)。其中工業(yè)新型化23項(xiàng)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化15項(xiàng)、旅游特色化10項(xiàng)、城市當(dāng)代化12項(xiàng)、環(huán)境生態(tài)化10項(xiàng)、社會(huì)友好化30項(xiàng)。以大項(xiàng)目促進(jìn)大發(fā)展，以城鎮(zhèn)化帶開(kāi)工業(yè)化，“百項(xiàng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目”、“六化戰(zhàn)略”已經(jīng)成為襄垣跨越發(fā)展“加速器”，某區(qū)已完成財(cái)政收入30億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)成17427元，農(nóng)民人均純收入達(dá)成6976元。集循環(huán)經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)、當(dāng)代農(nóng)業(yè)、綜合服務(wù)于一體富陽(yáng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)，是某區(qū)“百項(xiàng)重點(diǎn)工程和項(xiàng)目”一個(gè)樣本。現(xiàn)在入園企業(yè)已達(dá)23家，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值50.1億元，利稅19.3億元。其中，僅襄礦集團(tuán)60萬(wàn)噸聚氯乙烯一期20萬(wàn)噸項(xiàng)目投產(chǎn)后，將可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值17.3億元、稅金1.22億元。據(jù)悉，該項(xiàng)目年內(nèi)即可投產(chǎn)運(yùn)行。襄垣“百項(xiàng)重點(diǎn)工程和項(xiàng)目”立足煤，延伸煤，而又超越煤。經(jīng)過(guò)組建襄礦、七一、三元古韓三大煤炭企業(yè)集團(tuán)，建設(shè)富陽(yáng)、下良、王橋、虒亭四大工業(yè)園區(qū)等一系列大項(xiàng)目、大工程，襄垣循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)已日趨清楚。農(nóng)業(yè)方面，今年全縣已建成了15000畝設(shè)施蔬菜園區(qū)，畝均年收入達(dá)成9500元以上。圍繞設(shè)施蔬菜，當(dāng)?shù)剡€主動(dòng)發(fā)展羊、雞、豬等養(yǎng)殖業(yè)，與種植業(yè)形成聯(lián)動(dòng)，初步建立起了農(nóng)業(yè)內(nèi)部循環(huán)種養(yǎng)體系。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為某區(qū)推進(jìn)城鎮(zhèn)化、加緊工業(yè)化奠定了基礎(chǔ)。近兩年，該縣投資30多億元，建設(shè)了一大批市政工程，打通了長(zhǎng)興南路，新開(kāi)了花園路等三條道路，形成了縣城交通“六縱六橫”大骨架，提升了縣城通達(dá)能力；為居民改造建設(shè)100多棟新房，并完成了東湖公園、體育館、汽車站、集中供熱三期等工程；建設(shè)了華襄綠苑、植物園等10處花園、15處小片林綠化工程，使縣城功效深入完善。9.縣城建設(shè)改革開(kāi)放以來(lái)，尤其是近年來(lái)，得到了前所未有改造。為了改造縣城，提升縣城品位，增強(qiáng)縣城服務(wù)功效，實(shí)施了“3256”工程，從1996年起，連續(xù)改造拓寬了太行路、新建路、迎賓街、府前路、古韓景觀大道、太焦立交橋，建起了廣場(chǎng)花園、森林公園、東湖公園，硬化了城內(nèi)50條巷道，建成60個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)園林式單位。同時(shí)，這將擴(kuò)大縣城面積，先后建成了長(zhǎng)興路、新建西街，初步形成了縣城四縱四橫框架。在此基礎(chǔ)上，各主要街道進(jìn)行綠化、亮化和美化，現(xiàn)在，綠化面積達(dá)成500萬(wàn)平方米；沿街建筑物分別安裝了射燈、輪廓燈、變色燈，縣城夜晚色彩斑斕；大多數(shù)建筑物外墻瓷磚貼面，潔凈亮麗；街道兩旁各式垃圾桶排放整齊。改造后城市街道綿延長(zhǎng)達(dá)80公里，城區(qū)范圍擴(kuò)大到15.01平方公里，尤其是社會(huì)服務(wù)功效顯著增強(qiáng)，8000門(mén)程控電話交換系統(tǒng)，使更多民眾能夠與世界各地直接聯(lián)絡(luò)，煤氣、集中供暖已經(jīng)走入市里生活，結(jié)束了家家煙囪高聳戶戶冒煙歷史，有線電視由縣城向鄉(xiāng)下覆蓋，工、農(nóng)、商業(yè)業(yè)繁榮，物質(zhì)生活富有富裕，精神生活豐富多彩，不但市容市貌舊貌變新顏，而且城市當(dāng)代化步伐不停加緊，已成為名副其實(shí)魅力城市10.發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間某區(qū)將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢(shì)，努力建設(shè)全省一流新型能源基地，煤化工基地資源綜合利用基地，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地和上黨北部物流集散基地，率先實(shí)現(xiàn)翻翻目標(biāo)，進(jìn)入全省轉(zhuǎn)型發(fā)展先進(jìn)縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進(jìn)縣和文化名縣，旅游強(qiáng)縣行列。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)必要性一、符合政策和人民愿望推行城市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和公共租賃房建設(shè)，處理城市中低收入居民住房問(wèn)題，是落實(shí)落實(shí)胡錦濤總書(shū)記提出“為民、務(wù)實(shí)、清廉”要求詳細(xì)表現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策詳細(xì)表現(xiàn)。做好這項(xiàng)工作，對(duì)于維護(hù)人民群眾根本利益，調(diào)動(dòng)群眾主動(dòng)性，加緊當(dāng)代化建設(shè)步伐，具備重大意義。住房問(wèn)題已成當(dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題之一。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”目標(biāo)，我國(guó)各級(jí)政府采取了不少方法，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房建設(shè)就是方法之一。我國(guó)從1994年起開(kāi)始開(kāi)啟經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃以來(lái)中低收入家庭提供了上千萬(wàn)套價(jià)格相對(duì)低廉住房。國(guó)家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房投入了大量補(bǔ)助，給予了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)促進(jìn)社會(huì)友好發(fā)展起到了非常主要作用。伴隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量提升，建立多層次住房供給體系，滿足不一樣收入人群住房需求，是實(shí)現(xiàn)在“十二五”期間全方面建設(shè)小康社會(huì)戰(zhàn)略決議，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房社會(huì)目標(biāo)。本項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施是縣委、縣政府落實(shí)落實(shí)在“十二五”開(kāi)局之年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房總體目標(biāo)，推行執(zhí)政為民一項(xiàng)主要舉措。二、為加緊中低收入家庭住房需求中低收入家庭是現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭中占有一定百分比?？傮w上看，黨和國(guó)家頒布一系列方針政策，各級(jí)政府任重而道遠(yuǎn)。住房情況很不平衡，為改進(jìn)居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房建設(shè)都將是我國(guó)住房供給體系主要組成部分。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房政策實(shí)施，居民住房消費(fèi)連續(xù)增加。市場(chǎng)前景好、潛力大，人民企盼改進(jìn)居住條住，需求欲望迫切，本項(xiàng)目得民心，順民意。對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，社會(huì)友好具備主要意義。三、符合城市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃要求建設(shè)保障性住房供給體系，處理城市居民住房困難，改進(jìn)居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量，使保障性住房建設(shè)成為新經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)和政府民心工程，是國(guó)家、省、市、縣政府制訂了“十二五”期間住宅建設(shè)方針，目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。某區(qū)人民政府下發(fā)了《關(guān)于加緊經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)通知》。依照上級(jí)政策和縣關(guān)于部門(mén)協(xié)調(diào)，同意投資建設(shè)新建和馨園保障性住房項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用住房配建廉租房以及公共租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施，既符合黨方針政策，也符合政府住宅建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)處理中低收入家庭住房困難，能夠提升居民生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂(lè)業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是可行，也是十分必要。第三章市場(chǎng)需求分析第一節(jié)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房建設(shè)：一是促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模增加，為住宅建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加發(fā)揮了主動(dòng)作用；二是明確了合理住房?jī)r(jià)格組成，對(duì)過(guò)高商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民購(gòu)房利益，大大促進(jìn)了個(gè)人買房；四是以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動(dòng)了周圍乃至城市商品房開(kāi)發(fā)水平提升；五是對(duì)規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理起到了促進(jìn)作用。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功效齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合全方面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主動(dòng)推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提升住宅建設(shè)整體水平。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房要依照當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒途幼∷降仍?，合理確定戶型面積和各種戶型百分比。伴隨中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立完善，我國(guó)城鎮(zhèn)步伐加緊，深入加緊城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全方面建設(shè)小康社會(huì)，人們購(gòu)房意愿越來(lái)越強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐年增加。第二節(jié)某區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況改革開(kāi)放以來(lái)，某區(qū)委、縣政委率領(lǐng)全縣人民認(rèn)真落實(shí)落實(shí)黨各項(xiàng)政策，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓進(jìn)取，財(cái)政收入逐年增加，“十一五”末年財(cái)政收入30億元，創(chuàng)歷史最好水平，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)騰飛，跨越發(fā)展結(jié)組成國(guó)家魅力縣城，成為強(qiáng)縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強(qiáng)，住新房、過(guò)好日子，追求幸福欲望強(qiáng)烈。“十二五”期間全方面建設(shè)小康社會(huì)信心百倍?？h城中低收入是購(gòu)房本體，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房不但需求旺盛、前景看準(zhǔn)，且造福于民，功載千秋。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目不但能夠處理一部分中低收入人群住房問(wèn)題，改進(jìn)了居民居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也大力推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，所以本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是可行，也是十分必要。第四章建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn)一、建設(shè)場(chǎng)址新建和馨園保障性住房項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積32783.2平方米，位于縣城迎賓西街南側(cè)。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場(chǎng)址范圍內(nèi)還需遷移墳?zāi)?、砍伐?shù)木、遷移高壓電線桿。二、氣象條件1、氣溫年平均氣溫：8°-9年極端最高氣溫：38.1年極端最低氣溫：-29.1℃年平均最高氣溫：23.4年平均最低氣溫：-8.12、降雨年平均降雨量：550mm左右，大部分集中于七、八、九月份3、風(fēng)向及風(fēng)速年平均風(fēng)速：1.8m/s年最大風(fēng)速：17m/s夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng)三、地質(zhì)條件場(chǎng)地東側(cè)溝處為濕陷性黃土，是一個(gè)特殊性質(zhì)土，在一定壓力下，下沉穩(wěn)定后，受水浸濕，土結(jié)構(gòu)快速破壞，并產(chǎn)生顯著附加下沉，故在濕陷性黃土場(chǎng)地上進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)依照建筑物主要性、地基受水浸濕可能性大小和在使用期間對(duì)不均勻沉降限制嚴(yán)格程度，采取以地基處理為主綜合方法，預(yù)防地基濕陷對(duì)建筑產(chǎn)生危害。其余場(chǎng)地地貌單元屬于山前沖洪積地貌，場(chǎng)地自上而下劃分為4層，第一層黃土狀粉土主要成份為粉土，含有少許木炭粒、鈣質(zhì)粉沫、鈣質(zhì)結(jié)核。第二層粉質(zhì)粘土可塑狀態(tài)含有大量錳斑、鐵錳質(zhì)結(jié)核、鈣質(zhì)條紋，局部夾形狀不一鈣質(zhì)結(jié)核，局部夾粉土透鏡體。第三層粉質(zhì)粘土，含零星錳斑、錳結(jié)核、鐵錳質(zhì)氧化條帶，該土層斷面無(wú)光澤，搖振無(wú)水析現(xiàn)象，風(fēng)干后強(qiáng)度高，韌性高。第四層粉質(zhì)粘土，硬塑-堅(jiān)硬，含零星錳鐵質(zhì)結(jié)核、平卷螺化石碎片，該土層斷面無(wú)光澤，無(wú)搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度較高，韌性較高，土質(zhì)均勻。三、建設(shè)區(qū)域“七通”條件具備項(xiàng)目所在地塊已完成該征地前期開(kāi)發(fā)（七通）工作，能滿足項(xiàng)目投入使用后關(guān)于要求。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)為：1.道路：按規(guī)劃周圍市政道路通暢。2.給水由迎賓西街接入，給水主干線直徑為300mm,支線直徑為200mm。3.雨水由迎賓西街排出，雨水主干線直徑為1000mm,支線直徑為600mm。4.污水由迎賓西街排出，污水主干線直徑為600mm,支線直徑為500mm。5.通訊及電力、燃?xì)庠谟e西街接入。6.熱力在迎賓西街接入集中供熱，直徑DN350/DN350，支線直徑DN300/DN300。四、抗震設(shè)防烈度按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—）要求，本建筑場(chǎng)地所屬長(zhǎng)治市抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣戎禐?.05g，所屬設(shè)計(jì)地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-）第第五章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目依照某區(qū)城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)條件和周圍環(huán)境，確定本項(xiàng)目（新建和馨園保障性住房項(xiàng)目）建設(shè)規(guī)模為：規(guī)劃總用地32783.2總建筑面積69844.64其中：地上面積：52238.16地下面積：17606.48平方米住宅總戶數(shù)：660戶。其中：經(jīng)濟(jì)適用房：552戶，廉租房：48戶，公共租賃房：60戶。第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容一、住宅建筑：該項(xiàng)目擬建住宅樓8棟，其中1#樓為廉租房和公共租賃房，2#—8#樓為經(jīng)濟(jì)適用房，地下都有一層地下室，3#、4#、5#樓地下室以下為地下車庫(kù)，地上均為六層。二、公共建筑：會(huì)所、物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑；三、道路：分小區(qū)主路、宅房小路；四、綠化：小區(qū)建設(shè)綠地和綠化帶。五、地下停車場(chǎng)。第六章小區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、規(guī)劃依據(jù)１、《城市規(guī)劃法》；２、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；３、《城市規(guī)劃編制方法》；４、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；５、《某區(qū)城總體規(guī)劃》；６、關(guān)于城市規(guī)劃管理技術(shù)要求；7、各級(jí)政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房和公共租賃房政策文件。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以人為本，以提升小區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量和使用功效為目標(biāo)，努力創(chuàng)建一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新奇，具備良好文化氣氛和居民交往空間居住小區(qū)。為小區(qū)平靜舒適居住生活提供確保。三、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）綜合考慮所在地地質(zhì)條件、氣候條件、居住對(duì)象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局具備舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美高起點(diǎn)當(dāng)代化居住環(huán)境。（2）依據(jù)建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿足當(dāng)前實(shí)際需要，又具備一定超前性和導(dǎo)向性。（3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計(jì)內(nèi)在聯(lián)絡(luò)，重視空間景觀和環(huán)境效益相統(tǒng)一，追求安全、便捷交通體系，合理組織動(dòng)、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開(kāi)發(fā)空間，提升土地利用率。（4）突出群體建筑和空間層次改變，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理鄰里空間，以特色鮮明景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。四、設(shè)計(jì)方案（1）總體設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)分析，新建和馨園保障性住房項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房功效、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè)兩個(gè)主出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心等居民基本所需設(shè)施。小區(qū)功效基本得到滿足，并可便利周圍居民。（2）道路系統(tǒng)伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人際交往增多，交通日益成為人們生活主要組成部分。和馨園小區(qū)住宅區(qū)設(shè)人車分流主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，降低無(wú)須要穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級(jí)，居住區(qū)設(shè)有兩個(gè)主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時(shí)住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。（3）居住空間居住區(qū)在設(shè)計(jì)中綜合考慮居民各種需求，重視空間個(gè)性與特點(diǎn)，建成現(xiàn)有區(qū)分又有聯(lián)絡(luò)住宅區(qū)，使居民具備歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中公共綠地或活動(dòng)場(chǎng)地，滿足不一樣年紀(jì)居民就近活動(dòng)需求。（4）住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)努力創(chuàng)造新奇住宅類型，進(jìn)深得當(dāng)。住宅設(shè)計(jì)表現(xiàn)以起居室作為全家活動(dòng)中心標(biāo)準(zhǔn)，合理安排各廳、室位置，使之動(dòng)靜分離，同時(shí)具備良好自然采光、通風(fēng)條件、合理空間尺度。住宅形體設(shè)計(jì)既要表現(xiàn)地方特色，又能突出一定時(shí)代美感。（5）公建隸屬配套依據(jù)本項(xiàng)目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理布置住宅樓隸屬配套用房，包含會(huì)所、配電室、物業(yè)管理室、門(mén)房、公廁、消防水池、自行車棚等。室外新建圍墻、新建擋土墻、大門(mén)及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟(jì)合理。（6）綠化系統(tǒng)小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等組成。小區(qū)四面被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采取帶形與集中相結(jié)合布置方法。增加了鄰里交流空間趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部景觀形式，并使之形成與公共綠地不一樣景觀效果，滲透到每個(gè)居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機(jī)生態(tài)綠化系統(tǒng)。該布置既可使公共綠地更均勻地靠近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹(shù)木種植重視空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總用地面積平米32783.22總建筑面積平米69844.643地上建筑面積平米52238.16其中：住宅建筑面積平米51098.16公建建筑面積平米11404地下建筑面積平米17606.485容積率1.596綠化率%307總停車數(shù)輛2338戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶3.59居住戶數(shù)（經(jīng)濟(jì)適用房）戶552居住戶數(shù)（廉租房）戶48居住戶數(shù)（公共租賃房）戶6010居住人數(shù)人231011建設(shè)投資萬(wàn)元13033.7512每平方米建設(shè)投資元1866.1113建筑層高（地上建筑）米314建筑層數(shù)地下一層、地上6層15建筑總高度22.08第二節(jié)土建工程方案一、編制依據(jù)1、項(xiàng)目委托書(shū)2、建設(shè)方提供資料3、上級(jí)部門(mén)關(guān)于批文4、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》5、《廉租住房保障方法》6、《山西省公共租賃房住房管理暫行方法》晉政辦發(fā)【89】號(hào)文件7、現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市關(guān)于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件二、建筑設(shè)計(jì)方案本小區(qū)住宅樓總建筑面積為69844.64㎡。依照《經(jīng)濟(jì)適用房管理方法》之要求：“經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。”依照《廉租住房保障方法》之要求：“新建廉租住房，應(yīng)該將單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)?！币勒铡渡轿魇」沧赓U住房管理暫行方法》之要求：“公共租賃住房主要滿足基本居住需求，單套建筑面積要控制在60平方米以下”?；緫粜推矫鎴D附后。小區(qū)建筑為三類建筑，地下防火等級(jí)為一級(jí)，地上防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年。立面造型簡(jiǎn)練、大方，與小區(qū)綠化對(duì)應(yīng)襯，形成色彩鮮明立面效果，，給人以賞心悅目標(biāo)感覺(jué)。住宅平面設(shè)計(jì)力爭(zhēng)“靈活、適用、新奇”。布置緊湊合理，功效齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個(gè)房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間位置，既滿足日常生活需要，又滿足住戶私秘性要求。1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)》（GB50352-）（2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-）（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（）（4）《城鎮(zhèn)道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-）（5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB502222-95）（6）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-）（7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50189-）（8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）（9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（10）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-）并依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理方法》、《廉租住房保障方法》、《山西省公共租賃住房管理暫行方法》等相關(guān)文件。2、建筑組成及主要功效（1）建筑概況：經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房是面向中低收入者推出住宅，表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目位于某區(qū)迎賓西街南側(cè)，規(guī)劃總用地32783.2㎡，總建筑面積69844.64㎡，其中：地上住宅面積52238.16㎡，地下面積17606.48㎡，公共建筑面積1140㎡。本項(xiàng)目住宅規(guī)劃為八棟樓，地上六層，均為住宅，1#、2#、6#、7#、8#樓地下一層，為儲(chǔ)備室，3#、4#、5#樓地下一層為儲(chǔ)備室，地下二層為地下停車場(chǎng)。1#樓為廉租房、公共租賃房：A戶型為一室一廳（面積為49.38㎡）、A-1戶型為一室一廳（面積為56.54㎡）、B戶型為二室一廳（面積為48.57㎡）、C戶型為二室一廳（面積為64.18㎡）、D戶型為二室一廳（面積為58.13㎡）。2#-8#樓為經(jīng)濟(jì)適用房：E戶型為二室一廳（面積為84.98㎡）、F戶型為二室一廳（面積為85.49㎡）、G戶型為二室一廳（面積為79.03㎡）、H戶型為二室一廳（面積為81.99㎡）、K戶型為二室一廳（面積為82.41㎡）。（2）本設(shè)計(jì)各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)。功效齊全，每戶確保有一至兩個(gè)房間好朝向。（3）廚房、衛(wèi)生間綜合考慮操作次序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)要求。（4）地下停車場(chǎng)：地下停車場(chǎng)位于3#、4#、5#樓地下室以下。停車位數(shù)量為233輛。停車場(chǎng)按要求設(shè)防火分區(qū)。（5）室外隸屬工程：會(huì)所用于小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，會(huì)所、物業(yè)管理用房、門(mén)房等隸屬工程均為一層磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)做簡(jiǎn)單裝修。3、立面造型與外飾面設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)突出當(dāng)代住宅建筑特色，考慮與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)練明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于改變，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、友好、寧?kù)o環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具備鮮明個(gè)性。4、剖面設(shè)計(jì)總高度22.08m，建筑高度19m，地上層高3m，地下室層高2.2m，地下停車場(chǎng)層高4.25、建筑結(jié)構(gòu)、材料選取及普通裝飾設(shè)計(jì)（1）墻體作法：1）外墻：多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，墻體為370mm厚，煤矸石燒結(jié)磚墻，外貼擠塑聚苯板保溫。2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為240mm厚,煤矸石燒結(jié)磚墻，用M5水泥砂漿砌筑。3）地下停車場(chǎng)：頂?shù)装鍨殇摻罨炷两Y(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，填充墻為煤矸石燒結(jié)磚墻。（2）地面做法：1）經(jīng)濟(jì)適用房室、廉租房及公共租賃房衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找0.5%坡并低于相鄰房間20mm，周圍設(shè)高度為150mm防水混凝土翻邊，涂抹3mm厚高聚物改性瀝青涂膜防水層。2）經(jīng)濟(jì)適用房地面均為毛地面。3）廉租房、公共租賃房地面均鋪地磚。（3）樓梯：樓梯每單元設(shè)有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范要求。樓梯間應(yīng)盡可能有直接天然采光。樓梯欄桿采取不銹鋼管，休息平臺(tái)和踏步為水磨石。（4）裝飾裝修：經(jīng)濟(jì)適用房均為毛墻毛地，衛(wèi)生潔具及內(nèi)門(mén)均不安裝；廉租房做簡(jiǎn)單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)地磚、墻磚，其余房間地面鋪設(shè)地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂料，內(nèi)門(mén)采取普通木門(mén)，窗戶采取符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)普通窗戶，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計(jì)量），實(shí)現(xiàn)入戶就能居住。外墻均粉刷涂料。地下停車場(chǎng)室內(nèi)墻面粉刷涂料，地面做耐磨處理，并配置停車設(shè)備。內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）。裝修選取各項(xiàng)材料，執(zhí)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-，都有施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。（5）地下防水：地下停車場(chǎng)防水等級(jí)為一級(jí)，底板為抗?jié)B混凝土，并在底板底面做柔性防水一道。（6）門(mén)窗工程1）住宅戶門(mén)采取防火防盜門(mén)，套內(nèi)各房間采取普通木門(mén)，外窗為中空塑鋼窗。2）門(mén)窗玻璃選取應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-關(guān)于要求。（7）屋面工程坡屋面：細(xì)石混凝土找平，內(nèi)配φ6@500*500鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設(shè)。屋面均采取外排水。（8）無(wú)障礙設(shè)計(jì)1）各個(gè)單元入口設(shè)有沒(méi)有障礙坡道。2）每50套住戶設(shè)兩套無(wú)障礙戶型，無(wú)障礙住戶中門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.8m。陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間與戶內(nèi)高差為15mm，并應(yīng)以斜坡道過(guò)分。6、消防設(shè)計(jì)（1）防火等級(jí)：地下防火等級(jí)為一級(jí)，地上防火等級(jí)為二級(jí)（2）總平面圖中每棟樓設(shè)有環(huán)形消防車道。（3）每個(gè)單元設(shè)一部封閉樓梯。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-）（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-）（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-）（6）《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ6-99）（7）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-）（8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-）（9）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-）（10）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-）（11）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50180-）等其余現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)程2、建筑物所在場(chǎng)地自然條件基本風(fēng)壓：0.5KN/m2基本雪壓：0.4KN/m2抗震設(shè)防烈度：6度，地震基本分組為：第三組，設(shè)計(jì)基當(dāng)?shù)卣鸺铀俣戎禐?.05g，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。3、荷載取值（1）樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：臥室、起居室、衛(wèi)生間：4.0KN/m2走廊、樓梯：3.5KN/m2廚房：2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái):2.5KN/m2（2）屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2（3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為：0.5KN/m其余荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—）取值，設(shè)備用房等按實(shí)際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)判定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境。4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)使用年限建筑安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)，地下防水等級(jí)為一級(jí)。5、建筑結(jié)構(gòu)（1）、建筑類型：住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)。（2）、基礎(chǔ)類型：有地下車庫(kù)住宅樓采取獨(dú)立基礎(chǔ)，東側(cè)溝處采取樁基礎(chǔ)，沒(méi)有地下車庫(kù)住宅樓采取筏板基礎(chǔ)（3）、建筑耐火等級(jí)：二級(jí)（4）、地下停車場(chǎng)防水等級(jí)：一級(jí)（5）、地基處理：對(duì)于地基東側(cè)溝處為濕陷性黃土，因?yàn)樘烊坏鼗荒軡M足承載要求，所以必須進(jìn)行地基處理，地基處理方法提議采取水泥粉煤灰碎石樁法，布樁形式可采取等邊三角形，樁徑0.4米，樁間距小于1.5米機(jī)械挖土?xí)r應(yīng)按關(guān)于規(guī)范要求進(jìn)行?；油谕量拷卦O(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，在其上部頂留200mm~300mm土層。待下一工序開(kāi)始前用人工開(kāi)挖。驗(yàn)槽后，應(yīng)及時(shí)澆混凝土墊層或采取封閉坑底方法?；靥钔良拔挥谠O(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下回填土，必須分層扎實(shí)，壓實(shí)系數(shù)>0.94。地下室頂板混凝土及側(cè)壁防水層施工完成后，應(yīng)盡早進(jìn)行回填，并按要求分層回填。住宅主體皆按關(guān)于結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置結(jié)構(gòu)柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。第三節(jié)給排水工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位委托書(shū)及建筑專業(yè)提供條件圖；2、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-（）3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-4、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）二、設(shè)計(jì)范圍預(yù)測(cè)該住宅樓、地下停車庫(kù)、會(huì)所及其它隸屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。三、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。1、生活給水系統(tǒng)：1）市政供水壓力為0.3Mpa。2）生活給水系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求。3）該區(qū)最大日用水量為726.124）給水系統(tǒng)分區(qū)：該區(qū)供水由某區(qū)供水企業(yè)就近直接供給，用戶采取分戶計(jì)量考慮。2、生活污水系統(tǒng)生活污水設(shè)計(jì)排放量為6531）本工程采取污廢合流制。工程排水主要為生活污水，污水在納入市政管網(wǎng)前，經(jīng)過(guò)處理后送入市政污水管網(wǎng)。2）車庫(kù)污廢水采取潛水排污泵提升至室外污水管網(wǎng)。3）污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管?；S池設(shè)于室外。4）污水立管設(shè)專用通氣立管。3、雨水系統(tǒng)1)屋面雨水采取87型雨水斗。2)采取內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中搜集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。4、垃圾處理垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置公用垃圾箱，定時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)。在建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生建筑垃圾，定點(diǎn)集中堆放，并及時(shí)清運(yùn)，一直保持施工現(xiàn)場(chǎng)整齊。四、管材及接口1、生活給水管1)冷水管支管均采取PPR鋁塑穩(wěn)態(tài)管（CJ/T210-），熱熔連接，地下層給水管道及給水干管、立管均采取鍍鋅鋼管，絲扣連接。建筑外墻以外埋地管宜采取PE給水管，接頭設(shè)室內(nèi)。全部給水管及管件必須使用同一廠家生產(chǎn)管材配套管件，并應(yīng)具備建材部門(mén)認(rèn)證，生活給水管道還應(yīng)具備衛(wèi)生部門(mén)認(rèn)證文件。2)管材/管件工作壓力選取a、PPR管工作壓力均為1.0Mpa，與鍍鋅鋼管連接采取專用過(guò)渡接頭。b、生活給水立管及管件選取鍍鋅鋼管及管材。工作壓力為1.0Mpa。2、排水管1)污廢水管及通氣管采取柔性排水鑄鐵管，法蘭連接或平口對(duì)接，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍卡緊。2)雨水立管和懸吊管采取柔性排水鑄鐵管，法蘭連接或平口對(duì)接，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍卡緊。3)與潛污泵連接管段均采取涂塑鋼管，溝槽式或法蘭連接。五、閥門(mén)及附件1、閥門(mén)1)給水管DN≤50mm者采取螺紋球閥或角閥，絲扣連接；DN>50mm者采取浮動(dòng)球閥，法蘭連接。閥門(mén)工作壓力按其所在位置管道工作壓力確定。2)生活供水水泵吸水管采取明桿閘閥，不得用蝶閥。3)有壓排水管閥門(mén)采取閘閥，工作壓力為1.0Mpa。2、止回閥1)給水泵出水管上安裝有阻尼裝置緩閉止回閥。2)止回閥工作壓力與同位置閥門(mén)一致。3、減壓閥1)安裝在給水供水管上減壓閥，均要求減靜壓與動(dòng)壓。2)給水干管上減壓閥采取可調(diào)式減壓閥。3）安裝減壓閥前全部管道必須沖洗潔凈，減壓閥前過(guò)濾器需定時(shí)清洗和去除雜物。4)減壓閥工作壓力與同位置閥門(mén)一致。4、附件1)自動(dòng)排氣閥均采取DN20，工作壓力PN=1.0MPa，閥下設(shè)DN20銅質(zhì)截止閥。2)屋面采取87型雨水斗。3)全部給水配件均采取節(jié)水型產(chǎn)品，不得采取淘汰產(chǎn)品。六、管道敷設(shè)1、管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時(shí)，應(yīng)預(yù)埋套管，管道穿地下室外墻時(shí)埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時(shí)應(yīng)埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時(shí)，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將孔洞嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高10-20mm阻水圈。2、管道坡度：各種管道應(yīng)依照?qǐng)D中所注標(biāo)高進(jìn)行施工，當(dāng)未注明時(shí)，按以下坡度安裝：a、給水管按0.002-0.005坡度，坡向泄水裝置。b、污水管坡度見(jiàn)下表：排水鑄鐵管標(biāo)準(zhǔn)坡度：管徑生活污水管標(biāo)準(zhǔn)坡度管徑生活污水管標(biāo)準(zhǔn)坡度50mm0.03575mm0.025100mm0.020125mm0.015150mm0.01200mm0.0083、管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上，排水立管檢驗(yàn)口中心距地面1m。4、暗裝在管井、吊頂內(nèi)管道，凡設(shè)閥門(mén)及檢驗(yàn)口處應(yīng)設(shè)檢驗(yàn)門(mén)、檢驗(yàn)口、暗裝在墻內(nèi)閥門(mén)手柄應(yīng)留在墻外。5、鑄鐵排水管上吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上，固定件間距：橫管不得大于2m，立管底部彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取牢靠固定方法。6、排水立管檢驗(yàn)口與清掃口：a、排水立管檢驗(yàn)口應(yīng)每間隔兩層設(shè)置，不過(guò)最低層和有衛(wèi)生設(shè)備最高處必須設(shè)置檢驗(yàn)口，如有乙字彎時(shí)，在乙字彎上部應(yīng)設(shè)置檢驗(yàn)口。b、立管檢驗(yàn)口中心距地面1m。c、排水立管與排出管連接彎頭需采取帶清掃口彎頭。7、全部管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽內(nèi)管道，施工時(shí)均應(yīng)與土建親密配合。七、管道試壓管道安裝完成后應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)，以檢驗(yàn)管道系統(tǒng)及各連接部位工程質(zhì)量。1、室內(nèi)給水管試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，金屬管在10分鐘內(nèi)壓力降小于0.02Mpa，然后將試驗(yàn)壓力降至工作壓力，作外觀檢驗(yàn)，以不滲不漏為合格，塑料管在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超出0.05Mpa，然后在工作壓力1.5倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超出0.3Mpa，同時(shí)各連接處不得滲漏。2、排水鑄鐵管試壓：注水高度以一層樓高度為標(biāo)準(zhǔn)。（設(shè)計(jì)和安裝時(shí)應(yīng)考慮試壓方法）在30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格，排出管道應(yīng)以最低層排水設(shè)備至室外排水檢驗(yàn)井之全高程注滿水試驗(yàn)，在30min內(nèi)不滲漏為合格，污水干立管應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行通球試驗(yàn)。3、壓力排管道，按0.4Mpa試壓（按排水泵設(shè)計(jì)揚(yáng)程2倍進(jìn)行試壓）。4、室內(nèi)雨水管應(yīng)做閉水試驗(yàn)，注水高度應(yīng)由水平排出管滿至最上部雨水斗，在30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。5、嚴(yán)密性試驗(yàn)：在管道強(qiáng)度試驗(yàn)和管網(wǎng)沖洗合格后進(jìn)行，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力，穩(wěn)壓24h，無(wú)滲漏為合格。八、防腐及油漆1、在涂刷底漆前，必須去除表面灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮，起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。2、生活給水干立管明裝者外刷樟丹兩道，再刷兩道白色調(diào)和漆。埋地排水管外壁做加強(qiáng)防腐層。九、管道及設(shè)備保溫1、管道及設(shè)備保溫應(yīng)在水壓試驗(yàn)合格，完成防腐處理后進(jìn)行。2、設(shè)于管井、管槽、地下室內(nèi)、吊頂、屋頂、水箱間內(nèi)給水管、排水管做防結(jié)露保溫。3、保溫材料及保溫層厚度。a、給水、排水管防結(jié)露保溫（巖棉、超細(xì)玻璃棉、硬聚氨酯、復(fù)合硅酸鎂）厚度見(jiàn)下表示：管徑（mm）≤40＞40保溫厚度（mm）2025b、有防凍要求給水管消防管保溫（橡塑泡棉）厚度見(jiàn)下表：管徑（mm）152025≥32保溫厚度（mm）50607590十、管道沖洗1、生活給水管在交付使用前須用濁度在10mg/L以下凈水沖洗，沖洗時(shí)，以系統(tǒng)內(nèi)最大設(shè)計(jì)流量為沖洗量或大于2.0m/s流速?zèng)_洗，直到出口水色與透明度與入口目測(cè)一致為合格。2、生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)關(guān)于部門(mén)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》方可使用。3、雨水管和排水管沖洗以管道通暢為合格。第四節(jié)供熱工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》DBJ04-216-《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》J860-《住宅建筑規(guī)范》GB50368-《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）二、采暖系統(tǒng)工程1、某區(qū)和馨園保障性住房建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)參考當(dāng)?shù)貧夂?。某區(qū)平均氣溫8-9℃，四季分明，七、八、九月氣溫最高，平均達(dá)23.4℃，極端最高氣溫為38.1℃。十二月、一月、二月氣溫最低，平均為-8.1℃，極端最低氣溫為2、本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)共建八棟住宅樓（即1#樓—8#樓）、地下停車庫(kù)、會(huì)所及其它隸屬用房，總建筑面積為69844.64m2，采暖熱負(fù)荷依照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-之要求，某區(qū)不能超出49W/m2標(biāo)準(zhǔn)，采暖熱負(fù)荷暫定為48W/m2，即該建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)熱負(fù)荷為3352.54KW。熱源由某區(qū)集中供熱管網(wǎng)接入本小區(qū)換熱站后再經(jīng)過(guò)二次網(wǎng)后送入各3、采暖管道采取焊接鋼管，穿樓板加鋼套管，高出地面40mm；全部套管比管外徑大兩號(hào)。采暖管道穿地下室外墻，加剛性防水套管。室內(nèi)散熱器采取鑄鐵輻射對(duì)流散熱器，距地高度為150mm，詳細(xì)在設(shè)計(jì)階段確定。4、本小區(qū)內(nèi)設(shè)八棟住宅樓，供熱垂直不分層為一個(gè)系統(tǒng)。系統(tǒng)形式為上供下回單管跨越式。三、通風(fēng)系統(tǒng)及防排煙工程1、住宅內(nèi)廚房、暗衛(wèi)生間由建筑專業(yè)設(shè)置變壓式通風(fēng)道，防煙樓梯間、樓梯間前室設(shè)加壓送風(fēng)，每層設(shè)置一個(gè)多葉送風(fēng)口，風(fēng)道采取鋼筋混凝土，鋼筋混凝土內(nèi)壁要光滑。2、排煙風(fēng)機(jī)采取低噪聲離心風(fēng)機(jī)。四、室外工程室外和不采暖房間供熱管道采取超細(xì)玻璃纖維保溫，外纏玻璃絲布，供熱管溝與供水、供電管溝平行通向各建筑物。五、地下工程地下停車場(chǎng)采取誘導(dǎo)通風(fēng)加機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)6次/時(shí)。有效改進(jìn)了尾氣污染，促進(jìn)空氣流動(dòng)。機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)與加壓送風(fēng)系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)由雙風(fēng)道及電機(jī)轉(zhuǎn)換來(lái)實(shí)現(xiàn)。第五節(jié)燃?xì)夤┙o工程小區(qū)住戶使用管道煤氣，煤氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試均由某區(qū)煤氣有限企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。煤氣用戶用量按1戶1臺(tái)煤氣灶分戶計(jì)量考慮。第六節(jié)供配電方案一、供配電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052—)；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ50034—）；（3）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—）；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）；（6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-；(7)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；（8）《10KV及以下配電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；（9）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-；（10）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；（11）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供關(guān)于資料和設(shè)計(jì)要求。2、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)落實(shí)執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。（2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地域供電條件，合理確定設(shè)計(jì)方案。（3）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)依照工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。（4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采取符合國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)效率高、能耗低、性能先進(jìn)電氣產(chǎn)品。（5）照明和動(dòng)力分開(kāi)單獨(dú)計(jì)量。住宅樓分戶計(jì)量，采取電子插卡式電度表。3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù)（1）住宅建筑負(fù)荷：51098.16㎡*30W*0.35=536.53KW；（2）公共建筑負(fù)荷：1140㎡*50W*0.7=40KW；（3）地下層負(fù)荷：17606.48㎡*10W=176.07KW；（4）室外照明：13291.91㎡*5W*0.8=53.17KW；（5）動(dòng)力設(shè)備：估算70KW。經(jīng)估算，某區(qū)和馨園保障性住房建設(shè)項(xiàng)目安裝容量為940KW，需要系數(shù)法計(jì)算視在負(fù)荷602.25KVA。供電參數(shù)為建設(shè)項(xiàng)目就近10KV接入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采取380/220V，50HZ，三相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)賠償后在0.9以上。4、電源、電源設(shè)施和外部條件本項(xiàng)目供電電源線路由小區(qū)附近10KV直接引線接入，用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。5、低壓配電住宅樓配電方式采取放射式和干線相結(jié)合混合方式，電壓為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合方式。6、設(shè)備及選型起居室、臥室采取普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采取防潮吸頂燈。住宅部分均選取節(jié)能型燈具（要求COS￠＞0.9）；室內(nèi)全部采取安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采取防濺型。7、防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采取全方面防雷保護(hù)方法，建筑物頂部采取避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四面設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及全部引入室內(nèi)金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。接地方式應(yīng)與監(jiān)測(cè)站整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采取聯(lián)合接地形式，接地電阻小于lΩ。二、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、綜合布線及電話通訊系統(tǒng)住宅樓初步考慮設(shè)中繼線500對(duì)，光纜進(jìn)線。每層分不一樣區(qū)域設(shè)配線架及HUB，安裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采取五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采取壁式插座盒方案。2、保安監(jiān)視系統(tǒng)為住宅樓內(nèi)安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置（CCl)攝像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門(mén)崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包含監(jiān)視器主控設(shè)備、二十四小時(shí)長(zhǎng)久有效錄像機(jī)(或硬盤(pán)錄像)等。第七章消防工程方案一、工程概況該項(xiàng)目為某區(qū)和馨園保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)共建八棟住宅樓（即1#樓—8#樓）、地下停車庫(kù)、會(huì)所及其它隸屬用房，其中1#、2#、6#、7#、8#樓均為地上六層，地下一層（地下一層均為非可燃物品且經(jīng)常無(wú)人停留儲(chǔ)備室），總高度為22.08m；3#、4#、5#樓均為地上六層，地下二層（地下一層均為非可燃物品且經(jīng)常無(wú)人停留儲(chǔ)備室，地下二層均為車庫(kù)），總高度為22.08m。八棟樓室內(nèi)外高差均為1m，小區(qū)內(nèi)總建筑面積為69844.64m二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建設(shè)單位委托書(shū)及建筑專業(yè)提供條件圖；2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（）；3、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-（）；4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-；5、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-；6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（）；7、《汽、修、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97。三、設(shè)計(jì)范圍該住宅樓、地下停車庫(kù)、會(huì)所及其它隸屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。四、管道系統(tǒng)本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)。（一）消火栓給水系統(tǒng)：1、室內(nèi)消火栓消防用水量30L/s，室外消防用水量為20L/s。車庫(kù)消防用水量為20L/s。2、本工程消火栓系統(tǒng)消火栓給水由消防貯水池和水泵房消火栓泵供給，入口壓力為0.45Mpa。3、室外管道部分：本工程用水由某區(qū)供水企業(yè)就近供給，室外消防用水由消防水池與建筑周圍生活給水管網(wǎng)上設(shè)置室外消火栓供給，室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀，從市政給水管網(wǎng)分兩路把水引入環(huán)狀管網(wǎng)。消火栓間距不應(yīng)大于120m。4、室內(nèi)消火栓采取同一規(guī)格消火栓及消火栓箱，內(nèi)設(shè)65mm消火栓1具，長(zhǎng)度為25m麻質(zhì)襯膠水龍帶一條，19mm水槍一支，開(kāi)啟消火栓給水系統(tǒng)加壓泵按鈕。5、消火栓系統(tǒng)控制a、平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱消防穩(wěn)壓裝置保持。消火栓箱設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕，火災(zāi)時(shí)按動(dòng)按鈕開(kāi)啟加壓泵，同時(shí)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)至消防中心。b、消防中心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動(dòng)開(kāi)啟，手動(dòng)啟停水泵。c、泵房?jī)?nèi)值班人員可手動(dòng)啟停泵。d、水泵開(kāi)啟后，消火栓箱內(nèi)信號(hào)燈亮。6、消防給水水池設(shè)于室外，屋頂設(shè)有消防水箱1座。配消火栓給水系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓裝置一套，含加壓泵兩臺(tái)（一用一備）。（二）移動(dòng)式滅火器車庫(kù)滅火器配置按中危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)場(chǎng)所設(shè)計(jì)。每具滅火器最小配置滅火級(jí)別為2A級(jí)，其余為1A級(jí)。五、管材及接口1、消火栓管道采取熱軋無(wú)縫鋼管，焊接接口，管件與管材同級(jí)。閥門(mén)及需拆卸部位采使用方法蘭連接。2、自動(dòng)噴水滅火管道采取內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN<70mm者絲扣連接，DN≥80mm者溝槽連接，噴頭與管道采取錐形管螺紋連接。六、閥門(mén)及附件（一）閥門(mén)1、消防管上采取明桿閘閥或蝶閥，其工作壓力等級(jí)同給水；水流指示器前、報(bào)警閥前閥門(mén)采取電信號(hào)閥，閥門(mén)開(kāi)、關(guān)信號(hào)反應(yīng)到消防控制中心。2、消防供水水泵吸水管采取明桿閘閥，不得用蝶閥。（二）止回閥1、消防水泵出水管裝緩閉止回閥。2、消防水箱出水管上選取旋啟式等在閥前水壓很低時(shí)輕易開(kāi)啟止回閥。3、止回閥工作壓力與同位置閥門(mén)一致。（三）減壓閥1、安裝在消防供水管上減壓閥，均要求減靜壓與動(dòng)壓。2、消防管上減壓閥采取可調(diào)式減壓閥。3、安裝減壓閥前全部管道必須沖洗潔凈，減壓閥前過(guò)濾器需定時(shí)清洗和去除雜物。4、消防系統(tǒng)給水減壓閥，最少每3個(gè)月打開(kāi)泄水閥運(yùn)行一次，以免水中雜質(zhì)沉淀而堵塞或損壞閥座。5、減壓閥工作壓力與同位置閥門(mén)一致。（四）附件1、貯水池，水箱人孔采取加鎖井蓋。2、全部配件均采取節(jié)水型產(chǎn)品，不得采取淘汰產(chǎn)品。七、管道敷設(shè)1、管道穿梁、穿鋼筋混凝土墻時(shí)，應(yīng)預(yù)埋套管，管道穿地下室外墻時(shí)埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時(shí)應(yīng)埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時(shí)，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應(yīng)預(yù)留孔洞，管道安裝完后將孔洞嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)設(shè)高出樓板面設(shè)計(jì)標(biāo)高10-20mm阻水圈。2、管道坡度：各種管道應(yīng)依照?qǐng)D中所注標(biāo)高進(jìn)行施工，當(dāng)未注明時(shí)，按以下坡度安裝：a、消防管按0.002-0.005坡度，坡向泄水裝置。3、管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。4、暗裝在管井、吊頂內(nèi)管道，凡設(shè)閥門(mén)及檢驗(yàn)口處應(yīng)設(shè)檢驗(yàn)門(mén)、檢驗(yàn)口、暗裝在墻內(nèi)閥門(mén)手柄應(yīng)留在墻外。5、高位水箱溢、泄水管管口用18目鋼絲防蟲(chóng)網(wǎng)包扎。6、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)不一樣管徑管道連接，防止使用補(bǔ)芯，而用異徑管，在彎頭上不得采取補(bǔ)芯，當(dāng)需要采取補(bǔ)芯時(shí)，三通上可用一個(gè)，四通上不應(yīng)超出2個(gè)，公稱直徑大于50mm管道不宜采取活接頭，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)配水干管和配水管端頭，及管段底部均應(yīng)用絲堵堵塞，以供系統(tǒng)沖洗用。7、管道支架：管道支架或管卡應(yīng)固定在樓板上或承重結(jié)構(gòu)上。a、水泵房?jī)?nèi)采取減震吊架及支架。b、鋼管、銅管水平安裝支架間距，不得大于下表所列數(shù)值，立管每層裝一管卡，安裝高度為：距地面1.5m，鋼管需用銅質(zhì)管卡，吊架。管徑（mm）1520253240507080100125150200250300鋼管保溫管（mm）1.5222.5334.55556788.5不保溫管（mm）2.533.544.55666.5789.51112銅管（mm）1.622.22.42.62.93.23.545.76.37.3c、管道各配水點(diǎn)受力點(diǎn)（三通，轉(zhuǎn)彎部位）以及穿墻處，應(yīng)采取可靠固定方法。d、自動(dòng)噴灑管道吊架與噴頭之間距離應(yīng)大于300mm，距末噴頭之距小于75mm，吊架應(yīng)位于相鄰噴頭間管段上，當(dāng)噴頭間距小于3.6m時(shí)，可設(shè)一個(gè)，小于1.8m，允許隔斷設(shè)置。8、水泵、設(shè)備等基礎(chǔ)螺栓孔位置，以到貨實(shí)際尺寸為準(zhǔn)。9、全部管道穿混凝土樓板、墻及安裝在墻槽內(nèi)管道，施工時(shí)均應(yīng)與土建親密配合。八、管道試壓管道安裝完成后應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)，以檢驗(yàn)管道系統(tǒng)及各連接部位工程質(zhì)量。1、消火栓系統(tǒng)試驗(yàn)水壓采取工作壓力1.5倍，如工作壓力超出1.0Mpa時(shí)，采取工作壓力加0.4MPa，保持2小時(shí)無(wú)顯著滲漏，試驗(yàn)壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)或試驗(yàn)部分最低部位。2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水壓試驗(yàn)包含強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)，強(qiáng)度試驗(yàn)要求：當(dāng)工作壓力小于或等于1.0MPa時(shí)，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力1.5倍，并不低于1.4MPa，當(dāng)工作壓力大于1.0MPa時(shí)，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力加0.4MPa，水壓試驗(yàn)測(cè)試點(diǎn)應(yīng)設(shè)在系統(tǒng)管網(wǎng)最低點(diǎn)，向管網(wǎng)注水時(shí)，應(yīng)將空氣排凈，然后遲緩升壓，達(dá)成試驗(yàn)壓力后，穩(wěn)壓30分鐘，目測(cè)無(wú)滲漏，無(wú)變形，壓降小于或等于0.05MPa為合格。3、嚴(yán)密性試驗(yàn)：在管道強(qiáng)度試驗(yàn)和管網(wǎng)沖洗合格后進(jìn)行，試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力，穩(wěn)壓24h，無(wú)滲漏為合格。4、消防系統(tǒng)水源干管，進(jìn)戶管和室內(nèi)地下管道應(yīng)在回填隱蔽前單獨(dú)或與系統(tǒng)一起做水壓試驗(yàn)。九、防腐及油漆1、在涂刷底漆前，必須去除表面灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物。涂刷油漆應(yīng)厚度均勻，不得有脫皮，起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。2、消防給水干立管明裝者外刷樟丹兩道，再刷兩道白色調(diào)和漆。埋地排水管外壁做加強(qiáng)防腐層。十、管道及設(shè)備保溫1、管道及設(shè)備保溫應(yīng)在水壓試驗(yàn)合格，完成防腐處理后進(jìn)行。2、水箱采取50mm厚橡塑泡棉保溫，由廠家負(fù)責(zé)安裝。十一、管道沖洗消防管道沖洗：a、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在與室外給水管連接前，必須將室外給水管沖洗潔凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)達(dá)成消防時(shí)最大設(shè)計(jì)流量。b、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)劃》GB50261-要求沖洗。第八章項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度安排第一節(jié)項(xiàng)現(xiàn)在期工作安排1、本項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段均實(shí)施招標(biāo)制。即施工招標(biāo)，監(jiān)理招標(biāo)。經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，達(dá)成擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位，節(jié)約投資，提升勘察設(shè)計(jì)水平，確保施工質(zhì)量，縮短工期目標(biāo)。使迎賓西街和馨園保障性住房項(xiàng)目成為某區(qū)陽(yáng)光工程。2、項(xiàng)目建設(shè)單位在實(shí)施前主動(dòng)做好供電、供水、土地管理和市政管理，并做好與周圍單位以及農(nóng)村協(xié)調(diào)工作，完善土地手續(xù)，實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”。第二節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目分2年完成，各階段實(shí)施進(jìn)度安排以下：1、3月份——5月份：項(xiàng)目申請(qǐng)批復(fù)、地質(zhì)勘查、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。2、6月份：三通一平、工程招投標(biāo)。3、7月份——11月份：土建工程。4、3月份——12月份：安裝及室外配套工程。5、1月份：工程完工驗(yàn)收。6、2月份——2月份：入住。建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表年年份月份345678910111212345678910111212項(xiàng)目申請(qǐng)批復(fù)地質(zhì)勘查可行性研究初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)三通一平工程招投標(biāo)土建工程安裝及室外配套工程完工驗(yàn)收入住第九章環(huán)境保護(hù)一、施工期間環(huán)境保護(hù)方法（一）施工期間對(duì)環(huán)境影響分析1.施工期噪音污染源主要起源于施工現(xiàn)場(chǎng)各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸交通噪聲。2.施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵，建筑材料現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵，施工垃圾清理及堆放揚(yáng)塵。3.施工期廢水污染源主要來(lái)自施工人員生活污水和施工本身產(chǎn)生廢水，施工廢水主要包含結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水。4.施工期固體廢棄物主要來(lái)自工人生活垃圾，施工渣土及損壞或廢棄各種建筑裝修材料。（二）施工期間環(huán)境保護(hù)方法怎樣控制施工期間不給周圍環(huán)境造成大影響，將是施工中面臨主要內(nèi)容，在施工中應(yīng)采取切實(shí)可行方法，從控制噪音、揚(yáng)塵、文明施工等方面著手，全方面控制，確保還靜于民，還潔凈于民，讓業(yè)主放心、安心，讓周圍單位、住戶滿意。詳細(xì)將采取以下方法：1、現(xiàn)場(chǎng)配足夠沉淀池，與環(huán)衛(wèi)部門(mén)聯(lián)絡(luò)用專用運(yùn)泥漿車將泥漿外運(yùn)，確保泥漿在運(yùn)輸過(guò)程中不掉落地面。2、施工機(jī)械選取噪音小機(jī)械，盡可能降低噪音，防止發(fā)出較大噪音。3、主體粉刷施工期間，采取密目式安全網(wǎng)全封閉施工，本工程以多層為主施工期間禁止從高處拋散物件，鋼管、扣件、模板等在施工中要采取嚴(yán)格方法，預(yù)防無(wú)意中掉落。4、現(xiàn)場(chǎng)派專員負(fù)責(zé)暴露垃圾清理，集中堆放，經(jīng)常澆水濕潤(rùn)，預(yù)防因干燥而造成灰塵飛揚(yáng)。5、嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于要求，晚上十點(diǎn)以后工地一律停頓施工，如確因特殊情況，如澆砼等需要，事先應(yīng)辦理關(guān)于手續(xù)，貼安民通告，征得關(guān)于單位、住房諒解。6、定時(shí)走訪周圍單位與住戶，傾聽(tīng)他們聲音、提議，做到有則改之，無(wú)則加勉。二、住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)方法住宅小區(qū)建成后，將產(chǎn)生生活污水、生活垃圾，需要進(jìn)行處理。同時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境也將造成一定影響，需要進(jìn)行保護(hù)。一、生活污水住宅小區(qū)內(nèi)部鋪設(shè)排水管網(wǎng)，經(jīng)管網(wǎng)排入市政污水管道，進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。二、生活垃圾住宅小區(qū)產(chǎn)生生活垃圾，由小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)縣環(huán)衛(wèi)管理處統(tǒng)一清運(yùn)處理。三、綠化本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)，把小區(qū)綠化、道路綠化、綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地防護(hù)、活動(dòng)功效和改進(jìn)生態(tài)環(huán)境作用，同時(shí)具備花、香、果、綠四大觀賞特征，以確保住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整齊。第十章安全與衛(wèi)生第一節(jié)安全一、安全方法項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生是在已確定工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中存在對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生不安全原因，并制訂對(duì)應(yīng)防范方法。施工單位在施工過(guò)程中，一線人員要佩帶口罩和防毒面具，并采取濕式除塵作業(yè)。操作攪拌機(jī)、振動(dòng)碾、鉆機(jī)等施工機(jī)械人員或附近工作人員必須采取勞動(dòng)保護(hù)方法，配置個(gè)人防護(hù)用具，如工作服、耳塞等。二、安全方案本工程系多層高空建筑物，在施工過(guò)程中有較多不安全隱患。所以，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)模執(zhí)行。全部進(jìn)、出場(chǎng)人員在施工現(xiàn)場(chǎng)必須佩戴安全帽，特殊建筑施工時(shí)，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。在鋼筋砼施工過(guò)程中必須有專門(mén)安檢人員，安裝和拆除砼模板工作必須由專業(yè)人員施工。第二節(jié)衛(wèi)生一、抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。二、加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病預(yù)防工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。三、施工人員進(jìn)場(chǎng)前要進(jìn)行檢驗(yàn)，施工期間定時(shí)檢疫，發(fā)覺(jué)傳染病人立刻進(jìn)行隔離治療。第十一章節(jié)能評(píng)定一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-）；2、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-）；3、《民用建筑節(jié)能管理要求》建設(shè)部；4、《夏秋冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-）；5、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》（JG158-）；6、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（JG149-）；7、國(guó)家頒布現(xiàn)行關(guān)于節(jié)能和合理利用能源政策關(guān)于要求；8、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；9、《節(jié)能中長(zhǎng)久專題規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[]2505號(hào)）；10、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；11、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》（國(guó)家發(fā)改委、科技部12月）；12、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-（采暖居住部分）山西地域?qū)嵤┘?xì)則（第二階段）；13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-；14、《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-；15、各關(guān)于專業(yè)提供相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、合理選擇和利用資源依照國(guó)家關(guān)于能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用：2、主動(dòng)推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備優(yōu)先選取國(guó)家推薦節(jié)能產(chǎn)品，禁止選取國(guó)家明令淘汰高能耗設(shè)備。三、節(jié)能方法1、建筑節(jié)能方法(1)建筑總平面布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開(kāi)冬季主風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑主朝向選擇最好朝向或靠近最好朝向。(2)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采取居住建筑部分山西地域?qū)嵤┘?xì)則）（DBJ04-216-）要求，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成50%。(3)選擇高性能建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功效性材料，都要具備對(duì)應(yīng)高性能。(4)門(mén)窗節(jié)能：外墻立面上全部門(mén)窗（含陽(yáng)臺(tái)）均采取塑鋼門(mén)窗，具備保溫、隔熱、隔聲等多重功效。(5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采取擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(6)外墻保溫：采取擠塑聚苯板，燃燒級(jí)別為B1。2、電氣節(jié)能方法（1）變壓器節(jié)能變壓器節(jié)能實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提升其運(yùn)行效率。詳細(xì)有以下方法：①合理選擇變壓器容量和臺(tái)數(shù)。應(yīng)依照負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)變壓器，使變壓器高效率工作；②選取銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器；③為了提升供電系統(tǒng)功率因數(shù)，降低無(wú)功電能損耗，設(shè)計(jì)采取低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所低壓母線上裝設(shè)電容器無(wú)功自動(dòng)賠償裝置，使供電系統(tǒng)功率因數(shù)達(dá)成0.9以上。（2）配電系統(tǒng)節(jié)能①合理選擇導(dǎo)線截面，降低線路損耗；②提升功率因數(shù)降低電能損耗；③電力配電設(shè)備盡可能設(shè)置在負(fù)荷中心，縮短配電線路，以節(jié)約材料，并降低電能損耗。（3）照明設(shè)備和低壓電器節(jié)能①照明設(shè)備節(jié)能：依照光源、燈具及鎮(zhèn)流器等效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定；②照明燈具及其隸屬裝置選擇：采取高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好反射式燈具；③采取高效節(jié)能燈用電器附件：采取節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)高耗能電感鎮(zhèn)流器。④低壓電器節(jié)能：采取成熟、有效、工作可靠節(jié)能型低壓電器。3、采暖及給排水節(jié)能方法本項(xiàng)目遵照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范為：（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；（2）《節(jié)能中長(zhǎng)久專題規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[]2505號(hào)）；（3）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）；（4）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策綱領(lǐng)》（國(guó)家發(fā)改委、科技部12月）；（5）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-216-（采暖居住建筑部分）山西地域?qū)嵤┘?xì)則（第二階段）；（6）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-241-；（7）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ132-。室外和不采暖房間供熱管道采取超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡可能降低熱能損失。室內(nèi)管道采取新型節(jié)能管材，室內(nèi)散熱器應(yīng)采取鑄鐵輻射對(duì)流散熱器。給水管材采取PP-R新型塑料管，排水管采取UPVC管。所選水泵等設(shè)備均采取節(jié)能低耗型，在運(yùn)行中盡可能做到均衡使用，以降低功率浪費(fèi)，盡可能節(jié)約用電。4、施工節(jié)能方法為落實(shí)國(guó)家可連續(xù)性發(fā)展重大戰(zhàn)略，大力推進(jìn)在建筑施工過(guò)程中資源能源節(jié)約和可循環(huán)資源重復(fù)利用，降低施工過(guò)程中無(wú)須要能源消耗，降低施工成本，提升一切資源利用率及使用效率,制訂本方案。（1）總體節(jié)能方法=1\*GB3①認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家關(guān)于建筑節(jié)能政策、法規(guī)、文件，經(jīng)過(guò)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工條件和各時(shí)期工況，按照經(jīng)過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查圖紙施工、相關(guān)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求確定總節(jié)能方法。=2\*GB3②熟讀圖紙，了解每個(gè)分項(xiàng)工程技術(shù)重點(diǎn)和難點(diǎn)，針對(duì)在分項(xiàng)工程中所用到施工機(jī)械，進(jìn)行合理配置。合理安排施工進(jìn)度和施工工序，最大程度發(fā)揮施工效